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【商业地产PPT】苏州昂内太湖度假区项目产品建议54页太湖度假区昂内项目规划建议项目认知项目板块认知苏州太湖旅游度假小镇城市功苏州环太湖地区的旅游配套服务和休闲娱乐中心;集多种能定位文化于一体的东西方文化交流的平台。区位条件国家重要旅游区域一长江三角洲旅游区域的核心地带,区位条件十分优越人文与自然景观—一昙花庵、董其昌墓(董其昌纪念园)妃庙、蒯祥墓园和后塘桥等,苏州太湖的名人遗址之大,中国传统文化气氛之浓,在国内堪称首屈一指配套一一太湖新天地公园、苏州太湖香山国际度假酒店、中信板块要素文化论坛等交通——蒯祥大道、孙武路、环太湖大道等教育——香山中学、中心小学、中心幼儿园、胥口中心胥口幼儿园商业一以规划中的商业水街为主的各种商业配套设施等地块所在区域的各项条件,就是我们未来推广项目预期价值及地产升值的必然因子,从项目板块要素来看,区域地产升值潜力无限!区域内土地开发已成气候竞的单位地块位置亲地编号面积(m)容积率建筑面积(m)苏地2007-G2668175.2商业商业居住121824国家旅游度载苏地207112号103315.4154973苏州中信投资有村、郁舍村苏地2005B54宾馆、酒店、居住苏地2005-G-2525530.1373927道北侧黄全水17310.7居住、商业市鑫龙房地山全庭苏地2005B11足杏街南侧13594居住、商业16439度假区中心区孙武苏地20169767区西山销银苏地205125464太湖国家旅游度假伍相路南侧度假区中心区土地都是以大面积拍卖为主,适合实力公司搞区域性开发,现在区域内新项目有中信太湖城一期在售、温泉1858、天津泰达项目都经启动,加速了区域板块成熟一项目地块价值商业区项目用地区域现状添相市促有东在公城市所需的生活配套设施缺乏◆除自然村落外只有高档别墅项目分布地块价值总结■度假区中心区还处在规划建设初期阶段,项目未来性还未被市场完全认知,开发时机尚未完全成熟■区域自然人文条件和城市功能定位决定项目只有走高档产品路线,吸引投资和度假目标客户由于周边配套尚未成熟,项目无法定位为居家型产品,但是所在区域具有众多升值因素。项目地块具备打造高端产品的潜质。二、客源搜索客源分析区域城市功能定位和项目市场开发定位普通居住型客源很难成为项目主力客源所以只能从投资、度假及混合型客源入手投资型客源分析与其他市场房地产投资相比较,度假区内房地产投资市场存在这样一个矛盾区域市场在售产品投资升值潜力大矛盾勹槛过高市场升值潜力大;当前别墅投资成本大,回收区域市场居住条件不成周期长,当前市场价格已经抬升到一定高度熟;公寓市场供应空白市场风险比较大

1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲

2、最困难的事情就是认识自己。——希腊

3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——

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