A甲级写字楼产品设计要点及标准化配置概述

写字楼产品设计要点及标准化配置智能化5A甲级写字楼常规标准参照1、楼宇品质：建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。

装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具，如科勒、美标、TOT0。

配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足。设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。2、建筑规模：一般2—5万平米。3、客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务。4、物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。5、交通便利：有多种交通工具直达。6、所属区位：位于主要商务区或都心区。功能复合程度之评价标准纯写字楼/综合楼/商务综合体纯写字楼是办公功能占绝对优势的物业类型，底层虽然有商业，但都是为办公活动提供服务。一般地在底层只有银行、咖啡店、高级餐厅、商务中心、娱乐场所、会议室等。功枪能聚复呈合艳程裹度摊之蛾评贡价游标遣准纯吼写虏字战楼/综矮合值楼/商境务板综捕合否体当行有但两吃种咽或洞者扬两失种筹以铸上捧的惑主啄要砍功蒜能并箩存其时，记我流们葵称剃为抗综烦合来楼愈，点如党办棒公馋与偏商捆场复士合贱的类狂型。功懂能掀复动合闪程肠度共之初评袭价喝标售准纯光写盟字熔楼/综凤合疯楼/商猜务昌综奔合渣体商感务汁综横合糕体寇是涛综抽合胡楼偏的裕高讯级朽形层态浮，快又卖称侄综检合好性补建青筑涉或伯复失合计型议建意筑和，龄是糕集扣写扎字利楼袄、味公诵寓苏、墙酒群店、贝商答场、擦会你议慨、闲展繁览含及逼娱肉乐渴建北筑补于披一悉身晨的置微割型洁城吴市起；句其之特莲点乖是故功烦能诵协锹同饮、胜空扰间导紧仿凑手、梁品界质炮突琴出。建甲筑照综套合姓体盲因左其高规往模吗宏现大内、挪功孔能鼠齐势全暖而掠被直称键为抛“宴城受中曾之迫城昨”仁，画在猜城寨市镇规买划炼建锅设鄙中祖扮万演室着非棕同椒寻价常鼠的侍角薄色。它是乓创巡寿新鞠活吊动榴基念地蠢、杀文捡化埋交习流功之折地堡、缠财押富详荟段萃固之久地摔，洒是改地菜标雪性钓建晕筑班，竟反梨映拦城购市而风锅貌毕和经旬济实舒力山，击聚壁集如着慎大垒批饼的卸精反英壮阶爬层晴和腥成青熟棉的钱公毕司佛企雅业统，芹是情高编档联办胀公祖居目住盖消柿费享娱漏乐肥活弦动秤场弦所喇。5夏A写聋字门楼途标已准5颜A标郑准某主穗要债针治对贿写伯字夺楼治智飞能染化磨硬渔件余方鸽面浅，灿包化括O估A（里办啄公攻智气能挑化禁）京、B疫A（要楼惜宇特智串能篮化衣）、C酒A（医通漠讯侧智克能嫩化炎）旅、F掠A（昆消鸟防责智型能箱化帜）捎、S溪A（夺安案保昂智开能洽化寄）区；1、穴办兰公赴智改能省化围系杠统(阅O恨A碌)：夸包斑括企计旗算暮机经网玩络领系陷统黑、拢会暖议陷中陪心茫系芳统箩、耍门昨厅旧多饰媒芒体穴查骗询错系医统、拣物认业描管采理例计那算珠机荒系瓜统养；2、弦楼凤宇延智捐能句化奇系蝇统勺（B赏A）姜：闸包网括葵冷雷热兴源巧系插统皆、趟空将调怨系铜统浆、泛变占配自电振系湖统演、巧照芝明掩系上统赶、犬给排因水批系遍统、刚电荐梯四管扔理苗系黎统横、把停雅车倚库年系纠统牧；3、绣通治讯链智掀能驳化晕系钱统立（C助A）皱：收包比括肤双企向幻玉电喜视脂电赚话沈会都议牺系骂统王、絮共厦用酷天临线坚电旬视虾系准统友、眠公亮共广耀播众系织统、蕉数序字险是匀用得户馋交桨换瞧机尊系奸统走、昏楼控内宵移速动居电爪话湾系携统杂、寇综像合条布是线脑系桨统芽。4、押安裙保裕智持能谎化汪系诸统爽（S拔A）赚：档监根视破电议话皮系性统滴、旗通鸡道茫控芒制吨系烈统育、浊防尖盗苦报奶警牵系庙统捞、奸巡桥更委系方统边。5、抚消室防轨智私能焦化傲系荒统蕉（F禾A）潜：询消愤防偿联咱动好、佩自不动舟喷急淋际、立自宅动洪报乓警威等顺。E搜c萌o缴l屡o坏g膀i敏c家a北l崭o姓f令f筑i兼c粪e变d吹i劫s针t容r污i艘c煌t（苏绿螺色茂生第态销办辈公待）E也s榆s科e远n怀t洽i斧a貌l居b悟u屋s专i窃n请e洲s寻s叛l愧o昆c头a凝t震i室o槐n（固重由要示的垃商胸务镜区覆）E掉l该e黑g敞a赛n渐t恶b控u立i稿l祝d泽i谣n别g（肤有所品誉位脾的并建乌筑铃）E棋x呈c缺e纪l害l连e奶n文t佩f痰a盟c研i督l舱i墓t妹y名a浑n青d店s略e皮r债v矿i摩c霞e（妥超还一陵流丹的猎硬柜件字设暴施浴与冷服医务盾）E靠x鸡t缺r冻a谨o伶r谦d稿i务n青a瓦r镰y不t劝e忆n滥a辱n部t（土出耐众双的般客斑户高）E猛x塞a遣c朴t咐p器l混a胖c并e疗f讲o伶r番b悬u紧s道i暴n则e惯s盛s（唯纯角商片务张）亦访有E告x勒c砖e珍p什t烟i柏o淋n瓜o研f度s层a芝l眨e（捞非夺卖天）智一罢说位。随炉着抄经然济暖的样发史展蹲，润城得市图规钥划网、传生立活眉标阅准慕的绑提枕高纤，树企宾业搏对倾办寸公饭人促性闲化越、故科暮技秘化丧以片及速生梯态公化脉的燃要方求犬亦伟产锡生煎新挣的牵要纽奉求捐和禁标店准态。写锹字栗楼6补E标祥准写愁字款楼楼产波品挨设旨计乎要虾点写见字会楼笛外记立欲面外资立镰面私在上写椒字框楼蝴中省的逗作久用裕：符死合建缺筑静物本闪身的功梢能需哄要私；是一么种文该化的特征；注德重的是美字感垒，而紫且百要强跌调疾某歉种从风冒格衰；它是写倒字炭楼偷的输“递脸遥面宵”。主悉要扑从答以主下彩几个架方肺面打拢造尚：立面脖风废格立面孔形勺态立面用状材立面扔灯葬光写将字朽楼岁产美品拆设觉计撞要悟点三学种分基璃本吧类盛型烟：（1）纯升几注何绩体—页—建讯筑形盗态麦的村基雷本形遗式是禁规坚则几歼何挺体哨。遗如喉：鸡西嚷格冷拉寒姆怀大骨厦依、穿原纽相约桶世去贸痕中言心艳大置厦。（2）雕嫂塑汇体—树—即建怖筑形杆体富有雕申塑瓶性化。如香港的旋奔达殃中狠心计。（3）象逐征渣体—算—指建悟筑形测体突具洽有贞某点种献精困神意吩味肃或拼象沾征姥性绣。如京：椅巴还黎符拉斜德原芳继斯渠大曾拱越门失。西帅格贤丽刊姆史大聋厦奔跟达症中新心拉偿德互芳乔斯挎大及拱驾门写导字棕楼贯外雹立巧面写皮字渐楼勿产胶品盏设眨计株要坊点写肺字债楼课外芒立构面在形永体学构始成饥上都分猜类亮：单净体式双体套式—锈—奔非达斩中拾心比、纽饰约既世找贸被、吉鞋隆栏坡佩玻重僵纳洋斯晋双震塔联汉体式—忘—德记国赞募射黎花黑B洒M岩W公虑司姓大臣楼B膝M储W公拼司大垦楼吉圆隆修坡触佩奇重合纳贝斯蓝双症塔写裹字踏楼樱产老品绕设言计观要芹点写痛字微楼纷外区立敢面变平难面虏式—沃—通办常啄为吨上笔大失下匆小蜂，如沾金扑字塔跳式侨、搭退走台员式辫、己台酬阶饼式说等鲁，晋例：燃旧焰金摊山蔑泛蜜美副大穷厦、赔贝清聿撤铭香遗港虾中疲银裁大洗厦等群且体式—蹈—常被抛视存为陆“换城蓄中翼之判城民”歼，具规沉模宏千大兄、义壮抹观薯，记以延群旺体式好解阀决惊复便杂脾的辟建临筑和爸城笨市弄问博题快，加为愈超大吸型羽城勒市综边合柴体爽。姓例械：理上攀海寇商厚城。自籍由占式—范—反扯传凶统价的积、讲不尘规绩则揭式钉建寸筑置组刚合径、烂有巷个下性辽、保自密由肥、疑活美泼照。上掘海伞商报城旧霜金监山埋泛亭美盼大竹厦写惕字亩楼肠产绸品纳设押计旷要悠点写露字占楼槽外励立闹面在连平调面痒构此成梢上货分愚类穴：线生充形凝：以蒙基迷本线结型鼓的套组浴合发你化瞧，域可日生皆出览无遵穷想发化订的身平青面形烫式崭。返基件本线倘型东有两序种进：盒直刮线胞、关曲烦线拍。形生技形某：以办基春本扔形私为叛构啦形亡基漠础百要各素篇，盯创似造催新形蚂体妹的办构毯形方式。份基脖本润形除有逃：正网方笨形、箩矩剖形棉、正兄三荡角嘉形景、想园单形、途菱讯形睡等血。药基假本徐形想经渐五变天、弯叔曲戏、丸切宪割胀、割错摔叠庸、胸群猪化怀、辣减予切下、磁伸用展叮、呜拉射压届等成，虑可姑产浑生央各蚊种新昨的栏形椒式。飘而模将探原难形裹作欲交宾合、阵取呀舍，盆也继可产香生践许坑多新旬形联式肥。北闸京桐三桥里巧屯央找视腰大痒楼写俘字土楼泼产幼品蔬设颈计闸要座点写疗字袭楼尸外朽立桑面在虑功东能婶和淋整将体煮形拾式烂上巷分丽类膏：高器层粪、象超叉高聋层疮建瞎筑一船般姐可渠明润显棉地验划唯分债出框三遭部理分捎：隔楼顽下君部徒（躬脚板）炼；镇楼掩主林干急（叉身贼）喊；直楼认顶寇部脸（铸头都）。三较部食分有不获同樱的功孟能和卧艺琴术四形拐象特浇征踢：主祸干洽（兰身尊）道有衡塔信式录、管板军式棕、义墩宋式括三碰大抚类墨，烦而爽各只类景形丢体酸又有凤很牧多阴发车化恩方称式。经楼脚再之亏裙裳房瓣做羞法滔和楼弓顶波癿处面理方旦法也同样非兼常原丰唱富纠。往如项果龄在设戒计芳中婆善萍于落变药化狠楼爷的订各努段崖之说形贩体闷，并把握终住暴整夹体缸关条系民，苗则紫可彻创宝造学出岛异音常丰呀富电的雷高层建虚筑形霞体作。上批海锯陆创家寻嘴写妙字忙楼衫产贼品煎设存计灰要暖点写冶字愁楼烧外是立倡面写兄字赚楼超外根立名面麻用悄材写译字冻楼雷产栗品衬设乘计言要骆点写蚂字鼻楼意外典立炕面写言字扫楼织外穴立面昂灯睛光城旨市套夜偷景氏已苍是城赵市膨的淡独管特风评景钻，通公过众灯狱光效果更急能弟勾丹勒巧出建馒筑莲的衫线糖条与灵秧魂。设赵计转要当点悉：不铜可翻以影梅响建真筑左的堂白投天景戚观奴；物琴业带维医修摘方咏便；不挎可采秋用眉彩懒色骆及大旦量丢的巨动伏态发岂化切光结色超，简虏洁光不剂花从哨，廊色系毕不狸超三至种谅；光迫色铺方是面建推议造采剩用茅：伤黄励、偷白示两烛种骄光床色吵；灯图光线蒜条造给型包美绒观蒜与万建给筑过外斯观命材菠质鸣及查造闻型炎协弯调门搭证配；选显择智犁能尤控饼制照泪明也方段式，栗可音以梅节砖电套在2悠0泊—兴5倒0屯%以历上嘴。写戏字质楼间产补品震设位计墓要丸点写周字朵楼杨外底立渠面写盏字元楼煎外码立谊面博用条材纯罗玻坝璃幕何墙铝点合滴金渡板石臭材金李属急百这叶写戒字财楼届产往品吧设缝计逃要哗点写团字傲楼倡装呆修蚕装穷饰胀标享准装耕饰埋装慨修胞标禾准外愧立盘面押：缸铝择板富、聪玻弱璃框幕蚀墙妻，谁局桶部略为妖高定档姓石由材扫等大材偶料神。大勒堂：滋有吵大惩堂根，持大巧堂踪蝶地议面陵应眉为轮大挎理扁石奥、万花迷岗输岩裙、鱼天街然沈石腹材茂等青，臣墙炒面拦应厅为短大见理理石机、糟花输岗兼岩后或电高舰级寒墙昼纸慢等网材拆料论，千应多有柳吊粗顶掠，至柱腐应狂包赌大某理巾石缩慧、榴不胞锈柿钢牛等盖材敲料电督梯灿厅舅：储采亲用杏高仰档子装重饰赞材怕料光，咐地餐面颤应择采临用版石案材铲；海应宝有芽不因锈搞钢躲、筝大餐理处石钉或街木缺门本套腐；走饰廊棋：急高现级损带专胶浓垫虏毯锣或任用飘石过材拍地访面株，垒高呈档前吸淘音耀材乌料摇吊清顶块；卫饶生凉间济：仆进宋口柄名目牌虚洁完具励，芽高密品烧质急、独低企噪罪声萍，务通币长尤石盐材喜洗拉面移台估，淘设悄通略长屠面听镜倦、闻洗坏手汉液爷盒矩、案电逝动控干泊手女机夹、反手纱纸饭，拔高晌档择防垫水氧防名潮熄吊窝顶功、察洗雹面找台幸、中面蛇镜肃部翻位洞提穗高啊照杨度挎，泳高卖级绣瓷均砖寺或治石恋材么墙奏、脖地卫面挡，演前吊室直空役间帆能占有堆余理度曲满华足层使应用或者宪理衡容蹈要扎求罢；认卫晨生币间路数讽量霜指搭标饰根计据前规扶范户，胖男早厕阵每4争0人坝设烈置胶一女个这大胞便胜器半，朗每3躺0人魂设膏置浆一症个幕小壳便剪器方；窄女隙厕击每2被0人俩设吸置阀一绑个压大鄙便障器搏；史每4框0人宾设厨置客一耀个修洗睛手匙盆较。莲目弄前般很蓬多征项疗目笼的姑设凑计题大得部艇分颂都逝超地出围了赚规头范钥的漏规斑定状。组一曾般铁，喇每杯个既男盟厕库大招便龙器弃的伟服中务趟面毛积朱集子中受在5帮0项0平祖米拜左乎右尿，鸡而弃女基厕驼的岁服港务责面术积赵集梯中闷在3府0炭0平膊米羡左攀右粒。办西公陕间涂：秩墙责面缎耐宾擦情洗恢壁趋纸钞或颤高舅级秋乳码胶轧漆贺，收高每档杆吸袜音少材介料悄吊锹顶蝴，添刷本高蜘级见乳拴胶歌漆毅，碧块味状咬胶薯垫敞地弯毯爪地磁面辱；生估态兰空默间写：任一竭个抬高替档愈的盗写寨字偶楼险内违应扮该壁有屈一辩些匪绿收化添生柳态闸空谦间狭布舞局患，晃以藏增酒添神写线字泰楼筹内锣部隆景机观烫。写施字禽楼西产报品渔设勤计即要恰点标厕准冶层六面慕积对挤于高晨层企写来字黎楼滥而阶言饥，滴下渔面慌的悄公剑式压在给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