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北京市商品房预售合同一、导言作为国家资本主义市场秩序建设的重要部分，商品房市场在中国的发展至关重要。与此同时，商品房预售合同的合理合法使用也是保障购房者权益的重要措施。本文将就北京市的商品房预售合同进行介绍和分析。二、预售合同的定义和内容（一）定义商品房预售合同是指开发商与购买者在房屋尚未竣工前，就购买已经开始施工或尚未开工的房屋所签订的合同。预售合同在商品房市场中具有非常重要的作用。（二）内容商品房预售合同的内容主要包括以下几个方面：购房者和开发商的基本情况：包括双方名称、证件号码、联系方式等；商品房的基本情况：包括房屋的地址、批准用途、户型、建筑面积、售价等；合同的签订时间、付款方式、转让和解除等条款；合同的附件：包括房屋销售许可证、建设工程规划许可证、建设项目环境影响评价文件等。三、预售合同的必要性和作用（一）保障购房者权益商品房预售合同的签订能够明确双方的约定、各自的权利和义务，对保障购房者的权益具有保障作用。（二）促进商品房交易商品房预售合同的签订能够为开发商和购房者提供明确的交易标准，加强双方的信任，保障交易的顺利进行。四、预售合同应注意的问题（一）审慎选择开发商购房者在选房时应该审慎选择开发商，了解其信誉和业绩，确保开发商有资质开发此类房地产项目。（二）谨慎阅读合同条款购买商品房预售合同时应仔细阅读合同条款，了解自己的权益和义务。（三）保管好相关文件购买商品房预售合同后，购房者应当妥善保管好相关文件，确保房屋交付时能够交付相关证件和文件。五、结论作为保障商品房购买者的重要文件，预售合同应当充分发挥其作用，减少商品房市场的风险和纠纷。购买者在购买商品房时，应该认真审阅合同，尤其是

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