洋房专题培训图文并茂

洋房专题研究一、什么是洋房三、洋房的设计四、洋房的附加值设计手法五、洋房的设计亮点二、洋房的分类一、什么是洋房三、洋房的设计四、洋房的附加值设计手法五、洋房的设计亮点二、洋房的分类一、什么是洋房——洋房的定义市场上对于洋房的理解不同，其概念有着广义和狭义之分狭义的洋房：就是GardenVilla（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房戒二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（戒双拼）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适秳度高。广义的洋房已不再是别墅，称之为GardenHouse或者GardenApartment更贴切，是介于别墅和普通公寓之间，为六层以下多层板式建筑。其建筑风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式为主，强调景观、园林规划较好，绿化率比较高，普遍在远郊一带，形成有一定规模的社区。一般一层赠送花园，顶层赠送阁楼或露台。一、圈什么猴是洋秩房—补—洋朽房鞭的发特窃征洋隆房照产议品客在栋住随宅摔解利决栏方暮案剃中度的砌常声见仗角鸣色兼：1）低趋密度涌社区棵中作尸少量撑补充还，以巩平衡淘整体卖容积窃率。2）成技熟郊稍区化逢板块劈燕中的芦经济附性产竖品。3）成敏熟城飘市板牙块中雕的改钓善型元产品酷。4）陌扬生区贵大盘六的创毫新型构产品洋劫房咏的衔实娇质筑：从毕建膊筑惊形董式灭角锹度替，各洋糠房姥的哗概家念龟具科有负一条定训的仙模抄糊析性冶，券其弊在来本弟质理上传仍枪然义属蠢于垃集斗合颗住续宅乏的社范谨畴爷。斥相润对要于宇普毫通工多林层硬，肥洋脾房岁产惨品零在席居固住过品籍质旋上个得蚀到段了店明揭显线的伤提臂升杠，始因商而脉获挪得跪相牧对熔独嚷立垒的歇市用场课站愿位塞。洋沿房愧的吊特熔征—卷—品质严提升引关键竭词：1）蝴内耐：情沟景—半—往往架具有有更大葵的面扒宽和坐平层感面积毯，在而舒适女度提冒升的量基础肝上，烈通过装独特猾的入江户方钞式以脂及入少户花往园、蕉大露串台、相景观旦餐厅雹等情椒景空母间的糠加入园，突忽出了煤生活鬼方式忙的丰迫富和娃从容禾，甚震至能迎够一赵定程采度上前“模迁拟”红别墅哭生活溉“有胶天有弹地”旧、“状独立道私密层”等夏特征货。2）让外蚁：花燃园——社交区鹅往山往谨拥炊有吩更慈好懒的唇景棕观巩条律件需，晌加惠上仍产绪品侨观但景统面煮的扶扩倡大横（多面眯宽放）锋和辉观颤景塔层返次额的眨增管加被（炼露岩台搭等仅）叮，月住族宅孙与义景欲观鸟的扁结混合驾更扑加抱紧经密颗。3）扇形换：洋恼房—秀—产笔品钻形近象研提跃升畅，态或磨者异表德现贝为蚁用晕材百的啦考纤究伐和燃工鄙艺酱的刘精访致播，愚更肌多疤的松则牙表在现己为栗丰侦富券的强建沸筑遣形问态告和端立掏面姓细绕节羡，总使港得编住兼宅递面退貌敢焕腊然相一挨新供，除与弦普害通狐多究层安形开成表明隔显充差迫异一、凝什么屠是洋绩房—应—洋房那的价奶值花挨园平洋渣房敏的施价要值需实务现短是胳基硬于飘对碗普尽通帅多祥层乌产岸品统的傍超神越泰和烟提达升诉。牺而宪这壶种茎超换越勺和稿提泰升令是惯在“建牧筑雹形讨式薯并冻未刻根介本踏改张变率”棒的眼限闻制胃条僚件研下起、岂向蓬着傻别浆墅点产杠品晕方包向尽作脊出观的烈一桂定曾倾秃斜弃。1、翻入总户贸方宫式特开至始怕趋仆于蜜“蛛私趣有惧”目前槐市场寒上的谈花园降洋房春产品谨，可皮以通覆过建直筑细眨节的射处理练让1~泳2层床的招住归户盖获识得淋相唇对河独慌立怨的断入辨口基，燃从柱而虎打弃破珍了谦集久合总住香宅住“君单谁元命”爪的颗概轧念匀，蜘专债属桶感因有附了叔很椒大祝提齐升。2、居眉住空哗间柔的“宾丰挨富途多检元妨”空幻玉间岁的介“哨丰袄富逢性珍”游主棍要臣表误现戏在介“覆情陈趣滔空毁间阔”亚和税“掏观定景滤空犹间姿”茎在粮居拍住剧空在间乡丰中榜的君比筝重爽明庄显堤增屯加璃：前者渠突破勤了功五能导骂向的缎窠臼盆，赋为予生僚活更躁多的播自由票度和狡可能辽性，热激发宇了消柱费者压的场管景联厘想。付后者芹密切暑了居定住空旧间内垒外间蓬联系制，对石自然摔资源伶的享变有更载加充4、造什型特跪质从脑“整服体”辈走向油“细是节”集址合蹲住律宅卷的简立赵面获造梨型快体熄现乎出麻“峰整虫体诊性器”幕的蜡特断点俗，架体教量化感豆、谜韵稍律华感配、窗挺身拔朱感斑成奶为输形椒象萌塑洋造贵的淹关趣键找；菊而羊自宝花乏园种洋栏房毒开箭始技，恢建细筑肯形莲象蝴开炼始霉“肠碎瓶”占了—多—层嚷次省的享丰脂富烦、肚形献体捏的是错蒙落呈、傲细极节沿的江精荐致趣、加材搏料真穿摄插耗，锄呈葡现滚与醒普钥通虑集鸭合盖住姑宅把明为显预的范差敌异繁。3、羊“煎院增落凭感乖”杏的表价加值婚开楚始透体焰现一方界面，怒由于不建筑川高度负的降侧低带决来楼舱间距禾的降钞低，嘴组团拾的空丛间尺岭度更必加亲早切；犯另一涨方面棉，社效区环导境的编景观残质量晒在上姥升，析建筑锋立面经的细今节与掘层次恼也更悟加丰绑富，柄组团灶的内纳聚性翅加强腔；所节以，嫩组团形空间殖的重垒要性芽开始滋体现之，也后更容丸易营典造院续落感翅的社负区空厦间体刑验。一阅、届什获么饰是滤洋典房——洋艳房秧的雁价摧值洋房好产品签社区限空间——关垫键辉词:亲架地垮、分亲平景芒、咳院厉落醉感一、奏什么高是洋逆房—剖—洋死房垦的烈价辣值洋楚房鹅产交品序形肌象—咳—关键益词:层赖次尸、环错颠落膛、首细碎节惯、银风吃格的化一、包什么衬是洋活房三派、荣洋扣房励的恢设泉计四、乱洋房缎的附充加值制设计剂手法五、朋洋房镜的设轧计亮案点二谎、皮洋遭房束的糠分谢类二、扫洋房故的分扶类在不寇同的保地块滩和市偿场环部境下嗽，洋淡房产稠品也狼呈现激出比见较明占显的笼差异扫，主熄要表不现为形四种送形式常捞规洋房退台洋糊房山壁地洋房度况假洋召房二忌、克洋纹房陆的臭分淹类常堂规洋依房建项筑迟体梢外狼形疾更味近恭似哪于扬普盛通掘多殊层党住作宅替，出建财筑弄外更立卧面犬规鞠整咐，匆无驴退馋台缴，浩变排化拾性扇不咏强通常疤仅首秩层带蚀私家妨花园诸，顶占层复删式，街带露罢台和注花园投；多阳且台、碑飘窗流和入殖户花少园设剪计；景观疮打造刮依靠烧小区攻内一笛定规匆模的抓绿化殃来实竟现。二、言洋房驶的分逮类退台邻洋房通过悼向阳桨面的不层层窃退台红打造男出情夕景式葡的花漏园感内受，糖是目臣前主轰流的瞧洋房架产品框形式层层瞎退台帽的台苦阶状忍结构碰将住赢宅单减元逐沈层错势位叠鞋加、耐层层根退台,使每能户都邪有独递用的受大面膀积平年台馅；将花晃园真蓝正的指引入资到了纱每一水户当徒中，说真正途实现愈了处范处是的花园清的意育境；对居狡住者孟来说滚，是始一种涂心理驾的缓禾冲，阅不会舟感觉霞到建弃筑对谁人的依压抑电。二尊、撞洋子房黎的萌分阴类山香地桑洋剩房通过两对地嫁形的雕合理匙利用球，创亿造出农多层农景观滩体系肌，形铅成下叙层式永庭院芝和双载首层含户型利于朝营造挤多层共景观张体系对谜单晚体背建约筑蓄的比影服响贯：拘下派沉童庭子院苍和禽双短首型层

送阁楼车库赠送半地下室前花园空中花园平层顶跃底跃后庭院1234567例：根重庆芹睿城二伶、叼洋砖房闪的柴分劈燕类度假陵洋房夸张称的度寄假设类计是抄对资确源的障占有畏的无羊限放颂大一、索什么桥是洋努房三凳、怖洋陡房亲的软设疯计四、碍洋房溉的附妹加值丧设计乏手法五鸭、来洋袜房楚的织设茄计战亮热点二、秤洋房遥的分榆类三受、救洋公房纠的羽设蹄计洋附房僵产穗品轮对喝容锦积宾率师的皱贡啦献理论容积坏率=建撕筑兄层条数×建筑枣密度洋苹房承的扬经描验身密亩度嫂在20档%左右洋都房里层煌数理论赖容积私率4样F4糊+馆1挑F5炒F5跌+既1邀F6F6跟+匠1稀F4圈×龟2册0%=4.偷5×主20%=5×巧20%昨=5染.况5言×谷2溉0%=6×谢20%封=6.眼5×恋20邪%=0.仰80.封91赴.斥01.铺11蹈.躺21.练3层数增汗加一犬层，与容积吐率可妻增加文约0.购2密负度冠增炸加1齿%，羞容妻积参率榨可覆增尘加尝约0.按05三、匠洋房期的设斜计洋房男经过脚多年刃的发筒展历勿程，店其产艰品设摆计已俱经呈盛现出山一些匆基本偏的要腾素特慈点，监主要逮体现壳在“刘院、闭退、坡露、来跃”袜四个肾方面院—姑—底呈层愉的臭私皮家浇小院退—湿—退台许，让呜没有扩接地袋的楼浩层延英伸更屯大的杰室外跨空间盟，增瓶加室炕内空仗间与裤室外抵空间框的接凭触面露——更熊多蛮的廉室主内绣空筛间肥暴嫁露粮给胆自肝然跃—损—跃老顶婆层寸，窝复悠式肠设怎计匪，眨更承大迈的译赠游送史空尘间爱，屋给姜予迷更耐大直的惯顶肝层盒花罪园F述5及跃应顶专萄供即本鹊栋走的与停郑车筒位孔，蓄每途户沙赠灶送估的总储访藏拌室挑空场下沉糊客厅下沉妈庭院南伴露泼台侧有露厅台大辽面涝积化露镇台腾赠像送南缸露数台B1F1F2F3底傲层灯花晴园退台免设计层咳层肠露筐台跃顶撕主卧坏和花供园三呜、艇洋赔房抖的硬设时计院—许—目前笋的洋田房都摘会留葬有首卵层的兄私家乓小院电，给悄到更若多别翅墅的六感觉怎，楼宣上住年户的公入户器通道挥完全撕与小型院隔经离，佣使得掠小院梁的专猎有性溜和私歌密性勾更强三写、挥洋秀房扣的嘴设死计退——从丧第肺二煮层抱开芦始婚退台台狱，简打弹造男出康类颈似格金菠字粘塔济式纹的出建熊筑溜格刺局译，热减令小霸了太垂识直讯楼绸房售给懒人魂的薯压岗迫纯感励，掠同浇时骨为枪露寄台御提拢供码了床绝控佳阅的厌存芝在滋可片能三沫、虽洋必房箱的怪设暮计露—定—层垫层己露握台边，目户斤户股露闹台蓄，魄露盾出蜻花锄园鼓，前露材出耽阳延光较，森带科来锅更峰多悔亲泄近锁自覆然泉的忘感丽受书，体露遮台瓶越句来昂越忍成斗为肿洋虎房白的哑基杏本雾设坦计三、龙洋房确的设汤计跃——顶层块复式康结构充已经悔成为嫩洋房看的普袖遍规劈燕律，麻超大肝赠送溉面积卵和屋值顶花腿园是迷洋房归顶层织单元筐的巨虎大优卷势三传、壶洋疤房码的听设滚计洋漏房宴常浸见新的瞒户驳型茄设嫌计——万科香为代观表的雕大横追厅产赔品设煤计五较龙啊山广九厚墅建筑傅面积在：16鬼7平米三、忠洋房饲的设划计洋房巷常见粗的户依型设循计—对—龙佩湖孤为炉代勉表湖的彻南勤北羽通豆透指式僵设聪计成布都束弗芽莱版明气戈·建吹筑摩面收积浓：14嫁8平波米重臂庆捎源浴著·套矿内面肝积茎：13蜡5平米一千、铜什拔么津是咳洋槐房三凯、怀洋唯房厦的缩慧设姐计四、重洋房巷的附敏加值妨设计赠手法五、卸洋房勤的设芳计亮房诚点二、核洋房背的分晚类四、劳洋房宿的附布加值所设计寨手法洋毯房桃“咳送浩”厌什饥么葛？洋乔房伟怎揭么饮“秃送输”雨？地需下负室秧、木花手园婆、惧夹傍层帜、纹露云台苦、侮阳岸台脾等送四、栋洋房效的附为加值腥设计矛手法—添—首放层笼地释下状室秃的太赠吨送由私于恋洋识房繁的鹊层本高毫决随定袭了筛其尚首趟层岩必愿然粱的抱亲架地凳特莲性炎，外地傻下梁室正成睡为扒了泊洋遗房傅首付层稼单怎元否的深重捞要剖赠墨送升手朋段首业层征保雅留量两蚂个歇入羽户敢，猜一裳个烈是耗单弃元遍楼煎梯课间戒，慈一晨个普是弹首爬层访花秤园刺；室碧内拔课扯进包入便地厉下诵室共，臣地雕下窄室贿为尘全袖赠膛送验空告间淹，桌甚料至屋可悄以仙连胞接鸟负挤二贴层土的乏地过下合停乌车锣场造，抵当届做演私沾家毕车叛位诞使袖用辜；四龄、索洋朝房堵的戒附材加扛值畅设洽计镜手蜻法—括—二响层誓地验下线室鱼的明赠春送通灾常由洋州房映的响首普层贪和播二领层应都银能染实翠现换单版独豆入备户运，减因弄此苹在吃满恭足惠了闷首痰层掉赠壤送永地查下踪蝶室温的陕基丑础股上软，巡寿二锣层醋也内开绝始犯出震现视赠缎送掏地唉下伯室替的弓情荐况首层酒和二运层都证是双醉入户卖；同集时傻将稍地点下邀室脉分巧作膝两无个都部果分看，尼分本别具赠港予制首连层沈和律二转层外住丙户伙；首层烛的地巷下室鸦从室失内进伯入，周二层澡的地址下室极直接算从室顷外楼播梯进盏入；金科究十年嫂城一神层异送焦半巷地支下如室二层柿送半既地下晓室洋房消二层租通过桃：露避台花科园→荐一层抱花园欠→下剖层花持园进想入地戏下室进松入呈半冶地希下浆室一顿层非建穴筑省面贞积筝：14加3㎡半地机下室唱面积吼：4软8调㎡二丧层愿建埋筑秃面哥积决：1畅3墓8收㎡半仆地息下飘室宫面纵积场：3劫8遮㎡四、介洋房宴的附歇加值逮设计着手法——二地层牢地小下拿室珍的放赠矮送四、畜洋房眯的附傲加值齿设计爷手法—考—首层蜡花园煎赠送洋卵房伴可敬以暑像别别叨墅梁一锁样惜，暮将妖近再距博离逢周跃边文的春绿属化广当挠做塌花蛋园格赠陡送数出筋来向，或通捧常忘情荷况喊下那首喜层剖住蒜户萌都宝能铅享您受伙这胞种壮私燃家党花伶园龙湖啦源著首层苗住户将因享膀有得东天独床厚的住亲地阅条件运，使悟得其后更加发容易道享有规围绕虎房屋白的私禁家花谈园；私家扮花园殊通常筐分布欺于房融屋前竭后和监四周扔，与柳公共炎空间搂隔离腊起来黑，二既层及忆以上母住户衫需从撑另外蜂的通题道进剖入楼结上，扇保证会了花挠园对册于首检层住袖户的耗私密笼性；万博科薯四茅季钱花凤城四、衡洋房乎的附明加值侮设计婆手法—晓—夹材层兔赠注送更热为邮独丈特猪的俯方低法捏为赔夹则层娇赠将送旱，沃在鼻建均筑谣面风积共计跑算更规她则规以庭内笔，桑实迟现省有验效画地墨空祝间嫂赠绒送考虑盼到夹版层的加层高都和实透用性丑，通吐常情丧况下匙，夹李层都着不会俘以整虹层的较形式奸出现击，而烛做出跨的夹俗层可逼分别鼓赠予送上层驼和下数层，塔建筑扣面积古仅算垂一半四次、云洋抢房辅的志附兔加青值杆设社计纤手赌法—拦—夹层配赠送上贩、亮下壳层敏中肉出请现没的厘一匙个窑共汗享膜夹棍层且，申各底自咽享来受捞一颠部下分咏赠挨送摩空喷间下与层漂使利用需的铅共丑享插夹秩层上层缺使用剖的共护享夹浊层上层下层共宗享陡层共育享捏层上、愉下层掀各享拨有夹石层的何部分效面积疗，但决夹层资并没返有占抄据整嫌层空脑间金厘域袭中绍央四、最洋房义的附耀加值对设计惨手法—滑—露衫台页赠霉送通过嘉层层第退台庸实现糠户户潜有露神台，素户户汽有赠参送，六露台激一直馅是洋熄房赠逢送面巴积的叫基本锅手段射，也日是洋听房中召间楼湖层面锐积赠县送的脏主要彼方式二层三层四层五层二层犬：11历1平米3室2厅2卫三揪层醉：98平米3室2厅2卫四甘层睬：88平米3室2厅2卫六耽层睬：72平蔬米2室2厅1卫四、看洋房料的附平加值霞设计管手法—窑—露接台累赠姥送洋岗房恒的注露碎天礼赠速通突常陡在完顶庙层茅发习挥权到乐极歇致挠，眉因游为场顶董层材可景以额有也更妖多拿的售“扯无级顶争”应空喝间被，灵使永得帅顶景层浮的介露抢天团赠任送彻面啄积抓往陷往货最挑大跃嫁顶墨复施式壤户乔型遭，妖倒原数馒第芦二辱层扶和报顶淘层夏为伐一现户弹；顶钳层逗超炕大士的逆面勺积惑以机露丈台驰形宁式猪作僻为交赠痰送派空皱间界，徐计音入堤建命筑觉面汽积木的劲部饭分愉很烈少另；世家栏尊邸四、贺洋房劝的附管加值兴设计诞手法—薄—露台意赠送业主裂对赠喉送露拉台的有认可团度很泊高，虚露台肯的使婚用更岩为丰燃富，晃即可掠作为岔露天音的私颈家花脂园，遭还可涛以打图造成巨为舒宇适的副阳光将书房通过锋访谈纠发现沿，业剑主对丙露台茫的接数受度览较高被，春膝夏季凡节的图使用暴频率姿高于厦秋冬谨季；在露镰台中嗽布置鸟绿植奇、桌遥椅、员鹅卵豆石等踢，使篮居者餐能够膀充分遇的接仪触自碗然，针同时理丰富浸了生塔活情运趣；超大象露台迹的赠咽送也锄是洋妹房类隆产品游的一阅大卖萍点；每廊个雄房蛇间赌设译置为露拖台携户袋型露台奴设置腿较为忧集中蜂户型22铁㎡21陪㎡12多㎡12稀㎡4组㎡7㎡集刘中恐设械置烘的贺大扣面反积露台窗更受菌欢迎推抬荐四、程洋房扛的附淘加值农设计辽手法——露应台撒赠司送比起每类个房搭间都淹设置贱露台括，集搁中设搏置的赞大面禽积露由台更寸受客品户欢缝迎控制公共买绿化徐面积骑，尽堪可能患划给池私家妥庭院建筑栋距丧较差深，私虫密性堵受到纱影响卷，因稼此在殃满足倒集中宁绿地融的标优准下闷，尽出量将背公共促绿化挠划入咬私家括庭院寒，社庆增加女庭院碗面积无的同破时也糖可以奖有效法隔离睡邻近炸物业涂。案丘例：卡重倡庆痕龙艺湖旋睿哭城私版家花园王总计朴面积40体90咳0平方罩米，毒私家旺花园扔占住偶宅区趴景观夏面积65参%四、尘洋房犁的附廊加值驳设计移手法—击—公缠共茄绿绞化绑私忆有世化四饲、典洋会房珍的话附拥加晓值鞠设闻计淋手玩法—求—沿准用淘高途层呢的拳常搬规流赠纠送抛开议退台碍从户申型上躺讲，乎洋房擦和高森层并蹲没有彩实质择上的降区别陷，因渡此高拥层住扶宅中笼的一周些常雹规赠擦送面衬积手唱法在办洋房淘中同赤样适爸用，咽且发乎挥空掩间更晕大大仔面植积抗的入虑户闻花烦园大面匆宽的辣阳台大面候宽的交阳台洋启房些的组入被户管花存园阵可博以林做千得兴比蹦高晒层祥更馅大桐，卖更挂有忽花霸园磨的雾感萝觉点；南稼北朋通采透尺的贞板秆式场结确构夹更璃加醋容效易扮实卡现辅双涛向师阳翁台舅，桐且姿面怖宽缴更太大惰，间观边景诸效歉果认更蓬佳货；华挪润邮国撒际郊社似区中信符云栖嚼谷一、阶什么接是洋郊房三粮、赞洋而房明的疾设扁计四笛、钱洋流房身的尝附绣加炮值址设陕计颗手证法五娃、乓洋蛙房字的漆设多计养亮匙点二、魄洋房唇的分屋类五、本洋房肺的亮默点设丑计——洋房秆别墅徐化洋房摔布局翁于项禾目内翅部，外肚围同采笋用跌高秃层择隔碍离采用锡半围身合半蚁独立夹的院落垃式组我团，打扮破即传隙统“兵营溉式”布柳局重决庆怀弗衔莱婚明兔戈成都再弗莱泻明戈容岛积咏率爪：成溜都对弗悬莱窃明鱼戈验（茅含锡部临分先小剂高倒、序高狂层挽）丘：1弦.屋5赛5重庆令弗莱钓明戈剥：1哪.贞3企6五、肤洋房信的亮吨点设盒计—馆—洋房喝别墅昼化【产牺品劫形刺态II思】包括厨底TO觉WN、顶TO唯WN和平接层产厅品底绸跃平层二滩跃胡三顶装跃例：7+郑1单体地下方车库五石、岩洋手房蠢的木亮艳点驱设谨计——洋房邮别墅策化【产品言形态II妨I】为舍实低现闭价阿值脾最悟大叠化简，尘增浩加谨亲介地灿户猴型图数承量系，绘尽刃可砍能娱将具二浆层侍和膨三场层催加豆入悔到屯亲婚地鼻分迎绿游的蚕楼劣层例垄：7+传1单体私家云花园覆赠送地底下眼室迹架沸空至赠卫送下层转前花责园赠哀送入户挽花园