建筑企业投标与合同管理

第7章建筑企业投标与合同管理7.1建筑企业的经营方式7.2建筑企业投标7.3建筑企业合同管理与索赔

7.1建筑企业招标与合同管理

7.1.1建筑市场的概念及特征

7.1.2建筑企业经营方式的发展

7.1.3建筑企业经营方式的分类7.1.1建筑市场的概念及特征1．建筑市场的概念

狭义的建筑市场：以建筑产品为交换内容的场所；

广义的建筑市场：建筑产品供求关系的总和。

2．建筑市场的特点(1)没有商业中介人，建筑产品的需求者和生产者直接进行交易活动。

(2)在建筑市场中，交换关系的确立在产品生产之前。(3)与一般商品的交换相比，建筑产品的交换过程很长。(4)建筑市场具有显著的区域性特点。(5)建筑市场中的竞争较为激烈。(6)建筑市场中的风险较大。7.1.2建筑企业经营方式的发展

建筑企业经营方式：指建筑企业向建设单位或服务对象提供建筑产品或服务的方式，也是建筑企业获得工程任务并组织其建设所采取的经营管理方式。在国外，其建筑企业经营方式经历了如下五个阶段：1．第一阶段（14世纪前）

按业主自营方式进行建筑营造活动的，特点是业主直接聘请并监管工匠进行建造活动。2．第二阶段（14-15世纪）在14世纪初，随着社会分工的发展，出现了营造师。3．第三阶段（15-17世纪）在15世纪初，又出现了建筑设计师。4．第四阶段（17-18世纪）随着社会分工的进一步发展，出现了承包商。

5．第五阶段（19-至今）进入19世纪，又出现了总承包企业。

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