老年公寓建设项目可行性研究报告

PAGEPAGE33XX老年公寓建设项目可行性研究报告第一章总论1.1概述1.1.1项目名称xxx老年公寓1.1.2项目性质新建1.1.3拟建地XXX镇1.1.4项目单位单位名称：单位性质：股份合作单位地址：xxxxxx法定代表人：项目负责人：单位简介：xxx老年公寓是一个民营股份企业，有股东人，企业注册资本万元。第二章项目区域概况2.1地理位置及行政区划xxx位于xx省西北部，xxx北部xx中游，处xx山东南麓与雪峰山东北尾端交汇处。地理坐标：东经110°05′31″～111°06′27″，北纬28°04′48″～29°02′26″。东与xxx、xx为邻，南接xx、ccxx、xx、xx，北与xxxx区交界，为xxx西部重要县城，素有“xxxxx”、之称。总面积xxx平方公里。属典型的山区丘陵县，全县共辖xx个乡镇（其中8个建制镇、xx个乡），人口xx万，在这片土地上聚居着汉、苗、土家、回、白等25个民族，少数民族人口占总人口数的xx%。2.2自然条件2.2.1气象xxx属中亚热带季风湿润气候区。气候温和,阳光充足,雨量充沛，四季分明，年平均日照数1500小时；全县年平均气温26.6℃，全年平均无霜期为272.2天,平均年降水量1440.9毫米2.2.2地质地貌xxx境在古地质史上，早受XX、XX的影响，全境保留着大面积的元古界、震旦系以前的板岩地层，继后受印支、燕山等多次造山运动的波及而相继隆起，并在长期的水流侵蚀、切割和新构造运动的作用下，形成南北隆起中间陷落的xx谷地地貌，呈现两山夹一谷，朝东北、西南向开口的地貌特征。全县最高点圣人山主峰，海拔1355.3米，最低点界首xx河面，海拔45米。2.2.3水文境内地表水来自外来客水和大气降水所产生的地表径流。水系以XX为主干，呈树枝状，纳大小溪河xxx条，总长xxxxx公里，其中流域面积在xx平方公里以上的溪河xx条。属一级支流，二级支流xx条，三级支流xx条，四级支流XX条，五级支流5条。流域面积在3平方公里以下的溪河有444条，境内年平均降水总量为90.46亿立方米，地表径流总量为54.4亿立方米，人均有地表水9761立方米，为xxx省人平占有水量的2.5倍。入境客水为517.6亿立方米。xx是县内最大过境河流，绕县城而过，源于XX省东南部，由县西南部xxx入境，于东北部流入xx县，境内流程146公里，上游入境客水流域面积xxx平方公里，年平均流量约1132.6立方米/秒。平均最高水位100.27米，平均最低水位89.27米洪峰流量最大2.73万立方米/秒，最少流量181立方米/秒。xx：x称xx，为境内xx最大支流，源于xx省酉源山，由县西北部镇溪流入县境xx，于县城xx注入xx，境内干流长48公里，上游入境客水流域面积688平方公里，年平均流量504立方米每秒。2.3自然资源生物资源十分丰富。xx地处中亚热带北部常绿阔叶林地带，有林地400万亩、草场300万亩、水面30万亩。全县有乔木、灌木和木质藤本等森林植物1175种。xx县是xx省4个林业基本建设重点县之一，森林覆盖率达71.2%，活立木蓄积量为1120万立方米，年商品材采伐量在10万立方米以上。沅陵有各种药用植物1968种，初具经营规模的有白术、茯苓、玄湖、天麻、杜仲、黄柏、银杏、五倍子、金银花、山苍籽等百余种。矿产资源十分丰富。已探明的有金、钨、铜、锑、铅锌、硫铁等20余种。已探明储量的矿种达xx种，产地xx处，其中大型矿床3处，中型矿床14处，已探明主要矿产有黄金、硫铁矿、铅、锌、锑、钨、铜、金刚石、重晶石、石灰石、煤、石煤等，居全国前10位的有磷矿、石煤矿，居全国前五名的有石煤矿产，主要探明的储量铁矿xx亿吨，石灰石xx亿吨，石煤400亿吨，目前正在开采的有黄金、硫铁矿、锑、钨、铜、金刚石、铅、锌、石灰石、石煤等。旅游资源十分丰富。xx系xx、xx两大山脉交汇地，处沅水中游，属中亚热带季风湿润气候，阳光充足，雨量充沛，四季分明，年平均气温xx℃。景区沟壑纵横，悬崖绝壁，峰俊石奇，直刺云天，形成多处罕见的峰林异景。xxx电站的兴建，给崇山峻岭的大山区筑起了一座烟波浩瀚、仅次于洞庭湖的高峡平湖--xx湖。xx湖融湖光山色于一体，嵌以久负名胜的古刹、山寨、茶园等人文景观，形成了独特旅游景观，尤以xx山、xx山、等更为瑰丽。2.4交通、通讯xx县为xx市唯一xxx路的国家级贫困县。但具备公路、河运二级比较完善的交通运输网络。xx高速公路、xx高速公路、xx至xxx高等级公路穿境而过，全县有干线公路x条，其中xxx国道过境干线2段136.5公里，省道1条（段）1.7公里，县道19条448.79公里。平均每百平方公里有公路26.9公里。每千人有公路2.65公里。数字程控电话、无线寻呼、移动电话全面开展。城镇电话已基本普及，自来水入户率、居民用电率、电视覆盖率均达到98%以上，其它社会事业比较齐全。2.5社会经济发展状况近年来，xx县以科学发展观为指导，以富民强县为目标，遵照xx市委“大干新三年、再创新辉煌”的指示精神，在困境中求发展，在发展中实现新的跨越。xxx年全县完成国内生产总值95.36亿元，其中第一产业10.22亿元，增长4%；第二产业62.11亿元，增长17.8%；第三产业23.03亿元，增长12.3%。全年实现财政总收入7.87亿元。比上年增长19.18%,实现税收收入2.4亿元,比上年增加4419万元增长22.43%。全年农村居民人均纯收入2626元比上年增长22.6%；城镇居民人均可支配收入11647.71元，实际增长12.8%。第三章项目建设背景及必要性3.1项目建设背景自上世季80年代后我国计划生育工作不断加强，人口出生率由1970年的33.4‰下降到2001年的13.4‰；总和生育率由1970年的5.8‰下降到2000年的1.6‰，随着我国经济快速增长，人民生活水平迅速提高，加之城市化进程加快医疗卫生事业的发展，人口寿命快速提高，人口老龄化加速，2010年全国第六次人口普查全国总人口为1370536875人，全国60岁及以上人口为177648705人，占13.26%，其中65岁及以上人口为118831709人，占8.87%。同2000年第五次全国人口普查相比，0-14岁人口的比重下降6.29个百分点，15-59岁人口的比重上升3.36个百分点，60岁及以上人口的比重上升2.93个百分点，65岁及以上人口的比重上升1.91个百分点。表现出“两高两大两低”特征，即高速、高龄，基数大，差异大，社区养老水平低、自我养老意识低。我国人口老龄化发展的不同阶段，将出现老年人口快速增长期、高龄老年人口快速增长期、农村老龄化加速期。我国现阶段人口老龄化问题必将对全球人口老龄化带来巨大影响，也必将对我国经济、政治、社会、文化发展带来深刻影响。如何应对人口老龄化挑战，将在一定程度上决定中国能否成为稳定繁荣的发达国家，在21世纪中叶达到中等发达国家现代化水平和全面建成小康社会。人口老龄化现象是人类社会发展到一定阶段的产物，反映了人类社会的进步。然而老年人口比重的日益增大会给经济发展、产业结构、文化心态、社会发展带来一系列影响，成为21世纪我国必须认真对待、认真研究的重大社会问题。人口老龄化要求调整现有的产业结构，以满足老年人口对物质和精神文化的特殊需求。为了满足老年人口日益增长的物质和文化需求，发展老龄产业，增加老年人所需要的社会服务业，改造不适应人口老龄化的住宅、社区和环境。人口老龄化引起家庭规模和家庭结构的变化，使传统的家庭养老功能不断弱化，迫切要求发展以社区为中心的各项社会福利和社会服务事业，以补充家庭养老功能的不足。我国的社区养老服务从20世纪80年代起步，经过30多年的发展，已初具规模。但社区养老服务水平还比较低，许多地方社区养老服务还没有起步，不能满足老年人多种层次需求。老年公寓作为专供老人居住的专有住宅，是一种居家养老与社区服务相结合的模式，满足了老年人对居住的特殊需求，解决了传统养老模式的不足，是一条老年公益性事业市场化运作的新路子，是解决老龄化问题的有效对策之一。一些地区经验表明，仅靠国家投资，远远不能满足需求，调动多方面积极性，吸引民间资本兴建老年公寓，市场化运作，是解决老龄化问题的好办法，一些新建的老年公寓出现了排队入住的现象，老龄福利事业社会化运作取得了很好效果。老年公寓创造了一个文明、卫生、舒适、和谐的生活环境，解决老年人在衣食住行医疗养生等日常生活中的各种困难和矛盾，使老年人安心养老，使其家属子女集中精力工作，对社会稳定起到了直接的促进作用。党中央、国务院历来十分关注老龄问题，2000年发出了《关于加强老龄工作的决定》等一系列文件指示，我国制定颁布了《中华人民共和国老年人权益保障法》，使我国老龄事业有法可依有章可循。我省和全国一样，已进入老年型社会。2010年全国第六次人口普查，全省常住人口为65683722人，全省人口中，0—14岁人口为11573757人，占17.62%；15—64岁人口为47685944人，占72.60%；65岁及以上人口为6424021人，占9.78%。同2000年第五次全国人口普查相比，0—14岁人口的比重下降4.51个百分点，15—64岁人口的比重上升2.2个百分点，65岁及以上人口的比重上升2.31个百分点。中共xx省委、省政府十分重视老龄问题。早在2002年就发出了《关于贯彻<中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定>的实施意见》，指出“老龄问题是关系国计民生和国家长治久安的一个重大社会问题。”“做好老龄工作，满足老年人日益增长的物质和文化生活需要，切实保障老年人的合法权益，对于促进我省两个文明建设，保持社会政治稳定，具有十分重要的意义。”省委、省政府制定了一系列方针政策和具体措施，投入财力物力，促进了我省老龄事业的健康发展。加快社会养老设施建设，逐步满足老年人养老的差异需求，提高老年人生活质量，是落实党中央国务院方针政策，构建和谐社会的新举措。3.2项目建设的必要性目前我国老年人口基数大，增长快，特别是随着家庭小型化的发展，社会化养老的需求迅速增长。但长期以来，我国社会福利由国家和集体包办，存在资金不足，福利机构少，服务水平较低等问题，难以满足人民群众对福利服务需求日益增长的需要。自我国七十年代中期实行计划生育以来，“三口之家”现已成为社会的主力家庭结构。独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下，要照料四个老人和一个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的“代沟”，由此引起了一系列没完没了的家庭烦恼及社会问题，养老问题已迫在眉睫。2010年我国80岁以上高龄人口已达2132万人，并以每年5.3%的速度递增，我国人口老龄化速度之快、基数之大、高龄人口之多都是前所未有的，据有关调查，目前全国健康状况较差的以及有重病的老人大约在3500万～4200万人，其中生活完全不能自理的老人约占一半，为1750万到2200万人。这部分老人当中，如果有三分之一到四分之一需要各类社会福利机构提供服务，就是583～733多万人，而目前国家政府和社区办老年服务机构严重滞后，就全国而言老年公寓的床位不到200万张，从而存在着一个相当大的潜在的社会福利服务市场。我省实行计划生育后的第一批独生子女已进入婚期，家庭中的劳动人口必须供养双方父母和一个孩子，家庭结构发生了变化，随着城市现代化进程的加快，年轻人的工作与生活节奏越来越快，与家庭老人交流的时间和机会也越来越少，空巢家庭不断增多，而目前的情况是，社会还未给老年人安享晚年生活提供足够的空间。2010年xx全省65岁及以上人口为642.4万人,，占总人口的9.78%。比2000年上升2.31个百分点.显示出湖南省自上世纪末进入老年型社会后，老龄化特征越来越明显。2010年全国第六次人口普查，xx市全市常住人口为4741948人，同2000年第五次全国人口普查的4639738人相比，十年共增加102210人，增长2.2%。年平均增长率为0.2%。全市常住人口中，0-14岁人口为811093人，占17.10%；15-64岁人口为3434567人，占72.43%；65岁及以上人口为496288人，占10.47%。同2000年第五次全国人口普查相比，0-14岁人口的比重下降5.07个百分点，15-64岁人口的比重上升2.16个百分点，65岁及以上人口的比重上升2.91个百分点。xx市2010年65岁以上老年人口已达到49.63万人.占总人口的10.47%,超出国际上10%的标准。随着我市人口老龄化和经济的快速发展，以及老年人对高质量养老生活的需求，适合不同需求层次的养老方式脱颖而出，其中老年公寓养老逐渐成为能够满足中高经济实力老年人养老的一种方式。第四章需求分析4.1老龄人口及抚养情况从1964至1980年，我国老年人口比重平均每十年增长0.65个百分点；从1980至2010年，老年人口比重每十年平均增长1.12个百分点，2010年至2040年为我国老龄化最快的时期，每十年提高3.99个百分点。这样高的老龄化速度在世界上是少见的。中国的养老问题将面临极为严峻的挑战。经调查测算我国人口抚养比（14岁以下人口＋60岁以上人口/15～59岁人口）在未来50年中变化比较明显。少儿人口抚养比（14岁以下人口/15～59岁人口）从2000年的37.2％下降到2050年的28.3％，下降了8.9个百分点。老年人口抚养比（60岁以上人口/15～59岁人口）则从15.7％上升到56.8％，上升了41.1个百分点。虽然少儿人口抚养比下降，但由于老年人口抚养比大幅度上升，致使总人口抚养比从52.9％提高到85.1％，上升了32.3个百分点。人口高龄化或老年人口老龄化是我国不能回避的一个问题。据2010年第六次全国人口普查，我市65岁以上人口达49.63万人，占人口总数的10.47％）已进入老年型社会。据有关部门预测，至2025年，全市65岁以上人口将增至107万人。据调查2011年xx县常住人口已达60万人,其中60岁老人已突破6.6万人；xx镇常住人口已达12万人，其中，60岁以上人口为1.7万人,预测到2025年xx镇60岁老人将达3.7万人,从以上数据可以看出我市老龄人口基数大、增长快，社会养老市场需求大幅增加。我省实行计划生育后的第一批独生子女已进入婚期，家庭中的劳动人口必须供养双方父母和一个孩子，家庭结构发生了变化，随着城市现代化进程的加快，年轻人的工作与生活节奏越来越快，与家庭老人交流的时间和机会也越来越少，空巢家庭不断增多，而目前的情况是，社会还未给老年人安享晚年生活提供足够的空间。据调查xx镇现在还没有老年公寓，只有一个福利院、一个光荣院、剔除民政部门收住的“三无”对象外，可向社会提供接纳老人的床位不足50张，需求与供给之间的差距较大，现有的养老机构均为上世纪80年代修建，20多年来，由于房屋年久失修，场院窄小，基础设施落后，服务措施不到位，给老人生活带来不便，失去了供养作用。xx县老龄事业社会化运作尚处在起步阶段，现有福利机构较少，养老机构普遍存在着养老模式单一，完全依赖民政部门，资金投入不足，养老居所品质及功能落后，服务项目不配套，不能适应老龄群体的需求。我县现尚无一所能提供老年人娱乐、康复助残、自费养老等项社会服务的老年公寓。鼓励民间和外资投入老年事业，让更多的企业和个人兴办养老机构，并在养老机构投资多元化，运作机制市场化的情况下，引进竞争机制，形成一个良好的竞争环境，推动养老机构的良性发展。根据xx镇未来15年的发展目标预计，居住人口将达20万人左右，其中相当一部分就是老年人，本着老有所养、老有所依、老有所乐、老有所学、老有所为的目标，为老年人提供优质的住养、生活、护理等服务为原则，有必要在xx镇城区内建设至少两所老年公寓。4.2本项目服务对象本项目服务对象主要为60岁以上xx镇及县内老人。本项目7栋老年公寓按入住对象分为三种类型，以适应不同需求的老人。其中，二栋医护型老年公寓，接收体弱多病的老人和残疾人；三栋全寿命老年公寓，接收长期入住颐养天年的老人；二栋健康型老年公寓，接收短期（1年以上，3年以下）入住的老人。

第五章项目选址与建设条件5.1项目建设地点项目建设地拟选址于xx县xx镇xxx村，拟用地面积100亩5.2建设条件1、地理条件：项目建设地位于xxxx河畔、xx国道边，距xx县城2.5公里，距xx高速公路5公里,交通便捷。该地为河滩盆地，坐北朝南，依山傍水周边绿水环绕，视野开阔。无任何污染，空气清新，环境极佳。5.3公共设施条件2、供电：项目总装机容量180KW，电力由县电业公司提供，已有现成的供电线路进入项目区供电有保障。3、供水：水由县自来水公司供给，项目日用水48吨，，已有现成的自来水供水管网进入项目区供水不成问题。4、排水，项目日排放生活污水32吨，近期生活污水从项目辅设的排水管网，经项目自建的污水处理站处理达标后排入回收的水池中，作为绿化、消防、卫生冲洗用水。第六章项目建设方案6.1建设规模项目规划用地面积100亩，总建筑面积5510平方米，项目建成后可为300名6.2建设标准本项目老年公寓建筑按二星级标准建设。其中：标准单人间50套，每套20平方米。标准双人间100套，每套25平方米，残疾人双人间25套、每套30平方米，6.3建设内容老年公寓楼、办公楼、综合服务楼、门卫、值班室、车库、厕所、配电房、锅炉房、污水处理房、污水处理池、围墙、道路、娱乐活动中心、运动场、停车场、绿化、消防设施，详见（工程项目表）。工程项目表序号项目名称项目内容面积（m2）备注1老年公寓1000二栋2老年公寓星级标准双人间3250五栋38004综合楼餐厅、开水间、洗衣房、活动室、棋牌室12005门卫门卫、警卫、值班室606车库小车库1807厕所公共卫生间、洗手间408配电房409锅炉房0.5t锅炉及配套设施13010污水处理房5011围墙长466米、高2.3米12停车场1314151617合计5510项目对环境的影响和污染物治理7.1环境保护和污染物治理执行的法律法规和标准1、《中华人民共和国环境保护法》2、国务院（98）第253号《建设项目环境保护管理条例》3、国家计委、国务院环委[87]国环字第002文《建设项目环境保护设计规定》4、国务院环境保护委员会、国家计划委员会、国家经济委员会（86）国环字第003号文《关于颁发“建设项目环境保护管理办法”的通知》5、xx省《建设项目环境保护管理办法实施细则》；7、大气环境质量执行：GB3095-1996《大气环境质量标准》的二级标准。8、废污水执行：GB8978-1996《污水综合排放标准》的二级标准9、废气执行GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》的二级标准。10、噪声执行GB-12348-90《工业企业厂界噪声标准》的二级标准和卫生部、国家劳动总局颁发的《工业企业噪声卫生标准（试行草案）》7.2项目主要污染源和污染物该项目实施后的主要环境问题是生活过程产生的废水，固体废物，锅炉房和洗衣房的噪声。1、废水：废水来源主要为厨房、餐厅、洗衣房、浴室的清洗废水和生活区的卫生用污水。这类废水无毒、无害。废水排放量约为36吨/天。医务室产生少量医疗废水，搜集消毒后与生活污水一起进入污水处理站处理。2、固体废弃物固体废弃物主要来源于厨房食物原料处理后的废渣，生活区生活垃圾，废弃的包装材料，煤渣全年的固体废物约为190.3吨。医务室产生的少量医疗废物。3、灰尘生活过程中不产生灰尘，锅炉产生的烟尘。4、噪声根据卫生部和劳动总局颁发的《工业企业噪声卫生标准》对新建企业的规定，8小时允许噪声要降为85DB（A）。本项目建成后噪声源主要为锅炉房和洗衣房等声压级在85DB以上，超过规定标准，危害工作人员健康。7.3综合利用与治理方案7.3.11、遵照（87）国环字第002号所规定的原则。2、污染治理方案优先采用国家环保局发布的《国家环境保护最佳实用技术》，国家尚未颁发最佳实用技术的则选用国内普遍采用的成熟工艺。7.本项目的生活废水，主要组成是生物类物质。设置日处理能力为50m27.锅炉产生的烟气拟采取湿式水膜除尘器进行处理后由高50m的烟囱排放，湿法除尘效率一般为90％－95％，SO2去处率约为15％，处理后的烟尘和SO2排放浓度分别为171.9mg/m3和502mg/m3。可满足GB13271－2001《锅炉大气污染物排放标准》Ⅱ时段二级标准。7.首先要进行合理的总图分区设计，高噪声房间和设备，应尽量与生活区分开布置。并远离要求安静的区域；高噪声设备应尽可能低位布置，以减少噪声污染范围；高噪声机器和设备，宜集中布置在单独房间内，以缩小噪声污染面和便于采取相应措施；采用隔、吸、消音等综合防治措施；并在隔声间的内墙加装隔声和吸声材料，以消除强噪声对生活环境的干扰。采取上述措施后，一般均可使高噪声设备对环境的影响不超过规定标准的要求。7.燃煤炉渣出售给砖厂作制砖原料，厨房、餐厅、生活区产生的生活垃圾由环保部门处理。医务室产生的少量医疗废弃物集中搜集，由某某县医疗废弃物处置中心定期收集处理。7.4绿化绿化在防止污染、保护和改善环境方面起着特殊重要的作用。它具有较好的调湿、调温、吸尘、净化空气、减弱噪声和改善小气候的功能。特别是由于绿化对减弱噪声和吸滞灰尘有明显效果，因此，该项目在建设的同时，必须进行绿化方面的规划设计。要求其绿化面积应占地总面积的40％以上。建议在新建场区四周的围墙两侧种植防护林带，并在围墙两壁种植攀缘木本植物形成绿篱。场前区在绿化布置上应以美化为主，并注意与周围环境和谐协调，讲究艺术效果，力求美观大方，布局整齐，色彩和树种等均应与建筑物协调。在保证净化环境的前提下，种植一些具有经济价值和观赏价值的花草树木和草皮，并建设喷水池。本项目道路的绿化，沿主次道路布置行道树，以形成纵横交错的绿化网，行道树的布置采用乔木灌木套种，并在行道的适当地区设置假山、水池、花坛等建筑小品，以美化场容、力求建成花园式新区。根据要求本项目种植不产生花絮和绒毛的花草树木，以防花絮和绒毛对环境的污染。7.5环境管理机构及定员本项目应从建设起步阶段就应严格执行“三同时”规定，环境保护起点高，从领导到机构，从制度到目标力求形成一套科学的管理体系。首先要认真贯彻执行国家有关环境保护管理条例规定以及有关环境标准，认真落实环境影响评价报告及其审批意见所确定的各项环境保护措施。本项目建成后要将完善环保管理制度作为环境保护工作的前提，结合场区实际，制定“环境保护管理规定”、“废水处理系统岗位责任制”、“执行GB8978－1996排放标准考核细则”，并把这些规章制度场区管理，使环保工作有章可循，对所有废水和废气排放点以及废水处理设施排放口，定期进行监测，严格控制，达标排放。定期测试设备废水和废气处理设施的处理效果，发现问题及时组织维修，所有处理设施都必须建立技术档案。本项目配备兼职环保管理人员一名，负责环保工作。7.6环境监测机构 为了确保本项目投产后，生产中的“三废”排放严格符合国家有关环境标准要求，严格执行GB8978－1996的规定，通过监测执行：排放废水PH6-9，COD≤100mg/L，BOD≤20mg/L，SS≤70mg/L环境监测人员除定期监测污染排放是否达标外，还负责污染事故的监测并及时向有关部门报告。根据监测结果检查“三废”治理设施的运行效果，发现问题及时督促组织“三废”治理装置的检查维修，确保环保治理装置的正常运转。 废水监测项目：PH、COD、BOD、SS。监测布点：废水监测取样点设在废水处理站的废水池以及处理后的排放口。监测频率：废水处理装置每次开机运行都必须取样监测。7.7环保设施及投资概算环保投资已计入相关专业投资。第八章项目消防8.1消防设计依据1、《建筑设计防火规范》GBJ16-87（1997修订版）2、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-983、《建筑灭火器装置设计规范》GBJ140-908.2消防设计方案8.2.1消防根据项目地形地貌和建筑物特点，在厂内的不同方向设置2个主要出入口，即人流出入口和货流出入口，并以生活区为核心组成环形通道，路宽主干道6米，支干道4米，满足消防要求。8.2.2建筑1、建筑物结构类别为钢筋混凝土框架结构和砖混结构，主体构件为现浇钢筋混凝土柱、楼板、屋面板、楼梯，建筑物耐火等级为二级,其房屋间距设计应满足建筑防火规范要求。2、建筑平面中设置多处出口，作为疏散出口，与生活区有机联系。各建筑内设置的安全出入口，其疏散距离、数量和宽度应满足防火规范要求。3、建筑物装修材料均为阻燃材料。4、锅炉房与职工浴室、洗衣房之间必须采用防火墙隔开。8.2.31、全场供电线路采用多级自动开关保护，在用电设备或线路出现过负荷及短路时，可及时可靠切断电源，线路均采用穿钢管保护敷设方式，防止火灾，安全可靠。2、配电箱（柜）外壳，所有正常带电设备外壳均可靠接地。3、各建筑物根据其防雷等级，按照防雷设计规范采取相应的防雷措施。4、火灾事故照明和疏散指示标志可采用蓄电池作备用电源，连续供电时间不应少于20小时5、消防用电设备应采用单独的供电回路，当发生火灾切断生活用电时，应仍能保证消防用电，其配电设备应有明显标志。6、建筑物内设疏散应急照明灯，其最低照度不应低于0.5LX。配电站设置事故应急灯，以保证在停电及火灾情况下，人员疏散及操作变配电设备。7、在厂房内设置火灾自动报警系统，火灾自动报警系统采用TA1000系统并配备应急电源。8.2.4本项目的消防给水一般与生产、生活给水管合并，采用合流给水系统。依据有关规范及现场条件，本设计采用临时高压消防系统。当采用高压给水系统消防时，管道的压力应保证用水总量达到最大且水枪在任何建筑的最高处时，水枪的充实水柱仍不小于10m；室内两股水柱水量保证同时达到室内任何部位，管道内压力保证水枪出口充实水柱不小于10m。1、消防水源依据现场条件，本项目消防水源为自来水管网水源、消防水池供水水源。消防水池与喷水池合建。2、消防用水量，室外消防给水管网设环形状，设地上式消火栓，水量按15升/秒，室内消火栓水量按5升/秒设计。同时发生火灾次数为一次，火灾延续时间按2小时计。室外消防用水量：15×3.6×2＝108立方米室内消防用水量：5×3.6×2＝36立方米总消防用水量：144立方米火灾时最大消防流量为5×3.6＋15×3.6＝72立方米/小时8.21、室外消火栓本项目在厂区内设立环状给水管网，管径不小于DN100。在场区内设立室外地上式消火栓，间距不大于120米，保护半径不大于150米，以提供消防水量保护整个场区。2、室内消火栓依据GBJ16-87，楼内消防用水量为5升/秒，二股水柱。楼内消火栓采用DN65乙型，出水量2.5/秒，消防箱采用铝合金制，暗装。消火栓布置应保证有两只水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。3、消防水池在厂区内设置250立方米的消防水池并与厂区景点喷水池合建。配设BJ手抬式机动消防泵2台。4、楼内设灭火器，建筑灭火器采用3kg磷酸铵盐干粉灭火器（手提式），手提二氧化碳灭火器，卤化物灭火器和手动火灾报警按钮。5、依据有关规范及现场条件，本设计采用如下给水消防场区消防水池场区消防水池室外消防管网室内消火栓系统场区管网水源室内消火栓系统建筑灭火器火点消防水压栓口压力应大于0.2Mpa，自动喷淋喷头压力应大于0.1Mpa。火灾时最大消防流量180m3第九章项目组织与管理9.1组织机构本项目承办单位为某某县老年公寓有限公司，该公司实行董事会领导下的总经理负责制。该公司为独立法人，市场化运作，自主经营，自负盈亏。该公司组织机构完善，规章制度健全，本项目在该公司直接管理下运营。9.2管理机构组织方案体系图本项目由某某县老年有限公司实施管理。下设办公室、财务部、总务部、外联部、医疗康复中心、俱乐部。详见管理机构图。项目管理机构图来宾接待家属接待来宾接待家属接待对外联络环卫消防水电广播基建食堂安保俱乐部董事会总经理常务副总经理副总经理总务部外联部办公室财务部医疗康复中心心文秘档案信息宣传资料汇总人事管理外事联络内部协调打印接待会计统计出纳财税疾病治疗康复保健养生卫生服务殡葬事务娱乐健身参观旅游9.3人力资源配置9.3.1行政管理等为一班制，医务人员三班制。9.3.2年工作365天，每班工作8小时。9.3.3本项目劳动定员50人。劳动定员表序号岗位班制人数备注112副总经理23办公室2含司机4财务部25行政部16外联部17俱乐部18保健医生29食堂410水电工111锅炉房、洗衣房112护理人员3013保安2合计509.3.4本项目实行全员聘用制。管理人员和医务人员应具有大专以上文化水平。其余员工应具有高中以上文化程度，经培训合格后持证上岗。医务人员应持有医师执业证书，护理人员在护校毕业生中招聘。管理人员和医护人员通过县人才市场公开招聘，其余人员通过县劳务市场公开招聘。第十章项目总投资及资金来源10.1投资估算及资金筹措10.建筑工程费用参考类似工程的造价;设备价格根据市场咨询价;其他费用按有关计费标准估算;流动资金:按分项估算法进行估算。项目投资估算，详见投资估算表。项目投资估算表序号名称面积（m2）估算费用（万元）备注建筑工程设备购置安装及材料其它合计一征用土地及开发667001700二建筑工程1、2号单间楼1000130181.23、4号双间楼1300156201.65、6号双间楼1300156201.67号楼65084.5121.0综合楼1200144151.2办公楼80096351.5门卫、值班室60锅炉房1309.16.02.8含洗衣房、职工浴室配电房40污水处理站503.5121.3厕所402.40.2车库18010.8小计6750800.5143.213.5957.7三室外工程3.1供电线及照明153.2热力管网73.3给排水管网153.4污水处理水池23.5喷水池33.6道路、广场403.7运动场32.00.33.8围墙103.9消防83.10绿化10小计582.037.318115.3四其它4.1154.294.364.444.520小计5454合计834.5144.750.8672827四流动资金30总投资285710.1.2项目建设总1、项目建设总投资经概算项目总投资为xxx万元，其中，固定资产投资xxx万元,配套流动资金xx万元。2、资金来源本项目总投资xxxx万元，资金来源全部由企业自筹。第十一章项目经济技术分析评价11．1项目收益分析计算11.本项目为老年公寓，对入住老人收取一定费用，经营单位负责入住老人的日常生活起居，包括伙食及日用品支出。项目全年总成本为443.65万元，其中：1、伙计及用品费用268.8万元；2、燃料和动力费用30万元；3、固定资产折旧费54.85万元；4、人员工资，本项目定员50人，人均月工资按1000元估算，全年工资支出60万元；5、设备维护修理费，全年为15万元；6、其他不可估计费用全年为15万元；11.2项目营业收入及税费1、项目全年营业收入本项目为老年公寓建设，项目建成后平均每年按接纳280名老人每人每月平均收费1800元计算。年含税费营业收入为604.8万元。2、营业税金及附加费1、营业税:按营业收入扣除伙食费、日用品支出及燃料动力费用后的收入作为计税营业额，税率按5%。全年营业税为:(604.8-268.8-30)×5%＝15.3万元2、城乡建设维护税及教育费附加费:此两项以营业税税额为基数,按8%。取费为:15.3×8%＝1.2万元11．3项目成熟期正常年份收益预测1、年创营业收入:280×1800×12=604.8(万元)2、年创税（费）15.3+1.2＝16.5万元3、全年总费用（成本）支出443.65万元4、年创利润：604.8-16.5-443.65＝144.65万元11.4项目投资经济效益分析评价1、投资效益分折整个项目待资金到位后建设期为18个月，通过以上投资效益分析得出整个项目2857万元的投资在14.32年以内就可以收回，以上只是静态的分析，是基于设想各种参数是静态不变的，实际上每年的老年人入住量和收费标准是变动的。2、投资评价①、投资回收期：xxxx÷（144.65+54.85）=xxx年②、投资利润率:144.65÷2857×100%=5.06%③、投资回报率:(144.65+54.85)÷1125×100%=6.98%3、盈亏平衡分析通过计算得出老年寓全固定费用为：xxx＋30＋15+15+60＝174.85（万元）；每人每年可变费用支出为9600元；每人每年交费21600元；年平均税(费)率为8%。盈亏平衡保本点产量：FX0=——————————W(1-税率)-CV1748500=——————————21600(1-8%)-9600=170(人)通过以上盈亏平衡分析计算，老年公寓每年只要有170人入院就可以保本。第十二章可行性研究的结论与建议12.1结论1、xx县委、县政府对发展老年人事业相当重视，拟建xx县老年公寓是落实党中央国务院有关文件精神具体举措，符合国家有关政策精神。本项目的建设将促进沅陵老龄事业发展，推进小康社会和谐社会建设。2、xx县地处XXX省的西部，境内有丰富历史人文景观和自然资源，本项目选址地风景优美，生态环境好，交通方便，适合老龄人颐养天年。3、本项目根据老年人具体情况，采取无障碍设计，建成医护型、全寿命型和健康型老年公寓。4、本项目建设方案总体布局分区合理，很好地结合了老年人健康和心理特点，配套合理。本项目建设规模适中，投资省。5、本项目有一定的社会效益和经济效益。通过建设该项目可使老年人安度晚年同时可以解决50名社会劳动力就业；通过财务分析,项目每年可创利润144.65万元,税金16.5万元。基于C8051F单片机直流电动机反馈控制系统的设计与研究基于单片机的嵌入式Web服务器的研究MOTOROLA单片机MC68HC（8）05PV8/A内嵌EEPROM的工艺和制程方法及对良率的影响研究基于模糊控制的电阻钎焊单片机温度控制系统的研制基于MCS-51系列单片机的通用控制模块的研究基于单片机实现的供暖系统最佳启停自校正（STR）调节器单片机控制的二级倒立摆系统的研究基于增强型51系列单片机的TCP/IP协议栈的实现基于单片机的蓄电池自动监测系统基于32位嵌入式单片机系统的图像采集与处理技术的研究基于单片机的作物营养诊断专家系统的研究基于单片机的交流伺服电机运动控制系统研究与开发基于单片机的泵管内壁硬度测试仪的研制基于单片机的自动找平控制系统研究基于C8051F040单片机的嵌入式系统开发基于单片机的液压动力系统状态监测仪开发模糊Smith智能控制方法的研究及其单片机实现一种基于单片机的轴快流CO〈,2〉激光器的手持控制面板的研制基于双单片机冲床数控系统的研究基于CYGNAL单片机的在线间歇式浊度仪的研制基于单片机的喷油泵试验台控制器的研制基于单片机的软起动器的研究和设计基于单片机控制的高速快走丝电火花线切割机床短循环走丝方式研究基于单片机的机电产品控制系统开发基于PIC单片机的智能手机充电器基于单片机的实时内核设计及其应用研究基于单片机的远程抄表系统的设计与研究基于单片机的烟气二氧化硫浓度检测仪的研制基于微型光谱仪的单片机系统单片机系统软件构件开发的技术研究基于单片机的液体点滴速度自动检测仪的研制基于单片机系统的多功能温度测量仪的研制基于PIC单片机的电能采集终端的设计和应用基于单片机的光纤光栅解调仪的研制气压式线性摩擦焊机单片机控制系统的研制基于单片机的数字磁通门传感器基于单片机的旋转变压器-数字转换器的研究基于单片机的光纤Bragg光栅解调系统的研究单片机控制的便携式多功能乳腺治疗仪的研制基于C8051F020单片机的多生理信号检测仪基于单片机的电机运动控制系统设计Pico专用单片机核的可测性设计研究基于MCS-51单片机的热量计基于双单片机的智能遥测微型气象站MCS-51单片机构建机器人的实践研究基于单片机的轮轨力检测基于单片机的GPS定位仪的研究与实现基于单片机的电液伺服控制系统用于单片机系统的MMC卡文件系统研制基于单片机的时控和计数系统性能优化的研究基于单片机和CPLD的粗光栅位移测量系统研究单片机控制的后备式方波UPS提升高职学生单片机应用能力的探究基于单片机控制的自动低频减载装置研究基于单片机控制的水下焊接电源的研究基于单片机的多通道数据采集系统基于uPSD3234单片机的氚表面污染测量仪的研制基于单片机的红外测油仪的研究96系列单片机仿真器研究与设计基于单片机的单晶金刚石刀具刃磨设备的数控改造基于单片机的温度智能控制系统的设计与实现基于MSP430单片机的电梯门机控制器的研制基于单片机的气体测漏仪的研究基于三菱M16C/6N系列单片机的CAN/USB协议转换器基于单片机和DSP的变压器油色谱在线监测技术研究基于单片机的膛壁温度报警系统设计基于AVR单片机的低压无功补偿控制器的设计基于单片机船舶电力推进电机监测系统基于单片机网络的振动信号的采集系统基于单片机的大容量数据存储技术的应用研究基于单片机的叠图机研究与教学方法实践基于单片机嵌入式Web服务器技术的研究及实现基于AT89S52单片机的通用数据采集系统基于单片机的多道脉冲幅度分析仪研究机器人旋转电弧传感角焊缝跟踪单片机控制系统基于单片机的控制系统在PLC虚拟教学实验中的应用研究基于单片机系统的网络通信研究与应用基于PIC16F877单片机的莫尔斯码自动译码系统设计与研究基于单片机的模糊控制器在工业电阻炉上的应用研究基于双单片机冲床数控系统的研究与开发基于Cygnal单片机的μC/OS-Ⅱ的研究基于单片机的一体化智能差示扫描量热仪系统研究基于TCP/IP协议的单片机与Internet互联的研究与实现变频调速液压电梯单片机控制器的研究基于单片机γ-