建材工业可持续发展战略的思考

建材工业可持续发展战略的思考国家建材工业科教委副主任陈福广2005年3月11日2005-3-111

我国建筑材料工业在国民经济中具有重要的地位和作用，它是建筑业和基本建设的物质基础，是解决和改善人民居住条件、提高人民生活水平和推进社会进步的基本原材料，也是国防建设、高新技术发展和相关产业所必需的、不可缺少的重要材料，因此建材工业“九五”、“十五”期间均被列入我国国民经济支柱产业之一。2005-3-112一、建材工业的范围和特点：2005-3-113我国建筑材料工业由三大部份组成，即建筑材料及制品、无机非金属材料和非金属矿材料三大门类。建筑材料及制品又包括水泥、玻璃、建筑卫生陶瓷和房建材料；无机非金属材料包括玻璃纤维、玻璃钢、人工晶体、石英玻璃等；非金属矿材料主要包括非金属矿产品及其加工制品。2005-3-114改革开放以来，我国建材工业取得了突飞猛进的发展，技术水平有了较大的提高，产量迅速增长，品种不断增加。我国主要建材产品的产量，如水泥、玻璃、建筑卫生陶瓷等多年居世界第一位，产品的质量和档次也有了不同程度的提高，基本满足了国民经济各部门对建材产品的需求。2005-3-115我国建材工业的特点：

“大而不强”

主要表现为：产品产量大、能源消耗高、企业数量多、从业人数多、劳动生产率低、集约化程度低、大多数企业工艺装备落后、市场应变能力差。2005-3-116目前建材工业产品约有80余类，1400多个品种和规格。截止2004年底，国有企业和销售收入在500万元以上的规模企业共14000家，近400万从业人员，其中大中型建材企业1300多家，有26家大型企业列入国家520家重点企业。规模以下企业，特别是乡镇建材企业数量更大，仅墙体材料企业就近10万多家，可见建材企业规模之小、数量之多。2005-3-117

我国建材工业目前的发展状况仍以高能耗、高资源消耗、污染环境和中低档产品为主的基本特征，总体水平落后于发达国家约20年以上。2003年建材行业规模以上企业能源消耗总量为1.45亿吨标煤，占全国能源消耗总量8.63%，在全国工业部门中位居第三，列在冶金、化工之后。2005-3-118我国建材工业的可持续发展面临许多严峻挑战2005-3-119二、水泥工业发展战略的思考2005-3-1110(一)、目前水泥工业发展状况1、产量持续增长：2002年产量7.25亿吨，增长量6396万吨，增长率9.7%；2003年产量8.62亿吨，增长量1.37亿吨，增长率18.9%；2004年产量9.36亿吨，增长量7400万吨，增长率8.6%左右2005-3-1111

2005-3-11122、生产力布局全国31个省市都有水泥厂，但生产和消费主要集中在东部地区，水泥产量超过6000万吨的省份有山东、江苏、浙江、广东、河北，五个水泥大省全部在东部地区。2005-3-11133、新型干法水泥发展加快新型干法水泥优点是能耗低、污染少、质量好、标号高、规模大、产量高、劳动生产率高。截至2004年底，已投产的年产700吨以上新型干法水泥生产线424条，其中日产2000吨级以上的有189条，日产4000吨级以上的有62条，其余为日产1000吨级。新型干法水泥产量约占全国水泥总产量的1/3。2005-3-11144、大型水泥企业集团生产能力迅速扩大

1999年国家重点支持的前十家水泥集团，生产规模仅3464万吨，占水泥总量的6%。2005-3-1115到2004年，安徽海螺集团生产能力近6000万吨，济南山水、浙江三狮、河北冀东等水泥集团生产能力均超过1000万吨，前十家水泥企业集团的产业集中度已扩大到15%左右。2005-3-1116

大企业集团生产规模迅速扩大，对于提高我国大型水泥企业的竞争力和控制力，加强水泥工业结构调整起到了很好的示范作用。2005-3-11175、新型干法工艺技术装备日臻成熟目前日产2000吨新型干法水泥生产技术装备已全部国产化，日产4000吨、5000吨新型干法水泥技术装备国产化率也在90%以上，日产8000吨、日产10000吨水泥熟料生产线均以投产。2005-3-1118工艺先进、技术成熟的大型国产化装备为我国新型干法水泥加快发展提供了技术保证，也为我国大型水泥技术装备出口奠定了基础。2005-3-1119

(二)、水泥工业发展中存在的问题1、 产业结构不合理的状况仍未得到彻底的改变

据统计全国规模以上(国有及年销售收入500万元以上)水泥企业4900家，企业平均规为17万吨，其企业数量超过世界其它150多个国家和地区的企业数量总和(1500家)，企业平均规模为90万吨。除越南等少数国家还有200多台立窑外，其它国家全部淘汰了立窑。全球最大水泥企业集团法国拉法基集团水泥产量已达1.35亿吨。2005-3-11202、 多数生产企业工艺技术落后历史上我国水泥工业走了一条以立窑水泥为主的独特发展道路，形成了多种工艺技术并存的格局。截至2004年，新型干法水泥熟料生产能力约3.5亿吨，其产量只占总产量的1/3左右。其余均为产业政策明令淘汰的落后生产能力。2005-3-11213、能耗高与新型干法水泥相比，机立窑能耗要高39%，湿法窑能耗高80%，干法中空窑能耗高111%，如果全部改为新型干法工艺，全行业能耗将降低40%以上；即使是国内新型干法工艺，能耗也比发达国家的能耗高，可见节能潜力很大。2005-3-11224、污染环境严重水泥工业对环境的影响主要是粉尘污染，占全国工业行业粉尘排放总量的40%。大中型新型干法水泥生产线大多能达到排放标准，但多数立窑和干法中空窑企业排放粉尘浓度严重超标。2005-3-11235、人均产量低目前我国水泥企业全员人均产量不到500吨/人·年，其中小型企业仅200吨/人·年，中型企业为400～600吨/人·年。近几年日产2000吨以上新型干法线，已提高到2500～4000吨/人·年，也比国外一般水平8000～10000吨/人·年低很多，比国外先进水平15000吨/人·年低的更多。2005-3-11246、 产品质量差我国新型干法水泥产量仅占总产量的1/3，有2/3的水泥仍为落后的立窑、湿法窑和小型干法中空窑所生产。目前32.5级水泥约占80%，42.5级以上的最多只占15%。2005-3-1125

低标号水泥只能配置低标号混凝土，即C20、C30标号混凝土，而且水泥用量大。而国外多为高标号C50、C60的混凝土；

用立窑水泥配置混凝土、建筑物和构筑物的耐久性差，给工程质量带来隐患，直接影响建筑物和构筑物的工程寿命。水泥和混凝土的标号低，不得不采用肥梁胖柱结构，造成极大的资源浪费。2005-3-11267、落后、低水平的生产工艺还在重复建设从近几年水泥产量增长的情况看，有相当一部分是产业政策明令禁止的立窑水泥，有的将闲置立窑又投入生产，以及扩径改造后提高产量；有的将已淘汰关闭的小水泥设备没有拆除，市场好转后立即投入生产；2005-3-1127在水泥市场形势较好的西部地区，一些应淘汰的立窑不但没有关闭，反而批准新建立窑，致使落后生产能力重复建设未得到有效遏制。此外，在近几年建成的新型干法生产线中，有近40%是日产1000吨以下规模的生产线，小型项目所占比例过大，有的不采用成熟的先进技术，而是低水平重复建设小型新型干法水泥生产线。2005-3-11288、煤电运涨价使水泥成本上升，市场竞争日趋剧烈04年全国大部份水泥厂出现拉闸限电，使水泥生产不能正常运行。煤、电、运涨价使水泥生产成本平均增加了50～80元/吨，而且在短期内不易解决，煤炭运输已成为制约水泥发展的瓶颈；由于水泥总量过剩，供求关系失衡，部分地区出现恶性竞争现象，价格战、赊欠账频频发生，不但造成市场竞争剧烈，而且市场秩序出现混乱，对水泥行业健康发展十分不利。2005-3-1129

为保证水泥工业健康发展，防止盲目投资、低水平重复建设和无序竞争，必须通过规划和产业政策的制定，引导其科学发展。2005-3-1130(三)、水泥市场需求预测

由于国家固定资产投资增长，西部大开发、振兴东北老工业基地、基础设施建设、小城镇建设和城市化进程加快，加上房地产快速增长，对水泥需求不断增加，尤其是对优质高标号水泥需求不断扩大，为新型干法水泥发展拓展了很大的市场空间。2005-3-1131我国2003年人均水泥消费量为651公斤，人均累积消费量7.15吨，水泥消费需求还没有达到饱和点，需求量还会有一定幅度增长。据测算，2011～2015年间，我国人均水泥累积消费量将达到14吨，人均水泥消费量为700公斤，水泥年需求总量为9亿吨。2005-3-1132

根据我国水泥发展与经济各相关因素的比较关系，结合党的“十六大”提出的新世纪头20年实现我国国民经济翻两番的总目标，并综合考虑国家宏观调控政策的影响，基建规模的控制，煤、电、运紧张和价格上涨，水泥市场竞争加剧等，以及各种技术性因素，确定2010年产量为10亿吨较为合适。2005-3-1133(四)、水泥工业发展战略和措施

1、水泥工业发展方针和目标

水泥工业发展的指导方针是“上大压小”，发展的空间主要是替代落后的生产工艺。2005-3-1134落后工艺是指立窑、湿法窑、小型干法中空窑生产工艺。因此，水泥工业必须加快用先进的新型干法替代这些落后工艺，这将是一项长期任务。2005-3-1135国家鼓励地方企业淘汰落后生产方式，发展新型干法水泥；支持加快发展新型干法水泥，重点支持在有资源的地方建设日产4000吨及以上规模的新型干法水泥项目，建设大型熟料基地。2005-3-1136发展新型干法水泥：一、坚持资源保障和资源合理利用，主要原料矿山服务年限不低于50年，日产2000吨以上项目必须有自备矿山；二、坚持技术进步的原则，要采用技术先进的设备，防止一味追求节省投资和降低成本，搞低水平重复建设；2005-3-1137三、坚持发展和区域结构调整相结合，鼓励在建设大项目的同时，兼并小企业，改建为粉磨站、中转库或预拌混凝土等；四、坚持环境和生态保护原则；五、坚持规模效益原则，大力鼓励和支持发展日产4000吨及以上规模的大型新型干法，西部地区建设规模也应在2000吨及以上(经济不发达的老、少、边地区除外)；2005-3-1138六、坚持西部地区实行跨越式发展的原则，为实施西部地区大开发战略，支持西部地区以外的投资者及外资到西部地区发展，西部地区应在东部地区发展经验的基础上，鼓励以现有大中型企业为依托，建设日产2000吨及以上的新型干法水泥，支持西部地区实行跨越式发展。2005-3-1139发展目标：不能盲目追求总量扩张，而是增加高标号水泥，降低资源和能源消耗，进一步淘汰落后小水泥，到2010年水泥产量估计在10亿吨，力争新型干法水泥达到70%以上，新型干法水泥的技术装备、能耗、环保和资源利用效率等达到中等发达国家水平，实现水泥工业现代化。2005-3-1140

2、各地区生产力布局

华北地区：重点发展和调整河北和山西两省的水泥生产能力。东北地区：重点扶持资源条件较好的吉林、辽宁加快发展新型干法水泥。2005-3-1141华东地区：在等量淘汰的前提下，加快发展大中型新型干法水泥，要加大山东省的结构调整力度。中南地区：结构调整任务最重。广东省应鼓励省外大集团在广东通过兼并重组发展新型干法水泥。2005-3-1142西南地区：结构调整任务很重，应在石灰石资源丰富的地区加快发展新型干法水泥。西北地区：该地区水泥消费水平较低，水泥总能力只占全国5～6%，石灰石资源主要集中在陕西中部和西南部。应鼓励有条件地区，如甘肃、陕西加快调整结构、发展日产2000吨及以上项目。2005-3-11433、采取政策措施(1)依照水泥工业产业政策，引导发展日产4000吨级以上规模的新型干法水泥生产线，西部地区应以日产2000吨及以上规模为主，严格禁止新建日产2000吨以下(不含日产2000吨)规模的小型新型干法项目(经济不发达的老、少、边地区除外)，防止低水平重复建设。

2005-3-1144(2)严格按照产业政策核准项目，引导水泥工业健康发展

按照投资体制改革方案，日产2000吨级以上的内资新型干法水泥生产项目，由省级投资主管部门核准；总投资1亿美元以上的外商投资水泥项目，由国家投资主管部门或国务院核准；总投资1亿美元以下的外商投资水泥项目，由省级投资主管部门核准。严格禁止新建和扩建机立窑、干法中空窑、立波尔窑和湿法窑等落后工艺的水泥项目。2005-3-1145(3)加快淘汰小水泥，努力调整水泥结构2008年底前，各地要淘汰直径2.8米以下机立窑、各种规格的干法中空窑、湿法窑。企业规模小于20万吨的要关停并转。(4)加大执法力度，加强监督2005-3-1146(5)优先扶持一批大型企业集团加快发展为加快淘汰以立窑为主的落后水泥工艺，必须优先扶持一批大型企业集团加快发展，使其成为水泥投资的主体，通过大集团实施对中小企业的收购、兼并和改扩建，实现低成本的扩张。近年来大型水泥集团的发展，对所在地区加快新型干法水泥发展，淘汰立窑水泥，促进结构调整等方面发挥了重要作用。为此应加大对大型企业发展的支持力度，优选10家实力较强，对行业发展有带动作用的，对市场有导向作用的大型企业集团，在企业规划、项目核准、股票上市、设备进口免税等方面予以支持。2005-3-1147(6)制定高标号混凝土应用标准—通过应用市场拉动高标号水泥发展

目前我国水泥混凝土标号较低，单位体积水泥消耗量高，使得水泥生产入门的门槛降低，在一定程度上保护了低标号水泥。小水泥大量存在也制约了高标号水泥发展。因此需要从产品应用入手，提高混凝土标号，修订建筑工程设计规范和标准，以全面提高水泥制品、构件及混凝土性能和质量，从而减少全社会对水泥的实物消耗，达到有效节约水泥原料和能源的消耗，减少粉尘、烟气与CO2和SO2的排放，减轻对环境的污染。2005-3-1148三、平板玻璃工业发展战略的思考2005-3-1149我国玻璃工业已成为世界上生产规模最大的工业体系2005-3-1150(一)、我国平板玻璃工业发展现状近年来我国平板玻璃产量迅速增长，浮法产量比重已达85%以上，2004年1月～11月平板玻璃产量2.74亿重箱，比上年同期增长21.3%，新建投产浮法玻璃生产线23条，新增生产能力6500多万重箱。2005-3-1151特点：1、生产能力扩张，供大于求平板玻璃生产能力扩张，主要是以浮法工艺为主，2004年国内投产和在建浮法玻璃生产线约61条，总计生产能力1.87亿重箱，2005年将建成投产24条，新增能力7606万重箱，目前筹建到2006年以后投产的还有14条，新增能力约4543万重箱。2004年在建浮法玻璃生产线，在近两年全部投产后，我国浮法玻璃总生产能力达到4亿重箱，大大超过目前市场需求。2005-3-11522、新建设生产线主要集中在优势企业新建生产线集中在前5家企业的共有25条，占总增长能力的50%，单线规模较大，我国自主设计日产700吨、日产900吨生产线均已建成投产，还有若干条日熔化能力600吨以上浮法生产线正在建设和计划建设。平均规模为555.5吨/日，装备水平也较高，体现了产业升级和行业整体进步。2005-3-11533、加工玻璃发展迅速，玻璃产品应用范围扩大初步统计，我国安全玻璃生产企业已上千家，生产能力达1亿m2，2003年实际产量5000万m2，中空玻璃生产线达千余条，能力1.1亿m2，2003年实际产量3000多万m2。特别是从2004年1月1日起“建筑安全玻璃管理规定”正式实施后，从政策上有效地促进建筑安全玻璃的广泛应用。2005-3-11544、行业利润大幅增加，效益明显提高2004年1月～11月份平板玻璃实现利润28.74亿元；工业技术玻璃实现利润12.03亿元，合计40.77亿元，创历史同期最好水平。2005-3-11555、出口形势看好2004年1月～11月份平板玻璃累计出口12172万m2，同比增长13.62%，出口金额29593万美元，同比增长19.86%。加工玻璃出口也继续保持较大增幅。2005-3-1156(二)、当前存在的主要问题1、新线建设过于集中，新增能力过快。根据目前和今后的发展趋势，平板玻璃的需求增长速度略高于GDP增速(约10%～11%)，生产能力过剩，需要5～6年才能全部消化掉这轮新增生产能力，可能会出现市场供求失衡，引起产品价格下跌和企业利润大幅下降。2005-3-11572、总量过剩与结构性短缺依然存在。从总量上讲，平板玻璃、加工玻璃生产能力都大于市场需求、但优质超薄玻璃、特种玻璃仍然依靠进口。据统计，2004年1月～11月份工业用玻璃进口额3.68亿美元，列建材进口产品第一位，初加工玻璃进口同比增长204.5%，列主要建材进口产品增幅第一，工业用玻璃进口同比增长84.5%，列第二位，说明结构需求仍然不足。2005-3-11583、发展速度过快，但整体技术水平有待提高。

我国浮法玻璃与国外相比在工艺技术或产品质量都存在明显差距。发达国家熔窑规模平均要比我国大50～80%，能耗要低20～30%，锡耗要低1倍之多，窑龄延长1倍，劳动生产率是我国的5～10倍。我国近年建设的大型优质浮法玻璃生产线有相当多是请外国公司设计，并选用外国设备。我国优质玻璃深加工的关键技术，也是依靠国外引进。2005-3-11594、煤、电、油、运紧张，原燃材料价格上涨，使玻璃生产成本上升了8%～10%。2005-3-1160(三)、发展战略和措施

1、发展重点：主要是提高我国浮法玻璃工艺技术水平和产品质量档次，积极开发深加工玻璃和工业技术玻璃新产品，扩大玻璃产品应用范围。2005-3-11612、采取措施：⑴、进一步完善我国浮法玻璃技术，提高行业整体水平。⑵、大力发展优质深加工玻璃和特种玻璃。⑶、切实抓紧做好硅质原料基地建设和耐火材料生产供应工作。⑷、加大淘汰落后生产能力。在先进浮法工艺迅速扩张的同时，要加大淘汰“小平拉”等落后生产工艺，为新增的浮法玻璃生产线尽快腾出市场空间。2005-3-1162四、建筑卫生陶瓷工业发展战略的思考2005-3-1163(一)、发展现状

建筑卫生陶瓷包括墙地砖和卫生洁具等产品。我国建筑卫生陶瓷产量已连续12年居世界第一，2004年比2003年全国总产量又增长10%以上。2005-3-1164我国建筑陶瓷花色品种已达2000多种，卫生陶瓷已达300多种；自1998年以来，我国建筑卫生陶瓷出口总量已大大超过进口总量，成为建筑卫生陶瓷净出口国；我国先后从意大利、德国、日本、美国等国家引进世界先进设备和技术，使我国建筑卫生陶瓷工业的技术和装备水平发生了根本性变化；我国国产设备总体水平也达到了上世纪80年代末90年代初的先进水平；2005-3-1165(二)发展中存在的主要问题

1、企业规模偏小，竞争力不强。我国建筑陶瓷产量占世界总产量50%，卫生陶瓷产量占世界总产量的1/3～1/4，但大多数企业仍属中小企业。全国建筑陶瓷企业平均规模为55万M2，卫生陶瓷企业平均规模为23万件，大大小于国外企业规模。2005-3-1166

2、工艺技术装备有待进一步提高

我国建筑陶瓷平均综合热耗是发达国家的2～3倍，劳动生产率只是1/8～1/10。卫生陶瓷平均综合热耗是发达国家的1.7～4倍，劳动生产率只是发达国家的1/9～1/40。其工艺装备技术基本上是跟随世界先进水平亦步亦趋的发展，技术创新少。总体上看，我国建筑陶瓷工艺装备技术与世界先进水平相比，至少相差10年之多，卫生陶瓷的差距可能更大。2005-3-11673、行业配套能力差，资源综合利用率低。尽管这10年来我国已建立一批专业化配套工厂，如原料、耐火材料、模具、色釉料等专业化工厂，但发展极不平衡，许多生产企业仍维持着小而全的生产方式，尤其是原料生产基地建设进展缓慢，不但影响产品质量提高，而且资源利用率低，不能满足行业快速发展的需要。2005-3-1168(三)、发展战略和措施1、发展重点当前陶瓷工业的主要矛盾是总量过剩，结构需求不足。为此今后发展的重点是继续控制总量，加大结构调整力度。要压缩一般产品生产，增加各种花色多品种及高中档配套产品的发展。2005-3-11692、采取措施⑴、发展大公司和企业集团，提高生产集中度。⑵、推进技术进步。⑶、强化品牌意识。⑷、支持和帮助西部地区建筑卫生陶瓷工业的发展。2005-3-1170五、新型墙体材料发展战略的思考2005-3-1171(一)、基本情况在房建材料中墙体材料占70%以上。长期以来我国墙体材料由实心粘土砖占据统治地位，不仅消耗大量能源，而且严重破坏土地。2005-3-1172与国外相比，我国实心粘土砖墙体是发达国家相同体积的墙体材料生产能耗的2倍，而保温隔热性能只有它的1/4～1/5，因而我国房屋建筑单位建筑能耗是同等气候条件下发达国家的3倍。2005-3-1173

我国目前高能耗建筑已达400亿M2，每年墙体材料生产能耗也高达6000～7000万吨标煤。墙体材料生产能耗和建筑耗能已占据我国能源消耗的主要地位。2005-3-1174

我国现有砖瓦企业近10万个，占地500多万亩，每年生产粘土砖6500多亿块标砖，消耗粘土资源14多亿M3，相当于每年毁田70～100万亩。2005-3-1175我国从1989年开始推进墙体材料革新和节能建筑推广工作。

国务院曾颁布国发[1992]66号文件《国务院批转国家建材局等部部门门关于加快墙体材料革新和推广节能建筑意见的通知》指导各地工作。2005-3-1176

近三年国家规定170个城市禁止使用实心粘土砖，截止2003年6月30日全国已有140个城市完成了“禁实”任务，同时还有89个县(市区)也同期实现了“禁实”，全国累计实现“禁实”的城市达到229个。2005-3-1177

据不完全统计，截止2003年底，全国新型墙体材料总量的比例，由1990年的4.32%提高到35%，建成节能住宅3.2亿M2，累计节约能源约8000多万吨标煤，节约土地110万亩，综合利用各种工业废渣3.6亿吨。2005-3-1178(二)、当前新型墙体材料发展存在的问题

1、以粘土砖为墙体材料和高能耗房屋建筑为主的局面尚未得到根本改变。

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墙体材料至今仍有65%的实心粘土砖，约有6000亿块标砖。如果将这些实心粘土砖横向排列，将围绕地球赤道1700圈；若将它砌成一砖厚、2米高的围墙，可绕地球赤道近60圈。2005-3-11802、实心粘土砖回潮严重近年来实心粘土砖的生产和使用在许多地方出现快速增长的势头。例如去年10月22日焦点访谈，反映国家明令禁止使用实心粘土砖的170个城市之一的合肥市，近年来在周边地区迅速建成100多座实心粘土砖窑的报导，就是典型一例，可见当前墙材革新的形势十分严峻，推广新型墙材的任务相当艰巨。2005-3-11813、传统的实心粘土砖仍然具有市场竞争能力传统的实心粘土砖，依靠无偿取土、廉价劳力，取得了建筑市场主导地位，如今虽然制定了一些限制政策，但在建筑市场上仍然具有很强的竞争能力。2005-3-1182新型墙体材料由于多数采用工业废渣，原料处理和工艺过程相对复杂，必须有相应的技术和装备，因而成本相对较高，再加上我国建筑管理体制的弊端和历史上形成的墙体材料与建筑的比价不合理，在建筑市场上始终未形成优质优价的市场法则，使得功能好、在建筑市场上始终未形成优质优价的市场法则。2005-3-11834、新型墙体材料发展存在大量低水平的重复建设，低劣产品充斥建筑市场2005-3-1184(三)、新型墙体材料发展战略和措施1、发展新型墙体材料的指导思想和思路新墙材产品必须紧紧适应建筑结构体系的需要和建筑功能的要求而发展。要从建筑业技术进步的发展趋势来规划新墙材产品发展方向，要有适当的超前意识和前瞻性，不能只追求眼前一般低档次产品的市场要求，从而误入低水平重复建设的怪圈中。2005-3-11852、发展目标和重点⑴、发展目标对已限期禁止使用实心粘土砖的170个城市，要向禁止生产实心粘土砖和禁止使用粘土制品推进，并积极向郊区城镇延伸；其它城市的规划区要分期分批禁止使用实心粘土砖，并向小城镇和农村延伸；2005-3-1186经济发达地区和人均耕地面积在0.8亩以下的城市，要限制使用粘土砖，并逐步限制实心粘土砖的生产；在耕地稀缺和新型墙体材料基本能够满足工程建设需要的地区，禁止粘土砖的生产；在粘土资源较为丰富的西部地区，在不毁田、不破坏生态环境的前提下，适当发展保温节能效果好的粘土空心制品；新建建筑向强制推广节能建筑推进，逐步提高新型墙体材料的生产和应用比例，增加节能建筑面积。2005-3-1187到2006年底，全国实心粘土砖年产量减少800亿块；新建建筑严格执行建筑节能设计标准，有条件的城市和严寒、寒冷地区应率先按照节能率65%的地方标准执行；凡财政补贴或拨款的建筑应全部达到节能设计标准。到2010年底，660个城市规划区禁止使用实心粘土砖，全国实心粘土砖产量控制在4000亿块/年以下；新型墙体材料产量占墙体材料产量的比重达到55%以上，建筑应用比例达到65%以上；所有城镇新建民用建筑全面执行建筑节能设计标准。2005-3-1188

⑵、发展重点尽快发展高质量的轻质内隔墙板和外墙复合板积极发展高掺量的粉煤灰制品积极发展各种保温复合墙体材料，这是我国普遍推广节能建筑的需要要抓紧组织耐磨材料和耐磨件的研制和开发，建立模具和备配件开发、生产、供应基地。2005-3-11893、政策措施⑴、制定和完善法规,加大执法力度；⑵、落实和完善政策，强化政策导向作用；⑶、落实目标和责任，加大禁止使用实心粘土砖和推广节能建筑的工作力度；⑷、加大技术开发、示范和推广，推进技术进步；⑸、建立完善标准、检验和监督体系，培育和规范市场；⑹、加强宣传工作，营造有利的社会环境；2005-3-1190(四)、加快西部墙材革新和节能建筑推广步伐，提高西部开发的综合经济效益1、首先要充分认识墙改和建筑节能对西部开发具有重大社会经济意义2005-3-11912、西部地区如何推进墙材革新和节能建筑推广⑴、结合各地实际情况，分三个层次实施墙材革新规划和目标；⑵、重在提高新型墙材产品质量和档次、提高生产技术水平；⑶、多方吸取资金发展新型墙材；2005-3-1192演讲完毕，谢谢观看！商业概况成都作为四川的首都，同时也是全国24座历史名城之一，在中国西部区域经济发展中一直占据重要地位；伴随西部大开发的进程，成都经济正在发生着日新月异的变化。成都商业主要以三大商圈为核心——春熙路商圈、盐市口商圈和骡马市商圈，伴随城市建设的发展，三大老商圈也因为有新商业/商务物业的不断涌现而逐渐升级；同时，由于各区域住宅开发量的激增，相应产生的区域商业中心不断出现，成都市以三大核心商圈为主，若干区域商业中心为辅的商业格局正在逐渐形成。由于独特的地理位置，成都处于西部地区交通核心位置，荷花池区域一直都是西南地区日用商品批发集散中心；同时，现代物流业在成都市国民经济中的重要性也越来越明显，据相关政府部门统计，到2010年，成都物流业实现增加值500亿元，物流成本占GDP的比重下降到15%以内，现代物流业对成都经济的贡献率达到15%以上。成都商业发展及商圈分布-94-商业物业分布据统计局统计，目前成都中心城大型百货店共25家，分布在以春熙路为中心约1000米半径范围内共19家；大型超市13家，其中二环路12家；成都的商业主要分为百货公司、购物中心、专业店（包括超市大卖场、家具家居超市、五金机电市场、电脑产品市场等）和底商-配套商业等四大类型；成都的商业主要分布在春熙路、盐市口和骡马市三大商圈，东二环区域由于住宅开发量巨大，商业需求旺盛，也将成为未来区域商业中心，目前代表物业为SM生活广场，类似的还有西大街、金沙光华商圈等：成都主要商圈分布图成都整体商业市场-95-春熙路商圈-春熙路是国内著名的商业步行街之一

,同时也是中高档百货类商业最聚集的区域之一，商业业态丰富、档次齐全，从低端的街边小店到高端百货——西武，能满足各个消费阶层的商业需求;盐市口-是成都最著名的市级商圈之一，商业以中档和中高档的和大型超市为主，由于距离春熙路较近，两个区域由青年路相连通，伴随整个片区商务的发展，有可能连成统一商业片区;骡马市商圈-商业主要以大型超市、专业店和中高端百货构成,满足周边居民日常生活需求的同时，也吸引各区域（特别是西部地区）的居民前往消费；西大街商圈-从规模和影响力角度，目前该区域还不能成为严格意义上的商圈，但是由于新城市广场的加入，特别是百佳超市、百盛的开业让该区域聚集了大量人气，随着商业氛围逐渐形成，该区域有望于骡马市商圈相连接;东二环商圈-东二环沿线目前正在开发的大盘总量很大，未来该区域居住人口总量较大，相应产生的消费需求将促使东二环出现区域商业中心,SM生活广场的出现在一定程度上缓解了该区域的商业需求，目前，东二环至东三环区域金沙光华商圈-近年形成的区域性商圈之一，业态主要有百货和大型超市构成，满足周边区域常住居民消费需求；会展商圈-由于会展的辐射效应以及周边住宅需求而形成的区域级商圈，业态主要有专业店和百货构成，目标客群以成都北部区域居民为主；成都整体商业市场-96-春熙路商圈商圈描述：春熙路商圈一春熙路步行街为核心，商圈范围是成都市东大街以北，南新街、中新街、北新街以东，总府路以南，红星路以西的范围及临街区域，区域面积约20公顷。该区域内有商业网点1100家左右。

现有商业供应：春熙路以中山广场为核心分东、西、南、北四段，各种类型专卖店、百货店等商业分布在步行街两侧；目前春熙路经营的在经营的商业面积22万平米左右，在建和即将入市的商业面积总共19万平方米左右。经营中的代表性商业有：太平洋百货春熙路店、伊势丹、伊藤洋华堂、王府井商城等；区域内新商业项目有群光百货、百盛（时代广场底层商业）等*备注：以上数据统计主要集中在上述春熙路商圈划定范围之内，南新街、中新街、北新街以西至青年路沿线集中大量服装批发市场，如万紫商城、九龙广场等，由于该类商业的目标客群、商业档次等与春熙路主体商业存在较大差距，暂不列入春熙路商圈研究范围之内。春熙路步行街红星路三段北新街中新街南新街总府路城守东大街成都整体商业市场-97-现有各类商业业态代表商业项目：商业业态代表商业项目百货公司太平洋百货、王府井商城、伊势丹、西武、伊藤洋华堂等购物中心第一城购物中心专卖店精益眼镜、metersbonwe旗舰店、时代印象、凤祥楼、劲浪体育成都整体商业市场-98-现有商业经营情况描述：商圈范围内集中多个中高档百货，是目前成都新型百货最集中的区域，其中伊藤洋华堂和王府井商城经营都比较好；伊势丹由于开业时间不久，加上内部品牌整体档次较高，单品价位偏高，目前经营情况一般，但是其时尚定位较受年轻白领们追捧；区域内正常营业的购物中心类商业只有“第一城购物中心”项目，目前NOVO、i.t.都已经进驻，时尚气息较浓，但是由于商业整体规模不大，目前经营面积较小，还需要进一步培养人气；区域内正科甲巷是著名的特色商品街，街道两旁集中了大量的特色小店，是年轻人淘货的理想去处，近两年周边商业档次不断提升，而自身在商品档次、产品结构上没有太大改变，人气已经逐渐衰落，街道两侧商业二层以上空置较多；春熙路作为西南区域最著名的商业步行街之一，日平均人流量在30万人次左右，节假日或活动期间更可高达50～60万；春熙路由于其文化属性吸引了国内外到蓉游客前往观光、购物；同时，由于区域聚集众多百货商场，也成为成都中档、中高端消费者集中消费区之一；从年龄结构上来看：消费者主要以中青年的中等收入消费者为主，文化与时尚并重视春熙路商圈的显著特征；成都整体商业市场-99-春熙路现有重点商业项目列表序号项目名称开业时间营业面积（平米）商业类型商业档次入住率1王府井百货199921,000百货公司中高档100%2太平洋百货春熙店199323,000百货公司中高档100%3太平洋春熙新馆200414,000百货公司中高档100%4第一城市购物中心200620,411购物中心中高档80%5西武百货200613,000百货公司高档100%6伊势丹200732,000百货公司中高档100%7亚新生活广场N/A15,000已停业N/AN/A8伊藤洋华堂春熙路店199715,000百货公司中档100%*注：对商业物业档次水平的划分，目前没有精确的行业标准，我方依据以下几个重点因素进行划分：商业物业硬件设备设施新旧现状；主力商户（百货为主）品牌度，内部品牌质量（尤其一层）以及品牌保有量；商业物业内部交通便利程度及舒适度（滚梯数量、位置、主通道宽度）；商业内部空间舒适度（层高、照明强度等）；公共共享空间（特指购物中心类）设置情况如：中庭、休息座椅、绿化小品等；不同商业品牌在各地的设店定位不同，从而导致档次水平略有浮动，我方结合各种因素，根据商业经验对各区域物业进行简单档次划分。以下各商圈商业划分标准同上。成都整体商业市场-100-春熙路现有商业构成比例春熙路目前百货业比例最高，在一定程度上提高了区域整体商业档次；购物中心类比例目前较少，精品店中店对于春熙路还是新的商业形态，第一城的出现为春熙路商业增添了时尚气息；区域内临街商铺对于步行街气氛营造作用最大同时正科甲巷依然分布着不少的小店；成都整体商业市场-101-商圈优劣势分析

优势:历史悠久，是成都市城市名片，国内外游客到成都必去的站点之一；商业物业类型较全，百货商场、小商品、精品专卖、精品超市一应俱全，能够满足消费者各个方面消费需求；百货业聚集，步行街区域就聚集太平洋、王府井、伊藤洋华堂、伊势丹等百货，商业影响力强；商业档次普遍较高，新型在建物业商业部分定位同样是中高端路线，区域整体商业质量较高；红星路步行街的规划以及荔枝巷的改造，区域商业环境和商业氛围将进一步提升。劣势:购物类百货业态较集中，虽然产品定位和档次略有差别，但是同业竞争仍然较为激烈，百盛和群光百货的进入将会使区域百货类商业的竞争更加剧烈；区域缺乏大型购物中心类商业，整体区域购物类业态比重较大，娱乐休闲比重较小，在一定程度上影响区域商业的健全发展;春熙路步行街各段发展不平衡，北段最好，西段因为与服装批发市场区域相连接，人流较杂，商业发展相对较差，商业物业空置率较高；作为旅游商业区，区域内部人流质量参差不齐，发展中高端以上商业类型具有一定阻力；成都整体商业市场-102-盐市口商圈现有商业供应：目前盐市口商圈的范围是：以盐市口为中心，北至人民东路，南到西光华街，西起人民南路一段，东至青石桥街、青年路；区域规划总面积220亩，区内商业面积约28万平米左右，大小商家400余家。盐市口商圈是成都三大市级商圈之一，也是成都市传统商业区，区内聚集众多百货类和大型超市。目前区域内部商业主要形态仍为百货商场，区域购物中心类商业目前只有摩尔时尚广场，尚缺乏一站式消费场所；百货业市盐市口区域的主要业态；面积达到50000平方米的摩尔时尚广场增加了区域内商业构成元素。盐市口现存商业构成摩尔时尚广场仁恒广场成都整体商业市场-103-序号项目名称营业面积(平米)商业类型入住时间商业档次入住率1人民商场60,000百货公司1953中档100%2西武百货45,000奢侈品卖场2007高档100%3北京华联30,000百货公司1995中高档95%4新世界商场30,000百货公司2007中高档100%5大业百货12,000百货公司1998中档100%6仁和春天人东店9,200百货公司1999高档100%7摩尔时尚广场50,.000购物中心2007中高档80%8欧洲之星8,000百货公司2005中档80%9仁恒广场55,000购物中心2008高档现有代表性商业项目列表序号项目名称建筑面积(平米)商业类型入住时间商业档次1成都百货大楼50,000购物中心2011中高档未来代表性商业项目列表成都整体商业市场-104-现有各类商业业态代表商业项目：成都整体商业市场-105-现有商业特征描述：区域内新兴商业项目位中环广场下的新世界商场，定位中高端，目标客群瞄准成都市中青年中高收入阶层，以及中环和周边写字楼内的白领人士；另外，摩尔时尚购物中心是区域内唯一的一个购物中心类商业，由于其主力租户为家乐福超市和万达影城，零售专卖店面积相对较小，加上商业部分总建筑面积本身不大，在一定程度上影响了其业态丰富程度。总体，区域内既有大型综合超市，也有时尚百货和购物购物中心，区域商业规模优势明显，加上成百等老百货拥有一批固定消费客群，区域商业整体竞争力不可小视；目前区域内商务发展趋势旺盛，仁恒广场建成后不仅会增加区域内高端商务比重，同时也会有大面积优质商业进入市场，盐市口商业整体升级即将显现。区域消费客群构成情况：盐市口是成都市著名老商业区，由于多数商业设施陈旧，商业物业经营时间久远，拥有一批固定消费客群，如成都百货大楼、人民商场等物业；区域老商业项目整体商业档次不高，目标客群主要集中在城市中等收入群体，不过摩尔时尚广场和新世界的加入，以及人民商场的整改，区域优质商业比例有所上升，商业时尚度增强，商品结构比例更加合理，吸引了部分中高收入阶层以及周边写字楼办公人群前往消费；区域内有好又多和家乐福两大超市，成为周边区域的配套商业中心，丰富了消费客群的结构层次；从区域发展来看，区域内商务写字楼供应量较大，如“仁恒广场”区域商务氛围有望进一步增强，同时对优质商业的需求也将拉动区域商业的供应和原有物业的升级，盐市口区域未来中高收入客群比例将会增大；区域环境以及道路交通的改造将会增强内部商业凝聚力。成都整体商业市场-106-商圈优劣势分析：优势：成都著名老商圈，成都市三大市级商圈之一，商业规模大，业态丰富；经过整改后交通环境有所改善，区域环境趋于完善；百货业聚集，商业单体面积普遍较大，未来发展潜力较大；位于成都CBD规划范围内，区域内高档写字楼数量的增加将会推动区域商业的整体升级；劣势：目前区域环境仍显混乱，对于中高收入客群吸引力不足；区域中高端优质商业总量不大，商业项目分布相对分散，商业集群效应仍需加强；成都整体商业市场-107-骡马市商圈现有商业骡马市商圈位于青羊区,老商圈范围东到玉带桥，南到省武警总队，西沿羊市街到市委门口，沿青龙街到八宝街西口，北到成都剧场；根据规划，骡马市商圈再造范围位于青羊区新华西路辖区，约410亩。整个区域以青龙巷、千祥街、署前街、铁箍井街、西府北街、西府南街围合的“H”形区域将构成骡马市商圈核心区，在核心区形成一个四通八达的商业圈；根据高纬环球统计的数据，目前骡马市商圈商业面积22万平方米左右（包含已经倒闭的熊猫城10万平米），在营业的商业面积12万平方米左右：骡马市现存商业规模相对盐市口和春熙路较小；目前区域百货有太平洋百货、购物中心有铂金城广场，但是目前铂金城招商情况和经营情况都不佳。成都整体商业市场-108-现有各类商业业态代表商业项目：商业业态代表商业项目百货公司太平洋百货全兴店专业店家乐福八宝街店、五星电器购物中心铂金城成都整体商业市场-109-现有商业经营情况描述：目前骡马市趋于商业整体商业氛围不浓，商圈辐射范围有限；区域目前中高端商业只有太平洋百货，其目标客群主要来自于西部区域，经营情况良好；家乐福超市经营情况良好，是区域内常住人口日常生活类购物的核心；作为区域内购物中心类业态的铂金城，目前整体招商情况和经营情况并不理想，临街部分首二层有部分专卖店（VERYMODA、ETAM等），内部商铺空置率较高；位于内侧的奥特莱斯，由于货品陈旧等原因，虽然有GUCCI等一线折扣，仍然难以维持经营，近期会陆续撤出。总体上，骡马市商圈现存商业总量不大，优质商业比例相对较小，对于城区中高收入客群吸引力目前略显不足，区域内写字楼酒店供应量的增加会在一定程度上刺激区域商业的繁荣，趋于复兴仍需要一段时间。成都整体商业市场-110-骡马市商圈现有代表商业项目列表序号项目名称开业时间营业面积（平米）商业类型商业档次入住率1太平洋百货全兴店199033,526百货公司中高档100%2家乐福八宝街店19998,000专业店N/A100%3成都熊猫城2005100,000改造中N/AN/A4国信广场N/A14,000写字楼底商金融配套85%5铂金城200540,000购物中心中档50%6五星商业广场200520,000专业店N/A100%成都整体商业市场-111-骡马市商圈优劣势分析:优势:道路交通的改造，改变了区域行车不便的局面；青龙街、八宝街两侧以及邻近区域写字楼项目众多，骡马市区域同样位于成都市规划的CBD区域内，商务的发展将带动整个片区的商业繁荣；西北侧西大街沿线写字楼、住宅以及商业陆续入市，整个片区由西大街、八宝街和青龙街相贯穿，西大街——骡马市商圈正在逐渐形成；区域新型商业物业比例较大，未来区域商业规划空间大；劣势:虽然曾经是成都市著名商业繁华区，现在商业经营总规模较小，商业密集度、业态丰富程度都无法与春熙路、盐市口等区域相比；商圈内目前优质商业规模小，目前品质较高的只有太平洋百货，商业氛围的培养还需要一段相对较长时间；铂金城定位为购物中心，但是特色不明显，空置率较高，经营情况不好，区域内缺乏具有号召性的大体量综合购物中心；成都整体商业市场-112-区域性商圈区域性商圈通过我们对成都商业市场的调查研究，目前成都除了上述春熙路、盐市口、骡马市三大传统商圈外，还并存着由于各区域居民生活购物就近需求催生的区域型商圈，这些商圈主要满足局部区域内常住居民以及办公室内购物人士的消费需求，地域性特征明显，如：西大街商圈、东二环商圈、金沙光华商圈、会展商圈等；成都整体商业市场-113-西大街商圈现有商业供应：西大街商圈是新兴的区域性商圈之一，商圈的崛起由于新城市广场的入市而加速；目前西大街主要商业供应为新城市广场、人民商场黄河店和苏宁电器国贸广场店，商业供应量将近14万平米。西大街商业主要客群有周边常住居民以及西部区域人口为主，主要消费类型目前为日活必需品消费，中高端百货类消费比例暂时较小；西大街与骡马市商圈相接壤，与骡马市商圈合力形成西部商业带。成都整体商业市场-114-现有各类商业业态代表商业项目：商业业态代表商业项目购物中心新城市广场（包含米乐星KTV、百盛、屈臣氏、国美电器、新城市数码电影城、百佳超市）专业店苏宁电器国贸广场店百货人民商场黄河店成都整体商业市场-115-现有商业经营情况描述：区域由于新城市广场的出现，商圈雏形形成，目前区域具有一定商业氛围，大型超市以及电器专业店在区域经营情况较好，新城市广场内除超市以外业态经营情况较惨淡；购物中心的运营需要市场支撑，同时对发展商的运营实力也有很高的要求，西大街商圈的繁荣还需要一段时期的培养。西大街商圈现有商业项目列表序号项目名称开业时间营业面积(平米)商业类型商业档次入住率1新城市广场2005100,000购物中心中档70%2人民商场黄河店199925,000百货公司中档100%3苏宁电器国贸广场店200212,000百货公司大众100%成都整体商业市场-116-西大街商圈优劣势分析:优势:西大街属于新兴区域性商圈，周边未来庞大的住宅和写字楼供应会为区域提供潜在消费客群；西部城区商业相比东部匮乏，特别是时尚精品、购物中心以及休闲娱乐等，西大街处于发展阶段，上升空间较大，能够截流西部消费客流；劣势:区域商业氛围还不够浓郁，还没有形成真正的商圈，百盛的开业增加了区域中高端商业面积，但是区域优质商业总规模不大，还不能形成商业集聚效应；新城市广场目前空置率较高，影响项目整体的商业氛围；商业结构目前呈现大众化，国美、苏宁、百佳等经营较好；相较之下，百盛经营情况不佳，以新城市广场为龙头的新项目还需要加大时尚因素的引入，增强娱乐休闲业态的比例，目前项目缺乏特色以留住区域中青年消费客群；成都整体商业市场-117-东二环商圈现有商业供应：东二环区域由于周边住宅开发量激增，商业需求增加导致新的区域性商圈逐渐形成；目前东二环商业主要集中在二环路东二段和建设路沿线区域，代表项目有SM生活广场、成都华联、好又多等区域在建大型居住区总规模较大，其中有华润24城、首创A-ZTown、万科金域蓝湾等成都整体商业市场-118-现有各类商业业态代表商业项目：商业业态代表商业项目购物中心SM生活广场（包含沃尔玛、国美、莱雅百货、肯德基等）专业店好又多百货成都华联成都整体商业市场-119-现有商业经营情况描述：SM生活广场位于二环东二段外，是目前区域规模最大的商业，也是区域目前唯一的购物中心，目前进驻项目的有国美电器、沃尔玛以及莱雅百货等商户，项目目前人气不足，卖场内部比较冷清；原因在于SM广场邻近区域入住人口总量暂时较少，附近区域新盘都在开发当中，对于10万以上商业市场支撑力度略显不足，同时也由于SM业态构成缺乏特色，无法吸引区域以外的消费者前来消费，仅靠当前区域内部居民经营难度较大；好又多、成都华联等位于一环线附近，周边区域住宅区较成熟，经营情况较好；序号项目名称营业面积（平米）商业类型商业档次入住率1SM城市广场100,500购物中心中高档85%2世纪联华超市东方明珠店11,000专业店-超市大众100%3成都华联商厦20,000百货公司中档100%4好又多新鸿店4500超市大众100%5首创AZTOWN-伊滕洋华堂30000百货公司中高档100%6首创AZTOWN商业街25000商业街N/A85%东二环商圈现有商业项目列表成都整体商业市场-120-未来商业:区域内商业供应将超过16万平米，其中万科、和记黄埔等发展商在区域内大规模拿地，其中必然会包含相当体量的商业面积，区域未来商业供应量将会远远超过16万平米。从已知的数据，未来区域内即将出现的商业比例为：商业类型主要以购物中心为主；伴随区域住宅开发量的不断增加，区域潜在消费市场巨大，新型购物中心类商业将会与现有商业共同打造东二环沿线新商业区；东二环未来商业比例成都整体商业市场项目名称所属商圈开业时间营业面积（平米）商业类型商业档次龙湖三千里东二环商圈2009N/A商业街N/A华润置地二十四城东二环商圈2009100000购物中心N/A浅水半岛东二环商圈2008N/A底商-配套商业N/A-121-区域特征:区域房地产开发催生区域商业中心形成；区域商业现状总体规模小，商业分布零散，处于商业发展初级阶段；二环至三环沿线大盘聚集，未来区域会形成大规模优质住宅片区，商业消费潜力巨大；在一段时间内区域商业消费将会集中在生活日用品类为主，综合百货和精品购物中心需要在区域开发相对成熟之后入市；东二环商圈消费客群将会更多截流东部城区（特别是东二环以东大规模住宅开发区）客群，改变购物只去春熙路的商业格局。成都整体商业市场-122-会展商圈现有商业:商圈范围指以会展中心为核心，包含交大路、沙湾路、二环路西三段、二环路北一段及邻近区域;会展商圈商业以专业店——大型超市、家电连锁为主，是典型的区域商业中心

;成都整体商业市场-123-会展商圈现有商业项目列表:序号项目名称开业时间营业面积(平米)商业类型商业档次入住率1摩尔百盛200530,000百货公司中档85%2易初莲花200521,000专业店—超市大众100%3国美电器20073,500专业店—电器大众100%4人人乐200715,000专业店—超市大众-------5沃尔玛200619,000专业店—超市大众100%区域特征:以老会展为中心，区域内商业专业店比例最大，大型卖场满足周边区域常住居民日常消费需求；如同西大街商圈、东二环商圈，北部城区生活服务中心集中在会展商圈内；该商圈人流主要来自于会展周边、北部区域以及二环路北段沿线区域。会展商圈业态结构成都整体商业市场-124-金沙光华商圈现有商业供应：如前所述，金沙商圈同样是由于西部城区住宅开发，居民日常消费就近选择的结果；目前的金沙商圈主要核心区是以金沙车站为中心，以青羊大道为轴线分布；目前区域内现有商业有西单商场、创美家居、家乐福光华店等，区域内现存商业14万平方米左右。成都整体商业市场-125-金沙光华商圈现有商业项目列表序号项目名称开业时间营业面积（平米）商业类型商业档次1北京西单商场200540000百货公司中档2家乐福光华店20038000专业店-超市大众3百安居金沙店200513000专业店-家居建材中高档4麦德龙200111000专业店-超市大众5创美家居·金沙国际200460000专业店-家具家居中高档1大地新光华广场Sep-0728000商业街中高档2力宝乐宾百货Dec-0730000百货公司中高档3沃尔玛超市大地新光华广场店Sep-0720000专业店-超市大众4仁和春天广场2009100000购物中心中高档5优品道大型超市项目200721000专业店-超市大众6优品道200720000商业街中高档7金沙万瑞中心2009N/AN/AN/A8华府金沙2008N/A底商-配套商业N/A成都整体商业市场-126-区域新项目商业结构特征专业店—大型超市、电器连锁在区域商业比重最大，区域商业生活属性明显；新型商业类型—购物中心成为市场主角；具有明显的区域特征，集中分布在同一片区，辐射西二环、西三环区域。双楠商圈现有商业供应：双楠商圈是距离贵项目地块距离最近的商业区，同时该商圈也是西城区较早形成的商业区；目前的双楠商圈商业主要分布在二环路西一段两侧，现有商业面积总量不大，主要有伊藤洋华堂双楠店和人人乐双楠店；成都整体商业市场-127-双楠商圈现有商业项目列表序号项目名称开业时间营业面积（平米）商业类型商业档次入住率1伊藤洋华堂200324000百货公司中档100%2人人乐双楠店200325000专业店-超市大众100%区域现有商业特征区域现存商业以大众类日常消费为主，带有明显的区域邻里中心特征；伊藤洋华堂和人人乐超市都是2003年开业，经过几年发展，两店经营都还算理想，但是区域内新商业供应较其他区域明显不足；从城市商业分布角度看，双楠商圈的出现满足其所在局部区域居民日常生活购物以及就近商业消费的需求，但是整体并没有形成以覆盖西部城区的商业规模；金沙光华商圈的发展对于双楠区域有一定的影响，未来新项目陆续进驻金沙光华商圈，会在一定程度上压制双楠商业的向外辐射；双楠商圈距离贵项目最近，但是由于双楠商业结构单一、规模有限，对于贵项目商业的发展影响不大，具体要视贵项目商业规划而定。成都整体商业市场-128-城南商圈现有商业供应：商圈分布区域以人南立交为核心，沿二环路两侧分布；目前分布的商业有家乐福、好又多、国美电器、天府汇城购物中心等；成都整体商业市场-129-城南商圈现有商业项目列表项目名称开业时间营业面积（平米）商业类型商业档次入住率百安居科华店20067,800专业店-家居中档100%家乐福大世界店--------1,0000专业店-超市大众100%仁和春天棕北店20036,000百货公司高档100%国美电器棕北店20025,000专业店-电器大众100%好又多亚太店19974,000专业店-超市大众100%天府汇城购物中心2003100,000购物中心中档95%好百年200570,000专业店-家居中高档100%苏宁电器20064,000专业店-电器大众100%区域现有商业特征区域商业中心已经基本成形，商业辐射城南区域，商圈业态涵盖高端百货、家电、大型超市、家居建材等；于其他区域型商圈相同，商圈的发展由于天府汇城购物中心（内部有世纪华联、友谊百货）而加速发展，天府汇城购物中心面积10万平方米。成都整体商业市场-130-天府新城—城南科技区商圈10个以上五星级酒店、拥有人造沙滩的海洋馆、屹立于水中央的1800座歌剧院、2万平方米的现代艺术馆……未来的天府新城将充满时尚元素。“会展经济”也将是‘时尚城南’的一张对外名片，今后的天府新城，如同洲际、希尔顿这样的五星级酒店将达到10个以上。”天府新城还将打造高档购物商业圈，奥特莱斯品牌购物街、中航时尚购物中心、深圳茂业精品商城、城南国际购物商圈等大型时尚卖场将成我市全新的“时尚标签”。成都整体商业市场已建大型商业物业成都整体商业市场已建商业租售情况目前，区域内仅融城理想底商铺面在售，临近地铁铺面25000元/平米，其余铺面10000-15000元/平米.区域内底层商铺平均租金在70-150元/平米/月之间。成都整体商业市场区域零售商业物业市场供应预测2010年及2011年是南延线商业供应高峰期，南延线目前整体商业存量近40万平米，至2012年约有23个大型商业面市，整体供应量突破200万平米，业态规划为百货、超市等大卖场，餐饮娱乐、运动休闲等商业街，旅游文化等复合商业体。区域商业前景看好，潜力巨大。成都整体商业市场区域未来大型商业效果图荷兰GTC时尚购物街深圳茂业集团高端商业中航时尚购物中心苏宁大型购物中心成都整体商业市场成都整体商业市场各商圈租金对比-136--137-各区域面积超过5万平方米代表商业项目列表成都整体商业市场项目名称所属商圈开业时间营业面积商业类型人民商场盐市口店盐市口商圈195360,000百货公司天府汇城购物中心城南商圈2003100,000购物中心创美家居·金沙国际金沙光华商圈200460000专业店-家具家居创美家居·金沙国际金沙光华商圈200460000专业店-家具家居新城市广场西大街商圈2005100,000购物中心成都熊猫城骡马市商圈2005100,000倒闭SM城市广场东二环商圈2006100500购物中心摩尔时尚广场盐市口商圈200750,000购物中心成都万达商业广场东南二环2008150,000购物中心群光百货春熙路商圈2008100,000百货公司仁恒广场盐市口商圈200855,000购物中心仁和春天广场金沙光华商圈2009100000购物中心华润置地二十四城东二环商圈2009100000购物中心四川文化城春熙路商圈------57,000成都市面积超过5万平方米商业项目分布图市级商圈区域型商圈大型商业分布特征：面积超过5万平米的大型商业多数都分布在区域型商圈内，春熙路为代表的核心商圈目前大体量物业相对较少，并且每个已经形成的区域商圈内基本都有一个面积10万平米以上的购物中心物业，从全市商业发展来看大体量物业的出现是区域商圈形成的标志；从右图上可以看到面积超过10万的大型购物中心类项目基本上沿二环线均匀分布，结合已有商业物业，将会加强各区域商圈的辐射能力，最终构成东部、西部、南部三大商业聚集区，北部发展目前较缓，各项目建成后，二环将形成商业环带；三环线二环线一环线成都整体商业市场-138-其他商业分布专业物流类商业市场：城北以荷花池区域日用品批发市场、五块石区域的药材等批发市场、高笋塘区域的建材等批发市场构成成都批发物流及货物集散中心;城南专业市场主要由红牌楼以汽配专业市场、汽车整车专业市场、川藏线家具专业市场、一环路电脑市场组成;餐饮娱乐类市场：成都餐饮业发达，形成了诸如：琴台路、一品天下等主题餐饮街，在沙湾、羊西绒、府南新区、武侯祠、双楠、肖家河、紫荆、玉林、科华路、望平街、李家沱等区域也聚集了一定规模的餐饮类业态;成都娱乐类业态主要由酒吧、KTV、迪厅等构成，在成都尤以玉林、紫荆、红瓦寺等地区为代表;餐饮以琴台路为例，因为店铺数量多，聚集各类餐饮110多户，成为有名的餐饮街；紫荆因为聚集紫荆电影城、MIX、侨江南等成为休闲娱乐集中区。规模与特色以及便捷的交通是商业特色街运营的关键。成都整体商业市场-139-成都商业业态发展趋势分析：通过以上我们对成都市各级商圈的分析总结，我们对成都商业市场发展归纳为以下几个特征：百货走中高端精品路线：从近两年各个商圈的发展来看，中高端时尚类百货是城区商业发展的重点之一；购物中心发展成为趋势：不论市级商圈还是区域性商圈，我们都能看到购物中心的数量和规模再逐渐增加，区别于百货等传统商业新商业模式将会越来越多在市场上出现；连锁超市影响区域商业中心布局：从目前成都市商圈分布格局可望以看出，大型连锁超市等专业店进驻加速各个区域商圈的形成，并占据区域商业核心位置，满足区域居民便利和日常消费需求；成都整体商业市场-140-整体商业市场小结：通过以上对成都整体商业市场的分析，可以得出以下结论：目前城区优质商业主要还是集中在春熙路和盐市口区域，并且伴随新项目的陆续完工，这两个市级商圈仍会继续升级发展，其中盐市口的发展潜力相比较大；骡马市与西大街商业由于交通等原因会相互融合，成为影响整个西部城区的商业区；城市未来商业供应中，购物中心模式会越来越多地出现，从目前市场上已有的购物中心类商业来看，各项目运营情况目前并不理想，原因在于区域市场不够成熟以及发展商对于购物中心模式经验不足导致，缺乏特色是目前市场上购物中心普遍存在的特征；新项目单体规模逐渐增大，从新项目构成情况看，单体50000平米以上的项目逐渐增多，特别是面积超过10万的商业集中供应，发展商对于商业物业功能结构、业态业种的丰富程度越来越重视，也希望通过规模优势塑造自身的商业核心地位；城区各个方向区域商圈逐渐形成，城区商业格局日趋合理，二环沿线将形成商业带，对二环周边以及三环沿线消费者的争夺将会成为和大型项目的重点，本项目商业处于目前的西部商圈、城南商圈的夹角，两大商圈对于区域有一定辐射，但区域内仍存在一定商业空间，商业定位一方面考虑临近商圈的发展情况，同时更要视区域内新项目的入市情况。城南天府新城区域将成为新兴城市中心，未来发展关注的热点，发展潜力巨大。成都整体商业市场-141-演讲完毕，谢谢观看！快速消费品行业竞争的核心成功因素LOREMIPSUMDOLOR目录Loremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicingelit.LOREMIPSUMDOLOR通过具有高覆盖率和多种渠道并存的分销网络来接近消费者，达到高铺货率合理的分销模式和有效的渠道控制和管理以强大的市场营销功能为导向的营销组织，实现市场和销售有效的协同品牌知度度的提升和营销效率的提升正确的市场拓展策略核心成功因素快速消费品行业竞争的核心成功因素案例宝洁的多渠道分销网络渠道结构渠道A一般用于拓展新市场利用既有的日用消费品分销渠道销售人员同时拜访批发商和零售商，采用双重手法来将产品推到渠道中渠道B渠道C产品流信息和控制流从渠道A演化过来当某一地区的销售已达到一定规模时，P&G从第一层批发商中寻找一个合适的批发商，将之发展成为分销商分销商与P&G签定合同，承担责任、接受培训并享有优惠和权利，批发商则只有购销关系一定时期A、B共享，最终完全转为B模式直接客户是指宝洁较为重视的那些有实力连锁零售商这些零售商目前所占的销售比重不大，但成长潜力很大，最终会成为日用消费品分销的主渠道P&G没有专门的部门负责渠道C的工作，而且渠道C不会和渠道A或B发生冲突描述P&G第一层批发商零售商消费者第二层批发商P&G分销商零售商消费者第二层批发商P&G直接客户消费者宝洁公司在中国建立了多渠道并存的分销网络，来充分接近消费者护发类产品(97年初)护肤类产品(97年初)案例45%59%91%90%2.4%4.6%11.0%11.5%飘柔潘婷诗芬力士50%73%60%1.2%2.4%2.4%玉兰油夏士莲旁氏香皂(97年初)洗衣粉(96年底)81%63%12.9%23.9%舒肤佳力士30%50%34%2.4%2.8%5.5%汰渍浪奇奥妙铺货率市场占有率依靠其强大的品牌效应及完善的分销渠道，宝洁产品无论是铺货率还是市场占有率都很高快速消费品行业的分销模式描述传统分销模式多层自上而下的体系，批发商之间根据商业习惯形成自然网络一级批发商多为国营、集体性质费用高而且体系僵化目前这一模式的作用已逐渐被削弱区域分销模式联合分销模式根据一级批发商的背景(国营、集体、私营、外资、直销