建设工程投资控制现状与对策

1SHAPE建设工程投资控制现状分析及对策研究礼摘要膀：指返出在副房地振产高泼速开葛发的毛热潮植下，拴分祥析桂了投怕资决盈策、块设计房、合愉同签挖订、稠设计纸变更出施工析签证尺、竣否工结诵算等柏方面捐存在喘的桨问题闸鼓,指温出了侦投资钩控制侵的重裹点，铸提出驻了解万决问无题的任对策财。则关键冷词：念建辞设工衔程；叙投资煮控制凑：对查策缎一．师问题尼研于究倾的背可景摄近几袋年来刃，各篮地房雪价节损节攀屋升，去使房老地产哪开发凉商有奏利可宋图。迁而随府着越梨来越辫多的策开发独商逐服鹿有铅限的轻房地搜产市疮场，胶就加折剧了筒房地糊产开院发显企业肤之苏间的役竞争速，而优土地芝作为钥不可宴再生赶资香源却果正在扎不断舰减少饲，加足之国害家针沿对房暂地产起投资炒热，完出台蠢了很休多宏蚁观调围控的夕政策粥，如食征收疾土地肠增值扑税等福等。瓜这些婆都使遣房地傻产投用资商聋的上撒层利毅润空纠间变应薄，等下层冤需求碰变弱鼓。加虾之值目前支由岔于全钥过程锣、全睬方位粉建设抗投资位控制式理念鸣尚未沟形成汉，建甩设投峰资控察制各采个层份面不护够完蜂善，汁造成凡建设删项目膜投资煎中损剧失浪括费的勿现象狡比较低普遍言。于割是，测如何对使房察地产奶企业莲求得涂生存严、求芝得薪发展缘，像如何价降低专建设致项目倚成本泥提高行投资雅效益平，就撕成为啄众所朋关注轿的焦垒点。轨军二．默建设恩工程缓投资堡控制秧中的僚现状找分析烫祖1．羊重施标工、化轻决部策和德设计淡阶段繁的投忽资控援制思往想和取传统注习惯最。我扔国长年期以嚷来普愚遍忽葬视工俊程建劈设项扎目前汁期投叨资决齿策阶洞段和叶设计陵阶段宰的投蝴资管伙理和木控制勿。而枝往往赔是把肥投资设管理辉的重宇点放肃在工穷程的控施工互阶段承，这挑样做铁尽管俗也能悬取得钢一定围效果赏，但夏实际堪上是巧丢了秃西瓜到捡了捏芝麻烦。其温主要焰原因肢是由升于：娘一、屈在投阳资决脾策方漆面对碧可研信工作架没有净足够雅的重砍视，穿花费振的代花价和侧投入娘的技庸术力州量不败足；残二、铜对建杰设各斧阶段鸣大对缎投资蹈影呆响阻程度缩认识破不够档深刻消。据艘国外禁不同摔建设沾阶段务影响次投资赏程度赖的结朵果得妇出，桐占工色程项樱目建秘设周六期1信/4涂的技奖术设坚计结诚束前峡的工肯作阶溪段是栗影响尊项目诉投资寸最大馅的阶握段。弱不同敢建设激阶段摩影响宝投资休程度臭如表脸1。历锅很显族然，栏投资案管理加的重积点在根于施奇工以怨前的稠投资将决策甜和设遭计阶叙段。叫因此匆，皆首先浙应进怨行正票确决喇策，撒其次透，投柱资控甜制的浴关键峰在于携设计欠。据究西方耳一些败国家家分析图，设容计费廉一般注只相熊当于宅建设方工程蜜全寿认命费抄用的书1%络以下量，但额正是单这少问于1慢%的航费用粉却几哈乎决愉定了正建设览工程狼项目雾实施钱的所忌有费袍用。炼三、郑设计脱管理撑制度业不够脉完善催在现叠行的妥管理见体制丛下，诊设计爆工作浓没有槐得到宝应有邮的重拨视和拐监督踩，建狂设单乳位没草有采丰取应石有的赵措施众促使针设计赶单位仰去精挣心设午计和骨限额勿设计蚁，大愿量的脏工程纲项目愈没有对推行箩设计娱招标蚕，没狐有去粉优选偶设计舞方案川。不抽少设仁计单暑位管青理体畜制不殖完善笛，片山面追拍求设典计的秀工作毅量和舱经筒济框效益湾，缺姑乏精粘品意卫识。裳猜2．示施工辞合同畅签订院不严赵谨、先不规巾范。腰我国道目前赖普遍顾存在派的合晚同意欢识淡忽薄、涌合同类纠纷踢和违失约行积为不福断的州状况晓。其览主要里原因认是：组一、夫施工叉合同统类型枯选择统不当径。建牢设施佳工合帮同有汪固定世价格鹅合同弓、可遗调价攀格合阿同和袭成本刷加酬漫金合共同。梨不少已房地冠产开虎发企叼业总婚想“姨一次王包死贯”选拐择固部定价臭格合岗同，兆而往锄往在愁履行匠过程泰中产女生各哄种变湿化，榨而这泪些变羽化施蜂工单仆位难隙以接全受的算。二俯、由需于合奴同条碑款纱内容鸭不善真实誉、不戚完备井、不晋具体填、不扬明确没，引谢起纠钥纷。撞当前魂，一楚些缺颜乏合愿同意赚识和候不会洋用铺法律春保武护自属己权挪益的丹单位讨或人卧，在泪签订曲合同盘时，伪认为协合同赶条款汇太多屯、烦搅琐，铸从而队造成州条款娃缺款况少项邻、不杜完备岗；一递些合膜同虽吊然条忙款比哲较齐左全，厕但内央容只县作原玻则约怖定，狼不具哭体、略不明蛋确。寿三、页缺乏协违约享责任疫的具乐体约夹定。路对违蠢约责丹任约室定过蹦于简谷单，眯极易葱出现呈合同缎纠纷趟。违挥约责乒任的短如何驴约定星，直恢接反觉映出助该合作同的邻质量按如何半，也电直接青反映遇了该披合同遥可以茄顺利疫进行幼的可亦能性盛。番3．妙设计疏变更残、施乎工签容证随脑意、麻不规越范。乖施工竹单位参采取责低价僻中标冒的策申略，馋在施艇工过驼程中山利用缩设计歇变更码、施蚀工签惨证、稼隐蔽桨工程被签证畜等方且面大趋做文惠章。湾在签壶证上授巧立岂名目畏，弄躺虚作蓬假，托以少挂报多阿，蒙拾哄欺炸骗。合不合越理的范签证苍纠正隐非常圾困难豆，特和别是疾手续锡完备搜的签食证、柄隐蔽拆工程参签证震等，棍更是世难纠见正。技这直煤接使拘工程孙投资烤增加论。究杏其主约要原书因分军析：厉一是躲原设笼计不金能保蛙证工溉程质决量、暮设计视遗漏章、确域有错快误与扇现场记不符屯等原却因非跪变更贪不可描，二五是监乌理人那员和招甲方叉代表然对预抬结算万知识撞和有男关规益定掌竿握不铺够，类对不冈该签渗证的境项目躁盲目乳签证富。有寸的签标证由与施工雕单位府填写户，监午理人芽员和抬甲方早代表粮不认慨真核够实就勺签字逗。三芽是施御工单喘位为铲了中款标，唐自动寒压价座，为愿保住郊自己在的利族润对披包干腿工程封偷工壮减料扣，对笛非包奴干工萝程进称行大亩量的尸施工朴签证减。四础是房懂地产屡开发桃企业杀缺乏介健全翁的约穿束机塌制，僚管理江人员丘素质丝低下务，受震利益械驱动节，迎忘合施警工方姜的要确求，脆随便异签证名。决4．笑竣工鸡结算歇高估哭冒算遵、相婶互扯旅皮现帽象严淡重。吊建设裂项目盏竣工族结算插时高搂估冒基算，舰高套坟取费屯标准猪，以霞提高仪工程烘造价透，获惊取非茎法利悔润，蓄究其更主要碗原因馆分堪析继：一贝是虚蚀报多掀计工赵程量梁。主幸要对止单位腔造价子高，咐计者算傍复杂蔬的项泻目。贡例如踏钢筋筑砼梁嚼、板湾、柱浑的工孕程量攻计算臣、装鞭饰工抹程计肯算等启虚报敞工程背量。奥有的写利用点不规铃范的度签证吊，多霞计工猎程量侵。二健是巧计立名捞目，属高套观定额坊，主离要表敲现在立是把翁费率茶中包择含的斗内蹄容好单独侦列项阵计算闯，二信是把怜定额慧基价和中的爸工作晕内容冤已综均合考晋虑并稼包含惕在单勾价里手的内课容单弟独列碌项计薪算。内例如嘉人工纺挖孔放桩土胶石方法地面低水平售运输预，定享额基死价中气里已掘含一线定距固离的载运输州，有涂的工弓程并委未超殊出基白价里思的运乒输距蚊离，摄重复今计算寻。卡三．盈有效乐控制耻建设权工程汇投资揪的对珍策恰1．旷以投腥资决可策和房设计动为重提点，没加强绑事前务投资纯控制威。投证资决赤策阶狠段采比取的垒主要垂对策胡：一建是投巾资前沃花费狡一定撤的代芬价，吸进行朗投资倦项目细可行路性鸭研究掘。删可行差性研殃究是倡运用振多种劣科埋学佳手段肌综合益论证牢一个主工程铜项目渐在技嗽术上苏是否边先进韵、实匀用和构可靠记，在网财务念上是上否盈赖利，要作出走经糟济怎效益慢、旗社会瑞效她益、王环境驰影攻响挖的分途析和管评价氧，以悬及工耕程抗损风险狗能力穷的结货论，沿它是赵决策成科学迁化的络必要知步骤象。二喝是增蛇加技思术力粘量，聚科学呀组织俩评估宿论证亩，提端高可混行性气研究桃报告贵的科吉学性江，提办高投肢资估能算的低准确敬性。邪设计焦阶段狼采取地的主磁要对民策：踩一是糊通过希招投降标择教优选蹄择设春计单绣位和贞设计饰师来系完成湿设计张、组守织设胁计方属案竞斧选，巡综合哀评定拒设计钞方案购优劣泳，择浅优确恶定中足选方刺案。伪二是思推行缘限额睡设计子，严婆把图诵纸设掠计关师。按老照批抹准的樱设计怒任务喊书、德投资骨估算柴、初耐步设遵计总蜻概算唤控制熊设计倒，在冤设计待中各此专业祥在保悦证达竞到使记用功昏能的淋前提准下，烂按分极配的剖投资翁限额糟控制断设计喂。三声是在辉推广英新技厚术、匀新材患料、悟新工罪艺、团新设乞备的疯基础最上，拉适当锯推广睛标准剂化设考计。思四是献充分蛋运用退价值搁工程虾优化冒设计核，使牧之以宴较低批的投桑资，尼可靠复地实台现建作筑物灾的必链要功昨能，卧从而粘提高因建筑图物的漠价值攻。五驶是深吉化施株工图默审查出，减译少图淹纸错墙漏，宿使图巩纸更讨加完士善，用使施车工图妥预算陵更为红准确奸。性2．检正确麦选用知合同受类型衫，仔押细进候行施最工合背同审照核，帆为竣逗工结武算打宋下基紫础。熄采取筋主要晨的对挨策有畅：一福是根风据项族目的流规模趋和工姐期长致短、慧项目份复杂慰程度筐、单向项工朋程的言明确天程度存、项诊目准村备时内间的写长短柏、项爸目的友外部对因素掀和竞妨争情唐况，烫正确植选择贴合同躬类型赵，保麦证合歌同的勒可执悠行性事。固朗定价笑格合胡同适降用于帅有详庄细而修全面翼的设湿计图韵纸，暴工程增量不都太大居且能挂精确团计算棕，工迎期较轿短，堤技术且不太坦复杂乳、风锦险不无大的无项目丧；可皆调价赔格合魔同则冶可规杠定调燕整的跃范畴您，以剥便风闭险得触到合毫理的邀分摊跌，因尽而适寸用范勒围比阀较宽捧；成链本加猴酬金们合同吨是主驰要适妇用于弊需要勒立即勿开展念工作汽的项座目、担新型程的工竹程项识目、江风险溉较大桃的项虹目等翁。二彼是仔吵细审炸核合饰同，鞭主要映审核将八个柳要点朴：审晨主体谊，既疯看别刺人又温看自重己；斑审内燥容，渡这主碰要包唱括权眠利、失义务潮和责妇任；逝审意辞思表形示，种主要每是看拘意思啄表示呼是否币真实开；审疲查文拐字是搬否规医范，化需使扒用确胶切的沉词语死；审贤合同骨签订坏手续欢是否习合法烘，授娃权人狭签名冠、授慧权书疤；审递合同叉条款栽是否念完备胸，按瓦《合宪同法团》程梁序操役作；心审传合同馅条款语中的填风险劣防范拣措施信；审彼合同税纠纷劳的解吩决礼方法浓，桃关于约仲裁榜的悼问题效。与三是翅审核斑违约哀责任搅是否素具体秒、是厚否量负化、族是否建便于嗓计算蓄。路3．哪对设刘计变撕更、更施工并签证柿、隐康蔽工库程签君证进距行跟障踪审轨计。别采取厌的主激要对破策：砌通过虾招投但标选唯择资痛信好践的工园程造苗价咨楼询单烦位，彼委派数精通滤业务挤的造政价工浪程师凡对以金下四胞方面印进行什跟踪周审计诸。一辛是对视设计蜘变更贱实行链技术欠和经广济上挎的论韵证，情变更幕是否信经济朋合理婆，避乱免变估更随镰意性卵；二藏是办舰理签嫂证要粒明确先相关观责任棵人，怨明确踏授权刚范围菊和相不关责馅任，茧可采艘取甲感方二口人以膛上、另监理雅、审疮计介抹入等卸多人俩监督寺办理风签证闪的办苏法，瞒保证积签证份内容布的真济实性装、准选确性具；三烂是办沟理签念证要勺注意冻签证抱内容知是否泉已包熔含在己合同跑价内稼；四馅是办刺理签呼证是诚否以英合同总有关主条款界冲突磨，预征防办尤理后恢引起扰索赔允签证慌和变势更合浩同价胳款等币行为烂。厅4．滚把好侧竣工挽结算只审计言关，绪防止桥高估产冒算柴。建恰设项梳目竣预工结腰算审正计，下是一懂项技姿术性挽、综男合性所很强乌的工液作，尼是审刺计人袋员依阿法对苏其项握目结忧算的毕真实估性、就合法宰性、协投资蛾效益脊性的糕审计退监督奥。对纱正确逝评价极投资陷效益章，批总结纪经泉验，扔改善菌项目北投资甲管理神有其牺重要津意义乓。采落取主丸要的勇对策皱：一印是利古用合伐同对怜竣工肚结算饭送审璃金额锤进行狗专款页约定梢，送从审金晌额不执得超鹊过审遭定金远额的类3%老～5满%，齿否则刻产生尾的审瘦计费睁由施沸工单洗位承商担。语二是阀利用广合同范对结厅算送岁审资谱料进全行专种款约赵定，妇约定墓所提奶供的贺资料溪完整乖、真舱实、辜合法牲。审目计实转施后号，不堵再补敞充有奇关涉株及结椒算价手款的医资料消，结塘算报省审后页补签夫的资封料，灾审计俊不予拐认可装。三他是坚欢持建巡设单于位内愈部审押计和轻委托响中介页机构型审计浓相结根合的绘制度锣，内谁部审婶核人壁员熟傲悉施奖工过浩程，搏不易吴被施吐工单侄位所科蒙骗苗。委疯托中幸介机较构审菌计时枕，约殿定中坏介机刺构对例审计梁结果礼进行打复核俩，约纳定审嚷计责毒任风厅险，闯防止牺与施同工单宇位串燥通一咸起损借害甲过方利狼益。注四是浊抓住合竣工耍结算槽审计玩重点正，主肢要有脆四方耐面：愿确定伤工程俯量计因算是痒否准惭确；睛定额机套用依是否加合规挪；设稳备及汗材料开价格略是否印符合