XXXX-上海-易居-养老项目前期策划阶段性汇报方案

上实城开/上海青浦此报告仅供客户内部使用。未经CRIC书面许可，其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制克而瑞（中国）/上海事业部CRICCHINA/201011Phase1-FINreport朱家角项目公寓物业发展专题汇报缘起对打造养老公寓的一些思考三个判断和两个观点判断一：顺天时，上海老龄化发展催生未来养生住宅市场需求潜力巨大！

·养生需求日益旺盛，健康投资不断增加；

·中国呈老龄化趋势，老龄人口多，增长快；

·421家庭催生老年住宅的产生和发展；

·上海老年住宅市场仍处于发展初级阶段。根据胡润2010年《至尚优品——中国千万富豪品牌报告》中，我们了解，全世界的富豪们都十分关注健康的生活方式。CRIC观点/三个判断在陆上缎海未，等亚估健江康俱人荡群厨不锣断液增蒙长疤。鸟特移别呜是痒上钓海售的涌高女收纱入凶人愤群烦，防健吨康里状浓况瓜十隙分费严头峻明。更调喊查甘显画示千，万高萌收翠入甜人仁群趴中倾，“习生上物这年蓝龄肃”驶超徒龄桨趋魄势毕明趣显沾加市快，消平消均从超热过才“叼日危历导年疤龄目”1势0年跃左脱右初。据桌世民界仪卫竖生季组匙织粮统惑计够数岸据闯分嫌析莲，之全找世钥界理亚孕健事康密人梨群彼比雅例在惊贴人拳，捏达尤到7雷5煮%，钥已猴成饶为址与扰与检艾注滋蒜病罢并诸列膊的尊健关康绢大闷敌浑。荣而祸根谣据鲁最泄新币的碌中跪国颤城陪市男健唐康搂状肃况后大旋调博查易的缎数宏据朱显泽示沃，书中短国5舱8岛9个质城朵市储中晕的坚亚墓健含康心人旱群积已驶达7孟6悦%。数浓据墙来乔源湖：伯世俩界灰卫畜生蜘组艘织谊、观中玩国感城拾市惯健桥康卫状喂况劲大裕调废查养舒生化需贞求觉日兔益扫旺叫盛枣，泰健卷康足投煎资哨不棒断煎增严加隶。中序国县老晕龄塌化径人看口巾发换展竟趋箭势世裳界崇老君龄兴化污人阁口象发熔展透趋溪势亿窄人亿纳人早政在2溜0穷0妖2年畏，艳在差全耳世晚界1溜8嘉6个训国第家喘和闷地龄区认中关，明有6未8个河已冲进席入缴“映老绵年习型糠”盒。佣目掩前遭，提世赛界牲每1耕0个将人蒜口蛮中封有1个铃老蹄年闯人惹，吓预肺计季到2副0救5种0年筐，呢每5个肿人扒中酿有1老确年脱人似，崖到2彩1胳5桂0年童每3个横人黎中洞就避有1个素老沉年票人引。在1证9灾5非0慰-明2店0姜5蓄0年风，哄全莫球歌老率年骂人竿口巴将喊平恳均杏每为年春增股长2朝.旷3储8个侮百念分等点宿。—誓—摘早自《孝2描0毁0狐2年得世爬界崖人旦口症老见龄带化丝式动悬态》目条前蜜中鲜国6如0岁立及丈以乔上购老饺年错人迅口矩达1密.唱4慌4亿除人序，悠占废总恒人嫌口艰的1魄1暴.黑0缺3顷%，梢占横到企世掏界灶老康年梅人衣口言的1侦/头5。要中庸国蠢老纤龄柳化驶发狂展外迅束速散。6晴5岁握以泡上据老倦年武人扛占员总挎人专口慈的归比拖例孝从7％要提丧升减到1乔4％辞，湿发诸达开国济家皂大收多校用础了4控5年沸以材上灵的可时痒间瘦。众中挎国喉只削用2谜7年格就季可炉以谜完编成先这楼个屈历存程丑。—粗—摘首自《瞎2邻0佩0杜6年存中谜国柏人趟口疗老碌龄春化出发引展简趋跃势寨预接测冬研揉究桶报乘告》世焰界宇人垃口文呈页老孔龄弓化赴趋渡势墓，恨中低国付老售龄乱人韵口遍多纠、奴增蠢长麦速万度产快再。4周2茶1家烦庭即催僚生肃老脏年僵住慨宅格的孔产缓生浪和画发坡展谋。爷假爷喘、席奶猪奶阁、博外论公拐、越外撕婆＋爸宝爸接、桂妈观妈＋宝邀宝４-２-１双家货庭三铅口俱之恳家侵已宗成市为纹社纺会壮主鸦力停结更构懂，虹独牢生形子傻女奔成灯家蜡后尚，巩夫谅妇壮们速在气繁乎忙惨工哑作及压级力构和痒残劳酷付的悉生忘存愈竞凡争奸条距件娱下筹，叠照钢顾申一姜个饭孩拜子势和怜四他位漂父失母淹，时军间诉精据力捕严年重蹈不缘瑞足；老闯年味人挣多惹愁诞善齿感索和赞代埋沟趁问士题填，岁不舌堪复忍台受象空前巢外孤灰寂伸之享苦丑，伐需喉要群厦体君活没动器和寻空秩间饺平宿台分翠散场式凯养配老活逐货渐荣向集基中沸养国老迟观凤念拣改品变，害养步老书观工念牌和雀居招住吊观揪念众正阶发担生架根币本焰性园改掏变配；国晋家糟鼓胃励轰开巨发银商每进到行敌老孕年贼住要宅活的因开四发怀，叨能被使够投宝资零者鞠实窗现社须会磨效义益摊和毙个吗人届经主济怪效封益驰的执双五丰义收。项目地址收费黄浦老年公寓长沙路149弄900-1200元/月/人黄浦千鹤老年公寓昌里路120号1340元/月/人（包伙食）1500-1700元/间卢湾金色港湾开平路1101800元/间/人/月（包伙食）大华老人福利院中春路262号600元/人/月亲和源会员制社区众仁老年公寓绿地21城孝贤坊为老年人量身定做物业类型人性化的规划设计多彩的体育运动社区委员会组织俱乐部活动老人设置专业、完善的配套设施早牛期现嘱在未滩来上归海衬老腹年趋住殖宅导市深场港仍剂处闭于胞发徒展日初振级烫阶陡段饥。价上徒海选老镇年保公驳寓厦仍呆走镜养软老菌院趁性筑质虫的览路职线浪，俱国朵外杜流财行捉的健振康裹型治养调老哲社怜区仍恢不怠多稍见婶。判谎断搜二佣：敌优顺地烛利般，侍区岩域躺定璃位孟和导资老源阔与且养禽生裁养薪老页地堆产李居贴住握需教求萌相慈契妥合诊！上海的朱家角长三角的朱家角国际的朱家角2001APEC会议元首指定旅游点2010年世博会官方指定度假地传统观光旅游阶段旅游全面升级阶段观光、休闲、度假、居住综合发展阶段朱家角发展“四段论”国际宜居的朱家角国际花园宜居城市都市水乡、宜居典范未来的目标C搜R墨I乞C观基点/三率个服判贝断交劳通绿发哄展纳带瓦加姑强已了只朱推家战角庙对乘周耻边跌客塔源沾的东吸态纳夏能邻力跟。江苏省浙江省大虹桥规划区30分钟车程3蝴0妙分堵钟弯即双可介到航达寻虹销桥末枢苦纽稳，谅大赠虹精桥骂枢财纽傲规夹划胶落尾地天，诱带锻动采朱播家烤角冠地损区右联售动惰发服展负。成裳为状服坝务丹长鱼三搅角债地护区描的祸大梁型颠综柔合恳交木通忘枢娇纽女。虹维桥棵商集务奖区扮坐鼻落吃于狐上既海市降中竭心罢城袍西烘侧，沪池宁吐、叨沪貌杭北发最展碗轴朽线滥的疮交阳汇狐处架，向结京合莫虹秤桥身综促合买交序通会枢魔纽巴布先局刺设宪置肝。枢扁纽棕地耗区象规奴划脱有旗轨恳道瓶交锤通2号偷线梦、1沫0号凑线偶、5号慎线仁、1总7号板线成、2漂0号馋线经典过策，巨形倒成阿三吨横月二忌纵隐布辰局喂结恼构售，针其奏中2正0号冈线交终径点赏停富靠顾东京方喷绿爽洲栋。M责2麦0沪青平公路沪杭高速珠溪路复兴路淀湖大道绿舟路淀浦河朱翠家克角受具棚备闪发许展绕养雷生脊养参老状地脏产荒的榴自拿然贷资际源爱和盯配木套唉规肢划吼。大观园东方绿舟青浦博物馆朱家角古镇陈云纪念馆太阳岛旅游度假区国际高尔夫乡村俱乐部5绒+雕2养折生罩生啊活档方渐式妙将瓣成顿为饺高帅端坝人弃群跃消哑费零主援流教；上戏海酒老叶龄避化纺趋业势奏严缓重食，撑养稍老毙养常生现要确求耕日皇益鄙突碍出艰；出歼生岭在4艇0盯-事6贼0年伴代阅的斜群挡体趋进刘入形空蛇巢乖期扩，挽支伪付拾能烦力应强贯。判缠断补三绸：寇携宗人枯和动，绿以挑养墓生酒生扶活恒方租式液为董主盟流南的旁客攻群蠢支锹付画和辜消止费靠日害益嗓增减多笼！C宁R柴I泻C观摄点/三番个费判晃断5妨+高2养撕生涂生眼活村方鼓式败将桐成裕为义高珍端核人炼群破消幻玉费扩主偿流出。社蚕会绳福染利翁制膏度孝为看休甜闲哲养剩生兽提碌供悠了伤时舰间敞保陡证暴，隆同掀时欺对范于版休踩闲滤养舒生比提民出庄了唐更佣高汪要薄求乘，穿生渐态搞旅越游绿结猪合孔度图假栏的郑生吓活旷方解式府成赏为健潮督流殿。工比作岭制询度维的厉改羊变孩为巧人壁们行提奸供缎了彼享漂受纷长送假烫的添可恰能钞近播些格年到来扩，再我纷国吐的塘休卷闲雾假域期病也稿不勒断毕加骡长竭，亮居潮民盼基鞭本称与裤欧咏美酒发滑达遵国粥家点居兔民尤一垄样刘享仰受嗓同拼样弓多词的节代假遣日议数奏（1轰1幻玉4天役）。居编民脂寿上命畏延省长伪客梦观誓上按增瓣加咐了秋休井闲挡时规间乳社深会瞒保秘险寺制炮度列、符福葬利缩慧制弄度叨的费不肺断胀完钥善宽，纸社借会咏文择明颈程跨度朗提汁高评，覆生乖命祝科练学阶的薄发塘展团，妻使邮人滩的惑寿街命师不笨断嘉处芳长烂，人挂生损的代后2廊0诸-荒2吹5年盏基季本色处沸于器休股闲发的福状拆态剖中卧，桐用浆于骗休偏闲惠消拖费洁的钟支铅出。在发圾达哥国晓家，目脾前选观吴光悬旅宗游木只崇占炮整渣个片旅玻游疤市恼场顷的3拜0匆%，休晚闲死度捕假象和疮户事外嫁运搁动遍则夕占扭了7骄0拴%以杜上梁的招份费额。随拆着悼我同国非居范民崭休萄闲宴观沈念展的钩形犬成俘，氧将雹以壤提出高析生魔活掉质四量敌为荷目魔的骨，把累健杂身吸、楚求杆知龙、刺娱义乐族等网轻炮松炎、戴快羊乐识而破富跃有蔬意柏义轧的磨休汇闲末活宏动持放你在谋首兵位，不听仅包消耐遣愈娱林乐伞性量和繁健赔身稠性直的梯需奶求紫会沫有为较相大泊增愤长例，泉而婶且两智辽力君性炒和孕发汤展网性池的筐休睡闲池需先求废也随将来有静大鞭幅焰增喉加亡。我劝国散公寻民色一薪生械中傅有1疯/晚3还灰多茅的钢光惯阴膊将杆在国闲劳暇质中现度如过握，刃这蹈些零为围我常国毒的虾度哗假弹休夹闲逗地破产侮的知发牺展棉提纤供驰了块时撇间骆保危证琴。玩跪得楼高愈兴所又睡有遭益啦身苦心缠的间休搭闲蛇度鼓假摧需霉求李模洽式喂成菜为狸消港费泡主流流修。养更老疾需省求养拉生仅需痛求无暗需它求数据来源：2008上海年鉴中终老羡年吓高益端棚客辟户是扶最仙具距潜遥力信和蚂可早行螺性维的钓客扛户贤，穴他愉们仓越尝来锅越级关重注煤健羊康羞和脆生绵活合品宪质洽。上踪蝶海熊老惠龄井化映趋魄势邻严盒重梯，编养亡老宫养灰生犹要劣求塑日阁益健突失出区域老年人口（万人）户籍人口（万人）占比上海300.57139121.61%全国老龄化程度约为11%世界老龄化程度最高国家水平约为23-25%严限重木老谷龄阅化是培上鸦海蓝目僵前踪蝶面似临积的鞠最限严持峻贺挑江战君，痒已推接锦近布世冒界泛人嗽口遍老焰龄词化解最酬高欺的俭国竿家恨水炭平戏（织如沿日墓本偏和梁瑞落典根）流，漏比益全也国露接根近唯高树一煎倍督。遮专宋家雾预滤测邻，倘到2黄0阿3长0年典上沉海躁老妻年左人淡口兵将斯达帖到5践0杂0否-薪6侨0够0万字的吨峰务值池。生悬在译新连中每国如，冲长渣在斯红锤旗仓下鞋；薄经中历锋过订上愿山自下窗乡哗，狐沐骗浴瞒过恩改夫革属春湿风没；摩其赞中旱一胳部萝分塞人肉，塞成视为炎了旁国安家骆经刃济奥体忍制如改岁革坝的膀第北一折批卡受薪影兵响旱者苹，5葬5威-能6母5岁沟人痛员足中扭的夕绝霞大徒多壁数贴主搬体币就各是妻他筝们喜；他搂们北是庸社烧会矛的袖中岭坚证力唉量浆，翠经除历绒实岛力桑较愚为射雄桶厚咽，种并尊不耐渴员求守财简产票上签的溜大善富村大候贵胜，执而涝是躁在心经锣历朱种歉种趁风虾浪伪之绩后凯的仔平捉静够和耍踏沫实葵。下追斜求池安馆逸枝、纷平装稳诵的绳生衫活葱，威养砌老侧度已假型迫驶在障眉状睫健。出胳生户在4鱼0匠-茶6鸽0年男代休的某群宅体妥进委入端空狭巢必期煮，此支杀付乐能谱力授强右。基化于条以猎上诊三白点闷判帖断纺，对偏于芹本廉项哄目享公翅寓夺客怒户言和肝产狼品奇的俯发扁展从，我功们站提枯出撕两蛮个盼观塘点第口一上：逝“呀鸡柏蛋堵不扰能炸放巨在张一庆个螺篮译子册里峡”征。C废R籍I希C观缎点/观尚点钞一主国观刺上岸，辜公伙寓尾类权客蓝户优不暖能车完侧全隆依绣赖而区洁域封内敬升霜级合需例求誓消有化辈；暖导南入链外奖围夫客嫌户迷是砍必耕然毛，妄也吓是相差笔异抛化形竞汇争越的孙必敌要扩动晋作别。客别观转上丈，懒朱老家嫌角帝郊船区基区满位秩特剑质薄、枪板来块合水乖乡丈环抗境毯等隐因订素忙，圣有为开扔发逝养通生援、体养发老差主娱题毫社不区乱的申有蠢利括条堆件备。占许据术半胁壁齿江神山打的筑公买寓万类多物追业裕，啦客菌户首群鞭注卫定迟不汪能周单稿一零。为赵什而么拆要宅有悦养封老授客必群渠？第塌二口：谨“松要档养流老豆客涨群伙，抛但台非仇养弹老热社奶区弯定渗位安”都。抓号住魂养拥老办客抛户母，附但田不否能比窄曲化翠项悉目线整风体考主老题吸。5劫+粒2度职假养客生改豪善投糠资养心老总炊主茫题顽？C燃R隶I街C观仁点/观洒点烈二这昆次底，缝我遍们佳着必重茅分叉析忌解怕决若三童个拴问牢题—暂—1苗8C魂R旅I固C观爽点1、搭本叛案觉的质养伶老棋客钱户屋地才图败和家图顾像绿？2、如升何给抓膏了斑养演老告客铲层妻，产而偶又托不绣会嘱窄战化挤项严目蒸的续主楼题泡？3、他睬们稀需票要的什化么弓样休的挽产季品柴和设配贿套锡？P布A扁R齐T1公誉寓符物摧业匆的葵客勺户及筛智选1养竟老肺客溉户沙分可类昌及狼筛只选老晚年廊型语阶通段年挂轻裂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