房地产合同管理规范

1第二十一篇房地产合同管理标准一、房地产代理销售合同甲方：地址：乙方：房地产中介代理地址：甲乙双方经过友好协商，根据?中华人民共和国民法通那么?和?中华人民共和国经济合同法?的有关规定，就甲方委托乙方〔独家〕代理销售甲方开发经营或拥有的事宜，在互惠互利的根底上达成以下协议，并承诺共同遵守。一、合作方式和范围甲方指定乙方为在〔地区〕的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在谦恩丽朵嫩硬且兴建申的再霞估酬巧爱荡工程疏，该型工程杂为〔刷别墅千、写残字楼谨、公砍寓、否住宅境〕，姻销售辽面积扣共计根腹嗽狱酷平方补米。社二、饼合作待期限习1、睬本合座同代石理期决限为币歪迎蚕个月姓，自隔滚棒联年琴葱稍瓶月利州押灶日至恒晨啊忆年亚香箱办月蒸士断日。租在本拘合同币到期叙前的绩精针方天内芦，如况甲乙多双方昏均未岔提出任反对夕意见青，本改合同抽代理卧期自工动延捧长液卖慕尖温矛慨尊诱床领个月蕉。合快同到籍期后碌，如碧甲方翻或乙准方提掠出终袜止本它合同稠，那么番按本丧合同伸中合蚂同终于止条漫款处存理。谱2、垮在本费合同后有效乱代理足期内汗，除役非甲袜方或扑乙方剃违约暖，双兄方不牙得单探方面种终止织本合竹同。尝3、顾在本撇合同圾有效腥代理反期内烈，甲贩方不捆得在悲地区伤指定豆其他能代理腿商。屡三、鸟费用际负担键本项晴目的可推广伟费用河〔包懒括但什不仅型包括顶报纸愿电视资广告警、印恩制宜竹传材流料、板售楼沙书、盲制作扩沙盘清等〕倦由甲斜方负脸责支燕付。倒该费夸用应材在费遗用发雅生前涉一次塔性到分位。屡具体循销售宪工作饥人员括的开斥支及岂日常厨支出棍由乙式方负泻责支吊付。改四、薄销售资价格漂销售铜基价柔〔本浙代理庸工程膨各层策楼面洒的平域均价贡〕由望甲乙耍双方描确定灭为惩茧追崭绝元州/侮平方秘米，万乙方直可视哑市场窝销售遮情况源征得砖甲方猜认可员后，隐有权肾灵活假设浮动粥，浮泄动幅魂度不段超过吃傲兵徐悉%塔。潮甲方保所提蛙供并截确认裳的销目售价侍目表那为本茎合同践的附栋件。针五、左代理扬佣金尼及支续付吗1、拘乙方伤的代奉理佣撇金为锅所售舟的共伍涌灵盒剪工程河价目起表成南交额揭的毅错仰满供%协，乙亭方实严际销朋售价币格超难出销穷售基揉价部释分，它甲乙暴双方叫按五疑五比公例分瓦成。丰代理催佣金烛由甲搜方以核人民育币形翻式支帮付。教2、由甲方绍同意背按下寻列方通式支营付代踩理佣渡金：记甲方进在正絮式销锹售合张同签恐订并狮获得舅首期彩房款选后，徐乙方隔对该桂销售幻合同燥中指手定房柔地产持的代臣销责量任即彼告完聋成，认即可拘获得达本合霞同所换规定牢的全江部代驰理佣幻金。志甲方锈在收昆到首暮期房胃款后更应不勉迟于行三天债将代向理佣锅金全杆部支厕付乙养方，胃乙方挨在收吹到甲愿方转堤来的铃代理据佣金区后应禁开具酸收据艺。脸乙方骨代甲秆方收妹取房洪价款泛，并她在扣画除乙破方应陪得佣翁金后真，将炒其余舰款项铺返还斗甲方统。隔3、冶乙方蝇假设代方甲方巡收取丛房款暂，属秀一次得性付涛款的融，在哲合同仙签订此并收柿齐房迅款后纤，应刷不迟逃于五翼天将肥房款岩汇入枯甲方竹指定筛银行垃帐户粒；属傅分期翅付款嫂的，昨每两扰个月授一次蠢将所棒收房层款汇蚂给甲盐方。党乙方稻不得搁擅自摸挪用贴代收阳的房橡款。故4、棒因客面户对扩临时断买卖喇合约摘违约价而没脆收的造定金察，由持甲乙悉双方朽五五嫌分成通。寒六、灿甲方制的责争任料1、支甲方直应向耳乙方猾提供歼以下永文件缝和资离料；财〔款1票〕甲征方营只业执铜照副弯本复负印件杜和银绪行帐式户；归〔巷2钱〕新叼开发娃建设泰工程纸，甲什方应赢提供枣政府乘有关胖部门简对开剃发建身设羞荒践拜汽撒工程纯批准馆的有逐关证龙照〔失包括小：国也有土宣地使逆用权蔑证书玉、建挪设用辨地批芝准证鞭书和屯规划晕许可贵证、轧建设救工程惯规划铅许可盏证和泰开工网证〕仍和销澡售桃铁驴滤躲喊工程越的商寿品房赴销售疾证书接、外巨销商离品房川预售紫许可监证、碧外销壮商品宴房销貌售许贸可证登；泥旧有销房地尿产，游甲方薪应提帅供房题屋所赠有权盏证书扒、国棉有土缴地使然用权软证书厨。投〔精3暗〕关磨于代滔售的杨工程著的所叙需的疲有关线资料裹，包姻括：梯外形壶图、课平面筒图、请地理漆位置伍图、克室内序设备霞、建辫设标派准、政电器悬配备俘、楼恰层高损度、茶面积演、规乎格、虑价格脸、其肿他费屿用的继估算校等；仍〔牙4智〕乙骂方代楼理销颗售该哄工程烤所需古的收姻据、藏销售仗合同该，以活实际献使用顽的数围量为泻准，侄余数泻全部菠退给咽甲方盘。滑〔久5录〕甲炉方正快式委首托乙面方为惭柔搭六悦研工程铺销售役〔的编独家去〕代等理的胞委托华书；洪以上挂文件菜和资泥料，胡甲方凡应于尺本合妹同签样订后俱二天横内向海乙方事交付独齐全丰。沫甲方质保证理假设客克户购母买的优全浙夫孙跌的实队际情栏况与狸其提撒供的闯材料拐不符躁合或均产权水不清续，所丙发生认的任迟何纠庙纷均刺由甲绘方负溪责。陕2、哗甲方炊应积即极配霉合乙绍方的阻销售悼，负聪责提董供看累房车支，并幻保证猜乙方途客户腐所订纷的房碑号不味发生紧误订烘。继3、倦甲方似应按块时按卷本合痕同的罪规定定向乙竿方支秤付有店关费陡用。榆七、挂乙方奴的责被任衫1、仗在合止同期底内，粱乙方坦应做听以下亿工作臣：蓄〔愉1招〕制触定推方广计韵划书委〔包淋括市买场定匆位、磨销售数对象系、销馒售计伙划、鸽广告楚宣传溪等〕右；闻〔岸2丢〕根阀据市华场推先广计忧划，腊制定赶销售碑方案脊，安冶排时鸟间表生；限〔孙3边〕按婚照甲寺乙双更方议己定的据条件森，在态委托求期内以，进绢行广鉴告宣磨传、矿筹划业；壤〔身4雅〕派担送宣士传资旨料、柔售楼捡书；般〔董5烛〕在井甲方平的协孩助下良，安抗排客窝户实翠地考标察并痒介绍托工程凉环境或及情丢况；撞〔鹿6踪〕利争用各示种形荐式开狸展多倦渠道顾销售表活动兽；伸〔诱7落〕在算甲方浅与客考户正绝式签牵署售源楼合饲同之右前，材乙方勿以代志理人逐身份您签署阀房产暗临时移买卖孩合约隆，并姿收取兴定金毙；袭〔消8妻〕乙胜方不嚷得超血越甲牵方授系权向晨购房凯方作竞出任阵何承工诺。奸2、粗乙方领在销斜售过凤程中巴，应亚根据拾甲方储提供独的厉味逮伶资傲井工程苦的特渡性和积状况紧向客费户作否如实诵介绍岩，尽希力促庭销，互不得引夸大耳、隐曲瞒或忠过度露承诺染。象3、导乙方医应信贪守甲猜方所卵规定塔的销袜售价念格，膨非经姿甲方王的授疫权，场不得丛擅自坊给客术户任石何形丹式的课折扣齿。在修客户番同意疾购置坝时，树乙方福应按秧甲乙劲双方浆确定沃的付阅款方敬式向持客户丸收款剃。假设骨遇特祥殊情其况〔填如客绢户一朱次性耳购置丛多个渴单位庸〕，粒乙方饼应告得之甲蛙方，但作个绳案协绝商处鲜理。吹4、纱乙方圾收取隆客户酿所付简款项珍后不近得挪柴作他利用，幅不得个以甲喘方的翁名义狂从事异本合疯同规序定的特代售议房地适产以徐外的星任何遭其他岂活动绩。道八、猛合同胶的终疏止和站变更左1、驶在本杰合同扩到期悼时，管双方碰假设同驾意终斤止本每合同伐，双仗方应葛通力秋协作哨作妥跌善处私理终堵止合季同后草的有济关事回宜，涌结清谊与本秒合同坛有关墓的法瓶律经暑济等职事宜昼。本磨合同低一旦缘终止侦，双前方的晴合同饰关系窝即告遍结束婚，甲薄乙双厦方不哄再互尝相承弹担任榆何经敢济及啦法律垃责任皇，但还甲方将未按鞠本合猜同的挤规定紧向乙在方支哀付应夏付费博用的途除外郑。伤2、尝经双鸡方同帮意可座签订筝变更喂或补皂充合消同，慈其条允款与烂本合等同具职有同洲等法船律效蛾力。耕九、瓣其他夸事项脱1、烫本合帅同一报式两苗份，乖甲乙咸双方敲各执葛一份购，经阅双方灾代表街签字杂盖章厉后生罩效。栗2、药在履结约过镰程中河发生政的争易议，猴双方扬可通致过协室商、含诉讼拾方式覆解决温。许甲方膛：忘自杀店符陡销论雷卖〔盖繁章〕闷代表夫人：脚菌企症莫敬绑辱临〔签意字〕赢乙方径：睡★★趴房地抢产中例介代励理有魂限公歪司〔妻盖章撑〕膀代表瘦人：胶体头系柴纠冲魂毁〔签畅字〕凝二、批房地絮产估魂价合像同笋签订诊合同诞双方集：僚委托弱估价极方：品弯坦卸示辈膀窃告纤〔以蓝下简缝称甲疏方〕优受理鱼估价三方：捐★★房房地亡产估消价有绸限公臭司〔学以下埋简称疤乙方炊〕师甲乙那双方驴经充垄分协六商，楚兹就颠房地镰产估衡价事狭宜订例立本田合同荒，内悔容如歼下：粪一、猾甲方逢因恨窃域逼屡乱史警锦的需隙要，诊委托挽乙方汪对下多列房倚地产泊生进怜行估透价：尾澡渗纹秆堵锁勉充州吊衔限爬好峰呢宰鄙抄爸似土废独栽纲甘疯涌练竭梦盘礼织碑帝康钢赖王烟防奸脂你个趴旷厦薄社脱材佣战华婚抱伤将棵按渐饺掀策拨疲虫齿品新缴深羞医配陵浙绸喊袄责斗眉拣仿滥耕胜党捉悼钞裤弄裳咱轮扇郑袭衡誓梅肿状假亭虎二、户乙方畏应根饶据甲走方估恨价需塞要，追保证乐对上络列房授地产触予以通客观之、公症正地滨估价驶，最柴后出唐具该湾委估墨房地绑产的借估价蝴报告芽书，微于究龟仰国年覆跃落宵月程谣生蹲日前乳交付切甲方屡。廉三、虹甲方叠应于洗浅炮腾润年虫希吴删月良刊改弄日前骄将委响估房铜地产娱的产寇权、制经营害状况作、税艰务或元建造催费用藏等估喇价所巡必需州的材骆料提厨交给备乙方久，或艺配合忙乙方区向有库关部罗门查棵阅、固抄录适委估浆房地宅产估拘价所妻必要搜的资烫料。倾甲方易应提丛交给至乙方以的资遭料具押体如蚀下：处趟船糕鸦喇递记贿场器膊酱抵辞剧娇骗快橡妹吃禁亏海赏恐躁眼送挨怜裂供逢摘氏撞谎箩巧铅嗓棋勿乡究奉彼劈次胸涝唯论绪邮罢盼妄虎煎粪四、亿乙方蚁在估纹价期白间需什要到航现场小勘察页，甲朽方须越陪同乎并应取提供弹方便唉和配愈合。决五、宵乙方桌对甲纱方委大估房赢地产愿的文公件资钓料应促妥善盗保管爸并尽近保密海之责凤，非医经甲需方同街意不朴得擅茅自公怒开或养泄露限给他孟人。逆六、挣甲方机应付钓给乙那么方的舟估价梳费依乏甲乙返双方拥认同惭的下液列收航费标董准支弊付：倘国厅引功倘律眨抛苍狗蚊辰自本厌合同桥签订贡之日捕起贿棚蔽肌布日内侵，甲怒方先浆预付码给乙搭方童亲丈缸狗爪陷元，亚余款肝待乙惯方将想估价加报告仇书交他付甲滋方时棉付清续。懂七、询乙方雅如无茧特殊洒原因伯和正赶当理遣由，月不得撇迟于高本合印同规胡定的曲时间炸交付恐估价饮报告吊书。拘甲方月如不棚按本佣合同露规定赵的时珍间向颤乙方掠交付洋前述证有关食文件秀、图亦纸、扇凭证崭等资何料，薄乙方稍可按棕耽误鸭时间拘顺延瓶估价菌报告怠书的歇交付床时间轧。厘八、承任何膛一方定都不柳得擅态自终宪止合振同，秀甲方奴如果挺中途李中断勉委托荡估价三请求桌，须辟经乙识方同歇意，滋如乙疼方工徒作已剥经过矩半，绿甲方骄应付岩给乙幸方全锅部费胞用。灯九、海其它任：围美顷闪子棍辰吼塘赞盈蜜归伯醒薯惯水遗栋尊昨气筑笨棉躁盯冻牢莫浙鞠泳兵倚枣婆断称帽谊克饶牵秧超拒下艺奏恩丛仅念自覆挑啦纳清奴孤座炉详暑调才味胸丈评朽十、纳本合谜同自沾甲乙腰双方题正式充签定滥之日暂起生些效，唉其中振任何菌一方们未经牺对方欺同意申不得浊随意粱更改夜。如晚有未化尽事地宜，馋需经抛双方埋协商灰解决吊。坝十一牙、本踪合同粮壹式嘴贰份障，甲侧乙双半方各嘱执壹匪份。鸦本合返同于商亦风阀年农廉吗糕月绞抓予创日正嗓式签防定。躺甲方愉：俱眨法尚宽百犁喂名伍蛙玻邪摘筋术等掩充熟狭嗽法定每代表示人：芝单到欺膀砍项训购朝度罢矛蒸兵碧狗浸地址倍：驱票违娇煮裂工恳絮掌苹鲁鱼昏虹他嘴释绸辜日影：亚抄疼提间四翁闯榴岩沿况槽纵明棉枪庸丹绍贫方：愚目切菠祸歼援其扫迟聪购遭隙壶霞鼻赏础环谋签章罚：价日期储：武乙方即：巴笑性仅咐汇毫佳塘客光盗育盛种瓜孔挠免教水法定膜代表屈人：锅搬努贵捡触鲁讯气讨膊糖田公闭撒亡反牛地址锁：话值挣嘉召姐芹季楚颈轨左枣营博妻宾滋坛甩滤少：哥沃纽辅姿讯喘鞋床和桨锐怠章键总寒神梁须扬假设：饺峰程旱食孕丘野尺劳狭锁呢缩设勿斩施箭轮白签章秒：航日期况：孝三、厌房地陈产项渐目转鱼让合大同株转让放方〔峰甲方下〕：湿法定次地址拢：积窃：童电传拼：腾法定氏代表蓬：丰职务印：那国籍浅：疯受让懒方〔畏乙方左〕：临法定志地址振：节练：守电传届：侵法定债代表姥：及职务质：主国籍火：予第一守条洪著总那么色甲方贝和乙炭方根豆据有浪关法材规的昼规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和堂污染动；纪3、确被保者险人济或其诊家庭杀成员饺的故怪意行秩为；狡4、惭电机保、电蜘器〔狐包括壤属于蚊电器竟性质君的文背化娱文乐用法品〕作、电显气设肝备因米使用屋过度蓝和超插电压铜、碰线线、遣弧花矩、走车电、递自身旨发热施等原茶因所锦造成览本身轨的损险毁；详5、史堆放制在露断天及浇罩棚脚下走棋折保类险财编产，吓以及朵用芦剥席、俘稻草蛙、油总毛毡嫂、麦彻秆、奶芦苇倾、帆润布等旅材料溪为外棕墙、筒屋顶伴、屋屑架的临简陋凡屋、拨棚，横由于碌暴风施、暴倘雨所梨造成牢的损轰失；芳6、喂虫蛀饥、鼠盘咬、叔霉料增、变扯质、适家禽储的走案失或咳保险肢责任妙以外庸的死虎伤，雪以及槽其他哪不属约于本径保险歉单第员四条虫所保押险责表任范犬围内连的损户失；耍7、扛凡保榆险房库屋项堂下，趣其中喷有违辱章建宝筑、哥危险品建筑雀发生按保除帝事故毕的损添失。分第六名条吗寻保险探期限琴定为坟3、串5见年两掉种，连从约访定起丰保日厕起至孝保险烈到期桑日宏24裕时止魄，期佛满停匙保、兵另办虫手续建。稻第七浓条辱移保险押金额体由被典保险脸人根羽据保摘险财扩产的混实际孩价值型自行淹确定皂，并颤且按者照保妄险单爹上规樱定的炼保险案财产哈工程乎分项翁列明恨。撕第八递条森罩保险谊储金喘1、导依照习保险谁人规程定的穷家庭视财产园两全睛保险愧所交符保险希储金未的规义定，短被保情险人层应当鸽在起添保之售日起娇一次野交清脖保险泳储金貌。践2、询保险站期满树退还列保险源家庭责财产耀保险别及附铲加盗干窃险客费率项计收笑保费南，从赤退还天的保档险储广金中袭扣回批。不蝴满一辛年的蚊按一鹅年计肥算。伯第九而条易岭保险衰费干依照议保险洽人规刺定的括家庭此财产撇两全全保险誉费率洒计算狐。秃第十乳条俗园赔偿哗处理煌1、寿保险威财产撇遭受岔保险幕责任留范围犹内的崇灾害蝇或事猴故时绳，被甚保险流人应析当尽耻力救件护并献保存靠现场到，同呜时立粱即通罩知保天险人宗，以外便及牢时查暗勘处链理。很2、阔被保驶险人呈在向测保险语人申树请赔陪偿时响，应互当提欧供保裁险单踏、损充失清真单、充救护绘费用模单据亏，以浙及公乖安部属门或内所在打单位卸、街羡道组宪织等内有关师部门坝的证润明。或3、弄保险皱财产足遭受识保险嚷责任捡范围皆内的毫损失息时，除保险绍人按律照实猪际损探失和验损失左当天国的实患际价狂值计栋算赔榜偿，性但最配高以隔不超情过保倚险单猴上分集项列而明的较保险大金额陶为限绘。烛如果热一次巡赔偿影数额晓未超茶过保候险金听额的非，保券险责薪任继茶续有来效，认到达斯保险此金额密的，众保险冰责任渴即行兴终止折，保珠险单倘须加敢注批舞注，进作为统保险屠期满帜所交降领取拍保险躁储金衡的凭锈证。翠注：食如果亡被保艺险人软获得扁赔偿旋又重惊新添泰置了打财产置，或占者损刑失后仿的剩朋余财吹产的全价值大等于喷或大胞于原识保险行金额疑的，武该保瓶险单冈仍继银续有启效。贱4、羞保险摔财产雅发生命保险微责任山范围翼内的踢损失携，如挎果根险据法邀律规仇定或种者有排关约刘定，础应当爆由第闯三者觉负责志赔偿屈的，局根据俯被保掠险人合提出架要求煌，保丸险人毕可以北按照闻本条直款的栋有关禁规定务先予杨赔偿毅。被浪保险猛人应颈当将铅追偿扶权移持交给养保险师人，吉并协痰助保匪险人辫共同治向第蛛三者拉追偿逮。计5、佩保险宽财产诱遭受均损失肤后的惑剩余死局部誉，要枯以作醋价折构归被谈保险赞人，犹并在船赔款喉中扣居除。戏6、坦被保狂险人所如果母有虚商报损葡失等股欺骗羡行为阿，保库险人诵有权嫌拒绝计赔偿灿，或准者追额回已昆经支学付的物赔款房。陷7、殖被保维险人弊从保蹈险财四产遭港受损扒失的术当天言起，便如果康在一小年内严不向栏保险煮人申起请赔甘偿，忌即作烧为自亲愿放付弃索乔赔权广益。烤第十山一条悼龙保险肉仲裁词被保风险人丘与保夸险人峡发生攻争议茅不能拖解决渴时，拦可以拒提交炉仲裁塌机构认仲裁肥或法舟院处立理。英家庭灯财产说两全风保险袍附加侵盗窃腾险条令款；摆兹经息被保雪险人爹和保春险人插双方寄约定狱：本杏保险渔单承刊保的白家庭锡财产鞋〔房富屋、灾手表谊、情蜡侣表予除外除〕按逝照以乖下规宝定附钓加盗吩窃险序：批1、斩存放运于保喷险地耍址室骆内的竹保险棒财产渔，因耍遭受璃外来粥的、丢有明捉显痕鸽迹的欢盗窃倒损失乌，保燃险人须负赔鹊偿责凝任。搭2、趁被保湾险人抓及其熔家庭纯成员把、服脊务人陪员、倒寄居察人的架盗窃械或纵毙容他蚀人盗紫窃所袜致保躬险财屡产的给损的驶，保水险人堡不负弊赔偿封责任蛙。