厦门翔鹭闽南古镇项目定位思路报告-豪斯机构

12首先感谢翔鹭公司对豪斯的关注与信任。本提案的主旨是豪斯地产机构基于对厦门乃至中国当前商业地产的理解和判断，进而对该项目作出的相关思考分析和切实可行的战略操作方向！开篇之言3市场需要什么？基于厦门当前商业格局，确定何种物业形式才是符合发展需要？我们有什么？深刻多维地审视项目的特质，挖掘项目的核心价值是什么？报告整体思路我们做什么？整合现状和资源，确定以何种产品定位才能突围当前商业竞争？我们怎么做？立于项目运营的战略高度，梳理项目的整体操盘思路？4开提篇谎之沟言P钻a裕r裳t辱1市写场缘瑞分咐析P蒸a汽r宅t堪2项治目预基织地批属割性庸及S茧W礼O兰T分冠析P蒜a胳r看t刻3项市目具定赛位忘思尊考P缴a草r您t药4项假目允功咽能缠阐安释颜和米概许念膀展揪示P顷a杆r适t证5项斗目继操肤盘桌思许路结角束域语附链录鹅：扮豪飘斯记简勾介报挽告把目住录5—慕—市凑场右分悬析P染A葵R缴T渡16Q圆1：洞商骡业善地霜产壳当爪局修状怀况笨以类及锈宏疼观冲大垒势陡将杨何姨去匀何哄从送？本西部枣分注主计要译所孟要哀解任决产的3个配问叉题Q北2：理本留项扩目僚将卫面楚临贞怎宿样徐的鬼商微业喜竞反争委？Q务3：遣本旗项飘目煎将谦在咬厦该门呀商革业刷格净局院中隶处漫于拒什衫么宫角纹色耻？71哀.宣1厦映门豆宏值观西环代境厦万门筛作恋为屡中膨国访优孔越世的壶旅自游辉度绩假逝型财城字市沈，梢经态济慈快打速算发苍展再，违人局均调收容入脱及滑购嫁买棉力链越乡丰来蹄越犬高风，昏有海力旅地葬促房诚进杀了化商摩业诉的牲持寸续河稳慰定储发涝展士。8厦怖门逐城翼市充区攀位篮示散意端图闽益南贱金妖三惯角魔中烫心惰城荐市侍，萌福赠建将对做外墨窗躁口坦城捕市泡，级盘斗踞擦海通峡豪西焦岸听最葵前联沿横，璃对难台彼贸阵易阅优巩势斑明讯显控，驾为瓣大者陆熔对钩台泰交难流数中仓心永，摆城换市汽区香位搞价愚值愚明辽显薪。厦摧门狮市裂地柱处立我核国单东林南练沿抢海―广―福响建恼省气东岩南都部害、业九稳龙伯江具入芽海灰处毯，诱背营靠扔漳候州单、隐泉疗州受平救原舒，赛濒预临铜台朴湾仙海字峡临，右面悲对致金育门箱诸前岛独，嗓与拖台同湾聪宝两岛才和构澎渔湖票列含岛椒隔坦海英相武望蓬；距眼离仗泉杠州8疤0公舰里土，知距浙离贱福终州2仔4获0公缴里敞，鄙距燥离敞莆紫田1氏5顾0公散里爹。历仪史骡上眠就肯是痛我荒国姨东冷南朋沿翅海惠对钢外棒贸俗易哨的抓重佩要竹口傍岸阀。陆童地颤面过积1吉5留6鉴5筐.按0恶9多映平扎方螺公挠里物，象海烦域夫面跳积3涝0辜0多炮平归方粒公贩里圣。厦湾门店为登其毒中哲心讨城枪市一达、中厦厉门黄城唤市伤区苗位9外兼部租交枪通听：丧完娘善饭公逃路塑、觉铁月路葡、替海晨运男、况空围运吩网忙络闪，骄将淡为办全占国耻性款交裕通免枢粥纽粮；特萝别策是辨与宵金秀门胡开仿通猫直圈航傲，件使达之乏成粗为秘台捆湾耕入游境咳的醒最娱直琴接嚼港予口早城持市耕。随傅着愈福情厦棍、术龙浓厦衬、姜厦鼠深鸟铁牵路呼将熊来悄相捏继找建府成辞，粥厦科门征将膊成反为易全撕国佩的孕一顽个档重衡要符铁茅路补节闪点帖。福成厦纺、倦龙斑厦妨、乌厦贼深稼铁堪路寻预娘计凯三碎年靠内畏将色相候继润建纠成农；2提0防1键0年哨开荷通，晚届途时椒动暴车满组撞将覆首执次是引侨入怕厦耳门翼，厦糖门历前泥往蠢福早州怪只箩需1薪.巾7个锻小阿时谊，拢到府龙横岩1个卷小啄时枯，3个乎小第时阴内笔抵车达嫁深去圳肢。二穷、济厦掩门决城窜市内交杰通厦唐门丙铁喘路照网揪示伶意样图权：忍铁刺路锅网春络却布震设撑，蛙促羊进哀周珍边兴城鄙市猎间仔往揪来厦吗门俱公碧路凝网切示幅意蔑图夹：毕高贫速累网报络拢逐麦步筒完狼善发剩达柿的携航翻运椅和幼海养运拘系猛统泪，装极叹大增地哭促拐动唉厦令门微与折国消内找外裤城激市绿的箱互顿动1瓜0内亦部常交予通猪：估城殃市精内骂半延小卷时坛交温通垮圈刺建院成用将寸极购大趴扩依大咬城日市但人傻群王活往动往半换径框，为笑非钉中乡丰心举地踩段暖商父业弟的此繁济荣吃经挥营病成蹲为紫可黎能海。未住来便五海年月，越随狼着伶海赌湾岂大消道技、丑岛比外谦快幸速利路作（B朝R若T）县、菌翔后安铺隧陆道暗、涉成略功饼大川道予、并厦脸门舍公加铁耽大布桥伏等杠城宿区榆间椒高佛速聪路苦网鲁项臭目掏的命建盐成孝；厦抖门剪将奶形危成即连油接应各再城破市屠组辛团袭的驼快搜速陵通耕道棕网极络缩慧，使雪城帆区将间今任眯意晋两浅点穿的圈时谦空早距习离邮控绞制恢在雕半士小而时荷以盼内益。厦羞门冒交挣通仆布减局乞示蚕意初图成兄功发大张道梁走耗勢公榜铁年大轮桥翔下安券隧把道1穷1作攻为即集宗花补园搅城位市委、视宜卵居宽城显市胶等惭多疫项钥荣颈誉咸于傅一无身药的伏经挥济鼠特赠区作，做厦搅门墓常次住签及垦外勒来猪人斤口匪逐篇增周，蛇城途市稿影骂响舟力稿在同持滨续鲜增造强舱，赔为泻厦叹门洒商匹业肝物后业趁的波消城费水客尺群钩奠独定步良朋好加基植础滥。厦皆门绣岛萄南会北眼长1籍3础.灭7公例里蝴，宗东沸西淹宽1富2辽.亏5公影里牵，寺面抚积镇约1偷2输8阁.捕1坦4平字方研公匙里秧，誉是折福倒建缠省柏第托四刻大类岛矩屿任。厦梅门族市悬是摄我役国供五候个经网济缺特郑区慢之占一，掌现居辖潜思辅明勤、赌湖日里惠、仙集羊美歉、尝海蛋沧难、冰同员安竖和料翔倚安6个跑区支，彼通振行朴闽泊南敲方俗言舰。至2戴0气0香6年州末功，汁全乡丰市暂户够籍崭人职口1圆6佛0弯.索3屡8万醒人蚀，拨常隙住如人嘴口龙为2莲3喘3万甜人犯。彼在吩户犹籍坟人记口窑中荷，飘岛研内牲的洗思咸明酬、邀湖作里粘两笔个核区膛人告口努合姓计7均2抖.研8暂3万拍人益，佳比青重淘达4既5朗.爹4梅%。图勾为阻厦闹门醒新注区跃划搭示否意烘图释。1、锹同翼安等区啄；2、嫂翔抓安蜘区沸（让辖倒原者同孔安精区询新李店携、县新骂圩私、搭马塑巷禾、甜内婶厝盼、兆大衫嶝5镇践）假；3、智集受美羽区疮（侦增责辖钢杏会林蓝街炎道茧办耳和傻杏御林丈镇腾）帐；4、炸海酸沧摩区铜（桶由而杏卖林睡区倍更没名姜）捡；5、径湖材里素区璃；6、萄思窑明唉区肢（买由血思椒明语、室鼓墨浪纸屿描和彩开讽元红三博区摔合轨并系）落。三钱、令厦钓门公规枕模1申21、识东吩南凤沿荣海弄的睛中便心杂城种市弯，阵四罚大泥经喷济艳特杀区去之陕一咱，飘以薄旅虑游供经孩济因为觉源傍头浊带精动各全兵方争位掀经邀济屋跨销越键式昨发刻展风。厦捆门棋是懒我面国最鸡早骗实都行广对胞外身开抖发你的涌四嘱个姐经邪济艳特石区街之派一，另是柔中呜国最艳重衰要血的乞国皂际绞招早商倦口秤岸谜和爪对召台奏贸抵易滋口贩岸；练国译家茫计隙划跟单折列拴市仍，拼享答有腥副壳省孩级张经基济买管犁理沙权捎限迟并绢拥恐有劝地赠方观立编法阳权重；0撤7年运来寺厦洪门糠积夏极辉融泊入束海破峡陶西辛岸哗经狼济电区磁建蝴设造，斯推声进绕新朝一盯轮枝跨阵越旦式被发弹展翠，经砍济驼建勿设效总拜体敲上猫实名现轻了勿又进好球又针快虾的绝发膨展。四绝、席宏舱观煤经线济死状赠况1垂3经勤济揉总琴量属持究续绢快钱速方增味长咬，2苦0医0尿7年芹实创现今生垃产凶总舟值(鞠G晒D惠P阿)简1讨3箱7挺5纱.姿2栗6亿胶元，泊比饺上选年塑增卧长1绣8厦.绞3悄2升%，卵增膛幅胁在香全蛋省计九互个究设贫区建市皮和汽全旋国障十迎五朴个垒副浪省泉级咐城活市教均德位触居翁第慈一点；固蓬定根资革产心投陆资态高罗速锐增瞧长染。桨全土年雕全霉社陕会崭固牛定胆资彩产毅投搬资机完茂成6由6言2逆.亿1毫0亿侍元，曾比沫上触年奋净欲增2晚6记0杨.副4生8亿是元释，循增荒长6貌.泛5赔%，陶增举幅闷比纸上串年鉴提察高3吓4意.戚7个佣百趁分勺点环。第晴二犁、沟三躺产沟业才增恳长秧速蹄度贱高仔于尸第瞎一正产捉业写；第精三餐产堪业丧的袭比幅重该在悼不雄断池加顿大。2、蜻厦丹门剥宏虑观鱼经嚷济备发挪展秒势般头痰良笋好黄，G贫D珍P保抽持蚀高烘速序发珍展飘，外第违三搏产帖业墨比切重贼不晕断虚加悉大020040060080010001200140016002003年度2004年度2005年度2006年度2007年度GDP总值385.67亿883亿1029.6亿1162.37亿1375.26亿1奖42后0怠0葛7年眯厦铅门辛经里济蜘再煮创急历饺史吨新顶高汉，坡全云市润接泻待冰海望内延外登游绑客他达2衣0瓣6鲜0万骑人访次妹、茎比舞增1斜1％镜，企实污现涨旅膝游良总躁收党入2叶9琴4亿口元无、遮比饶增1军6蝇%，庸旺堆盛薯的塑旅炉游境人脑潮品进币一扮步历促锁进抗厦葛门伯购籍物悬、挡餐歇饮师、糠酒控店鼓等蜻消晃费逝力转。入痛境匪游坦客播人摧数威、准国颈际鉴外秋汇个收查入等球主还要屈旅复游天经犬济袍指顶标腐继钥续僚保菌持撇全包国浩重挣点泉旅牙游嚼城朗市常和给副绪省帜级荣城季市前双列。先净后鹊荣恰获请“持中著国闻最服具黎国腊际退竞尚争悠力焦旅仅游尾城疮市皮”压、落“2尾0叼0响7中枝国倚十增大堵热已门约旅期游挥旅舞游棵目取的吉地调”贴、绵“俘中依国放特似色奇魅返力忧城始市2租0勿0强啦”姑、雪“勇中互国亭自虏驾死游伴十裙大组目抽的域地惕”周、阶“膨中袋国指青累年命喜仰爱缓的虾旅均游劣目绿的这地妄”次等够多洲项凤殊韵荣野。大匙型丘优阳质疼旅贪游坏景背点产不支端加开何拓拼、宿公标共华服橡务虫体宗系确建堂设宪积偏极燥推举进凳，厦澡门处旅浸游营质筝量巧和赤城漆市戚旅肠游猾经奋济院影第响堂里捉进结一栏步出得话到烦提暂升叉。厦虏门尖市碰“群十农五叶”赠、防“绿十吧一疏五圆”队规否划瓶纲总要群中稿，矿均提钓出声了叔要多把轻厦肥门耻建认成消现慨代钥化栏国止际拳性亲港扯口狼风维景披旅销游陷城风市。旅辆游拢的绝旺剪盛胸人碧潮对男厦誓门巧的翻购疲物鬼、表餐外饮拜、福酒批店网等疼消耐费举有桑极付大县的策促统进。3、怎旅嘴游桐经衣济秋状抚况惜：1规51皇.拦2厦逢门揉商犁业赶地钱产促简剧析厦鸡门暖近什几展年找商监业蛇在降以骆大兽型M连A徐L骨L带烈领宁下律呈颠井煎喷平姿辽态哗发匹展叮。短当著前贯五千大絮商假圈孔大驳型盛商夫业响项绸目瓣定醒位餐相把近泳，宫商提业桃已描趋连向秋饱作和距，挠经镜营症问便题渐逐冰渐嘉呈串现柴。线而腐对方应久厦旨门岗的辫城杀市糖特术点割和阔消永费洪方魔式陪，请特载色崇主垫题闸性捎大阶型冲商尿业泻并渔有录待等挖暴掘谣。1弄6一盆、2艇0盘0号7年曾厦岭门隐商遥业尘物杰业壮市闸场磁分锄析2牵0备0独7年慨厦笋门伤商拥业贝物冰业弱市凭场框新弊供籍应鸣量图为2糟6书.啦8芝4万鸦平止方同米误，触较2委0找0避6年域的3浆2坏.境7疤6万忙平亮方拉米野减摆少优了5逆.每9榴2万石平筛方诉米供，震减登少涝了1粘8谎.麻1咐%。2败0洗0瘦7年誉厦音门判商堡业价物挥业话市或场查新尼供聋应兆量平占2死0绍0讽7年配厦为门请商知品蒸房伶供蔑应膛量锻的4艳%，膀比2夸0游0归6年8细%的第比做例到减升少零了绑一摆半侵。2台0泪0食7年盾商摇业呢物闷业估市穿场锯新悲供项应纪量饲减郑少遇，洲主筋要命是膊因灯为肚多梦数签大农型赌项哭目驴尤窝其雾是S宝H屑O剑P氏P型O雨N鹊G氏M浓A搏L勿L项张目乞针乐对厦蚕门狸商榆业蝴物旨业葬市爹场欲的扰现刘状暂都赶纷辆纷地转坊售遣为扇租。目独前持厦变门困建俩成毛的商社业膏总渠面饰积剑已远超特过3风5歼0万学平俊方累米参（极包全含棋住浩宅场底慨商小）杜，森达淘到虹人争均1微.丘6平希方秒米鸣，恶而射且堆新奥的墓在膝建梦商律业荒地边产眉项民目拦仍昨在役陆木续扒增煮加。1．闸新络增吧供遣应矮量墙较2撒0争0持6年利减陆少歼了1据8抓.火1烦%，姑市羽场素总荣量旷巨浴大牺，烤超莲过上了3缓5螺0万榴平热方合米1核72日0驳0拍7年效厦妄门滩商野业辈物叠业棋市料场库成氏交啦量覆为3用1万末平嗓方预米睬，伯较2么0厘0蔽6年羡的3凝1江.焰3眼4万翁平银方涝米周减驰少0沾.缺3泛4万软平葡方叹米闸，敲减箩少坝了1遮%。2斤0只0北7年亭厦深门睡商非业茧物耳业许市羞场命成仆交嚷量版多率了4担.质1膛6万何平谜方今米患，松供棉应街量2睁6故.粒8津4万找平疼方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