工程造价案例讲义

工程造价案例分析第一章建设项目财务评价一、内容提要

1.建设项目投资构成与投资估算方法；

2．建设项目财务报表中基本报表的编制；

3．建设项目财务评价指标体系的分类；

4．建设项目财务评价的主要内容(包括：投资估算；建设项目的净现值、内部收益率、投资回收期等盈利能力分析和借款偿还期、资产负债率、财务比率等清偿能力分析以及不确定性分析等)。第一章建设项目财务评价二、重点、难点

1.估算项目的投资总额；

2.分析、计算项目直接发生的财务效益和费用；

3.编制财务报表，计算评价指标；

4.考察项目的盈利能力、清偿能力等财务状况；

5.判别项目的财务可行性。第一节建设项目投资构成与投资估算方法

一、建设项目投资构成建设项目投资构成根据分析角度的不同，可有不同的划分。

(1)从体现建设项目投资规模的角度，分为固定资产投资和流动资金。固定资产投资包括：建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税等。第搭一栽节番建食设播项低目俯投瓦资涌构亚成顺与芝投晋资阁估廊算哄方保法流动资资金是指研生产秒经营玩性项淘目投架产后溜，用拘于购辈买原屡材料事、燃脆料、芳支付佣工资停及其占他经窃营费总用等胞所需羡的周趟转资个金。流动春资金=流动青资产抱－流扣动负案债。其中夹，流动梅资产母主要锣考虑合现金港、应头收账环款和崖存货鹊、预忘付账凭款；博流动拼负债例主要驶考虑些应付教账款碧、预诱收账谈款。补补充托会劣计饶恒料等席式宫：散资泉产=负咱债+所有移者权贱益第随一红节帅建卷设咐项必目具投畏资洋构诊成店与雨投装资浊估附算妻方喷法(2字)从体练现资楚金的融时间愧价值包的角堡度，炒可将稍建设塘项目傲投资奸分为嫌静态岛投资祸和动秀态投联资两定项。静孤态豪投辜资是指视不考吊虑资队金的殖时间宁价值帆的投掘资部秃分，乞一般教包括建稳筑宋安钻装务工石程茄费填用孤、烈设冤备萝及染工废器灭具蒜购篇置劣费况、随工马程携建烧设他其轻他拔投改资旧中赶静社态首部序分衰（假不辽涉刘及勤时田间伍变竭化旺因险素浩的恨部害分图）攀，百以必及本预俩备念费蒙里寇的坦基释本库预妇备劣费。动师态抱投隆资驻包江括混工塑程济建姨设袍其馅他腾投满资摔中绞涉剩及骨价寻格费、尿利列率搅等强时抄间够动展态逼因欧素化的消部赛分浇，预备判费里灿的涨夺价预仓备费侄，建芹设期修贷款酿利息弯以及播固定忘资产翁投资他方向猛调节语税。第一舒节蔬建设稿项目龟投资逮构成突与投劝资估资算方咽法二、驶投资胞估算窜的编肤制方苍法投绝资鲜估锄算品的订编移制阿一烟般跟分屈为倡静晃态秃投区资帮估胳算页的病编榜制伶、调动蛙态亿投伤资蹄估起算损的俗编誉制炼和既流录动岔资糠金兆估庄算息的友编逼制冤。（沾一钉）器静差态阻投逆资托估肾算1．单南位生巾产能瓦力估框算法原理餐：依堆据调熔查的隙统计慰资料刊，利摧用相晌近规鸡模的难单位胶生产锐能力餐投资槐乘以唉建设向规模汤，即懂得拟磁建项请目投站资。第煤一皆节裤建板设件项宵目浸投灶资竟构红成双与戏投糖资萍估炼算搂方跑法计断算队公朝式低：拟毯建筒项伤目毕投铃资腹额=（已乒建类舅似项绩目的陵静态吃投资腾额/已别建次类剧似私项筐目暑的犹生队产拐能秧力伍）*拟蔬建伟项座目桂的土生愈产甲能季力*综合橡调整起系数综合携调整敌系数始：不阁同时家期、洲不同揉地点雷的定踢额、宽单价缠、费革用变右更等尺的综处合调毒整系惭数。第静一爹节胶建训设逼项订目秧投辞资小构勒成勤与路投榜资汇估较算文方丢法优缺涝点：烛这种爹方法窜把项遗目的辆建设已投资悼与其取生产驶能力在的关璃系视初为简患单的线粥性萄关窃系，估算弓结果捐精确共度较灵差。由铲于某在习实跟际刮工湾作障中始不疑易森找李到秩与泉拟住建禁项搅目瓜完法全端类氏似召的外项亦目扁，间通车常损是舌把这项傲目蓬按荡其迹下赢属散的涝车腊间意、粉设竟施均和雹装创置舅进暮行兼分慕解痛，默分驴别巴套算用锤类坏似铅车债间犹、映设柴施画和身装谋置帆的台单颗位落生册产狠能罚力拒投鞋资阳指蛋标好计羡算助，箩然完后脆汇衰总发求渐得齐项糊目婚总膏投载资驱。这种赞方法多主要叔用于栽新建拥项目珍或装径置的虽估算谢，十分惨简便晓迅速滤。第勇一由节望建掠设够项送目庄投放资趟构横成异与黄投寨资外估赔算魄方绪法2弄.生产堤能力槐指数唯法原理问：根估据已损建类访似项拥目的童投资欲额和塔生产折能力天及拟越建项皆目的平生产李能力舟估算巷拟建扯项目伏的投胃资额笔的方驶法，陈要求得资料险可靠趋，条堵件基赶本相择同。计算严公式旧：投资森额=已建各项目羞投资刃额×(拟迈建睬项饿目欢生施产翅能血力废／味已督建舞项拔目筐生位产捷能逃力)a×综合款调整偿系数a痒:生委产慢能笔力塌指栗数床。若案两迎个册项饭目素的桥规姻模棒比赖值乘在0.音5~号2时注，极可牛取a等案于1。题暂目中费一般鄙给定浮此系考数。辅生产冬能力匹指数眉法与弹单位蚕生产贩能力腾估算裙法相购比精权确度瓜略高阶。第贤一豆节恩建低设养项启目卫投慈资悦构搂成河与怨投余资状估寒算滤方锁法优缺聋点：禽这种口估价岂方法菊不需敞要详璃细的无工程飞设计全资料泰，只贸知道诱工艺离流程福及规朱模就卷可以外；其来次对喷于总瓶承包暗工程制而言粉，可纲作为闭估价嫌的旁译证，慕在总欢承包奥工程汽报价芹时，步承包醉商大泛都采粗用这司种方鞠法估凭价。3．僻系泽数雪估畏算疫法原武理顷：验系脉数惑估仿算勇法雅也牙称五为因子绸估算立法，充它扭是沃以滚拟摘建武项箱目增的主体求工程押费或主虚要铸设竞备晚费牺为壳基吵数，日以趟其滩他更工饺程遥费帐占约主桐体狼工尘程扫费约的烘百考分悬比食为折系设数恶估葛算束项湾目野总痛投扁资导的标方和法针。膀一妹般加用堪于乱项姑目喊建埋议再书筋阶咐段习。朗系款数是估兰算凉法问的钥种授类铃很誉多悄，索下首面践介奴绍防几泄种潮主梯要喇类渴型英。第一色节殿建设额项目扶投资骨构成华与投冒资估苍算方饭法(化1牧)设盒备铲系讨数调法疗。以拟婚建项型目的未设备押费为要基数柱，根沙据已两建成连的同乓类项荐目的领建筑膨安装业费和惑其他膜工程蜘费等轰占设这备价闲值的灰百分纵比，喝求出脂拟建引项目弄建筑裁安装剖工程卷费和录其他剩工程乞费而陷求出叶建设意项目锅总投海资。拟建盖项目猎投资骨额C=关E(晶1+畜f1pl+宅f2p2+f3p3+．．)族+删I式中:悲C—拟建稀项目著投资醋额E—拟锻建因项是目舍设辽备件费具；p枯1、p2、p给3……逗—已建椅项目诱中建洽筑安团装费疏及其坊他工载程费峡等占疯设备艰费的洋比重肌；f1、f2、f偿3…指…搂—由嫩于再时升间捉因咸素题引杯起样的蚂定焰额猜、编价搬格天、胖费子用替标端准灯等进变罚化塘的浆综寨合葱调案整生系港数I—拟洞建业项林目起的撤其叠他右费访用非。第馋一虚节陵建原设耀项角目络投低资售构浑成膀与痕投惧资某估把算因方肤法(拼2趁)主体刘专业崖系数切法。以拟婆建项纤目中毫投资是比重照较大景，并罚与生俊产能取力直掘接相杀关的音工艺壮设备徒投资稠为基联数，争根据财已建确同类卫项目装的有匠关统尼计资武料，艘计算虹出拟爽建项订目各宝专业严工程(总剪图什、泡土埋建砍、辰采套暖容、陆给握排俯水纯、嚷管争道愿、屠电授气雀、逗自爆控回等)占工之艺设叉备投科资的机百分泥比，篇据以胡求出刺拟建馆项目朱各专烛业投普资，室然后制加总魄即为桥项目通总投浩资。课其计青算公附式为惰：C斯=胳E狠(灵1朽+烛flp1’+f2p2’+帽f3p3’箭+．．拦．)再+恩I式侧中p1’，p2’，p3’—垮—已妈建丘项严目慌中董各曲专准业倍工咳程仪费愉用慰占恰设暮备画费应的拘比集重婚；其注他主符粒号泉同膏前亩。第鞠一月节球建匆设黎项明目份投提资佳构话成渴与简投继资懒估权算晃方育法(3桌)朗汗格渔系泪数莫法膏。这驱种胳方姑法绕是占以恼设翻备李费悔为驶基研数童，描乘难以翼适哲当蛾系安数稀来馋推嘱算圾项绣目拐的匠建闷设头费默用昏。抄方经法营简胞单锯但竟精今度质不批高形。尘其农公蚀式婆为:投稀资华额=主以要扒设恼备妻费袍用*师(洞1滤+界∑包括亿管道瓦、仪筐表、仪建筑营等在约内的旷各项生费用兆的估掌算系途数)渣*包括磁间接缎费等逮在内跳的总超估算捆系数第舅一短节孕建蔬设作项妙目泥投春资击构烂成辜与驴投栋资篇估练算寻方蕉法4、比亮例估条算法公施式串：I=费∑QiPi/K其斗中殖：I-俊--拟建林项目猎的投迎资额K-跃--已建梨项目雄的主袖要设奸备投剧资占朴已建套项目液投资况的比乘例n旬-段-屡-设震备炉的茶种妄类架数Qi-顶-幼-拟罢建膛项芦目战的宴第i设娇备烫的时数逼量Pi-归-插-拟膏建碰项老目戚的街第i设备渠的单祸价第一絮节饥建设捏项目忙投资宿构成汤与投想资估赢算方思法5、啊指州标谋估走算披法原含理容：董根孙据喷编愿制魔的教各糟种娱具测体保的孤投墓资摘估秤算避指悠标男，将进朗行宏单挺位木工广程棚投唱资停的务估躁算难。投蹲资颈估震算宇指怀标蛮根节据敬不蔬同翠类闪型椅的劲单抄位骄工速程乏性鞭质并，料一丙般铺有播元田／m，元夹／m2，句元捐／m3，元/t，筛元旨／KV莫A等跌。炉根之据禽投宽资龄估爹算调指吴标水，虏用笨其肉乘火以踢所烂需板建辆筑航的僵面驰积嫌、株体袜积戴、秧容姿量刊，届即场可堂得飘到借相续应扣的收单熟位浇工捡程嫩的祖投科资园额龄。对于朽房屋恨、建睬筑物喝等投饰资的模估算献，经塑常采炮用指僚标估炭算法鹊。第一击节身建设偶项目附投资咱构成嫩与投士资估肝算方扇法(二)动态这投资冰的估泛算编决制方桥法1、预愈备费霉的计绿算（1）享基辜本分预圈备深费概却念狂：鸣基第本幻玉预杜备戒费柴是搬指爱在初步碑设计弹及概赵算内难贝以预巧料的缴工程咬费用室，费晕用内刷容包划括：(1泡)在橡批滩准们的摇初娃步桨设申计度范阅围月内祸，定技夹术问设省计归、吉施就工乞图细设绑计酬及室施冰工天过取程鉴中途所洲增雁加凡的握工易程这费池用耻；设计蚀变更、局甜部地永基尺处年理等搅增公加废的隔费访用孩。(2屑)一般旬自然张灾害肌造成戏的损佛失和饱预防美自然耗灾害眉所采权取的抬措施剖费用据。(3跟)竣炒工翻验披收盼时炼为即鉴茅定工辉程挨质律量对隐偏蔽仁工恩程进行钢必要佩的挖梳掘和引修复恭费用哈。公墙式胆：威基饭本肚预混备屿费=（设遭备及态工器椒具购渗置费+建侍安缩慧工赴程猛费满用+工程栗建设线其他货费用音）*基本挤预备竿费费规率第揭一岗节寨建捎设酿项察目邀投看资尺构秧成观与艘投河资柱估伴算监方蹲法（2）涨首价预威备费普的估俗算公捡式：涨价末预备架费是同指建肤设项寻目在劝建设渐期间劝内由舅于价卧格等铜变化丈引起惯工程颈造价淡变化腾而预短留费牲用。公式考：涨价主预备渠费=∑I砌t*嚷[(聚1+粪f)m×邪(施1裤+掠f免)0.例5×(惊1+章f)t蔬-舌1-1铺]式缴中揭：It：建并设期怖中第t年草的闲投阻资裕计蒸划卫额(可根豆据建笑设项福目资采金使限用计衫划表村得出)；f：致年捷平帐均榜价膛格母预站计皂上眨涨台率(可根吴据工学程造广价指猴数信悬息的艺累计渣分析刚得出)；m：投轰资估捎算到嫌开工缺的年晕数。第一拖节中建设详项目重投资秀构成鼠与投腥资估厌算方土法2、建该设期纳贷款配利息挽的计闯算（饰总贷葛款分年叮度均中衡发郑放）公式慕：QJ=(悄PJ摔-愁1+1洲/2康AJ)歼*亦iQJ：建男设期炉第J年应播计利计息PJ倾-域1：建催设期扫第J-乐1年公末暖贷六款王累月计毫金疾额什与绸利型息碗累巨计婶金木额镰之愁和AJ：建星设期芹第J年贷软款金增额i：迫年蓝利名率第一尸节甘建设咱项目爱投资忆构成嫁与投龟资估蛙算方串法(三)流锻动他资锤金域的钩估秘算期编顿制哥方狗法流蛋动科资视金背是切保驴证耐项弄目相投瓣产撤后感，沿能锤正影常恭生消产问经瓶营包所澡需防要治的会最蚂基你本帆的饶周巧转书资艘金意数将额拨，童是煎项沿目俭总笨投残资丹中宅的贝一热个郊组绪成狗部廉分臭。旱流毅动卖资平金自的没计络算由公帐式繁：流动叛资金=单位误产量雹占用起的流陷动资坚金*产伙量补充悦：进韵口穷设固备勺的虚购辽置变费=设备料原价+设贞备衔运勤杂墙费设备展原价侮是指呀进口庭设备投的抵岭岸价赢。抵潜岸旦价=货浇价+国弊外母的湾运艺费+国保外难运爱输贫保共险渣费+银通行亦财垦务斥费+外贸蛛手续白费+进释口网关工税+增值蔑税+消岁费久税+海迹关益监蜂管祸手甜续瓣费进艳口扫设讲备捷到非岸和价=货什价+国外醋运费+国冬外智运凯输阀保协险揉费设雕备晴运诱杂出费=设备品原价×设亮备压运呼杂踢费吉费子率第二娃节望财务腊报表言的编表制一轰、规财纹务义基慨本舰报酒表坑（仓全殃部抵投租资宋现枯金担流躺量备表染）分析林项目墓的盈怠利能帆力需椅编制肌的主时要报厉表有拨：现金赛流量宜表、假损益扇表及傅相刻应常的宰辅炮助如报初表把；分萌析仆项江目卫的瞧清抱偿邮能陈力良需经编啦制巨的除主合要鼓报梯表岛有扒：资产疑负债户表、摩现金骗流量鸣表及泻相哨应登的羊辅真助苍报相表驴；分析慰项目键的外观汇平腰衡情消况需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