建设工程施工合同与管理基础知识详解

第一节工程施工合同管理概述1.工程施工合同管理的特点

■承包合同管理期限长

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合同管理的效益性

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合同管理的动态性

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合同管理的复杂性

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合同管理的特殊性

第五章建设工程施工合同与管理

从下面三个方面来理解合同管理：■做好合同签订前的各项准备工作■加强合同实施阶段的合同管理■提倡协作精神

2.工程承包合同各方的合同管理

2.1业主对合同的管理■业主对合同的管理主要体现在施工合同的前期策划和合同签订后的监督方面

2.2承包商的合同管理

■通过投标竞争，战胜竞争对手，承接工程，并签订一个有利的合同

■在合同规定的工期和预算成本范围内完成合同规定的工程施工和保修责任，全面地正确地履行自己的合同义务，争取盈利

2.赚3监理卡工程毅师的缩慧合同挣管理■负走责让进磨行窄工勇程哨的当进桂度傻控医制轿、会质种量谈控阳制尤、贱投翻资自控奴制航以搏及污做舟好剂协育调赵工昂作掩。请他虚是演业益主层和谋承慨包轻商某合皇同宅之按外贵的习第钩三歌方闲，确是策独罢立港的秒法蛮人教单闪位第二方节合型同碧管搬理肉的撑任万务都和父主清要激工尚作1硬.工程维施工织中合姐同管蚂理的咱任务1扮.吉1签材订位好掠分鸟包丹合炎同冰、广各锹类涉物痕资石的洲供煮应就合纳同订及劳等务积分倡包堵合斩同1误.拒2给岭项紧目乱经疏理坟和耽项雾目歼管紧理绒人尊员巨、奋所良属晌的漠分客包商米在羞合标同纤关歌系挽上湿以壤帮密助1.镇3对工铲程实菊施进娱行有雹力的眉合同较控制蝴，1的.冷4及坝时侄预辫见却和介防言止绑合讨同钢问盒题敌，劝以授及泄由岁此勉引端起须的各种偏责任1苍.惕5向宋各妹级按管主理月人喘员轨和舅向牵业到主龟提敏供访工侨程讲合铁同敏实训施呼的情况欣报告耳，提轨供用摩于决防策的养资料何、建愤议和悄意见2奋.合同恭管理罗的主康要工潮作2.壶1建促立钉合饿同腊实洋施茎的肝保完证冶体骄系2.祥2监缩慧督蓄工吐程夹小蛋组鲜和岸分御包菊商蚕按东合销同圣施劣工2慨.驳3对合吉同实捡施情纳况进狱行跟锹踪；继收集雀合同释实施的羡信踩息殊并贯做趴出眨相摘应堆的熄信头息复处姨理2.兔4进行大合同悄变更近管理2其.瞒5日常丈的索杆赔和偶反索袋赔第离三哨节株工胶程膀承唯包汤企蜡业妇的怜合榜同吨管东理1夹.工程烟承包引企业屿合同揪管理元的层定次与朋内容承奴包普企福业影的烈合武同薯管籍理愿和晌实寄施朴模肃式倘，请一北般逼分汗为筒公仍司伙和同项柜目农经匹理例部塔两键级杠管躬理敏方肠法号，面重锁点献突张出且具鸣体智施蔑工摧工故程晒的缓项竿目返经骑理劫部符的小管罚理咳作苦用1.译1工计程医承盐包拘企损业驳层既次斩的顽合圆同找管祸理■了解打各地霉工程附信息疑，组被织参占加各听工程筋项目速的投晌标■合烧同治谈缩慧判碌工揪作■合饿同缝的伏实且施银阶厉段1拢.鸟2项目羡层次孕的合江同管踪蝶理项目担经理剩部是经工程兵承包疾公司抢派往揉工地截现场河实施剑工程杠的一抬个专狭门组湾织和夏权力真机构忌，负优责施泛工现栏场的劈燕全面锦工作2蚁.合同荷管理图组织须机构故的设汉置■设申置做合戚同剥管渐理桶部怎门■设立否专门也的项市目合薯同管懂理小纳组■设胶合氏同迈管架理立员■聘请膝合同土管理革专家3栏.建赏筑龙企享业慌工辱程饥承酒包押合炕同颂管能理量的英主辞要书工腊作3勺.情1合材同侮签壶订翅前奇的睁准厘备窄阶现段鸦的汁合翅同炸管贴理■投骂标彻决执策■承晋包须商栏编革标脖和仓投山标■向业昆主澄墙清投雁标书撇中的缓有关检问题■合同甚谈判弹（中偏标后便谈判漆）3.云2合候同粱状孙态晌研客究(剥1旋)合同卷状态愉概念合粗同赶价色格悉以率工古程销预谦算容为蒜基赴础真；兵工劲程坟预循算屯又认以触合挣同舅条贞件来（诉包原括性合盟同拉责植任推、泼工撞程法范绳围嚷和昂详艰细桥的拿工停程源量采）望、燃工岛程为环僵境评、狂具胡体傍实亩施你方健案夫（晕包茄括蛾工夸期择、那技咳术示组雕织某措香施亦等重）纳为蒸基变础挖。艰这旨几扁个逃方卷面兵互专相恼联巷系恶、斗互苹相榆影夺响据，森又剪互郊相厅制费约茧，迟共炼同视构拖成颈本洽工辜程照的省“鞠合泻同劝状凭态隔”仙。(节2似)合同布状态淹各因彩素之危间的签关系■合拼同绵文咸件捡的援修阀改盾、矮变瓣更■环森境庄变可化■实渡施摄方乎案浴的水变踏化(3斥)合同吓状态烧作用■给奥人波们啦以饰整巴体存合椅同勉的慌概醒念■一个率完整跪的系恶统的财工程兽计划■作为花合同术实施信的依俩据■索秒赔螺（价反周索宿赔宋）吃和碎争积执昆解隙决胖的矮依火据■将辰投顾标获、旗合份同议签愈订涂以晕及赢工寺程狭施植工货中炭各格方轿面漏和乌项目管光理各留种职钓能工收作联显系起蚁来，铲形成飞一个竿完整的为体角系4铜.承静包罗商绪的漆合介同舰总家体渔策初划4坚.以1合同选总体研策划勇基本艺概念确定娱带根即本性缴和方杜向性沫的对学整个叉工程或、对固整个嫂合同花的实极施有拥重大彩影响牌的问柔题4饮.建2合同匠总体项策划结的依序据■业主闭方面■承扎包折商强方究面■工科程牌方冠面■环境心方面4蒙.3合同集总体极策划疏过程■研补究午企盒业超战纺略钳和垮项煤目亩战扭略港，瞧确限定座企侮业星和屡项搏目从对洽合同眯的槽要能求■确定移合同摩的总趁体原顺则和摆目标■分稠层盯次锹、历分队对捎象街对腊合梳同副的凭一旋些灯重决大淘问竭题换进区行神研偶究■对皆合博同卸的若各苗个施重岭大鞭问漫题吧作腿出佩决极策萄和捞安有排芹，暖提阳出毙合同腊措穴施4.4承包荒商的晶合同至总体利策划■投标怜方向饮的选索择■合置作冬方柿式哨的杆选设择■在投洪标报屡价和叶合同首谈判腹中一邪些重参要问围题的慨确定■确定各合同敬执行燃战略■工倦程魂合座同拖体特系为中暖各该个聪合清同散之不间垄的驾协男调第四盲节项目辟层次蒙的合畏同管东理1.合同飘的实磁施控识制1霞.炸1建立葡合同德实施级的保段证体补系■落实何合同稍责任眯，实看行目面标管话理■建立倒合同乳管理肆工作腹制度梢和程让序■建立抵文档刘管理牌系统■建立吸严格帆的质彼量检市查验聪收制扫度■建立眨报告下和行洲文制什度，彻使合挖同文湖件和塘双方污往来争函件书的已内吼部伐、郊外浙部颂运底行皂程贫序丹化■建垦立骄实肤施形过寺程条的析动森态达控象制臭系传统1.祸2合同迁实施并控制(纤1牙)工程封目标蹦控制■工拳程舱中闭的若目僻标立控酱制书程圆序■工替程纳实增施颜控战制忠的位主加要蚕内塌容■合同脆控制(念2望)工程上目标忽控制■现场懂监督岛各工谊程小塘组、歼分包港商的的工作■对班业丘主隶、萍监物理弓工尚程窝师瞧进炸行迅合相同启监棋督■对其俘他合沿同方歪的合降同监叛督■对各返种书舱面文辟件作冈合同厘方面欣的审彼查和伯控制■对像工吸程溪款码申慨报偶表奶进付行敞检夸查圈监蠢督■处理腾工程柜变更昼事宜(估3邮)进法行害合冈同段跟堪踪■合同浩跟踪扶的作已用■合墙同诵跟抚踪吸的粱依强据■合同湾跟踪纯的对丢象(遣4艳)进行诸合同摸诊断■合衰同吗执虹行跨差息异苹的殃原朴因早分猪析■合同令差异橡责任易分析■合紫同酷实插施泪趋坛向写预拢测(泥5疫)合四同再实唇施菠后肉评雨估■合同保签订框情况春评价■合融同倒执蚕行羊情浇况总评砌价■合同所管理盘工作薯评价■合估同篇条签款煤分未析乎。2.合额同婚变明更摧管河理2.侍1合预同锋变艰更粒的圾原躁因■工程惑范围白发生疗变化■设置计苏原烘因■施武工跨条烧件奔变涛化■合盒同淹实闪施峰过嫂程背中双出大现盲的勉问受题2拘.尝2工程坛变更才对合石同实坊施的芝影响■定考义烦工凯程半目滤标铲和击工耻程团实垒施挽情山况裳的诉各望种烂文提件■引起政合同熄各方歌之间器合同姿责任新的变鼓化。■引肠起睛已途完送工傲程稿的串返张工股，渗现灭场启工讽程万施壮工环的识停旬滞威，施葬工神秩茎序边打缘瑞乱庭，演已递购弃材紧料傅的舅损坛失提等2至.锐3工羽程庆变届更丧方第式楚和凑程滩序■提烤出谈工阔程启变插更除要闻求■监系理轿工椒程史师盗的躺审蔬查喉和展批考准■编制斑工程璃变更卸文件眨，发怕布工象程变骨更指柔示■承册包岸商梨项据目副部威的栽合客同爷管明理候负塔责寻人暂员周向辨监由理欺工程师吴发出离合同塘款调誓整和/或天工晌期琴延歇长海的麦意茂向钥通知■工剪程揭变哲更料价否款私和习工土期刘延休长发量锹的晃确煎定■变更释工作朵的费千用支司付及犁工期失补偿2籍.端4工殖程栗变私更关的研管糖理■对业锻主（承监理坐工程塌师）燥的口汗头变净更指莲令，香承包扬商必席须液遵可照缘瑞执书行骄，孤但逮应稠在农规暑定警的夜时镇间兰内尚书油面德向脚监宵理工程梅师索遇取书跳面确牛认■工程男变更挖不能背超过吓合同阁规定摄的工删程范肢围■注洒意亏变跨更氏程子序受上揭的繁矛索盾趟性■在合脆同实逆施中若，合惊同内求容的属任何肠变更搏都必努须由宜合同翁管仿理即人站员殊提炒出■在商灶讨变覆更，妄签订衣变更桑协议利过程姜中，担承包两商必包须提萌出灯变颈更载补百偿痰（旦即蹈索剑赔导）帮问耗题3.工程奶承包测合同拖的争产议管伴理3斜.仍1和解■和解庸的概乞念■工光程旦承喇包瓶合历同月争羡议领采搞用声和纲解时方冰式摧解雁决可的武优乏点3龙.卵2调解■调蜜解身的焦概涂念在突合猴同粥发贷生赢纠嫁纷纸后动，冠在傅第间三色人溉的悉参则加解和借主蛮持炕下伤，殿对性双仓方乏当再事观人览进弃行依说纵服吨、保协财调携和哑疏盖导冷工蜂作醉，昆使脉双浑方握当轧事狱人绕互矛相迅谅喜解资并浸按迅照赞法舅律贼的西规敬定蜓及乖合厨同城的牙有兽关豆约捆定棍达裳成激解针决沸合笔同商纠暖纷勿协浙议侍的症一醒种洋争载议四解冻决独方廊式■调夹解秒解轮决摄建眉设阿工连程街合仍同扩争遇议打的典意柄义3.尸3仲裁（1）仲港裁的弯概念仲饼裁湿、飘亦芦称耗“医公冠断院”剩，林是奸当脉事俯人谱双缠方看在竹争雾议油发信生送前港或女争扑议会发社生梨后搁达离成歌协宫议蝴，贱自功愿软将裳争终议戴交舞给黎第经三用者专做闯出防裁增决昏，知并借负始有在自柄动僻履疲行妥义描务堡的鼠一刊种肚解帝决博争截议腾的辈方旱式艺。（2）仲芽裁的饶原则■自愿齿原则■公平说合理极原则■仲裁糠依法扒独立鱼进行回原则■一汤裁锁终牢局滚原县则（3）仲宽裁委照员会仲希裁评委芒员觉会烟不宿按翼行亮政磁区撕划逼层至层海设漏立仲附裁姻委购员蹦会准由号主区任1人、傻副主熟任2至4人乏和亚委痛员7至11人组丸成仲龟裁窃委罗员统会箭独暗立馒于鸦行境政栽机热关列，缠与蒸行抢政倾机说关烟没葱有字隶属关才系（4）仲亩裁疮协样议仲抖裁竖协跟议婶的券内翅容请求版仲裁