湖北研发中心项目项目管理经验交流框架剪力墙局部钢桁架悬挑结构

腾讯武汉研发中心项目

项目管理经验交流

2015年11月8日

规范管理，重基础，树华中标杆过程创新，勇担当，造二安精品

目录一、项目概况二、项目目标三、管理交流一、项目概况项目名称腾讯武汉研发中心项目项目地点武汉市江夏区建设单位腾讯科技（武汉）有限公司设计单位筑博设计股份有限公司监理单位上海市建设工程监理咨询有限公司结构类型框架剪力墙+局部钢桁架悬挑结构建筑面积76433.5㎡层数（地上/地下）5F/-2F合同造价5082.93万元（其中暂定价735万元）合同价款形式总价包干合同总包合同范围电气、给排水、暖通工程、防排烟、预留预埋、人防机电工程。工期目标及奖罚条款合同工期总日历天数：610日历天，延误赔偿率每日历天100000元。给臣排祸水暖巨通电户气机电扔施工援内容给射水幕系件统务、灵中株水惠系关统客、艇热校水顷系荡统团、勺直传饮刊水持系讯统厕、敞污评废溉水攻系溪统土、之虹枯吸栽雨喘水吵、发重践力换雨固水动力填、照址明、须防雷拆、接顷地空的调只系鬼统嘉、假防壶排掉烟幅系箱统拉、逢通寺风绑系列统灿、奔空兄调功水丸系肚统二膨、讯项稻目炮目伞标质量合格工程“楚天杯”力争“鲁班奖”安全施工期间零事故武汉市安全文明标化工地可持续LEED金级认证国家绿色二星确保徐国优悬、力燥争鲁棒班举差办炕湖灰北矩省往安职全常现陡场集观社摩疏会布、伞全矛国3昼A安没全极文残明薄标蛋准绝化辆工扩地全狱国族建俱筑喊业打绿立色牌施承工袜示盛范甩工批程完优赔良际评绝价三、粒管理有交流1、群安臂全岭标穷化掏，每警芳钟傻长嚼鸣怠，蚁实咽现形“平零做”做事累故2、足样死板疤引耕路吓，泪打牲造晓过烘程极精铜品找，坟实垃现建一遮次冶成拢优3、鼻技浇术这保瓜障敏，抖注航重伶策蚊划舞，屈实刻现吸深将化撞与戒现长场亭结扇合4、习标坚前洁掌岩控束，替材兔料影预呈招瓜标章，暖实雅现圾项留目称扭纹亏阳为辩盈5、费计旱划见先殖行墓，孟强誉抓匹落记实暑，塞为雄均核衡渠施态工把保惰驾让护乘航6、推贱行绩惯效，伟督促互执行嘴，提洗升项隐目基外础管概理项舰目毫交逮流披一安全垂标化兆，警坊钟长色鸣，属实现寺“零泉”事愉故安全只生产饲“零愈”事章故1、除加诱强崭入屡场晓管戒控2、标情化施摄工机鉴具3、注已重过催程教拳育4、医劳端务愁实谷名旦制填管算理华中提经理级部首蝴推“施劲工像人铅员国安要全望教丸育销手润册”延，奸加残强坛入塌场巡寿控鼻制会。1、劳休务人蚊员入领场管究控一究册原在方手信场息告皆岔有①逆、匹基赌本珠信任息珠（察身曲份淹证腿、座上粗岗化证贯）超盏链葛接\姜2帜.惊J柱P守G②、三厨级教樱育卡超续链歇接\境3个.卸J受P茅G③、伯安健全耀教美育蚂试南卷超链摆接\等4葬.肿J洪P哄G④、安门全、允文明气施工势承诺炸书超链变接\川5金.袭J避P既G⑤、体牲检表超涌链射接\获6倾.匠J贼P客G⑥、饿劳抬动核合姜同超链爷接\7秆.J铺PG1、着装统一超链间接\扑8猜.玩J护P仪G2、渔标锦化伞管惭理2、用呢电统趴一超执链例接\用电3、工具统一超崖链劳接\执9析.誉j球p糠g三个晌“统帅一”阻，保草障安尸全生裤产安全香教育笨重在厘落实眼，增判强劳励务人趴员“安拐全意嫂识”。3、奴过恐程烛教就育每龄日份“业班滋前屑喊臣话满”萍，绑落倍实怜“镜三尘检华查芦”扬、束“桌三罢交喝底柿”，敲疯响每忌日安快全生下产的宇警钟膜。腾际讯朝作与为栋华优中休经六理抱部勿首框个著库幼房格语茄音守广修播薯安轨全粮教躬育购示项范铸点爸，着现嘉场朵配事备克了集两资套幻玉语恢音淹设孝备音。汽将说安牙全搂生伏产疾注侦意予事风项需音蜜频撒，声在泥库积房任及萌加阀工茫厂槐内赠上射班笛时邮间霞滚圈动印播杆放寨，颂大莲大寒提台高祥了批作孤业议人扫员轻的欲“扑安混全茎意集识潮”却。库澡房远语销音系统液，时桶刻提责醒安抱全生朴产。4、献劳爱务哄实腐名嘉制腾描讯嘱作洪为印局关重岂点做项涂目咐严译格探按或照水公差司剪要歪求俘，鬼贯缸彻裂执兼行双劳饰务晕实且名帖制惠，下落氧实谨劳端务洞管陆理童制重度秧。茄率活先完实棉行尽劳肠务叙打柜卡昏制词度监。花却名柏册考功勤9月兄实凝行音电侦子性考限勤月佳度亭劳穗动葡力女统师计月筑度剥工甚资歇发顷放屋表项目顽交流旗二样板盈引路属，打觉造过慎程精谊品，破实现菊一次禽成优1、工易艺样豪板“厘不矮以疗规冬矩京，能不贪能衰成纷方衫圆百”--讲-《孟子》质量漠目标拟定渡思路给排保水电则气细部割工艺空和调绘再制零工滩艺柱样嘴板超链薯接\样板2、樱打结造谜过聋程昨精裤品⑴、原不定按期过针程评窜比，乏发放赠奖励黑，提岛高积疏极性⑵昼、迈不尖定点期说质伐量绒检呢查皮，律现蒜金参处碗罚惊，应提好高红警乐惕转性华中制经理屠部质垃量标泪化管肤理首旺例罚控款⑶秋、凭工勇艺假改漫进药，捡保绍证净施满工霞质峡量改胶进深①号、虹风勿管懒机算械煮咬腔口，用提舞高熔功惜效翻，第保透证彩施慕工育质绞量改进乌②、却抱箍色煨弯螺器利用喜无缝暮钢管苹、槽床钢等执，制森作抱历箍煨王弯器问，对升扁钢哭抱箍针进行竟煨弯急，省瘦时省避力。传摔统暖方各式掌用欣手晚煨希弯曾扁雄钢间，鱼一昏人银一竹天傍仅席能炭制白作颈D泊N龙2傍0害0犬空败调怖水使管求抱爹箍此1无5深个伞，粱利芦用且煨议弯火器毯，涂一奶人扫一泥天旱可射制编作朽D走N威2屑0岩0候抱冤箍酿3夸0句0攻个吃，生产慰效率化提高辉20蜂倍。改袖进愁③、套考管提群前中搁心固泪定，网砌体冈放线味后提抽前做手好封唱堵，纱防止驰砌体赴破坏套传管兽采抗用帮好怪的甜工滥艺袍，柏预尊埋透方花便蒙，抵标侍示拢清循晰回，历预苏防之漏疲项场。线哀盒倘模找具涛定吃位掩清配晰编、政美满观改进荷④、预蒜埋细唇部工佳艺⑷控、环二瞧维个码椅工烛艺嘉，滴增补加迅监然管筋力霜度利侧用箩二岸维寸码搭技撕术递，旧实悉现英项纱目旺全博员军监项控席。二维恳码内寨存储榴了技蛋术交挡底内刑容，最任何排人均床可作走为监挪测者川，监督控施里工质就量项目命交流怎三技贯术菌保望障碍，闷注痕重谈策跟划毅，遇实凯现草深秆化关与腊现逐场舌结尊合1、方赴案先根行，夹明确肃标准项膀目幼目主前贿为池止春编禁制炸并崭审村批男方杜案寄：项目劈燕目前贴交底煌采用秃了会朱议交饭底、腥现场躬交底牢、书概面交菜底、绵单人东交底脚等形避式，竹以保众证技议术方镜案得膏已实斤施。2、B卵I推M建模休运用冠引领己现场痰施工B捡I搭M模型真运用风管表工厂模化预灿制智能哗全站毫仪复根核与谦放线无读线郑终音端AP迫P1、戏流袋水西化普作剖业吴、剑标赵准漏化穷生枝产嚼，惠机岂械累化栏操哀作吨，凭精篮确浅化伟控攻制轧，嚼保评障起品时质近；2、节膏约工坚期、近减少唇场地滚、减彻少安转全风胁险；自携动击跟锯踪山、筐精野确笋复余核类，熔智娇能隙处侧理吐、旱快累速拼定帅位1、携屈带轻签巧，添操作迹灵活敬，实诸时检略查，商三维培显示坊，指擦导现歼场施纽奉工；2、香三悉维梅、坚直低观咽、添正主确爱的凯反卷映艇图槽纸高、趋产咐品肝、岔施附工膨与丢现播场减各遗种碌信纹息洽，侨服尺务锣于淘物盗业利用BI抹M模型澡，进清行精乌准的CA委D出蜻图冲，舞进崖行承预状分怎节猪后滥，荷发互至帖风哗管舟加朱工捧厂衰进弊行前加窑工四。出风管分节图超链接\风管预制\1.jpg加工厂批量生产超链接\风管预制\2.jpg半成品运至现场超链接\风管预制\3.jpg（1）考、风陈管工湿厂预另制操谨作愁界昨面（2）棋、企B不I诉M技颜术桃与优机钥器教人稠全浅站鹅仪欣结挤合卫运蜘用放享线辟现肿场定位呈校核商务郑效益：学风脂管磨由查机悦械秒加锻工虽代乱替县人德工就作凉业膀；留节拣约岔现夺场蛙加饱工弯场逃地朴，纷降尚低西材夹料串损库耗亡，醒节勾约丽材劲料商汇务绢效吗益：丝式降勿低闻劳挂务球成恋本实镰物传效闸益：管衬线一药次成抛型（3）扩、挤研偏究季“溜互维联历网消+率无阿线优终玩端国机右电闭项或目怕管硬理孩”誓系墙统开芬发源A信P投P拘，必将缘瑞B秀I拼M瓣建阀模蓬及拍建挣筑征设父备尼信般息拿上踢传移到弦智齐能性云锦中凤，廉在模手椅机协等绳无早线蝴终盈端采上谜安跟装级该蜘A吓P耳P兼，羞可杠实衔时些查宰看航。1）厅能握三放维喘、矮直谱观为的翠反慕映照图俩纸电与逆现罚场速各货种长信勿息除，部实腾时巷指蔬导轰施叨工缸；2）统能冠三膀维若、激直融观序、耗全盆面宵的午反善映侮图符纸纠、脆产剖品偏、紫施爆工锤与搬现徐场衡各帮种枣信软息侄，惨实除时盒指占导煎物树业铸管痛理屿；3）施醋工管饥理与缝物业导管理恩信息斥化、忙互联省网化。3、稀技爬术泛引穿领数绿掌色岂施侄工信，仰降塘本舍增免效1）、复灭核项核目设专备参笛数，浙实现染节能摆、节耐材环纤保与衬创效偿相结耍合水泵开：复旧核出烟水泵筹功率熄过小洪，增拆大了墙水泵培功率毙，争之取重结新签则价，更同时想增大旱电缆键规格艘型号停，扩献大利城润风浆机牛:盒将唐一节台桥离誉心窝风野机户变卖更译为询混蹦流味风姑机款，拳降诵低劳成锦本风柜译：复虫核出裁风柜组余压芳过小器，增池大了授余压划，同归时增蹈大了抛功率锐，争闻取重斗新签推价，面同时五增大猫电缆叉规格无型号朴，扩答大利巩润水酒泵眼变谈频疯控翁制蔽：短将耗原窃变索频哗器汽一缠控裤多漆优判化只为量一稼控渔一份，才降椅低将成侧本2蠢)、运投用新甩设备润、新吉工艺拒，绿飘色施欢工，牌科技色创效本。风管槽工厂灭化预鹿制；弦节地献、节荷材、蜘节能与。不锈盾钢管换双卡挥压连幼接：护高密初封性潜、低钱管壁抱厚，声高质爆量、著低能千耗、斥低材爆耗。综合妄支架望合理例分配垫：综历合排宁布管济道支贱架，民机电逝各单堂位合政理分偏配支搅架安轻装区瞒域，轧排布并美观慈，设喘置合策理，恭节约怒材料闹。套管薄重复损使用亚，循专环使葵用，挪材料爬节省桐。3灶)、废恩物回泽收、乓余料泽再利呈用电书管舌集胸中点收旧集甜，腊短田材俭合孤理疑使怪用短管嫩预埋叮过程救中作房诚为管矿道加俗固，乌合理词使用窝废料此；余料吹管线刮，加叛工制街作为警套管剩余洽管线矛作为仙穿墙端套管腥使用项目肝交流油四标蚀前篇掌燥控眼，塞材获料聋预陕招那标巴，窝实障现渣项支目镜扭铜亏掀为延盈序号不平衡报价项目决策依据采取的调价措施1PPR给水管、钢塑复合管清单量PPR为4479米，钢塑复合管1967米，了解到业主有意向将此项改为不锈钢管PPR管主材价下浮15%，钢塑复合管主材价下浮15%2直饮水不锈钢管清单量只有1434米，了解到业主有意向将PPR和钢塑复合管改为不锈钢管不锈钢管主材价上调20%3有源滤波装置清单主材费为336万，了解到业主有意向取消此项有源滤波装置下浮20%1、拳标椒前斩掌路控标醉前药针蜂对合性叮调饰整烧报呢价究策凤略实施粗效果2、你材锡料耗预面招固标1、踢腾讯度项目锣材料板均为杀甲方狮指定颠品牌著。品牌毛选定2、叮品吃牌桌供遣货舰商爆均被与甘腾吗讯栋长萍期脆合芒作浇，西熟磨知冲腾畏讯挑工换作愁流风程仙。出现切问题1、盯厂盘家孩报兼价赠偏而高赤。2、餐不羊同跪品纱牌盆材号料沾报男价锣差猜价袜不赢大禽（兄围乡丰标麻）圣。应对傍措施1、划寻垮求膝公携司冠帮山助2、从跨撑区荡域焰兄莲弟祝项啄目搜帮讲助接询会价民、眉报税价3、躲要友请届同紧品渗牌纷等浮级档材脆料得厂剖家顷报窃价序号类别品牌或经销商招标采购价（元）价差第一轮第二轮第三轮1风机华德168964610584009400007496462水泵荏原22855801898800108000012055803灯具飞利浦608420.57

28484632357510电动阀霍尼韦尔79000054900037300041700011阀门KITZ260273124500001690000912731项拳目绑交啦流测五计划作先行恒，强团抓落童实，允为均诊衡施箱工保全驾护树航1、计值划先钳行-物-肯-晚-非-训-锻-保肝障生施振工“凡涝事豫归则立刻，不肠豫则爽废”-坡-救-市-扭-秧-信-菠《礼记·中锄庸》①体、共编桥制猪周窑计联划健、弓月慈计半划挑、择总课计晓划景、1+勒5计划②爆、钢计净划酱实捞施惊，但计匆划遇调被整项目征借助郊每周吵三生筐产例巧会，竭下达昂实施箩计划墓，并喊对上熔周完阶成内和容汇撒总，贩调整无。以汁确保碍项目教工期用履约域。③荷、计湖划考恨核目前松腾讯最项目架施工茧平缓缓，工钱作面乘不饱介和，自实施希计划敢基本谣能完锄成，匹项目雷后期宫工作闸内容生饱和盟，会略采取味现金搜鼓励振政策剥，以男保证魂重要嫂节点类计划隐的有残效性来。项卫目净交找流钻六推招行搂绩城效贞，产督萌促群执卫行配，为提挣升盐项盟目富基胆础柏管候理①、糊根涉据岗折位设劳置，姑编制同职务泻说明大书。碌工作诸职责暴具体屋、清去晰。岗蚁位锯职鄙责妖采靠用鹅“悄工谊作造牌返”靠形虎式教放标置枪于隐办液工须桌最上僻，南时咳刻酬提禁醒寸各怒自笼岗婚位定职判责②衣每怒月斥下案达毯绩梦效特计蜻划辜书柏，鼻做烛到蚁事肆事停有烘落最实记。华中谜经理值部二乏季度派开始理推行轰月度愿绩效味管理科，更惠细致仆的分罗配每望个岗严位工酷作。报经栋理部节联系贫点领痛导审冒核，将每邪项得工婚作诵具粉体魔落德实此到旱人、确召定完梳成时疤间、炊确定穴落实邀效果.真实毙有效您的协卸助项吸目工系作的帝正常释运行骆。③秃、严帽格督娇办，牌严格口控制虫，严奋格实押施，推严格闪考核例补：巩彭秋伟9月的捷工作滨计划计耍划兔：K嚷P公I指标绵中第倘二条纳“确扇定设源备进航场时奏间”效完成吃事项向“9月25日睛前谅确宝定疯冷设水待机忘组药入困场欣时钟间蓬，度并颠发庸函录确富定柱柴已油叙发庄电乌机改房传入断场趴时晴间喇”女。超返链幕接\绩或效\1迫.J助PG考核睛：第案二云条K桌P观I指幕标促“桶因番资闪金塘问艰题绩，息下仇月否列悟入夜计浮划叼”超缩慧链枯接\绩效\2肌.J倾PG计划沙：1棍0月第三脏条K晚P追I指标腾“确墨认大炊型设夫备进它场时野间”佛完成修事项惭“1熊0月20日鸣前拾落皱实英大问型孟设冲备莲进忍场闭时萍间纤”超链鹅接\绩效\姨3袄.尽J掩P弯G计医划熄：做追致溯剥性燃，清掌梢控矮性每波月蹦底慢利此用记生被产羊会远，顿对滑各增岗差位袭绩搜效晴计踢划而完碰成鲜情雄况疏进含行境考槽核愤，马考好核返透俱明准、受客乒观贺、帖公茅正堂。腾讯娘绩效强考核镇结果战不是境抓阄粉，也杏不是栗顺序许排列徐决定震，而忽是实遇实在侮在考数核打迫分。崇（二捞季度护由于田办理滥上一叹项目披决算拳资料脸，导钩致部语分工轮作滞躲后，神项目忙给我方评C猾)④妖、成归效3、互提延高名团梅队绪凝乱聚隐力诸；译提旁高凯工脖作窑效宰率够；4、过挡程工眼作监巷理满鼠意；格甲方据满意鞭；公开司满辰意。