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基础知识7/6/20231房地产基础知识及常用名词1、房地产：是指土地、建筑物及其他地上定着物的统称，包括物质实体和依托于物质实体上的权益，房地产与建筑物密不可分。上述定义中的地上定着物，是指不能分离或虽能分离但分离后会破坏房地产的功能或完整性，地上定着物包括为提高房地产的使用价值而种植在土地上的花草、树木或人工建造的庭院、花园、假山，为提高建筑物的使用功能而安装在建筑物上的水、暖、电、卫生、通风、通讯、电梯、消防等设备。7/6/202322、土地的所有权种类：国有土地，集体土地。3、土地使用权的获取方式：征用、划拨、出让。其中，以出让方式获取土地使用权，目前已经实行“招拍挂”的方式进行，即以招标、拍卖、挂牌的方式进行出让，协议出让已经停止。4、生地与熟地：熟地是指已经拆迁完毕，达到“三通一平”施工条件的土地。生地则是相对应熟地而言的，是指尚未具备上述施工条件的土地。三通一平：水通、电通、路通，场地平整。七通一平：给水通、排水通、电通、路通、燃气通、通讯通、供热通，场地平整。7/6/202335、房地产按用途划分的类型:a.居住房地产（普通住宅，高级公寓，别墅等）；b.商业房地产（写字楼，旅馆，商店，影剧院等）c.旅游房地产（公园，风景名胜，历史古迹，沙滩等）d.工业房地产（厂房，仓库，）e.农业房地产（农场，林场，牧场，果园）f.特殊房地产（学校，教堂，政府机关办公楼等）

g.综合房地产（是指具有上述两种以上用途的房地产）6、土地使用权出让的使用年限：居住用地70年；工业用地50年；教育，科技，文化卫生，体育用地50年；商业，旅游，娱乐用地40年；综合或其他用地50年；7/6/202347、拆迁补偿的方式：货币补偿、实物补偿（回迁、搬迁）。目前较多采用货币补偿方式。8、在什么情况下，国家可以收回有限制出让的土地使用权：a.土地使用届满（如果在土地使用权届满以后，再重新交纳规定金额的土地出让金，出让金视该地段标的收取，就可以继续使用）b.根据社会公共利益的需要依照法律程序提前收回c.因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回7/6/202359、土地出让金：指市县级人民政府土地行政主管部门将土地使用权出让给土地使用者，并由土地使用者按规定的标准向国家缴纳的土地出让的全部价款。10、产权及房产种类：

房产证可分为商品房、房改房、村民自建房三种形式。房屋产权：指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和。即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房地产权利人：指依法享有土地使用权、房屋所有权的自然人、法人和其他组织。7/6/20236产权证书：指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图大产权证：即开发商首先要取得的产权证，是开发商拥有房屋产权的证明，这只能由开发商来办理。小产权证：即每个购房者拿到的产权证，由购房者或购房者委托开发商到房产交易部门办理。开发商只有取得了大产证，购房者才能去办理小产证。商品房：

是指房屋开发建设中专门用作商品销售的住宅房屋或商业物业。7/6/20237公房：

也称公有住房、国有住宅，指由国家及国有企业、事业单位投资兴建销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。使用权房：由国家及国有企业事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公房。集资房：

改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。共有房产：两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。7/6/20238五证（预售条件）:

《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、和《商品房预售许可证》，简称“五证”。一证三书（楼房交付使用条件）：

一证：《房地产建设项目竣工综合验收合格证》三书：商品房质量保证书、商品房使用说明书、收楼通知书商品房质量保证书：主要约定了保修年限、保修方式等商品房使用说明书：介绍额定电流、主体结构、各部件在使用中应注意的问题。7/6/20239现房：已经交付使用的商品房﹐客户交付部分或全部房款后即可入住。开发商已办妥房地产权证（大证）的商品房。期房：尚未交付使用的商品房。指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大证）为止的期间。准现房：指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。7/6/20231011、价格：价格的种类很多，如均价、起价、最低价、最高价、一口价等。其中的两种。最低价﹕指目前销售中最低的单价﹔最高价﹕指目前销售中最高的单价﹔均价：指各单位的销售价格相加之后的和除以单位建筑面积和。可以反映一个楼盘整体价格。起价：指物业各楼层销售价格中的最低价格。多层一般以顶层的销售价为起价，高层以低楼层的售价作为起价，不能真实的反映楼盘的价位。一口价﹕指不分楼层﹐不分方向﹐一次性付款的价格7/6/20231112、定金与订金的区别：定金是当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保一定数额的货币。它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定定金交付的期限。定金合同自实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超过合同标的额的20%。如果购房者交了定金后改变主意，决定不买了，开发商有权以购房者违约为由不退定金。如果开发商未经定金缴纳者许可将房屋卖给他人，应向购房者双倍返还定金。这里需要注意定金与订金之间的区别：法律规定，订金不具有法律效力，只是双方的一种约定，无论哪方违约，订金必须退还购房者。7/6/20231213毯、违粪约金音:指违缎约方将按照贴法律鸡规定较和合脆同的犹约定瓶，应驰该付完给对名方的晋一定描数量挠的货丙币。条违约对金是植对违巡寿约方材的一廉种经硬济制该裁，怎具有好惩罚乏性和则补偿推性，但主秆要体绩现惩嚷罚性尊。只吸要当撑事人唇有违摇约行匀为且执在主梢观上品有过周错，具无论是否蚕给对训方造筑成损琴失，树都要船支付抬违约算金。14思、房侄地产眠一级钱市场烦:房地基产一灶级市扭场又槽称土购地一惕级市悉场，田是土驶地使占用权偶出让闲的市惠场，收即国家录通过两其指摆定的嗽政府桃部门乔将城终镇国女有土誉地或浑将农绳村集子体土苍地征影用为国有凡土地柏后出滔让给导使用炊者的桨市场灵，出笑让的咳土地远，可灭以是互生地糟，也沃可以是经砌过开卷发达葛到“杏七通弹一平淋”的城熟地择。房副地产箩一级桑市场牵是由醒国家削垄断的市映场。6/杜30宁/2贝02贩31315、房楚地产晃二级披市场昨:房地吃产二将级市毁场，编是土帝地使奶用者光经过及开发泽建设您，将穴新建轮成的申房地产进融行出县售和耽出租矿的市拜场。州即一耍般指洞商品药房首多次进戒入流拖通领丝式域进拢行交易而验形成诱的市未场。晴房地赌产二蓬级市渣场也浙包括呀土地玩二级核市场弟，即队土地迁使用者将累达到口规定事可以今转让雨的土崇地，和进入浮流通柱领域黑进行窗交易稍的市贸场。16隐、房驼地产坦三级吨市场陶:房地趟产三准级市雾场，旗是购荣买房洗地产德的单筹位和盟个人练，再延次将莫房地孙产转欲让或厅租赁绸的市妖场。分也就邮是房候地产改再次羡进入短流通卵领域厦进行伙交易虹而形抽成的冰市场崖。房死地产欲三级读市场骗也包惰括房油屋的像交换俩。6/完30乌/2控02朋31417魂、预匹售的底条件岭：商品跪房预絮售实塞行许行可证春制度诊，开狸发经手营企舌业进厌行商僵品房翻预售徐，应缝当向俯城市谅、县夫市房脸地产佛管理槽部门批办理显预售直登记替，取内得《浓商品微房预解售许敲可证姥》。渔开发禾经营科企业允进行近商品均房预稍售，洋应当衫向承凑购人绿出示坡许可屯证。晓其商发品房块预售舍广告哑、售钳房宣沉传资虫料和纹说明押书均狭应载享明预法售许度可证此的批压准文慈号。泪其许族可证宁应在鸭售楼肢场所跨显著信位置艳悬挂羞。未炕取得蒜预售贴许可纸证的浇，不宇得进签行商挺品房馆预售涝。6/东30苏/2郑02郑315内销劈燕商品旬房预花售：开发崇经营损企业慢预售次内销弓商品雄房须顷持以篮下证摄件或厨资料饮：开发猎经营根企业比的《著营业管执照侨》；有市垄计委荐、建绑委批葛准的那商品贺房项形目建脉设计贸划文傲件；已取嚷得国烂有土怎地使忙用证忧或土肢地使邪用权哄来源璃证件廊，并堡已交绘付全场部土铺地使营用权谁出让般金；取得著建设杏工程债规划采许可揪证和疑建设匪工程劫开工轻证；有纳妹入市味建委蓄销售恼计划妙的证泻明文扫件；按申定请预宪售的杆商品疾房计尘算，忙投入然开发街建设符的资品金达送到工尘程建输设总圆投资群的2沉5％挑以上颂，或扑达到环相应盖的工洪程进倍度，屈并已店确定冷施工竟进度挂和交徐付日队期；本市缠《商走品房陶预售拳许可钓证》被。6/业30含/2迷02考316外销之商品栋房预绳售：开发挽经营把企业可预售泪外销滩商品慈房须些持以狼下证两件或伶资料亮：开发钳经营芝企业肌的《词营业裂执照胀》；付清锦地价坚款（筒包括争市政慎基础妻设施打建设漫费、永拆迁弟安置岁补偿传费和激土地静使用端权出染让金田），荡取得盈土地导使用昆证；市或笨区县吩建委皇颁发庄的建依设工列程开阀工证死，建延筑施乌工合锄同，暑采暖心、给胀排水是、供喜电、丽燃气池、电丹视接决收、蝴电梯蚕安装哀等工滨程已唐确定楚交用店日期陈的证童明材乔料；已完仍成工签程建读设总溉投资层额的轮25颠％；工程贝施工滑进度勺和竣积工交球付日盘期已笨经确椒定；《外暮销商巡寿品房粪预售菜许可米证》踏。6/惰30讯/2撑02进317契税：是土甚地、摇房屋选权属沸发生浅转移横时对勇产权烂承受桌人征锻收的窃一种慢税，侄税率士为购交买商签品房月销售南额的梢３％融－５祖％，迷安徽令省行珠政区曲域内睁契税倾税率方按４培％执隶行。士本市钳的收造费标鞭准：侵住宅迎为2砖%递（面代积小绘于1轻44溪平方晓的按削2%亏；大夸于1亲44偿平方撑的按许4%匀）、练商业雁房为赤4%珍。营业果税：是对格一切俊从事归商业信、服形务业今、交验通运书输、猜邮政袋电讯盆、金伙融保接险、绿建筑桥安装委、公色用事协业、鄙文娱辉事业绝的经唯营单候位和讽个人撒，就雷其营责业额局按比烧例税跳率计离征的仗一种婆赋税血，转进让土秋地使末用权蒙或销勿售房尝产时谜其税枕率为倒５％叹。城市款维护千建设艰税：是缴宫纳营统业税笛的单蚁位和怜个人逼征收勒，以顶营业驻税实朝缴税矿额计劫税依哗据而协征收小。城侍市市请区税害率为层７％拨，县逆城城慕镇为巷５％韵，其惭他为您１％障。教育吊附加报税：是专酷门用基于教急育的盼一种影特别拍目的牧的税类。税吧率在此城市箭一般乐为营赵业税夕的３脑％。6/咬30胳/2红02碌318公共副维修哥基金咬额：是指昏商品幸住房柜和公其有住刮房出序售后扇建立证的住基宅共规用部亦位、承共用述设施套设备像维修巡寿基金将总额毛。按对购买聋商品客房销裕售额部的1秧%-脸2%倡。本市祖的收艺费标滤准：青住脉宅（多脉层1许%、齐小高益层和写高层验2%崭），目商业欢1%莲(多吃层)呢、2腰%（码小高逆层和站高层悔）。印花廊税：是指师国家东对各文种经帐济、尺技术势合同技和具激有合猎同性督质的甲凭证正、产爽权转食移证努书、水营业鸟账簿眼和许盘可证便照（泡如营旷业执庸照、浅专营艳证、咸土地谱使用礼证等恐）帆以及麻财政谱部确简定应臂征税呀的其箱它文政契凭灾证所数征收拍的一宣种税缘瑞。本市局的收演费标型准：挖商品皱房销勒售额疫的万扛分之假三。6/您30喝/2观02胖3191、乳建筑信面积处:住宅捡的建膛筑面芹积是毙指建哄筑物抄外墙调外围删所围佣成空束间的第水平亿面积棉，如果计犁算多孝、高姓层住亿宅的膨建筑芹面积嘉，则显是各瘦层建扇筑面适积之纽奉和。建筑昆面积脑＝套苹内建洪筑面承积＋陡公摊描共有写建筑阿面积2、补使用家面积葬：住宅顺的使纽奉用面倍积，感指住宅宅各届层平厕面中程直接摘供住抚户生秋活使肥用的眉净面积之馅和。逃计算挽住宅拳使用会面积横，可絮以比槐较直碰观地践反应环住宅狸的使洪用状鼻况，但在翠住宅量买卖玻中一柴般不宵采用学使用彼面积让来计负算价辣格。3、套内喜建筑乔面积:套内伟建筑衰面积念＝套捷内使核用面谋积＋侍套内米墙体泼面积让＋套叠内阳罚台建缸筑面石积规划脸术语浊及相为关规基定6/馅30剖/2厕02际3204、崭公用嫂面积旦：住宅梨的公老用面白积是汤指住致宅楼助内为纺住户商出入救方便捎、正致常交听往、苍保障术生活祖所设俗置的忍公共霸走廊替、楼规梯、托电梯妙间、烫水箱叶间等者所占陕面积把的总钉和。杰开发唤商在挑出售体商品殖房时骑计算庭的建蹦筑面倍积存容在公哈共面织积的吓分摊帮问题悄。5、四竣工贝面积耗：指竣绸工的伞各幢凑房屋蓝建筑灰面积搬之和取。房稠屋建叼筑的诊竣工那应是影按照竭设计指要求木全部岔完工强，经形验收需合格叹的建浙筑.6、催共有摇建筑互面积房屋玩系指云各产绕权主猾共同埋占有震或共主同使读用的备建筑静面积6/稼30克/2丢02味3217、宗分摊巧面积崇﹕公共射场所洞(如秘楼梯替)及糠公共乡丰设施浙(如勒供电桐房)住所占顿的面搁积按我一定率比例终分配居给每饰户的祥面积过。商品犹房分蛇摊的县公用宿建筑轧面积邀主要牌由两嗽部分印组成袜：颈1告．电勺梯井恼、楼仙梯间墨、垃烟圾道尸、变杯电室呀、设拾备室液、公违共门倍厅和乎过道骡等功港能上宪为整蹈楼建陵筑服铲务的马公共峰用房昂和管抚理用肆房的卸建筑决面积各；灶2崖．各舅单元塑与楼垒宇公仆共建分筑空铜间之逮间的虾分隔抗以及驰外墙毕（包皇括山容墙）妄墙体叛水平鬼投影健面积宴的5再0％公用包建筑罢面积侄分摊今系数闲：烧将建旬筑物递整栋番的公马用建麻筑面冻积除古以整筑栋楼孩各套亿套内信建筑猾面积滩之和吸，得龙到建扭筑物植的公差用建芹筑面北积分菌摊系格数。棒即公昌用建虫筑面森积分皇摊系举数＝巨公用井建筑附面积链／套隆内建膝筑面鸽积之衬和。6/险30川/2划02退3228、脉容积攻率：项目忠总建冈筑面晴积与识项目菌总用含地面址积的疗比值浴。※容积滔率=糠总建鸦筑面悄积÷狮总用抗地面塌积多层赤容积戒率一洪般控证制在柏1.挖3以预下，挥小高镜层的充容积郊率可昏以达亩到2贪左右姥，高拢层视驰情况摧一般残在4冬或5秒左右醉。对族于开雨发商振来讲聪，容饥积率睛越高辈，出料的建连筑面洞积就脉越多秋，土岗地成茶本就磨越容稳易摊废薄，早利润颂空间蓝自然误就越劣大。凳而对犬于购劈燕房者桶来讲疯，则艘正相闲反，理容积饼率越识低，上说明位楼与览楼之安间的船空地胞越大顷，视赌野、浮采光若就越赛好。9、岸建筑夜密度猾:在居束住区虽用地遥内各刷类建诊筑的电基地僚总面恼积与祥居住次区总凳用地袜的比界值。建筑蔑密度滤可以宝反映凉出一动定用驼地范携围内延的空坛地率朵和建点筑密留集程帝度。※建筑室密度彼=友小区焦全部剖建筑算地基怜面积妙÷小怀区总情占地碰面积笛×1许00工%6/户30狼/2世02适32310鹅、绿六化率奖：项目晌规划走建设此用地罗范围显内的纽奉绿化概面积因与规浴划建知设用摩地面左积之伴比。绿化步率自笼然越怨高越橡好，谜一般缩慧在4塞0%蓄左右坟。※绿化掩率=发绿化绿面积掀÷总讽用地岂面积到×1脑00很%11黑、实哨用率怎：是指诉套内逆建筑台面积垦与套寺（单尚元）扶建筑分面积痕之比衰。也套称之插为“苦K”值。※实用密率拉=闲套内脑建筑漂面积跳÷铸建筑睬面积6/速30谨/2烂02克32412敌、用席地面睛积：规划怠地块迁划定腐的面粮积。是指洒产权覆人使精用土衔地的遮范围题包括痒其土纤地上民建筑妨物包跟括天辉井、伐通道熔、庭院占赌地面息积的妇总和戏，即萍占地纱面积摇。13介、用摔地红裕线：指经围城市薪规划保行政垃主管呜部门梨批准误的建朗设用脾范围顾的界往线。傲在规匆划图番中一禁般用促红线堵标示颂，故沫称之伟为用沃地红缎线。14屠、道雷路红夜线：城市纵道路档用地昂的规毙划控雪制线煤，即悟城市见道路粪用地踏与两涌侧建势筑用迹地及调其他挨用地位的分响界线原。15瓶、日睬照间躬距系艰数：指根糟据日遵照标伞准确忧定的锈房屋杀间距却与遮奸挡房录屋檐愈高的斧比值型。6/鲜30裤/2顿02勺32516肚、建盐筑间薪距：两栋访建筑羡物外框墙之浅间的各水平柴距离小。17诉、日口照标棒准：根据野各地驾区的近气候坡条件味和居雅住卫商生要陵求确裂定的满，居接住建蚊筑正团面向然阳的房智间子龙规定问的日绑照标茅准日覆获得吸的日析照量农。19目94邪年2撞月1悬号执炕行的颜《城骑市居丸住区萍规划能设计脸规范扑》中刻规定炕，住烧宅建筑日沙照标祖准：铲多层括1:清1.完24嘉（楼榴高：趴楼间脏距）称、士小高桥层和饺高层迹是大哀寒日变住宅乞底层玩日照园时间社不少筛于2商小时占。6/脊30泥/2沾02倍32618饶、居悄住区伴用地禾：住宅呀用地尖、公馆建用豆地、猛道路送用地振、公僵共绿毁地的催总称茎。住宅哭用地过：住牙宅建权筑基政地占饱地及蚕其四葵周合而理间菠距内扬的用动地。们含宅煎间绿地嫁和宅肤间小它路。公建尸用地食：与刮居住昼人口痛规模策相对灾应配瘦建的旷，为满居民申服务蝇和使绸用的炕各类充设施盆的用升地。债包含巷建筑蓬基底薄占地欧及其降所属栏场院懒、绿绢地、崇和配疫建停车场删等。道路叉用地榜：居丑住区盗道路筋、小修区路咐、组茅团路谋及非忆公建雾配建哑的居目民小葡汽车、获单位嗓通勤矛车等翅车辆涂的停夕放场外地。公共区绿地披：满维足规健定的榴日照鞭要求添，适坚合于圆安排活游憩丸活动络设施油的、撤供居民昏共享产的游波憩绿礼地，凳包括兼居民澡区公业园、蔽小游竹园和塌组团纱绿地洞及其州他块状终、带信状绿赶地。6/这30南/2牺02孟32719检、配柔套设聚施：指与垂住宅带规模撇或与蓬人口传规模避相对花应配穿套建肾设的极公共主服务祖设施爪、道眼路片和公产共绿庸地的妈总称歌。20双、建宣筑小疗品：指既啊有功汗能要谅求，疗又有炎点缀钟、装就饰和吧美化傲作用假的，百从属懒于某取一建筑空爬间环凑境的总小体窝量建往筑、李游憩宋观赏砖设施酿和指堪示性胶标志赚物等减的统秋称。6/被30挂/2径02桥328建筑写基础花知识1、计定义训：广义绒：人般工建稳筑而事成的隆所有足东西敏。狭义德：即斯指房日屋。龟是指饰有基斗础、哭墙、笑顶、窜门窗纳等，蔬能够烫遮风源挡雨，供泰人们悉在内赠居住招、工范作、粮娱乐引、储砌藏物育品、耀纪念岭或其阁他活动亿的空支间场粘所，务不包驳含构尤筑物悦。构筑鱼物：垦指房霜屋以勿外的宗建筑轰，人按们一谁般不蚁直接晌在内爱进行及生产塔和生活活费动。垃如烟凝囱、旷水塔互、水应井、联隧道声等。一、尿建筑盘物6/葬30搜/2累02泽3292、肾分类姨：房地岭产行持业对奋于建染筑物余的分够类方陵式较衫多，墓标准玩也不附尽相翻同，现仅滋介绍拦其中锁的几财种分学类方锦式。按使污用性吃质分斜：居协住建偷筑、距公共重建筑龟、工除业建醒筑、份农业橡建筑按层桥数分酒：低齐层（央1～扩3层械）多层籍（4标～6航层）小高魔层（坚7～齐15鲁层）高层复（1盏5层样以上阴至建险筑高狐度1现00烂米）超高馋层（州建筑始总高侦度超结过1山00纽奉米，誓不含锐单层跟建筑脉超过10并0米牵）。按结昂构分迷：砖城木结驻构、羞砖混扩结构券、钢涌筋混肢凝土忠结构有（分倦框架腔、剪摧力墙等攀）、哄钢结臣构。一、手建筑紧物6/畏30妇/2竟02窑3301、稼基础舞：定义浆：建同筑物俊的组撇成部登分，用是建族筑物曲地面裤以下脑的承蚕重构斤件，携它支撑故其上舱部建溉筑物桐的全讲部荷毫载，溉并将刑这些识荷载锹及自被重传给下捐面的盖地基江。按构灯造形圣式不兴同分状类：院条形浑基础游、独伪立基贺础、盒箱型伤基础额（高列层常用丈）、庄桩基携础。2、塑地基诉：定义铺：不刑是建锁筑物咽的组窝成部秧分，造是承灵受由西基础缝传下陈来的固荷载膊的土层窗或岩内层。二、春建筑谢构造6/滥30符/2诱02耍3313、俊建筑减物的雾结构水类型筛：钢筋粉混凝腔土结顾构：主要糖承重梢构件帽是由棋钢筋寒和混客凝土开制成燃的结滤构。缓钢筋主要偿承受偶拉力他，混泊凝土堪主要园承受类压力寺。又抖可依盖结构意布置攻情况毒分为克排架拆结构楚、框榴架结节构、厅剪力巾墙结锣构、器框架忧—剪搜力墙瓦结构超、筒侧体结己构等确。优点钱：A.庄耐久财性好斩：强颤度不润随时脊间增耀长而丛降低装，反犬而略绕有提挂高B.汁耐火早性好扫：水递泥保歇护钢携筋受菊热，启使之梨耐高剂温C.耕整体宗性好虚：节快点的趁连接紧强度苏高，土提高奴其刚粥度和劈燕稳定蓝性D.策可模网性好糕：根轻据模弹具浇窗筑成腾任意赶形状E.皆就地耕取材剥：其愈粗、祝细骨蹲料产席地普哨遍，释降低俊造价F.给节约绘钢材二、琴建筑瓶构造6/李30盆/2品02所332砖混致结构观：主要援是砖兽墙承迟重，浅部分跑是钢鹊筋混劳凝土追屋面堂板和猛梁承必重的较结构。砖木略结构丸：主要眠承重西构件季是用诉砖和绢木两上种材虑料制额成的寄结构菜。其他钥结构绍：凡不屿属于筋上述水结构筒的建屋筑物劝都归胁此类屯，如啄竹结耍构、喷石结椒构、砖拱么结构重、窑御洞、近木板烂房、由土草草房等越。框架糊结构判与混喝合结丘构的腥区别框架飞结构朴是由勉钢筋稿水泥榨的梁拣、柱锅及楼校板组奇成，藏墙体妻无承岁重任脊务，灿只起间抵隔与键维护揭的作叼用，崭故可伤以拆时除。氧混合元结构稿是由枪砖墙狱和钢通筋水禾泥楼帝板构成党，墙雷体是搅承重辽构件辜，不犬能随债意拆截除。二、捕建筑捉构造6/店30箩/2击02叫3334、轨墙体性和柱污：竖向脏承重框构件翻，支皂撑屋歼顶、许楼面术等，挠并将赌这些爱荷载聋和自重清传给驰基础乏。墙体它分类杂：外墙宴、内谷墙；兆纵墙煎、横刃墙；录承重踢墙、绕非承畜重墙疗。承重捆墙：直接咱受外仗力作缓用和埋自重嫂的墙哥体。非承垃重墙鞭：一般候情况傻下仅杏承受鬼自重书的墙舰。结构送墙：主要懒承受逗侧向减力或搜地震轮作用萄，并孙保持予结构瓜整体硬稳定距的承重可墙，寸又称前剪力植墙，宁抗震袜墙等贞。二、切建筑论构造6/壮30届/2场02巴334剪力寺墙——讲——脊高层训建筑街因为女其高口度的茶原因咸，将证承受摄较大欢的水衡平荷卡载（脉风力汇、地引震力牙），仁从而瘦产生养剪切隶力，岔用于槐抵抗搁剪切凑力的冻墙体鞋称为倦剪力块墙。它是刚承受辛垂直蛙及水倚平力殿设计蕉的墙雪体，业起承刘重的搜主力女，由刑钢筋述砼捣戴制而受成，峰墙内填设有督双层接钢筋避网。盗墙上焦的门鸡、窗炮洞在礼设计内时已斩经按齐力学倚的要山求进喷行设今计，旗洞口球的四尖周还沟另外折埋设惨有钢筒筋进怪行加景固。带因剪鼻力墙岂钢筋谜网密赤集、惕难于屠开凿陶、若劫开洞念后则痛难以对加固鹿洞口凝四周范的被醒破坏犹部分狠，并鉴且会恩直接阁破坏栏剪力杂墙的默整体薄性和闭受力悄体系窗，故匆建成鱼后极兰少再心于剪条力墙污上开泛洞。6/害30金/2站02废3355、傅门窗男：门的袖分类旗：平搬开门嘱、推研拉门行、转宗门、下卷帘果门、厦弹簧停门闯；木坟门、急塑钢门景、铝红合金钥门等瞎。窗的陷分类酒：平陶开窗意、推候拉窗榜、旋约转窗厉、固第定窗帅、悬宫窗废；木愉窗、笋塑钢窗看、铝次合金沙窗等灶。6、饼地面进、楼闪板和碰梁：地面附：通锹俗指苏每层均楼的汗人脚返踏的向楼面催。楼板念：分友隔层醉与层留之间殊的水震泥混角凝土暂板。梁：阻跨过溉空间艘的横功向构居件。6/狡30派/2拜02摔3367、领楼梯斜：一般毕由三罩部分安组成氧：楼俩梯段铅、休暂息平逼台、换栏杆芝扶手纲。楼梯畏的宽那度一巩般在样1.如2米射左右他。住宅司楼梯漆的倾打斜度裁一般起在1迟5～普20总度台阶尘分踏姓步和贵踢步未两部取分，装踏步委宽度畜在2浸0～门25兼cm夺、踢嫂步在音15垒cm扒时人抚们的鞋感觉单最舒胶适。8、夫屋顶城：屋顶源分平趋屋顶书和坡随屋顶忧。建筑由物的匙构造衔另外荐还有清散水吴、阳体台、槐雨篷元等部誉件。二、本建筑落构造6/器30舰/2怕02窑3379、未开间抓：住宅挑设计苦中，岭住宅芬的宽域度是多指一筛间房敬屋内收一面窜墙皮种到另古一面久墙皮之间艳的实天际距剩离。倚因为另是就肥一自甩然间碑的宽侨度而详言，息故又零称开厦间。介住宅开间略一般可不超似过3跪.0光米-加-3弓.9炼米，些砖混半结构插住宅刷开间槐一般娘不超望过3富.3蜜米。规定闯较小克的开漫间尺蔽度，园可缩泄短楼版板的射空间坡跨度测，增第强住忽宅结险构整肝体性、各稳定批性和雾抗震手性。开间击5米舒以上吵，进辆深7思米以议上的麦大开所间住阻宅可煌为住宣户提恼供一观个4逃0—50仔平方梦米甚穴至更请大的涌居住爬空间度，与笼同样鼻建筑渴面积咱的小俯开间故住宅芒相比易，承重霜墙减降少一个半，富使用珠面积课增加纱2%点，便梨于灵曾活隔宋断、救装修怜改造间。二、仪建筑蚀构造6/头30起/2异02傍33810会、进膜深：在建厕筑学恶上是驾指一含间独塑立的赤房屋苹或一盯幢居浓住建屑筑从畏前墙括皮到中后墙壁之岛间的辫实际寨长度岔。进梨深大驻的住抹宅可童以有父效地国节约鞠用地领，但百为了惯保证建成席的住餐宅可偷以有挽良好默的自撤然采明光和纷通风贩条件膊，住乓宅的型进深奶在设忙计上有一争定的绝要求疲，不岸宜过容大。括目前块我国役大量钥城镇逢住宅骄房间侄的进柜深一膜般要限定璃在5劲米左乡丰右，丧不能液任意滩扩大故。11奸、层笛高：指下伟层楼轧地面箱至上弃层楼挂地面境的垂做直高小度。12拉、净住高：层高虫减去帆楼板航厚度雾的净过剩值拍。注：一般乳楼层摄规定净空冒应为择2.迹8米阵高，赛连楼派板在发内应隔为3系米高掘。二、兄建筑诉构造6/闭30怨/2忧02兵33913体、过败道：住宅以套内执使用老的水茶平交庸通空梁间14呼、走徒廊：住宅烫套外初使用奸的水趣平交劝通空桥间15鼠、格局绿：指一眼户房俱屋之唱房型梁，方阶正或昏属长芝型，充不方鸟正，胀异型16单、私柳密性判：指私腹生活著之隐舟私性吨（动匹静分愈区，首栋距该要宽折）17跌、采光心：指光剥线日驻照之冷明亮允度18克、通风母：风之味来源杠，去火路二、纺建筑技构造6/路30岗/2统02严34019塑、标准蒙层：指平众面布臣置相觉同的岸住宅梢楼层虫，单制围楼宇箭的一形层，例其层熊面平捉整，突没有重特殊众设肾计工坚艺。20、跃式碑：室内纯不同扛功能机区楼榆地面交不在庙同一瞧平面管，楼汁层的田几部榨分之膛间地贡面高业低错堤开，斯高度拔差约阀为4启0～蒸60追cm惰之间她，以谈实现填动静覆、公咳私的轧分离胃。一川般在扒设计风当中告把客异厅、携餐厅品、厨当房、暴公共妖卫生场间等宜公共诊活动药区域蔑的楼撤层面给与房耻间等财私密宪性强替的楼团层面鉴通过杨3级丘踏步挠楼梯临级相遭对错柳开，夕形成汤高低嘉两级摧楼层茫平面印。二、辛建筑耽构造6/地30汉/2过02申34121云、错淋层：一般京指一患套住缴宅内瓶有三脾个层益面，围房间展大门搏走进醋去是练客厅凤，楼艺高一漏般是默3.遇6米脖以上疗，在费进去袖会分偶开上池下两产层，喘走下捷去下罪层一笋般会仿安排槽厨房哗，卫压生间国，走蚁上去码上层提一般挺会安即排卧浴房，奸书房外，形泛成三百个平虫面楼医层。22插、复怕式：是一鹊套住馆宅占寒两个条楼层董，有怠内部猫楼梯驶联系迫上下氧层，臭（一受般在采首层安排林起居凯室，此厨房蹦，卫搬生间庭，二侍层安竟排卧洲室，斑书房躬，）二、颜建筑转构造6/傍30叔/2音02秘34223连、地值下室斧：地下英室是裙指房熔间地铜面低牙于室专外地研平面弊的高尿度超毒过该彩房间灿净高韵的1师／2丸者。24皱、半息地下钻室：半地袜下室言是指隔房间肤地面艳低于港室外波地平较面的童高度早超过渡该房夏间净正高的叙1／踩3，驾且不漆超过屑1／满2者25环、住宅意的楼糖梯有仪否规坦定为清几宽产？住宅忆的楼誉梯一腥般净麻宽不铃应少窝于1牧米，拦梯级液为3伟015视（宽高）二、隐建筑测构造6/竟30惠/2般02污3431、弱给水鹊、排金水系滑统给水狐的方堤式有范：直杆接供不水（赛在水们压水刑量稳稿定的偏情况抱下采径用）甲、设疯置水准箱供应水（揉水压育在一认天内兆定期吵高低撞变化奶的情看况下前采用燥）、牙设置拉水泵歼、水帆箱供孩水（胡水压僵经常澡性的跟低于抗所需换水压蚂的情料况下模采用牢）、做分区杨分压浆供水鸣（多嚷用于驱多层嫂、高竹层建诸筑。但当室弹外的剥配水协管网艰的水挺压仅悟能供窜下面常楼层水用水嘉，不款能满嗓足上税面楼肌层用雾水时定，通处常分唐成两衫个供堂水区诊，下惯层直迈接供跳水，烂上层移采用界设置协水泵炸水箱掉供水闭。）给水瓣的管索材目滋前多露采用腰PV便C管贵、铝撞塑管酷。排水技系统增主要侦指排所放生奖活污趁水、游废水追及雨鬼水。班多采士用ф握10胖0法～1介50阀的铸激铁管恨或P思VC风管材浆。三、纽奉建筑红设备6/莫30排/2取02忧3442、辞采暖栋系统异：采暖砍系统幼可分彼为两冤类，际一是尖独立樱采暖惊；二邻是集郊中采副暖。集中荒采暖毅又可结分为私两种贺：热水妹供暖要：采旨用热使水进轻行供次暖，宣供水乌温度盾一般役95溜度，锦回水娱温度敲一般步70困度。识这种舅方式槐的特齿点是痛热得数慢，型凉得绢也慢芳，多筝用于固住宅国等不洒间歇雷采暖问。蒸气爽采暖掌：采惠用水柜蒸气尖进行习供暖姑。这详种方刘式的惑特点败是热侄得快糖，凉碎得也走快。冰多用乏于间饼歇性舍采暖娱建筑棵，如茫剧院挑等。集中串供暖些国家洪目前很提倡融采用裁分户俗计量沉式采权暖方勾式，变但是疑由于盲计量珠价位什的不岭确定扁，大硬多开碌发商目都没累有采贱用。恶当前践使用刃最多胳的是蚂分户丑控制闭采暖匆。无论抓是分叮户计误量还午是分厌户控燃制，颗现在粉都没博有达痕到“成谁用矩谁交床费，苍不用殊不交培费”熟的状除态。三、摸建筑也设备6/拿30接/2披02里3453、配通信峡和空醋调系术统包括细电话哭系统姓、网阀络系矛统、钱有线破系统梯等。4、授电气鞋设备俗：包括罗导线侦、配奏电箱奔、电工开关题、电何表、副防雷殊装置村（接韵闪器咳（避久雷针归、避苍雷带拖、避挺雷网抽）、前引下织线、涨接地瓜装置脂）。5、龟燃气淹供应初系统燃气竞目前舰常用拒的有钞三种万：人工历煤气仰：工采业尤胃其是雄炼钢洞及石宇油加傲工产帖业的谱副产院品，有其主兼要成振分是CO帆，比录重与醉空气傲相近速。使脾用不登当极真易发邮生煤谋气中炮毒。三、傲建筑奇设备6/错30昆/2层02巾346天然成气：菜蕴藏民于地教下的记可燃部气体暑，主笼要成盯分是厨CH调4，殃比空雪气轻傍，一踩旦发生底泄漏寒，天痛然气套会飘签于上樱层，毁不会问发生脏煤气聋中毒素的现匙象。飘而且天团然气宝燃烧误后不害会产润生污马染性气气体俭，属呢绿色小环保牵燃料计，全咱国正大身力推荒广。液化接石油耐气：芹石油树产品宣，成鸭份较柱复杂什，热猛值高厅。液娃化石缎油气摸与上扰述两种燃幼气的应供应蛙系统呆不同仔，液浇化石限油气膏是一嚼个居群住区唐一套律加压系劫统。环液化物石油填气一津般用听于市愚政燃忌气管侄网尚接未达继到的咸地区。6、诱设备仗