物业保洁服务合同

PAGEPAGE1物业保洁服务合同第一篇：物业保洁服务合同项目名称：物业保洁服务合同物业保洁服务合同甲方：乙方：甲乙双方就日常保洁事宜，经友好协商，本着平等互利、双方自愿的原则签订本合同，以便共同遵守。一、服务内容乙方为甲方位于项目区域根据本合同的要求提供日常保洁服务。二、服务期限自年月日起至年月日止。三、服务范围和标准服务范围、要求和标准详见附件一《清洁作业指导书》四、保洁服务费用和付款方式1、保洁服务费用保洁服务费用按每人每月元，共人，（本保洁服务费用每年4月1日根据社保缴费、最低工资标准的调整，作相应调整；本保洁服务费用系综合包干单价，该综合单价包括乙方人员的薪酬、社会保险费、劳动关系解除补偿金、防暑保暖费、劳防用品费、带薪年休补贴、奖金等一切除高温季节津贴以外的费用）；管理费：元；税金：元合计：元高温季节津贴：元/月（6月1日—9月30日，按实际工作日计算）合同总合计（暂定）：,（大写）：元整2、付款方式第1页；共6页项目名称：物业保洁服务合同每月结算一次，乙方于每月日前向甲方提供结算单及发票，甲方在收到发票后的次月日（如遇休息日或节假日，付款日期顺延）前以转账方式将上月的费用划入乙方账户。如服务天数因故不足一个月，按实际服务天数结算，结算方式为：（每人每月服务费/当月工作日）*实际工作天数*人数。五、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1、无偿提供保洁工作中所需水电、保洁日常消耗品、清洁用品，提供必要存放工具场所等作业条件；2、按合同约定按时支付保洁服务费用；3、对乙方保洁质量及时进行监督检查，发现质量问题及时要求乙方返工，直至达到质量标准；4、如不满意乙方员工的服务，甲方有权提出更换，乙方不得以任何理由拒绝。（二）乙方的权利与义务1、乙方应认真完成《清洁作业指导书》规定的作业项目和标准，确保卫生质量达到甲方要求；2、乙方员工要统一着装（工作服由乙方提供），衣帽整洁，并严格遵守甲方各项规章制度，在工作期间不得随意离开工作岗位，不得喧哗、嬉戏、躺卧、抽烟等，未经甲方允许，不得带无关人员进入甲方办公区域；3、乙方在作业中应严格要求工作人员，严格执行各种清洁设备、工具、清洁用品的安全操作范围，安全使用电源，做好防火工作；4、乙方与服务人员应签订劳动协议，并办理各种用工手续，符合国家相应政策规定。乙方服务人员与甲方无任何劳动人事关系；5、乙方应当对乙方服务人员的作业进行严格要求，乙方工作人员不得擅自挪用甲方的物品。乙方工作进行中，如发现甲方物业材质有破损迹象，应及时保护现场，立即向甲方通报。由于乙方工作人员在日常保洁工作中不慎给甲方设施、材料及甲方客户、物品造成人身或财产损失的，乙方应承担赔偿责任。第2页；共6页项目名称：物业保洁服务合同六、违约责任1、乙方在保洁工作中未达到双方约定的保洁要求，在甲方要求期限整改的期限内，整改后仍未达到要求的，应向甲方支付违约金按服务费的双倍计算；2、如甲方不按合同规定期限内向乙方支付服务费，经乙方催讨后仍未支付时，违约金按每逾期一天，按当期未支付金额的日万分之一计取，但甲方应付各项违约金的累计总金额不超过本合同总价款的百分之三。七、争议处理双方友好妥善就本合同项下的所有问题认真履行；如有争议，双方应就此进行充分协商以求妥善解决。虽经双方协商仍无法解决有关争议的，双方均应向本合同签订地的人民法院提起诉讼解决。本争议解决方法独立于本合同。无论本框架协议变更、解除、终止或无效等均不应影响其对双方当事人的法律约束力。八、其它事项1、本合同自双方签字并加盖公章后生效，一式五份，甲方四份乙方一份；2、本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。通知联系本协议规定和与本协议有关的所有联络均应按照收件的当事人下述地址或传真发出。下述联络如直接交付（包括通过邮件递送公司递交），则在交付时视为收讫；如通过传真发出，则在传真发出即时视为收讫，但必须有收件人随后的书面确认为证；如通过预付邮资的挂号邮件寄出，则寄出七天后视为收讫。如被送达方拒收或因联系地址错误而无法送达的，其后果归于被送达方承担。任何一方联系地址或方法变更的，需以书面方式告知对方，否则，一切后果均由未告知方承担。甲方地址：传真：邮编：乙方地址：传真：邮编：第3页；共6页项目名称：物业保洁服务合同附件：《清洁作业指导书》甲方：乙方：（盖章）（盖章）法定代表人或代理人：日期：签订地点：法定代表人或代理人：日期：第4页；共6页项目名称：物业保洁服务合同附件一：清洁作业指导书一、日常保洁范围：甲方项目管理部的所有房屋。二、保洁项目和要求：室内清扫、保洁；卫生设备清洁、消毒；办公区垃圾的清理；门前场地保洁；随时巡查各区域，保持整洁。三、服务标准：（一）走廊、大厅、入口区域卫生清洁工作标准1、地面清洁、无污渍、无水痕、无垃圾；2、场内椅子、花盆上无尘、无污；3、玻璃清洁无污迹、无水、无水印；4、垃圾箱经常保持清洁，无过多垃圾，对垃圾筒进行定期消毒；5、指示牌无灰尘；6、询问台上无灰尘；7、玻璃墙、玻璃门无印迹；8、防滑毯上无尘土无泥沙，经常保持清洁；9、地板无灰尘、无杂物。（二）办公室、会议室卫生清洁工作标准1、写字台、会议桌、窗台、墙面、椅子无尘土、无污迹、无擦痕；2、地面无垃圾、地脚线无尘土、无污迹，边角隐藏处无垃圾、积尘、无发丝；3、玻璃门、玻璃窗、隔断无污迹、无擦痕、无手印；4、室内垃圾桶每天勤换。（三）卫生间卫生清洁工作标准第5页；共6页项目名称：物业保洁服务合同1、卫生洁具做到清洁，无水迹、无异味；2、镜子明净、光亮，无灰尘、无水迹、无锈斑；3、墙角四处保持干净，无蛛网、地面无脚印、无杂物；4、卫生洁具畅通，无堵塞；5、保持卫生间空气清新，无异味；6、保证有足够的香精球和洗手液；7、杂物桶经常保持清洁，垃圾不得超过3/4；8、卫生间隔断无尘、无水迹；9、下水道口无积水。四、服务时间每周工作5天，每天8小时，上午7:00至11:00，下午12:00至16:00。中间1小时午餐及休息。如遇甲方要求进行加班工作的计发加班工资（执行标准以国家政策为准）。第6页；共6页第二篇：物业保洁服务外包合同保洁服务外包服务合同甲方：乙方：甲、乙双方就甲方所管理的小区保洁服务外包事宜进行友好协商，双方本着平等、互利、合作的原则协商达成如下合同条款：一、保洁范围：小区内公共区域及楼道、沿街商铺、地下车库保洁卫生等项目区域服务二、保洁费用：甲方以包工包料形式（包括保洁工具、用品等）将以上项目小区保洁卫生保洁人员名工作交于乙方负责，费用为元/月，乙方凭有效发票每月10日前报甲方，每月15日前结算上个月保洁人员服务费用。三、委托期限：年月日至年月日止。四、保洁工作要求及标准：1.对垃圾桶实施维护保洁，垃圾收集点周围地面无散落垃圾。2.每天上、下午清扫、收集垃圾道内生活垃圾各1-2次(待定)。3.小区内道路、广场、绿地、明沟、公共楼道等每天保持清洁，按服务标准频次清扫，其余时间巡回保洁。4.公共楼道内地面、楼梯扶手、栏杆保持清洁，每周湿擦不少于1-3次；5.宣传栏、信报箱等每半个月至少清洁1-2次；6.配合工程人员对路灯、楼道灯等公共灯具每月清洁1次；7.每周至少1-2次打涝水景漂浮杂物，配合工程人员更换水池水体，保持水体清洁。8.每月配合工程人员对户外共用雨、污水管道疏通检查，发现堵塞及时清掏；9.每日不定时进行巡回保洁，及时清除楼道内小广告，保证小区内环境干净整洁。五、双方权利与义务1、甲方的权利与义务1）甲方无偿提供给乙方保洁所需用水、用电；2）甲方无偿为乙方提供办公场所；3）甲方应协助乙方制止人为破坏行为；4）甲方有权对乙方保洁工作进行监督、指导、检查、验收；5）如遇特殊工作需求时（如外来人员参观、创优检查、台风、火灾等情况），需提前通知乙方安排人员进行保洁工作；6）经甲方多次发出整改通知，仍未达到约定的保洁标准或违反乙方权利义务的，给予经济处罚或甲方有权单方面终止合同并不承担任何赔偿责任。2、乙方权利与义务：1)乙方人员应遵守甲方的规章制度，服从甲方的管理。2)乙方应按规定范围内合理安全使用水、用电；乙方工作时，尽可能不影响业主休息3)乙方不得在工作期间拾拣废品或将废品存放在影响业主日常生活的地方。4)乙方对甲方验收不合格之处，乙方应及时限期进行整改；5)乙方在用水用电管理方面，承诺采取措施以尽可能节约以维护甲方权益，日常工作做到工完场清，文明作业。6)乙方需按照国家和福建省关于灵活从业人员的规定，自行办理社会保险、医疗保险。九、合同解除及违约责任1)竞业限制：在未解除或者终止本合同前提下，乙方不得在同行企业或者同一性质岗位工作。一经发现甲方有权单方面终止劳动关系，乙方需向甲方支付相当于每月所领取服务费二倍的违约金。2)本合同期限届满前1个月，甲、乙双方应就是否续签保洁服务合同进行协商签定服务合同；甲、乙双方如无异议本合同自动延续一年。3)乙方因故解除合同需提前30天以书面形式向甲方报备，期间乙方岗位如有人接替，乙方可提前解除合同，不承担违约责任。如乙方未按约定向甲方报备，需向甲方支付每月所领取服务费二倍的违约金。4)本合同在履行中如发生争议，由双方协商解决，协商不成，可向甲方注册所在地的人民法院提起诉讼。十、其他事项本合同未尽事宜甲、乙双方可签订补充协议作为合同附件，与本合同具有同等效力。十一、本合同一式贰份，双方各执一份，具有同等法律效力，自签订盖章之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表人签字：代表人签字：日期：日期：第三篇：物业保洁合同本合同经双方友好协商，本着平等互利等价有偿的原则，就乙方对甲方提供日常保洁服务，协商如下。1、合同的范围本合同规定的服务范围、作业内容及清扫周期以《_________物业清洁标准及定期作业指导书》为准。2、合同履行期限本合同自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。3、合同双方的责任一、甲方责任1．按合同约定向乙方支付保洁服务费。2．无偿为乙方提供保洁用水、电。3．对乙方保洁质量应及时监督检查，发现质量问题及时要求乙方返工，直至达到质量标准。4．教育有关人员遵守_________物业保洁制度，共同维护_________业内环境，爱护园内设施。5．积极采纳乙方在_________物业内保洁方面的合理化建设，协助乙方处理有关投诉。二、乙方责任1．乙方收到甲方进驻现场书面通知后，要积极做好准备，准时进驻现场。2．乙方在甲方设立作业所。作业所在业务上受乙方和甲方双重领导。3．认真完成规定的作业项目和标准，确保卫生质量，达到客户满意。5．乙方人员要统一着装，衣帽整洁，配戴本公司名牌，进入工作现场的出入证上甲方配发，遵守甲方各项内部规章制度，乙方不得在甲方服务区域内未经甲方同意擅自承揽业务。6．乙方员工在工作期间不得随意离开工作岗位，若乙方主管负责人不在作业现场，乙方临时负责人应接受甲方主管保洁负责人的监督指导，并按甲方的保洁工作标准进行检查。7．乙方派出一名主管负责人负责日常保洁工作质量检查和保洁工作紧急情况的处理，并于每月25日之前将当月的保洁工作总结和下月的保洁工计划以书面形式报告甲方。8．乙方员工在工作期间发生工伤事故全部费用由乙方承担，乙方用工应签定劳动协议，并办理各种用工手续，如因用工不当，给甲方造成损失由乙方承担。第六条合同总价本合同月总金额为人民币_________元，此款取费所列项目见《_________物业清洁标准及定期作业指导书》。第七条付款方式甲方在合同生效后，如未发现保洁质量问题，以转帐支票方式于每月_________日（如遇休息日或节假日，付款日期顺延）全额向乙方支付当月的日常保洁服务费人民币_________元整。如发现保洁质量问题，甲方按照月保洁费的10％先行扣款，然后双方协商。第八条合同变更与终止1．合同的变更与提前终止必采用书面形式。2．本合同规定的履行期限届满，合同自动终止。3．在合同履行过程中，如遇不可抗拒的因素，双方协商以补充合同方式解决。4．合同内容变更、提前终止必须提前一个月书面通知对方，否则按月服务费25％负赔偿责任。第九条合同解除1．甲方未按合同规定向乙方支付费用，经乙方催讨后仍未支付时，乙方可以解除合同，并按违约责任要求赔偿。2．乙方严重失职造成甲方物业管理的重大损失，甲方可以解除合同，并按违约责任要求赔偿。3．乙方发生严重违约后，在收到甲方书面通知一个月内仍不能采取补救措施及行动，甲方可以解除合同。第十条违约责任1．如甲方不按合同规定期限内向乙方付费，经乙方催讨后仍未支付时，对逾期未付的费用每逾一天，按交付金额的3‰支付滞纳金。2．如乙方未按合同要求进行优质的保洁服务（按合同标准）给甲方造成恶劣影响和损失时，甲方有权向乙方收取剩余合同款3‰违约金。并要求乙方退还当月服务费。第十一条争议解决在履行合同中，如双方发生争议，双方应本着互谅互让原则友好协商解决，协商不成，可选择：①向_________人民法院提起诉讼，②向仲裁机构申请仲裁。第十二条合同的生效本合同一式四份，双方各执两份，合同自授权代表签字盖章之日起生效《_________物业清洁标准及定期作业指导书》及其他附件共_________页作为合同组成部分与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：__________________年____月____日_________年____月____日第四篇：物业保洁合同物业保洁合同甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：地址：地址：电话：电话：本合同经双方友好协商，本着平等互利等价有偿的原则，就乙方对甲方提供日常保洁服务，协商如下。第一条合同的范围1.1本合同规定的服务范围、作业内容及清扫周期以《_________物业清洁标准及定期作业指导书》为准。第二条合同履行期限1.2本合同自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。第三条甲方责任3.1按合同约定向乙方支付保洁服务费。3.2无偿为乙方提供保洁用水、电。3.3对乙方保洁质量应及时监督检查，发现质量问题及时要求乙方返工，直至达到质量标准。3.4教育有关人员遵守_________物业保洁制度，共同维护_________业内环境，爱护园内设施。3.5积极采纳乙方在_________物业内保洁方面的合理化建设，协助乙方处理有关投诉。第四条乙方责任4.1乙方收到甲方进驻现场书面通知后，要积极做好准备，准时进驻现场。4.2乙方在甲方设立作业所。作业所在业务上受乙方和甲方双重领导。4.3认真完成规定的作业项目和标准，确保卫生质量，达到客户满意。4.4乙方人员要统一着装，衣帽整洁，配戴本公司名牌，进入工作现场的出入证上甲方配发，遵守甲方各项内部规章制度，乙方不得在甲方服务区域内未经甲方同意擅自承揽业务。4.5乙方员工在工作期间不得随意离开工作岗位，若乙方主管负责人不在作业现场，乙方临时负责人应接受甲方主管保洁负责人的监督指导，并按甲方的保洁工作标准进行检查。4.6乙方派出一名主管负责人负责日常保洁工作质量检查和保洁工作紧急情况的处理，并于每月日之前将当月的保洁工作总结和下月的保洁工计划以书面形式报告甲方。4.7乙方员工在工作期间发生工伤事故全部费用由乙方承担，乙方用工应签定劳动协议，并办理各种用工手续，如因用工不当，给甲方造成损失由乙方承担。第五条合同总价5.1本合同月总金额为人民币_________元，此款取费所列项目见《_________物业清洁标准及定期作业指导书》。第六条付款方式6.1甲方在合同生效后，如未发现保洁质量问题，以转帐支票方式于每月_________日（如遇休息日或节假日，付款日期顺延）全额向乙方支付当月的日常保洁服务费人民币_________元整。如发现保洁质量问题，甲方按照月保洁费的％先行扣款，然后双方协商。第七条合同变更与终止7.1合同的变更与提前终止必采用书面形式。7.2本合同规定的履行期限届满，合同自动终止。7.3在合同履行过程中，如遇不可抗拒的因素，双方协商以补充合同方式解决。7.4合同内容变更、提前终止必须提前一个月书面通知对方，否则按月服务费％负赔偿责任。第八条合同解除8.1甲方未按合同规定向乙方支付费用，经乙方催讨后仍未支付时，乙方可以解除合同，并按违约责任要求赔偿。8.2乙方严重失职造成甲方物业管理的重大损失，甲方可以解除合同，并按违约责任要求赔偿。8.3乙方发生严重违约后，在收到甲方书面通知一个月内仍不能采取补救措施及行动，甲方可以解除合同。第九条违约责任9.1如甲方不按合同规定期限内向乙方付费，经乙方催讨后仍未支付时，对逾期未付的费用每逾一天，按交付金额的%支付滞纳金。9.2如乙方未按合同要求进行优质的保洁服务（按合同标准）给甲方造成恶劣影响和损失时，甲方有权向乙方收取剩余合同款%违约金。并要求乙方退还当月服务费。第十条争议解决10.1在履行合同中，如双方发生争议，双方应本着互谅互让原则友好协商解决，协商不成，可选择：10.1.1向_________人民法院提起诉讼；10.1.2向仲裁机构申请仲裁。第十一条合同的生效11.1本合同一式份，双方各执份，合同自授权代表签字盖章之日起生效《_________物业清洁标准及定期作业指导书》及其他附件共_________页作为合同组成部分与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：__________________年____月____日_________年____月____日第五篇：物业保洁合同物业保洁合同甲方:乙方：第一条合同宗旨及原则为了更好地创造商业服务环境，进一步提高服务质量，共创服务品牌，经双方友好协商，本着平等互利等价有偿的原则，现就乙方为甲方公共区域提供清洁服务签订本合同，供双方共同遵守。第二条合同的范围、作业内容与清洁标准按乙方在清洁托管方案中承诺的清洁标准执行。第三条合同履行期限本合同自年月日至年月日。第四条合同双方的责任一、甲方责任和义务1．按合同约定向乙方支付清洁服务费。2．无偿为乙方提供作业用水、电；无偿为乙方提供存放清洁工具、用品及员工更衣之房间。3．对乙方保洁质量及时监督，发现质量问题及时和乙方沟通解决。4．教育乙方有关人员遵守甲方管理制度，共同维护甲方内部环境，爱护相关设施。二、乙方责任和义务1．工作人员在业务上受乙方的领导，同时受甲方的监督。2．认真完成甲方规定的作业内容并达到乙方方案中承诺的清洁标准。3．负责派遣服务员工核定人数为人，乙方人员上岗时要统一着装，遵守甲方内部各项规章制度。5．负责对派遣员工的安全生产教育，对派遣员工在清洁服务中的安全生产责任负责（如甲方要求乙方帮助非乙方服务范围内的工作时或因甲方提供的设施、设备出现安全责任造成乙方的事故和相关责任，应由甲方负责承担全部责任）。6．乙方在清洁作业中应严格要求服务人员，做好各项防护措施，加强管理，安全生产,如因清洁施工不当而引发的人员伤害等安全问题由乙方承担责任。7、乙方应遵守甲方规定的时间要求，如有变更，双方协商解决。第五