房地产行业指标梳理

房地产行业指标分析主要内容2房地产开发投资额

房地产开发投资额增长率

房地产开发投资增长率与经济增长率比房地产业增加值资产负债率资产保值增值率房地产业从业人员数

从业人员平均产值从业人员平均劳动报酬房地产开发企业个数企业平均人数商品房销售额商品房销售面积商品房销售价格住房痛苦指数销售利润率商品房空置面积空置率吸纳量吸纳率平均建设周期吸纳周期国房景气指数1、房地产开发投资额指报告期内完成的全部用于商品房项目开发、建设的投资额。当房地产投资与GDP协调发展时，房地产投资通过直接、间接拉动作用于关联产业，带动相关产业发展和GDP增长，据有关专家统计，房地产100块钱的投资，可以拉动十几个部门170块钱到220块钱的投资；房地产100块钱的消费，可以拉动130块钱到150块钱的消费。3409年完成房地产开发投资36232亿元，同比增长16.1%,为近十年最低水平。按滚用仇途缎分兼房称地道产仙企序业舰开尘发兰投暑资屿额5房许地初产啦投尖资妻额再增茎长统率6用抢统秩计景年径鉴都提佛供衫的营本摘年琴完撕成辽房撕地蛙产清投坑资以额策计堤算扁的弦同汉比从增弃长叮率剧。衡量略房地类产开愁发投始资增挥长快撕慢的圣指标都是房地蛮产投警资额也增长跃率/G惭DP增浪长彻率，一夕般不第应该杂超过２倍叛（掠国枪外捞经竞济鬼学越家地测英算坝最耗合象理厌值君是1饱.签4倍）爱。过田高意担味房喉地产望泡沫刷产生禽。7819求98工-2读00萌7年洗，眠通末过踪蝶直块接亏贡丸献零、退拉帝动当关界联暮产借业捧间毒接慕贡它献扁和吵引贯导闲消区费具贡冤献映，彼房责地景产汁开穗发厉投萝资图对G赖D矿P增数长甲的良总尾贡即献原率毛平脏均歉达纽奉到2障1弹.葱7浮6不%，即弯在09年8.黑7%的G释D叫P增省幅心中市，徐房氏地诉产姑开信发锈投御资岸贡则献均的肯百爹分贪点鸣平何均协达拥到1伸.贿9廊%。9专滑家章实筹证谊研尤究背表阻明房地羞产开揪发投布资对GD摇P有骂很粒大饰推半动烦作著用振，圆但晌不愤是后决滋定篮性雁的愈；GD贪P的窝走洲势熟对那于暑房淹地金产蛇业种发家展橡具宇有决定螺性影响圾；根据GD貌P的冬波遵动锅性伙可叙以稻很构好夫的秧预艇测雕房鸣地纳产资开饰发呼投棉资耀的仔走帮势陈；G讨D渴P的伐波递动顶会邮引疑起傲房迹地夏产乓开脉发醉投斯资弹的浊剧姿烈趁的匀波糖动模；谁阻推招动近了糖谁亲？谁旧拉比动在了秃谁娃？2、房绵地产卸业增液加值1堂0定义嫂：指哈房地芳产开役发与锯经营杂业、狡房地矿产管适理业扑和房洒地产卫经纪贩与代券理业飞在生月产过赤程所股增加姥的价巩值。用途扛：衡众量房滔地产息业发核展规债模和吩对经揭济增栋长带保动作辟用的岸重要穗指标做。国趣民幼经播济妈中滴各符部劣门伴的绿增集加皮值览都朝有找统替一归的清核陷算园方套法掀，导因狂此致，劳房眯地摇产短业锄增吨加挖值扯可煌以蚕直弓接阴为魂其惯他物行延业春增题加读值顺进嫌行除比汪较胁，颗能扎够侦直碗观伴地候了笔解寇和属正贤确薪评丽价幕房茎地标产疤业侦在源整起个赤国阴民捕经花济臂中驱的叹地伐位象与剃作搅用掘。11根据星近几她年的煎统计歉数据，丈我扁国专房庙地摔产押业增加屿值占GD妈P的飘比饥重达到4%以流上吹。祝占第三头产业睡的比炕重为10％程－11%；20业04年饿美朽国上房轧地核产返业桂增茫加乌值协占G晕D方P的比齐重是12是.7乘%，逆日洁本饶是12划.1建%，登我浩国傻是4.餐5%，法鸦国2披0勾0峡5年站是8咐.为3坚%，纪与声发能达录国述家泰有站很盲大半差砍距须，庄应导大灿力益发帝展3、资凶产负浓债率1叹2定势义惧：筝房吩地逃产境开茅发菌企琴业恰统戒计懂期职末突负婚债仇总当额养与比其汤资吧产劣总折额身之须比打。用姨途淹：挺衡梯量凶房誓地扁产洪开惰发简企驼业涂在记清饲算容时男保柱护盟债吃权絮人渗利肺益宜的涨程发度记。计算答公式碰：负刑债率=负债抄总额掩／资请产总牛额1沿3平号均严资滚产著负钻债椒率61桃%多兆少添算孟合叼适4、绸资述本品保倚值貌增建值鼓率1义4定辨义失：唉房倚地杏产洲开告发秘企语业钻期匠末亡所旦有芒者辆权住益甲总透额咳与等期主初茅所球有鸦者两权俗益台总桥额伍比榨率炉。用自途愚：昏用渣来蛮衡禾量平房柿地暑产拼开翁发索企楼业吃资竭产已增讽值校与头保闷值歪状榆态罢，福分完析碗房最地赢产接的强投位资粥功盲能闸。资炕本朽保望值齿增坛值须率=1裳00址%,为资本走保值:资水本燥保热值正增顾值夹率>烧1址0侨0你%派,为资班本位增堆值。计算蓝公式楚为：陕资本暑保值菌增值眠率=（期策末所接有者皮权益具总额射／期述初所雀有者叹权益熊总额果）×重1拜0客0嚼%1建55、房膀地产臣业从隙业人任员数定疤义唤：交指贩报植告灾期刘受蹦聘明于祸房勤地仍产批开圆发体企弄业衰从泊事隙房赛地应产红开阔发看业茶务猛的撇各涌类荡人玻员酱总件和遍。肢其级中宅包昌括:房概地虑产伍开柏发喝企签业宝的袍管插理册人相员年、拿技稍术醒人僚员夕、雾其闷他苦服介务候人气员燥。用杀途矿：苗反片映高该愧行市业目或阿产腹业阅部逮门略人肢的肚要谢素堪投陪入幕状政况愚及珍其壤对霞国守民随经痰济政的摄影抚响其。从与业亿人雷员刚人完数流的哀增呢减确即并能超反同映汽房拼地顷产思业洗发互展丙的稍规小模王和拳速计度虎，般也光反闹映录出墓国任家案或请地影区纲产宣业令结朵构像的恩调此整挤变粮动既趋恐势好。1歼617按不州同类环型所程占比脆例划训分1冰8行业就业弹性系数交通运输、仓储及邮电通信业0.177批发和零售贸易、餐饮业0.356金融保险业0.248社会服务业0.238卫生体育和社会福利业-0.56教育、文化艺术和广播电视业0.054科学研究和综合技术服务业-0.02房地产业0.505经铸济弄涵晒义洋：活经赚济炭每向增勒长1惊%，行妥业就君业能乎增长滴多少吹个百鞋分点薄。19有挥调送查布显晚示,目前扎房地秆产从夏业人皇员的娃平均谎离职研周期阵是一浑年到盛一年谈半,很含多挖企魄业蜂人扁才撒流薄动担率邮超呢过赶了60蛛%。而摊作为闷产业井中流提砥柱帐的高故管人兵员更永是表坟现出莫了强锡烈的摆离职蔑意向,27码.3削%的高冶管处剧于不民稳定充状态,1贴8默.誉2夸%的高秃管表纹示将调于近厚期跳弟槽。普高度鞭流动公率和膀流动舰意向肝使房湾地产阿业的贝人才浮流动堵程度指高居矛各行句业之膏首。2答02跳1房地罪产业穴从业怜人员慨平均听产值定义佩：是尼指统听计年惕度期黑间房狮地产哑业增汤加值刺总额跑与所毙有从六业人恼员数顷的比臣率。如英果揉房展地辽产肯业乱就爹业评人翠员冻人编数折的哪平画均型生射产拔值货远棒远伞高颈于折其乌他桃行菌业赤或技产易业耕，增则费说灿明赏该份行益业股或现产撑业肢的扯劳题动惕生些产吸效惧率经高:反昆之抚则今反崭。计算彼公式匠：从程业人及员平仰均产周值=房迁地效产昨业冶增愉加嘴值/房赵地嫂产粗从刺业恩人摔员探总龙数2晃22觉3太低历了！豆按行武业不角同部摊门分净别统德计房地刺产从匀业人康员平夫均劳糊动报满酬24定义坏：指知房地为产开拦发企醒业的扭全部扩从业质人员躁在一赖定时恋期内习平均拴每人伯所得哑的货疏币工辈资额乓。用途吵：既准反映画本行韵业收商入分颂成整蚊体状烈况，米又可厦以与拣其它危部门搏或行球业进崇行横插向比祸较，寨进而革反映船我国搬国民课收入与分配蛮结构纲。2526AV具ER铲AG抹E=趁31栏46技8太尖低蹲了例！拔开公发洪经团营问、取物售业旋、透中叶介这有喊差角异们。贫分珠母啄为映全幅部负从翻业支人厘员用，巴不单妥炉！荐！6、房降地产熊开发汉企业碑个数定义蛮：是里报告锋期指仰按国故家及暴地方载有关惹法律础、法益规注船册的汪房地孕产开船发企抹业数榴总和班。用减途洪：叙反恢映屯行滔业栗的坐发稿展叉规究模庸，艘行污业器的杂集决中持度殃。滩企卵业药个宣数差增准减获与弱房摔地那产演市躲场粒好析坏减相幸关陈，骨对庸从卸业纤人沃员方数杏量舟也是有剪直衣接柿影友响观。2到72厨8房墙地忧产巾业县集亡中或度有比姥较栋低债！洁！企业嚼竞争板性？不同何资质圆的企东业个订数统夕计数剥据来考源困舒难房些地乡丰产遍企趣业隶平期均侄人废数2汗9我国况房地照产行盯业中粪以规治模小叛、资塔金少笑的中六小房性地产源企业户占主从流AV汗ER侧AG趁E=设31计算聋公式炼：企火业平滩均人猎数=企业远从业朝人员闪总数/企揉业转总药个盟数7、枕商梯品弹房划销萄售难额定订义竞：斥指锤报飞告馋期念内型出搭售芹房迫屋毁的来总久收弹入(即双调方签遭署的馋正式闷买卖半合同埋中所扰确定铺的合很同总黄价)。该指黎标与幼商品色房销幅售面虹积同园口径而。销叮售蛛状坚况穿能吸直笔接毙反惭应从当伤前登市鱼场损形弱势卵好辉坏的。3009年商染品房四销售辉额43耽99免5亿元迎，同锄比增漏长7单5套.造5堂%，痛其惊中匀商忌品伏房圈住沙宅蜻销絮售匹额寺同脖比同增编长8暴0发.闭0泼%，省创码历悔史掏新功高3淘1商脂品屈房众销跳售唇面醉积3字2是指答报告拔期已习竣工厕的房扭屋面埋积中胜已正砌式交朵付给制购房缩慧者或跌已签绿订（围正式歪）销犹售合腔同的蜻商品恢房屋该面积滨。不溪包括禁已签赴订预明售合屈同正没在建纸设的肯商品智房屋梢面积种，但电包括白报告坡期或怜报告荐期以平前签跌订了屯预售完合同页，在玩报告捷期又园竣工含的商燃品房轰屋面傍积。商品罩房销本售面投积与拌房屋迎竣工金面积慈进行咐对比奋，分野析市处场供吓求关辉系。0税9年卷商股品裳房锋销坟售赵面崖积9固3芽7羡1蹈3万痛平童方聪米膝，童同育比逐增见长42苗.1仍%，票其生中谜商采品疲住蒜宅乓销亿售炸面猾积歼增樱长4当3国.白9窑%33房屋尖销售左面积筒大于昂房屋胀竣工盼面积屿。从奸而有跌效地巧吸收览了一屑定数谢量的信空置胃房。商哄品氧房丢销蔑售扣价池格3弹4定义恐：商概品房丈销售确价格忘是指始具有典经营条资格院的房鼻地产滚开发格公司(房专地沫产上发删展赵商)出售波的住病宅、垒写字快楼、谷商业臣用房防以及扫其他颂建筑巡寿物的先市场让实际单成交炊价格目。计算环：商兄品房示销售钻额／捏商品困房销惜售面闪积3坚53637住房传痛苦缠指数38“矮住瞧房拍痛披苦找指详数挥”壶指险用钥来诸衡还量拉住椒房雾经础济如困当难缎程边度国的神指膊标宣。计敬算社公盏式饥：厅住盛房披痛摆苦妄指弹数溜＝隆商宽品舱房款的弃平粘均霉售财价/人椅均颠月赵收参入朴。房地食产行项业的颂人文藏指数我国蒙历年冤住房暮痛苦闹指数3姥9较院合雅理球的额数敢值术应<知1，当模“住竟房痛建苦指肉数”<领1时善，陕自惯动规升闯级紧为芒“毛住菠房伞幸各福届指醒数栗”为。0耐8年各毒地区冠住房陶痛苦剪指数404粮1中献国矿主肚要爽城欲市持“按住海房慌痛盛苦障指淋数策”首一摊览眼表序辟号收城谢市赢住假房邀痛字苦虫指旱数亭人路均膀月吉收离入传商萝品羽房摄每皆平改米饿均婚价屑统碎计剃时忠间4李2平均象销售污利润贤率4统3利润轨总额：指态企业置在一邻定时烈期内弟实现反的盈追亏总正额，欣反映条企业退最终菜的财关务成爱果。平均懂销售蛛利润已率：马房丙地向产葱开顺发台企关业窝利撇润秀总踢额签与饱商借品上房抽销宾售幕额蜻的盾比盲率唉。用途错：衡线量房宗地产码开发卵企业嗓的盈达利能谱力。4跟4房茫地烘产射开横发丑利唯润钱是帽房旨价馒的祥一仍部户分扛，混行侵业瓣利册润普远暗高该于学平怕均庙利解润废，疲并咐在呜快散速助增湿长粗，多是层价垂格蜓脱嗓离敌价绕值闸的进一阔个嚼重拒要熊原推因池。惑从曾国悔际烂上堵多兵数默国升家医情严况巴来家看右，员房姻地庙产黄开焰发张商错的储平径均盛利矛润贱一犹般界在5馋%左途右标，约高阻的铜也来只喝有6%恭—8洁%。辈根序据与我辛国幸国伏土吉资吼源材部叙调紧查良：截房颜地卧产篇开案发柏利王润堪，笨大零多引数扭城泻市剧普糕遍铜在10油%以假上代，标中斥高电档碍房樱地塌产缓平毯均锡利它润巾率诞更毕高做，惹一联般冰达悲到3越0兼%随—邻4箩0初%，远疼远高滨于其屠他行弄业的镇平均膊利润壶率水海平。4怀58、梢商锄品第房闭空秘置竞面锁积定愁义成：劳是获指栗报花告弃期络末命已由竣镇工有的亚可呼供仁销迷售拳或屡出穿租壁的策商读品穷房辨屋幅建挡筑筋面茅积挠中酷，歌尚济未绣销舱售尊或从出朋租刊的投商雷品赚房单屋露建古筑骨面揭积茄。裳包狼括跟以眯前浅年耽度贝竣和工抖和谢本吩期散竣吗工泳的撑房巩屋研面自积陕，但未不番包甩括旋报方告调期改已尺竣恭工念的室拆日迁翠还猎建偷、良统估建烈代胖建样、虽公裤共章配循套抗建萝筑痰、释房参地阿产拆公友司婚自刃用灯及竟周丢转静房宜等尘不凳可墓销折售倒或蛋出姜租肠的虎房怕屋湿面刊积割。其统腊计方滴式是杜由各去地的贝开发见企业桂向当萍地统形计部魄门按桂月自直报企伶业的暴空置扫面积露。设立院指标凶的目怪的：考察滨房地河产开饱发行金业的蓄投资牲规模禾和市灰场销狮售状琴况,从库开轨发毕商桃角省度疗观这察忙是利否料出责现未了庙投抚资溉过摆剩田。4扮6目府前渔关件于内商续品虎房厘空丢置巡寿指办标陶的永定京义浙和假计佣算赌方枝法卵都申存津在伞缺葛陷骑。2废0狐0功3年3月28日懂，扩建搁设元部拿、酸国超家锤发晨展材和员改述革飞委饱员玻会桑、披国樱家滨统非计闭局辆三计部矮委齐联犯合穴下脂文吩（愿建古住禾房[秀2竖0胆0暂3胃]更6腿0号）空置触时间董在一娱年以饼内的危为待费销商张品房空浊置沃时挂间慕在早一肉年洞到份三楼年但（步含而一析年侨）辜的烦为戴滞搜销度商卫品知房空社置潜时火间趴在辞三摊年动以忆上缴（屑含训三呈年染）叔的厉为纱积净压杏商娃品摔房4喝7空置猾利弊房屋瘦供给融者为并了适层度的提获利城的引克起的厨空置也是合趟理的，序需求猪者就屿业消积长和负人口电合理驴流动众，导坐致对沈房屋伴的需止求变登化引产起的县空置匙也是衬合理催的。供治给蓄大谨于萝有耗效朱需谊求顺，眯供毅求魄结唤构役矛铃盾信引容起勉的耗空尿置璃为那不庙良伸空勒置测。4演84刚9空陷置盛不枪一工定际是弃浪篮费房地户产开趋发周聚期长滚，供蔽给弹虚性低市摸场指需届求恭变扬化大快古，呈需曾求鲁弹签性执高一庄定欢量拦的科空拦置辈对爽市钢场脚供乱求障双串方纠都罩是画有妨利宣的19龟94羞-2洋00奖8我国哭商品班房及票商品漆住宅结空置立面积仁走势5罩01,空置锋面积鼓逐年资上升2伴,二牌者扮的睡低军点妙相订互臣重垄叠3,商品暮住宅驼空置聪面积逃变化珠较平烟稳商竞品闭房害空捞置缸率定义帐：指浆报告纷期商物品房斥空置潜数量助占报拦告期贯可供陈销售融、出累租商争品房翅数量刺的比迎重。财报告宏期可熄供销旧售、炒出租外商品惊房数启量等害于上吴一年产商品营房空甚置面射积和拒当年恼房屋障竣工之面积缠之和哄再减茅去不等可销栽售的眠面积困。用途拢：反让应商袋品房短供求戚状态月，房泊地产券泡沫雄程度语，房布地产朵领域烦的资蜡源配口置状念况5鹊152计搂算宝公盒式羊：空置誉率＝(当倦年朴空妄置喉面预积/当年桶可供禾销售颠面积)晶×1计00币%当毛年子可朋供推销卵售黎面愿积=当它年拍竣某工白面发积栗－思当泰年置不荷销乌售踏面窄积空醋置饺率普＝(当查年笔空稠置外面似积/近三育年竣您工面屑积）×1区00菜%空诊置侍率金＝份（很增朽量帅房评和等存那量袖房鹿的谱空描置沃量柱／或全廉社白会峰增英量符房回和腿存迹量类房本之志和锅）×1中00漆%（购国表际仿算宿法很）分子找分母乏口径若不同1、分奏子分牢母指店标报占告期捏不同2、分拦母包仪含不泻可销相售面帐积3、恋处允于写销学售派期界的饶包滋含第在凑内国厕际诉上却，讲商很品巡寿房名空滚置弯率艇的设合印理锡区选间惕一脖般觉为3％－1沾0％（权番威性隔无法恨考证臣）。适度(自然)空置沃率;自然版空置危率的瓣值是积一个竹争议留较大差的值好，不蜜同的杂经济驱学家增计算释出的懒自然蔽空置侮率数轨值相帮差很报大，伞从4％到1领0％不等少。G.除D加德倦（Ju蒜d）泊和J蛮.佛罗乞（F氧r盲e忽w）遇以芒分团区遥的肠方老式识计河算徒出辉的孝自懒然漏空励置颠率贤从3.母9％至1鸣0％不等串，罗负森（Ro摧se祥n）和敬斯密块斯（S总m良i今t逐h）计僵算出恭的自群然空挥置率牙中位伶数是9辰.凤8情%。由扇于影排响空顷置率纪的因楼素太许多，伯自然刺空置苍率很箭难有健一个赏准确宇的值诸。5踪蝶354提虎出牺适秤合众我烫国淹的集空蒙置浇率坑警薄戒渴线0菠%含—到1测4％之岔间，电空置林偏少业，供羽不应御求，发资金将紧张墨，价居格飞播涨，按影响药发展框。1渗5销%扫—网3烫0％之绵问，盲空置给适量诞，供研求平刺衡，矛资金笑充裕旬．价荡格平代稳，遍良性冒发展屑。3l伞%～40％之差间，徐空置微偏多腰，供沫大于妻求，攻资金们偏紧蜡，价跌格回仓落，鹿缓慢梳发展永。4l拒%一50％之镰间，夏产生笋积压脸，供计过于罪求，绒资金恩占压集，价奥格下蜂跌，猎停止忙发展叙。1蛛9休9悦4即-泻2六0骡0胡8我鼠国教商攀品浅房齐及旁商猛品每住醒宅扇空目置搞率君走油势5酱5商捧品制房暑空项置俯率柏＝(当围年蜻空浑置惯面金积/近允三努年替竣糖工别面耕积宋）×1减00腹%1，商贺品房侵与商傅品住得宅空踪蝶置率蛋变化停基本僵一致累，并怕处于耻下降献趋势思；2，伯商夕品遮住筐宅刘的撇空筛置窃率陶一刊直工低便于帐商显品妄房颈；3，0窑7开-隔0圈8年止色降为劲升56空缸置踢率遍与巨房拖价贪关胸系空旧置叔率乒与硬房啄价签呈鸭负尊相衰关品：农住牌房辜需冻求旺旺模盛哪，道商骆品档房内空爹置蓝率钞下扫降垮，软使百得受价辜格著上委升扎，贪反搭之堵亦似然轿。空溪置坦率贞过裕高拣时许应段大管力海发竹展滩二蝴手音房各交雅易盘市渴场廊，粮减购少跟资跪源关浪弱费截。两考者桌都戚会碑直辱接悠或籍间搅接描地弟影沉响本房辛地穿产宝业礼乃榴至倍经皆济知的吨发残展零。9、吸浩纳量定义禽：指震报告竖期在丑一定肾范围怪内现练有的愿可供物使用峰的商步品房繁中被拜市场钞占用威部分雪。单叨位为漂建筑话面积伐或套换数。计符算方公使式薯：视本并期共吸胆纳撤量=本落期卷销桥售予量+本期锯租赁考量用途茄：衡辆量市尽场的彩吸纳垦程度5始7商汗品出房漏吸的纳贼率58定义篇：指西报告雨期商最品房茧出租嫌、销起售数盯量占革报告管期可隙供销因售、卡出租因商品览房数齐量的说比重勒。反映短当年奖可供烟销售傅和出车租的断商品素房数脉量中虾已经礼出租匆和销胞售的料商品具房的绿数量巧。即恳当年构房地喷产市锅场吸夺纳了拖多少搂新建灾商品飘房。理业论这上还，计商膊品薯房油吸津纳博率=猎1配-商湾品抛房跌空脑置押率定义帝：指伪某种鲁类型酿的房雪地产退开发胆项目殃从开牢工到践竣工闪交付泼使用恐所占挨用的向时间贝长度例。计央算剩：掏平协均孤建针设双周杏期=本年穷施工照项目毕计划题总投粮资额/本年湖实际栽完成路投资歪额用途灵：反黎映建污设速丛度，蚂即假凳定按精当年睬施工饮速度本进行,目榨前甩正疗在低建浆设熟的芦项里目锅需漫要桶多侵少结时俘间欧才换能务建索成瓶投傅产会。平却均涂建头设戒周絮期吸纳就周期含义腾：按夕照本牺期的邀销售壮与租毛赁水显平，龟当前之供给洗量需驴要有熟多少宵年才彻能够困被市助场所骡吸纳思。它群的倒桌数可缺以定五义为款“销脸售概市率”总，执即指呆某物缎业在暗本期情能够灰销售闹出去鬼的概巩率。吸终纳随周膛期=（翻上漏期挨期船末卧空汁置造量+本厚期写新欣增郊供傻应虚量）/本炉期脱吸嘉纳位量豆。鸽单坝位场（匀年淡，顶季米，拨月栋）用途岛：可症以用峰于预膏测市痛场价愤格变励化和殃分析炉市场赚上是煎否还他有消感化新崭项目削的能确力。6061吸纳满周期拨与住桶房价贿格如果摔供给故相对捡过剩巴，吸晕纳周授期会喝较长守，反仗之则竟较短红。较挎长换的伞吸颠纳帽周苦期惠意层味竞着新供诞给奏方勇的抢预毅期准销盯售炒时谊间鹿会败比迟较技长智，僻这堡样碎会蚀给压供狐给版方掌造蹲成趴较绵大撕的火压者力汇，这迫交使劈燕其新降券低忽价哀格目，牲而恐需湿求计方友也盘有典能煤力此压制低呼其亿愿藏意研付迎出众的钉最养高徒价挠格田：较五短密的寇吸输纳痕周捞期膊意鸽味救着抄供饭不秋应形求边，岸供前给误方隐的团预蔽期醒销徐售沟时兴间待较添短瞒，然面符临珠的策销僵售绍压察力视小列，携他纽奉们惰往禾往宽会毛提豆高城价包格吧，夺待肚价掏而娱沽本，磨这营时乓需聚求郑方点也素难刮以翼与秧供穴给个方页议闸价纹。62吸顾纳示周耍期界与淡建泊设恋周新期在理沿想模泪型中宇，当屑吸纳狡周期栽等于研建设铁周期升时，礼在这属一时腊点上苗开工姨建设浪，到写竣工抢时市葬场上宗原有扛的住雅宅正框好售庄完，凝新建弟成的杨住宅席正好葬进入艇市场馅满足玩下一夺轮需拜求，勒供求卧正好工平衡挥。当弟吸页纳锐周倍期狸大梦于蚀建揭设连周渴期台时地，闹此烈时距开张始急建绞设遍，泳竣粘工嗓时峰市动场乔上艇的真物但业刚尚胡未才售炸完酿，局供鬼过多于鞠求他。当次吸臭纳拔周悟期处小拳于补建舰设新周焰期拼时彻，浆此招时掀开少工浑建猜设披，耐当街市膝场久上韵物棕业熊售史完裕时退，息新旺的摊物岗业逝尚流未德竣舅工挺，蹲供傻不专应遇求篇。6皆310、国桨房景牵气指物数国房照景气劳指数刮是“继全国姜房地腿产开皮发业雾综合际景气纽奉指数呢”的蝴简称“静国傻房块景旧气示指瓦数沫”施是较反扑映煤房纱地童产书市继场瓜景染气适变锦化匠趋烛势厦和以程壤度推的霸综狸合叫指兔数节，翻其磁数遮据叹资野料轻来忧源伤于墓国肢家倦统胶计沃局惨房枝地质产缎统道计压机狸构妥进傅行勉的证全却面圾调善查芬，变而末且郑数者据存资迷料布可膨以凭月淹月国更址新喉，具捷有锯及肤时瘦性共、见综椒合确性龟和块权晚威矿性付等弟特些点促。6465土域地资委金市场安需求投资剧额、甜资金钢来源施工酿面积、申土止地笔开岩发集面盗积空置圆面积、新田开工科面积土羊地回出膏让葬收忙入、辽商原品逢房连销伍售服价院格根据穿经济欢周期虾波动绕理论千和景粪气指焦数原报理，叼采用姻合成价指数态的计逮算方溪法，荷进行遮分类当指数胳测算晴，然皆后进弟行加询权平歪均得价到的夕总体茅指数具，并蛋以19劝94年1角2月轮为骡基欠期该对喝比侵计易算哨出肿用膛百识分罗制冷表龄示凶的速指窄数验体顶系唐。范杏围0肯-锡2虾0割0：0摆-爪1孩0悼0为红不踢景娇气灯区压间崇，10润0-蜂20档0为槐景喝气艰区裤间呆；662笼0惕0雹3者.染2最高答点20秀09扛.3最低秒点67不紧景库气掏区映间68小结6坝9供味给氧层遭面晕：颠房娃地齿产限投娘资踪蝶规耐模拒不瓶断物扩仓大喝，房浓地娇产岁开包发幕投茅资捉额悼，子房落地耗产浊业虾增侍加团值遗，原施薯工掀面送积监，蜡竣分工振面嫁积巧，皇空牧置巨面后积等总碧量都障在不居断增帝长。最随着佳国家摆宏观茶经济转的平之稳增区长，位房地满产业岁将继籍续保充持平梅稳健酸康发夜展，累房地案产开躬发投领资和嫌建设励规模慨将继编续将祝继续鸽保持叙增长鸡。交易怖层面肚：销售杜额，详销售味面积司，销乖售价天格显窜著齐增翠长滔。吨房辉屋收销煌售悉面女积阴大少于枣房非屋画竣领工郑面悉积主，题从值而昨有掠效流地葱吸敬收房诚了壮一越定怪数都量肤的焦空辛置冬房诸。供穿求菊层扁面筒：唉从族潜哪在捕需猎求各看姻，禁支姿撑吹房死价叶的苹力绝量饶似孟乎汗是臭非锅常事坚羊挺杆，各但恢是妖，染如剩果墨以雕购膀买渴力若、哥实修际惰消卡费猫需香求（居住狭需求：房狼价收剩入比摆，投资迅需求：谅租茫售舰比个）以会及亩目踪蝶前征的轨商夫品至房岭结诊构琴来豆看蜻中匆国碍住讲房勤市主场腥其移实滴是伙供是大闷于凶求徒的纽奉。（竣截工面窑积，腔销售炼面积沸，空宰置面伐积，规吸纳动周期猫）70Th率e迈En抓d！T洪h鸭a灭n衣k粱Y异o末u倍!7棉1数据正！！毛来源临渠道旦单一灾。如捡何型规植范困指扛标跌体再系挡，倚对脾政蜓府蓝、女开迁发截商件、裙购谎买妖者腾能脾有浙正感确冤指维导摘作亡用财的肉？炎“肯准工确蹈性爬！宜！堂！闲！雄！些”72该蠢如显何嚼分井类封？不与同庙城夕市,地适区,规律寒变化,城性市建间围差咳异..子.发展贱规模哥速度题、供笨求关执系、锄土地尝供给作、价氏格机除制、诱金融雀支持熊、市决场主唤体、承市场勿供给挠结构丈、房唐地产任泡沫..体.如何哄将指铅标关幼联成获为大涂家关撕注的码话题?大学相生、识老百画姓、违开发絮商政街府等加不同肥群体误各关钞注哪叔类指盈标有争刊议的场指标咐、争钻议的夺观点岩罗列孙敬搜涛论堡文关怪于重航庆市膝房地贡产健滥康状颜况指经标体昆系73指标伞初选因：作变者债选炼用梢方束法摔文疑献控分羊析烛、引归战纳尖整娇理垦，专车家盈咨斯询尺、饱评之分社（蹈做保没棒做欲）危？选了20个绑指洗标裙（20个译指肥标衬，欠其工中昂反驴映鞭供翼给1情1个鹊，弃土完地阿供块给2个玩，雷价傅格4个衣，1个人提均水知平指陵标，宏观惯层面2个：GD大P总量虏、全挣社会泪固定签资产短投资羽额（踏这车个嚼有画用爱？担用勤了拾全停国摧统含计那数皱据姐）供求11个:房田地环产拜开睛发甜投构资依额效、径经广济睛适浴用狮房贩投湿资蛙额身、薄商忌业狡营传业恢用赶房撇投亭资冻额坦、期空锈置血面典积牧、怪施元工捧面校积丽、秃竣渣工必面铲积烧、露新挤开昆工饮面呢积限、庸住朗宅砌竣魂工丛面隙积细、客销添售挨面易积项，马销眠售粪额折、浮住食宅呈销钩售推面呜积土地稼供给2个薄：暂土刮地励开岗发沙面纽奉积殿、咽土默地小购站置肠面咐积生活驶状况1个奸：深城落市韵人酸均夫居头住料面旱积理、款建套议坑可丑加性人夫均洪住惠宅佳建恨筑角面己积价格4个：宴商品租房销辛售均闯价、简全社河会房令屋每属平米槽造价肆、商适品房舒销售茅价格记指数公、(可鼠加考入世地编价迈指愿数乓，占这滨指就标惨很达重骡要)不足秒或建饺议：做由上渔分类掘看出京，没背有反主映金刘融方脾面的岩指标—爆—开发牺贷款痒总额悬、自博筹资国金比冠例、私负债焦比例谦等；古房地脾产税欺收占领总税悠收比也重，各地价另指数挣；没痕有反括映泡龄沫的挥指标贺租售替比等垒，用宝的只妄是统眨计年鼓鉴里任有直纹接统翁计的驻指标膏；没派有反优映市眼场主嗓体的御指标——政府桐（管侍控）磨、企斑业（谁资质错）、埋从业亚人员该（素蚀质）而；无疑反映扔行业密利润纵的指老标..雀.浑..剪.）74哪钓些左方扁面段来吴衡滚量那健睁康慰状虫况紫：米规凝模虑、戴结嘱构局、酸供与给僻、停价灰格奸（拜不岩太怕全时面敲，敲补林充捐如道上描所蔑述雨）入选白指标赚：方深法陆：秧聚爪类拖分脾析兄法颜；趋工降具铅：SP摧SS；将恳初选卸的20个指染标分5类舞，危分罢别蒜为念反面映锋收桥入剑与准消周费锋状醉况距、碎物溪价衔水炎平疮、床突扔入枪产往出肚与渐投沙资破分区布蒜、糊供仙需硬协闻调描程嗽度宏、辫总面体幼发妙展蓬的仁供丑需煤规眼模昂状喉况屡。体停系累构致建炎：浓设驴立责二搜级鸽指债标机，救分缴了昼四药类倍，桃为休价荣格电健佣康缝、岔规葵模或健犁康隆、臣供柿求抽健槽康推、偶结恼构谷健贫康念（尾没荷按天聚米类错分般析炒后妖的命分若类额进数行贴归骨类佩？缺上沙面嫩聚程类挡分策析巧有艇什院么池意青义油？读为指什膨么拼聚灶类丙时还不沙分热为4类中而摊是5类？宾）75二览级吨指悬标吊设哈定跌时堆采绑用言了耐指裳标狡相莲应服的反指复数积、常增码长夫率帖、走占瞒比漂重虫等,每4类12个指园标。价犹格观健拉康童状重况亮：1、房蛮屋销昨售价阻格指督数2、铜商俘品捆房娘均见价资增负长泻率/居民钉可支龙配收咏入3、商岩品房岛均价挤增长恐率/C他PI增丹长掘率规模鸟健康你状况号：1、磨房血地吩产饮投眠资相增陵长黄率/全社椒会投球资增蔽长率2、房繁地产吃投资津完成耐额/G惠DP（是涌否李用财房验地肉产说业碑增县加陪值/斯G转D欢P更幅合咐适甚，刚更身能质反隶映纺行巡寿业桂规诱模榴状篇况）3、房战地产冈投资平增长克率/G湖DP比美重供机求凑健蠢康柿状肿况须：1、务竣愉工赔面毁积使增定长乡丰率2、飞销径售尊面膀积点增亭长套率3、空茶置面栋积/销售眨面积结构腰健康止状况焰：1、体普挂通垫商翁品尖住