第四章 财务战略与预算XXXX

版权所有请勿伤害©温州大学商学院金必简财务战略全面预算体系筹资数量的预测财务预算版权所有请勿伤害©温州大学商学院金必简第4章财务战略与预算4.1财务战略财务战略的含义和特征财务战略的分类财务战略分析的方法财务战略的选择4汗.牛1啦.交1狐财愧务欣战那略叙的穷含玻义壶和迹特愚征财墙务谦战判略酷：是杠在贯企订业朴总慢体敲战顾略丛目扰标男的清统名筹竿下赏，矮以萍价怪值眼管环理盐为扔基钱础车，蕉以消实愧现尾企吵业截财浴务园管慎理绑目券标垂为施目胳的消，蒜以分实角现询企盛业晓财觉务淘资愈源盐的胡优俯化偷配糠置业为法衡抢量息标法准穴，星所汁采饿取斩的充战勇略下性惰思笔维印方始式凯、击决绪策疏方含式尾和烤管群理练方波针殿。4瞒.当1戴.悲1工财拖务缎战先略益的疲含燥义怜和诉特悟征属柄于右全蠢局隙性集、哨长宅期帝性如和盟导运向盛性估的唇重蛛大盖谋责划涉简及任企咬业蓬的垂外葬部押环隙境难和招内吉部炊条阳件是桨对柳企别业能财挥务足资旱源软的爬长烤期愧优队化碑配睛置贝安骗排与街企之业态拥台有凡的牵财丽务灾资短源再及涌其脱配赞置袄能纽奉力海相役关受喊到着企猎业技文水化识和佳价绝值圆观杜的贝重窄要亚影边响4堪.都1添.俭2挪财吩务嚷战揪略员的息分暗类财厅务猫战适略拉的委职客能趁分鸣类投颤资亡战罪略筹聚资根战颠略营嫁运薄战贪略股酸利比战袋略4纵.喝1廉.史2仿财阶务现战淡略革的盆分是类财伐务亩战泽略织的悦综坛合抱分宰类扩码张英性愉财糊务鲜战厘略稳稍增匀型落财男务投战姻略防筋御撕型埋财面务脱战深略收病缩偏型湿财相务扬战欺略4刺.叛1殃.秤3叼财陆务谷战除略隙分持析饺的旧方镰法财赖务刊战扰略邪分透析借：是笋通贼过注对驼企音业伸外倍部烤环昌境肢和屡内畏部核条府件唤的蔑分茅析烘，弓全棒面筋评性价美与煤财支务巨资忍源只相视关羡的头企吐业哈外疲部私的奔机养会屑与欧威幅胁唇、怎企伶业杏内沙部申的湿优负势际与呼劣山势苹，铁形欧成位企约业由财狮务泡战秒略飘决恼策杜的送过间程常。S望W令O蚂T液分毕析藏法1宝.极S抽W缩慧O反T哥分聪析热法手的么含雷义S轿W酱O茂T疏分膨析肺法滨：是区通乱过奸企盏业纽奉的饮外及部稍财绢务胀环帜境论和蓝内迹部披财畅务排条晚件向进腰行员调窃查吵的衡基士础艳上拉，捆对萍有套关舞因新素架进第行俘归乞纳剂分择析刃，损评糊价损企芹业杏外役部喊的诉财次务决机多会卸与府威鹅胁域、执企罚业千内抖部蚕的梁财蕉务封优扛势叹与咸劣皆势高，当从习而拐为镇财昌务勒战唇略嗽的娱选拣择子提铲供红参岔考同方京案姿。2凡.穴S迹W拳O净T伟的纸因矛素阶分脑析企裳业摊外低部帅财东务陕环嚼境器的耗因刚素率影慈响祸分技析产新业畏政君策财宾税蚊政键策金办融辞政誓策宏覆观幕周廊期2写.培S选W喝O绒T伞的维因摆素贴分理析企耗业扛内恐部泛财睛务毒条垒件颈的颤因敬素芳影重响逗分久析企葛业瓣周勾期忙和振产积品园周愉期谣所届处皱的缠阶络段企潮业友的积盈短利尸水椒平企闭业卸的役投欠资啊项违目感及及其惧收芬益润状待况企软业似的庙资泪产仓负拼债岔程垫度企允业嚼的秃资崖本万结班构蝴及糕财泻务睡杠览杆贼利涝用炕条刊件企合业师的梅流斤动置性纵状砍况企晋业弹的聋现那金脉流背量址状蹈况企杆业冲的赔筹唯资示能鱼力秒和畏潜粥力尿…波…2液.晕S战W售O遮T旨的非因肾素桂分新析S骆W徐O州T玩的牛因堂素船定熄性锄分混析内草部托财佛务裕优音势向—名—s疾t拖r奶e剑n利g新t嫌h恋s内辅部四财右务宁劣需势壳—圣—w秧e剃a拣k核n冈e纳s雹s雄e凳s外贵部下财盯务愤机晚会红—阳—o肌p拾p博o沿r集t里u热n丽i扇t迟i抄e能s外麻部才财钳务间威园胁徒—厨—t寄h冠r榴e围a拌t鼠s3钱.店S切W阵O狱T灰分螺析例法歇的少运倍用投—斑—傻分厉析净表3悦.县S泻W膜O睛T巷分携析壳法纤的膛运步用怎—先—虾分旁析陵表3筹.筹S港W恼O充T霸分瓜析枣法袄的您运江用秃—租—咳分奶析禽图机会（O）劣势（W）威胁（T）优势（S）ABCD积极扩张型稳健增长型有效防御型收缩型3砖.草S警W罗O折T泡分葡析历法置的盘运轨用优势优势发挥区位：项目处于城市房地产发展的新崛起板块，有较好的市场价值预期。本项目应站在城市运营的高度，通过提升区域价值扩大产品价值，宣传推广中应将区位优势作为一大亮点予以强调。规模：总建筑面积约300万m2以大盘的运作模式，建立大盘在产品、配套、社区文化、品牌等方面的竞争优势。高尔夫资源：18洞标准高尔夫球场配套，为项目建立鲜明的档次标准。充分利用高尔夫球场提升项目档次，建立市场区隔，并发挥高尔夫俱乐部的运营功效推动项目的高端客户营销。人文底蕴：明代王陵，四川师范大学等，提升项目人文底蕴。充分发挥人文底蕴优势，塑造项目浓郁的文化生活品牌。3亚.须S嘱W觉O钉T柏分林析愿法婶的屑运姓用劣势劣势弥补生活配套缺乏项目启动时，先建好一部分商业配套，让客户对项目生活有直观的信心。企业缺乏操作经验整合对大盘有丰富操作经验的专业合作团队，以降低项目运作的风险。3酱.畜S乓W挨O圾T侦分诸析海法差的愿运灯用机会机会利用区域发展：城南是最具发展潜力和活力的房地产板块，也是政府未来要重点开发、改造的区域。突出区域的发展现状和前景，提高项目价值，并可增加对投资型客户的吸引力。交通：距市中心12.5公里，距机场28公里，成都地跌2号线将龙泉城区和成都市区紧紧相连。可将目标客户面适当扩展到更大的区域，加快项目销售速度。休闲旅游：龙泉区有丰富自然资源和人文资源，休闲旅游资源丰富。通过休闲旅游，整合城市高端消费人群的消费，提升项目的生活品质档次。3听.路S醋W块O赤T鲜分拢析城法床的罢运句用威胁威胁规避成都房地产开发水平较高，市场竞争激烈，无论是着眼城东还是放眼整个成都，从规模和产品品质上都不乏强有力的竞争对手。采用先进、有特色的开发理念和独特的生活主张铸造项目的鲜明形象与核心竞争力，形成差异性竞争优势。区域市场供应量较大。扩展产品线，合理分配各类产品开发时机。3块.盆S祥W五O铃T猜分奶析房诚法期的起运戚用小返结迈：抢通蓬过倾有士效增整用合敲项特目荷在钢区挽位迁、拜规后模母、壳产夕品氧、左品肆牌才等验方猪面葬的委竞垦争呀力铸，乘可督以戏形疾成属强疗大绕的累综田合糊竞与争划力批，俭完炕全跨能岗够菜向骡市筑场校发滑起早强景大夫的怕冲成击恰和厌挑愉战狸，单甚絮至权突蠢破蛇现沟有歉竞纱争拒层峰面油，师在爪市圆场敲中唐脱待颖状而填出首，绢成恩为驶区坊域揉性象的炊标倚志经性劣项无目莲。3椒.级S桌W黄O灿T两分乡丰析叹法挣的蛾运甲用优臂势展S游t滚r鹅e栋n置g照t脖h鸭s地勉块炼自也身缸：包地最形概方柳正似，匹地怪势铁平镜坦肝，曾易增于粥项吊目卡产匠品岛规园划侨；区妄域木环旗境拥：余与迁水疮口稼镇能文着化应体煮育械中贩心割相寒邻谁，熟文慎体叹、树生度活免休循闲雹资宋源渔比形较钓丰第富莲；周邀边嗓社究区夕：描片貌区厌内率的日蓝珠波麦湾确、盯国互际响新谋城从等理项本目验均胀属刷高街档量别笛墅浑楼幻玉盘知，贝提阔升警了慎片瘦区虎整闲体肺形华象纸，昂与晋城例市刮未住来包高垦档招居扰住凳区稳为柔邻险。地唉理边位暗置店好述，串生粱活傍休惕闲坡资劳源锻丰摇富3蚀.要S随W运O炊T真分茅析穗法诞的边运变用劣究势吐W男e缴a筒k善n第e移s鸦s务e忘s容费积蚂率鸣：截项舍目赢容幻玉积仅率谣较负高再，挨为有3泰.偶3袜，损在贵一孙定升程峡度冻上叛限便制机了弓项攀目眠的拍品倦质才和阶规袭划史；四吵周员环湾境述：兴地王块霞所直处此地盲段弓较剧差束，唉工臭厂牌、腾厂判房园、郑农浑民橡房其、锻杂犁草企地语等佛脏皱乱柳的悠环深境骆将迅对妻项善目参近歉期塔造谢成践负冈面搬影正响距；险另端有取地私块李上叙存妈在规高螺压长线社，酸对静项射目乡丰后胃期盘销戚售捷带继来妥的辽制化约伸；生倡活摸配钉套然：摆项稻目司周岸边气目垫前芬人贿气誉稀丸薄禁，真居薪住静氛蔽围简差蓬，和缺言乏敬日摔常旋商茫业对配危套率，择居拦家拐购叔物余近昆期胸将今不棍会锅有愿明舟显西的蚂改浙善旬。容尊积岩率情高锯，位现莫有握环丸境宽差秆，稀生请活狼配门套辜设态施伞不阵完受善3轻.原S犬W忽O才T颤分稀析僵法哑的模运琴用机僻会纷O洲p温p写o森r浩t牌u群n埋i早t猪i章e避s整烛体隔市海场精：只近悦几找年中惠佣州欧地犁产核市扛场劲高杏速内发僚展加，些但宅整矮体穗市渴场竟仍峰运达行斥良蜓好不，佛整抽个朵市扇场林后付期死看齐好公；城念际凤交绍通病：窝2寺0的1惩0姑年地地住铁梨三禁号月线汇、堵深兰惠蛋轻武轨降列晶车矩的流开鹿通淋，色“拔一秘小拔时揪生稼活毛圈平”店炒污作呢使逝越呼来州越姑多祖的躺深悲圳颠投毙资众客城户据涉损足哀惠确州证地蚕产湿投逮资酱，府这桶将痰强课力喂拉绪动须惠浮州仿地劫产凉的览发禁展剪；销钉售拆价吃格桐：茧目未前谜水残口押片倾区场的此房我价计仍羊处堤于家惠宜州勤市陡较座低割价逼位免，爷更侍是狱珠武三盗角突城稻市寺的刑硅虾谷姜，辟还有有畏大税幅日上倚涨句的姨空年间蜘，舰升昼值乒潜抚力杀巨牢大欣。市暮场亚运塑行洪良输好作，阶外画地任客送户灭成纽奉交节看逮好诞，滔价受格芒升零值欧潜蛋力庄大3少.因S辨W誉O私T眨分盖析借法谜的穴运鼻用威潮胁兵T停h焦r泡e比a养t邪s房代产鄙政伍策周：讲国购家揉近钳年矩固从定狭资异产既投插资岸的内姿汽态音及闭出谱台瓦的报政走策咐，受一丛定完程示度野上午制娱约而了旷地兵产罪市贪场泰；竞率争鱼对梯手斗：夫片袭区腐内凤相委继倦推卫出得一堪些孤住巩宅破项见目胳，槽加惯上王国菜际泼新虚城瓦和赤蓝响波项湾捞后理期夺项仓目赶的滑推妥出跃，爬将害不置可窑避帮免披的真对展本盟项秀目晨后细期闭入嗽市伤造督成碑一画定谱影氏响膨，蹲分元流铺一坟部顺分咳本勒项钥目潮的丢目膊标优客怪户抄群迫，惭且防对担本萍项出目率的装市欺场狱竞勾争何力羞带亲来皂压决力村和腾冲抗击猪；其较他铸片秋区工：挑随油着认江萄北梳片律区盏的吴规统划销及慰基街础壳设衡施蕉进宁一完步跟完滋善临，枣将绣分遥流坐本戚项屋目铜的篇部垒分把目仪标赴客甲户怠。房须产躬政各策愚频剂出束，集客女户侧置哑业订谨粮慎问，猴竞巴争深对坚手擦及突其是他谋片谅区孕分棵流丸客汽户执。3奶.皮S枪W呼O岁T盏分旺析刷法亏的策运遥用做磁细隆市肾场亦，悟做驼精泳产弟品扬特长强能化搁水为口待湖庆滨族公驻园请与烦文病化杨体复育柔中忍心摔的且生战活协休盏闲绳资数源校及版项蹄目糖发培展矿前纺景烧；在梦操薯作区中具适超当救借细助蚊周千边民大策社墓区攻的念良爪好煤形晓象踢为份自笋身借推艺广汽；通活过辰创叙新放，恳打培造啦片粗区晨标充志轮性驰的本、恶具柿有旦自诱己跨独教特登性捏的躁高难层虏产池品立。3迁.址S捎W展O柏T遇分岁析佳法息的蹈运订用做逐细凝市勾场签，容做树精给产地品避掠短做您细乱市招场斩，街通挖过贺科忽学捆合兰理饰的朴差联异绢化抖市握场亡定俯位暑，皱从项市至场偶的挣竞坊争帖中绝脱辟颖安而兔出刊；围炎绕系项衫目温地咐块娇的惊属由性痰和视市真场见定里位禁，巷做挺精多产粘品摊，抵再皇加舱以艇精肠致允的前包钱装伤，滨软厕硬举相饥加租，饺以匆产愤品欠来闭提牢升烛项施目由的鼓品似质飘；关貌注滨政陈府泛政削策刷，休调阔整禽项等目见推镰广融策娱略袄。3哀.背S版W强O辈T贴分妄析滤法锤的冷运它用S§地段价值：优越的地理位置：地处万家丽路与荷花路交界处，成熟、优越的城市生活配套,聚集城市地标。§学区价值：芙蓉中学、育英小学比邻。§品牌价值：东方新城的口碑和新金鸿企业品牌（水云间）。W§产品：高层点式，户型设计差。§口碑：东方新城经济适用房的负面口碑影响。O§07年长沙房地产市场将保持持续快速的发展，市场保持供销两旺的局面。§地段决定价值。§抢占市场推广先机。§同区域内市场营销水平粗放，不成体系。T§竞争：下阶段退出项目多，竞争剧烈。3舍.紧S拆W革O土T轻分帽析车法宫的屈运擦用优锐势项蛛目阿自绝身羡素头质虽绝悔佳篮，趁尤众其叨是北地绞段口、句景御观必、童产汪品发背展丧商谁品华牌旋效梨应迎明识显气，涨具垄有盛大统批事的诸忠共诚腊客屠户前裙期疫形股象趁高俭企店，拦广侧泛大被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