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深圳限外令细则1.背景在海外购房、投资日益普及的当下，国家对于外汇管制也越来越严格。而深圳，则是在全国率先实行房地产限购政策的城市之一。在2016年8月1日，深圳市住房和建设局、市外汇局、市国土资源局共同发布了《深圳市加强房地产市场调控的意见》。这份意见也被称作深圳市限外令。2.限外令简介所谓限外令，就是限制非深圳市户籍的居民在深圳市购买第二套及以上房产。同一套住房只能由一家户购买。而且，购房者需要进行实名制登记，遵守国家相关规定，不得使用非法渠道将资金转移至海外等行为。同时，非深圳户籍的居民在深圳市办理贷款和购房提供材料时，需要提供两年内在深缴纳社保或个人所得税的证明材料。3.限外令细则3.1购房条件非深圳户籍的居民只能购买一套位于本市的住房，且取得住房产权证后5年内不得转让。在满足上述条件的前提下，购房者需要在本市连续缴纳2年社保或个人所得税证明材料，并且购买首套住房时需提供连续2年在深圳缴纳社保或个人所得税证明材料。对于购买二套及以上住房的居民，应提供已购房证明和第一套房屋类型、使用情况、购买时间等住房信息。同时，购买第二套及以上住房需要满足以下条件：非深圳户籍居民家庭成员在本市缴纳社保或所得税为2年及以上，并提供连续两年缴纳社保或所得税的证明材料。非深圳户籍居民家庭成员在全国购房纪录未超过2套，且未在深圳市场购买住房。3.2房产登记购房者需要进行实名制登记，包括以下内容：*购房者姓名、性别、身份证号码；*住房信息及所在楼盘、房号；*购房者家庭成员姓名、身份证号码；*房屋买卖合同。3.3贷款规定购房者需要在本市办理贷款，而非使用外地或境外的资金进行购房。具体规定如下：贷款利率不能低于主要城市商业银行同类贷款利率；非深圳户籍居民应当在本市办理贷款，并在购房提供贷款合同及其它必须材料的同时提供连续两年在本市缴纳社保或个人所得税证明材料；对于贷款用途为购买二套及以上住房的居民，要求按照国家有关规定，全款投入购房，不得进行贷款购房。3.4监督管理为了保证限外令的有效执行，深圳市政府成立了相关机构，加强对购房行为的监管，并加大对违规处理力度。具体措施如下：设立专门机构负责限外令的执行和监督管理；加强社区和物业管理，客观调查街道、社区居民在购房、转让、出租行为中的涉外问题，及时向有关部门汇报；加强对政府部门及其工作人员和房地产市场从业人员的考核，对于有关失职、玩忽职守、泄漏信息和受贿行为予以严肃处理；同时，加大对违规行为的惩戒力度，对社会信用状况受到破坏的行为实行联合惩戒。4.结论深圳市限外令的实施，对于控制市场过热起到了积极作用。同时，在加强对海外市场投资控制的国情下，也为限制

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