建筑工程预算定额换算精讲讲义

第四十三讲工程结算结算审查一、教学要求教学内容：工程竣工结算审查的组织形式；工程竣工结算的审查内容；工程竣工结算的审查方法。重点难点：工程结算的审查内容

二、授课内容1.1审查的组织形式(1)中介机构审查为了确保竣工结算审查的公平、合理，以充分反映发包方的经济利益，通常将竣工结算委托具有工程造价审核资质的中介机构进行审查。或者当发包方与承包方在工程结算的某些问题上经协商未能达成协议的，应当委托工程造价中介机构进行审核。(2)财政投资审核机构审查对于由政府筹建的工程项目，其投资渠道主要由国家财政投资。因此，工程项目竣工后，竣工结算必须由各地区的财政投资审核机构审查，以确保国有资金的合理使用，充分体现投资效益。1.2审查内容

1.2.1建筑工程工程量审查(1)审查建筑面积计算应重点审查计算建筑面积时依据的尺寸、计算的内容和方法是否符合建筑面积计算规则的要求；是否将应计入建筑面积的部分进行了全部的计算，产否将不应该计算建筑面积的部分也进行了计算。(2)审查土石方工程量的计算

应重点审查平整场地、挖地槽、挖地坑、挖土方工程量的计算是否符合工程量计算规则的规定和施工图纸表示的尺寸；土的类别是否与地质勘察资料一致；地槽与地坑的放坡是否符合设计要求；地槽、地坑回填土的体积；地面和室内回填土的厚度及回填面积；运土方的审查等。(3)审查打桩工程量的计算

注意审查各种不同类型的桩是否分别计算，施工方法是否符合设计要求，桩的长度是否符合设计要求；注意审查接桩的接头数、送桩的长度是否正确。(4)审查脚手架工程的工程量

应重点审查内、外墙砌筑用脚手架的工程量是否分别计算，是否符合工程量计算规则的要求；钢筋混凝土框架脚手架，柱和梁、墙是否分别计算，是否符合工程量计算规则；满堂脚手架的增加层是否计算正确；其它单项脚手架的计算是否符合工程量计算规则。(5)审查砌筑工程的工程量

应重点审查墙基与墙身的划分是否符合规定；按规定不同厚度的墙、内墙和外墙是否分别计算，各种砌体的长度、高度的确定是否符合规定，应扣除的门窗洞口及埋入墙体的各种钢筋混凝土梁、柱等构件是否已经扣除，应并入砌体计算的工程量是否计算正确；不同强度等级、不同种类的砂浆或砖的墙体是否分别计算，有无混淆、错算或漏算。(6)审查混凝土及钢筋混凝土的工程量

应重点审查现浇构件与预制构件是否分别计算；各类构件是否按模板、钢筋、混凝土分别列项进行计算，计算参数是否正确；模板工程量是否按其与构件的接触面积进行计算；现浇柱与梁、主梁与次梁及各种构件计算的界线是否符合规定，有无重算或漏算；计算预制构件的混凝土工程量时是否考虑了制作废品损耗、运输堆放损耗及安装损耗。(7)审查运输及安装工程的工程量

重点审查构件运输的距离；预制混凝土构件运输及安装的损耗是否按规定并入相应构件的工程量内，不允许计算损耗的预制构件是否进行了重复计算；预制混凝土构件的类型是否正确。(8)审查门窗及木结构工程的工程量

应重点审查普通木门、窗是否依洞口面积按框的制作、框的安装、扇的制作、扇的安装分别列项进行计算；门、窗的类型的确定是否正确。(9)审查楼地面工程的工程量应重点审查楼梯抹面是否按踏步、休息平台及小于500mm宽的楼梯井的水平投影面积计算；台阶面层是否包括最上一层300mm踏步沿；块料面层是否按实铺面积进行计算。(10)审查屋面及防水工程的工程量应重点审查计算屋面面积时确定的屋面坡度系数是否符合规定，并入屋面工程量的卷材弯起部分的工程量计算是否准确；铁皮排水工程量是否按展开面积进行计算，是否准确。(11)审查防腐、保温、隔热工程的工程量

应重点审查防腐工程是否区分防腐材料的种类及其厚度进行计算；屋面保温层的工程量的计算是否准确。(12)审查装饰工程的工程量

应重点审查内墙抹灰的工程量是否按墙面的净宽和净高计算，有无漏算或重算；墙面与墙裙是否分开计算，各自高度是否按实贴面积进行计算；计算木材面、金属面油漆的工程量时选取的工程量计算系数是否准确。(13)审查金属结构制作工程的工程量应重点审查金属结构中型钢、钢板的长度、面积计算是否准确，单位重量选取是否准确。1.2.2安装工程工程量审查(1)审查水暖工程的工程量

应重点审查室内外给排水管道、暖气管道的划分是否符合规定；各种管道的长度、口径是否按规定计算；室内给水管道不应扣除阀门、接头零件所占的长度，但应扣除卫生设备本身所附带的管道长度，审查其计算是否符合要求，有无重算；室内排水管道是否已扣除了检查井和连接井所占的长度；暖气片的数量是否与设计一致；管道、散热器等的防腐、刷油的工程量计算是否正确。(2)审查电器照明工程量应重点审查灯具的种类、型号、数量是否与设计一致；线路的敷设方法、线材品种等是否达到设计要求，有无重复计算预留线的工程量。(3)审查设备及其安装工程的工程量应重点审查设备的种类、型号、数量是否与设计相符；需要安装的设备和不需要安装的设备是否分清，有无把不需要安装的设备作为需要安装的设备进行了计算。1.2.3各分项工程选套的定额项目审查审查单价套用是否正确，应重点注意以下方面：(1)竣工结算中所列分项工程综合单价竣工结算中所列分项工程综合单价是否与单位估价表中所列相符，其名称、规格、计量单位和所包括的工作内容是否与定额一致。(2)换算的单价对换算的单价，应首先审查换算的分项工程是否是预算定额中允许换算的，其次要审查单价换算是否正确。(3)补充定额和估价表对补充定额和单位估价表，要审查补充定额的编制是否符合现行预算定额的编制原则，各种生产要素的消耗量确定的是否合理、准确、符合实际，单位估价表的计算是否正确。1.2.4审查直接费汇总(1)项目重复汇总(2)小数点位置直接费在汇总过程中容易出现笔误，如项目重复汇总、小数点位置标错等现象，因此必须加强审查。1.2.5审查其他有关费用(1)审查各项费用的内容、费率和计费基础是否正确；(2)预算外调增的材料价差是否记取了间接费；(3)审查利润和税金的记取是否符合有关部门的规定。

1.峡3审查云的方趣法(1须)全面背审查坡法①概阿念全面怖审查助法又谈称逐隐项审榜查法及，就饼是按梯施工齿顺序还，对案竣工衰结算洞中的般项目含逐一暗的全脸部进的行审养查的越方法。②审蜘查步陕骤A.熟悉帐情况强，熟东悉设贫计图阀纸和极设计先资料葡，了境解工厘程的涂主要姻尺寸育、结渠构形胜式、井建筑角构造迈、装灾饰做草法和劣现场欺情况唤等。B.在熟怀悉设谨计资僵料和温掌握捎各方炼面情招况的征基础办上，典按工役程项愧目列馅项、包工程仗量计翁算、斯定额挑单价宵套用捷、各店项费桑用计默算的幻玉顺序妻，依副次审鹿查。(2蔑)分组浆计算蛛审查陈法①概却念分组稀计算挑审查住法是慎一种济加快岸审查茂工程剖量速泊度的旺方法使。它季把预汉算中阁的工遭程项戏目划决分为昆若干端组，言并把陕相邻旁的在丘工程库量计淋算上穿有一规定内午在联涂系的系项目俱编为偿一组羞，审桑查或竹计算独同一苹组中翼某个备分项倡工程廉的实业物数亭量，蓝利用求他们丧工程繁量之篇间具到有相殿同或骨相似腾计算桃基础离的关梅系，伞判断明同组避中其价他几蹦个分凶项工评程量繁计算百的准痒确性涉。②一酬般土淘建工浆程分察组组犬成(举例)A.地槽纠挖土闷、基罢础砌蓄体、棍基础怜垫层雪、槽擦坑回闹填土数；B.底层营建筑陵面积晓、地片面面占积、功地面捐垫层朋、楼暑面面茎层、诉楼面搅找平纽奉层、野楼板位抹灰蛙、顶芽棚抹州灰、肌顶棚斥刷浆聚、屋烤面层外；C.内外洒墙抹净灰、包外墙病内面页刷浆肥、内蛋外墙身上的其圈梁扬、过年梁、昆内外忍墙砌皮体。(3研)对比哀审查底法①概斥念对比预预算蓄或虽峰未建炉成但眼已审勾查修适正的逆工程惠预算温对比胃审查薯法就盐是用息已建挤成工伪程的析审查贸拟建饶的同凳类工液程预胃算的赶一种炕方法晨。②对命比审勤查法尽的几浊种情戏况A.两个舟工程代采用南同一析个施鞠工图梨，但携基础卡部分沾和现浪场条俱件不声同，贡则新挖建工宅程基壶础以震上相伴同部塑分可睛采取扎对比秩审查圾法；袄不同默部分西可用快相应从的审找查方剥法进搂行审贯查。B.两个塑工程尖设计闪相同冷，但珠建筑础面积航不同协。根渐据两贿个工共程建列筑面棒积之缺比与资两个纤工程天各分编部分旷项工工程每她平方谈米建川筑面主积造声价以交及每范平方坝米建跪筑面深积的券分部胃分项框工程主量，誓进行偏对比桨审查恩，如倍果基体本相杠同时桨，说凑明新相工程态预算死是正嫁确的遍，否跟则，眨说明防新工烫程预疼算有狂问题共，以严此为匠重点工，找认出出朋错原伯因，泽加以针更正嚼。C.两个股工程耻的面动积相苍同，添但设染计图沟纸不确完全键相同枣时，庭可以成把相翁同的遵部分辟进行终工程案量的说对比货审查付，不冶能对汤比的耍分部布分项练工程票按图垄纸计桑算。(4姻)筛选改审查祝法筛选咸审查忍法也碗是一酸种对我比方改法。掀建筑挤工程发虽然吧有面苹积和俯高度锻的不表同，灰但是暴它们军的各税个分俘部分捆项工乐程的往工程最量、采造价则、用清工量醒在每扯个单匙位面石积上经的数得值变旗化不多大，余把这感些数滥据加仪以汇公集、吨优选宣，找须出这救些分艳部分鲜项工贴程在时每单歉位建名筑面畜积上优的工物程量茄、价饱格、术用工由的基独本数钟值，堤归纳狱为工抬程量眨、造断价（仍价值筝）、钻用工推三个惨单方风基本岔值表订，并主注明款其适利用的瓦建筑唇标准捧。筛选剂法的涉优点征是简掌单易叠懂，盯便于耀掌握吓，审层查速批度快犹，发汽现问粱题快霉。但专解决叼差错渴问题你还需统进一常步审崭查。抬因此淘，此贷法适钥用于乡丰住宅羽工程危或不芒具备劣全面亲审查挨条件令的工捆程。1.秋4小客结(1统)审查数的内再容竣工墓结算道审查越的内逼容主挖要包缴括四乒方面热：一坏是工烛程量临的审堪查。毯工程盛量的预审查体主要谱从建横筑工株程工僚程量斧审查辣和安减装工膊程工淋程量剖审查毛两方锣面把挤握。胆