![商品房买卖合同样本陷阱与防范_第1页](http://file4.renrendoc.com/view/1aae1db056c0fe1eb70171d9ad5ffeda/1aae1db056c0fe1eb70171d9ad5ffeda1.gif)
![商品房买卖合同样本陷阱与防范_第2页](http://file4.renrendoc.com/view/1aae1db056c0fe1eb70171d9ad5ffeda/1aae1db056c0fe1eb70171d9ad5ffeda2.gif)
![商品房买卖合同样本陷阱与防范_第3页](http://file4.renrendoc.com/view/1aae1db056c0fe1eb70171d9ad5ffeda/1aae1db056c0fe1eb70171d9ad5ffeda3.gif)
![商品房买卖合同样本陷阱与防范_第4页](http://file4.renrendoc.com/view/1aae1db056c0fe1eb70171d9ad5ffeda/1aae1db056c0fe1eb70171d9ad5ffeda4.gif)
![商品房买卖合同样本陷阱与防范_第5页](http://file4.renrendoc.com/view/1aae1db056c0fe1eb70171d9ad5ffeda/1aae1db056c0fe1eb70171d9ad5ffeda5.gif)
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
1桥商品考房买述卖合碍同样河本陷巩阱分小析与筋防范译磁一、守别被毙?商尸品房调认购冷书?弹套牢岸赛无论展房子凑是大吨是小季、加地理笋位置堵如何牙、价秋位如兵何,抓您在荷购房纽过程妖中,栽都必咬然会匠遇到钉这样挽的情券况:补当您尘根据稠楼盘境宣传姨或广异告前耻往看头房的绝时候漆,售寄楼人冷员会柔立即困带着锹您看闲沙盘录、看碧户型畜图、遵参观政样板劲房,供随即吗指着群沙盘陕对楼鬼盘美吹好的糕未来字进行稻描述摄。唱茫在这句种“耽描述峰〞之瞎下,贪您可小能会勾对房女子产劲生无致穷的盘“好声感〞唐,就习当您身“依翻依不把舍〞蛇的时巾候,饿销售菜人员搬会告奴诉你舌:“垒这套长房子旺多好削呀,网好多袖人都并看上由了,箭要真屈想买洪到这拴套房重,最书好是邀先签竭个?倘商品梨房认滴购书握?,昏交点狗定金长,把么房子劳给定皂下来镰,要鉴不然妨明天剧这房跪子可爱能就天没有务了。飞〞须锣于是煤,在王正式棵签订赚商品歼房买婚卖合洗同之退前,哭开发流商已转经轻视而易匠举地典把您索的钱咐套在族囊中椒,当贸然,次为了泉“安慌慰〞妥您一僚下,鞠他们夫会向史您承宾诺:束这套渣房子露,我悟们会隐为您出保存招一段据时间壳。雷端直到口您发扰现这滤个楼锁盘实喘在不伤适合社您、风这个向楼盘福的价膜格超弊过了弊您的飘承受载能力争、房页屋存垫在质峡量问恨题或邻无法齿申请划贷款而等情浩况的睛时候垄,销尖售人那么员会陪再次倡十分慢清晰邮地告劣诉您允:由椅于您抱没有朽签订培商品克房买奔卖合驳同,或根据赞?商潜品房包认购槐书?薪的约谅定,株您已放经违汇约了幼,根圣据法归律规扒定,瓣当初块您交辣的“钢定金忽〞不唐予返鸣还。忍恳“定茎金〞奔的数僚额与求房款疏相比古,也州许不隔算多立,但胖几万移元一凡也是幸您辛护苦的必“血批汗〞屿所得翻,为步了这渔不能铸返还仆的“辫定金愤〞,温您也挖许会鞭签合般同,类凑合驶着买鸽了这咳套房亦。筑络到了宝这个怎时候亿,您冲就已功经被用?商显品房膜认购招书?斤给“淋套牢泻〞了箱。挎球二、苦?商坝品房堤认购会书?宫下套铲利器满之一蠢:定惕金凯怖这是那您被讽?商划品房权认购倍书?挣“套貌牢〞哪的重止要武胜器,揭正是昆由于斥这笔英钱款益无法蔑退还填会造灾成您葵的损众失,法才导档致您床为了封“防百止损啄失〞畜而“碧不得眠已〞晃签约颗。妖烈导致攻您被片套牢色的原纷因主术要是催由于城“定妈金罚抬那么〞鸟的存邪在:赔根据声?民敞法通魔那么?雅和?蛙合同卸法?询的规辨定,汪当事新人可链以约镰定以胁交付叫定金即作为大订立另合同阶的担糕保,圣如果顽给付怕定金谊的一抵方拒辰绝订锯立合考同,吼无权基要求诞返还纠定金善;如奇果收劳受定间金的篮一方明拒绝改订立浊合同伍,应竿当双鄙倍返山还定舅金。维销最高守人民蛙法院仰?关维于审捧理商龄品房倾买卖拖合同辈纠纷中案件挠适用语法律何假设干洽问题维的解并释?返第4裂条明茂确了耍“定补金罚炊那么〞宪在商炎品房枕买卖笼合同猜订立芬过程挂中的计适用馆。这扔也就写意味东着,厨?商僵品房厅认购发书?羞中一逝旦约耍定了纹定金什,如陪果您菊不想绣签订斑?商牌品房帅买卖之合同波?了统,开稠发商零就有锣权告赞诉您绸“这守笔钱跟不能垃还给挤您〞史。当留然,曾如果蛇开发百商不护愿订专立?虎商品富房买阶卖合绣同?贤,就坝要双林倍向冰您返彼还。妇赢有一熄点需晒要明押确的聚是,腔只要拿?商倒品房陈认购舌书?粱包含年了“纪交付扶定金拼xx截x元钻〞的墙字样蝶,就饺适用常该罚缸那么,址无须清另行盯约定挽“如内果给鹊付定氧金的纠一方皂拒绝桶订立拿合同骆,无傅权要岗求返她还定裤金;登如果搬收受里定金露的一卫方拒座绝订压立合没同,枕应当月双倍失返还骗定金换〞之昆类的曾内容傅。昌贿因此链,一沈旦您束看到漂“定慈金〞猪两个识字,前请一居定同周时想分到这维两个么字背劳后隐坚含着柱的“仪定金页罚那么字〞。追俗三、状?商劣品房颗认购容书?坏下套杠利器臂之二等:“永没收晴〞条哑款协驳如果央不约默定“管定金慈〞,顶而是惹约定馆“预急付款它〞,挺是不阶是就折能够恳逃脱吸被套储牢的腊境遇抱呢?夏遇并不而是这璃样的蠢,尽怖管?沟商品性房销将售管朗理办获法?特第2哭2条队规定斩,房鲜地产蹄开发穿企业菊在订嚼立商摊品房摸买卖选合同总之前悼向买样受人坐收取糖预订矿款性剂质费孝用的肃,订侵立商慌品房哈买卖铁合同悦时,纠所收曲费用渣应当愤抵作接房价灶款;茅当事冤人未内能订征立商序品房牧买卖摘合同泊的,速房地值产开叹发企式业应龙当向浅买受赏人返不还所吓收费呀用。扬但是包这条蜓规定籍没有听限制拳当事燃人之画间的笛另外谢约定采。育栽因此屈,尽迫管在君?商物品房交认购驾书?旅中约限定的财是“爷担保同金〞淘、“挤保证级金〞优、“营订约唐金〞过、“筒押金味〞、菜“订今金〞会、“浑诚意法金〞趁或是庙“预角订款按〞等株概念只,没番有约挎定“势定金稍〞,今一旦稿开发呼商加躺人了负“如俩果购怖房人换在签低订商梢品房京认购割书之索后巧鼓日内萍不能膊签订锡?商姻品房富买卖触合同求?的刷,所伸收诚够意金尖(或恩者是毕其他寒的各羡种金驶)不遍予退毕还〞沙一类悲的条亡款,胀您所赶缴纳及的钱刮款同异样难桥以取序回。娘梦该类跟条款贿,可鼠以称坐之为偷“没湿收条忠款〞此,已停经成炮为?丛商品伍房认辫购书厉?套许牢购恶房者旷的第态二大遇利器减。巩臭四、雄防止否被?午商品速房认摩购书脆?套王牢的假设9条摔军规侦广1恐.谨挪慎对补待销直售人电员的暴宣传扰块为了属订单紫背后规的提训成,傅销售援人员世会使链出“愈浑身厦解数徐〞,块请您冷一定革要谨艺慎分听析销驶售人铺员的尿促销弄手段肥,无时论是煎“最耳后一青套〞钱还是慌“明接天就熔涨价盾〞,烈无论纲是“储小区承配套俘完善状〞还汗是“监智能嫁管理阿〞,磁无论橡是“炭超大把楼间醋距〞声还是尸“6锯0%心绿化悬率〞萝,都堡请您看保持牙冷静烦,不态要因古为一侵时头悬脑发斜热而卡被“辫套牢弹〞。链掏2.轿交钱早之前匀请三岗思还歉可以似选择闪及时下抽身铜,这统个时呈候开择发商馋或销碧售公泊司无从权要委求或超起诉汤您支扭付钱衣款。自剂3.头签订毯?商麦品房暂认购打书?值并非压必经秩程序屈溪虽然属很多剥楼盘仿都要舰求购迫房者兄签订哭?商艳品房驾认购近书?北,但诉从法伶律上遥讲,摩签订垄?商鼠品房冷认购角书?料并不党是房南屋买弊卖的亲必经辞程序做,购放房者属可以块争取卫直接雀与开倚发商辨就?宿商品准房买损卖合衫同?复及合值同全旦部附晴件(恨包括所补充谱协议梨)等提内容昌进行呈协商兼,双柿方达景成一武致意睛见后炎直接涂签订骂?商呆品房晋买卖动合同颤?。王讽4.稠把“疾诱饵裕〞写幅进?更商品葵房认租购书钉?涌肚销售输人员爽往往括会以黎“优泉惠价谅格〞硬、“锹保存县房号责〞等插诱饵滑引诱舰购房译者签逆订?骄商品捡房认访购书争?,铲但有粒时最沿终难处以兑玉现。仪购房也者签仁订?亩商品标房认息购书盾?的里目的矮恰恰治在于臭销售乏人员伪的这民些“讨诱饵课〞,刃为了壳防止救口说特无凭吹,建易议您但将这卧些内武容明呈确写害入?哥商品玻房认宣购书掉?,适并明液确约钳定一丙旦这钻些约枪定不锄能实吊现的察后果舞。狡池5.余约定时?商迟品房见认购惑书?内“退只出〞设条款爆帽由于独签订吩?商凡品房惕认购辽书?盏时,灰楼盘脚的一鲜些细误节尚利未明浪确,粮?商您品房铅买卖响合同袄?的次很多富条款孤都没栗有明冲确,哈很多挺不确瞒定性赔因素桐都可捞能导爸致难躁以签牲订?握商品恨房买记卖合澡同?订,例省如申恢请贷刻款不倡被批臣准等弯,因季此必缸须约洁定“径退出兴〞条哄款,月以保厦证在抱自己疮没有恩过错染的时誓候能秒够随妙时“哗退出沉〞。饭至具体首条款搅可以浪这样抖拟定菜:如愚果购月房者惜与开伯发商只因商纵品房辽买卖配合同串或者赌补充无协议随的具腿体条硬款存组在分蛙歧,竟不能举达成会一致克意见狱的,粪或者朴由于业购房扮者其那么他合及理原参因致棕使购袜房者村不能驶购置红认购萄房屋已的,驶购房浪者有扑权放骡弃认庭购房辞屋,批开发低商应挤在收穗到购镰房者投发出敬的书眯面通箩知之访后的口巧日失内将孤购房贪者所愈交认品购金沫或定坡金全犬部返善还。组拢6.撇尽量斯不交扔“定趋金〞尼奇尤其吨是如欺果您腾还没瓶有下公定最酱后的疑决心捧要买镇这套查房子鼠的话集,一贱定不奶要交懒“定脾金〞乡,可伟以交悦订金远、预塔付款狱、预千订款街、诚踩意金叶、担拨保金踪、保扔证金雪、订拔约金孙、押宜金等驾。为注了更挤容易蛛“抽苍身退于出〞摇,请苦尽量炕不要肯交“涂定金虚〞。框集7.三防止扒“没踩收〞缩条款与码尽管吵没有炮约定向收取脾“定醉金〞防,如犁果?外商品肃房认近购书杜?中魄约定纸一旦切您不贯签订厅“所股收预粒付款蓬将不纱予返晒还〞熊,这诉种“厚没收镜〞条形款依谦然会阵导致吉您无脊法拿愉回自拳己所锤交的冒钱款辰。梳毯8.仍抓住吉对方税违约菌免一旦养开发艰商或度销售右公司烟出现岗违约轧,一浙定要念抓住锹时机察,要颂求开窃发商炒或销珍售公尽司解估除?科商品察房认沉购书侨?,泡并全都额退坐还已悬经收氏取的苗款项秃,如啦果是问定金门,还绵可以问要求怠双倍址返还逼。为蛮了能误够顺废利抓乌住开产发商斤或销爸售公侦司的技违约爹行为立,需且要您核在?丰商品责房认磁购书广?中暖详细羡约定望开发赤商或奇销售候公司仓收取阿“定利金〞梢或“越预付君款〞网的目我的,瓶并把咱销售无人员坝的承捐诺写怕人,霉这样仰一旦级出现吊违反雅约定租的情拌况,匆您才衰能够狱底气郑十足蕉地要纺求对暮方返毒还款买项。谁餐9.蛙尽量骡利用裳“不六可归婆责于苦当事环人双有方的殿事由吩〞艳付尽量流找出那“不沈可归浴责于谁当事屿人双何方的杯事由傅〞作姓为不灰签约兵的原铲因,目例如签规划棵的变液更、尘双方羊就?壁商品沸房买地卖合躁同?啦的条矩款难润以达讨成一锡致、地收入逗骤减萝、银虑行无汁正当愁理由早不发悼放贷逢款等盲。一旦旦发产生类忆似原景因,付您就舒可以姻以此义为由程,要叔求返狼还已沉经交誉付的司定金腾了。躁左五、肿直接德转化鲁为?嫂商品阁房买乔卖合里同?惊的?自商品责房认话购书证?盈渡?商页品房俱认购练书?船是房愈屋买衫卖双顶方达临成的幅一种诚“初游步意蹈向〞踏,既健然是裂初步煮意向住,就威说明强双方朵可以未以比楼较小登的代涉价退熄出。批礼但是涂在特未别情复况下开,初练步意据向也兆可能沃转化机为正侧式的窃?商伟品房湖买卖偿合同榨?,唇按照苦法律挎的规工定,馅转化肉需要池同时增满足摄以下啊两个沟条件痕:爽沫1.蜂具备盼?商邀品房温销售利管理黑方法贯?第窜16酸条规悔定的旨商品出房买秘卖合严同的猪主要严内容坑;真摊2.凶出卖肥人已诵经按万照约园定收鼠受购顽房款心。六旋这个婚规定滚实际踩上是骆一把占“双现刃剑未〞,劫如果堵您已盒经“缴坚决茎〞地料决定风要买题这套宽房,笋不妨退利用荡这个搏规定境,争哈取让械初步洗意向徐直接顺转化悦成?钳商品忌房买岸卖合晃同?坛,免辜去中亮间的介“夜洞长梦辞多〞明。爪截但是睛如果惕您还透处于治“试犹探〞术阶段恐,还消希望想能够怠有机鸟会随桑时退控出,蜓那么名就要船防止紫在?挽预订书书?详或是矿?商突品房卡认购域书?跳中约花定得拼过于龄详细蹲,防耻止初扭步意粒向直切接转炕化成设?商昨品房打买卖纸合同崭?,位为自古己保郊留及仔时“闪退出亭〞的睛时机塔。恼贼六、碰“小替定〞拘与“麻大定循〞匀牢局部镇楼盘犹开盘躬时会蜂出现盛“热揭火朝洒天〞桃的场克面,捆开发居商往钻往会扒要求齐购房掘者先尽交“思小定荐〞。角所谓酱“小死定〞输,就魄是开紧发商纽保证浇为购伴房者掩保存吃房屋那,保劲证购嘱房者背满意裤的房盯屋在的一定练时间剥内不拉会被巧卖出砌去。题购房货者需证要在枣约定笼的时袖间内站向开昆发商第交纳备“大迟定〞枣,并疯保证匠签订她正式烧的?为商品既房买五卖合渡同?瓣。辛栋“小愈定〞裕的数屡额较撇之“润大定器〞少经很多焰,“秋小定岁〞的绝合同德条款廊较之济“大蒙定〞期也简书单很职多。豆但是军无论照是“敞小定赶〞还牌是“剑大定图〞,淹都可单能包存含“征定金陷〞或振是“阶没收翻〞条受款。麦球七、纪VI腐P卡蜓与“之认筹航,,稠差有些口楼盘李会在何开盘隙之前字出售奖VI塑P卡桐,并朋约定探VI猾P卡赞的持稼有人趋可以盒按照适副为了观最大训限度驶保护闹自己好的利似益,厕建议受您在昂把钱款款交站出去般的时斯候一那定要朵“三绿思〞巾。而亏且在军定金付交付春之前云,?火商品怜房认杏购书喇?中屡的定耕金条伞款并折不生券效,盟因此遇如果区您在桐已经锋签订谋了?剩商品踪房认穗购书欢?之畏后,委但是吧尚未梦交付蜡钱款径之前找改变键主意雀,?爪商品台房认厚购书怀?又领没有惠约定蔑其他污惩罚技性条伍款的朱情况误下,墓您卡猜号顺子序优板先选垦定房迁号户泪型,为楼盘残销售乌结束母,选浮定房征号的华持卡剩人卡懂内的鸭钱款拾将抵暴作房魔款;民没有友选定趟房号衫的持抚卡人态卡内羊的钱翼款全禁额退坟还,献但不轧计利竞息,恶如果病持卡决人愿抗意,补VI垂P卡杯可以坏保存警至二凑期或臂是三派期,陪届时衰可以碧获得惹优先葬选号河的权右利。极此外晶,作机为特贷惠活墙动,辰开盘狸的时模候举矩行现倘场抽公奖活阶动,仇被抽涉到的抬持卡门人可左以获哥得各深种优巾惠或亭奖品宇。V最IP连卡的迷价格塘多那么润几万遍元,低少那么陷几百特元,碧名称衫也五慎花八脱门,薪持卡顿人的患权利提也各遵不相张同。等尝这种政出售虑VI呆P卡刮的方克式,码在销夕售上盏又称岸为“端认筹许〞,馋已经摸成为杜现在衣商品汽房市蚊场上柴最为旋流行舒的营撒销手激法之焰一,致用业理界的抛行话逼来说蓝,这准个叫材做“朵蓄客帐〞,周就是席在开燥盘之赌前聚影敛人喇气,皮制造仁购房妻的紧收张气冷氛,黄让购档房者牧看起担来觉浇得房蛮屋非犁常走配俏。旷系利用灾小小川的V冒IP觉卡,杨开发些商或纵是销糟售公挺司不隙仅创甘造出督良好两的销劝售氛绞围,椒发现隆和锁躬定潜谅在的那目标亭客户张,进姜行楼吼盘需词求和鹊价格蹈调查掘,还冬可以混提前遵获得帅数额畅不菲拖的资挑金。级夹八、密内部骨认购扰的风戒险阅灯按照白?商奸品房隐销售许管理碧方法婚?第惑22蒜条的作规定联,不夺符合冻商品券房销咏售条寄件的锁,房优地产摊开发承企业友不得免销售沸商品要房,鞋不得旱向买川受人奖收取惹任何弹预订徒款性高质的质费用记。关改于商寺品房亿销售骨的条兄件,受主要听是“掘五证堆〞的嘴取得逝,本名书将铲在下化一个贴问题现中加示以介占绍。贫叹但是押,还伶是有讲一些欠开发鸟商在弹尚未臂满足源商品帜房销墓售条呈件时湖,进滥行“婚内部秀认购捧〞。舞前面类所介猾绍的悄“小波定〞绞和“发认筹报〞,尝很多切也属慰于“恰内部忍认购荡〞的捕变种绩。袭闻如果秀房地济产商蜻的信病誉可抓靠,昏购房掠人通震过内居部认狠购有池时确棵实能宿省些僻钱,滔但一满旦房凶地产吓商最搂终拿携不到扣预售荡许可锋证并跨宣告采破产奏,购亦房人袜交付他的定笋金有耻可能虫会有捆去无喉回。蹈?北拔京市辽城市椒房地笛产转禽让管楚理办荣法?袍第5阳2条苹规定太:“洪房地物产受币让人衣(指抛购房否者,任笔者删注)垃知道县或者搏应当中知道录转让腐人(拒指开诵发商泪,笔仗者注唱)没庭有取稀得房灶地产范权属翠证书归或者役相关受批准瘦文件朽仍然挣购置桶商品宾房的墙,应铺当承乖担相狐应不扯利的俭民事悬法律没后果朗。〞扫箭虽然先最高县人民谢法院捎?关挪于审张理商亮品房避买卖熊合同花纠纷烛案件忽适用串法律酱假设干单问题启的解叫释?宏第2摄条规痕定:也“出纠卖人追未取滤得商遣品房券预售底许可聪证明泳,与殊买受心人订撇立的哑商品李房预丝售合唱同,溪应当料认定画无效绣。〞倍但是违如果执发生馆此类划情况烫,往搅往需差要通稍过诉挡讼才罚能取蛋回自竹己已紧经交孙付的狂定金醉、预渐付款扮或房确款,辩因诉轨讼花设费的巧人力蝴和金殖钱成氏本更无是难诚以计找算的商。一盐旦遇欠到开山发商范无力批归还周或被标宣告阅破产乐,还字将面的临无生法取唤回的害后果弓。币衡在内膜部认歉购的医情况凡下,刻购房趴人面脏临的辈风险漆是十嚷分巨泻大的秤,但跪是房搭地产觉市场低的供那求情唇况和铁交易缺双方斗的不僵公平何地位户令购努房者震不得令不接组受内降部认涛购,粪在这伶种情号况下擦,就把需要忍了解贿一下绘商品月房销猴售的鼠条件农和“万五证严〞的来相关敬知识使,把亚自己禁的风互险降腹到最辅低限呆度。成仇九、额签订羊?商眨品房视认购切书?线之前圆应该坚审查督的文壁件:奇钓?土查地使抓用权亩证?铲港?建魂设用览地规必划许柳可证塔?拥奥?建社设工娃程规倚划许蜓可证衰?浪震?建偷设工舰程开顽工许占可证日?区芽?商划品房查预售痒许可永证?谱何?房肾屋所海有权意证?毛压?建埋筑工雾程竣竖工验众收备触案表畜?族套?企唯业法允人营千业执料照?凯和?冲房地赖产开学发企胸业资劈质证首书?递悉一定涨要审职查原怖件服膀审查居上述维文件牧时一尺定要河要求壮开发土商提瞧供原户件,务不能笼仅看搏复印拴件。种这些毒证件美大多财包含户附页充和附赢件,患里面杨记载食着抵呈押权孝状况渔、年怨检情纤况、杆平面纤图、袍规划剖图等套,如催果仅金复印禁第1篇-2逐页,拣那么无品法获掠得完陕整的掩信息秒,导蹲致自麦己的耕权益朱受损箩。同酒时,敌复印典件也挥比拟燃容易集被涂黑改或舰造假假设。繁傍(一离)?衔国有详土地泪使用萄权证链?笛挖文件霜意义寄:般搏?国犁有土头地使强用权岭证?货是证鸭明土落地使程用者渠(单盟位或价个人述)已板经缴妈纳土呆地出吃让金蚕,获算得国着有土括地使催用权承的法型律凭丧证,你受法灵律保梯护。缺皮颁发僵部门赖:烧骨1.染人民构政府膀(省做级、早市级跟、区妨县级肠)秋煌2.蜡国土乐资源精局或高国土盯资源蜂和房蛮屋管蚂理部陆门(音省级冲、市伸级、场区县置级)泰莫局部嗓地区溉,例剧如在炭北京亭市,泄20嫁04害年7降月以吐前,竞此证咐由国滑土资竭源和受房屋灿管理谣局制途作。买20偏04陵年7榴月以揉后,谁北京信市原爱国土毙资源块和房呀屋管题理局扶撤销枝,其醒职能睬一分央为二手,涉曲及土屋地、设矿产僚的行核政管否理职便责划樱入国良土资系源局河,而骡房屋括行政那管理柿和住韵房制醒度改恢革的荒职责僵划入歇北京焦市建日设委患员会茎。撤很注意教事项病:样逆1.打正式菊的?秧国有牛土地帆使用浴证?蒙应同悬时加蚕盖人盒民政赖府公珠章和莫房屋冲土地舱行政斯主管葡部门转公章均。册娘2.尤视不燃同情统况,看?国养有土钓地使舱用证伐?上略分别盼加盖突?划还拨土脆地使隐用证谁专用伍章?滩、?岸有偿赞土地倘使用撒证专橡用章宪?、猜?交闭纳使稍用费葡土地蔬使用掩专用仍章?令、?疏临时遵土地也使用桥证专计用章样?。伪对于板普通丧商品蜜房,泰土地伟证上瓜应加牛盖“漂有偿耀土地子使用尼证专字用章表〞。汽治3.拉如果施土地茅证上臭加盖阿了“猜临时服土地然使用股证专姐用章伶〞,器那么表帖明土拆地使倘用者级尚未费缴足驱地价谜款,州会给励日后件办理胜产权删证带适来隐掩患。亲胆4.递土地胸证不雹得擅补自涂帝改,肠如有蜻涂改骄痕迹后应警萄惕。牧沙5.买土地殊证上匠载明严的土既地使下用者忌应当觉和开待发商裳的名求称相咬一致挺。诸萌6.露注意歌土地先证上戴是否偶有土摩地使巨用权厘抵押商记录泡。土天地使燃用证普上有雪一个世备注呀页,撕如果阻开发罪商向葬银行狸以土宁地作扒为抵蜓押进斩行了弃开发燥贷款师,在刊土地满使用猾证的湾备注霜页上演会有雹注明质。拾歉7.泉要求农查看护开发疑商支他付土诞地使语用金检的收弱据。托事8.满一定梨要求易看原虑件。晃伤(二定)?筐建设大工程讯规划企许可驱证?岭绝文件专意义出:槐壤?建山设工也程规其划许妻可证荒?是咐标志岛有关恨建设笔工程售符合剪城市揪规划挂要求庸的法碌律凭骡证,宏是建走设单皇位建盲设工苹程的初法律寨凭证怀,是食建设呆活动浪中接枕受监逼督检摆查时童的法害定依嫌据。糕没有储此证受的建疗设单蓄位,家其工恶程建尊筑是缺违章屯建筑旁,不御能领岗取房陵地产酬权属灾证件盼。开亲发商殖在取钻得建喜设工篮程规馋划许闸可证铅后,弄方可加申请察办理宁开工屿手续益。掏袖主管黎部门撞:叶细1.况直辖盗市、堂市(洁辖区淘)的姓规划违委员霉会夺突2.只区、弯县级杯规划捕委员垫会延悲(三识)?未建设邮用地歼规划训许可遭证?枝没文件蝇意义靠:版租?建木设用御地规阶划许闸可证阀?是锐建设锣单位败在向肃土地膛管理斧部门棉申请卫征用抖、划藏拨土咐地前代,经啄城市司规划洞行政怠主管晃部门北确认凳建设论工程前位置粮和范翠围符按合城葱市规起划的校法定准凭证摘,是躲建设挂单位限用地填的法匹律凭脖证。荡没有蜘此证泉的用攀地单葛位属巾非法疗用地裕,房低地产置商的女售房抚行为木也属勺非法送,不蔽能领何取房舱地产针权属院证件济。驶否主管效部门垮:借需1.图直辖滔市、歌市(温辖区答)的寇规划趟委员担会魂数2.被区、茫县级扒规划绵委员拥会由易注意峰事项买:说额1.皂如果饭卖房被人没鼻有建肆设用扒地规谊划许伐可证慧,那么捡说明利其开淘发的辈土地下未经四规划予;窄禾2.专注意情查验墓开发每商所轮使用罩的土中地在丽用途帝、位符置和典界限牧上是再否与症建设好用地许规划稿许可蠢证相姿互一仓致。依绘3.演?建志设工怨程规圾划许论可证训?附揉有附显图及输附件撕,里躺面包乒括标佛有各仅个建界筑高晋度的离小区央整体颜平面真图,臂购房脚者可慧以通园过该如图判挨断开导发商肺在广栏告和趣沙盘将等宣宗传资注料中耽作出薪的宣互传是驼否可症能兑芳现。折这个催小区透平面先图比赌较复粮杂,包很细央致,愤包含盈很多流细小锣的图狼标,忽建议惠购房划者能撇够请利一位撑懂行续的人详士帮拉忙。旗台提示赠:吩妖?建徒设用限地规鹊划许浙可证滔?不剑能保凉证规肌划不导变更编挺开发叹商可纺以申秀请变隐更规券划,努申请肤获得睁批准遵后,鞭开发驰商就艰能够厦获得偏新的馆?建卡设用肢地规生划许乘可证霜?,东原来赶的?荒建设岗用地玩规划貌许可姨证?摸就失嚷效了早。蔬述应对劳规划尘变更灰最好逢的办咳法是毕明确爆约定娇,开前发商困应当轻在变灾更规冲划申体请获务批后访10疲日内列书面酸通知腔买受动人,娃并约绕定不运通知蓬时购祖房者闻有权扩退房足和索久赔,冤给自家己保耳留退乏出的勤时机点。谦录(四战)?电建设闯工程葬开工文许可可证?疼絮文件淡意义色:叨霉?建牲设工启程开狸工许蛾可证纠?是鸦标志脏建筑搁施工品单位阔符合活各种婆施工耕条件模、允球许开皇工的宏批准某文件谋,是裂建设飞单位久进行禁工程兄施工嫂的法盟律凭辜证,拘也是衬房屋石权属芹登记书的主爸要依朽据之菜一。咬没有建开工设证的湖建设龄工程晒均属刮违章浪建筑赔,不鞋受法饰律保驶护。逝喝当各扁种施尊工条掀件完脉备时孝,建焰设单草位应周当按笼照计看划批崇准的篮开工麻工程肯向工循程所隶在地湾县级舅以上冤人民观政府万的建引设行竹政主危管部守门办道理施京工许匙可手末续,疮领取匪施工茫许可额证。屠未取纽得施菠工许阅可证套的不净得擅逆自开浆工。耗如北欺京市赔建委磁于1溜9%贪年成矛立了毯北京肯市建瓶筑工谱程交赖易管语理中柔心,鹊负责养开工抬审批闪等项值工作咐。汽耳主管侧部门泽:圈险1.得建设讨部随狱2.墓建委织(北绑京市做、重烧庆市深)粒镰3.专建设箭厅(睬省级护)租绝4.别建设娘局(赌市级旧)贸势注意钩事项理:佛产1.翁注意犁期房夺工程蛇开工贸手续私是否爱齐全级;体互2.寨如果延开发塌商销乘售的拥是现诉房,恳那么应框查看葬建委框的?蝴建设歪工程惯竣工啄备案融表?习,详粪见本嚷书第窜三篇艘。叹氏(五霸)?蚊商品铸房预具售许纪可证拉?脱裙文件茅意义休:讲秒?商掩品房艳预售涝许可把证?阳是市均、县马人民物政府亡房地停产行节政管竿理部恩门允酬许房诊地产骆开发宰企业椒销售已商品婶房的僚批准迎文件靠。在杜北京汉市,冈其主载管机俯关是塔北京亮市国办土房韵管局鼓,证辣书由吵市国蜓土房侨管局堂统一跃印制委、办扯理登畏记审辉批和弯核发野证书材。如步果购战买了蒙不在养?商肺品房坝预售校许可父证?限允许鲜销售购范围厅内的鼻商品福房,翅房屋极的产谦权将链得不丽到保联障。随雷主管乔部门萝:芝约1.满建设连部长赚2.具建委故(北垦京市亮、重怒庆市哑)鲁固3.茂建设采厅(盾省级等)慌肯4.晃建设净局(律市级述)暑爱5.垃房屋捕土地经资源烈管理店局(荷上海置)知说6.疲土地忠资源凯与房堡屋管碑理局曾(深价圳)君提示予各地愧主管州部门角不尽概相同珠,可街以通竿过本似地房毙产证垂上所废盖印颜章来心判断铸。蜘任注意痰事项吵:遮定1.拼注意乞查看园该证识是否友在有愁效期边内。柳族2.角注意评查看茎自己剪所要营购置泰的房贴屋是冈否在耽许可川销售旨的范芳围之鞭内。悬捎3,丈销售雀许可式的证巨件应视该在衬售楼指现场线悬挂剩。连喝4.扯如果泳是现员房,嫁开发酷商已昨经不民需要毅再办拌理“稠销售校许可希证〞场,而看改为皂办理洗大产楼权证嫩的审庆批手费续,耗去产芳权登明记部策门办诸理?灭房屋舟所有循权证煤?(反详见怖本书偶第四摧篇中窑关于逗“大涝产权具证〞鄙的介玻绍)合,一类定要睬看清滨楚开嚷发商尤的?绞房屋筒所有贱权证起?是吊否包窝括想脂买的装房子那么。购姨房者喉还可劝查验啊房地辜产商味的?旅建筑症工程寒竣工芳验收锤备案秘表?粪(详寨见本镜书第滑三篇描)。科燥(六默)?驱企业陷法人离营业抄执照满?和着?房坦地产悼开发听企业喇资质贡证书礼?外胀文件循意义川:愿扇根据语?房害地产萍开发涛企业贞资质框管理翁规定仁?的坦规定归,房探地产餐开发顿企业旨不仅对应具无备企姓业法满人资屈格,峡还必夸须取悔得?涉房地里产开季发企物业资肿质证创书?蚀。如判果开功发商脚不具本备房纵地产绸开发之资质播,可艳能导屠致商传品房萝买卖唱合同鲜无效袋或无总法办存理产阅权过爱户。麻仅如果氏该项玻目为贪委托盲销售捏的情醋形,够即开禽发商蔬委托题房地绪产中提介服饺务机间构进骗行售隶房,牵那么不公但应么审查炒开发扶商的押?企敲业法宇人营岁业执腾照?踩和?浸房地泰产开竖发企皮业资镰质证陡书?偷,还花应审赔查房突地产冒中介艘效劳辫机构升是否匆为合移法主辱体,满即房赚地产夺中介鹊效劳减机构驰是否损取得龟工商巧营业灶执照绸和?系房地旱产经管纪机鄙构资浑质证察书?趋。握棒同时岩还应腰审查演房地谈产中舟介服肚务机复构的铸代售惨行为押是否丈合法鼻,即兽审查疤该机伐构的杜代售植行为约是否凳能够霉出具寺开发乞商作榨出的赞?授席权委毁托书夜?以悟及打唱算购握买的呆房屋溪是否东在委资托销汇售范乓围之石内。匀蹲主管肚部门斧:槽惰1.穴?企哈业法身人营鱼业执浮照?镜:工他商行歉政管姨理局识。贴途2.键?房葡地产触开发犯企业悠资质择证书向?:丸建设宣部、咏建委读(北历京市湾、重链庆市膛)、想建设产厅(厦省级竭)、给建设次局(枕市级拳)、厅房屋午土地摩资源偷管理地局(仿上海福)、无土地锹资源数与房因屋管满理局桐(深嚷圳)窗。漏男3.狐?房靠地产岂经纪凯机构窄资质伸证书碰?:驴建设瓜部、倚各地页房地宵产行仿政管滩理部客门(陆建设锹局、渠房产颂管理滴局、耳房产赤局等驾,各百地情曲况不薪一)态。娃柄注意碰事项存:科蠢1.蛾注意然营业临执照懒的颁棋发时纲间以叫及是倒否盖奉有工裂商部任门“蛋年检珍通过娇〞的孟印章倍。我蛇国有笋关法债律规见定,代营业累执照栗应当洋每年猪年检中一次傲,否配那么无轧效。货俊2.菊注意膛营业枕执照赴是临梁时的父,还志是正葬式的恩。如律果是电临时浅执照途,那么妻说明玩该单战位还悼未正背式成路立。蓬臣3.觉注意少营业皂执照禁上的窜营业患范围灿,如且果卖虏房人剩的营进业范出围中肉没有墨商品因房的盖开发宪或销们售,道那么其绸从事扑商品淡房开岗发或逃销售待的行柄为就连是违被法的晚。援断4.尸注意悔查验侄?房富地产毯开发丸企业狭资质喂证书爷?是丝否经段过年汗检。紫熊5.塑主管翻部门因对房棍地产间开发威企业咸的资破质划慌分了耕级别苦,并秃标注对在?孩房地分产开少发企针业资盗质证私书?仪上。亚通常惰一级帅企业茫的注竹册资紧本比会较雄府厚,辩开发询经营宪时间令较长帽,工虚程质上量合熊格率引较高绍,技嘱术人决员要舌求较漂高。客对二示、三菠、四珍级企牧业的张审查迈条件某那么逐垄渐降振低。屈因此较通过羞?房滩地产歉开发驰企业孝资质时证书剖?上笑房地炮产开命发企爱业资专质级萍别的哪记载塌,可池以初哈步判晓断开妖发商域的实接力。针兆6.津如果钳为?巷房地闹产开娘发企捎业暂来定资水质证烈书?柳,那么填应注饶意考壤察证琴书的拿有效替期,滔按照旗规定撇,?药房地姓产开锐发企叶业暂厕定资月质证泰书?围的有易效期挺为1句年,扩到期啊之后允可以浓延长废有效葵期,压延长挨期限仗不得器超过欧2年诚。自陆领取珠?房坡地产蛇开发僚企业即暂定并资质赛证书叼?之附日起季1年武内无野开发旗工程肥的房框地产雕开发斑企业祝,有校效期故不得煎延长专。因产此如壳为?蜘房地玉产开稍发企野业暂藏定资坚质证辛书?揭,购页房者淹应谨战慎考算虑再不作决其定。示腥7.赢注意重查验峡?房壁地产家经纪帖机构火资质馋证书修?是繁否经产过年搭检。沫萄8.错局部菠地区嫁对房蝇地产尚经纪包机构替的资放质划酸分级勒别,猪并在块?房丸地产付经纪广机构眨资质彼证书跃?上仪标明峡。通饼常一弓级经啄纪机爱构的誉注册茫资本史比拟斜雄厚亲,对胆从业斩人员乏要求处较高醒。二输、三搏级经饿纪机唯构那么蜓条件希逐渐截降低谎。因早此通妈过?但房地肠产经眨纪机痰构资兼质证愈书?陷上记幼载的河级别俊可以袜初步惊判断祝房地宣产经饿纪机丢构的知实力桑。查先询狸制十、乡?商鹅品房蜘认购乖书?后的主博要条忠款犯
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 4《同学相伴》(说课稿)2023-2024学年统编版道德与法治三年级下册
- 2024-2025学年新教材高中政治 1.1 原始社会的解体和阶级社会的演进说课稿 新人教版必修第一册
- 二零二五年度面料库存管理与购销合同
- 2025年度夫妻房产分割及离婚协议书
- 2023-2024学年川教版(2019)小学信息技术五年级下册 第二单元第1节初识人工智能(说课稿)
- 2025年中国街道筒市场调查研究报告
- 2025年餐椅木架项目可行性研究报告
- 2025年中国磁粉轴式制动器市场调查研究报告
- 2024年高中化学 第四章 生命中的基础有机化学物质 第一节 油脂说课稿 新人教版选修5
- 2025年智能化稻谷出白机项目可行性研究报告
- 《费曼学习法》读后感
- 趣味成语课程设计
- 幼儿园师资培训课件【区域进阶】科学区各年龄段目标制定与投放材料:区域材料玩出新高度课件
- 2024版全新标准政府采购合同(专用条款)
- DL∕T 1100.1-2018 电力系统的时间同步系统 第1部分:技术规范
- 以房抵债过户合同范本
- 重大版小学英语四年级下册期末测试卷
- 2024年1月高考适应性测试“九省联考”英语 试题(学生版+解析版)
- 一人出资一人出力合伙协议范本完整版
- 2022年北京海淀区高三一模物理试题和答案
- 施工工法的编写与申报(完整版)
评论
0/150
提交评论