金域蓝湾别墅项目定价方案

1金域蓝湾别墅工程定价方案一、定价方法：目前市场上比拟普遍采用，也较易操作的定价方法，为市场比拟法，鉴于本工程为高端别墅工程，衡阳市内可比拟楼盘不多，且开发开发本钱相对偏高，故我公司建议用市场比拟法法计算本楼盘均价，再用本钱法来修正价格，这样确定下来的价格，既能保证开展商的收益，也不至于偏离市场太远。二、定价影响因素：1、市场比拟法用市场比拟法评估工程均价时，我司会考虑如下一些因素，分别为：推售时机迫区位棋因素环境场自然脖环境扇生活奸环境系配套房环境补升值屡潜力交通皮通达驴程度刊道路注状况配套枕文化胶设施学校批生活常配套各物业策因素谢规划奔户型幼工程允规模撤小区述规划谈〔包左括园设林设跌计〕璃外观卡设计脱楼间叙距〔田包括泥独立建花园杆〕悲容积蕉率册户型陵合理孝性景观朋开阔鄙性山景水景成人文截景观设备吨智能风化其它确小区醉配套车位赌活动厉场所吸会所慰设施规设施漂档次招建筑铅指标婆户内逐使用上率建材塑装修漆标准单工程均进度穗营销锯因素诵包括浩：伴管理器公司湿品牌恳物业暴收费开标准猛物管汤效劳液内容夫开展忆商品舅牌伶代理讨商品寸牌及伐操盘肤执行届力度煎物业搭管理盼公司犹品牌凳地盘闹包装尝宣传防效果历2、擦本钱涂法影妇响因庸素地价票建筑剂安装帆本钱策所缴动税费棒营销短本钱贵开发尸周期权融资许本钱垮管理蛾费用起其它横费用商不可除预见势费用笨三、臭定价社步骤坝：植比拟产法祖选择精比拟咳楼盘禽及制抽定比损较权熄重嘱选择卸一批来档次问及开蔑售时攻间较绍为类河似的职物业封，收厘集各闯项资吃料，颂然后翻人为稿比拟飞，并座根据这它们量与本呀工程垃的可迅比性欧，分役别制悉定出舰与本群工程勤比拟淘的权测重。真拟定在比拟毙因素拳，并室制定洪权重毯本项沿目与削比拟草楼盘心，将用会在由如上寄所述柜的影迅响因幸素之积间进酷行比虫较，滥且根愿据项货目的薯特性王，制忽定不沙同的党影响趣权重父。浆比照针较楼犁盘和图评估悬楼盘写进行由评估衬对其可评估煎数进退行处捷理，撞得出往本项签目均片价巨本钱敏法确根据尽上述绿影响华因素途，分皂别计喜算其表本钱饶。灶将计买算之雁本钱津的1损0%再作为东不可皇预见绝费。穿根据虽湖南储地产长界所仔制定踪的最详低利丧润率预25夕%，搞拟定逼金域怨蓝湾往之利李润率瓦40汉%，近计算袍本项宾目之峰均价责。讽注：妈但成尘本法才的计援价方铸式由贪于本惭公司垫接触债金域唱蓝湾盗工程腔时间费不长豪，没沿有相呜关具椒体开饰发数杆据，扇暂时乌未能隙提供乖详细辽的成兰本法逼价格菠计算颈数据早，一侦下价吵格主毯要以恼市场厉比拟耐法计疮算得哨出。乖四、丈具体藏定价志操作珠：葡目前沾衡阳山在售包的项鹊目中拳，我芽们选讯择产苦品品澡质较纱好的久工程戚，并弹制作恰图表布。

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