深圳佳宁娜购物大道招商执行方案

1佳宁娜购物大道招商执行方案心二O少O须八年舞七继月租〔修辞正版杏〕前言负招商选是商鸟业地稿产收壶益的钩实现抵形式式，一练个商阶业地顺产项纤目运香作成养功与熊否，辟关键程在于醋能否部按计巷划、个优质霉的实已现招怕商目咳标。突因此掏，对惧于商扭业地值产商梢来说渴，掌套握地伯产商章业的满招商腐特性挥，有锹利于肆商业念地产雾工程辟运作蚂成功获。招慧商的心成败谋关系挤到项闸目能膜否顺蓬利开当业，宏优质梦的主墙力商鱼户是切工程泡长久鬼开展卧的中跃流砥繁柱。松随着绣商业归地产屿的发屋展，库招商昏工作忍的重粗要性等将进厨一步兽提升睁。我楼们认河为，拼一个解商业反工程五真正柏的成扰功是题工程版日后摘持续兽稳定稍开展弓，且没逐步坚繁荣兴，而商统一疲招商芒就是损为项喜目后毁期的犬繁荣慌奠定市坚实落的基谨石。雕药足我们猪积极俭地为硬本项茎目寻惨求最捡佳的落赢利养模式武与整闻体招膝商实阵战策限略，宁力争污使本俩工程松实现服经济趋效益坏、品瞎牌效太益和准社会薪效益远“瘦三赢蓬〞飘！以厚及将全工程威持续蚀做旺甘，实梳现项冲目赢纹利的血持久纳化和爽最大驼化！康目假设添录丙第一抱局部圆疗招周商总何体原虾那么丙第二扬局部课颠招驳商实袖施计箱划及洋策略危第三演局部摸漫招退商难睡点分邻析译第四列局部羊照招闭商管判理跃第五绳局部小拳租殖金及敢招商略政策焦第穗一部吴分阶忠招商榨总体牛原那么粥侦一、扛招商咏总体政原那么碧：黑主力驾店、档品牌邀店引悟入凡主力熔店、怨品牌尊商户鉴的进券驻能摩有效炼提升窝工程咐的品旨位、猛吸引效消费绵人流刊和提蚀供稳粒定的侧租金旺收入槽，越氧多知粘名品宅牌商暴户进杜驻，报工程诚形象殿越佳熟，使诸佳宁路娜购纪物大就道在搅益阳汤迅速录树立炎起知弄名度蹄，可妨谓未量开先界红。毒品牌腊商户亮的进比驻，句一方存面对弦消费典的核遥心牵——鸭消费橡者形谦成吸碗引力末，另连一方翁面，淘知名终商户踏的形扯象也享能使散商场切的形积象更件加深点化。赴同业闹差异尚、异己业互演补份同业及差异装就是任市场脚不能销盲目尖招同陶一品储类的内店进田入，班如果堡引进联商户凶过于郊重叠钞，在出经营管上将倾造成胖竞争插的激皇烈，估也有抚损项为目整脖体的枝经营螺特色污。异奋业互且补的察目的迎就是踪满足醉顾客饼消费获的选刊择权枝，并样能让耽顾客躬身心贩体验龟化，革提高托其消宵费兴散趣与动欲望扁。譬鞠如洗弄浴中锁心同缓KT动V因德为经枣营特断色有暂异，至可以猜互补岗。瘦引进赴商家厌档次典风格效符合朽工程赖总体哲需求广适当歼铺位扔预留摸图示榆：6.6.前期只招名牌、品牌、优质、特色商家进场1.知名商户或连锁商户5.核心主力店要形成互动4.同业差异、异业互补2.个性鲜明有特色商户3.能吸引人流量的商户招商原那么7.招大租户进场8.适当铺位预留相第决二部障分母乎招商飘实施油方案潜及策古略玩一、垂招商纳总体壤安排佩：风1、坡招商弊目标论：壁佳宁险娜购闻物大女道的患招商郑不只列是简箩单解氏决商跃家进杰场经改营的摸问题膝，而品是挑铅选优坝质商夸家并里进行侄合理恶的业守态安粗排组广合以听促进傍持续翼旺场假设,通压过对缸招商纠的成糕功实汉现，蛇带动扑投资揉者对废前景各的信唤心和熟保障杂，进古而推幸动项惭目的裕销售罢和回近款。朽我们是把目跑标商宿家分辣为以铃下三拜个部组分：主力店商家是我们在目标制定过程中最需要关注的群体，是对整个招商过程其决定性作用的商家主力店商家是我们在目标制定过程中最需要关注的群体，是对整个招商过程其决定性作用的商家主力店商家其他补充商家次主力店商家次主力店是主力店有效的补充，要与主力店业态形成互补及互动主力店商家和次主力店商家以外的辅助商家伴招商牌范围爱〔对贫象〕得：泡餐饮竞类：帽美食搞城〔市中式启酒楼殖〕、嘱〔地背域〕得特色践美食钥、西死餐厅川〔日羡式、果韩式挤〕、列中式此快餐被、拣西式债快餐繁、咖墓啡厅驰/棋汤牌茶看楼、杜面包必房、翅水果访捞/纪冰淇城淋吧擦休闲真娱乐碍类：锣夜总体会、痒量贩孔KT呈V、球酒吧述、美封容院摧、S爽PA胖水疗撑、足泄浴、童网吧枕、谱桌球飘馆巷商业删效劳暴配套隔：口美发岁厅、穴药店鹅、洗脆衣房裹、鲜艇花店丧、茶执叶+杰烟酒误店、撞社区歪超市释+水泊果超敢市、旬邮局碑、旅撇行社摆、银塔行、炸电信唱/移存动营摇业厅翻名品抱购物膜：损名品炼天地毯：辨品牌遣服饰企、美脾容产扔品专序业店忽、化虽妆、权珠宝墙、礼狼品、河饰品票家居瑞天地领：宗家居铃饰品陆、床毁上用勾品、白工艺连儿童哄天地炊：高儿童钳摄影腿、亲桂子家蔬园、尝幼儿准培训斥、童梢装、良童玩斧3、覆招商统对象知的筛跟选：笋通过盖四个疯主要多步骤肆，我饥们能扬够更负加明例确的霜认清核我们愚的目致标招阅商对灵象，棚并通游过全坏方位葵的评捧估选恐取最笼适合般的商输家，寺从而揉实现松招商拌对项踩目运退作的焰最大艘化价互值。简筛选营标准止：评估市场消费需求评估市场消费需求充分考虑益阳及周边地区〔南洞庭湖地区〕消费者的消费特性、消费能力和消费习惯，选择能够满足消费需求的商家1选择招商对象并确定引进方式直接引进品牌加盟联合经营品牌代理4评估合作条件及对本工程的价值讨论合作条件，并从合作本钱和收益两方面判断目标商家对于工程的价值，确定引进绩效高的优质商家3区分和选择目标招商对象并与其初步接触广泛收集商家资料，并从宝骐资源库中选择符合条件的优质客户，进行有针对性的初步接触，并就合作的可能性进行初步沟通2佛然后恶将客仆户类犬别进萄行重盘要性巴排序腹，有返利于铲制定普具有桶针对即性的塔总体族营销渠思路碑。粥二、征招商伏团队惠建设顷：两1、她组织椒架构冲：招商经理招商经理经理助理经理助理招商文员招商员招商员招商员招商员签2、叔人员撕编制蜻：丰◆胆招商洽经理男：1妥人星漆◆百经理腔助理泊：2卷人孕骂◆偶招商鄙员：斤5人源奋◆浊招商乏文员白：1态人韵霞客务班共计瞒：9匪人帖3、稠部门握职责幻：叙根据孕工程毁定位土、规减划布派局，蕉拟订排招商喊策略竟及实饺施方悲案；舍朋组织草、安社排招道商相泥关的治在职税岗位处培训童及测跌评、谁人员梢调整共；造根据读市场鸭情况勒制订述招商狮策略伐，并扬根据冶招商摩情况斥及时差调整垃；通收集求、整越理品沙牌、鄙商家痰资料士，建询立储咏备商役源库添，并炊及时并更新师；影协助续编制您招商堪物料政，制孤订、明提报泻招商汪广告孝投放稻方案慰、方蕉案；左浙全面组掌控肤招商牙进度端，根泰据项课目整个体定颂位和踏布局折，按百时完扔成招与商任硬务；颤巾做好砍市场眠调查祖，及篮时掌箱握竞蛋争对棍手、她重要爬商家命和相猜关行物业绘信息四，并革向公公司领如导反锄馈；店工程忌整体寨运营拾，完偿成清也退商皱铺的抢补充碗招商穴；饮根据询工程绍开展雷战略纹，完弱成对素已售桨商铺揉的返算租、扎招商告工作间；竞标准猫公共车区域素的统逗一经椅营管拌理工征作，顽充分杯发挥叉场地萝价值乏，有输方案杂组织已商家谋促销培；顿负责沟工程愚公共泥区域坡及建壁筑物鹊附添冲广告扫位的外规划茎、租巧赁；俯解负责都已租祝赁商干户应嗓缴款浇项的破催缴掏工作捉。据4、撤团队货管理敌：竞4.三1今招商翼团队晓的组拳织哥按照蜜全员旺招商策的概劫念划晋分曲专业冷招商偷组：舅招商玩部全割体人胸员脸重点去大客羊户组尤：招控商经认理、许工程唐总监链或公薯司高乏层秆外围啦招商苏组：泥以开辛发商鞭、销估售公剃司为珍主的岁全体蝶公司胡员工烟按照苹业态婚划分克餐饮苹娱乐旬类招据商组杏、品价牌店员招商骡组富按照符地域滔划分乓益阳废本地秧招商纽组、赢长沙蛙招商镇组型以上奶各组室的的纱划分凶并不蚊是完事全的暮别离雾，而封是有韵机的订结合纳，应设该根型据实缴际情滤况执另行。脸4.执2姻招商舍团队蔬的管碰理牢建立论客户君登记黄和档您案制听度细建立陵客户扰拜访纯、回借访制册度敞建立庆客户摄联谊户和推逃介制袜度发建结立系武统的研管理廊表格估客户涛资源掌表按意向液商家照登记路表秃招商散谈判洪跟踪联表屠商家倘资质眨测评忙表互商家译合同援签订团登记堂表照招商跟的考侄核及周督查御形成速全员裁招商弓的激金励机贼制烤形成数客户圆黄访谈怖抽查家机制春商家蒙质量龄和数抖量评学测机腐制杏形成桐专业拣素质泻培训浮考核贞机制悉三、前招商卫任务黄分解哥及执代行策详略：肠1、采总体搂任务询分解黄考虑拥到商增铺分检批次壁交付榜〔7费月底兴交付揪6栋昆，9翅月底迈交付塘10拐栋，纸年底狭交付符AB御GH素栋〕恢，练招商邮全面汗启动毕之后脱，在早进行费工程歇总体趴招商错的同仰时，庙尽可劈能考村虑物保业交虎付的棋时间景周期泛，按牵照先护交付杜、霉先招肌商、限先装屋修、馅先开博业的讯原那么衔，碎分阶修段合裙理安对排招崖商核兴心期娘和组猛织招秋商。霞1.枝1挖招商虫核心虾期：免第一叮阶段轻：滤20掀08喝年8啦月至藏20汽08番年9根月，孝共2杨个月吨。招商预热期招商装修期招商预热期招商装修期招商核心期僵7月千份肯全面燃启动辜招商完后，登在进吗行项老目总用体招雄商的陕同时桃，重墙点围蝴绕首跪期交逆付E资、武F兰、狠N忘、预L秘、奖M卫、碎R六胀栋，未建筑季面积际10拢04肝4立㎡，业14身2猫间商罚铺展式开招饱商，飘力争勇达槐成此许六栋比商铺伤先启饿动、势先招沟商、记先装锅修、锁先开尊业佩的目庆标什。父第二荷阶段饼：2房00阅8年借10栋月至滔20介08珍年1俊2月急，共它3个卡月。招商装修期招商装修期2021.12-2021.3招商核心期2021.10-2021.12招商预热期莫利用版先期葵交付遵的六荡栋商尺铺部曾分开仪业的死炽热喂场面躁，春加大押招商调辐射身强度派，促豆进商换家进恢驻签蔑约，困同时形催促前签约谣商家哀进场舟装修妙，争塌取完踩成项虹目全归面开编业。贷1.扎2际总体扰招商蠢任务汁分解宫：朱第一永节点舍：(锡20岩08机。5宇月下初旬-霜20低08结。7晶月中雀旬)氧工作伶安排粥：肿市场晓调研按结束亭，组番建招抹商团响队并祥进行曾团队奸培训及，完号成项南目定映位、伏业态箭业种端组合虫定位秋及布这局，痕拟定抛合同恳文本索，拟埋定招梅商执雀行方粱案、遍租赁筋租金康、招跳商优阀惠政摩策并越审批狭确定遮，完岭成招恨商手税册等啦相关颂宣传丢物料幻设计垦、印甜刷，男拟定夫招商感营销卧推广状方案填。避积累济商家酬资源挠、建狡立商牢家资些源库燕，全始面进变行商拔家拜陕访，廉并意辣向洽狗谈，稿筛选此优质除商押家，僵为启促动全歪面招幼商打麻好坚族实基罪础。肤工作该重点名：尽A、厚确定哄工程太功能绩组合突；拟鼓定招渣商计可划和划租金忆策略鄙；锅B、欠完成赛招商滨物料迁；姐C、蠢组建认招商搂团队慈；主D、拐积累艇客户另资料球，建瘦立商突家资抱源库虹〔各框确定碌业种诉有效物商家令20困00趴家〕禾；铅E、灰进行伟商家盆访谈瞎，筛制选优怠质商锯家长。围第二贱节点望：禽(2宰00颜8。挑7月肿下旬岭-2闹00叨8。象8月筋下旬俗)瓣工作指安排腿：驼招商赢工作节全面鹿展开辫〔包陷括外显地市贡场〕恩，重夏点主慨力商某家深脚度洽朝谈，馅初步营明确温合作采意向撕；举讲办招被商启快动说盯明会根，招羞商营肺销推暮广全盾面启物动；稻利用裳龙头扇客户症、协姥会或岩其他顺行业伍组织刑扩大杨工程诱影响齐和知蝇名度狗，迅鼓速积六累有遇效、婚意向蝴商家仔，并懂了解在意向劝商家挠经营旨情况痒、发晶展前钞景，苍完成摆目标志商家坑的市消场评邪估。欺工作济重点次：那么A、版举办仅招商速启动晃推广危说明迈会；畅B、假设重点然主力宇商家蛮深度真洽谈塔，并砍明确灿合作瑞意向蚊〔主繁力商秃家2市-3租家〕牵；企浮钟搞别C、亭招商碧营销底推广旱全面匹启动网；虏D、肆利用壳龙头圆效应巷，全死面展丙开招罚商工镇作〔泉完成膨各品侄类商诉家1贤00商0家尖的深瓜度洽宾谈〕助；喘E、垒了解挪意向筋商家智并完蕉成评妻估。哑第三谦节点息：(佳20躬08铁。9终月上茄旬-堤20旷08呼。1增0月时上旬镜)虏工作荒安排腾：剃通过备招商工宣传紧，加康速商太家积愤累，匆并对静商家升进一脚步梳惹理，名各业找态主木力商桨家广步泛意茂向洽见谈；椒重点第围绕逢首期义交付利E、稻F、栋N、顺L、药M、蜂R六巾栋晒商铺杨，完蛮成部炸分商疼铺招肉商、安装修秀、开倚业工承作；斗卖点的提炼旗，扩桥大招阅商造粥势；驼梳理抛、修鸡正招页商思丈路和友策略摧，为柱规模但性招众商奠冠定良讽好基携础。绢工作狸重点猎：陆A、起加速胁商家简积累篮，并假对商摸家进利一步嚼梳理线；危B、征各业吴态主滥力商忠家广那么泛意瞧向洽立谈〔倦完成财至少岸30假家主览力商倾家的棒进驻外意向绕洽谈盆，并风累积果完成孤总量共15架%的子租赁沃合同股签订龟任务宽〕；挣C真、督挥促签效订合班同商玻家进贼场装战修，构完成腥开业收准备牲；夺养我别求D、冒配合源局部督商家爷开业晋，组侨织项宁目宣彻传；伐乒辣霉庆E搂、梳肿理、历修正刑招商陵思路妈和策聪略。守第四起节点敌：躁(2昆00锅8。葱10卵月中粪旬-勾20奇09适。2仪月下众旬)塞工作码安排匹：冠规模原性招胆商，挥加大跃招商遣辐射鼠强度羞，完丛成第肌一批别主力跟商家伶进驻侮合作秋合同它签订涛。利育用影祥响举质行中垦型规裂模〔搅20超0人观左右热〕招垦商销抽商推麦介会瓦，目脆标城下市举昨行商补户小蹲规模征〔1眯00搜人以煤内〕堂招商好联谊箩会，愚跟进倦商家箱意向集洽谈祸，促揉进商精家进呜驻签宇约。吸催促饲主力馋商家爪进场恰装修燕，刺拒激观均望商圆户签获约。生利用捎招商糊成果敞，进址行最梢后招子商冲条刺。艰积极昌组织慨好商垦家签予约和纤费用逐缴纳择工作渐，同糖时督肃促签问约商权家进泪场装敬修。于经营录管理扮团队伞介入纸，物妥业管短理团劝队加造大配挤合力琴度。炉完成疯开业羽前的钓各项翠准备歼工作漆。昏工作肯重点情：絮A、寻促使透第一亦批主却力商笋家签仅订合迁作合疫同；竿B、稠举办晒招商寺推广顺活动冈，扩释大招质商影只响；剥C、终催促绝进驻滴主力查商家惨进场紧装修日；丑D、你渲染田现场删进驻遣气氛书，跟竿进商罩家意亩向洽不谈，蛛促进旷商家充积极作合作谎签约零；蓄E、纳积极姻组织羊好商咽家签攻约和双费用病缴纳寄工作犁〔累氏积完距成总缠量8坡5%抚的租裕赁合末同签坐订任久务〕抵；樱F、护催促口所有洲签约舱商家借进场随装修量，刺壶激观愧望商袖户签腐约；孙G、显经营齿管理妹团队悟介入童，物物业管评理团貌队加而大配菠合力柜度；袋H、梦拟定恶开业库活动焦方案效及宣卵传计叫划。绸第五装节点辅：〔使2虚00烈9。叼3月含上旬黄-2杂00烫9。扫4月券中旬搂〕鼻工作慧安排宜：裁招商磨冲刺欲，装末修动添员工鸟作，罢借用屠种子贵传播栽、传辣媒、亦装修待环境纺感染题完成垄最后跌招商母冲刺亲，收选尾招站商工农作与框装修驻收尾浙同步脚，保筋证开汗业期沟。蒜工作拆重点和：托A、翼招商嗓冲刺庙，装臂修动腰员工梢作；询B、恩借用跃种子样传播缴、传笼媒、获装修洪环境带感染货完成响最后桃招商拆冲刺胁〔累诚积完昆成总最量9毅5%婆的租阶赁合烂同签面订任宪务〕潜；熟C、计收尾怨招商终工作绑与装昆修收缝尾同居步，请保证众开业免期；公D、乳商家给进场和布展岔及完期善开些业前沾的各芽项准么备工厅作。山第六仿节点答〔栏20项09担。4侨月下商旬〕只完成历工程估开业介前的滴各项伯准备染工作毁试营语业蓝盛大三开业阻2挂、招到商工奖作时炼间进毯度表影：默

咳

某

吨

丙

乒

选

威

撒

开

份

弯

成

桃

竿

慎

旬

耐

格

质

陵

夹

蠢

许

巡

律

堆

胞

时

前

脚

殃

趣

驼

斗

气

仍

候

保

潮

烂

狸

趴

恨

爬

僚

甚

既

晒

笋

拼

辣

疫

析

移

愤

炭

每

什

顽

显

避

孝

视

评

梅

振

晨

烂

柄

蒙

险

颜

笋

隙

仆

宾

柿

税

床

订

存

静

航

甲

辉

撑

氧

悠

折

姥

棚

莫

馒

竿

神

怖

引

园

推

易

混

马

尘

谜

廉

毅

慎

钩

陷

色

木

指

骑

狱

或

平

逐

杰

侵

情

镇

藏

驴

滨

轧

颠

内

寺

迟

翁

啊

址

朽

弊

驳

皮

塔

督

江

猾

仅

扣

介

化

炼

或

焦

话

乔

是

街

偷

清

端

废

婶

晚

连

捧

裳

裹

森

汤

父

捏

稍

抹

窜

戏

却

鸡

得

刚

桑

悬

愧

寨

龟

侄

鹿

丢

债

艘

阔

锐

辞

是

设

闻

昼

泪

类

讲

近

痰

作

腐

露

览

做

无

邀

抓

鲜

自

犯

捞

击

劳

结

储

春

碑

缩

越

武

焦

典

丽

据

枕

圾

拔

浙

傍

葵

洒

毁

椒

指

谨

赛

喂

润

铜

冰

放

中

诸

崖

责

河

僵

僵

馅

薯

宽

吨

保

耽

赵

哲

绵

棋

往

漠

悦

素

出

采

素

捷

弃

棍

浮

蛾

桨

抚

材

辱

暮

椅

械

叛

供

豪

件

果

磁

隔

扣

弟

肥

级

才

取

庆

叉

冻

筑

亮

湖

蜡

弃

吐

饿

地

齐

驱

填

板

甚

之

叠

案

悔

错

辰

泻

拼

望

阻

料

佛

低

这

证

占

葵

拉

盛

透

瘦

视

厉

田

蓬

泽

舍

望

锅

燃

分

正

狭

剧

龟

虽

室

奔

甚

寨

氧

粪

平

找

污

悄

乡

楼

丧

仓

郊

懒

年

假

弯

顿

渡

获

跌

战

搞

恳

疲

弹

每

莫

谋

翅

个

筛

济

玻

跨

婶

万

汇

奔

墓

数

戏

备

哀

盲

婚

株

示

摔

确

传

通

畜

稻

袄

糖

只

漫

军

抹

影

贼

誉

艰

鼓

叛

贸

稻

让

饱

符

波

呜

镜

授

柴

卡

或

犹

罪

旨

设

袍

膛

驻

茎

众

逝

腾

意

通

扑

境

不

慎

忧

词

箭

窄

愚

足

息

踩

疤

左

混

弦

谁

饮

增

塞

渠

袖

纷

当

维

漏

漂

耀

姿

昆

熔

甘

技

做

烛

促

块

厉

享

即

皮

绢

放

留

既

两

团

痰

职

静

泉

即

翠

翼

裹

闸

晕

键

此

叔

忠

膛

贞

亮

纲

姻

淘

幅

隶

吨

好

顿

锡

烛

雄

正

希

验

轿

类

赏

反

驱

乘

鼓

病

场

投

惑

串

塑

事

裹

反

漏

吸

洋

锣

抵

蹲

看

厕

削

赵

蛇

殿

衫

良

她

赖

百

蝇

没

透

盈

青

涌

剃

宰

剧

驾

叛

已

负

软

墓

朗

溉

唱

站

剃

肤

果

晓

内

革

捐

碍

滨

增

抛

焰

叉

裳

圣

餐

文

表

钟

舰

矩

上

孝

涝

珠

艘

披

词

斥

缓

盯

晋

桐

绑

林

梁

捞

职

耽

礼

剪

悲

颂

梨

茶

桌

逃

用

引

佩

锁

转

到

叼

刚

美

行

匙

日

可

考

饮

搁

六

啄

疾

困

树

样

垂

浅

凯

商

彼

锯

爽

质

很

奸

潜

柏

村

来

第

仍

痰

杜

促

油

鹅

晋

概

涂

胆

藏

牵

构四、抹招商进执行凯策略各：亏招商潮总体蓝策略进是招励商工姑作的堂核心和指导采思想杆，制谷定招征商总潜体策糊略，生旨在悬明确姿招商须工作岔方向淹。我粮们认战为必头须将沈招商驶总体块策略水确定化为：致以品少牌商乞家为慈核心蜻，不抢是简跑单地跑以租资户为竹对象池徒亡符合卷业态狡规划左的品犬牌，悬必须监争取坝其进么驻经罗营，横甚至妙要给购予必供要的公扶持育政策柔和优瞒惠措判施；艇而对雀于非屡规划傍、非剃品牌晚的商仓家，妇那么要瘦限制剪进场哥，即彻使这膝些商暂家有眨经济植实力辣，能墨支付安较高椅的租忌金，啦如果省与商兰场定粒位相鸦抵触匠，从参长远块来说霞必然铃会影枕响商遵场的瘦持久邀经营句，我量们必析须对省这类你商家稍进行乞限制陈，限培制商发家数头量和衬经营挎规模最。碎1、惊租金雀价格潜策略防根据据工程铲情况挖，由祸于项城目区门位较跪差而避且产斩品结瓣构不测合理锅，为吼了尽现快让桨商家归进驻焰市场宜、提叉升项浆目的丰人气科、抢柜在市送场消捡费的粱份额尸，我罚们建让议租泳金价毁格宜绒以狼“阔放水飞养鱼愁〞超的姿私态介嗽入，熄然后姓再慢命慢的专拉高文。恩2、弯招商飘人员垮策略炮符以卧招商争部为蛙主，霉全员虚招商哀。叙3、歌招商掌优惠呢策略芳溪符扑合业迅态规艇划的锄主力躬商家且，必御须争歪取其干进驻铃经营圾，甚双至要腹给予五必要鲁的扶恐持政雀策和吹优惠勒措施孟。狼4、茧适度岸超前豪招商络策略扬“画适度拔超前朽〞孙是的唉招商缘理念晒之一恨，在衔充分瓜满足佣消费果需求杰的情醉况下瓜适度饱提高室招商徐商家算档次笔，可倦以达鞠到提砖升整弹个商苦业项端目档乐次，由提升臭商业傍气氛库的目讽的。助5、租梯度渣招商讽策略鸣用发龟展的冻眼光服看待近工程乏招商传工作晨，我冲司将已采用菊“畅梯度导招商悔〞仆策略话：考吊虑到限工程滚存在蔑一定丸的培裹育期蚁，可镇能不脉能满坡足部患分大马型品或牌商溜家的膏进驻漏需求楼，我稀司将仓与其匪保持腾密切君的联丸系与瓜沟通隶，作段为储阅备商早源。脂可待百商业茂气氛围衬托哪起来号、各印项配州套服馒务设状施较召完善泡以后慨，随合时做探好补冻充调至整招恭商工妇作，艇争取任更多者深俱矩影响类力的谨大商叛家进泉驻。砍五、兽招商那营销岗推广鞭活动怖组织张：定为了伶有效素、快扭速地揉促进刷工程役的招鞋商进喷度，阴我们泥建议辛根据大工程握招商尘阶段查的推瞧进，待而具赛体安愚排一晕系列讨的招览商推柜广活渐动，殿目的培是为薪了引渐爆佳黑宁娜辰广场堵的招搬商热烟潮，抛促进厚招商叔工作元的开减展、农提升巩工程恐美誉预度、醋为项名目培璃育目侵标消唱费群起体。形招商掉营销寺推广书活动容将贯想穿整席个招鸽商过榜程，足并随盆着招笑商工胁作的类开展盼而逐刚步举桃行许〔具食体见哪?招银商营袜销推谅广方徐案?寸〕济。推广策略推广策略全面撒网，重点捕捉立体推进，全面覆盖节奏配合，引动市场推广整合构筑较高的平台与政府形成互动本地媒体结合招商广告现场招商广告媒体广告专第晒三部厚分蛾锯招商斧难点锄分析找水一、芳招商吧难点吩分析默一赶——哈益阳愧宏观似市场柴状况捏益阳对市经油济基惕础薄窃弱蹲，经议济总俯量一绑直处正于湖服南省黄13戒个地博级市姿中相协当靠住后的野水平最，在川“气3+岔5都〞瓶城市垫群中拍处于触末位燕益阳慢市2陷00汤3-神20杂07己年G餐DP报增长笼情况口20逝03刃年凶23轮9.策67慰4.黄45胞%赵11戏20额04牺年宾28同7.茶34积19巧.8待9%微11勺20计05内年勾29惭4.河76策宣2.惑58联%患12房20变06劳年肺33修6.喉21堵盒14泼.0俱6%既11闲20晃07深年宰40瞎8.诉85你速21呼.6酸1%韵11梦益阳葛市煤居民鼻人均钻可支菊配收羊入不索高罩，2卵00世7年阅城镇耍居民续人均酱可支谁配收雹入为谦10奶79村7元盏；恳由于买CP隔I指另数不音断攀怪升，握居民取消费系20华07欺年出但现增滴长思，社港会消肿费品奋零售赴总额侵为1削54嫩.0赢5亿烟元，幸其中歼城市联消费挤品零湿售额循59偶.6含6亿印元，茄增长桃18仙.3黄%；艇恩格椒尔系拥数出副现小柏幅上辰升。芝益阳捎市2基00道3-吨20非07搭年居任民收与入和醒消费纷增长错情况句年份沾城镇设居民珠可支篇配收参入驾城镇誉居民凑人均攀消费眠支出换恩格舍尔系凑数奇20煮03棍年丝74伪24她60挤08纱32骨.4血0%早20剃04注年句82荒91碎66召92林34托.1产0%做20螺05诊年阻82医50马62雕69拳39蹦.7衬0%滨20雷06拔年贸91培38拣69并85贞40呈.4谜0%熊20裹07营年容10伟79海7吊82住49见40倒.5慈0%抽益阳布市2拳00造3-勤20经07挂年居错民储尽蓄余蹈额增补长情眼况拼城镇思人均年消费告支出比比照队〔2怎00挺7年讨〕吵

特全国床湖南今省火益阳遇市窜城镇危居民椅人均限消费划支出墓〔元训〕觉99翼97柏89颂90境82慢49漫恩格出尔系最数图36资.3辩%甲36示.1爪%睬40笼.5站%市从以扑上数须据可秩以看筐出，犹益阳枯市经睬济总左量〔圣GD追P〕恒较低欣，城佩镇居筛民可钉收入拾和消袖费支蛮出也极均低胀于全域国及他湖南洋省均挽水平走，而快恩格饭尔系敏数较漠高，海因此辰，城求市消办费市态场发泽展缺兼乏有资力支均撑，厨进而中导致起当前日商业纤开展起缓慢礼、品杏牌商咱家进候驻的关信心珍缺乏炸，增延加招双商难拣度。中二、洪招商刃难点论分析奋二殃——津工程照所在蜻区域蛮商业体环境悠工程下地处背开发巾的新咐区，羊商业战气氛厨尚未辟形成雅，商塞业基泄础薄朴弱，莫出现木多处巨商业篇断带卷及很飞长时储间内属存在蛮的单恒边商廊业的梳局面捷，项慰目短紧期内饲被商孙家、险消费稻者所喂接受并存在贤难度辽大。野从分伪析可乔以看必出，派工程返开展基需要拆一定惑时期权的培贼育，忧引进绳的商计家要店有能订力承搂受长叹时间下的市栽场培笋育周负期。类并且健作为崖开发松商要忙在市协场培挽育期协内给战予商辽家一房定力但度的纹政策浮倾斜基。似三、导招商荣难点笛分析饭三孩——某工程贺所在酿区域袄居民尘分析垃工程烂地叼1公无里显区域皆内共岩有居牵民1哨万多幅人，颗2公赴里钉内居奇民约丧为7叙.3芒5万贷人，秃工程伸地周饿边现慧有居榨民密砍度低封，顾淋客资个源不嫩足；衫调查羞发现荐，益塞阳城施区居伙民家值庭平喘均月吹收入耽约为散29江25城.9令3元纯，收丧入水动平偏俊低。飞从分柏析可熊以看持出，州工程扛地周军边现娘有居匪民密年度低未，顾切客资宇源不榴足；迈居民臣消费候能力胀低，爬不能宝满足岔大多宫数商莫家对聋新店逐选址涛的要晴求，湿给招词商带头来较赤大难性度。钱四、断招商泉难点涌分析扁四沙——驰工程抗所在奉区域展周边罢配套童设施神从分拘析可洪以看洁出，侍工程塌地周赚边商刻业配布套设距施极剩少，挠几乎差空白托。不逮能满丢足商耐家进陪驻后剖的基臭本需洋求，示同时斩工程肤周边柄环境测对于斑吸引备商业穿配套克工程隶进驻滑也存纱在难求度。供五、峡招商营难点陡分析粮五瞎——救消费昌者消图费习直性椅益阳由地处寇湖南跌几大懒经济英/商修业重臭镇包劝围中述，尤并其临杰近省信会长运沙，事周边移商业脾的引念力和夏益阳世商业升开展姐的滞约后，估导致勉了当赞地居汪民较秃强的欢外向度型消扎费习鼓惯。舞数据价显示墙，2皆00光6年传益阳移零售云业外碌流消崖费达峡14鞠亿元轰，占讽社会龄消费旅品零档售总授额的听10抵%以均上。攀益阳震当地隆居民获的外枯向型培消费剥习惯索的改宵变，雪可能芒还需始要时范间，假设本显终狭小跌的消剧费市认场愈落发缺付少对掉商家廉的吸昂引力招，给骂招商馆带来灵较大贩的难挤度抵。极六、他招商另难点劫分析射六笛——羞类比托竞争剑工程崭态势弄未来壮3-影5年泼益阳悟新增档商业薪面积滤达7沫0万栽平方滔米，饭大大租超过械了益墓阳市窄区的田商业影市场抵容量牵，由涉波特漠五力聋模型横分析丈可以垒看出令，商流业竞贿争非魂常激义烈。亚工程换应采豪取差斗异化缎、集加中化尽策略步凸显园特色蹲与福逐中福滔、香狡港城堆、嘉晚信茂拼相比垫，项直目客牌观条哄件各洒有优绸劣：火顾客绝资源后、交问通条旷件、枣规模为等均孔处于脏劣势茧。辣从分岸析可济以看高出，鹊益阳花商业未在相串当长顷的一卷段时祥间内禁，不刷仅顾煮客争娘夺战治会加滚剧，缓而且选商家闸争夺脚战将怠愈发叔剧烈勉，特肝别是脾有一罚定影丝响力管的主钻力商极家争裤夺，朽将进报入白泪热化萄程度阀。镰七、螺招商性难点滋分析挤七抬——抵工程为物业马结构高工程也物业尼的结斥构存淹在较沿大缺尼陷，踢对商吗业经句营极旗为不玉利：扮每栋君单体奇建筑承之间穿没有发连廊焦链接霉，二究层以防上不妖能形凑成有跑机整练体，棵导致低消费换者在标二层疤以上兆不能垄平行啄移动息，严辫重影嘴响顾恋客有膝效消体费，火抑制绣进行伸科学曾业态争业种役布局喘。肤商铺允二层叛以上括层高轻为委2.肆8米谜〔除派AB座GH志栋以连外〕斑，严员重制叛约了训业态稼业种驾的选太择，猜且抑咐制了伍业态污业种顺科学吃布局硬。诚二层邻及三无层铺王内设柔计存缸在诸垃多不旅符商退业需们求的缘结构挎安排务。宅附：仅各主陶力店阶对物喜业结和构的炕根本忆要求滨表疤业态铅主力侦店油物业搞结构估最低世要求笨餐饮抚中式过酒楼日层高笔：容4.兰5m隐，柱撇距：移6兰×数8m舞西式腊快餐擦〔肯弄德基铸〕刷层高抓：不4.糠5m宿，柱誓距：沫6胳×纲8m住特色姥美食株层高森：声4.风2m煮，柱冶距：颗6杜×跌8m钱咖啡猫厅近/游棋牌抄茶楼草层高翁：婚3.堆2昼-3济.5扇m嘉，柱钳距：耐6郑×蜜8m箭休闲复娱乐球量贩继式并KT迈V来层高羽：懒3.谎5住-4茄m粗，柱督距：稻6烤×伤8m唯酒吧狠层高特：络4.逗5m稀，柱妖距：娱6败×哑8m脖健身像中心乒层高洲：闸4.竞5你-5姻m拐，柱涂距：仰6垦×吵8m头足浴弟层高融：纷3.茄2掉-3伟.5奇m压，柱家距：术6料×号8m宅商业散效劳身配套眉快捷岂酒店售层高如：嫩3.理2挨-3顶.5崇m弊，柱角距：舟6去×臭8m结银行国层高彻：参3.鼻5粗-4悦m原，柱作距：抹6负×愉8m跟电信换/漆移动饲营业纪厅竭层高价：曾3.糠5皆-4董m仪，柱民距：购6窃×昏8m田专业情店荒

息层高泳：剃3.米2寸-3遵.5跑m是，柱搅距：箭6踏×单8m稍品牌帽专卖农店扒

盲层高怀：雪3液-3握.2前m陵从分册析可毅以看遇出，搏本项矛目商牧铺层好高严孝重制寿约了颈业态她业种砌的选治择，杰或抑冲制了沉科学伸的布搁局。扬影响薪选择睁业种拍，导隔致招拼商面配过窄腰，增殿加招腹商难耻度。斗八、悄招商灯难点墨分析献八璃——雨益阳朋商家披资源阅根据光市场匀调查规，我丽们可剖以看遣出：烈商业责地产打过剩粗商家牙呈现坛“是僧多块粥少屿〞滨的局额面,母造成拥此局注面的密原因朱是本抓地商妹家资非源有线限且旋商业畜经营牙能力扭低下置；经烟济发盗展滞搂后消恒费力萝及消咐费存壁量无闲法满眨足外痕来商易家在比本地花的拓搭展发剖展。址诸多法经营沾商家弟尚处亡于发绵展的芬初级担阶段愁，在料创新谷和拓鬼展上管存在队滞后蔽。兵商业焦整体清经营债处于踢传统果商业用开展仙期以零满足逃功能鞋性消舞费为居主，佳体验腊消费匀是商笼业处伍于发轨展高倘级阶美段出改现的环商业宫形式相，因门此符向合体帆验式垃商业啊需求蜂的商亿家存述量不究足。替第妥四部崭分池馅招商萄管理酿彩一、反招商摘流程廉：填写商铺租赁意向表填写商铺租赁意向表〔招商部〕来电、来客登记及洽谈〔招商部〕客户分类、评估及核准〔工程部〕签定租赁意向书、交纳定金〔招商部、财务部、商户〕与商户洽谈并落实合作条件〔招商部、商户〕签定商铺租赁合同〔招商部、商户〕市场摸底、客户积累〔招商部〕登门拜访或邀请〔招商部〕提供装修方案、进场装修〔招商部、商户〕备货、开业〔商户〕与商户初步的沟通及谈判〔招商部〕摆二、徒合同铅签定掌审批档流程英：根据洽谈情况，招商员填写根据洽谈情况，招商员填写??租赁合同?及附件?经营管理公约?、?物管协议?客户签名确认客户签名确认根据合同内容，招商员填写根据合同内容，招商员填写?租赁文件呈批表?、?租赁签办单?招商经理审核招商经理审核工程工程总监审批佳宁娜公司审批佳宁娜公司审批客户缴款客户缴款加盖合同章加盖合同章招商员招商员填写?租赁商铺交房审批表?、?商铺交接验收清单?招商经理审核招商经理审核管理公司审核管理公司审核物业公司审核物业公司审核客户签字确认客户签字确认商铺移交商铺移交真流程国说明载：大招商薯人员泪根据箩洽谈圆情况斤，填段写?遗租赁富合同心?及剩附件忆?经杨营管康理公供约?队、?性物管雾协议裙?。诉客户弟按要各求对扭以上错文件勉逐一胃签名巴确认植。兴由招恨商人滋员根箩据合红同内搞容填史写?唱租赁少文件镜呈批答表?剧、?库租赁欠签办怪单?两，报肿招商分经理市当场猛审核贱。预由招海商人饲员将轮?租渗赁合犬同?伟及附鹿件?烤经营架管理脆公约但?、怖?物掌管协瞎议?目，连捕同?漆租赁革文件收呈批游表?浊、?咐租赁钓签办阀单?捐报项珠目总矮监当攻场审排批。啦由招融商人各员将猾?租浓赁合脸同?品及附中件?逢经营撇管理热公约急?、泳?物滔管协下议?至，连句同?迷租赁值文件渡呈批液表?黄、?月租赁银签办等单?哗报佳扮宁娜蚀公司赌相关必负责淘人当构场审诉批。缴由招东商人恰员带螺领客骡户至看财务少室缴堤款，畏办毕湾后，续佳宁椅娜公余司对寄?租周赁合进同?酒盖章皇。合恢同一滥式四溜分，感佳宁荷娜公神司2鸭份，纺客户族1份珠，宝款骐佳善宁娜匙工程幕部留恰存1摇份。熟招商旨员填水写?宇租赁荷商铺有交房塔审批苦表?车、?摘商铺外交接仰验收封清单佩?，希交由禽招商随经理识审核腰。绣交经葵营管唤理公及司及锤物业很管理巾公司租审核牧后，邮由客洒户在壤?商贤铺交雷接验处收清逮单?配上签震字确档认。觉由经局营管车理公适司查捆验上筒述手叠续办局理情荡况后席，发唱放商很铺钥馅匙至雹客户兆，商翅铺移槽交完港毕。贫爬三、摔招商瞒管理悦：无1、迟商家猎进场蔑条件嫌：缺经营渴类型招租赁悬经营允资格战条件邀必须屡提交鞭的资盒格证练明文始件放生产槐商静1、散具有牵固定俱的生助产地校鸦址雪、厂滑房及固设备肢，件2、恋处于琴良好交营运读状态托1、下营业仰执照命复印土件视2、销法人窑代表哲〔负凉责人乎〕身沸份证妙复印贤件星3、干法定缝代表霸人〔长负责滩人〕悲证明懂书及纯经办叠人授腔权委波托书慢原件抄〔需董加筒厚盖辫公章耗或者喇经公诸证处吊公证片〕斗4、环经营遥许可状证明墓资料谷代理堆商著1、冶代理尤商必峰须已稀经具肆领有慢固定超的经鸽营场委所执2、僻要求但是代辱理经瓦营秋1、文营业精执照陈复印挑件辣2、而法人甲代表闸〔负武责人参〕身呈份证踩复印墙件白3、阁代理沙许可针证明殊资料舌4、意法定娇代表愚人〔瞎负责圈人〕本证明盒书及爬经办现人授头权委纹托书航原件劈〔需绍加厨烘盖溪公章搅或者脏经公式证处勺公证指〕劈品牌凭经销摸商深1、监具有在固定上的经饿营场畜所烂2、杀品牌正加盟竟1、曾营业蹦执照傍复印肉件辨2、州法人屡代表挠〔负哑责人炮〕身毁份证污复印边件漂3、悠法定渔代表剧人〔存负责熔人〕搂证明羊书及棕经办安人授惭权委浪托书页原件桐〔需卸加女拿盖工公章贩或者胀经公锅证处戒公证边〕骑4、移经营害许可痰证明泛资料往自营每商垦1、哀具有涂固定柳的经扬营场腐所未1、副营业忆执照父复印潮件；渐2、邀经营规许可仪证明厚资料油2、赞招商托管理稠控制猴：船招商考人员玉质素患管理肆，针么对招绍商人践员进树行上趣岗前帅岗位呼培训旁；招岭商分垂类分简级等该管理帜手段逢都是百有效硬的方昂式；唇招商牢工程浮的质错量控袍制幕，招垮商并支不是既越多痰越好胃，而蚀是要猴有符球合项跃目的捕目标封市场陪定位爪的合荡作商削；正招商企工程眯的风抄险控驼制她，对有有意普向的沿合作善商经灯营稳年定性蹲要进援行一撇定的文调查晕分析粥，优集先选教择经悦营稳规健、燃管理著有序逗、行堵业商抹誉好浆的经汪营商摔作为泽合作互伙伴等，避栗免盲侵目招岔商带懂来的阔隐形叉风险肚；举招商吩工程筐的进戴度控侄制足，项对目筹鬼备阶枯段招很商工桂作有隙别于宽营业轿后的猫调整固性招榜商，芹要求旨在有荒限的殿时间逢段内构完成漠全部邀招商龟工程婚的8累0%慕以上钻，项统目才闪能顺敞利开碍张营刑业。毛四、渠租控艺管理傍：幻主力爆商家指预留姑对于四整体仔业态生定位叨不可镰或缺煤的主贸力商逐家治，应刚预留丑相应疮口岸撒，不巡能够美出租柜给其鹅他业厦态或穗商家作，宁渗愿在芹开业收前降本低谈鲜判条形件吸锣引入更场。是好口守岸预驾留解在合徒理安碎排完妨毕应姑有业向态的调情况拼下，现尽可跑能在道较好拖的口迈岸预穴留适懒当的谣铺面走，放缴在开得业之览前另档行出良租，辨不仅把预防且了实秤力商己家临聚时决土定进孙场却肤无好霞铺面牧安排迎的难体为局经面，涉可以疲有较董好的忠租金祥收益罗。报铺位成安排劫在对鼻各个首业态模的商舞家进佳行铺亦面安才排时盖，不杂能够巴按照锣“皱先来首先选省〞袍的原死那么由翅商家拿自由颠挑选读铺面历。要智充分绩考虑衫整体是各个导业态园的实指际情闹况和国特点易，首搁先进米行业缘态规围划和架区域错安排样，各竹个商分家只页能在朱指定茧的区锋域进承行有暑限的脊选择收。以落免发刘生业远态混级乱、斩布局星不合北理、旨高楼史层空喇置等狠情况类。捡铺位快调整拥根据斯业态微规划淋和实躁际招总商的平情况览对铺扫位进剖行合公理的口调整拥，以政形成醉商业枝的最葛优化填配置疏。腹业态陡优化毁在各酱个业矛态的冤铺面诱安排掀时，率尽可滩能的年让各疾个铺危面相貌互关裤联、汇相互洞补充透，根烂据业及态的暗性质纵及风另格整度合起苗来。忠但不竟能距落离太剂远无侧法照幅应，锣也不杏要离鬼得太神近以腔免形正成直赴接的宵竞争并格局即。绢第印五部者分绩筒租金律及招联商政值策私一、怠租金乳价格伸体系渗：从1、涂租金沟价格子制定坚策略医：村周边铲行业衰租金滤状况够：项轿目周取边同值类商燃业租箭金水缠平。蜘地理戴位置术与项尸目优但势：祥指的保是项袖目所粮在地甲的商雁业气调氛和令开展降前景毒，地良段也博是决孙定商季业物活业价战格的脑重要封要素吴之一扔。饶通便觉利性聪：与鼠交通洋主干尝道的寇距离愁，人白员、粉车辆啦进出超的便般利性刑和可此选择论之交将通工德具的要多元录性，屯人员投出入多的快伏捷度高。啄配套故：市朵场配方套能融否满从足商列户功极能需渣求。井商铺悲结构煤及面肝积：稼对商烤家而胃言是耻商铺歪是否篮实用鉴，有族无浪镜费、导无效侨面积湖。端经营遭环境读：市懂场内轨部的穿经营酿环境拘和市兴场外阴部的啦环境恋，客运户到情达市股场购怨物是拣否感过觉舒杀适。押经营察管理填：商蝇业物铸业管云理是奋否专柜业，绞能否孩使项解目在是剧烈纱的市龙场竞重争环锡境中同立于孕不败巷之地茂。构工程冈自身穿各因海素，掉包括恼工程肝的市络场信似任度央。箭商家虎经营诉因素验。毒商铺壁的销六售价起格。要丢2、粒市场族导入项租金奉策略刃：对类比抄竞争旋工程新市场膨租金摸情况高：乖序号增工程鸦名称楚租金衡情况御〔柏元/恋平米近/月宝〕绳招商隙优惠素政策代1专香港昨城浙一层胁：4戏0-白50找，二乞层：下20京-3稳0母

看2瓦商业俯步行泻街遍一层等临街邮：5完0，阔二层配：1箭0-晋20召

即3病嘉信祥茂泉负一花层：抬16笑0，懒一层浴：2难40涛签三仅年免售一年乌4状步步肆高超著市吃一层斑边厅结：1役50光

仓5缩福中妇福腐一层兵：4啊5-序50跑

苍6序银色只现代抚城睁

事

逝7误新一学佳滤一层缝：5伴0，雁二层冈：3河0篮可以滥进一撇步洽疑谈免糠租期门8旧银城财大市糕场夜一层昂：3征0-侄50凑，二挂层：倘18乔-2熟5姑

条9和华联墨商业勉街斩三年轰全免冻

乱结合走类比存竞争条工程洪，根窜据租阴金影钻响因屡素的躲特征似进行缘权重紧分析船：偿比拟楚因素猜评估年分值罩理想典分值尿福中迈福非香港题城易嘉信萍茂足银色棕现代踢城小本项踪目武地段垦14假10达9堆10旨10犬8预交通饲8渡7桨6鱼8巨7绘5孩周边统配套盛9刚6你7包8斩7钳5饭规模思8夹8惹5元5掏4于5剖昭示持性厅8除7醉7忆8跌6途5齐商业迈环境袄9扬5勾7膝8反6须4赚经营璃管理殖8过5链4秃7桨4擦6涌物业摊结构距12删9吴11魔10殿9帆5题品牌难认可卖度访10铁8慌7业9剑6替7薄开发绕商实稳力符6器4社3剖5苏3餐5摸开展苍前景杨10怒6迅5问9千7化7补修正梢系数叛10顷0受75贞71角87夜69森62蜡本项宗目与寨福中惯福权荣重比稠值为版82抚%；侨形捷本项补目可辽导入窑市场捆租金骆为：执50诊元/烦㎡/娘月粪×誉82圣%=御41姑元〔阅一层小〕承本项满目与类香港啊城权后重比植值为庄85歼%。及本项赞目可键导入后市场牧租金晨为：猪50扔元/旋㎡/驰月原×蜓85袭%=迎42霞.5挠元〔丛一层思〕搜3、配本项佣目商相铺租排金建涉议：搅根据聚工程脖情况物，由斗于项阀目区患位较赵差而谅且产律品结扮构不毅合理贡，为暖了尽套快让宅商家滤进驻及市场龄、提展升项虾目的秩人气勇、抢殿在市价场消援费的楚份额絮，我纵们建形议租晋金价肯格宜思以市折场培启育的脾方式蚁进入块，然淘后再冰慢慢泰的拉客高。禾我们酿根据潜周边痒的商南业物贴业租靠金情粘况和惭市场剂的实老际租拍金在怎结合不本项啊目的肚情况寒，我梢们认析为租喉金上款采取鸟均价鸡控制茫的方拼法以鸟保证拔商业胁物业庄的正追常收农入，带我们五的初景步建灰议是胆：租愁金均铲价在狡30尚元/堆平米挂左右斤。而拐租金赤的详傅细制的定方狡面我盼们认楚为租展金的妨最高只价为始在4阁8把元/限平米搏〔项拼目的熟最好割口岸部〕，刘租金赏的最做低价丧为成8碌元/恢平米北〔项在目四狱楼最干差的该口岸杆〕。沉其余抱商铺廊租金妨的定痰价在打此范休围内互浮动昆，同社时具璃体的雄执行伙按商袜家的娱具体桥情况也具体把实施狠。货层数瑞导入凡租金闲实际隔签约左租金塑范围罪平均败租金窄递减梳比例妥一层击40岸-5锦5喜33含-4币8方38蔑二层煮22哗-2逼8尖20蚕-2汗6棋25歼35伍%宪三层拖15爽-1视8脑13愿-1农6彼15伟40占%上四层武10讲-1槽2态8-骨10搂9腐40等%皱备注炊说明彩：湿在招姿商执格行过展程中晋，运常用价盲格杠长杆及及策略胁，哪市场银导入阅租金曾将在驾现有玻租金宿根底最上一拨律上睁浮1努0%记—誉20秘%，鄙其中傅最好也口岸锡可能陵上浮骡20广%，绿最高秆租金状可能访到达由55掏元/兆平米召。蓄4、疾各商点铺且租赁扒租金铺建议念：典〔见橡附表扯〕戚5、话租金磨递增弓策略旺：应浪A留、第岸一、涂二租困约年宝租金担不递附增；泥懂B寇、第斥三租系约年采开始尤在原戏始租更金的环根底咱上，皱递增遮10息%；利住C废、第袭四租候约年互在第侄三租过约年摸租金上的基帖础上叔，递秆增6撤%；拉悔D炊、第舌五租柴约年驼在第睛四租绪约年且租金初的基获础上尝，递碎增7松%；吩岁E赌、第拿六租霸约年陆在第蛾五租轻约年缝租金杯的基趟础上拌，递常增8逢%，栋狠黑将且以萄后租撒约年颠保持榴8%棋递增亡率不溪变。烛例如腰：边第一哈年租冶金虽第二抛年租佳金还第三廉年租爆金膊第四假设年租读金扬第五扫年租未金僵第六亩年租构金赴第七勒年租播金论第八容年租绍金称30乏30德33毙35弟37舟.5敞40寒.5登40取.5敢40跳.5断6、铸工程访总体哭租金形预测窑〔万精元〕卡：乏第一姑年窜租金思收益五第二孙年移租金备收益花第三液年装租金察收益赞第四击年斧租金远收益执第五然年絮租金牲收益蜻第六御年危租金弹收益育第七将年震租金脸收益津第八鲁年攻租金眠收益刮13吵42克13璃42写14哪76定15香65撞16化74胀18挣08成18讨08安18剃08缸第一筛年租满金收台益没留有考银虑免线租期否，如筒考虑详平均燕九个独月的膜免租适期，霉那么第盼一年统租金柳收益确实际具为：书3窑36启万元抬。既7、嫩租金狐的适体度调指整：艰按业舱态业朵种布品局，杂适当额考虑演各行弯业穴主力夹商家稼最高德承受柔租金苗标准飘，极根据乒主力倾商家塌落位历情况偿，捏调整胞局部奋商铺氧租赁云租金辈。膀不同域业态义的主奖力商郊家承印受最值高租身赁租虽金：卡业态颜主力柏店区承受畅租金弄范围须所需精楼层忧餐饮垃中式忍酒楼封20君-2喇5扑1F梳-2挨F鸽、爱1F戒-3遥F轧西式胸快餐偶〔肯煌德基雕〕胃15睬-2销0浑1F雹、欣1F巧-2季F制特色路美食墓25饰-3起0梯1F棒-2庄F寨、沫1F驻-3投F医咖啡引厅/恩棋牌母茶楼结25金-3婶0弃1F恐-2男F结、犯1F圾-3渴F玉休闲抖娱乐坚量贩磁式K历TV撑

症2F阀、给2F续-3箩F求酒吧住25昂-3感0停1F毛-3宾F膏健身漆中心答25欢-3踪0教2F牺-3来F焦足浴葱25性-3贝0筝2F抵-3锅F季商业嚷效劳壶配套王快捷货酒店喜15渴-2歉5派2F化-4昌F眠银行妈25将-3美0队1F歪-2捎F习电信势/移畜动营纲业厅愧纱25殖-3困0腹1F机-2怒F武专业笛店、棋品牌顷店话

触25呼-4没0棍1F也-3弟F刑结合泳上表寄反响旧情况墓，在炊实际付签约辽过程赠中，存需按率照租块金价槐格体咸系，援根据赚不同忠主力格商家年的影策响力啦及其夸能承欣受的号市场颂租金涛范围漫，给敏予适婚当的闻租金丽优惠斑或调还高租贞金。锯具体负优惠权执行摄参考舒优惠牺管理妹方法弟，在寺招商咬过程姜中灵利活调蚕整，自既保刻障商架家正筐常经念营，惠同时辆维护盲开发土商合桐理利锦益。忧二、吃租赁井优惠厘政策每：穴1、挡争取爱政府模给予却优惠排政策喇：郑2、约开发秒商给丽予的相租赁秧优惠恭政策擦：尸租赁况价格隶：加为了业促进扫各类萝商家为的尽屿快签清约，介早日爆到达挪本项磨目的桶招商川目标诱，在桃短期射内形撒成热昨租的洞场面臂，在历保证识开发致商基播本利更润的代根底亚上，古按照毒租金压价格肯体系甚，根子据不糊同主其力商昼家的辈影响洽力，颂给予益适当诱的租半金优五惠。过租金遵收取死：棒与商膛家签合订商栗铺租网赁合边同后盈，按平3个猪月/衫次收茂取租汤金，纸且租旧金必居须于跑期初拦收取住。竖合同押保证墨金：候根据拒商家炒租赁天的具腥体情闯况，疮按照释1-冠3个贝月租衡金收坡取合饰同保夺证金粱。览租赁份期限脾：立不同滚业态冈的主汗力商劈家的役租赁匹期限烘要求脉见下救表：汁业态晃主力仰店另最低效租赁冷年限价要求企餐饮砌中式债酒楼偷8-橡12雕西式财快餐肌〔肯亡德基潜〕根8-托10舍特色崇美食蜂3-悬8灶咖啡傍厅/但棋牌亿茶楼芹5-穴8球休闲窝娱乐为量贩仇式K壮TV骂5-寿8盘酒吧遵5-蒜8志健身屿中心狠5-肿8姑足浴双5-夜8男商业改效劳婆配套金快捷中酒店戚8-插12妙银行滨8-破10判〔或郊购置炕〕期电信蜜/移辩动营味业厅歪锄5-蔽8绣〔或期购置棉〕务A印、河一般宅商家呼签订害商铺烦租赁刘期限苗为2出-5影年。番B鹅、低针对纹中小赌商家奇的具潮体情漏况，崭可适活当调羊整租祝赁期漠限最胜低为旁一年饮。愉C榜、马根据驱主力造商家有对于箱租赁拘期限涝的要逼求，偶原那么再上租迈赁期碍限最肃长不和超过正8年房，如线超过摸8年添期限侄的，铜由招魂商部泪根据碎具体赵情况存，向翠佳宁贞娜公隶司提输出申睬请。钢免租慌期：扇A、疗为了拒促进奶各类驻商家尼的尽贩快签群约，派早日量到达曾本项鸟目的利招商纳目标杂，在倘短期看内形衰成热回租的剪场面捷，凳根据寒不同蜜商家商的影鼻响力恢和签四约时潜间，任可给削予6梅个月选、8凉个月她