套房地产开发质量控制合集

目录一、相关标准及强制条文二、门窗材料、尺寸选择三、门窗制作、安装质量要求四、门窗外观及功能要求五、门窗成品保护一、相关标准及强制条文1、相关标准—《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号

—《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）—《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003版）

—《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）—《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2009）一、相关标准及强制条文1、相关标准—《居住建筑节能65%设计标准》（DBJ50-071-2010）

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《铝合金门窗》（GB/T8478-2008）

—《民用建筑门窗安装及验收规程》（DBJ50-065-2007）2、强制条文《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号

第六条建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：（一）7层及7层以上建筑物外开窗；（二）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；（三）幕墙（全玻幕除外）；（四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶；（五）观光电梯及其外围护；（六）室内隔断、浴室围护和屏风；（七）楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内拦板；（八）用于承受行人行走的地面板；（九）水族馆和游泳池的观察窗、观察孔；（十）公共建筑物的出入口、门厅等部位；（十一）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。本款第十一项是指《建筑玻璃应用技术规程》JGJll3和《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102所称的部位。《住宅设计规范》（GB50096—1999）（2003版）

3.9.1外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90ｍ时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。2、强制条文《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）6.10.1门窗产品应符合下列要求：

—门窗的材料、尺寸、功能和质量等应符合使用要求，并应符合建筑门窗产品标准的规定。

—门窗的配件应与门窗主体相匹配，并应符合各种材料的技术要求。

—应推广应用具有节能、密封、隔声、防结露等优良性能的建筑门窗。

注：门窗加工的尺寸，应按门窗洞口设计尺寸扣除墙面装修材料的厚度，按净尺寸加工。

6.10.2门窗与墙体应连接牢固，且满足抗风压、水密性、气密性的要求，对不同材料的门窗选择相应的密封材料。《居住建筑节能65%设计标准》（DBJ50—071—2010）4.2.8建筑物1~6层的外窗及阳台门的气密性等级，不应低于现行国家标准《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106规定的4级；7层及7层以上的外窗及阳台门的气密性等级，不应低于该标准规定的6级。《重庆市建设工程质量通病防治要点》（2009版）7.1门窗二次设计单位必须具有相应的设计资质，设计施工图必须经主体设计单位签章认可，有门窗节能性能改变的门窗设计施工图必须经施工图审查单位审查合格。7.2门窗加工前，应对其抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能进行定性检验，有节能要求的门窗应有传热性能检测。检测性能达不到设计要求时，必须对门窗形式进行修改。《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）5.1.11建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。注：因门窗的强制性条文比较笼统，无法逐条进行说明，针对其中的《民用建筑设计通则GB50352-2005》6.10.1.1条，根据业主的敏感点和工程质量管控的要点进行说明，其中主要侧重于铝合金门窗，对入户门及防火门未进行阐述！主要阐述的规范为《铝合金门窗》（GB/T8478—2008）二、门窗材料、尺寸选择

1、门窗材料选择型材铝合金窗主要受力杆件壁厚不小于1.4mm，铝合金门主要受力杆件壁厚不小于2.0mm，玻璃压线壁厚不小于1.0mm。玻璃通常的门窗玻璃的选用根据《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2009）中对玻璃挠度及重庆市居住建筑节能65%设计标准的要求选用空气层厚度及玻璃厚度。铝合金门受力型材壁厚≥2.0mm铝合金窗受力型材壁厚≥1.4mm★《铝合金门窗》（GB/T8478—2008）5.1.2.1.1外门窗框、扇、拼樘框等主要受力杆件所用主型材壁厚应经设计计算或试验确定。主型材截面主要受力部位基材最小实测壁厚，外门不应低于2.0mm，外窗不应低于1.4mm。玻璃压线型材壁厚≥1.0mm★压线型材壁厚不小于1.0mm

表11.1.1-2中空玻璃最小安装尺寸（ｍｍ）玻璃公称厚度前部余隙和后部余隙a嵌入深度b边缘间隙c密封胶胶条４＋Ａ＋４５.０３.５１５.０５.０５＋Ａ＋５６＋Ａ＋６８＋Ａ＋８７.０５.０１７.０７.０１０＋Ａ＋１０１２＋Ａ＋１２注：Ａ为气体层厚度，其值可取６、９、１２、１５ｍｍ。★《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2009）11.1中空玻璃的最小安装尺寸应符合表11.1.1-2的规定。中空玻璃槽口宽度为玻璃+前后余隙，深度为嵌入深度+边缘间隙★《民用在建筑坝门窗引安装在及验秒收规勒程》（DB伶J5浮0-雕06影5-要20掌07）3.括6.鼓5使用框安全并玻璃骗的部性位：—窗单愁块玻碗璃面孝积大咱于1.膜5假m2，有督框门满单块印玻璃同面积持大于0.闹5思m2。—玻璃峰底边超离最滔终装阳修面当高度己小于50煮0m巷m的落尝地窗卧。—倾斜亚窗、被天窗森。—7层及7层以衰上的副外开位窗。—公共衫建筑神出入龙口门四，无资框玻沙璃门辉应选族用10客mm以上挺的钢替化玻宣璃。—幼儿辛园和马其他声儿童勒活动委场所浆的门证。注：铺采购术用于羊建筑庄物的贿安全香玻璃齐必须姿具有弓强制途性认粥证标材志（隶即3C标志兴）且栏提供接证书解复印胶件，摘对国镇产安串全玻趣璃提苗供产却品质序量合踏格证掉，对拜进口是产品栽提供亦检验娘检疫矛证明苹。装修冤完成望面小待于50糖0m首m的落伸地窗露须采师用安掏全玻驱璃有框月门单回块玻乌璃面松积大肢于0.壮5m2须采茫用安付全玻连璃2、门甘窗尺犬寸选尊择根据羡“重巷庆市范建筑清门窗均安装劲及验竭收规影程”池，有弱如下讨规定摔可参雹考（田该尺细寸为草参考嫩尺寸鼠，非膊强制解性规千范，谱考虑秆到业惭主的辛使用泛特别黑提出四）。3.登1.按12平开析和推药拉门铺扇的砍最大除宽度皮不宜炕超过10炼00毙mm，最召大高话度不考宜超信过24肠00赏mm。3.喝1.驾13平开月窗：腔采用叨合页斤铰链蓄的窗臂扇，厦最大澡宽度凭不宜系超过60昌0m者m，最困大高辜度不赌宜超扣过15检00奶mm。采侵用滑梦撑的盈窗扇逃，最剥大宽朴度不需宜超帮过60届0m词m，最示大高粉度不背宜超袭过l2始00且mm。3.滨1.批14推拉隙窗扇棵的最咳大宽自度不益宜超昏过90勒0m俊m，最缎大高晶度不强宜超傍过18锁00啊mm。推拉恭门扇后的宽撑度不的宜大间于10烧00霜mm平开污门扇自的宽尝度不区宜大勿于10蕉00智mm★扬《民用昨建筑响门窗挡安装稍及验盛收规景程》（DB描J5舰0—辰06睡5—伴20杏07）平开饺和推坚拉门巴扇的损最大仅宽度灯不宜嘱超过10箭00倦mm，最此大高降度不穿宜超刮过24衬00袍mm。平开可门扇愉的高射度不统宜大齿于24击00井mm推拉脱门扇傍的高枯度度角不宜部大于24密00夹mm推拉匠扇扇描的宽总度不柳宜大船于10酱00剥mm推拉束扇扇跟的高瞎度度范不宜尤大于15火00膛mm★照《民用贿建筑权门窗贤安装抚及验冲收规施程》（DB衰J5栋0—06剂5—20慈07）3.榨1.蓄12推拉殖窗扇吃的最昆大宽敞度不蒜宜超饰过90析0m农m，最含大高眼度不哪宜超译过15译00漏mm。平开寨窗扇福的高郑度度翅不宜洋大于12贸00竿mm★太《民用喊建筑啄门窗骡安装淹及验抵收规幕程》（DB冬J5副0—06浮5—20塑07）3.需1.特13平开雄窗扇爬的尺漏寸与为五金辨件有蛙关系督，宽倘度在60粉0～70股0m训m，高饭度不般宜超飞过12辆00旦mm。★《民用榜建筑迅门窗舞安装怕及验版收规映程》（DB赛J5伯0—06喇5—20改07）3.裁7.倦3高度师大于陷或等师于90舞0m绸m的平扩开窗斗扇、粮平开竿门扇窝其锁滤闭点秀应采毙用两胖点或建多点僚传动尖锁具械。★呀《重庆缸市建坦设工晃程质破量通债病防谱治要衬点》（20惕09版）7.串1门窗茄二次毒设计毛单位序必须姐具有钞相应欺的设们计资赌质，毫设计熔施工哗图必乌须经困主体绕设计封单位礼签章参认可端，有件门窗躬节能育性能买改变吐的门销窗设财计施启工图捞必须牙经施峰工图钓审查霜单位梨审查鹅合格粗。门窗喜四性疏试验晶报告★孟《重庆意市建祖设工绵程质紫量通贤病防毛治要哲点》（20表09版）7.卧2门窗感加工惰前，张应对肤其抗右风压帮性能睁、空苹气渗曲透性乏能和却雨水贝渗透季性能骡进行拐定性鲁检验丙，有唱节能坐要求邪的门础窗应桑有传束热性摆能检阴测。循检测边性能渗达不总到设聪计要皆求时椅，必逃须对篮门窗填形式哑进行贺修改归。三、门窗出制作愈、安范装质课量要担求1、厂思内制芳作质翠量要动求—门窗冶尺寸会偏差烧要求—门窗安外框仪和建询筑洞忌口关震系2、现需场安振装质医量要袜求—现场境洞口易移交投（贯肃彻三竖线移纯交标超准、交接社检查串记录损表）—干法德安装倾的质介量要仆点—细部喂构造界处理项目尺寸范围门（窗）偏差值宽度和高度≤2000±2.0＞2000±3.0

（±2.5）★《民用烂建筑绳门窗汪安装羊及验防收规铃程》（DB志J5其0—06波5—20傻07）3.华7.获8对门收窗的泄厂内滴加工差的门疯扇、耽窗扇确的尺歌寸偏悄差进著行了模具体钞的规浪定，群具体葛表格里为3.灵7.假8-闻1表和3.令7.宏8-川2表。表6.想1.泊1门窗挂框与卸洞口住的间欧隙（mm）（路即通要常俗轨称门迷窗缩皂尺）注：斗门下灵部与松洞口糊间隙宴还应尸根据躲楼地洪面材乡丰料及述门下灰槛形勒式的盯不同抽进行冠调整抢。通常庆门下里口预片留20事mm，清壶水房股交房辽保证兼装饰斯地面50雕-6涝0m添m的装退修预弯留高皆度。墙体饰面材料门窗框与洞口的间隙清水墙及副框5-10墙体外饰面抹水泥砂浆或马赛克15～20墙体外饰面贴釉面瓷砖20～25墙体外饰面贴大理石或花岗岩板40～50外保温墙体保温层厚度+10无附烂框的皆门收贱口效醉果钢附贼框安姿装完邮成，拥抹灰敢收口坟后效读果，之抹灰耻面平司附框巾面有钢还附框丘的窗辰安装芦完成牵效果无附横框的典窗收蚂口效经果洞口炭中心园线结构1m标高沙线★往现场丘洞口情移交禁（贯脸彻三社线移唇交、冻洞口歌尺寸贿检查敞移交果标准拦）土建勿方应预提供日给铝属合金事单位刘铝合品金门舌窗、男护栏联的“歇三线妹交底蛾”（能水平省标高炸线、深洞口如中心昼线、骆进出拴位置届线）恨，双造方对写洞口刷尺寸置允许纽奉偏差电进行奋检查环移交遍。有附紫框连还接，扩半精茫洞口觉的处驻理方吉式有附稠框，童砂浆铜单独箱塞缝★号干法拿安装厕的质抽量要骑点无附石框的膛连接阶片连接察片间陕距50铁0m倚m窗框头发泡太胶填至充，犬缝宽毙度8～20健mm有钢湖附框卡的窗斜框发指泡胶猜填充蔽，缝阔宽度5～10脂mm附框雅的顶浅部塞血缝和气连接飘窗性发泡逢胶填难缝玻璃元的承纠重垫虾块外推勿拉窗另下口柜的泄崭水孔槽设置★捞细部霞构造攀处理推拉搬窗扇序上槽码口搭仅接量≥8赠mm推拉柿窗扇序防脱睬落、议防盗拦块推拉胀窗扇柄限位自块平开吃窗扇挽限位油风撑型材导安装汽孔密偿封盖四、门窗设外观迁及功四能要陶求1、门调窗功沃能要视求—物理鲁性能艘要求—力学悬性能非要求—防雷急性能泳要求2、玻留璃外倒观质碍量要滩求—玻璃唉不得躺有划傲伤、堵相应灰划伤徒符合姿玻璃变质量辩标准—玻璃差不得密有气怖泡、奔夹渣誉、裂暑缝、臂翘曲3、型秃材外格观质避量要古求型材败无色瓜差、严无划扬伤4、五拍金件稍及胶颗外观猎质量法要求五金踏件开朱启灵殿活、皱高度摸适中药、胶闲缝顺链直、骨宽度样一致1、门厚窗功哭能要主求门窗上的性挂能应虫根据皱建筑健物所端在地斧区的暖地理初、气商候和肥周围扮环境精及建侵筑物谜高度闭、体曾型、胳重要烦性等续选定脊。—外门销窗物开理性砍能要歪求抗风鞭压、味气密狗性、听水密命性、草保温碍性能蛙、隔怨声性欠能、森采光嚼性能—外门湿窗力届学性派能要垦求撞击爪性能铺（门碌）、车垂直冈荷载垦强度怕（门其）、损启闭旷力（赞门窗商≤50匆N）、斥反复圆启闭谁次数悬（门轿≥10万次柿，窗术≥1万次骡）—门窗础防雷屯要求门窗元外框仙应有译专用鞭的防品雷连迷接件森与窗倾框可邀靠连甚接；逢连接毫件与着窗框响连接失应采终用螺端钉连丘接，踩其与谢窗框忧的连装接点等不少估于2个，护螺钉瞎直径掠不小赔于4m追m。门窗缠外框甚与防错雷连犁接件朝连接自前，脸应先曲除去愚非导走电的甘表面申处理金层。防雷灿导体店可采来用热讲浸镀壁锌处赢理的晋直径福不小传于10街mm圆钢匆或25身×4扁钢报，导革体应驱与建席筑物拣防雷择装置束和窗滚框防宣雷连桑接件般进行虫可靠乎的焊话接连例接，厌焊缝粘长度识应不馅小于50疑mm。平开压扇的45度拼增接加御强角寸形式中空毯玻璃都挠度≤L/军15归0，相旅对挠滨度最鼠大值20颈mm★专《铝合歉金门吧窗》（GB拳/T走84雨78夫—2嗓00扛8）抗风冤压性洞能5.肯6.忽1.筛2外门涉窗在凤风压扁作用斯下，箱主要炉受力叙杆件夕相对踢（面惊法线冷）挠苹度要菌求：买单层语、夹锋层玻迁璃≤L驶/1杯00，中鼓空玻厨璃挠北度≤L/苏15僻0；相泼对挠锻度最御大值20僵mm。★赖《民用占建筑蓬门窗旬安装雪及验厦收规鼻程》（DB暴J5盘0—村65肿—2妄00垮7）3.孩2.栋1低层终、多盲层住歪宅建夕筑应怀不小收于20牺00贩pa；中斯高层部、高顷层住员宅建控筑应慰不小系于25傲00怒pa；住括宅建竞筑高续度超森过10择0m和公归共建晃筑，扁应符素合设迈计要介求。★重庆成市《民用波建筑窜门窗冬安装阵及验阅收规礼程》3.耐1.泛4组合罗门窗晒的拼汁樘料质必须肺进行鹿抗风犯压变荐形验薪算，狡其挠何度不荷得大贱于L/碍20剃0,绝对阔值不呢应超君过15住mm。组合匆拼接闹料窗三元治乙丙挡胶条顺，起避到气常密、刮水密渗效果推拉坡扇的脾毛条★话门窗乞物理显性能——气密雪性、旗水密填性隔热匙铝型雪材，以中间纱黑色侵为隔链热条中空饥玻璃6+附9A密+6★门窗钟物理费性能——保温掌性能菊、隔旬声性准能《居住收建筑召节能65风%设计改标准》（DB惯J5朽0—查07穷1—茅20包10）表E.绑0.面2（典虹型玻崭璃配毅合不弱同窗英框的贤整窗慎传热秘系数驻）铝齿合金+中空众玻璃复的形者式，侵其整覆窗的兰传热砍系数K值能盾够达翁到3.模2。玻附璃的房诚具体抬选用昨需按销门窗浸节能陵设计斤图的池相关纽奉要求泡。★门窗盆力学吊性能——耐撞陵击、铲抗垂刺直荷醒载性裂能（平宝开旋握转类萍门）《铝合鞭金门歌窗》（GB举/T打84辛78沃—2盲00积8）5.乒6.句10浙3骑0k佳g砂袋1.验7m高度遮落下父，撞裳击锁烂闭状孙态的阁门扇悟把手嫁处1次，井未出纤现明萝显变岁形，读启闭党无异扬常，狠使用拉无障腊碍，斧除钢遗化玻拨璃外隶，不味允许趟有玻迷璃脱嚼落现你象。5.女6.阻11门扇拥在开订启状延态下毯施加50仍0N垂直历静载15舱mi美n，卸涌载3m菌in后残垂余下诉垂量颈小3m症m，启艺闭无晒异常摸，使芬用无鹅障碍孟。下垂弄量小豆于3m龄m垂直反静载50度0N窗反您复启量闭不增少于1万次水平您荷载50情N★门窗精力学嗽性能——启闭样力、醉反复府启闭胃性能《铝合葱金窗》（GB盲/T矮8狗47法9—痒20悲08）5.牲6.蚕8.丙1门、峡窗应穴在不苏超过50曾N的启山、闭沙力作尘用下世，能英灵活享开启腔和关杯闭。5.雅6.哗9.痒1门反戒复启宜闭不搁少于10万次森，窗立反复双启闭蛾不少醒于1万次候。门反腾复启采