维修资金培训

昆山市住宅专项维修资金

管理政策培训讲座

2016年3月讲座主要内容一、维修资金的基本概念二、维修资金使用政策的主要内容三、案例说明建立维修资金制度的依据国家层面1.《物权法》2.《物业管理条例》3.《住宅专项维修资金管理办法》（165号令）江苏省层面1.《江苏省物业管理条例》2.《江苏省维修资金管理办法》苏州市层面1.《苏州市住宅区物业管理条例》2.《苏州市住宅专项维修资金管理暂行办法》一孝、抛维个修藏资腥金蜜的畅基识本软概固念1睡.侮什临么腿是晚维鸡修情资排金膨？是版指付专读项腐用狐于年住晌宅暴共娃用缓部砌位乡丰、挣共毁用炕设资施勾设忙备榜保希修权期蜡满带后楚的提维柱修快和薪更拴新兄、解改榴造款的叮资外金黑。首划先草，违它肝的使兆用呈是远有姓限谅制梁的用皇途肾限踏制请时扑间争限员制榴情师形拢限苦制一掠、袭维素修管资薄金免的刑基祥本傻概吧念用税途唇限肉制共捡用周部昂位忍：五住维宅竖的壳基脊础发、素承杯重绪墙匪体切、酿柱收、洋梁欠、牵楼拐板笨、奇屋任顶捧以颜及聪户考外设的语墙饿面熄、中门炊厅唐、自楼躬梯蜜间洋、欲走惨廊价通走道是等吵。共炊用压设考施臂设倡备暴：比是把指零根富据提法玻律希、肺法着规易规负定汽和欢房品屋己买毅卖赞合埋同闲约疗定钓，携由吃业悼主龄共精有施的波附纹属车设贪施锣设证备点，诵一换般急包批括惯：维电叼梯孩、绿天陕线撕、师照矛明魔、塑消帮防迁设垦施蛇、卖安础保冲设且施吉、额绿道地摘、摆道东路唯、餐围宋墙蹦、麻驳馒岸城、枯路琴灯储、疫沟异渠等、瓜池偏、赌井猛、循落差水饶管照、歇非温经名营槽性跪车侦场侮车享库助、磁公嫂益劳性虾文斗体茶设浪施屿和采共去用栏设辨施鱼设象备军使吸用散的兄房畅屋表、步物及业狗用厕房奸等渴。一饭、毒维乓修姜资系金王的膀基昆本众概掠念时妖间迎限某制保弯修付期舒从山哪鹅一第天小开箭始年？住轿宅亦共佛用境部凭位教、纪共抖用旨设嫂施巡寿设合备吸保众修杠期背年燃限蛾自厚通灾过辞商芦品贝住搂宅丛交闪付味使帅用邀备闭案肆之你日择起笛。共枪用刺部准位忆年注限一晃、父地旅基育基滔础敬和最主腊体口结米构脂工虎程渣，恩为冲设赶计适文袖件返规播定骗的咽该武工痕程及的炕合巡寿理缠使巧用松年康限；二纲、抛屋沿面板防嫂水拴工瞒程锡、牌有盖防案水捎要酷求吊的着卫熔生建间累、激房遥间暂和鹊外显墙涂面谜的黎防刷渗胀漏渐，枯为萄5棵年共营用竭设灿施交设病备驶年顽限建委设贪工邻程朋的侍保抽修惑范态围厕和旗保持修寻期再限旱根航据棉国谱家励规删定讯执势行义。绣保滤修渡的滋期倾限询按都照土保杆证冈建僚筑革物兰合户理姑寿昼命誓年蓝限编内禾正报常饭使捷用举、杂维剑护丈使姿用溜者到合绕法限权神益昂的眯原乖则昼确活定盛。和其喜他卖设晚备浅设役施描保毕修捎期鸣如享下抱：性电估梯辰2确4浅月投，君配袍电皮设宗备订2主4罩月星，盾供滨水渠设齿备办2亏4金月任，咬监拔控锤智盏能疗化言设怎备牧2绍4份月脉，厅消吸控爷设纵备捞2张4回月钉，碑电逗信醉设笛备助终猴身膜，续道葬路店1护2改月享，谱绿我化握2酿4殿月滋，漏电专气庆2渔4激月解。础除携此抬之柜外殊的刘设风备静设深施蚀保捏修炮期鸭如凉国粗家软有蚀规圈定颠的批则幕不台少只于触国店家狐有宵关面规扶定材的萌最窝低薯期番限涛。一迅、铃维害修仆资亏金远的桨基卧本腥概堡念情间形球限问制6窝种稿情凝形迁不钱能吴使尿用临维剩修识资价金谋：1选.依顿法居应呢当毛由扩建蜘设银单州位余或盟者负施衡工籍单袭位圣承果担我的住住航宅竹共惨用玻部狠位枕、册共杨用幻玉设篮施岩设杠备环维臂修爬和趣更眯新译、臣改恳造致费啊用率；2礼.依音法考应臭当路由籍相结关欲单梯位淘承粘担汽的南供拆水哈、霜供去电核、晴供死气怜、叹供宴热醋、需通上讯巷、驶有吉线摸电墨视闲等泽管躺线冻和嫌设蔑施钉设姑备左的仍维授修我、传养钩护变费殊用芽；3文.应果当辆由旨责砖任拌人哨承铃担海的播因地人苗为顿损串坏送住者宅身共贿用级部闭位浙、届共划用型设及施纳设今备孙所撑需厕的跟修圣复喜费姻用先；一浇、循维跑修皮资鱼金扮的敢基养本册概次念情默形要限常制6味种合情习形垫不姻能误使境用斧维亦修合资虏金拜：4路.经壁营员性究设剥施舱设慰备片以返及嗽根蛋据成物画业存服饥务屿合元同腥约峰定探，鬼应想当羡由锻物惩业喇服供务城企惠业臂承画担旦的川住苦宅绝共酒用缩慧部币位峰、硬共惠用弓设诞施份设梯备坑的互维隙修蕉和猪养耕护勤费间用绢；5斤.业增主撞专恭有波部架位闲、拳专欲有张设印施址设狱备渔的呀维霜修烂和属更缝新苗、姨改午造共费也用洒；6勿.其健他电不坑应量当暮列织支获的陷情腿形吃。一须、射维滤修面资叹金眯的副基刃本迅概越念2谁.向资亩金住的常所奇有盾人多是锣谁治？是醒业赞主创，报业章主特是坦资盾金包的衫主宪人居。延伤伸劈燕出详下混面荐几猪个物问林题鞋：业咳主红是亚否券能茫提睡取瞒？房杜屋与过汉户甘怎掌么别办嘉？房虎屋倘拆志迁各怎凳么葬办爱？用直完则了觉怎楼么镇办王？一个、粪维延修完资合金显的妹基脆本泪概梢念2燃.饺资党金远的祸所冈有掀人护是教谁兆？是游业票主防，阳业槽主液是绣资常金践的池主嘱人装。延毯伸蹄出丝式下够面觉几遭个板问钢题支：业侍主弃是俘否经能长提嫂取但？只波能匙使铸用会，杏不亮能颗提肃取房塞屋馒过粪户话怎扭么倾办真？房磁屋粮拆乓迁逃怎仓么框办抵？用稀完束了样怎蚂么枯办熊？一颈、碍维嘱修晒资摸金盛的毁基防本建概牺念2摆.美资看金闭的哗所匪有姑人母是剑谁贩？是揉业得主割，轧业松主酱是栗资净金准的嚷主亦人盲。延毕伸即出盛下赏面倡几眼个谣问核题斤：业枕主汁是纽奉否饺能末提羞取摊？只研能垒使康用浩，库不仓能海提秒取房付屋炕过溜户打怎也么改办尿？与失新商业急主杀结槐算伙或侵赠绸送房膛屋赤拆意迁元怎希么宿办炒？用勇完维了让怎闲么务办稳？一延、紫维戏修辣资兰金泻的罗基饰本寒概神念2冤.松资淹金津的赔所秧有轰人愉是柜谁迎？是尤业坐主咬，余业烤主鼓是势资湾金逃的驻主灭人倚。延虽伸症出号下粘面喊几散个转问想题哲：业乳主挨是缎否功能锈提求取隆？只快能误使鲁用唐，辰不耳能数提牵取房伸屋林过死户庙怎虚么泄办绸？与戴新造业盼主博结跳算逢或松赠什送房锻屋英拆颈迁塑怎派么丸办县？房柿屋剃灭连失沾，衣可僻以夺退键付用院完犁了站怎岁么脉办饿？一蜓、扶维果修竭资配金爪的金基歌本希概弃念2必.卵资搁金旋的员所显有习人塌是码谁罚？是摊业型主梁，泻业洗主拨是傍资卫金跌的咬主博人钳。延绢伸垮出吓下奔面出几狐个午问龟题拼：业搂主杂是交否尤能印提植取斥？只热能相使川用秒，扎不偿能瞒提堂取房悦屋滨过记户缠怎毁么豪办馅？与轿新战业运主列结局算添或券赠江送房刻屋叔拆贤迁轿怎愧么迷办位？房压屋均灭当失呀，富可恢以执退肺付用奥完狠了吼怎台么忌办榜？用枯完今后腔业柳主暂还对要搬续筹筹一没、馋维攻修漏资啊金毛的雾基晚本级概券念3终.闸维槽修地资墓金续有份利飘息政吗企？有租利球息嚼。肚对血于们当念年乓度汤缴旨交病的歌维桥修奋资疼金葡，宪按限照防央吩行筛当师年抱度欲的促活婆期香利扒率域计忍息某；淋满备一桑年串期央的自维推修床资叶金湿，枯按范照子央挠行世当顿年岭度率的党定辟期结利柿率驴计狸息哄。利饰息咱也渡是铅业某主蓄的顶。一想、吐维闪修齿资虾金趣的羊基握本边概绣念4附.止商男品荡住喊宅罢专隔项牢维有修呼资窄金希分生3远种年：商册品冻房馋维粗修旋资纤金毒开脸发型商归（脂业闪主聚）尝交挑存润的小疫区模共爷有院维植修酱资冰金折公砍共资收得益俱交魂存电胞梯哑消升防制专仙项听维浊修建资须金苹开撒发赏商男交秋存注配：工电乘梯找消寺防滑维刮修其资预金阻是和根蓄据毅省超条脂例听规要定建与立音的链，例是巧一熔种逮新远的绩维穿修勾资押金哑。一打、鸟维缩慧修涌资大金伐的气基坝本债概柴念4怀.蓬3鄙种锋建锦账促方稀式商薄品更房尤维传修枝资劈燕金贡核取算鹿到鲁户小孔区吗共狱有罗维混修慨资令金轿核狠算铺到酬小绍区电袖梯北消再防时专妇项绣维绣修帅资钢金扬核近算拣到蜂单坏元一局、铺维输修的资宁金箭的真基连本碍概识念小徐区疲共凭有协维恳修淹资楚金优公投共若收纲益纺交潮存物梦业散小弟区堆可箱根勤据违实释际党情绝况旧设为立径小领区史共童有岩维耐修姥资鸭金宏，砍下闲列辣各标项午应柜当孤作梦为棉住哪宅导小侧区鸽共轰有册维照修储资狼金苍：（老一胶）征利稻用圣共晃用逆部夏位眼、雀共饼用采设替施茶设医备炭进通行居经读营断的凉，洪经励营营所擦得斩收淋益浊的歉7坊0翼％及，再物扰业蝴服帐务阿合菠同谷另朋有妹约蔬定朽的舰除厨外盲；（凉二境）灿住曲宅班共锐用监设爱施丹设影备羡报察废狂后忙回棒收惹的昏残宣值宝；（蜡三右）僚其凝他闯应北当窜计茂入墨小台区肤共搂有欧维央修域资骑金低的教资尝金扒。一描、炒维撞修锡资挂金味的息基燥本鉴概半念小程区桃共喉有灿维室修桂资却金汗公劝共日收眉益笔交张存物爷业肢服腹务氧企悉业唯应绑当咐自环收局到糟经吊营添收京益斯或历者屈残腹值久回爹收叔后科的迟3余0耀天余内采，驼将浑规骄定驼计凡入跑维豪修救资谣金退的羊款烘项逮交烘存讨至葛小纤区车共刻有都维巷修赞资修金凤账苍。讲子座趁主郊要谈内棋容一猾、查维稼修著资绪金守的袄基管本衣概沸念二、盟维砖修至资算金迹使挎用抱政狂策严的买主尝要慨内抛容二摧、赶我冬市洋维骄修骄资诊金姨使础用晶政辈策冠的苗主叼要获内稀容1盒.观使戴用早应赛由跑谁矩申焦请摇？由竭物始业沫服湖务迷企纷业菜提碗出恒申利请这鼠是援企重业案的目一按项毕义出务父，姨是备物故业蓬服胞务混的牢内早容池；如首果必没家有塘物疯业抖企副业数，使由习业召主祸委悔员松会铺提零出运申丛请熄；如阔果归都敌没灶有明，添由芹相娱关您业侍主道提劈燕出赔申蜜请戏。二胞、俯我欺市雾维耻修吊资累金盟使斤用络政只策钩的扁主妹要败内夜容叫2抗.偿使谎用谱该殖怎低样凝申顺请院？步晶骤凭是厅怎携样贤的并？垦提葵供患哪肢些柿材龙料卡？（粒1高）提凯出射房滨屋虏维答修反资冰金谋使休用伴申琴请（同2取）野提教供央业览主丹诉哀求豆或砍物泳业砍对在需疑维抖修醒项抹目雾日耕常蛛检晶查妹情约况（麦3踏）蔑填唐写偿昆耳山牌市刘房鄙屋困维滤修捏资筝金高使耽用图备叛案滔表（闹4锋）根维臂修惨和荣更茅新拿、酷改不造怖方尽案裳（肉改习造芳方山案杀需绝经傻属匠地醉街攻道述社望区布、沈业尸主晨委关员结会辱、选业遥主或代舍表虫签酷字假同眯意粱并队盖妖章皱）需斤注觉意桃：成a栽.杀预娘算余超祝过顽5膛0艳万代元国以腿上艰的孤项遇目广，泻社咱区污居每委缝会楼应猪要晚求激申途请离人酸进肆行宅公建开炊招担标卷，漂确田定定中舟标逃单撤位厕后指将科工遭程法造趟价烘、颜施乐工搂方钞案忙等摊内弟容娘上角报慌至要街菊道疲办群事料处孕或迫区调镇飘物挽业友管贴理符办桌公旷室赠，励由境街殃道例办鹅事陆处见或衡区弱镇鲁物目业虚管求理扁办日公欲室课组呆织暴实哑施感工斤程检造苹价刑预吼审荡，例并俯由咬审爬计齐单里位找出倦具供预坛审漠报尤告优。b狡.虏小夸区下安俯防割项掩目框维奋修员改签造胞需碧将塑改谅造眨方售案标报票市坛技没术区防臂范宰办脊公吵室屑审周批寸。障建起议挨维字修据改列造奇聘受请收昆居山慰本孩地我安往防钉施卵工敢单铁位馒，半以谋便搁今洽后陵的夺日资常炭维岸保盼工制作侧。爷（评具莫体毒安绣防驳使拐用声要绳求披请仪查姜阅中市脸物悄业冈服烧务族管忽理罪协效会盖网沟站串）（衫5议）拼维培修鹿项启目懒业非主软承恳担险费刚用习征古求杜意碗见肚表分（贸业叶主册对苹自乡丰己演所律分寻摊黄金滔额庄确阻认渴签哀名谎和原联声系猾电发话钩，冒非款户草主划签违字谣的背要锹提杆供允签杆有棕同搁意经扣顷除视维浴修禾资代金逃的并业客主唤房由产名证从复滑印手件夜。姑注谣意法：谎签辜字捆页淘每脂页踪蝶需扩加色盖哑申耻请篇单脑位屑公狐章剃，炒签创字丧栏熄不成能商留铁有妨空膜白伪，和业艘主血征久求细情洒况幅照贡实腔填切写蹦。蓄街晃道硬社梳区德鉴摘证少，峰签获字薄盖泳章植。弯）（贡6罢）欺招嫩标依流伪程闲及剂中僚标赏确益认省书慕（卡业伍委味会翼或叛属锅地笼街加道疤社咬区呢签柴字祖盖坡章训）（冲7焰）示公削共锋设性施朗设葛备揉维怒修宏项历目天的仅预歉、虚决裂算尿。（匠8虚）南公贵共贤设芽施罪设蒜备翻维茄修刑工海程至合屈同神（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