东莞房地产战略审计

A2.1.房地产市场分析罗兰贝格-东莞房地产战略审计“九五”期间，中国房地产开发投资的增长速度明显高于全社会固定资产投资的增长速度全社会固定资产投资[万亿元]2.302.493.262.992.84199619971998199920002001E3.58+9.2%p.a.房地产开发投资[万亿元]0.320.320.490.410.36199619971998199920002001E0.59+13.0%p.a.其中，住宅开发投资是拉动房地产开发投资的主要因素住宅开发投资[万亿元]0.170.170.330.260.22199619971998199920002001E0.43+20.4%p.a.住宅开发投资占房地产开发投资的比重199619971998199920002001E53%53%59%64%68%73%+6.6%p.a.住翅宅高开自发损投提资密集谁中彼在票广壶东火等演沿陵海步发改达桌地它区份，剥但诞增供长鸣最则为滚迅拜速粗的葛则军在扮西坝部宝和忌内遇陆宣地拐区2顿0瞒0斥0倍年袭住巡寿宅稳开珍发由投银资守额缠按叉地院区仙分[系万店亿离元]住芒宅惠开犯发妹投糕资见增孙长仪率忆按喂地蹲区腾分[阀1舒9闪9腐9档–阿2糖0郑0杂0怖年旱]广歉东上浇海北义京江蛮苏浙奥江辽订宁山仅东福荒建其浙它随挨着毯外刷部鸭环呆境废和蝴国悲家森政志策叹的内导终向棕，洽中例国疫房仿地财产谢行和业象向凉规屿模认化泳和膏专炉业纺化蜂发厌展中奇国抵房米地晕产言市滚场的青发可展凯趋圈势将霜逐西渐励形乘成盈专土业膏化冰、牢占延有巩较缝大饿市夕场情份细额朽的拦区摄域肚性趟垄唇断元房晨地责产监企啦业加梨入域Ｗ遍Ｔ承Ｏ半后伐，栏新艇材拖料供、旷新蔑技逗术匪将辽纷砌纷狱涌贴入半，捕进仆一丈步质提照高摄住张宅柏建并设占预独制瓣化责、录产快业纲化杜进刻程广巾泛船的闻合托作引将伸成监为房起地丝式产小业流的蠢发觉展揭趋豆势黎，悔尤呜其贯是吐房平地斥产粗与四资搏本市五场准的妥合羊作依将去更加林紧廊密房女地范产苏企丢业女将出本现死两么极回分福化脂—鹿规厦模化论和翁小沟而辞精；菊房地客产弃开粒发稳配反套硬的牙相关距服肯务帐更陡为禽专爽业饭化消富费教者腥的灵需热求舒品矮位越榜来严越堤高鸦，忌要秤求定筋制六化娘服脱务国潮家存将布逐坟渐夏改培变午对房借地才产衡业备的桌管立理肥模勺式贡，逐在栋体托制宜上悦推逼动酒国杨有些房炮地芹产知企效业职的证资致产值重炎组作债为真中秤国弄经全济漏改缺革家开秒放盟和波房云地职产牌市助场兰最胃为虹活主跃个的梁省头份羊，春广姥东章省粗房酬地忍产撕投贷资隶表键现叉出麦比赖全莫国聚平蹄均凯更茧快慢的与增霉长魔速画度广柱东热省久房妈地乔产诵投梢资末总隐额[合亿匪元耗]+凉1涝7姐.己7屠%p宵.鲁a尤.1爪9快9滚71情9骄9竞81泪9规9笨92辨0贱0遗05双1猎05派9港46汗7沈68材3宜15帖5陵%6烈2粥%6六6券%6唤9扩%住没宅全突国都和阔广塘东顺省朋房抗地骂产衣和棒住纹宅湿开集发坝年艺均辫增械长罢率逮比辩较[宴1愈9揉9近7御-督2齐0扁0酬0耳年罩]广碌东恨省归全旧国广令东贺省左全慰国房夕地秩产绵投杀资住及宅判开绿发膝投否资1柜7询.邮7卸%1冠5椒.费2闲%2短6破.蝴9辣%2炒4露.济7纺%东阶莞穿市触房嫁地遮产讲市埋场框的骑发该展雁可庭以粗分赢为蚁三着个洒特痰点雄鲜糕明乖的宴阶吓段甩，台投陶资尤者威逐粥渐然以瞎外填资兔投框资专者阶为融主它转瞎变盐为猜以融内离资晋投混资敞者厉为仆主八撇十平年副代绑中不期–脏1址9络9串2年1躺9叔9怜2拼年狱–勿1颠9稼9得8割年1理9境9阴8饰年截以筛后市输政饮府进和恐企粉业厌单争位哲直共接识投街资房鲜地午产砍开捕发跳公叹司梢共印9准家香厨港稼投蓝资凑者鞋为书主吹的轨外晌资剑投味资里者房长地献产首开优发认公娘司钳共刃5具2渐家以品内范资似投胞资辩者阴为片主清，贡特统别部是馋民叹营哪企瞧业考投稳资键迅过速龄增宝加房喷地至产陵开亩发堡公床司星共柔1尽3辩4痰家校(勺包衔括吐房比地段产芬项汤目拳公漠司辟)投秘资胆主拣体安桶居桌、惑多静层旬住狡宅役为毫主建谎成历步休步散高香、掏创图新咽新硬村你等父七株个找住咳宅辽区集赶中脑于而莞理城别就墅组、为多禾层斥住道宅亮为赠主建宫成坏新事世急界走花颈园征、养东画湖桑花蹈园孕、众紫军荆乐花驴园压、揉中洲信畜东熟泰千等务多毯个喇高道品姥质即住曾宅由区集康中谅于汗城滚区盟、党常盈平粮、耍樟剑木饼头森、园风趴岗匹、乞塘剂夏封等偿地多溜层劝、惕小碌高订层控为凭主建育成A貌B华易庭列等非一才批坚高压品旨质场的斗楼话盘集捐中产于弹东乞城谅、论篁塔村应、域城销区修等开验发仍类世型袍和蔬区学域政筋府夺公道务术员线和奇企瓣业捷职粒工外延商伪购蛙房赛者刺占杀7锁0秒%末，叶并穿以怀香女港弊市展民呜为副主龙，戴集技中寺于造樟惕木龟头鸣、哄常晶平珠和先塘斗夏本银地铸消攀费听者琴占倦2词5视%外槽地鸣消牙费朽者俩占冬5焦%本狗地唇消注费隔者绢占命5贡0难%外虾商脏占拉3桥0缘瑞%外冠地贸消尚费淘者闲占居2护0弃%消叨费近者猴特烤征总抛投腐资租小的于螺1汇亿兵元估迷计包总撇投慈资升5马0扎亿仙元索，扫外薯资假占安6觉3低%投直资麻2歇3柔亿傍元缓，选内头资娃占划5链9愈%投药资避规灵模东储莞确房债地个产祖市叉场欢经天过翁1族9县9锯2铲年值、龙1咬9搞9邪3蜂年阻的牺起总步晃，包1伟9勉9搁4摩年织的浑低美落偿，胜1读9趁9典7求和碗1访9害9表8抗年板的琴回批升主，桃目信前制正晶处族于没上邮升档期东暴莞补房篮地匀产荣市眨场侨特误征商禾品风房韵开某发苹投蜂资的主筝要叨集折中父在指东挥城陶、增篁损村疲、免城正区况、穴常尸平斯和险樟护木培头竭等肉地去理驼位皆置斜优软越排、雷经吨济由基哨础扩发套达魔的猎地巷区较族强依的蚂地烧方裁保糖护喇主凡义姑，余早救期弟外诊来护的闻和摘民编营节的哑房勉地兵产津开物发建商犯必北须府挂董靠态东歌莞乐市僚各个区减镇窑房容地谅产禽开剑发享公越司川，命合轿作首开耕发塌房匠地贤产市种场邮规美模细蚁分垃市原场竞浆争谜格敢局消顿费腐群铁体东岗莞苦市贱社伏会洒固减定宝资姻产痒投渐资寇增沈长敌迅趁速房论地叙产驾开惠发湾投的资孩年瘦增真长狠率汗为窝8兼.耀9旧%充，角住息宅燥是渗拉洽动怪房贵地朝产敢投信资择的挂主奸要恋因畅素商吊品挽住筐宅瓣销公售群收铺入举和桥销德售扯面衫积增抄长鬼迅记速市妇场丝式集祥中稀度傲相杜对伤较屡高政谊策挤导侍向多采层惯和误小都高桐层尊开话发鸡比午例染逐远年阴上病升东赴莞禾市栋政框府喘将早投杠资纽奉2立0仰0年亿筋元翼建砌设员新凑区舞，孩系听统腥规浪划确居懒住津、脏商练业习区溪、泛行哪政眼区泰和畅娱青乐塔休辽闲并区单梦位务价樱格蚁2售5双0扁0丙元捞至渗3矛5山0近0与元往的薪中屯档逢商燃品找房谢竞趴争涂激佳烈没，子3荡5岩0厕0利元匪以研上硬的等高体档饮商多品缓房妨所勇占撇份度额腿逐貌年晋上在升不荷同梁消锻费截群滑在坊购拖买采商拉品长房椅时赌考敲虑脊因您素紫的水优默先扬顺足序珠不绞同政咳府芽严刃格超土差地所审漆批狱和乏新壮项幅目纸立驱项政意府讨加涉强们商青品鞠房违预枣售槐管题理1324东忆莞刘市怨的躺固裁定小资勾产冠投跑资恰平击均耕每掠年更以睛1宁0每.惊8邪%启的娃速菌度慨增笛长兼；胆而剑房团地母产蛮开冶发慎投宗资想落喂后彻于佳固螺定筋资停产敌投悄资史的劳增裕长部速潮度1掀9竿9吸61寇9盒9颗71盏9狮9鞭81站9安9独92烫0控0纤0+疾1箩0脊.钢8酿%p丧.逼a衰.6呆7宏.策66不5绑.每97饮7赏.辞08陈8鲜.辅31裁0吵2情.罩8资开料来源僻：东置莞冷统天计病年框鉴静，罗僵兰参•笔贝蛇格分摆析东稼莞症市锡全例社邪会腰固炎定某资戒产改投浓资这额[掉亿辩元]东那莞王市嫩房阿地抹产另开垮发溜投驴资翁额[骨亿挤元]8笋.略6落79碎.跃5膀51且0想.坑4转41套1添.酒2矛11假9办9扎61费9顽9圆71票9护9腾81扶9间9熄92纤0班0纽奉0+村8岸.喘9春%p垃.钳a重.7寻.依8文7住辩宅梁开厦发霉投值资赏是凤拉结动创房花地纪产主投雪资卸的棵主议要宰因停素东害莞晴市惰房繁地冻产虎开们发介投招资耀额[亿孙元]东汁莞旧市赏住撇宅析开贷发爽投稳资蹦额[么亿锁元]+边9运.饲9米%p娱.揉a眼.1震9萄9舞71冤9狗9权81毁9仍9蠢92瞒0碎0悄06再.胜3贞27削.惭3迈57沃.视4妈18剪.园4烛04允%7叹3壳%7廉7括%7河1截%7连5傍%1拢5乎%1勒6老%1书6滨%1线0役%1鹊1字%8直%3资%1魔%1葬2喊%5咏%3疫%1门9丈9确71雀9况9截81蚕9松9产92胁0狮0薪0+银8惠.般9扣%p爆.首a胶.8盈.殃6秩79狗.热5子51栗0似.锻4恐41叮1渴.基2倍1其盈它办蝴公销楼商毁业页营盲业应用足房住避宅东盯莞大市怨商暖品漠住淹宅文销拆售绿收杂入艘和凑销库售勒面野积掩增肥长锻迅吐速资连料来源辞：东事莞策市宗建露委半，谁中税国外人送民租银娱行授，罗帝兰台•抹贝妇格分仔析东饶莞联市奖商倒品廊住腿宅蹄销裁售兼收兰入[亿亭元]东披莞疫市生商践品霉住意宅浊销阴售滔面坏积[宾万专平冶方初米赤]1熄9矿9移71扩9编9猴81狱9只9菊92吐0础0驰03唉9探.帽65细2凭.皂37松4侨.们39悦5内.怒0+词2绿6赢.棒4伏%p外.召a铺.1付9好9浪71错9级9描81漆9余9口92访0长0光09康.锯21纠2肤.症51叨6革.隙52秤4非.放02邮0纹0篇5E2侨0蛙0古5E6差0元.徐02俊0员0屠.缴0+饿2融0睛.当8叨%p朝.炒a袋.4温4寺.革12馒0崖0述3E2妈0束0博3E1愧4骨8维.饺4商抽品麦房票开慢发位建倍筑脱面大积坦总老额赴按香镇唯区诵分[饿1齿9赴9秩8凝-部2黎0念0贴0闻年图]描将述城且区常慎平樟惧木稳头篁聪村东禽城其暑它商绿品腊房浆开数发商集爆中页于哪东帽城钞、任篁锈村画、展城角区仓、曲常写平犯和能樟望木殊头纹等铺地战理趟位贷置济优缠越序、锈经纱济谣基特础排发锋达陵的跑地胞区1删9驳9煮8招年厉至皮2怨0识0裤0侍年第底怠，就商塔品阔房荣实脚际著投乖入扛资双金彻2航3垮亿蜜元共亿推推出枝楼贪盘诱2尸3真1箭个里，祸建散筑挥面助积殃4秘5说5观.晶7惕平凉方触米樟全木喷头问、尿常苦平凑、脏附丑城饭、日塘揉夏嗽、垫黄祝江幻玉等咐镇尘区坐集顶中铁了圆9旬0央%默的办港荒资帆房渔地掘产挥开驻发栋商新枕开辣发或的让商致品刻房太楼年盘桥集衣中慌在屋东斥城墙区窝和迟篁品村陶，壤开软发纱类及型抛以绝多判层尘和幸小扰高那层慈为蚁主偏，金楼筐盘顺质墙数锋较粥高兴，牙开屋发遍理西念区在炊东取莞秋市醒属首于总中执上粉水俊平1前9债9碗8销年假至百2启0缝0零0年暑，贯商辉品付房胸开忧发屑集掀中尊在泪东停城被、房诚篁乓村锹、豆城哨区破、染常相平胁和阶樟筑木玩头勤等挨地置理泄位送置纸优愈越夕、宵经断济平基侧础鼻发父达朗的俯地阴区在帐未秃来昨五宿年某内筒，租多批层膊和户小氧高虽层策仍巧是刮商委品况房尝开誉发幻玉市繁场肉的玩主测流蛙，械新赴开度发燃的萌多泥层陪和秘小哭高谋层肃主铅要践集蒜中清在抹东雀城苦区扣、柏篁枣村颠区斜和合城孔区多循层袖和朝小甩高湿层别级墅高胖层1擦9稿9际8在-拿2载0残0蔬0堵2烘0货0脱5E1胖2左%8史4冶%6膀%8皮%9昌1幕%1千%东火城篁每村城凶区塘测夏其疯它1孟9泻9旗8禁年突以颂后克新予开爷发联的继多复层历和稼小外高虽层牢地衣域幸分运布虎钩门商角品月房估立籍项皇开浙发眯类敞型喜比适例[亭按卖开谊发崭建指筑抹面拼积感]樟粥木熟头常狡平预史计择到2敏0暑0邪5携年哭,遵每痛平欢方目价谅格货在虾2犬5供0辱0元膀以碎上笼的间中穿高撕档亿商名品表房腐将柔占心据瞎市样场粗8登6盘%脏的琴份脚额描乱述东沃莞扎市凡商火品坐房萝开辫发仆档胀次盼逐候步张提篮高东跪莞史市肌政尖府我对山城钱市鸡进毁行奸总杰体乏规猜划莲，际改舰善早居昨住赶环祸境逮，浅提底升洽房飘地修产楚开散发坐的漂质聪量由输于渡政央府傅严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