安建房地产开发建设项目合理用能情况评估报告表

PAGE固定资产投资项目节能评估报告表项目名称：xxx建设项目建设单位：陕西安康安建房地产开发有限责任公司（盖章）编制单位：陕西省城乡规划设计研究院（盖章）二0一五年十月PAGEPAGE52项目概况项目概况项目名称xxx建设项目项目概况建设单位xxxx联系人电话项目概况节能评估单位陕西省城乡规划设计研究院联系人电话项目概况项目建设地点安康市江北新区安康大道东段东侧所属行业建筑项目概况项目性质新建√改建扩建项目总投资22454万元项目概况投资管理类别□审批□核准■备案项目概况项目拟投产时间2015年项目概况建设规模和主要建设内容本项目总占地面积38601.93㎡（57.9亩），总建筑面积140310㎡。地上建筑面积112993㎡，其中规划居住建筑88065㎡，廉租房3490㎡，规划公共建筑20538㎡，配套建筑900㎡；地下建筑面积27317㎡（含人防工程5386.96㎡）。宗地地块一33501.675㎡（50.25亩），规划总建筑面积119882㎡。地上建筑面积100165㎡，其中住宅建筑88065㎡，廉租房3490㎡，商业建筑7760㎡，配套建筑850㎡。地下建筑面积19717㎡（含人防工程4333.84㎡）。硬化道路1800米；绿化面积12965.2㎡；公共活动中心140㎡；便民商店60㎡；综合服务中心80㎡；垃圾收集处30㎡；物业管理处50㎡；环保公厕50㎡；市政站点20㎡；项目配套的供电、供排水、亮化工程等基础配套设施建设。宗地地块二5100.255㎡（7.65亩），规划总建筑面积20428㎡；地上建筑面积12828㎡，其中公寓建筑9000㎡，商业建筑3778㎡，配套建筑50㎡。地下建筑面积7600㎡（含人防工程1053.12㎡）。硬化道路1200米；绿化面积1825.9㎡；公共活动中心60㎡；便民商店40㎡；综合服务中心50㎡；垃圾收集处20㎡；物业管理处30㎡；环保公厕30㎡；项目配套的供电、供排水、亮化工程等基础配套设施建设。项目年综合能源消费量主要能源种类计量单位年需用实物量折标系数折标煤量（tce）项目年综合能源消费量电力×104kWh166.33当量值0.1229kgce/kWh204.42项目年综合能源消费量电力4×10kWh234.7等价值0.334kgce/kWh555.54天然气×104m³35.98当量值1.214kgce/m³436.79等价值1.214kgce/m³436.79项目年综合能源消费量新鲜水×104m³11.6当量值0.0857kgce/m³9.94项目年综合能源消费量新鲜水43×10m1.01等价值0.0857kgce/m³9.94项目年综合能源消费量项目年综合能源消费量（tce）当量值651.15项目年综合能源消费量项目年综合能源消费量（tce）等价值1002.27项目能数值国内先进水平国际先进水平对比结果单位面积耗电8.05kWh/㎡·a（住宅）58.06kWh/㎡·a（商业）效比较效比较单位面积综合耗能（标煤）7.56kgce/㎡·a（住宅）20.48kgce/㎡·a（商业）对所在地能源消费影响对所在地能源消费增量的影响项目新增能源消费量占陕西省“十二五”能源消费增量控制数比例0.0013，占安康市“十二五”能源消费增量控制数比例0.041，影响程度均为影响较小。对所在地能源消费影响对所在地完成节能目标的影响影响较小可研报告提出的主要节能措施及节能效果：（一）建筑节能1、总平面布局本项目地处夏热冬冷地区。节能时项目朝向尽量布置为南北向，符合节能要求。在最大限度争取良好景观的同时，避免不利朝向，可减少直射室内的阳光，避免室内温度过大。2、建筑设计控制窗墙比，面门窗洞口位置有利于组织夏季凉爽时间的穿堂风。设置遮阳，采取合理的围护架构形式和材料。3、建筑材料外墙表面采用保温水泥砂浆做保温层。屋建筑色彩主要采用淡色调，增大对日照热量的反射，进一步降低了建筑空调能耗，从建筑本身尽量体现节能概念。4、综合节能（1）屋面采用聚苯保温隔热板和改性高聚合物沥青防水材料（2）建筑墙体除特殊防护要求外采用本地通用的页岩烧结多孔转（240厚），具有良好的隔热保温性能。（3）采用C60高标混凝土，对受压构件可节省混凝土30－40%；受弯构件可节省混凝土10－20%。（4）外窗使用中空玻璃断桥型铝合金平开窗。（5）气密性能幕墙应符合GB/715225规定的3级、外窗应符合GB107规定的6级。（6）围护结构热工性能应符合公共建筑设计标准4.2的相关规定。（二）给排水节能1、给水管网建成后，尽量利用城市给水管网的压力供水，达到节能和卫生用水的目的，节省水泵能耗。2、选用新型管道，推广应用节能型、阻力系数小的塑料管，减少漏水，清洁及洗涤、卫生器具选用节水型卫生器具，以达到节约用水的目的。管材选用耐腐蚀，不易漏损的管材。按初步设计的具体情况建议排水管采用硬聚乙烯PVC-U塑料管，室内生活给水管采用铝塑复合管给水管。3、在日常管理和工作岗位中，对节水设备和卫生洁具，必须设专人负责管理、维修、保养和安全运行，杜绝用水设备和输水管道跑、冒、滴、漏，以降低水资源损耗。4、选用安装新型智能型水龙头，养成良好的节约用水习惯。卫生器具选用节水型、不易漏损型卫生器具。（1）洗脸盆、洗手盆选用节能水嘴，控制水流量。（2）小便器选用自闭式延时式冲洗阀或感应式冲洗阀。（3）大便冲洗选用每次冲洗水量不大于6L的自闭延时冲洗阀或冲洗箱。5、清洁及洗涤器具采用节水型设备，绿化浇洒采用滴灌、微喷等先进的节水方式，以减少耗水量。6、给水管网建成后，在非高峰用水时段尽量利用城市给水管网的压力供水，达到节能和卫生用水的目的。7、尽可能选用效率高的水泵，采用节能产品，采用变频调速控制技术。（三）电气节能1、线路设计（1）走廊、楼梯间、门厅采用单灯控制措施。（2）办公室采用单灯控制。（3）采用放射式和树干式结合的配电系统。（4）插座和照明分路供电。2、照明节能（1）照明设计：光源：采用细管直径直管型T5（或T8）荧光灯紧凑型荧光灯或小功率金属卤化物灯。灯具：采用PAK型高效率灯具，配备电子镇流器（或节能型电感镇流器，配置电容补偿）。照明功率密度不大于12W/㎡。照明控制采用集中控制，采取分区，分组控制措施。公共楼梯间照明及电梯前室照明采用紧凑型节能荧光灯。照明控制放置声光延时自熄节能型开关。（2）按国家标准进行合理的照度设计，避免浪费。（3）采用电阻较小、损耗低的新型产品，供、配电设备采用节能型产品，使用高效率变压器等，有效的减少电能损耗以达到提高经济效益和减少浪费。（4）利用科学管理方法是节电的有效措施，建立长效的技术管理部门，对动力设备和配线按规程进行定期检查，保证设备在最佳状态下运行减少电损耗。（5）尽可能使变压器的负载率处于经济运行状态，使电力系统有功损耗为最小。项目可研报告在节能方面存在的主要问题：可研报告所阐述的内容基本客观全面，但节能措施阐述不够全面和准确。节能评估提出的主要节能措施及节能效果：根据项目单位提供的相关资料，结合本项目的建设阶段和具体特点，本次节能评估为项目提出以下节能措施：1、雨水回收利用系统：2、中水回用系统：3、太阳能庭院路灯照明：4、地下车库管道式日光照明系统：5、变频低能耗电梯：6、LED绿色照明系统：7、太阳能照明系统：8、加强能源管理，推广节能机电设备。项目采用以上节能措施后，节能量分别如下：1）采用雨水回用系统后，年可节约新鲜水使用量为3.1万t，折合标准煤2.66tce（等价值）；2）建设方案采用太阳能庭院路灯照明系统后，年节约用电7.44万kW·h，折合标准煤为24.85tce（等价值）；采用地下车库管道式日光照明系统/采光井（窗）后年可节约电力5.15万kW·h，折合标准煤为18.54tce（等价值）。4）本项目采用空调、加压水泵、变压器、电梯等动力设备选用变频低能耗设备，可节约40%电耗，即共节电23.89万kW·h。节能量为79.79tce（等价值）；5）建设单位选取高效LED节能灯具后建筑室内照明年可节约用电量22.73万kW·h，节能量为75.92tce（等价值）。综上节能措施效果评估可以看出，项目采用本报告提出的节能措施后，共可节约能源折标煤201.76tce（等价值）。其中，节约电力59.21万kW·h，节约水资源3.1万t。对比节能前综合能耗，节能率16.7%。项目名称xxx建设项目建设单位陕西安康安建房地产开发有限责任公司负责人联系人通讯地址安康市汉滨区巴山东路61号联系电话传真-邮政编码建设地点安康市江北新区安康大道东段东侧项目投资管理类别审批□核准□备案■项目所属行业建筑行业建设性质新建■改建□扩建□项目总投资（万元）22454工程建设内容及规模1、工程建设内容及规模本项目规划总用地面积38601.93㎡（57.9亩），总建筑面积140310㎡。建设集住宅建筑、廉租房、商业建筑及配套建筑等为一体的房地产开发项目。地上建筑面积112993㎡：其中规划居住建筑88065㎡，廉租房3490㎡，规划公共建筑20538㎡，配套建筑900㎡；地下建筑面积27317㎡：包括地下停车场和设备用房，其中地下停车场面积5386.96㎡，设置地下停车位887个。容积率2.99，建筑密度32.4%，绿化率38.07%。设备用房建于地下，主要包括变配电室、给水加压站、消防泵房等。建筑结构形式为框剪结构，地下最低2层，地上最高32层。本商住楼户型组合上采用一梯四户，以保证每户较小的公摊面积，本项目规划总户数946户（按平均每户3人，共2838人）。项目区共14栋楼，包括主体建筑和裙房建筑，其中1#楼：32层住宅（1-2层商业用房）；2#楼：32层住宅（1-2层商业用房）；3#楼：32层住宅（1-2层商业用房）；4#楼：32层住宅（1-2层商业用房）；5#楼：12层公寓（1-2层商业用房）；6#楼：32层住宅；7#楼：3层服务用房；8#楼：30层住宅；9#楼：2层住宅；10#楼：2层住宅；11#楼：2层住宅；12#楼：2层住宅；13#楼：5层廉租房；14#楼：1层商业。地上建筑面积112993㎡，其中主体建筑总面积101655㎡，裙房建筑11338㎡。地下建筑面积27317㎡，其中8#楼地下建筑面积：310㎡；9#楼地下建筑面积：310㎡；10#楼地下建筑面积：167㎡；11#楼地下建筑面积：167㎡；地下车库、设备等26363㎡。3、项目实施进度按照统一规划，逐步建设的原则，结合本项目工程量实际情况，xxx建设项目开发期限为60个月。时间为2015年11月至2020年10月。4、投资估算及资金来源总投资包括开发建设投资和经营资金，开发建设投资包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费用、建筑安装工程费用、公共配套设施建设费等。经估算，本项目总投资为22454万元。资金来源：全部为企业自筹。2、项目技术经济指标表1主要技术经济指标一览表序号项目单位数值备注一项目总用地㎡38601.93二建筑面积㎡1403101地下建筑面积人防面积㎡5386.96车库、库房、设备用房㎡21930.042地上建筑面积住宅㎡88065位于地上3-32层商铺㎡11538位于地上1层、2层公寓㎡9000廉租房㎡3490配套设施㎡900三层数地下2层地上32层四结构形式框剪结构五绿化率%38.07六建筑密度%32.4七容积率2.99八规划总户数户9462838人九机动车位地上198辆，地下689辆十建设投资万元22454十一建设工期月60项目主要耗能品种及耗能量根据《综合能耗计算通则》（GBT2589－2014），实际消耗的各种能源应包括一次能源、二次能源和生产使用耗能工质所消耗的能源。本项目生产过程中实际消耗的能源品种有：一次能源：地热能、天然气；二次能源：电力、太阳能；耗能工质：新鲜水。因此，本项目纳入能源折算分析的耗能品种为：电力、新鲜水。一、各种能源消耗的数量详见下表：表2本项目能源消耗种类及数量汇总表序号能源种类单位年耗量来源一电力万kW·h166.33高新区供电网二天然气万m³35.98安康燃气公司三新鲜水万t11.6安康市自来水公司二、能耗标准折算：本项目主要能源和含耗能工质的品种及年需要量见下表：表3项目主要能源和含耗能工质的品种及年需要量表能源种类单位实物量等价值当量值折标系数tce%折标系数tce%电×104KWh166.330.334kgce/kWh555.5455.430.1229kgce/kWh204.4231.39天然气×104m³35.981.214kgce/m³436.7943.581.214kgce/m³436.7967.08水×104t11.60.0857Kgce/t9.940.990.0857Kgce/t9.941.53合计1002.27100651.15100节能评估依据相关法律、法规等一、法律1、《中华人民共和国节约能源法》

2、《中华人民共和国计量法》

3、《中华人民共和国可再生能源法》

4、《中华人民共和国循环经济促进法》

5、《中华人民共和国电力法》（2015年修订）

6、《中华人民共和国建筑法》（2011年修订）

7、《中华人民共和国水法》

8、《中华人民共和国清洁生产促进法》（2012年修订）

9、《中华人民共和国环境保护法》（2014年修订版）二、法规1、国家法规（1）国家发展改革委《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发展和改革委员会2010年第6号令）（2）《“十二五”节能减排综合性工作方案》（国发【2011】26号）

（3）《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）（4）《能源效率标识管理办法》（国家发展改革委、国家质检总局2004年第17号令）（5）《中华人民共和国强制检定的工作计量器具检定管理办法》（6）《中华人民共和国进口计量器具监督管理办法》（7）《关于印发<节约用电管理办法>的通知》国经贸资源<2000>1256号；（8）《国家发展改革委关于印发节能中长期专项规划的通知》发改环资<2004>2505号；（9）《中国节能技术政策大纲（2006年）》发改环资<2007>199号；（10）《节能中长期专项规划》国家发展改革委2004年；（11）《国务院关于印发十二五节能减排综合性工作方案的通知》国发<2011>26号；（12）《关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知》建设部2004年；（13）《绿色建筑技术导则》（建科<2005>199号）；（14）《关于加强大型公共建筑工程建设管理的若干意见》（建质<2007>1号）；2、地方法规（1）《陕西省节约能源条例》2006年9月28日陕西省第十届人民代表大会常务委员会（第二十七次会议通过）；（2）《陕西省建筑节能条例》（陕西省人民代表大会常务委员会公告〔2013年第五十八号〕）；（3）《陕西省人民政府关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》陕政发〔2012〕8号；（4）陕西省发展和改革委员关于印发《陕西省固定资产投资项目节能评估和审查实施暂行办法（修订稿）》的通知（陕发改环资〔2015〕1338号）；（5）安康市人民政府关于印发《安康市节能减排综合性工作方案的通知》（二○○八年五月二十八日）（6）《固定资产投资项目节能评估工作指南》（2014年修订本）；行业与区域规划、行业准入与产业政策等（1）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（2）《陕西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（3）《陕西省“十二五”节能规划》；（4）《安康市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（5）《国务院关于促进产业结构调整暂行规定的通知》；相关标准与规范等1、《公共建筑节能设计标准》GB50189-20152、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）3、《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）4、《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2008）5、《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）6、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003（2009年版））7、《城镇供热管网设计规范》（CJJ34-2010）8、《城市电力规划规范》（GB50293-1999）9、《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）10、《用能单位能源计量器具配备与管理通则》（GB17l67-2006）11、《节电措施经济效益计算与评价》（GB/T13471-2008）12、《节能监测技术通则》（GB/T15316-2009）13、《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）14、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-给水排水》2009年版15、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-电气》2007年版16、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-建筑》2007年版17、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-暖通空调动力》2007年版18、《高层民用建筑设计防火规范》GB50016-2014（2015年版）19、《住宅设计规范》GB50096-2011（2012年版）20、《民用建筑节水设计标准》GB50555-201021、《建筑采光设计标准》（GB50033-2013）22、《建筑外窗气密、水密、抗风性能分级及检测方法》GB/T7106-200823、陕西省《居住建筑与节能设计标准》DBJ61-65-201124、陕西省《居住建筑节能技术规程》DBJ61/T91-201425、陕西省《建筑节能门窗应用技术规程》DBJ04-246-200626、陕西省《涂抹式保温材料外墙外保温技术规程》DBJ61/T86-2014能源供应情况分析评估项目建设地概况及能源消费情况1、项目建设地概况（1）建设地址该项目建设选址位于安康市江北新区安康大道东段东侧，占地面积38601.93㎡（57.9亩）。距城市中心3公里，距安康高速公路入口800米。随着城市建设拉大骨架，项目的周边将形成十分便利的交通条件，区域位置优越，交通便利。（2）交通条件：项目区地处安康市江北新区，距火车站约2公里，西康高速公路入口约1.5公里。316国道从汉滨区南部穿过，西汉高速位于安康汉滨区的西边，交通便利。随着西康铁路二线、襄渝铁路二线、阳安铁路复线、安常张铁路（安康—常德—张家界）安康铁路枢纽站和安康机场扩建，安康汉滨区交通条件将更加便捷。（3）气候条件：本项目所属安康市属北亚热带大陆性季风气候区，气候温和，雨量充沛，夏无酷暑，冬无严寒；年平均气温15℃，垂直地域性气候明显，年平均气温等值线与地形等高线大体一致，全区年平均气温递减率为百米0.60℃，冬季和夏季分布为每100米0.48℃和0.72℃。海拔600米以上地区年平均气温在14℃以下，年极端最高气温400C，年极端最低气温-11℃，无霜期长。但因受蒙古冷高压和太平洋热带高压以及河西走廊、四川盆地热低压控制，多阴雨和暴雨，有伏旱、大风等灾害天气。年平均相对湿度73%，年均蒸发量787.4毫米，年平均风速1.4米／秒，最大风速24.3米／秒，常年主导风向为西南西风，最大冻土深度7毫米。（4）水文条件：安康市域是陕西省河流密度较大地区之一，国家“南水北调”中线工程水源地。境内径流主要由地表径流和地下径流构成，年径流总量为107亿立方米。地表径流属汉水水系，发源和流经安康的河流，集水面积在5平方公里以上的有940条，集水面积在100平方公里以上的有73条。全区自产径流量106.57亿立方米，加上过境水，年出境总径流量257.29亿立方米。2、项目所在地能源消费情况（1）安康市市能源生产、消费现状项目建设所在地几乎没有一次能源生产，二次能源生产也比较单一，仅有电力和太阳能，主要集中在发供电企业，生产电力和热力，基本用于供电和供热。安康市“十一五”期间新增水电装机62万千瓦，改造10千伏以上城乡电网3732公里，农村电网实现全覆盖，彻底消灭了无电户。“十二五”计划建成安康—重庆万州500千伏交流输变电线路。新建3个330千伏、15个110千伏、24个35千伏输变电工程，新建改造10千伏线路2140公里，构建“一横两纵四站”330千伏骨干网架，形成满足内需、推进外送、方式灵活的坚强网架结构，全面提升电网的安全性、可靠性、灵活性和保障能力。截至今年6月底，全市已有中心城区、石泉、旬阳、宁陕、平利以及恒口加气母站6个项目完成项目核准，全市气化工程累计完成投资5.64亿元，铺设次高压管网17.44公里、中压管网147.5公里，建成天然气门站4座，中心城区和9县城共有3.7万户居民用户安装了天然气(其中通气用户在1万户左右)、500辆小轿车、80辆公交车用上天然气，全市日供气量2.5万立方米。安康城市水资源丰富，供水水厂现有马坡岭、果园、江北水厂三座，供水设计处理总能力9万吨/日。安康市自来水公司城市供水设施建设发展规划：a马坡岭水厂扩建工程：设计水处理能力4万吨/日，现已完成工程施工图设计和计划、规划报建审批工作，进入招投标阶段，工程概算投资3000万元，计划2013年开工建设，2014年底完工投入运行。b江北水厂扩建工程：设计水处理能力4万吨/日，目前正在做工程可行性研究报告，工程估算投资2800万元，计划2014年下半年开工建设，2015年底完工投入运行。c马坡岭水厂一期和江北水厂一期改造工程已完成可行性研究报告编制、工程投资估算1500万元，计划2015年改造建设。d城市供水管网现状长度136公里,规划设计新建管网延伸长度65公里，投资估算7000万元，按5年建设实施，管网延伸铺设重点以配合城市道路建设同步设计施工，扩大用水普及率。铺设红土岭水源站至江北水厂ND600复线输水管道，确保江北供水安全运行，并在黄沟汉调二黄广场北侧建立一处加压泵站，解决江南、江北供水互补调度运行。e黄洋河水厂为城市供水补充应急水源，主要工程建设有：取水泵站、输水管道、净化水厂、配水管网。水源初步拟选在黄洋河龙头崖水电站库区，净化水厂选在枣园九里湾以东山梁，一期工程供水能力按3万吨/日设计，供水服务区域主要为东坝防洪堤以内和张滩镇用水，工程投资估算6000万元，计划2020年前建成。（2）安康市能源消费现状2012年,安康市重点用能企业节能降耗取得显著成效，万元工业增加值能耗下降8.04%。比年初6%超任务完成2.04个百分点，30户重点用能企业产值能耗同比下降16.7%，比年初15%超任务完成1.7个百分点，完成了我市工业年度节能目标任务。（3）陕西省、安康市“十二五”节能目标“十一五”陕西省单位GDP能耗比2005年下降了20%左右，单位GDP能耗从2005年的1.416下降到了2010年的1.129吨标煤/万元。“十二五”陕西省的单位GDP能耗节能目标为16%。2010年安康市单位GDP能耗为0.92吨标煤/万元，预计到2015年，全县万元GDP能耗将由2010年的0.92吨标准煤下降到0.782吨标准煤，五年累计下降15%。表4陕西省、安康市“十二五”节能目标地区单位GDP能耗地区2010年2015年十二五总体节能目标吨标准煤/万元吨标准煤/万元%陕西省1.1290.94816安康市0.920.78215项目所在地能源资源供应条件1、供电：安康供电目前由安康供电分公司负责供给，安康供电分公司是陕西省地方电力（集团）有限公司的下属企业，承担宁陕、汉阴、石泉、紫阳、平利、岚皋、镇坪7县的工农业生产和人民群众生活用电的供电任务。公司拥有35千伏变电站43座，主变66台，容量343.25兆伏安。10千伏配电变压器5855台，容量721.14兆伏安，35千伏输电线路78条，线路长度为1111千米；10千伏线路209条，7328千米。共有低压线路21539千米。联网水电站126座，14.28万千瓦。《安康市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中指出“十二五”计划建成安康—重庆万州500千伏交流输变电线路。新建3个330千伏、15个110千伏、24个35千伏输变电工程，新建改造10千伏线路2140公里，构建“一横两纵四站”330千伏骨干网架，形成满足内需、推进外送、方式灵活的坚强网架结构，全面提升电网的安全性、可靠性、灵活性和保障能力。”本项目用电拟由市电引接两路10kVA高压电源供电。采用区域变电所形式供电，能够满足项目用电需求。2、目前，安康市城区民用燃气由安康市天然气公司供给，供给能力2.5万m³/d，完全能满足城区住户的供气，城市供气设施完善，燃气供应充足。本项目年用气量为35.98万m³，由附近市政燃气管网接入，完全能够满足本项目用气需求。3、供水：安康水资源丰富，城镇供排水设施配套齐全,江北新区用水全部由安康市自来水公司统一供水，排水管道化，供水排水设施水平和保证率均较高。本项目用水直接由花园大道供水管道接入，项目用水有保障。由以上分析可知，本项目能源供应有保障。项目对当地能源消费的影响1、本项目新增能源消费量占所在地“十二五”能源消费增量控制数比例（m%）（1）“十二五”地区能源消费增量的计算《陕西省国民经济和社会发展第十二个五年规划》中指出：“到2014.9年单位生产总值能耗降低16%。”《安康市国民经济和社会发展第十二个五年规划》中指出：“预计到2014年，全市万元GDP能耗由2010年的0.92吨标准煤下降到0.782吨标准煤,五年累计下降15%。”表5“十二五”能源消费增量年份2010年十二五末预测值名称吨标准煤/万元GDP量/亿元吨标准煤/万元GDP总量/亿元GDP年均增长率%“十二五”能源消费增量/万吨陕西省1.129100120.94820000127666.44安康市0.92327．060.78270013246.51本项目所使用能源及耗能工质种类为电力、天然气、新鲜水，能源消耗总量按等价值折标煤1002.27tce。（2）m值的计算本项目新增能源消费量占陕西省“十二五”能源消费增量控制数比例为m=1002.27/（7666.44×10000）×100%=0.0013。本项目新增能源消费量占安康市“十二五”能源消费增量控制数比例为m=1002.27/（246.51×10000）×100%=0.041。依据国家节能中心《节能评审评价指标》（通告第1号）中固定资产投资项目对所在地（省市、地市）完成节能目标影响评价指标表规定，本项目新增能源消费量占陕西省“十二五”能源消费增量控制数比例0.0013，占安康市“十二五”能源消费增量控制数比例0.041，影响程度为影响较小。2、项目增加值能耗影响所在地单位GDP能耗的比例（n%）本项目为建筑类项目，无增加值能耗指标，故在此不做此项指标的影响评价。本节评估小结综上所述，本项目用能总量及用能品种合理，当地能源供应有保障，项目使用后的能源消费增量对陕西省、安康市的影响程度均为影响较小。项目用能情况分析评估工艺流程与技术方案（对于改扩建项目，应对原有工艺、技术方案进行说明）对能源消费的影响本报告认为，被评估项目为建筑项目，建筑项目的建设方案、设计方案、施工技术方案、暖通方案、供电方案、供水方案等技术方案对建筑能源消费有较大影响。只有分析弄清影响能源消费的主要因素，才能有针对性地在后续评估时提出切实的节能措施。一、项目建设方案对能源消费的影响1、项目选址该项目建设选址位于安康市江北新区安康大道东段东侧,占地面积38601.93平方米(57.9亩)。距城市中心3公里，距安康高速公路入口800米。随着城市建设拉大骨架，项目的周边将形成十分便利的交通条件，区域位置优越，交通便利。由于项目工程距电源、水源较近，能有效减少线路及管道中的能源损耗，选址方案符合节能要求。2、总平面布置项目独特的布局在使项目形成很好的城市界面的同时，尽可能的为项目内部建筑提供最佳的通风采光效果，符合相关节能设计标准的节能要求。项目依托现有地形，合理规划建设项目公共建筑物，配套的供电线路、供暖管线、供水管网在充分考虑地形现状的基础上布局合理、紧凑，线路及管线敷设不能存在迂回和交叉。垃圾收集和污水处理站均设在沿路部分，方便垃圾清运及污水处理排放。总平面布置经济合理、美观实用，满足消防、节能的要求，不会造成能源的浪费。3、能源供应站位置该项目位于安康市江北新区安康大道东段东侧，其中变配电站位于项目区东北角，水泵房位于项目区西北角，两处能源供应站处于负荷中心位置。项目六层及以下部分用水采用市政给水管网直接供给，七层及以上部分由位于小区地下一层的无负压供水设备供水，由于供水中心到各楼管线敷设距离较短，减少管道损耗。电源由项目区附近变电所引来两路10KV电源地下一层变配电室，两路电源互为备用，靠近用电负荷中心，能减少线路损耗。以上各能源供应站位置距用能单元距离近，能减少能量的无效消耗，符合节能要求。二、建筑设计对能源消费的影响建筑规划设计对建筑能耗有重要影响，因此，应对建筑的总平面布置、建筑平、立、剖面形式、太阳辐射、自然通风等气候因素对建筑能耗的影响进行分析。根据《公共建筑节能设计标准》（DBJ04-241-2006）的规定，安康市属于夏热冬冷地区。1、建筑物朝向：在其它条件相同的情况下，如果建筑主体朝向由南北向改为东西向，冬季采暖能耗约增大5%，夏季制冷负荷或遮阳设施建设费用将增大更多。北向房间在冬季得不到太阳辐射热而且受冷空气渗入影响较大，而本身房间在夏季日射热量虽与东向房间相同，但因与室外最高温度等因素重合，瞬时负荷会明显大于东向房间，不仅增加能耗，热舒适度也差。2、建筑体形系数由于项目区属于夏热冬冷地区，筑体形的变化直接影响建筑采暖能耗的大小。建筑体形系数越大，单位建筑面积对应的外表面积越大，传热损失就越大。但是体形系数的确定还与建筑造型、平面布局、采光、通风等条件相关，也不能过小，否则会使建筑造型，平面布局更加困难，甚至损害建筑功能。因此，确定建筑的形状，必须考虑本地区气候条件，冬夏太阳辐射强度、风环境，围护结构构造形式等各方面的因素。应权衡利弊，兼顾不同类型的建筑造型，尽可能地减少建筑的外围护面积，体形不要太复杂，凹凸面不要过多，以达到减少能耗之目的。3、窗墙面积比窗墙面积比也是影响建筑能耗的重要因素，一般普通窗户的保温隔热性能比外墙差很多，窗墙面积比越大，采暖和空调能耗也越大，在我国建筑能耗的1/2是通过建筑外门窗损失掉的。但窗户的面积也不宜过小，过小会影响房间的采光，通风等，也会增加电的消耗。4、围护结构建筑围护结构的热工性能对建筑的冬季采暖、夏季空调的能耗影响很大，而外墙或内墙保温与否、保温施工是否达到规范要求，直接影响围护结构的热工性能。围护结构的传热系数越大，建筑的采暖、空调能耗就越大。5、建筑遮阳外窗是建筑围护结构的重要组成部分，也是建筑能耗损失的重要部位。夏季，大量太阳辐射热从玻璃窗进入室内，使温度升高，不得不加大空调功率。冬天，室内大量热量从保温较差的玻璃窗户逸出，使室温下降，不得不增加采暖供热量。而建筑遮阳设施对夏季隔热、冬季保温有着重要的作用。因此，是否采取建筑遮阳措施，与建筑能源消耗有密切的关系。三、建筑施工技术、施工用材料对能源消费的影响建筑施工技术直接影响节能工程的质量，而工程质量是影响建筑围护结构热工性能要因素。建筑所用的产品材料的性能是否合格，是否符合设计要求，也是影响工程质量的重要因素之一。四、供水系统对能源消费的影响供水方式、管网、设备、器具、水计量器是否安装是影响用水量、能耗的重要因素。利用市政管网水压，减小静水压力，可以延长零配件的寿命，采用无负压供水设备供水，直接和市政管网相接，无须建水池，充分利用了自来水原有压力，差多少补多少，水压稳定，能保证相邻管网压力不受影响，可减少能源的消费。同时，保证了水源无二次污染，节水显著，克服了水池＋水泵供水的跑、冒、滴、漏、渗等缺点。节能设备和节水器具的使用也能降低能耗。五、燃气系统对能源消费的影响本项目燃气集中供给，主要为住户用气。由安康市政燃气管网提供，从位于小区区域调压站引入各用户端。调压站将市政燃气管网引来的中压燃气，调压后接入小区内。小区中燃气管道的设计压力为0.4Mpa，运行压力为≥0.06Mpa。由于低压燃气管网按照燃气灶具额定压力2kpa，最大允许工作压力为3kpa，最小允许工作压力为1.5kpa，为了确保灶具正常使用，确定低压管网最高运行压力为≤3kpa，最低运行压力为≥1.5kpa。天然气用量核算：根据汉滨区住户实际用气情况，并参照气候条件和生活习惯相近的城市耗气定额，确定住户生活天然气用量指标按1.2m³/（户·d）计，项目住户946户，用气时间250天。项目住户年用天然气量：Q=1.2m³/（户·d）×946户×250d÷10000＝28.38万m³能源流向图调压站天然气调压站天然气天然气公司住宅住宅变配电室电力变配电室电力商业供电公司商业公寓水公寓水加压站加压站自来水公司廉租房廉租房配套建筑配套建筑主要耗能工序及其能耗指标一、项目能源消费品种（1）电力消耗项目主要电力消耗包括：①建筑日常照明用电；②空调、电梯、水泵等用电；④道路交通、绿化景观照明用电；⑤居民日常生活设备用电等。（2）天然气消耗主要是项目居民生活用气、取暖用气。（3）水资源消耗主要是项目日常生活用水、景观绿化用水、道路浇洒用水等。二、项目能耗指标由于项目单位未提供的本项目中每栋建筑能耗指标计算的相关数据，且本项目内功能复杂，其耗能指标的选择也较为复杂。因此本项目内的耗电量、耗热量及耗水量指标均需要满足国家及地方标准规范的要求。（1）耗电量指标项目用电面积(㎡)指标(w/㎡)设计用电负荷(kw)一、地上建筑住宅建筑880656528.4公寓建筑9000654.0商业建筑1153810115.4廉租房3490620.9配套设施90065.4根据《建筑照明设计标准》GB50034-2013中的用电符合密度指标选取，见表6。表6照明用电指标二、地下建筑地下车库、人防等273173.595.6三、室外照明室外绿化14791.1114.8道路及广场照明24700124.7表7插座耗电量计算表序号项目面积㎡设备功率（w/㎡）1住宅建筑8806582公寓建筑900063商业建筑1153884廉租房349065配套设施9004（2）耗水量指标依据《民用建筑节水设计标准》、《建筑给水排水设计规范（2009版）》、《全国民用建筑工程设计技术措施-给水排水》2009年版及《陕西省工业及居民城市生活用水定额修订（咨询稿）》的相关规定及要求，本项目的耗水指标选择如表8所示：表8耗水量指标序号耗水项目用水定额（最高日）1居民用水100L/（人·d）2商业用水300L/（户·d）3公共建筑用水10L/（㎡·d）4室外绿化2L/（㎡·d）5道路及硬化场地洒水3L/（㎡·d）本项目节能设计满足《公共建筑节能设计标准》中有关要求，项目能源利用效率达到现行国家或行业标准水平。主要耗能设备及其能耗指标本报告认为，设备的选型是节能的重要环节。一要防止“大马拉小车”的现象，即装机容量偏大，管道直径偏大，水泵配置偏大，末端设备偏大的“四大”现象，导致投资增高，能耗增加，给投资人造成巨大损失。二要防止另一极端，即“小马拉大车”的现象，在设计上过于保守，表面上看是节能的表现，其实，在项目实际运行中会出现设备超负荷运转而损坏设备设施，给用户带来不便，造成浪费而增加能耗。因此，在后续的设计中，设计人员必须依据国家标准对各项负荷进行逐时计算，使“马”与“车”相匹配。本报告的计算与设备选型供参考。项目主要能耗设备包括：空调、加压水泵、电梯、变压器等，设备选型及具体参数如下：一、空调系统选型本项目不集中供暖制冷，供暖分户安装天然气壁挂锅炉，制冷分户安装空调。二、加压水泵选型1、流量计算生活加压泵小时流量为各分区小时最大生活用水量，用水量核算参照主要耗能及其能耗指标中的水量核算。1-2层商铺、3～32层住宅，项目采用市政给水管网直接供给，7层及其以上部分由位于小区地下一层的无负压供水设备供水，其中7～21层由中区无负压供水设备供水，21～32层由高区无负压给水设备供水。按生活秒流量及中区443户、高区326户计算得中区加压水泵及高区加压水泵流量，流量Q(m³/h)计算如下。Q=[(m×q)/t]×K即：最大每小时流量(m³/h)={【(用水人数×用水标准)】/(用水时间×1000)}×小时变化系数K——变化系数(一般为1.5-2.5)取2q——用水标准150L/人.日t——用水时间(一般采用12小时/日)m——用水人数(一户按3.3人计算)1000——升与m³/h之间的单位换算率中区加压水泵流量：Q中=443×3.3×100L/人·d÷12÷1000×2.5=12.18m³/h高区加压水泵流量：Q高=326×3.3人×100L/人·d÷12÷1000×2.5=8.97m³/h2、扬程计算（1）加压水泵扬程估算水泵扬程H=H净+h损h损=h沿+h局式中：H净——水泵净扬程h损——管道阻力损耗h沿——管路沿途损耗h局——管路局部水头损耗根据上述公式估算得：中区加压水泵扬程为H中=H净+h损－H1-6=H净+h局－H1-6=68.8m+8.15m+1.06m-20.8m=57.21m，取整60m高区加压水泵扬程为H高=H净+h损－H1-6=H净+h沿+h局－H1-6=104m+16.3m+2.12m-20.8m=101.62m，取整110m3、选型参数名称参数型号流量扬程转速轴功率单台功率总数量备注数量m³/hmrpmkWkW个个中区水泵IS50-32-20012.186029002.25314一用一备高区水泵IS50-32-2508.9711029004.135.512一用一备污水泵40WQ7-15-1.1121528300.671.13二用一备中水泵Isg32-1004.512.529000.430.753二用一备4、效率测算本项目1～6层采用市政给水管网直接供给；7层及其以上部分由地下层的无负压供水设备供水，其中7～21层由中区无负压供水设备供水，21～32层由高区无负压供水设备供水。项目配套公建采用市政给水管网直接供给。选用变频加压泵，平均节电率达30—60%。（1）、中区水泵水泵效率测算分析基础参数数据水泵输出功率=pgQH/1000=1.07kW水的密度p=1000Kg/m³重力加速度g9.81m/s流量Q=12.18m³压头（扬程）H=60m小时=3600s轴功率=2.25kW水泵效率η=38.20%n=2900r/min比转速ns=24.77测算指标分析查表，按nS＜120离心泵效率图得，当Q=40m³/h时水泵未修正效率值η=60.0%效率修正值Δη=25%水泵规定点效率值η1=η—Δη=35.0%水泵能效限定值η2=η1—3%=32.0%泵效率η（%）38.20＞泵能效限定值η2（%）32.0水泵节能评价值η3（%）=η1+2%37.0＜泵效率η（%38.2因此，水泵选型符合节能泵要求因此，水泵造型合理（2）、高区水泵水泵效率测算分析基础参数数据水泵输出功率=pgQH/1000=2.04kW水的密度p=1000Kg/m³重力加速度g9.81m/s流量Q=8.97m³压头（扬程）H=110m小时=3600s轴功率=4.13kW水泵效率η=38.20%n=2900r/min比转速ns=15.28测算指标分析查表，按nS＜120离心泵效率图得，当Q=40m³/h时水泵未修正效率值η=61.0%效率修正值Δη=30%水泵规定点效率值η1=η—Δη=31.0%水泵能效限定值η2=η1—3%=28.0%泵效率η（%）38.20＞泵能效限定值η2（%）28.0因此，水泵造型合理水泵节能评价值η3（%）=η1+2%33.0＜泵效率η（%38.20因此，水泵选型符合节能泵要求三、变压器1、选型分析拟选用2台1000KVA、11台800KVA,非晶合金干式配电电压器。SCBH15-800/10空载损耗480W，负载损耗6550W（100℃），6960W（120℃）7460（145℃）；SCBH15-1000/10空载损耗550W，负载损耗7650W（100℃）8130W（125℃），8760W（145℃）。本项目为住宅、商业、公建综合建筑项目，需按照单位指标法进行变压器安装容量计算。具体见下表：变压器安装容量计算表。计算公式：S30KN/1000式中：S30-计算的视在功率，KV·AK-单位指标，V·A/㎡N-建筑面积，㎡表9变压器安装容量估算表序号功能分区单位指标（VA/㎡）建筑面积（㎡）安装容量（KVA）1地上建筑8011299390392地下建筑65273171776合上表可知，本项目总电压负荷为10815KVA。2、计算过程查《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》(GB20052-2013）,该变压器的能效等级为1级：1级能效水平：空载损耗/W:1000W，负载损耗/W:B(100℃)12920W，（125℃）13725W，H（145℃）14780W。该变压器的空载损耗、负载损耗均小于1级能效指标。四、电梯1、电梯选型技术指标曳引机的功率Pe＝Le×Ve×F/102η(kW)其中：Le──轿箱额定荷载kg;Ve──电梯额定速度v/s;F──平衡系数，客梯0.55，货梯及商场客梯0.5;η──曳引机效率;有齿轮2：1绕法0.45～0.55，有齿轮1：1绕法0.5～0.6，无齿轮2：1绕法0.8，无齿轮1：1绕法0.85。本项目单台电梯的曳引机及风机的总功率为18KW2、数量的选择由于电梯内客流是连续且不均匀的，它具有随机性。衡量电梯数量是否满足建筑物客流的需要，五分钟载客率是一项重要的指标。五分钟载客率是指建筑物内五分钟内需要输送的乘客与乘梯总人数之比。用公式表示为：Z＝5×60(R1＋R2)·N/T×R×100％其中：Z──五分钟载客率；R1──电梯运行一个周期上行总人数；R2──电梯运行一个周期下行总人数；N──电梯台数；T──电梯运行一个周期的时间;R──使用电梯的总人数。Z值的一般范围是5％～25％之间。住宅Z值的一般范围在5％～7％之间电梯数量的选择主要是取决于对住户人员的估计，对不同的建筑物客流的精确分析需要大量的统计资料，这一点在目前并不具备。本项目以住宅、商业、公寓等建筑为主，共有14栋楼。住宅建筑32层5栋、30层1栋，每栋设置4台电梯；公寓建筑12层1栋设置2台；廉租房5层1栋设置1台；商业建筑2层6栋设置12台。项目共有电梯39台。3、电梯选型参数住宅型号载重量梯速（m/s）最大提升高度/停站数底坑深度（m）冲顶高度（m）单台功率（kw）数量（个）总功率（kwh）日立HGP1150KG1.75100/321.854.8016.527445.5商业型号载重量梯速（m/s）最大提升高度输送能力倾斜角度单台功率（kw）数量（个）总功率（kwh）三菱自动扶梯1000KG0.653—20m9000人/小时30°15121804、速度的选择提高电梯的速度可以缩短平均行程时间，提高电梯的服务水平，它取决于建筑物所要求的服务水平和建筑物本身的高度。速度的提高可能会使得电梯的造价大幅度提高。本项目共32层提升高度在100m左右以住宅为主，有老人和小孩，考虑速度为200m/min的电梯为宜。5、载重量的选择超载是电梯所禁止的，而电梯的载重量就是电梯所运输的一次最大重量，该参数的选择直接制约电梯的最大服务能力。本项目为32层的高层住宅，载重量不宜大于1000kg。总体能耗指标节能评估前能源利用情况：项目可行性研究报告编制单位对项目能源利用状况进行了测算，估算项目建成运行后年综合能耗折合标煤为726.58tce（当量值）。通过查阅项目可行性研究报告节能章节，可行性研究报告对项目能源利用状况的估算不够准确、完整。为准确估算项目节能评估前项目对能源利用情况，我单位在节能评估工作中实地考察、搜集相关资料的基础上进行估算，年综合能源消费量为1202.69tce（当量值726.58tce）。其中：年电能消费量225.54万kW·h，年耗气量35.98万m³，耗能工质新鲜水的消费量14.7万t。如下：一、耗电量计算：建设项目所需的电力可由项目高新区内的10kV变配电室提供配套。本项目电力消耗主要包括建筑物用电及综合设施配套用电。建筑物耗电主要包括空调系统耗电、照明系统、室内电器系统、电梯系统及辅助设备等多个部分耗电。1.空调系统耗电量计算本项目地上建筑采用一级能耗的空调制冷。本项目空调系统耗电量估算如下表10所示。服务区域建筑面积（㎡）功率密度（w/㎡）使用时间（h）使用天数需要系数年耗电量（104kW·h）住宅建筑8806564900.59.51公寓建筑900064900.71.36商业建筑115381061000.85.54廉租房349064900.70.53配套设施建筑75064900.70.11合计17.05表10空调系统耗电量估算由上表可以看出，本项目空调系统年耗电量17.05万kW·h，折合标准煤56.95tce（等价值）。2.照明系统耗电量计算表11照明系统耗电量估算服务区域建筑面积（㎡）照明功率密度（w/㎡)使用时间（h）使用天数需要系数年耗电量×104KW.h住宅建筑88065653000.539.63公寓建筑9000653000.75.67商业建筑1153810103000.827.69廉租房3490653000.72.20配套设施建筑900653000.70.57地下建筑273173.553000.710.04室外绿化14791.1153000.51.11道路及广场照明24700153600.52.22合计89.13由上表可以看出，本项目照明系统年耗电量89.13万kW·h，折合标准煤297.489tce（等价值）。3、建筑插座耗电核算：表12插座系统耗电量估算服务区域建筑面积（㎡）插座功率密度（w/㎡）使用时间（h）使用天数需要系数年耗电量（104kW·h）住宅建筑88065823000.521.14公寓建筑9000623000.72.27商业建筑11538843000.88.86廉租房3490623000.70.88配套设施建筑900423000.70.15合计33.30由上表可以看出，本项目插座系统年耗电量33.30万kW·h，折合标准煤111.22tce（等价值）。4、项目办公设备耗电核算：表13项目办公设备电量估算序号设备组名称额定容量kw需要系数Kx运行天数运行时间年平均有功负荷系数年耗电量（万kwh）1商业建筑115.40.6300160.7524.92配套设施建筑7.20.630080.750.83合计25.7由上表可以看出，本项目设备年耗电量25.7万kW·h，折合标准煤85.84tce（等价值）。5、项目公共设备耗电核算：表14项目公共设备电量估算序号设备组名称额定容量kw需要系数Kx运行天数运行时间年平均有功负荷系数年耗电量（万kwh）1排风系统3.60.625060.750.242水泵11.372.1中区水泵（共14个，3kw/个，一用一备）210.6365120.754.142.2高区水泵（共12个，5.5kw/个，一用一备）330.6365120.756.502.3污水泵（共3个，1.1kw/个，二用一备）2.20.6365120.750.432.4中水泵（共3个，0.75kw/个，二用一备）1.50.6365120.750.303地下车库通风1.80.6365240.750.714变压器2.354.1SCBH15—80013.50.636580.751.774.2SCBH15—10004.40.636580.750.585电梯45.045.1住宅电梯（共27个，16.5kw/台）445.50.530080.632.085.2商业电梯（共12个，15kw/台）1800.530080.612.966合计59.71由上表可以看出，本项目公共设备年耗电量59.71万kW·h，折合标准煤199.43tce（等价值）。6、项目居民厨房设备耗电核算表15项目居民厨房用能估算序号设备组名称额定容量KW需要系数Kx运行天数运行时间负荷年平均有功系数年耗电量（万kwh）1微波炉2.60.720020.80.062电磁炉4.40.725040.80.253电压力锅2.40.720040.80.114抽油烟机0.60.825060.60.045电水壶2.00.630040.60.096电冰箱1.20.6200120.60.107合计0.65由上表可以看出，本项目居民厨房用能年耗电量0.65万kW·h，折合标准煤2.17tce（等价值）。项目耗气量计算：表16挂壁锅炉耗气量估算服务区域建筑面积（㎡）耗气量（m³/h）使用时间（h）使用天数需要系数年耗气量（104m³）住宅建筑8806528900.56.34公寓建筑900028900.70.91廉租房349028900.70.35合计7.6由上表可以看出，本项目挂壁锅炉年耗气量7.6万m³，折合标准煤92.26tce（等价值）。住户年消耗天然气量：Q=1.2m³/（户·d）×946户×250d÷10000＝28.38万m³，折合标准煤344.53tce（等价值）。项目年总消耗天然气35.98万m³，折合标准煤436.79tce（等价值）。8、项目耗水量计算：本项目前期采用《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-给水排水》（2009）用水指标推荐值设计。表17项目耗水量估算名称用水量标准备注序号名称用水量标准最高日（m³/d）1居民用水100L/人.d283.82838人，Kh=2.52商业用水300L/㎡.d60200户，Kh=1.53公共建筑用水10L/㎡.d9共建面积900㎡4未预见及漏损35.28取1+2+3水量的10%5浇洒道路场地用水3L/㎡.d74.1道路广场面积24700㎡7550m6绿化用水2L/㎡.d38.15绿化面积14791.1㎡7合计442.768室内自动喷淋系统40L/s144火灾延续时间1h7室内室内消防用水20L/s144火灾延续时间2h9室外消防用水25L/s180火灾延续时间2h项目居民用水2838人,按照300天计算，年用水量85140t；商业用水200户，按照300天计算,年用水量18000t；公共建筑用水按照300天算，年用水量2700t；洗洒通道按照300天算,年用水量22230t。绿化用水按照300天计算，年用水量8874.66t。不可预见及漏损10314t。项目年耗水量为147258.66t，按等价折标煤12.60tce。表18项目能源消耗种类及年消耗量表序号能源种类单位实物量等价值当量值折标系数tce%折标系数tce%一电×104kWh225.540.334kgce/kWh753.3062.630.1229kgce/kWh277.1938.15二天然气×104m³35.981.214kgce/m³436.7936.321.214kgce/m³436.7960.12三水×104t14.70.0857kgce/t12.601.050.0857kgce/t12.61.73合计1202.69100.00726.58100.00节能评估后能源利用情况：本项目能评后耗能量估算如下：1、用电量估算本项目能评前耗电量共计225.54×104kWh。本项目能评阶段提出：（1）项目区室外绿化、道路安装太阳能LED灯，共节电7.44×104kWh；（2）本项目住宅、商业、办公等公建等照明灯具使用绿色LED节能灯和T5(高效荧光灯+电子镇流器)节能灯，同时选用高质电子镇流器，与传统T8灯比较,LED节能灯、T5节能灯可节电30%，共节电22.73×104kWh；（3）本项目采用空调、加压水泵、变压器、电梯等动力设备选用变频低能耗设备，可节约40%电耗，即共节电23.89×104kWh。（4）地下建筑采用光导照明系统，光导照明系统提供了自然光照明，可完全取代白天的电力照明，节约地下车库50%的耗电量，共节电5.15×104kWh；则本项目共节电59.21×104kWh，采取节能措施后实际年耗电量为166.33×104kWh。2、用水量估算本项目能评前用水量为14.7×104m³。本项目能评阶段提出的节能措施为：采用雨水回收系统，回收雨水用于绿化、浇洒道路等。水量平衡表见下表：表19水量平衡表序号用水单元用水量（104m³/a）新水量中水回用雨水利用排水量1生活8.508.500.000.006.802商用1.801.800.000.001.443共建0.300.300.000.000.244绿化0.900.000.300.600.005浇洒路面2.200.000.701.500.006未预见及漏损1.001.000.000.00合计14.7011.601.002.108.48由上表知，本项目采用雨水回收系统后，每年可节约水3.1×104m³，本项目采取节能措施后实际年耗水量为11.6×104m³。3、能评后耗能品种年需要量表本次节能评估组织相关专业技术人员对项目的各耗能系统进行分析与核实，提出节能措施，项目主要消耗能源为新鲜水、电等，并提出相应的节能措施，综合能耗计算结果如下：1、综合能耗项目建成后,能源消耗及耗能工质总量按等价折标煤1002.27tce,按当量折标煤651.15tce。表20项目能源消耗种类及年消耗量表序号能源种类单位实物量等价值当量值实物量折标系数tce%折标系数tce%一电×104kWh166.330.334kgce/kWh555.5455.430.1229kgce/kWh204.4231.39二天然气×104M³35.981.214kgce/m³436.7943.581.214kgce/m³436.7967.08三水×104t11.60.0857kgce/t9.940.990.0857kgce/t9.941.53合计1002.27100.00651.15100.00表21单位建筑面积综合能耗量序号类别项目单位本项目指标1电住宅：70.93×104kWh单位建筑面积电能耗（KWh）kwh/㎡.a8.05商业：66.99×104kWhkwh/㎡.a58.062综合住宅：665.7tce单位建筑面积综合能耗（标煤）kgce/㎡.a7.56商业：236.34tcekgce/㎡.a20.48本项目住宅用电70.93万kWh，单位建筑面积电能耗8.05kwh/㎡.a；商业用电66.99万kWh，单位建筑面积电能耗58.06kwh/㎡.a。住宅综合能耗665.7tce，单位建筑面积综合能耗（等价值）7.56kgce/㎡.a；商业综合能耗236.34tce，单位建筑面积综合能耗（等价值）20.48kgce/㎡.a；节能措施评估节能技术措施分析评估（生产工艺、动力、建筑、给排水、暖通与空调、照明、控制、电气等方面的节能技术措施）：本项目节能方案符合国家有关建设标准，技术标准和《中国节能技术政策大纲》中的节能要求，主要节能措施有：一、建筑节能技术措施分析根据建设项目可行性研究报告，本建设项目建筑设计节能根据《民用建筑热工设计规范》、《公共建筑节能设计标准》、《陕西省建筑节能设计导则》及其《补充意见》进行，本工程节能具体措施如下：1、建筑物朝向：建筑总平面布置和单体平面设计，尽量利用冬季日照取暖，减少夏季太阳热辐射，并充分利用自然通风。本项目建筑主体朝向为南北朝向，符合陕西省《居住建筑节能设计标准》，关于建筑物朝向宜采用南北向或接近南北向之规定，冬季能获得足够的日照并避开主导风向，夏季避开东、西向日晒。本项目的朝向宜采用南北向。2、建筑体形系数、窗墙面积比（1）住宅楼①体形系数要求在居住建筑设计时尽量减少建筑物的外表面积，以减少传热耗热量。由于项目区属于陕西省夏热冬冷地区，为满足居住建筑节能目标，项目体形系数应满足陕西省《居住建筑与节能设计标准》（DBJ61-65-2011）≧14层建筑物体形系数满足限值要求。居住建筑体形系数限值建筑层数≧14层≤0.26②窗墙面积比由于窗户的保温隔热性能较差，因此，本项目建筑设计尽量减少窗户面积，同时采取一定的遮阳措施。本报告建议项目在设计阶段建筑物窗户面积不宜过大，不同朝向的窗墙面积比应符合如下要求：居住建筑的窗墙面积比限值朝向窗墙面积比东0.11南0.45西0.11北0.39（2）公共建筑①体形系数要求项目区属于夏热冬冷地区，项目公共建筑应满足《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）中公共建筑体形系数不应大于0.4限值的要求。名称层数系数限值商铺2层0.4②窗墙面积比报告建议项目在设计阶段建筑物窗户面积不宜过大，每个朝向的窗（包括透明幕墙）墙面积比均不应大于0.70。公共建筑如设计透明幕墙时应采用着色玻璃加室内布帘。3、围护结构（住宅，公建）根据陕西省《居住建筑与节能设计标准》（DBJ61-65-2011），项目建设地属陕西省夏热冬冷地区，建筑围护结构各部位的传热系数不应大于下表规定的限值。居住建筑围护结构热工性能参数指标围护结构部传热系数K[W/（㎡·K）]（≧9）层建筑屋面0.45外墙0.70架空或外挑楼板0.60非采暖地下室顶板0.65分隔采暖与非采暖空间的隔墙1.5分隔采暖与非采暖空间的户门2.0阳台门下部门芯板1.7外窗窗墙面积比≦﹤窗墙面积比≦﹤窗墙面积比≦﹤窗墙面积比≦0.52.3公共建筑围护结构传热系数限值围护结构部位体形系数≤0.4传热系数KW/（㎡·K）屋面≦0.55外墙（包括非透明幕墙）≦0.60底面接触室外空气的架空或外挑楼板≦0.60非采暖房间与采暖房间的隔墙或楼板≦1.5单一朝向外窗（包括透明幕墙）窗墙面积比≦0.2≦3.50.2﹤窗墙面积比≦0.3≦3.00.3﹤窗墙面积比≦0.4≦2.70.4窗墙面积比≦0.5≦2.30.5﹤窗墙面积比≦0.7≦2.0屋顶透明部分≦2.74、居住建筑节能施工前，施工单位应进行图纸会审，并编制有关施工方案或技术措施。5、建筑节能工程所采用的材料应有产品合格证和性能检测报告，材料的品种、规格性能等应符合现行国家、行业和地方产品标准和设计要求。6、建筑节能施工时，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度并有完整的检查记录，每道工序完成应经监理单位检查验收合格后，方可进行正道工序的施工。7、在施工时，对墙体、门窗、屋面和楼地面已完成的部分应采取保护措施，不得在其上凿孔打洞或以重物冲击。8、主墙体和屋顶的保温隔热措施墙体是建筑围护结构的主体，其主要功能是承重、防水、防潮、保温隔热。本工程为钢筋混凝土结构，外墙采用8mm聚合物砂浆+2mm专用界面处理剂+220mm蒸压加气砼+2mm专用界面处理剂，外墙平均传热系数Km为0.64W/(㎡·K)，小于0.70（体形系数So≤0.26）。屋面进行保温处理，屋顶类型采用20mm水泥砂浆+40mm细石混凝土+4mmSBS改性沥青防水卷材+35mm挤塑聚苯板+100mm钢筋混凝土+20mm水泥砂浆，屋顶传热系数K为0.43W/(㎡·K)，小于0.45（So≤0.26），可行性研究报告中的方案符合节能设计标准的规定。采取该构造，屋面具有良好的保温、隔热、防水等节能效果，热工设计参数达到标准规定的限值要求。9、门窗节能措施外窗是建筑围护结构的重要组成部分，是保温隔热的薄弱环节，也是建筑能耗损失的重要部位，我国建筑能耗的1/2是通过建筑外门窗损失掉的，项目建筑设计应尽量减少门窗的面积。因此，在满足采光、通风和造型等功能的前提下尽量减少窗墙比，避免不必要的大窗或玻璃幕墙。本项目设计应选用物理性能等级较高的门窗，以提高围护结构的保温隔热性能。（1）户门：入户门采用内夹防火保温材料钢质品节能门。阳台门采用中空双玻塑钢门，阳台门芯板下部内夹12厚岩棉，平均传热系数K=1.2W/㎡·K，小于限值1.70，符合节能设计标准的规定。（2）外窗：住宅采用塑钢窗框中空玻璃（5+9A+5）。门窗的传热系数应符合陕西省《居住建筑与节能设计标准》（DBJ61-65-2011）的有关规定。（3）外门窗框四周与洞口墙体之间的缝隙应采用聚氨酯等高效保温材料填实，外门窗框内外两侧面与洞口墙体面层之间的缝隙应采用密封膏嵌缝。外窗的保温性能等级应符合《建筑外窗保温性能分级及检测方法》GB/T8484-2008的规定。（4）气密性等级：住宅楼外窗及敞开式阳台门的气密性等级不应低于《建筑外窗气密、水密、抗风性能分级及检测方法》（GB/T7106-2008）中规定的水平，符合节能设计标准的规定。（5）外窗遮阳外窗具有观望、透光、通风等功能，是建筑围护结构的重要组成部分，也是建筑能耗损失的主要环节，建筑遮阳是建筑节能的重要手段，设置有效的遮阳设施，对降低夏季制冷能耗和冬季采暖能耗的贡献十分显著。本项目建筑东、西向外窗应设置活动外遮阳设施，遮阳系数Cw应符合建筑节能设计标准的规定。南、北向窗户遮阳采用室内布帘。通过采取以上节能措施后，住宅建筑各部位传热系数符合陕西省《居住建筑与节能设计标准》（DBJ61-65-2011）围护结构热工性能参数限值规定，建筑设计达到节能65%的标准。二、照明系统节能措施1、项目区住宅、商业、办公楼等所有照明灯具均选用LED节能型灯具。建立正常的电气设备维修保养和照明灯具的清洁管理制度,以保证设备的高效运行及良好的照明环境。用高效灯具、光源及节能型电感镇流器或电子镇流器。其照明功率密度符合《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）的规定。在自然采光的区域设光电控制的照明系统。本项节能措施的实施，年可节约电力约22.73×104kWh。2、在灯具控制方式上，采取分区控制灯光或适当增加照明开关点，以减少不必要的用电，走道、楼梯、厕所等地方装设定时开关（声光控延时开关），节省用电。3、由设备自动化管理系统（BAS）实施对工程的给排水、变配电，照明系统等各类机电设备运行情况的监测和控制，以实现其优化运行，达到集中管理、程序控制和节约能源效果。4、合理的选择照明线路，照明系统采用三相四线制供电比单相二线、两相三线供电方式线路损耗小得多。降低线路阻抗，使建配电网的设备和导线均与用电量相匹配，降低配电系统的损耗。5、对配电网进行无功补偿，采取集中、分散或就地相结合的方式设置电容器。设置就地电容器补偿以提高设备的运行功率因数，减低线路运行电流。6、建筑照明与采光节能，在设计时房间的采光系数或采光窗地面积比应符合《建筑采光设计标准》（GB50033-2013）的规定。有条件时，宜随室外天然光的变化自动调节人工照明照度。7、地下车库地下建筑采用管道式日光照明系统、LED照明相结合的照明系统。管道式照明系统取代白天的电力照明，晚上可以使用LED照明。采用地下车库管道式日光照明系统/采光井（窗）后白天不需要使用普通电力照明，完全使用日光照明，此外，由于晚上人流量减少，项目单位可采取声控开关控制的措施降低照明密度，至少可以节约地下车库约50%的用电量。本项目建设共设置887个机动车地下停车位,地下车库建筑面积约为16390㎡,本项目采用此项技术后，可节约50%的耗电量，年可节约电力5.15万kW·h。8、本项目对太阳能进行充分利用,项目