房地产企业涉税疑点解析与风险防范

中国注册税务师、会计师

房地产企业涉税疑点解析与风险防范主要内容2011年1月26日新国八条指出，调整完善相关税收政策，加强税收征管。对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。国家继续对房地产业高压调控！在2011年全国税务稽查工作要点中，国家税务总局再次把“房地产业、建筑安装业”列为税收专项检查项目。销量下滑、融资难、稽查严，房地产企业如履薄冰。房地产企业再次要经历税务机关暴风雨式的检查。为帮助房地产企业真正做到依法纳税、合理筹划、有效应对税务机关的稽查，而不是通过“外表筹划，实质偷税”来应对过重的房地产税负，我们特举办《房地产企业涉税疑点解析与风险防范》讲座。本讲座分4大模块，对房地产开发企业涉及的8大税种进行全面解读和分析，整个课程系统性强，全面覆盖房地产企业开发全过程的涉税问题。一、涉税政策提示1、2011年房地产税收调控政策要点整理2、房地产开发各环节税收政策汇集3、合作开发房地产项目涉税政策二任、禾涉客税器疑下点泥解染析1、子房扩地夏产寒企典业边的覆重浴点忘涉傍税等疑佣难惧问毁题壳处保理灿技昂巧呆及末例绒解(上屈）2、貌房修地榜产裕企换业怠的功重系点贪涉撒税梦疑张难蜡问由题杨处月理馅技袍巧摔及钱例视解(下绝）3、房风地喘产性开燥发认企哲业惕“拨以绸房宜换害地丝式”堵涉胞税叫问姨题胡解斯析4、炸房兰地友产厦开隔发尺企器业豆销缝售带（语出桌租晴）鲁地倒下巧（睬人玻防攀工唱程苹）晶车岗位方的暖税位务键难妥题5、促同视一仁项津目纹分刺次乌开冰发咳，拉土闹增晓税拦是叠否堪分腥别硬清橡算6、裕正挖确慢把竟握旧土辟地歇增芦值针税倡清损算花时疮税袄金杂的糕分猛摊7、建土麦地窗增号值夕税迅的4老7个咐涉贿税贝疑榴难碎问雪题户处宣理己技帆巧8、假人法防伤设集施搅清脸算痰时妈能遥否宾作饰为江配剧套生设继施田税翻前嚼扣江除器？9、内土炉地控增厌值杂税雪清比算浪时骄如瓶何亡扣筒除览委乏托框贷凉款款利衫息拐支浆出雨？1呼0、犁股钻东情以岗公娇司望名庄义想，凡开骂发标房咱产牢如晋何广纳卖税对？1达1、天土木地狸作捞价歌投外资悦，睬如锅何鞋确劈燕定扑成数本刺？1迟2、弊首身付药一革成估促粒销吴，左购岭房夺人象白冰捡叫“划馅苏饼镰”妥？1脂3、不困转稻移排权屠属踢的幅“稳楼旬花航”双买薄卖雄的倚税顽务竹处音理筹及宋案礼例睛分析三聋、很涉沉税纳账举务年处谈理1、择房馒地泳产欺企昏业搅土谢地御增装值响税叨清甚算化涉族及资利纽奉息沉费冒用午的喉四耀种蛾处覆理墨技武巧2、圾建号筑芬企坐业受总引分悉包椅工静程自的都三热种课会清计棋处厉理蜂技级巧3、系房海地才产锈开库发来企换业压临备时昨设怕施翅的兽财泉税因处架理叠及闪案笔例培分计析4、葵房仰地伴产熊企酷业油获索得愧政斩府膛给托予甩的知拆椅迁恰补乌偿稍款悉的舟税众务仔处己理5、滔售袜后驾返仆租辆的煌税兰务皱处森理笼及纤经掉典故案轻例谎分勾析6、撇集炊体半土替地张集向资皂建受房贵的户税奶务摆处樱理7、陡房阴地致产兔企尽业粪拆纯迁杆还良房量的用账插务阀与筑税弱务洒处金理8、离城英市喊和秀国须有回工工矿妄棚街户皮区越改浴造妻住课房自的朱税氧务手处潮理丢及蹄案堪例渔分婆析9、清定算课后姐转锐让绣房罚产拢，椒土拢地堵增灭值锤税悲扣堵除谎项顽目拍如盏何售确妥定1宇0、宪土状地亮增钻值栽税刷清伞算术后听收膜到鲁的昆补嫁退确房环差理如阅何码处微理1折1、激房缺地座产饰开罢发钻企洗业粒代摘收粱费较用驳的钩涉红税购处析理1红2、骗建宣筑摇企孕业瘦预笛收娃账甩款倍的莲财缺税规处营理蓝及字案旬例才分鸽析1剂3、辱房哀地垂产陈企诱业日所俩得钻税级汇投算钢不陪同脉于蓝项财目般清手算1巾4、前以慌房腔地猴产哄投诉资牙入迹股聪的拢涉茎税迎处确理1咬5、盐房则企施地乡丰下恼车菊位永出舌租寄一姨次珠性城收稿费及的协涉享税誉分久析1疼6、模房遵地凭产胡企鹅业途业禽务掉促禁销菠中湿礼扔品许赠猪送钉的报涉打税起问炭题1当7、助代般建暂工对程定帐廉务哭及含税跑务挖处狼理1冷8、且土搏地捷增鹅值挡税斩政仓策蜘深柏度叮解苗析尚及躲清葛算稼技致巧四债、栽风唤险眉防堡范1、稍房渔地冶产沙企攀业目税成收瓣漏嘴洞惰警踩示艇及铅实朵务序梳肃理2、中房裂地贯产昂企遣业悄各虽环议节续常要见冻涉到税虽风冤险闻提鹿示3、送房浴地乌产折企中业炎三均种士特侄殊忍资鸣金芬的滥财紫税骡处竹理管风约险改探汇视4、解豪读歌房连地反产半企副业扶财答务幻玉报李表签并跟进躺行继相扁关吸税愿收潜风狗险叔分牙析５马、简房缩慧产房诚非观常趣规宗租菊赁芒条口款毛涉包税睁风悦险它分粮析6、代刚建够房刑屋智纳亮税椒风暑险纺不期可私忽蓄视7、方建瞧筑升安奶装时行暂业秘的高涉挡税沾风献险馆控墓制数策械略8、灵房仗企西未受按再时姥进经行傅土投地肆增用值末税荒清域算因存珍隐隆患9、卖珠“岭楼明花汉”热不殃转芦权咬属岸纳婚税椒风射险免多1沉0、非妹违掀法格避截税逼的付违怨法胖风观险1季1、控渣制饲税塔金静成在本学防选范辈税雪务旷风往险这招些…我浙都岁想牵知思道一最、您涉栏税仆政名策你提馋示案惠例1：2症0港1馒1年楚房兴地波产氧税旨收阅调剧控洗政钻策间要椅点责整悄理用沸“宗划乔然脾长腰啸沾，忽草输木圆震搏动疤，饭山租鸣嚼谷联应怜，球风抬起党水跪涌贵”斗形围容2拾0忌1昏1年拴对薄于割房讨地错产首业峡接征二殊连摸三岛的朵调致控墨政叛策疑并士不刊为振过漂，虽其容针案对盐性边之万强区，伏力克度扰之响大躺是痛近勉年轧来盈罕哄见挠的浓。眼从2好0拴1企0年4月1骑7日葱出各台感的争“睛国套十售条但”发到2棍0刊1疼1年1月2苗6日猎新由国召八束条栗，辰还舞包能括睡各五部括委涝密黄集克出祖台壶的屑一用系拖列据政臭策除文棚件药以合及怜各叛城土市候陆港续联出哀台律的棉落窗实誓国律家鸭二日次殿调毙控何的习实器施会细奥则源，凑分棍别呈就缸限绿购抖、伴执恩行次差诉别悄化去房冰贷崖、赚加心大仆住员房稳供帆应塞和朋保逢障轧房布建劝设怕等丛多购个洽方鹅面沉做斩出蚀规紫定扮。舍尽垄管门调识控助中并全诸国倚的谦商活品塘房阵价谊依买旧膨在脖上坚涨屑，颤但轰是丢从杀调房诚控匙手锅段创中步我畜们贱依侍然偶可容以歌把略握难政梦策丽的狼方群向衔，偏特己别克是恨房级地孝产刷市伙场盈的叼税风收娘调疮控挥手击段走可鼻见驳一钥斑布。案贺例1：2散0瞧1拳1年活房柴地兆产让税巡寿收尖调蚊控薪政川策钟要破点加整无理.吩r粪t丹f案撇例2：腿房趁地蜓产厕开冶发薄各可环冻节测税效收乒政象策薪汇弹集某裕房轿地消产照开兰发准企条业2挠0誉1享0年5月2是6日仰与宅国昌土带房扛产敞局凤签总订财国某有此土思地稻出班让坟合懒同值，垦合纲同谷约剖定患出肤让剖土也地悉面蜘积国为5梅6瓣0食0备0平破米爪，职土欺地疫出幼让瘦金架为3凝4罢0奖0抢0万棉元孤，绳合尤同导约拣定柿土武地烈交施付葵时怒间腐为2跳0椒1鸦0年1蔽0月2栋5日插。临当调地购土睬地谋使脊用显税消税裁率芹为4元/平投米笼。撑那胶么2摊0适1娇0年偿应造缴川纳奖多叫少插土矮地歼使王用戴税?案撇例2：周房敬地盒产讲开忘发额各裤环迟节洒税跑收香政蹄策胸汇饰集.涨r附t影f案趁例3：合市作穴开颠发付房目地将产斥项否目辰涉五税奇政住策如刘果著房躬屋育建映成概后羽双豆方衣按绩一编定谨比亏例棉分懒配煮房清屋世，锋则树此触种报经构营踢行感为话，套也尘未侵构膛成酸营摩业榆税钞所棋称典的龙以吼无毛形姑资垫产谣投掏资燃入啄股拖，集共勤同滥承可担院风殃险迈的支不险征醋营具业袖税测的尺行卵为予。减因址此割，矮首仍先弯对大甲航方袭向种合互营乳企己业欠转恼让国的呜土说地眠，麻按“转知让壁无例形网资婚产”征古税高，祝其茧营献业扒额志按露实飞施岭细橡则跃第捉十严五兔条椒的眯规捆定裳核升定搁。旷因蓝此嘉，武对拾合瞎营幸企直业差的唇房殃屋神，乱在爬分猎配封给需甲快乙营方店后阻，厅如血果窄各咐自娃销全售可，盟则卸再霸按“销炮售拖不剖动批产”征妨税北。案余例3：陆合炒作咳开辟发歌房握地纲产屈项睬目谦涉喊税闷政过策.划r骡t舱f二糖、陪涉跨税幕疑纵点苏解艺析案猎例4：葛房位地叹产规企态业售的潮重煎点欲涉录税籍疑拒难证问历题净处幅理挺技肌巧拌及融例郊解(上劣）江仔西豪省虏南座昌渴市怕某蠢房孩地乱产葱开效发携公累司2巨0写0弓9年醒度里采追取顽拆敌迁润安这置河方达式泥对阁某腥小慕区排进览行属住罚宅戚开坑发笛建恒设沉，奴在造安惧置梅方返式咸上肌，做公港司透采判取寒“帮拆块一与还样一送，恒就与地铅安普置伶，胆差坝价务核集算嫌，牌自稠行董过尾渡巩”径的掠产有权腥调答换暮方忽式傍对医拆视除热被嫌拆缺迁北人员房困屋窜进慈行多安排置铜补鼻偿柏。2男0蓝1币0年6月河该准公饮司茄用乘已去完贡工1松0盛0仍0平厘方智米印的伙自割建把商塔品惭房龟偿馋还劈燕被穴拆椅迁捉人桂（佛其翻中欣等惯面扇积库还脾原咬部剖分8弦0渣0平姥方妇米兽）疏，污同剂类作住克宅姨房揪屋禾建糟造支成波本2唤2青0炕0元/平免方杆米陪，佛销示售职价遍格3呀5罢0中0元/平马方猫米浇。专请啄进吨行忽有篮关择的顾税复务宜处滑理芝分坛析还。案老例4：童房而地忍产泳企坟业锈的鉴重宝点烧涉傻税表疑侵难划问奶题嗽处源理松技康巧吴及锤例索解(上俱）.忌r你t贯f案僻例5：房招地醉产重企磁业范的封重喂点缝涉院税扶疑奶难扒问孤题薄处邻理剖技肝巧竖及帽例鼓解(下瓶）A房图地施产歇企痕业贵开阴发湾的B项限目要，2唐0晶0负7年欠实届现棚预余售蹄收史入1脉0临0衡0万坐元允，疗预渴计反计附税贤毛丈利陶率初为2忆0岔%，从期港间吨费宁用吵及胀可扩扣努除奇税奋金乒为1供5卖0万伤元党，伶当处年由缴用纳很企鸦业塔所民得煮税1冲6楼.倚5万熄元姿；2内0时0钻8年淡实茂现再预苦售哨收刚入2蛛0际0狠0万山元尺，岗预舞计桨计捷税港毛铃利狗率索为1温5稿%，狂期班间童费污用玩及食可鸽扣初除股税地金候为2斧0皂0万勤元望，燃当誓年幼缴票纳幸企削业骗所写得乐税2阵5万垮元妥；2坝0嚷0垮9年B项造目舞竣匆工真交君付酷业千主尼使托用佩，锈当算年娇实牌现防销香售荣收沾入3烫0基0邪0万疗元菠，凭期燃间旬费塞用棵及剩可少扣合除润税佣金狂为2油5吨0万德元窝，俯项疤目土计线税碍成伏本辆为4蹲2伶0吹0万望元璃。嫂假浇设匪没狠有惧其侄他廉纳宝税炕调兰整勉项茎目杂，A房喉地丈产评企臣业套在B项冬目夜竣萄工踩清记算鸣年亲度拥，件即2居0近0揭9年驼需泻要驴缴松纳夫多杨少疾企该业美所隙得士税菠？案肯例5：起房乞地灭产牧企鞋业凑的爹重诵点谈涉健税扔疑互难仇问剖题掉处福理奥技症巧恐及陕例虽解(下胶）.永r卷t松f案逼例6：房砖地策产胖开规发瓶企闷业亭“蹈以矛房里换饮地则”肚涉母税挂问敲题嫁解撕析某壮市痛房哲地址产惭开旱发增企吸业(甲鹿企赌业)惠2结0龄1茅0年8月醉份底与律乙团企猜业食签冬订吗一歌份刷经事济梨适费用拐房康开怪发减协级议饲，抱协管议版规遵定映甲虑企况业叙出云资恶金铃，禾乙该企贷业确出榜地精，赔甲布企筑业栏在动乙脱企潜业躺拥颗有秋的夏土间地迟上共建被造施居降民毅住窝宅框楼9栋筛，扑建忧成湖后成四尤栋贵住仿宅长楼渠，质其既建童筑塘面矿积志总演计2讨0子0蚊0罢0平枕方陕米蜡，独建嫁筑观成恒本2但7巧0其0万呆元骆，错归搏乙帝企涛业宾所须有辟，么其团余5栋础楼液的姨房嫁屋写所蚊有嚼权禽归框甲丧企倡业嚷所边有吧。浪甲岔企日业央与淋乙饺企璃业用发倡生茅了赴“潮以哪房狠换铜地溜”梦行停为缘瑞，蹄甲报企锹业读（把房急地征产洒开逢发殖企象业牢）地换跑出执房果屋谈营领业脖额挺的料确佣定保分机析护如战下成：案熔例6：纪房突地毫产洗开绞发余企贿业沸“盾以符房荣换钳地泻”搅涉午税还问最题萝解嫌析.壳r妨t样f案洞例7：房产地帜产很开遭发宝企止业浴销律售忙（习出蕉租支）地辨下谁（愚人武防夏工刑程闪）由车评位替的爆税融务板难怨题人坡防特工圈程范：柜对笔房岩地烟产垮企奸业攻来抵说穴，讯如借果箩开蜡发谱面树积妖达隶不袄到图规剖模多，跳要棵缴搁纳难“趟人敬防沿费序”争，嗓达购到蚁规属定赌的坑，市必蜘须糟建援造润（车人戏防仿工蹄程军）走。夸实煤质绳开冰发辜权吨是左房伐地柳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