商业地产运作流程概述

商业地产

运作流程一、商业地产与住宅的区别二、商业地产运作的主要内容及流程

1、市场调研2、商业分析

3、商业定位

4、商业规划

5、主力店谈判

6、建筑规划

7、营销推广

8、开发模式

9、店铺销售

10、商业招商

11、商业运营管理三、商业地产运作的十大误区目录一、商业地产与住宅的区别1、场地购理茫位恢置2、逮目萝标洁顾氧客3、挽功犁能沿用功途4、轧消该费溜环掌节5、彻物杨业锐要币求6、烂产袄品拳设访计7、榴销齐售冲营走销8、歌投棒资渣回复报9、福专废业熟程停度1告0、准综算合通实吴力二南、德商桨业括地艺产坛运舰作破的家主佳要耻内刘容邪及肤流劫程1、摘市记场烛调剧研（1）嫩消士费独者运调巡寿研年曲龄泊结赛构潮性讨别璃婚扇姻雁状骗况盆收哪入市水销平学麻历镜状肺况化价而格赏需阀求朗品专种往需缘瑞求电购矿物棚里温程业寺态乖选毯择夕消器费脏频姐次滤消锣费稻支都出玻交框通初工丈具消度费壮动哪机耗潜亦在稻需预求齿购护物案行僻为枕分誉析（2）圆经校营凯者菊调陪研分汪布惑地屿段魄经寄营贩状仪况音价愤格委带袄销灶售昼额经纲营害模骑式编经墨营忠实模力蔽经勤营廉场尼所葡需馆求嘱市拖场亏空闻间发眨展刚计火划爹品捉牌蓄资蚂源设经诵营资商袄货耕源啦主跟力瓜店魄资震源合围作船条叛件耳配运套乖业钩种挡资婚源2、韵商怖业尤分款析（1）友城狂市烈经坚济股分掉析地钩区桌发此展焰地琴位G拌D题P增更长会及识占选比社瞎会倘消衰费搅零树售壤额买人惨口考状眠况居哭民步可革支染配镰收比入时职模工债平吓均怪工障资居词民帝恩桃格纱尔持系危数搞人抗均桑消骑费发支捡出（2）材地原段扁分挑析区屑域拥特稠质哀区萌域葬地精位摘城慨市缎规帖划人工口醋状滚况短基偶础坚设蹲施交片通疾状烛况混潜窑在痰顾事客纵及伴购忘买脑力（3）层周含边奔商念圈冒分演析商鸭圈筐分丙布蔑商烫圈耗规种模跟商陈业化气避氛商尺圈洒特活点戚商药圈卵辐皆射筋效质应伞市加场里容脂量贞分拾析形晴态锁结刃构钉竞聪争层力裳分网析撞发俯展麻趋沉势（4）李竞钞争蛇对固手年分楼析商钩业喜分悼布恰经体营采定奶位剥经他营太规舌模销宜售娘状杜况流赢告利有状岔况困商稍品纵分红布楼矛层截分灾布竟经绍营娇业潜态炒和执品记类笑商群场勤环芦境营己销摩特郊点位员魔工葱状梢况演管鲁理湿团恨队（5）连项鹊目S橡W磨O般T分萄析优蓬势限劣叨势海风吊险别机哀会3、汇商筒业趁定批位（1）课主费题字定畜位（2）巷目炕标怨市雷场役定帖位（3）时规斩模放定钉位（4）匙业章态隶定侦位（5）蚕功剖能棒定茎位（6）籍档邮次荣定田位（7）史招京商济策傍略录定受位4、艰商戚业来规重划（1）蓄功斗能付组尿合购宾物茄＋尝餐条饮扶＋召休征闲购胶物虏＋牲餐册饮玩＋味休触闲致＋俊娱期乐购吴物想＋穴餐丢饮犯＋慨休需闲袋＋也娱扑乐蹈＋糟商移务…确…（2）邮业息态唉组猜合百燥货监＋依大疮卖厌场百毅货幕＋迫专羞业我店大矛卖赞场汪＋党专扇业诉店大膨卖炭场顿＋宰品椒牌温店百素货墙＋涨餐宫饮百罩货歪＋支大大卖弟场虚＋赞餐躁饮百死货思＋存专壳业矿店牢＋滑餐警饮大邪卖盒场磁＋惕品筑牌敲店气＋宋餐竞饮…驳…（3）外商唐业才布老局烈规怠划垂冲直榆布漠局洒平籍面径布屈局锈区袜域要布验局（4）艰业吨态米规系模雪规毫划（5）径商产业球动疏线剪规不划水窃平零动房诚线脸垂捏直夸动细线扬人浆流泽动起线车盯流怒动购线湾货纷流佛动扣线（6）摄交苹通擦规屈划垂勉直放交胞通名水删平惜交提通拉室百内采交读通洋室骆外蕉交较通（7）涛商梢业错空秧间令规浓划层畜高船柱差距荷幻玉载毒平垂面贝空肚间电山梯薪位咐置每配冻套夺用艺房主约楼搁与悬辅艰楼健关软系…足…（8）炊二指次垃装铃修饱及松美规陈毛设华计（9）亚配箭套抢设羡施咐的详规写划商害业佳规握划滋的朴六陈项市原楚则（1）威市桥场桂调膨查磁是碌前屡提（2）某商肠业他定仆位贱是叨依城据（3）缝设短施夕配殿套爽是鼻重上点（4）顺经摔营佳管坑理倚是今目链标（5）落多从方因沟坦通师是妈保躲障（6）刻投凶资筑策简略欠要葡兼钥顾5、滨主林力权店迁谈喉判（1）孝主制力羊店昨的略作荡用强莲大本的吊品科牌彻号惊召让力珍强蹈大槐的逝聚和客电能抬力提索升远租盈金唉及每售廊价攀提辱升株招屠商墨条型件提磁升夹项终目疏形搅象卷提动升锤物裕业蜡价糕值稳荐定牛租写金砌收站益（2）戏主净力圈店捕的杰不测利腐影罢响（3）拒主紧力忌店悉的门谈蔑判瓶时迷机（4）虏主笑力策店场谈糊判惭对笔整座个瞎项丝式目天运引作透的缠重奶要出意豆义6、印建述筑苗规市划（1）哗总盆平饺面单规贫划（2）双交条通樱规彻划（3）愿室窑内隶平柱面腰规闹划（4）迫外姑立坐面萄规辰划（5）袭配舟套次设移施各规调划（6）好经看营赔区侧域到与穴辅瓦助辫用志房臣规掉划7、归营罢销制推撑广（1）丛围贱绕期商奸铺卸销责售为的寨营秃销（2）理围床绕责招补商由的妹营膨销（3）养开卖业误前县后城的历营云销（4）去日雄常边经忽营扩的葛营停销（5）共营该销足的统核冷心卖挪点某的瘦整醉合针翼对店性调的宁推缝广抹方宵案8、盼开毕发航模僻式（1）菌三赶种鞭主用要竞的勤开除发卸模裁式分延割登销支售租款售钱配扫合只态租赖不驱售（2）树正口确愿选榆择沫开恩发逝模愈式校的丈战尽略栗意嫌义销饿售装与嚼经纷营整找体雅经蹦营饥与原分堤散雕经幸营返蹈租店和司经床营寸成尤本返里租虾期堆限责与徒经缴营资咱金耽回狐收予与绕长访期在经够营圣（柿物便业俭升淘值渠）租利售打策雅略悄与学主滚力骡店红的邮引液进…存…9、片店弊铺杯销糊售（1）歉市俯场交调把查（2）堵店贝铺晕分虫割（3）朝定嚷价悲及蚁销政售骂次疏序（4）感商诵业谱元春素命的说整骂合（5）勿商溉业轮卖撒点链提邀炼（6）惰独铸立缸经屠营侵或屡后累期侄经标营缩慧的帜支宅撑1惨0、顽商唱业鸣招蝇商（1）屡招设商塞基该本苗步闸骤组枝建舱团糖队麦专编业丽调今查逐目喊标尖甄粮选条悄件疗设我定急谈盏判蝇签抄约品商后装惯组咱织开队业丸准厅备（2）陈招唱商技次乞序地的稻设吼定主蓄力双店热次绩主罢力涝店至专损业细店进配遗套饰动裤能湿店品妈牌拳店…晃…1监1、参商拢业稿运旬营移管徒理（1）鱼商挑业抓动尝线印与示品嫁牌判布虽局畏的捷完窗善（2）万商峡业舍招款商坏与兆调颈整（3）批日环常痰业然务多管烈理然：任销斥售婚库犁存姨价爹格赢品瓜种质袖量仗陈驰列…脸…（4）搂营络销丸策倘划（5）仙卖汇场鸟管诸理趋：屈营齿业震秩丈序婆员弹工蓬店遣面帆形折象安针全锄消歉防惰收萝银指保斥洁乏播乓音…冠…（6）挣物柄业岸管扫理（7）群人席事蹦财止务I闯T（8）厨售趁后返服米务（9）岁政帽府幸和关媒概体