海南省2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识：草原法考试题

海南省2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识：草原法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。

A．住宅小区建筑容积率在1.0以上

B．单套建筑面积在120平方米以下

C．单套建筑面积在140平方米以下

D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下

E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下2、收益还原法将土地的价格视为一笔货币额，如将其存入银行，每年可以得到一定的利息，这个利息可相当于土地的__。

A．地租

B．租金

C．纯收益

D．还原率3、地籍图的要素不包括。

A：行政境界

B：图廓线

C：比例尺

D：建筑层数

E：土地4、评估宗地价格一般应采用__方法。

A．一种

B．两种以上

C．三种以上

D．两种5、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。

A．综合分析

B．整体控制

C．主导因素

D．土地收益差异6、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的__对比较案例估价期日进行修正。

A．全国综合地价指数

B．该市综合地价指数

C．全国写字楼地价指数

D．该市写字楼地价指数7、根据土地管理的需要，建立__，保证土地管理有章可循、有法可依，是土地管理的重要任务。

A．健全土地管理制度

B．土地资源保护制度

C．社会主义土地公有制制度

D．合理利用土地制度8、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。

A．使用

B．租赁

C．抵押

D．收益9、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米．【2004年考试真题】

A：5

B：7

C：9

D：11

E：土地10、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。【2004年考试真题】

A：估算开发后的售价

B：估算开发的总费用

C：确定最佳开发利用方式

D：估算开发周期

E：时间因素

11、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。

A：市场法

B：收益法

C：成本法

D：推测法

E：时间因素12、申请土地使用权、所有权和土地他项权利登记时，申请者必须向土地管理部门提交的文件资料中不包括__。

A．土地登记申请表

B．单位法定代表人证明，个人身份证或者户籍证明

C．土地权属来源证明

D．土地登记审批表13、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。

A：距离

B：原料产地

C：运输费

D：原料费用

E：时间因素14、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于（）形式。

B．土地调查

C．土地金融

D．土地登记4、一般性货币政策工具包括。

A：法定存款准备金率

B：再贴现利率

C：优惠利率

D：公开市场业务

E：消费信用控制5、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等。

A：建设条件分析及综合技术经济论证

B：根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计

C：对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析

D：确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线

E：建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图6、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的__进行的。

A．替代原则

B．供需原则

C．变动原则

D．预期收益原则7、下列业务中，通过“固定资产清理”科目核算的有。

A：报废固定资产

B：出售固定资产

C：固定资产盘盈

D：固定资产毁损

E：购置固定资产8、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有。【2009年考试真题】

A：征收基本农田5亩

B：征收基本农田以外的耕地45公顷

C：征收园地600亩

D：征收集体建设用地45公顷

E：征收未利用土地50公顷9、行为税的税种主要有__。

A．印花税

B．屠宰税

C．宴席税

D．增值税

E．调节税10、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为__。

A．相关比率

B．结构比率

C．环比比率

D．定基比率

E．核算比率

11、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。【2004年考试真题】

A：与政府签订的契约内容

B：经过时间

C：剩余期限

D：城市规划限制

E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一12、土地利用规划是用来限制开发进程，以保护__。

A．工业用地

B．商业用地

C．农业用地

D．公共活动空地

E．自然保护区13、下列属于公示价格的有。

A：政府为了明示土地价格、为其他价格类型提供参考而设立的价格

B：出让、转让目的下采用的价格

C：城镇基准地价

D：标定地价、监测点地价

E：农用地基准地价和农地综合区片价14、农用地分等需遵循以下原则。

A：分层控制原则

B：土地收益差异原则

C：跟踪检验原则

D：协调平衡原则

E：定量分析与定性分析相结合原则15、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为__万元。

A．30

B．40

C．50

D．6016、争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的土地权属争议调处案件，有__处理。

A．县级国土资源行政主管部门

B．设区的市、自治州国土资源行政主管部门

C．省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门

D．国土资源部17、财务分析包括。

A：偿债能力分析

B：平衡能力分析

C：盈利能力分析

D：营运能力分析

E：市场分析18、B县拟采取挂牌出让方式出让市区一地块，并于2009年10月20日挂牌，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，其挂牌时间不得少于个工作日。

A：3

B：5

C：7

D：10

E：35％～50％19、《国务院关于加强土地调控的通知》（国发[2006]31号）规定，工业用地出让最低价标准不得低于__之和。

A．土地取得成本

B．房地产开发成本

C．土地前期开发成本

D．土地后期开发成本

E．按规定收取的相关费用20、按照国土资源部印发的《土地分类》，教育用地属于。

A：公共建筑用地

B：公用设施用地

C：文体用地

D：机关团体用地

E：35％～50％21、衡量因素的不同水平(不同总体)下各样本数据的误差，称为__误差。

A．组内

B．随机

C．组间

D．系统22、分析说明，顾问公司在研究市场的过程中，基本上可以把__作为基础的研究工作，每隔一年或半年进行一次。

A．地区经济分析

B．多种用途比较

C．供求分析

D．营销建议

E．社会因素分析23、有基准地价的地区，协议出让最低