闵行综合型商业项目策划方案教学课件

上海旗忠“135、136、137地块”开发项目土地招投标前期咨询报告2019年6月前言与其他诸多策划报告有所不同的是,本报告的主旨不在于全景式的市场扫描或是概念式的分析而更多的是根据“信义”对大型商业项目的理解与预判,基于项目的开发目标和限制性条件而作出的县有就澹性和切实可行的前期咨询方案缔造一种独一无二的项目内涵赋予一种具有引领性的商业方式倡导一种低碳、绿色、生态生活第一篇:区域认知第二篇:地块分析第三篇:商业案例解读第四篇:产品定位第一篇:区域认知板块分布区域概况板块认知度市场研判项目区位与城市的车行距离:距离人民广场:30公里;距离七宝:18公里距离莘庄:12公里距离徐家汇:23公里距离虹桥机场:24公里;风国虹桥机●紧邻城市快速干道,交通便捷快速·经A4到莘庄立交需15分钟;·到徐家汇需35分钟;部公宗地位于上海闵行西南部的马桥,外郊花岛环间,但由于目前出行主要依靠路面交通,对外通勤能力一般。北公E案区域概况项目所在地马桥镇处于闵行区腹地,通过沪杭A8和莘奉金A4,项目受上海中心城的直接辐射城是上海市“1966”见划中重点建设的九个新城之一,也是发展基础最马桥镇建设部直属试点项目距离沪杭高速4公里,距离莘奉金高速公里,交通快速便捷马桥旗忠森林体育城板块旗忠森林体育城是上海发展关键点,目前已初具规模。随着规划深入,高档体育设施及配套的完善,区域未来3-5年形成区域价值最大化网球中心、高尔夫球场、保龄球和室内温水游泳池等高档设施已建成,并成功举办了05年“大师杯除了一批已规划实现的体育设施,随着20万平方公里的配套用地控制性详细规划的完善;°旗忠森林体育城还在规划深入的配套体育设施有运动员村、五星级酒店医疗配套中心、马术基地和体育商业中心等·整个板块融森林、湖泊、园林、湿地河流于一体,在森林和园林为主的景区內,保存完好的肥沃耕地镶嵌其中,运动休闲及体育生态环境的重要组成部分区域交通未来区域内有大量交通规划,将拉近宗地区域与市区、通慕统规划图与虹桥交通枢纽的联系,大幅提高区域的对外通勤能力,为项目引入周边区域消费群提供了多种交通选择。交通意义状态嘉闵高架4公路闵行区南北向的重要公路已通沪闵路闵行区域与市区联系的主要道路已通春路闵行区南北向的主要公路之一已通预计2019道嘉闵高架区域与虹桥交通枢纽的纽带年底完闵行区域与浦东机场连接的重要干道,增强了预计09年剑川路南区肉的东西向主千道,是项目与外区联系已通元江路项目与外区联系的景观道路已通5号线加强了南闵行区域与市场的联系已通轨1号线南延伸段极大提高区域交通状况,并将加快区域配套发展预计2020年内通车年内道年项目区域进一步提高了闵行区域的对外通勤能力1区域人口发展和消费能力佳用地分布图区域型(出租面积在1.5万一7万平方米,入驻商户数量100家以上,主力店为大型百货公司或批发店,商圈人口在20万以上,停车位在1000500辆。)马桥85万人口无法支撑常规地标性商业的定位。本地消费群明显不足。商户进得来,留得住,有钱赚,必须设法依靠导入外来消费群规划中的闵行新城区现有户籍人口约60万人,其中马桥户籍