某商品交易中心前期策划方案

马连道采购中心区

北京商品交易中心前期策划方案

二OO四年一月

前言

北京有了CBD、CLD、CID、CFD，但这些都只是北京概念的“中心区”。作为全国的政治文化中心，作为京津塘经济圈的核心、华北、东北、西北的经济桥头堡，北京应该在商业地产的运作方面有更大的作为，因此，以三北区域为辐射范围的采购中心区（CPD）应运而生。

CPD的提出，为北京西南门户——马连道地区的未来商业规划明确了方向。但是，我们如何将这个构思落实在图纸、如何真正成功地吸引商流、客流、资金流，成为举足轻重的商品采购和交易重镇，物业形态规划和开发经营模式设计将是至关重要的环节。

北京商品交易中心，作为CPD最先启动的龙头项目，将成为拉动CPD快速健康发展的强劲引擎。聚焦——CPD此处缺图。北京地图。圈出本案大方位。WHERE？聚艘焦—黎—北醒京肆商练品唉交古易稍中嘴心此轮处赶缺夏图挡。疫C针P看D负鸟流瞰应中鱼标爸出益本扮案晌的鬼具腰体分位浊置壤。W做H搞E遣R欧E拾？宣烦武镇区稍经纸济2充0视0凭2洗年盏全先区锈实兄现悉国污内榨生倡产畏总换值已1嘴8舞4糠.缴9便亿直元常。俱财蛮政勺收世入1神3姜.俗5亿烘元扒，离比僻上称年竟增昏长渴1葱5裙.腐1坦%费；买预毫算源支攻出亏1讲6伶.睡7茧亿网元厦。2台0锻0奸2聚年魂全前区盗实纵现版国洪内俭生恐产浆总土值粪1偿8筑4屋.纸9旗亿辈元案。全垫年敏完娱成识固锈定俗资铜产度投畜资筝9望0蛙.长8奏亿短元匀，馒比氧上匙年垮增鸦长2耐1痒.菊1%肠。社柄会文消谷费殊品阀零芽售嫂额仔7圣0稳.神1士亿伯元僵。其膏中棒售果给等居输民批5战6枪.督9掌亿禾元凡，催售疼给独社烘会邻集迈团攻1祥3味.闹2号亿抹元乌。站按页行鄙业见分赶，召批广发输零旺售坡贸闯易含业模5挨6朵.奶6抢亿易元获，烧餐戒饮击业惕4富.舟6我亿槐元雪；乞按初经洽济辆类长型绸分杆，甲国轿有改经际济排1占2毕.洋5环亿苦元斧，虎集络体从经勇济邪1反6皇.被9遍亿耻元受，少私雹营拔经听济纹5想.办5辈亿咽元杆。外故资跃企摆业横销工售熟收遇入球为莫2付7句6站4境2尖2侮.器7戚万貌元贵，梳同用比画增断长哲4团6抬.她6格%砖。蹲其自中恩直彩接江出腥口槐销桨售任收蒸入铅为屈7腥0犁2照万隶美榴元朵。W魄H才E括R妻E棚？宣度武伙区风人酸文2段0摔0报2芬年移末伶，彼宣畏武购区耳总限人画口蒸为沉6喷5芽.搅9剥万捧人份。宿其震中列，迹户哈籍成人鄙口欠为渴5勤4写.胸3蹦万少人颤，忙暂誉住旺人喂口溜为剥1挤1稍.菌6霞万问人指。元直、拴明燥、雨清栽以怪来鸦，刻北板京冰成拾为签全梯国块的捞政以治扬、饶经但济捏、愧文买化扩中等心羞。伴由刚于待北渡京揪南雨部鸦是且平践原期，胳物相产娇丰移富娘，雅且认处布于云进舟出述京焦都动的歼交吵通既要绢道壶，介故文商协贾者云刘集检，劲成彻为篇农绞、艳商湿、篮手锐工慈业挥产熔品唤集振散遇的档重葱要椒场压所市。烘明纱代拾嘉瓦靖希三翅十声二请年像（冈1婆5料5纵3冷年勤）泳北泼京就外秋城脉建宅成字，炸宣愿武展区迟大旅部辨地嗓区攀在近外妥城霸之抖内炮。周随想着杨城救市融经雨济危的付发揉展肉，遗商脆品拌流唯通昏的负扩槽大究，健逐撇步咸形敬成闻商呢业膛、撕文园化椒繁新荣揭的哗市兼区们。悼留尝存神至次今厌的亲一兆些飞街闪巷寄名喜称龄，展如拖菜肠市选口艇、玩粮默食爬店纲、术煤缺市卖街睡、馆果历子鸟巷肥、寻珠小宝谊市舌等举，逝就盯是裕当攀时惩各插种药专痰业鸣市犬场惊的缸名社称拿，餐可启见灭宣柱武叙区肠商落业描、蒙饮纪食努、育服秋务可业脏的嫁历梁史闪渊悠源百。W旧H肚A晃T桨—话—北果京淹商使品道交闸易艺中针心长是童什忆么吵？华牺北禁地梳区聚的邀品滤牌分危销枢架纽塘<轻集隆散荐>W索H侄A鞠T减—恰—北违京兆商植品柱交鸣易托中春心裤是暮什爽么条？北语京链西规南止区具域珠商声业草中畏心华便北舰地阀区帅的神品贝牌分窑销枢艺纽—煮—“桑永宜不刃落朱幕哈的昂交拔易位会适”良书好丘的臣硬朝件伯环代境歌与帅软军件著管狱理响服努务玻，骑为辞生座产纷企鼻业袍和浅流楚通博企陷业怀打拼造双了玻低胜成钟本励高汤效陡率芳的私商壮品岭展探示议、伸品预牌稀推偷广态、斜大凤宗烫交柜易牢、沃对启外眨贸毛易余的悉平如台担。枯超秋大筑规尤模哪、赶优常越胡位拌置鲜、目创妄新速模闻式聪，红必谊将糟使原其吐成限为聪超歼越厦于领广团交志会迅之斑上岂的沙新侵型巴商摊品嫌交导易评、村交尽流呆、女流腰通闸渠扣道。W偶H询A室T直？北孔京恢西议南拿区氏域乒商维业已中军心纯—凝—“组弦合革式飘消启费猪广合场禁”由剖B兰T扛O货B判商捉务谱模野式到延良伸挖而不出拌B秆T买O旦C串服堤务进功迅能馆。愁作招为始流和通克的遣中控游徒环粉节威，垂商坏品举交纹易设中秤心悲能莫提响供求更文为闯平焦价矛和塘优找质构的膀货钻品撞。棚而靠超乡丰大刘规敢模期体萌量巾将计为菠消每费央者雀提曾供申涉筒及棉到孔家夕庭鸦生枯活许每悉个稻层描面晨的盆商玩品贸，飞起突到逮客女流救共娱享泪、讽功帜能姻互房诚补愿的棕组叛合厨放篮大遵效品应瞧。午其仅辐姑射冷力磁将尖超重越毙于丽一办般贷的火区肠域彼商复业升中朱心信，功起小到优覆陶盖徐全弦北很京轿的祖效冤果扇。W种H薪A指T装？物属业偶性掀质差：跨稍行镇业巡寿、日跨灵业猾态吉、循跨恋地伞区删商赌品分诱销枢步纽裤建挨筑色风露格玩：扯现陡代性丰悠富振多滤元淡活坦力插居入坑设铺计步图缠片W洪H众A舌T副？W浆H惰A笔T扫:五银大进模怀块交的品蛙牌武直乌营湿店孕集颗群由早总溪规罩模2航0万课平躲方仔米刺的池五帖大轨模杆块瓜构机成：茶柏文托化轿流仁通新中疫心食坊品恒饮享料习烟臂酒心分独销虫平竞台医器疗摆器梢械烟及肤药遍品坊流最通阵网日钱用带生遮化萝及牛专节业胳化纱妆怀品爽集糊成外沾贸伸服别装代名妈品茧走先廊直壶营趴店茶集仙群碑的捉核榆心白功脸能W贝H罩A健T顶？为想进胃驻灰商拔家漏提斩供箩：市厌场吼开善拓抚及礼管斗理颤功隐能舌/连品轿牌查提责升想功爹能额/孟货互物耳调接配配功短能华遗北箩地斧区静市邪场泰开拥拓任桥隐头朝堡品粗牌士形内象饥旗虚舰驻店兼具残批想发鄙零盛售想、揭货径物欠调郊配艳功沟能劝的巴中叔心刻店质食量建监衣督季和踩客追户俯服饰务电中诵心为包最症终犹客茶户限提烂供赞的累功乳能腿：低博成吩本后流雨通围/穴质隶量室保众证鹊功楼能现冶代程化秆统迈一硬物从流险配暴送从眉生愉产予到睡消叫费情的释最怕短识流必通润距嘉离行森业疏协编会长进厌驻猎提颠供纲专余业眯质识量象保客证《胀信蒙誉致》模渔块们之薄一羊：砌全蚕国雅最给大叉的倒茶丝式文副化稳流痰通赚中脸心符张合耻现解代当商必业趣模嘴式只的浩茶验叶嚼名给品钞廊《慎大萌、表范顽》以菌茶揪叶请经略销乘商度及物生绩产炸厂们家序为合主糕。茶爷叶谁拍怀卖铜大持厅辈、削茶评叶多品播牌铺排割行伙公寨示旁厅定沾期屯、跑不梯定把期墙举翅办浊茶挖叶稀品面牌胞推划广大活潜动近；推朴出跟茶丹叶弱品诱牌普销赵售螺排宇行哪榜桃，蛙指溉导堪进疑场钓客泊人旧采愈购筐和踢消抛费意；明册星鄙效撑应可炸为夹某迹单妻一逐或侮多垦个呆品禾牌脂举近行弄新气品半发稳布方会予、吵推吩介眉会柄、奥拍士卖零会知。茶跃艺死博烤物辨馆以捕提美供贝与骨茶邻叶荷、气茶救艺些相逃关拨的联器航具笨、璃服黑装掏、倘用乡丰品继等纲商顷品党的疗经奏销服商定为鸡主裹。总畏规学模母：捉8立万的平铁方壮米摸，次可砍容节纳犬8购0邀0知-娱1隙0芒0萝0才家前茶端叶柿经延销示商丝式及征厂暖家落直绘销饰店嗓。W卸H泳A扰T堆？本炉模炸块贤在慨行密业结销象售邪渠裁道卷的浪市惹场查定承位W非H密A即T爪？全忽国副最何大帐的朗茶弯叶塞集差散哪地黄常河达以服北壮地笔区饭最荒重象要纺的愿茶恨叶遍分梨销兽枢昼纽模幼块亩之刺二宏：吹食止品脉饮茂料沉烟司酒梯直饮销誓平姑台鉴酱于撑食湖品久饮其料误行能业思大混型藏生律产宽厂乱家呆更朱有凭可碌能脉采筋取陶直枣销梦、暖网狡络僚销龄售梅的云渠喉道另模悉式翻，秧因棵此讽，果本兽项益目做更谋倾算向帝于缓为鱼中习等酸规纪模肯厂腐家亲提拥供理直倚接买销昨售她网灭点抱以田及相销编售海体通系宵管低理狡、仓品省牌六提景升狸的扭平雄台书。液国傍内裙品贴牌种居个多祥。对谦于熄烟搬酒查行秧业霸来豆说孔，表尤堵其叙是承烟然草射行向业心，随由绿于音面岭临括缺租少塑推固广智渠析道笛的抖行喷业录问颠题醒，辣设咸立淹一娇个值品蜜牌册形南象巴的摇展队示勇窗左口筒是雅大户多序数妖品站牌坟保华持画和殖提求高化知俭名料度疗的判需弓要住。包忽装种食梁品谁、扛饮贴料狂厂拿家醋直纤营偿店兼热具祖展鸡示袭、阶仓煮储抄、快批进发面、避零借售成、喘市吐场伪管惨理露等苦功杜能洲。烟惩酒训品侮牌卵专君卖百店汇蚁集恰国膨内镰外谈各懂种攻品际牌瘦的扬名咬烟柏、查名训酒芝，腥以沫设净立聪品赤牌捏烟陵酒纷专约卖柴店土形嫁式缠，旱进飘行允以倦批委发解为奇主捕的亲各序种颂烟伙酒抢交脏易摘。总甘规僵模裹：寨2拌万阿平盗方乏米言，邪约宏4牌0桂0井家伏。W堪H咽A秋T扑？W肺H时A挡T缓？本根模怒块堤在喘行折业巩销驳售企渠针道碎的馆市先场刃定烤位食仪品阵饮悉料邻烟江酒存行凭业网活络放销珍售敌和嫂平中台倦销虚售惊的柿华虚北笔桥资头号堡模盖块忆之虎三浴：桥医照疗豆器泰械细及臭药岗品耀流眯通炉网引痛进敢1太-泽2弱家莫大脾型艰医尤疗造器且械勾及红药室品家流众通笑企鼠业估，私全义力开打每造桥医装药走流概通盾主明力糖店皆。平坊价须药萄房躬是枯目狼前素在身上修海逆、慎广炸州响等顽地紧已循经视兴粗起恋的中一星种偷医竖药建流枕通算形饶式行，滚其陡定自位超是衬大诸型到医妙药锐连傍锁再企蛮业回的允货热仓姿式旱销句售僻中追心津流亭转腰店昼，份单贵店鞠规皇模水通条常汽在总数寺千卷平咏方撒米购以死上加。傲平抛价补药义房党相租当链于矮自宝己吓的聪仓充库里，箭处么在翁交股通害方秩便铃、漏租球金隔便肚宜浓的洽地晕方蛇。梁平袭价胳药乓房穴相避当屿于灿“呆仓待库启”熄开昆放原，盐铺昂租叹、丛人爪员班等讯成裁本融相没对惕节总约危，邪销侍售支量界增巧加丸，处自成然犁可饼以赏以旧接伯近筒批脸发肢价锯的牧低能价乱格叔销司售适。州另垫外适，牛平蚊价器药脚房厕通法常热具稀有及大境型投医区药克流稳通体公栋司搬的窗实穷力也背森景惭，舍有胁现们代磁化北的饭采艇购车系蛾统寒和少物捐流器管便理仰基穗础旬，鱼是信未挪来铸医筑药杀流搞通划业惜中躁不触可钉忽烦略腾的驾力跃量沟。特羊色匆医鲁疗谜器压械胳、妈药迁品哪及尽保犬健剥品能经乡丰销怨门头市岛。相惕当剃一躁部劫分孙医咸疗屑器刃械吨及厦药垮品拦的驳销鹿售好渠仓道井仍斑然登需旺要偿通号过忽建陡立秤多励层查级竞的摘经骑销狠网个络治渗号透早到是各民区步县更以第及瓶华漫北菠广林大孕省杰市益县概的盈医吧药传销切售烂系被统夫。谊因此此挥，秧传嘱统大的牙医宁药咳流床通组形截式克还烈将脱存歉在朝，浇作而为距华葱北肥地丑区挂的系医辱药破流生通诸集钻散咽地品，渐本予市显场直应案该航以系规甜范笑的滑市拒场尺管掀理孤、询完条善蛮的玩质侨量信监郊督墨和时保判证只系及统丧来季打治造嫩一挎个暗值喇得蕉信企赖爷的老新废型饮医乒药估市该场乎。总泥规轧模版：努3访万弟平呜方震米弓；狠其扛中仁包叫括名1估-篮2抹家照大膝型辰平疫价警药忆房瓦，岂2扔0价0扯-健3妨0辆0兄家漂特勾色纹门撒市挽。W武H种A仍T缴？本踢模深块荡在请未菌来仍行鉴业榆营障销痕体拜系饶的贴市味场蛾定芦位我争国河在蛋医院药是产取业发上卫具戚有劳综汪合挖优怠势绒的歉地洪区推主租要泄包贵括慎：哗广剪东商、煎江问苏炊、由山仙东鼠、丧上压海米、虫四猾川秘、栏北抓京晋等踩省荣区樱。掏从歉区圈域吊层握面美上板分伶析涨，丑我伴国昨医烟药菠产案业夫大润致完可锻以瓦划算出剩五愈个乔具皂有怕优毫势垃和布特战色瓦的挪产艺业橡带暑：赔环不勃惊海油地遣区液，童以村上冶海碰为略中复心而的蔬华项东给地究区止，隶以支四暖川月为垒极锦点罗的暂西广部宇地安区不、筛以茶广救东慈为鹊极颤点滩的锤华氏南汽地鸟区荷和氧以沟北姻京遭为晌极侄点桨的殿京粘津定唐恩经管济愿区弹。一骂级祖大旨型螺医瞒药燥物偶流资中勾心知可痰以鹊分游别欢建申立著在待上姑述挖七惯个始地腥区洲的盛经凯济认圈典内袜，效在拉本鲁地扬区烂内开的姓医读药学批划发金企慰业波、砌包管括柜大艳型泛的昏零饺售臂连放锁滥企款业纠可淡以鹅充栗分久整眨合舰物满流饿资忆源土，脚共室同插组茂建傲物握流宗中言心钓。摘武自牙《泳我艘国喉医傅药殖物授流传市俊场肃结奔构蒙调闹整鞭的姐路划径掏及辛规凉划视探尖讨郊》W负H皱A步T偏？京妨津绣塘犁医个药贫物籍流玩控攻制影中浇心模壳块迫之返四炉：轰日醉用冠生咽化咐及吓专熄业腔化汇妆蚂品盛集梁成著清名么日拍用各化帝妆宁品吧的铃品镰牌扩旗啄舰莲店日昌用敢化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