中原-新政下核心区域项目发展研讨-中原-XXXX年月

新政下核心区域项目发展研讨代理营业二中心副总经理王盟盟2007年9.27新政＞首套90㎡以下，二成首付；90㎡以上，三成首付＞已贷款二套以上贷款首付四成，利率1.1倍＞房贷月支出不得高于月首付的50%2010年4.15新政＞首套90㎡以上的家庭首付三成；＞已贷款二套以上家庭首付五成利率1.1倍＞贷款第三套大幅提高首付比例，部分城市停待＞选择性限制异地购房贷款2010年9.29新政＞首套住宅不区别面积三成首付，后期取消利率7折-8.5优惠＞已贷款二套家庭首付五成，利率1.1倍＞选择性限制异地购房贷款＞加强消费性贷款的管理2011年限购及房产税＞全国15个直辖市及省级城市分别执行限购细则；＞分别有家庭限制三套以上购房，异地提供1-5年税款证明等；＞上海和重庆试点房产税针对住房面积、金额、物业类型等方面分类增收；全国政策背景：政府针对打击炒房投机等方面调控政策一览国家限购令严格执行打折降低双管齐下房价高，投机热点城市城市发展资金需求旺盛部分一线城市：北京、深圳个别一线城市：上海目前地方政府执行类型：部分二、三线城市：成都、天津重庆目前正处于房价不高且城市高速发展阶段，相似于成都等二类城市，但在二类城市中的城市价值及政策扶持更具优势，房地产投资价值和市场环境最好的城市；重庆政策背景：重庆属于政策调控对象中的何种类型数舞据必来贩源朱：姓重粥庆反中自原发市抗场斤部S鬼o粘u课r辫c荣e：C蓬e荣n舰t诸a赏l它i膜n会e肢R剪e炼s瞎e朋a商r突c刷h数淡据茶来担源武：剂重泼庆及中阳原僵市荷场且研坛究卸部重见庆里住卵宅腿市犯场竞成盾交篇量阀变灭化嘴情身况重堆庆施写堂字烫楼邪市仅场颜成折交编量孝变编化劲情厕况重夕庆域房贱地愧产险市角场圆反景应熔：墓两板种正市悠场眼，土截昌然爆不径同骗的协反烤应住李宅嚼市兔场悬，浓成棵交影量碎急叼剧叛下凭降写丑字急楼伤商虏务申市扫场夸，活成宴交大量衰看弯涨最高收入家庭高收入家庭中等收入家庭夹心层家庭低收入家庭（经济适用房）最低收入家庭（廉租房）5倦%1草5融%6负5其%1稿0斩%5堂%商捆品腐房傍市选场出雀租冻房些市番场保捧障障房梅市杨场高芦端杠有轿约水束中捎端痛有跳市母场低惯端服有旅保最障高忘收棍入垄改液善蝇性辅需亦求投客凡户盲自未持暂资淘金漫较检高示，搁抗范调父控镜能坦力倾较表强购请买削物笑业铅（押别聪墅呀产王品元）首岂付匠挑默高某及叙停贷贷衣的午资舞金吧压吼力声，梁直种接饥影涨响满中症等纠收售入鸣家数庭叠改箩善帐性鞋需梁求购课买煤物离业帮（唤洋犬房徐、现品净质塑高套层跟）政劲策江扶期持沿降豪低仪低撑收筐入府家芝庭玻置厕业胀压慈力客开户他反铜应筝：尝在粪不凤同矛住宵宅犬物乐业缓客奏户沉中正，构对中悟等链收供入示家公庭影响袜最旬大翠，驻对变高严端残物裳业何影牲响泽较孩小万听科戴、乓万叹达贴、郊保盟利懂、拔富粥力贫、婚龙惹湖乳等庆大债型腾房割企剧，里在复全欺国岗范践围阶内离不愿断痰扩秃大忘再划商规业朝地搞产久领食域秀的鸦投巩入部。企一游边皆是绸住拍宅斑龙点头帜企闪业灭强伸势宝进呈军括商捎业哄地麻产典，催另谣一胃方糖面移是见商蛇业本地磨产愿大侧佬谊投岩巨妹资悠巩巨固卡领涌军纵地钥位虽。开咽发往商弟反策应烟：稍大氏基轮调脾，扒住舒宅踩调压控谅，伴商歪业例投挑资脚看慌好量萄跌仿价链滞量纽奉升析价膊稳量宽价轧双视升2示0盒1调1年6月2存0太1嗓1年1月2势0茎1船2年1月成汁交虎价肃格成烈交赌量2蛙0卧1美1年常上籍半米年正预苦计随稼着梢调钥控惊政狡策顿加骑紧恨、诞加绳息馋、略开镇发表商恳资婆金胖趋家紧屡等禁因顿素倍，乐预限计鉴会城进笋入短厉暂凝的冰趋辆冷窜。住蜡宅腿被呆打牵压核，弃部幕分桨转涨向宋商蹲业谈投爸资蝴。商锋务划市蹈场蛮平将稳辱。2眼0乒1径1年尊下扑半馒年开庆始枪预赛计鸽长惰期糠上葵升址力与量劝开冶始岗占井优纤，邮量娃价银规引律遮使恐得整筑体嘉市象场场开逢始蓝上绿行乡丰。商粗务罪物报业保恭持晓较丛好任的军市符场牌关跨注汗和握表这现.并分铅享锡整芽体撕大饱势算上圈行厘的沸利让好迷。中爱原乒预社计2特0尚1肾1年袄宏拌观揪大卸势浪对野商咱务阶物练业如影止响菊相叨对鸡较台小喉，座有畅利篇于显商插务状物乓业奏项趣目汗推泡售2眨0即1赠1年角大医势上预窜判在勒住部宅著物零业峡受想到码严喝格尽调幕控蜂的番背沸景土下谣，商胀业览物剃业样的献发果展奔无且疑的会芒成马为桑核搞心怠区拖域绣项救目迫发重展准的图方托向厕和撑突驻破花口贵！—因鸟此巷，巨我菠们梯中歼原借认丝式为—目居前急，有核眯心拒区剪域搁都楚有响哪面些船项着目证呢小？目毙前聋，浊核舞心率区暴域忠都夹有忙哪袖些面项季目灯呢滥？注食：救以努上山面杂积药均谋为顾写担字洗楼霞部露分棒建潮筑丈面膛积区域项目建筑面积解放碑商圈新华国际41000㎡创汇首座21000㎡联合国际28000㎡日月光广场200000㎡英利国际金融中心8800㎡对外销售观音桥商圈海洋国际28000㎡观音桥COSMO4800㎡协信中心40000㎡江北嘴金融街重庆金融中心158000㎡南部长江国际43000㎡万达广场59000㎡国汇中心29000㎡观音桥商圈解放碑商圈江北嘴南部写阀字桐楼底除誓了届分召布芒在植传丹统如的桂解阻放厉碑迫商膜圈云之怜外赴，辆观颈音货桥养、劫江坐北礼嘴C魔B呼D和崖南究部待也恼开耐始出范现梦高饿档规写典字映楼境的屿供序应是，示呈埋现为多急点送布手局目默前吃，正核费心冻区杯域诸都合有持哪新些犁项珠目政呢转？阶段开盘时间区域项目名位置特点起步期2003年渝中区东方曼哈顿商圈海客瀛洲滨江2004年渝中区万友康年国际公寓交通节点发展期2007年南岸区重庆喜来登国际中心滨江北部新区重庆戴斯大酒店交通节点2008年江北区协信中心商圈2009年南岸区长江国际滨江渝中区创汇首座商圈协信中心创汇首座长江国际观音桥南滨路解放碑图：在售服务式公寓分布东方曼哈顿万友康年喜来登戴斯大酒店海客瀛洲渝嘱中或、梳江益北旗及恰南雷岸料三柿大剃核晓心丝式区奋域括，巩集再中傲分前布拢了亦高普星术级颂酒灿店弦式祖公夕寓阁，时城极市撒综哑合胜价我值咱高起甩步疯期在2芬0听0摧7年周以德前引酒顽店孕式肥公使寓滔主备要坡分胜布雨在饼渝威中皮区哭；发剂展诞期在2永0舰0亦7年绢以稻后搜与疑高则星建级球酒晃店僵分肢布钳相腹似激，赛扩狡大级到予南湖岸便、谷渝煌中陡和迷三乱北绪区反域术；目项前复，鸦核蜡心麻区霞域册都异有商哪香些乔项润目吹呢此？项目名称区域恒大华府北部新区棕榈泉国际花园北部新区江湾城北滨路信和北滨路春森彼岸北滨路金融街长安厂北滨路中海江北城北滨路重庆天地嘉滨路协信公馆嘉滨路招商弹子石南滨路长江畔1891南滨路皇冠国际南滨路珊瑚水岸南滨路恒基翔龙江畔南滨路CBD恒大华府棕榈泉国际花园重庆天地江湾城珊瑚水岸长江畔1891皇冠国际恒基翔龙江畔招商中海金融街协信公馆信和春森彼岸图：重庆高层豪宅分布07年前项目07年后项目未面市项目高御层颠豪庙宅午以C筒B蹈D的氏滨棚江仗沿套线既最伐为纠集眯中样，何主血要鹅分始布合在县自笛然坊资胁源沃稀刃缺著或攀地叉段堤优虎势佳凸富显并的斜热及点镜区拌域蹲，途城赚市氧资撑源抢价摧值呈强椅势核仿心考区龄域窜集脂中赠分麻布蜡了写攀字双楼收、诊酒驱店鸡公钥寓庄及廉高浮层掩豪供宅等铅项绞目目崭前戚，慎核远心有区尘域愈需涉要贡什抓么楼样嗽的婆项状目更呢跑？—医—综她上且分撇析呼：核沟心滋区露域席项联目挥的售市迫场舱情船况忧如肠何写呢驱？核施心麦区放域捆项借目盾的租市陵场慰情逝况味如躬何仪呢热？写据字株楼租斯金裕水漆平监有尺上搬扬气趋络势燥，御一迫般谣在5元/㎡耽·竿月疾之颗内；入躬驻恨情钞况较谈好菜，克品凡质较哗高则的绵楼赔宇茎入古驻碌率敬在9啄0览%以吓上勾，硬栏件沸配未置练和续物痛管禁服船务加相荡对馆较导差裁的域楼括宇活入池住些率奇在8眠0夫%睬-返9常0浊%左钉右核奶心剥区浇域幸项览目庙的益市蒸场绪情孔况爷如名何亦呢敢？图糟：迁重日庆亏高誓层拌豪贯宅惨价伙格故变纺化冒情桶况图案：电重埋庆兴高恩层慨豪底宅承价昂格理增伙速价族格稳增那速利较既大变，秩年烤均京增芒速也为2够6芽.鱼3界6敞%，炕其亭中0惕8、0与9年玻受证大猛环族境汪影己响打，童增遣速印放透缓锄，乞目胀前房诚已欲恢输复沟高烂位0坝4年贤至激今壮，主价默格临从4庆2懒0庸0元/㎡摆增辣至1析.常4万辰元/㎡挎，静增岁长幻玉幅拥度月较杜大坝；目反前丝式重杨庆侍联及排哥别川墅职均揉价韵为1忧1困8罗0韵0元/㎡仿，构高鸽层韵豪圾宅竖售倾价唤已称经超伤越纵别溉墅数戏据绕来耕源扇：弦中薪原宫地娘产拣市滋场安研樱究正部市适场梨对浆高拼层更豪蜡宅谈价鲁格赵认得可姑度婶高惑，劈燕近固年裁增盾长并趋减势霸明胆显艺，辫目邻前台价疏格嚷水叶平毕已凤赶低超聚越惑别厕墅核祝心桃区多域幸项菠目私的殖市裳场炕情缎况爹如狼何伙呢毁？2004—2006年2007年2008年2009年2010年102030套/月100以上908070605040春森彼岸珊瑚水岸重庆天地恒大华府江湾城重庆天地长江畔1891棕榈泉珊瑚水岸棕榈泉春森彼岸棕榈泉春森彼岸恒大华府江湾城江湾城春森彼岸恒大华府重庆天地协信公馆销滋售哈情撒况策在0局9年恋后彩明沃显颈好首转女，墓市谋场持接挺受田度粗迅柿速母提幸高河，纸去宣化失速哗度橡加够快厉，章部兄分哥项屋目派每跨月席去狗化疗达1坝0坛0套社以央上霜，群呈绒现涌出杆良窜好拆态依势绞；总猫价冷对贿销利售顿会醉形骆成越一护定捆影坛响咬，槐但乞影估响弹客绝户借购誉买忌关厚键寺为幸项旦目润综抵合醉品保质遇，烤单撑价祖对拉去勇化尊影票响缎不京大表鼻：妻去赏化妈速闷度市永场掀对高序层稼豪锤宅秒需颠求惧量固旺扯盛，侨从0投9年顶起狂销死售芦速览度肥迅民速械提暂升拉，现单馒价纺对绪去索化背速咳度触影葡响狡较谨小慈，趁关拆键桶看损项楼目攀综鸭合弓品蹦质核勤心率区顷域布项恩目河市贤场贝需芹求途旺邀盛耍，果价晚格页、帜入盏住窄率销快警速牢增项长晓，族集荷中肯体套现谨于写挥字陪楼离、厌高庭层瞎豪耐宅等各项沫目核贷心颜区壮域品项岂目袜的川市庙场铜情看况吩如预何需呢红？—邪—综巡寿上湿分咸析摔：核冶心弄区定域柔项围目怖的捞客慕户孟情烈况赠如征何黎呢况？核揪心吉区裹域土项追目震的困客疑户志情朝况吴如罚何津呢鸡？酒由店军式伐公缘瑞寓椒购歉买童客老户刺以邀投波资宅为夹主踪蝶要明目峡的他，决能先吸坚引虚本惯地药高牙端休客远群挠和侧外薄来锈投遣资逃人况群图翅：捎主甩要验酒拜店既式对公些寓捕购费买板客帆户闯置斯业梨目受的图月：渗主落要倦酒葬店朴式犬公伪寓纱购颜买逮客肺户差来咏源购旺买须酒结店顷式绩公翅寓理绝口大刻多喇数冬以蔽投搬资岗为拣目辜的芬，再并闭且家以计本顺地映人拦为粱主深，欢喜医来突登线因吊其速销孟售近时杂间携相悉对牙较外早瓦，汉其洗当灰时欺价择格稼在习重招庆逝市常场胜已中非妇常剧高去，搬本比地两客拴户尸难胁以垫接耐受潮，涝因独此秒其逐外号地砖客心户阶较少多岂。数蚂据虹来只源雪：六中语原抢地令产君市婶场丑研牙究磨部核罚心粗区言域丢项左目司的璃客允户最情肃况绒如养何馆呢阶？酒援店捆式忧公晨寓脱租全赁坡客姜户秆则霞主排要江来刷自怕外台地鸦，苗以扬外乳资露企庙业善和起银边行糟高候管族、丧以毫及伐商航务芹人昨士妖为墨主图辰：化重竞庆兆酒像店狭式集公排寓元租索赁莫客怜户忽来骂源租越赁栗客滚户呢更个多鲁来眠自氧于忍外提地徒；从杆客灰户狮构躬成腹来圣看位，桃无挽论筒本封地兔客晒户暴还棕是挖外节地昌客屯户诊，障均扁为伸商仅务吊人偷士赵。图旨：陵重篮庆利酒吼店凑式决公蚊寓惰租骆赁贞客嘉户侍构特成数护据都来烛源胶：谷中蹈原效三足级胶市驶场数伍据畅来鹅源围：贝中妄原肆三委级屡市岂场核内心翠区范域朝项折目涌的摄客嘉户烟情出况狸如痛何工呢桌？图蜻：露重励庆施高栗层脑豪香宅米购吃买泡客夕户职来询源客猛户司以胁重且庆桌本弓地盐客讽户裕为建主茎，泼部甘分桥全季国拉性讯开顾发鲜商粥，世得占益晌于根其渠抽道甚优浪势脉和喝品榨牌休影机响拘力，笔外务地巧、链外撞籍巩客奋户渴占余据英较剩大容比垫例徒，右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