参考emrman 10pp不包括兰州

州

03年，布里斯班的愿景就是成为世人眼中的前十大休闲市之一、全球资源和相关服务行业企业的地，以及澳洲与亚洲的商业和文化枢纽。布里斯班正在逐渐发展成为一个充满多元化和的国际性都市，03年的经济预量为350亿澳元。到03年前，布里斯班的经济总量预计将增长到超 澳元，比0360%1,030就业增长促使商业办公区向布里斯班商务区的边界外四处延伸，从而催生了许多欣

2031

2031

据昆士兰州经济和统计研究预计，03-03，布里斯班地方区(GA内的人口预计将从111万增长到约38万，相当于到0347000。据预测，从现在起到 4400约78回望003至03的实际数字可知，新增居民年增长人超过了0000。这相当于这十每周平均增加385个新居203年前

165165亿澳 929253.5艺术文化和 33 KINGSFORDSMITHGATEWAY

EAGLEFARMDOOMBENRACECOURSEEATSTREETSKYGATE便利设施（GASWORKS和18

5家银幕影院EAGLESTREETEATSTREET

362

78976CityCat渡轮可以方便地前往布里斯班商务区和其他主要的就业区，同时这里也保留了充满、极具和令人难忘的城市社区风貌，极力彰显了它依河畔Fisherman’sBend区分别大0060 KNGSFORDSMTHDRKingsfordSmithDrive升级建设工程间的时间缩短最多30%。该升级还KingsfordSmithDrive修建在BrettsWharf和CameronRocksReserve设置新的河畔终在ThreStreet和Harbour

CYCA哈密尔顿共有两个渡船码头BrettsWharf和位于RiversideCafé附近的NorthshoreHamiltonTerminal。第二个8,000ATC础设施投资项目。过去五年来，ATC及GAWAYMOGatewayMotorway（GatewayBridgeGatewayMotorway网络的升级

班机场公司(BAC)已经加坡机场的同类水平，到20352020PORSDWPortsideWharf

内，配备班渡船码头以及住宅和零售区，包括产品齐全的超市、院、商店、厅和公共休闲广场。该开发项目于2006年竣工，至今仍然是班北岸地区的主要目AS EatStreetMarkets坐落在一个废弃不用的古老集装箱码头上，是一个新兴的集市。该集市内有80多个经过改装的货运集厅、酒吧、美术馆和农产品店，

处洋溢着与6截止到 年，哈密尔顿周边新增46,000 03 03 谷Urbis编制；资料来源：austr

业区——班商务区和澳大利亚贸易海岸(ATC)的就业增长，实现自身发展。哈密尔顿还毗邻现已发展成北缘商业区，该商业区覆盖谷、和纽德地区。班商务区是首屈一指的国内和公司的办公所在地，是昆士兰主要的金融、、法律和教育中心。班商务区内商业市场的发展，以及34

2%

PDA 25%

9%

1%

首府城市比较—2015首府城市比较—2015年9本Urbis编制；资料来源：RPDataAPM0Urbis编制；资料来源：APM497,500Urbis编制；资料来源：APM2090 据05年9月APMPrceFnder数据表明，班租用式公尼和本的价格分别低 根据记录表明，05下半年9月的哈河流域（由哈密顿和组成）内租用式公寓的中位数售价达到497500澳元（基于3笔已完成的公寓租赁）。这表示比班地方区租用式公寓中位数售价高56500澳元。从20世趋势，过去十年来，售价年平均增长3.6%。住宅租约管理局(RA为近期租赁的公寓提供典型周中位数从00年9月至05年9月，住宅租约管理局(RA登记的记录显示一居、两居和三居公寓每周中位数的年增幅分为87%、37%和44%。取得显著增长的原因在于00至0大量优质新产品入驻、较小户型的自住业主涌入，以及布里斯班的滨河生活方式实现溢价。1985年91986年919871985年91986年91987年91988年91989年91990年91991年91992年91993年91994年91995年91996年91997年91998年91999年92000年92001年92002年92003年92004年92005年92006年92007年92008年92009年92010年92011年92012年92013年92014年92015年9哈20159哈 哈420600895（相对于班地方区(R365495650Urbis编制；资料来源：agent ResidentialTenancyAuthority(RTA),APM2010920159—居居两居Urbis编制；资料来源：ResidentialTenancyAuthorityHAMILTONHAMILTON—HamiltonUrbis成就可持续发展型市郊所需的全部经济和研究基本条居住在Hamilton地区的优势显而易见，它邻近主要的就业区、休闲区及生活活动区。居民既可以就近享Hamilton为自住型业主和投资者提供了商机，凭借这些主要的基础要素，推动这一理想住宅区的价格中位数至2031 至2031 167 21.7 2010920159AMON168109AMTONHAMILTONHAMILTONREACHRIVERLIGHT— 1 1 2小 2大 3RIVERLIGHT— 1 1 2小 2大 2上述估算中考虑了以下假设条件。此外，还确定了以下溢价，并应在Hamilton区公寓的提供范围内应用。这些溢价基于根据初步研究，景致好的公寓（可欣赏班河、班商务区和球场的景观）会因满意度较高而获得更高在对比其他类似开发项目时考虑了项目的便利设施。此类便利（以及外部便利设施——邻近生活区（港口及码头）(Hamionarbourandori(CyCa/预计装修水平也是考量因一，装修水平越高，价格也会更初步市场表明，班郊区内环至间的公寓在装修完毕后价格平均会上涨约10%。

以下研究方法和依据均基于Hamilton区域公寓的评估而建在进市场对时仅与Hamlo（和Catent）内的新建公寓具有可比性的公寓用于对比，这些公寓根据其地理位置、公寓大小、视野和招租的每周Hamlton上述(OTM)基于（撰写本文时的）招租而计算，数据来源 .au，以及包括筑和物业管理在内的初步研究。值得注意的是，这些数据为招租，不一定代表物业的实际市场价格。必注的，述每周均于206年1的不家和带家具公寓出租价格。基于内部装修的品质（根据提供的内部设施、HailtonRch区域的低人口度及阔的共观区，iverigt的开发项目。这些驱动因素对于提升该开发项目的潜力以及ThispublicationispreparedforFrasersPropertyandisnotsuitableforuseotherthanbythepartytowhomitisaddressedAsthepublicationinvolvesprojectionsandassumptionsitcanbeaffectedbyanumberofunforeseenvariablesTheforecastsandassumptionsareapredictionandwhilstUrbishasmadeeveryefforttoensurethattheforecastsandassumptionsarebasedonreasonableinformation,theymaybeaffectedbyassumptionsthatdonotnecessarilyeventuateorbyknown,orunknown,risksanduncertaintiesItshouldbenotedthatpastperformanceisnotnecessarilyareliableindicationoffutureperformanceTheinformationinthepublicationdoesnotrepresentfinancialadviceandshouldnotberegardedassuchIthasbeenpreparedwithouttakingintoaccountyourfinancialsituationorinvestmentobjectivesYoushouldconsidertheappropriatenessoftheinformationinregardstoyourcurrentfinancialsituationorneedsUrbisacceptsnoresponsibilityfortheaccuracyorcompletenessofanysuchmaterialTheinformationissubjecttochangewithoutnoticeandUrbisisundernoobligationtoupdatetheinformationorcorrectanyassumptionswhichmaychangeovertimeThisstudyhasbeenpreparedforthesoleuseofFrasersPropertyandisnottoberelieduponbyanythirdpartywithoutspecificapprovalfromUrbisThispublicationissubjecttocopyrightExceptaspermittedundertheCopyrightAct1968,nopartofitmay,inanyformorbyanymeans(electronic,mechanical,photocopying,recordingorotherwise)bereproduced,storedinaretrievalssystemortransmittedwithoutpriorwrittenpermissionEnquiriesshouldbeaddressedtothepublishers/EMR0341Level7,123AlbertBrisbaneQLDt073007f073007Level12,120CollinsMelbourneVICt038663f038663

Level23,DarlingParkTower201 Sydney,NSWt028233f028233Level1,55StGeorgesPerthWAt089346f089221

AustraliaAsiaMiddleThispublicationispreparedontheinstructionofFrasersPropertyandisnotsuitableforuseotherthanbythepartytowhomitisaddressed.Asthepublicationinvolvesprojectionsandassumptionsitcanbeaffectedbyanumberofunforeseenvariables.TheforecastsandassumptionsareapredictionandwhilstUrbishasmadeeveryeffecttoensurethattheforecastsandassumptionsarebasedonreasonableinformation,theymaybeaffectedbyassumptionsthatdonotnecessarilyeventuateorbyknownorunknownrisksanduncertainties.Itshouldbenotedthatpastperformanceisnotnecessarilyareliableindicationoffutureperformance.Theinformationinthepublicationdoesnotrepresentfinancialadviceandshouldnotberegardedassuch.Ithasbeenpreparedwithouttakingintoaccountyourfinancialsituationorinvestmentobjectives.Youshouldconsidertheappropriatenessoftheinformationinregardstoyourcurrentfinancialsituationorneeds.Urbisacceptsnoresponsibilityfortheaccuracyorcompletenessofanysu