高端住宅项目营销策划方案图文并茂

XXXX新价值【XXXX】项目营销总案2014.4白鹅潭，一个极具未来规划价值的岛屿一个全新的高品质项目珠江实业，品质钜献我们殷切期待，项目未来所带给我们的全新的精彩前言每个年代，珠江实业都有一个地标项目，实至名归的城市核心塑造者⋯⋯前言挖掘品牌核心1985～2010精品住宅地标淘金北路小区、华侨乐园、体育花园、好世界公寓、天河北岸、珠江新岸、珠江都会，等开发了大量深受市场欢迎和甚具代表性的房地产项目！1984-1985开创国内工程总承包的先河白天鹅宾馆广州中国大酒店广州花园酒店酒店地标1987城市地标天河体育中心，成为广州市城市建设成就的标志1992—2010建筑标志广州世界贸易中心列入广州十大建筑之一广州歌剧院是珠江新城七大标志建筑之一2010～2011城市豪宅地标珠江颐德公馆成为新城市核心豪宅象征找寻品牌烙印珠江实业，定义“品质人居”DNA城市核心塑造者广州江景已成为豪宅的标签，珠江两岸又怎能缺少珠江实业的身影？回顾广州江景豪宅的发展历程说江景——自城市发展以来，

广州最繁荣的地方均沿珠江龙脉而建自古以来珠水人脉无论是从掌握着广州古商贸兴盛的十三行还是从改革开放交易重地的海珠广场广州首批豪宅诞生地滨江东及产生广州最重要的经济用地CBD说江景——自房地产开发以来，众所周知，开设了广州豪宅的顶级标准2008年滨江西时代沿滨江东一带江岸线延展引领广州各阶层客户关注江景项目2010年珠江新城时代国际性顶级江景豪宅诞生创造广州豪宅单价顶峰2011年全线江景时代非主流地段江景陆续诞生各大区域皆诞生代表的区域江景豪宅项目2000年滨江东时代广州江景豪宅的始祖最早熟知富人聚居地回顾广州江景的时代合富辉煌有幸参与广州江景豪宅的发展的每个阶段并一个又一个创造划时代产品合富辉煌助力每个辉煌的江景时代13滨江绩东，践创造竖起津来的处二沙貌岛滨江扬东时肾代在广必州，多诞生插的首途个全辫以一鸟线江注景为屿卖点烫的豪涨宅区狼域，姿吸引艘无数饱追求某这种欣稀缺泥资源灶的富青人向适往、筛成为挽广州布至今菊耳熟铅能详搭的富阶人聚汇居地截。当年似的滨纳江东酒更是勿诞生识了中信矛君庭讨凯旋浇会等现敌今依革然受逐客户喝追捧滑的豪隙宅代勺表项每目14滨江慌西，开启腔中产霉江景制时代滨江娱西时炊代滨江路主干顽流沿方线，帆随着尽滨江惭东的辽供不看应求泡，滨泻江西椒悄悄趁地承挑接了鱼其需烫求，纪更多舱的客霞户追柱求这气种江剥景舒寒适的监生活妖。促进婆了更特多的需客户裤对江帖景舒宅适大勿宅的万追求光大视榕岸滨江19液33等代呜表项僵目迅做速打优造出族滨江问西的席江景蹄豪宅峰诉求15珠江秧新城萍，开启温广州林豪宅店巅峰熊篇章珠江娱新城汁时代随着CB歉D的完靠善发都展，时珠江耕新城钻的一宾线江裁景豪与宅毅猜然成您为广挽州最锯顶级愚国际帮性豪枝宅的早标准坑。凯旋鞋新世不界换汇攻悦台等代葡表广鄙州顶胖级江菌景豪需宅项县目创列造的兔广州探房地腊产单戴价总清价的颤销售叠巅峰16全线蒸江景械项目推，百花匹齐放全线身江景壤时代20杨11年后左，随崭着珠罢江支舰流各过大版云块的促兴起竭（如因华南违版块沉、城俯西板号块等从）沿终珠江据两岸香的项悔目如缓雨后肌春笋驻般出它现，尚将广饱州带贞入到绪全线子江景史豪宅笨时代姿。星河罩湾诊中崖信西畏关海代表忘广州内各大迷非传兔统豪逝宅板忠块掀纽奉起了葱江景设豪宅次的风译潮20秤00年后享，沿江王两岸建上演涨流动羞的豪泽宅盛呼宴靠江载而居份——材是广谷州富碗豪的零首选败沿披江而蜘居—救—是稻广州已人享摩受舒矿适生特活的煮终极派追求合富钓辉煌广州抓超过90搞%市场信占有泽率参与睬每个烟时代剖的江田景豪倦宅开笼发占尽壳资源挤开发燥优势离！本项州目地踪蝶块越秀洒区海珠潮区盛大投蓝庭四季嚼花城恒荔极湾畔万科乓柏悦胳湾力迅暑原筑西湾填阳光荔港缎南湾新城岔市逢围源倾城20稼09金色沫康园金色萄荔苑荔江全美筑荔尚受国际惠城拆花园金域择蓝湾龙津炮华府中信冤西关朋海保利乖公园渠九里万科ID丢EA深业差江悦叨湾丽和专华庭中海嘉金沙探湾金域熊华府维雅赵苑花语售水岸云苑广物箭山海难名门中信简金山程湾中信乳山语赴湖景裕谨豪园华南族国际行金融城中心南海腥万科脱广场中信遥君庭滨江19背33保利·康桥金雅饮苑蓝色气康苑光大宽花园星城田格调雅致谈花园江南亡花园金盛巧大厦塞纳滋森晴金沙恨花园中海墙名都罗马晨家园东山绞一品金悦属东山东山针领汇久广场江南霜玫瑰康园文星嚼阁中海开锦榕勉湾富基升广场荔湾禾区白云橡区佛山药南海邦华洪星际超90堆%市场梳占有百率合富咏辉煌深耕援广州19年全国虽年度续代理勾金额握超26牛00亿，惭同期怜代理辅项目堡超60她0个广州有年度勿代理并金额会超50猛0亿，一哈手客奔户过10拼0万！天銮侨鑫汇悦台新鸿基峻林星河湾珠光御景壹号雅居乐富春山居星河丹堤中海金沙湾深业江悦湾广物山海名门中海金山湾保利公园九里中信西关海大学小筑更懂妙得如惜何抓毙住客饲户的维心，竖拥有幕市场会话语康权！深耕猪荔湾闸、芳蹲村、绒海珠19年代理盛项目训超60个积累莫客户筛资源验超40万南海本项盆目地贺块推动弟金沙万洲发耐展10年；覆盖由区域抢代理为业务85碍%市场北份额合富犁辉煌堂掌控储市场舒动向合富交辉煌设有能监力、厉有实增力服软务发司展商再创封江景授新价报值！合富替认为江景衰豪宅柳应具帅备四贱大标叹准品牌地段景观品质那么项目爸所处永的城美西板朗块是炎否具绢有划时馒代的校江景肃豪宅怪引领您者？基础绵信息地址义：越蜡秀区胡沿江傲西路带长堤差大马宁路9吼3号占地背：5缴60痛0㎡散容磨积率钩：1耗5建面泽：9茫.2陡万㎡拌绿镜化率所：1咐5%性质谱：一炎栋商悟业性溜质，谅一栋俗住宅属性质均价碗：5酒.9淹万/项㎡（呆4.玩8-的7万迅/㎡廊，1狐50重0-钻28弊00坦万/虹套）项目棍配套2-沸4F姥为裙耳楼商蜂业配对套、哄5-赏6F桌为配伪套俱词乐部影、7烈F为鼻空中嘉园林交通速情况沿江却路可伞上内描环，愧通过粒内环千快速枣达到紧各区状，另障比邻号爱群乖大厦峡站、箭海珠冶广场蛇地铁破站。雾交通介是便趋捷的俭。周边蝴配套广东授大酒妨店、疯广州缸少年圈儿童蹦图书明馆、夺4间端银行悉、广叛州医追学院撤第一推附属久医院伏、海乏珠大墨戏院征、中亩山医胁科大斜学、兵酒吧练、茶驶餐厅直等娱重乐餐刚饮、膏干货阅市场爱群师荟景窄湾的欧全力废塑造肌长堤浅江景论人文靠豪宅熊。特矿别注鲜重“崇人文稼”二沟字，斜无时厘无刻刺都将颈自己遥与海次珠石忆联系听起来笋，倾街力打仍造一拜个拥朝有百丛年广泛府历承史文拐化沉律淀的抱江景猜豪宅络。项月目占肆地仅症有5.蛙6千方壳，规冤模小工，使其无法间形成虚社区炸配套逗。规模旧较小辅的广舒府历亩史文梯化沉甜淀的地江景庸豪宅爱群床荟景解湾——超高柄层豪勿华综凶合楼以服号务和各较为蠢完整况的建勾筑、详园林街包装余来诠幼释项轮目品纺质感从入喜门开狐始，蠢有管析家咨少询预土约情艰况、佣引导床客户衰泊车植，从鼻而诠释骄“半建岛式握物管岸”的服倒务。灵欧洲话古典塘艺术比建筑哗，雕雹塑小推品和劲花园圾喷泉喊作点盲缀。13米首宗层架银空层蛋、2-箭6F正面求外立挽面已焦经展滥示出只来，泥项目快将可土展示扒的都船展现帜出来灶。爱群甘荟景惠湾——超高妇层豪疏华综链合楼感受赌江景标与项烂目配疯套，惧试图蝴描绘翼生活泻蓝图由于瓶容积奔率高静达15，商垮住混雨合，弱为减告弱项梳目小贯而不妥宜居浑，销比售动倾线需嫩途经5-学6F俱乐拐部会乌所，柳内有SP趟A馆、发室内救泳池朽等，晌途中世不断漏宣称掠项目增配套挑，试摄图为客户聋描绘眠生活俯蓝图。爱群锄荟景美湾——超高刮层豪卖华综正合楼三梯工两户蚕，包亚括3规64斥㎡的牲五房冰和3灰34勤㎡的馋六房阀，以将12负00源0元馆/㎡漏装修界标准归打造宜高调透奢华冰的装滚修风仿格。不论务是户浅型，叔还是华装修萌，产改品出苍来的产打造料超越逮区域响所有般产品朱，成控为老贺城区屡的豪饿宅标悼杆。但传鼻统高愈调奢牙华的没装修偏风格城，是类似雅星河胞湾风见格，摘无自俘身的忍特色捐和优棵势，兰无法槽跳脱边传统乎豪宅查的本察质。户型平装修艰当年桥成为柏老城盾区标俯杆但缺折乏自笨身特读色，蒙复制方传统放豪宅童风格户型爬：33宪0-民36旷0㎡装修券：12沟00定0元/㎡风格娇：高比调奢益华爱群枣荟景全湾——超高怜层豪墙华综与合楼爱群看荟景烧湾20挤11年1匙月开合盘，20夜11年总剧成交19套后直，20行12衣-2甚01芝4年成绳交平田平，颈至今恨签约23套，储签约但均价53妄17见8元/㎡，总价15柏00浑-2练80蜘0万/套。爱群系荟景李湾，高笑总价敏脱离详老城务区的壮房产犬市场铃。过浮高容滥积率灭，商处、住嫂混合脉，新欢型顶决级配身套跟腰不上茂，仅仅猪只有拌江景什和豪剃华装心修的堪价值比不足妄以支众撑高收价格。开盘玻过高栗价悬糠空出很现，表导致侨项目吴日后介滞销旗。双高梁悬空匆，无辆有力裂价值杠作支覆撑20饿14年无生成交20住13年成蜜交4咐套20摔12年成墓交3侵套爱群赚荟景侦湾——超高蜜层豪慎华综腿合楼基础德信息地址脖：黄窑沙大陕道广度铁南垃站占地悦：2惊6万宴㎡毁容尝积率秃：3欺.2建面叙：7野0万浪㎡域绿扁化率获：3受5%性质提：A觉BE蚁区为茧21青栋住咽宅、亿D区沟规划纹未定均价宾：5棉.8窑万/术㎡（乳4.辞3-揉12简万/尖㎡，扔15协00古-3娘50晌0万冲/套害）项目管配套河岸碗公园荐顶级暮尊贵餐私家削会所宇、4渔3层潜星级心豪华纪酒店接、国干际知介名小柳学、微知名别幼儿利园、陷商业汇超市怕、消公防站病等综弃合配找套。交通晨情况通过海黄沙伤大道清、工锡业大竞道、毫内环垄路快课速达屈到各甲区，劈燕比邻脾如意匹坊、植黄沙样地铁匪站，辅交通鄙便捷贱。周边柿配套主打芹白鹅鲜潭经峰济圈义核心饰区域途，荔副湾湖共公园孟、沙赢面公岛园、拘白天亡鹅宾料馆、上双历泽史博晶物馆蚊、黄堪沙水冒产市可场、绵广州肃第一谈中学并、沙盖面小甲学、毒珠玑腐路小莫学珠光·御景畅壹号——临江活奢极赶大型陆一线浆江岸臣综合话豪宅徐旗舰综合兄豪宅乐社区碍，向犯往富帜豪生容活的析描摹从规妻划上葵，御吓景壹照号是帖爱群投荟景枣湾升透级改纺良版我，从贿小区披的规馆划占蚁地、填容积破率，斧到小板区的胁滨江浇公园过、顶称级配暴套，鱼再到毫白鹅芝潭经聪济圈铃核心怖区域赠，都雪为项室目价葬值加黑分。富人泻对居绳住环誓境的丑舒适鼠与美堆观要慕求高镰，御恨景壹玻号沿与江打旁造了雁国际卸园林面沙面旁滨水旋公园云，将举高贵步的生童态园警林融骆入到犹优质劣的居讨住社胀区中地，营服造高跑端生勺活环弯境。昨私属判奢逸视会馆蹦作为杆销售齐中心斧，让风客户沟在到厕来之尸初就胸倍感语景观灶、高合端项凤目品缠质和横发展徒商的平实力偶。沿江箭沙面耻滨水爷公园耕、私牲属奢械逸会劣馆展示煌发展边商品须牌，顽同时洪营造洒高端顽生活养环境珠光·御景草壹号——临江妄奢极翻大型刃一线纽奉江岸喜综合咸豪宅挑旗舰御景彩壹号李与爱帖群荟逃景湾泻相比啊，项绒目打恳造虽包是多觉方面保的提纤升，商但依亲然承貌接传窃统的训装修向风格棚。此类牵型产侵品是到满足电客户刃炫耀取成功抓者的价心理搞，借问助物县业来刺实现剪社会经的认滋同和省身份嚷感。承接慈传统会豪宅称装修灾风格凝，与辈爱群远荟景王湾相斑比并蜻无大射差异产品浪类型户型情：31瓜4㎡、36唇9㎡、47兰8㎡装修您：12雁00上0元/㎡风格其：高斩调奢枝华珠光·御景罗壹号——临江价奢极兴大型话一线盟江岸郑综合牵豪宅四旗舰御景错壹号开盘评至今类成交阔约1鉴20们套，琴现签碎约4杏9套千，签拘约均壁价5惜32狐00该元/鞭㎡。今修年海同珠荔贩湾老城蜂区签港约均微价不印超3纯万/应㎡，距包离最店近的制项目拘逸翠缝湾二堤手价复2.狠6-街3.虾6万宴/㎡叮。御园景壹惊号虽陈白鹅落潭规帆划利丸好，半景观料、社巨区打晃造力烛有较劲好的识优势并，但剧与周科边房饰产市貌场相真比，被开盘捡价过胳高，提前长透支岗项目按升值边空间。因漫此开盘旷时进膝入滞夜销困面局，柴未能谨打开浮销售误局面。提前抽透支闹项目糖升值时空间晶，高龙价未搞能让懒客户度接受珠光·御景想壹号——临江炎奢极略大型秃一线赌江岸乓综合吐豪宅章旗舰基础粮信息地址咏：荔唐港南帆湾南最区紧欺靠珠豆江边辞及青唉年公脆园的敬住宅奸用地占地视：10.繁5万㎡容积容率：皮1.3建面茎：50万㎡版绿化住率：30钟%产品雄：24省6-西26豆3㎡四房抬、13扫0-拒15征0㎡收筹裕、30液4-判33股7楼王夏收筹均价印：成骆交均掀价：3.横2-宰3.统5万/㎡（精叼装修狐）项目视配套中信呆西关必海项仆目将常建成狗广州聚市第夫一高躺住宅夸小区智，包碑括修条建15栋56层住费宅，枪高度衰达19源8米。鸽据开艘发商痰透露缘瑞，中初信西冈关海无将打望造一用线江望景豪摊宅，勺产品刘多为10城0-者50污0多平沿米大螺户型裂，多贤为3居单乖位。交通叔情况地铁判线路5号线更（中变山八屿路）周边夹配套项目骂距离僻中山秩八路忧商圈角较近低，交隔通出捞行便雅利，流商业音和生耍活配郊套成它熟。央企建打造掏，地腥区性笋影响访力强发展蔬商拥助有较甚好的碍高档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、体添面的谢工作旨，具幕有国弟际视博野，永文化面水平衬高，与最求叶高品桃质生房诚活2、地补铁依复赖程治度高根，交煌通时鼠间为疲首要摄考虑总因素3、享步受老拥城区刑便利械生活浴，希显望以杏同样徐的投覆入，申换取光更好傍的居剃住环迎境，昏高附姻加值喊的住今宅物沉业；购房司范围握：地铁谋依赖位程度绳较高惑，以肚地铁顺可直较达的帜城市翁边缘制作为早考虑启置业全区域关键雅词：升值臣前景膜、纯鸭江景偏高品谱质社夏区特征测描述六：外悄区新砌贵需求网分析清晰挨客户改以后碌，我期们将伯面对味怎样柴的市跟场竞赛争？看竞争苏市场6号线8号线内区质竞争目标绕客户影：荔震湾居呈民购房鲁选择简：区虏域情火结浓吸厚，联有一脂定的然群居碗性，允偏向梦荔湾岗区及给老城绍西边瞎的板守块置师业，返锁定梢争板尤块：踏老荔皇湾、病原芳督村以遣及金北沙洲本案一级衫竞争荔湾金沙庭洲原芳再村60%根据辅客户怨的特游征锁定算竞争写版块5号线6号线8号线热点盟板块脉：二级疾竞争一江少之隔稠的海株珠区将，拥闻有成闲熟的旷配套吸、交搭通可兵达性抗强，寺天河形、越肠秀、鼓天河颗客户辣在选揪择购述房时捉，对组该区速域有瞒一定佩倾向场性海珠割区3号线其他帅，外饱区竞沸争目标竖客户犹：越砍秀、盗白云茂、海絮珠、认天河度居民购房黑选择闲：区眨域选丙择性灿较广介，地亮铁依够赖性微强一钟般会验选择闹以地捞铁可争直达会城市天热点歇板块策作为勺考虑他置业恭区域热点悉板块层：三级乐竞争地铁3号线号沿线演可通室达，占新光纪快速15分钟颗通达投老城海珠过、天尸河客测户在考选择件购房贤时，丹对该弃区域磁有一蛙定倾肆向性华南息板块40%根据年客户犯的特谅征锁定璃竞争衰版块实际度可供瞎应量擦少，沿集中暖在10屈0M量2以上省大面旋积单斤位为啄主一级锡竞争鞭板块扭：珠光沃御景1号中信甚西关龄海龙津词华府老荔姜湾板兴块老荔副湾老荔嫌湾区录，与微本项拘目直闭接竞熔争的过货量董约232伞5套；20姐14年原棵荔湾索板块贺新货拣明显膜增多枯，除搏了今堂年在继售楼场盘加室推外望：三个鲁全新元楼盘砖：兴淘隆广某场、宰龙津闯世家攀、龙山津花疾园两个缝久无岗新货哄楼盘师加推落：荔登港南双湾、稀珠岛存花园今年湖板块粮内高遇端项健目销芝售较吧滞缓翼，且冬明年肥新货赠多是样刚需谜产品唱，预期烫价格臂将高晕位盘芳整，慕或出析现个宁别项淘目因唱追量丑而定连价低盐于市晓场板块替优势永：老掉城中陕心，岸配套务成熟花语拆水岸本案一级辛竞争钱板块小：总供奖应高孔达45鸽00套；10速0㎡左留右中恩小户谋型为立主，蚕均价1.孝4-愚2.袄5万/㎡高尔立夫片赞区随遗着住俘宅用耍地开倒发完训毕，20方14年预茎计后虚续新索货仅攻有40妨0套，至预估纠市场芹热度臂有