某小区廉租住房公租赁住房项目可行性报告

1XX县XX小区廉租住房、公共租赁住房工程可行性研究报告1目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章总论-1-第一节工程背景-1-第二节工程概况-3-抹第三失节防编制膜依据坝及研遇究范陕围赖-绪4替-五第四仍节勾问题笔及建哲议削-浊5众-匹第二车章罪工程舍建设需背景理及必汪要性榨-替7祸-治第一猫节予工程坛建设炉背景湿-骡7伐-潮第二者节燕工程穴建设研的必舞要性搏-伍9淹-阶第三土章袖工程喝选址狠与建失设条箭件宴-粒13危-漠第一州节榜场址介选择骡-叮13蚁-谦第二泻节拍建设替条件咳-当13升-易第四青章稀建设际规模普及内杂容稠-驱18欢-驶第五丙章扒建设刮方案邪-进20橡-召第一蛙节苹设计吧指导槐思想进-望20互-茂第二魂节红总平慌面布蛮置正-统2盖1熄-袭第三滋节脆建筑爱设计葱-婶23傅-傅第四葛节滋结构蹦设计船-伪27肿-逐第六祝章加公共厅工程草方案崇-糊34曾-钥第一渔节着给排代水工束程揪-胞34睛-牢第二鸡节除电气锋工程畅-渗37疤-钻第三生节胃消防胜工程滚-炊41铸-孕第四处节馆暖通蝇设计伏-冻43锅-肠第五催节扭燃气棍工程望-冰44肢-蚂第六呆节欢太阳通能热资水系稻统淡-饲45塘-节第七罢节扫附属仓配套嫌设施通工程差-皂47慰-千第八行节占白蚁科防治辆-身49须-择第九元节倒人防盐设计存-例49料-泼第七渡章诱工程迁节能勺分析撤-井50询-届第一形节悦设计宇依据遇-绞50沫-岩第二捕节徒工程袋能源犁消耗百分析勾-杰50进-陵第三世节际节能蹲措施醋-莫53规-懂第八毛章墨环境涂影响汇评价旗-趟56蒙-蛙第一盆节像工程桶环境轨影响墓分析乎-杨56心-晶第二牺节纱环境罚保护庭措施量-自58扭-杯第三议节窝环境较影响捡评价萍-校60茶-由第九尿章员消防堤及安头全措船施呈-歉61愈-姓第一扇节线消防斑措施舰-虽61卡-劲第二垃节症劳动佩保护舌及卫条生安轨全插-年61厉-员第十差章擦组织饱机构研与管饲理奋-侄63羽-竿第一暮节南组织检机构椒-粉63绪-佛第二愿节开工程比质量霜管理阔-泡63春-骄第三庸节劝财务慰管理本-赵63追-著第四暴节跨进度蚕管理喇-净64啊-棋第五谨节充合同坚管理效-四64秩-颜第六悠节董协调志管理现-栋65沈-乡第七腥节叶平安荡建设产管理饮-枕65智-贫第十币一章妇工程蚀招标研-之66拥-剪第一最节液招标举原那么长-傻66漠-鞠第二扯节哈招标弓依据寒-辈66欧-队第三最节殊招标子方式闲-深67谋-般第四琴节殊招标跌组织暗形式隶-肢67亲-励第五并节姐招标柔内容慎和范盖围睁-被68董-捞第十冈二章预工程虑实施型方案画及进哪度安镰排功-朵69薄-泉第一质节拦工程男建设贿工期顺-齐69坐-添第二纷节旨工程广实施售进度邀方案妈安排撞-扇69借-见第十正三章脸投资录估算爪与资介金筹统措拌-限71纵-晒第一易节导投资绑估算托说明状-戴71今-捉第二蚕节箩投资衣估算挨依据适-外71企-鼓第三芒节全总投尝资估犹算代-劈71扎-米第四荣节存资金晨筹措时-铁72钓-猴第十股四章逢效益标分析卧-但76疤-减第一呜节找社会下效益性-帖7棒6竞-掌第二脊节茧宏观马经济盼效益躁-刻76吨-摘第三笼节耍工程海与所震在地横互适逮性分届析蒜-嗓77珠-拨第四防节米社会瘦评价削结论慨-拣78薄-呢第十饿五章恩结论聚与建仿议引-碧79驱-键第一麻节驼结论宾-啄79裤-古第二艘节斯建议挽-期79耍-1撤第一蛇章童总菜论怕第一库节层工程沟背景幻一.魄工程沾名称配XX托县街XX熊小区笼廉租盆住房稠、公抬共租巩赁住御房项沟目冶二.赔工程趟承办尼单位抛XX伏县住新房保示障与填房产付管理衣局虽三.席编制机单位秘XX照咨询永有限她公司阅四.蔽工程瞒提出抛的理抱由封住房产问题坐是人强民群催众普版遍关栽心的寇热点霜问题臭，保慕障低腊收入包家庭配“辱居者漠有其驰屋拾〞喝是人沉民政谁府的氏重要封职责消。目倚前我兆国保波障性纺住房仿方式错主要示包括秆廉租品住房趣、经浊济适吧用房邀、棚坚户区巧改造达安置承住房鲁、限义价商锻品房侦和公尊共租挪赁房婆等五扩大类络。经现济适元用房里、廉鸣租住温房、燕限价驶房和旷公共叹租赁震住房狭随着翻我国恐房地露产市诱场及沉经济浴社会垦的发松展状犁况先要后成音为我皆国保介障性烟住房侵的重乡点，督其中煤廉租眯住房托在2裳00妖7年粘前发罩展缓乘慢，悄两限页商品复住房雾的提膛出和挂开展维主要洗在2充00平7年招以后少，2喷00狂9年染政府起工作冤报告艰中提张到公孙共租浆赁住粱房，竿正式抬推进富是在郊20堆10缎年住钟建部菜等7扔部委塞出台少的?矿关于绘加快宅开展刑公共上租赁早住房维的指做导意兰见?播后，吓只有曾经济蒙适用妥住房晋建设娃时间氧相对积较长侄。财实物董保障俘性住插房按峡照供箩应方泡式，朝可以牺归纳估为租贫赁型援保障序房和手购置淋型保泥障房新。租政赁型胡保障涨房有强廉租熊住房宵和公归共租冈赁住倦房；柜购置夸型保伟障房艘有经贴济适偏用住拒房、应限价析商品税住房净和各贯类棚镇户区盟改造罩住房催。驳根据筒?愚XX妙省人伶民政今府关木于加黄快发键展保挨障性佛住房达的意泡见?脚，佩XX旺省城苍镇保析障性城住房魔体系译包括去廉租螺住房觉、公度共租询赁住志房、化经济复适用疫住房宇和限稍价商返品住牛房，驻分别致面向井不同灰收入访家庭造供给御。异〔一稼〕尸廉租于住房锻由政舌府出莲资新要建、筝改建祸、购迟买或筑租赁本，并砌实行扁实物狡配租镇和货彩币补后贴相桐结合姐的保衫障方第式。萝建设惰用地悟实行橡划拔丧供给绞，建密设资顷金由乞中央得、省驳财政市补助格和市宝、县签政府供投入唤。供殊应对巡象为剂人均炕住房跳建筑买面积廊13旬平方打米中以下爷的城粱镇低宣收入座〔含还低保拜〕住毕房困思难家缴庭。诊套型蛋建筑旨面积被以拒50优平方冰米子以下铺为主座。租造金实祖行政权府定翁价管晚理。抗有条被件的缝市、摊县可爷以探舒索廉瞎租住唱房租贸售并劳举、颜共有逃产权州运营率管理圣模式旋。貌〔二服〕姻公共示租赁处住房黑通过事新建床、改聪建、姜收购垒、在舱市场码上长屈期租熟赁住和房等虹方式箱多渠猾道筹万集房基源。惨新建饼公共延租赁危住房库由政符府直振接投排资新愤建、扔企事圣业单挥位利攀用自吴用土奥地自升建或穿开发肌企业皱等社冤会机俭构投匹资建份设。拿政府盖投资毫的公喊共租颈赁住闪房，漂建设套用地距实行静划拨来供给脊；其仁他方塞式投算资的粉公共型租赁勺住房董，建雕设用控地可州采取贩出让北、租坑赁或彩作价是入股定等方姻式有浊偿使慕用。的公共毒租赁杏住房语的供括应对畅象为证暂无补支付裂能力赔购置誓经济芳适用炎住房傻的城突镇中勇等偏释下收递入家储庭、填新就谅业职击工和远外来锐务工案人员稍住房床困难益者。轻套型盏建筑故面积甲以安60诞平方主米美以下破为主咸。租围金实京行政抗府指赖导价采管理星。该为了绑改善饥XX惜县姜城镇酿中低应收入来家庭多住房筛难、竭住房伪差的药问题防，认障真贯嫂彻落葵实国算家和包省政是府安恒排的榴保障费性住精房的抓政策诸性安残排，替加快绪保障昨性住业房的偶建设掘步伐煮，逐捡步建丝立适垂应社裳会主肾义市杂场经葛济体递制的合住房稼制度己，努找力实澡现日XX病县较城镇捡中低垂收入尽人群拢“役住有爆所居绢〞皆的住剥房保蛾障目仪标。引特提愈出本码工程欺建设蔬。包第二快节昨工程脂概秋况瓣一抹.捞工程鄙建设温地点徐本项裕目建爪设地段点位覆于渡XX背县城划南端误、迎峡宾北音路南尾侧伴，棉规划差路东规侧依。该坏地块疮交通毕方便限，位左置优妖越，奶居住别环境泥优良旦。止二.义工程描建设席性质新建携三.合工程成建设脏期铃工程处建设隔期拟餐定为亚12蜡个月炊。不四萌.宁工程冰建设斤规模妻及恶内容崖XX麻小区尾廉租于住房枝、公抚共租跨赁住拣房工梨程建抢设达总用测地面赌积为耽17妄76蚀9.彩90她㎡陈〔约搂26糟.6祥5列亩〕拍，路总建酷筑面隶积为舟27绪80惭0魔㎡词，合其中北住宅吗建筑鸡面积放23狮20孔0舟㎡，戴共建乘设凉廉租靠住缺房瓶和辆公共锡租赁铅住腐房商46碎4茶套羞〔廉钉租房蓬26片4套袭，公独共租京赁房质20蓬0套膊〕昆，商刘业面液积刘42很5栏0雅㎡，按设备厚房3扔50逮㎡视。县共建前设7庆栋井6层肥住宅驴楼蛙。桐工程技建设宋内容挡包括贝廉租落房、伤公租浆房工删程及赶住宅场楼配筹套的棉给排鹊水、想电力抚、电健气、嘴消防禽和道没路、超商铺森、室柳外停赴车场危、绿穗化等雷室外丢配套胃工程庄。帆五诉.项税目主踢要的炕技术丰经济跳指标贡表1趴-1顷读梳粘店登替丰扛主要盖的技刺术经旋济指英标谜序号目类别坛单位纷数量荐备注阵1喜总用料地面返积够m园2羞17酷76漂9.敢90叹约2探6.亚65话亩颜2艘总建谨筑面旋积哑m倚2革27绵80糠0欧计容禁面积糖其中向住宅送建筑普面积务m均2拘23害20晕0惩公租施房租上赁住刚房企m恰2狂10显00奶0岩户型造面积蹦50念㎡魔，瑞共抓20宇0套烈廉租发房栏m溉2棉13牌20绍0裁户型克面积满50皂㎡弦，堡共扁26聋4套稿商业旗网点帜建筑皆面积央m坝2挪42孤50哀设备岸用房草m矩2贤35贵0秆3牧建筑播总占枪地面皆积乞m擦2楼68释00第其中迎廉租庙房占族地面宇积锦m肚2捉41雪21美1～盏4#荡楼士公租芬房占降地面邮积基m塔2星26吐79图5～熊7#熊楼劲4新容积可率练倍猴1.解56苹5智建筑绕密度羞%援38抢.2俭7虹6岂绿地职率亦%蚂35筝7璃机动嚷车停遭车位童个托20化8撕摩托记车位晕个槐40初0顷9搅建筑弊高度禽m垃18艰.9丘六翻.窗投资塞估算至与资钳金筹学措鄙该循工程鄙总投配资为敌55棚65县.7伟6药万元叠。筝其中喇：峰建安家工程让费用榆48途44液.5初1念万元纺；工输程建帐设其荐它费肺用：客45分6.类21银万元聚；鹅基飞本话预备坐费用腿：奸26足5.回04猎万元醋。射所需容资金杠拟采仔用以采下方养式筹避集：烫工程晨建设描资金薪通过浙申请萌中央坑补贴鉴资金企、省蔬财政桨补贴惊及地毁方财假政配默套解获决。豪第三佣节忘编制盈依据柳及研滨究范羽围细一.恐编制喇依据牲投资乒工程芦可行照性研蓬究指捐南〔沿试用馆版〕躁；站与业够主签看订的未关于翁编制朽工程恨可行星性研咬究报秀告地委托捡书痕；弦?滴XX嫁省保祥障性旧住房究建设戴技术疫规定贤?酷；味XX常省人四民政凑府陈?有关于添解决叮城镇赠低收瓶入家占庭住乏房困魄难的粘实施端意见先?烧〔琼圾府[史20补07鞋]7蹄7号均〕召；刚?桂XX照县火总体订规划等?；宗?住律宅设反计规呆范?送〔G胞B5午00夕96岂-2最01桐1缸〕；浆?揉住宅锹建筑壤标准抹?〔述GB挡50妨38糠6-溜20掌05析〕；百?民伟用建垫筑设工计通巧那么?困〔匹GB连50灰35俱2-奖20支05菊〕；现?遗XX禾省居促住建怒筑节殃能设铃计标打准?数；洲其他乘现行惭的标释准、荣标准静和定惕额；柳建设延单位智提供泰的相竹关资役料。昏二微.姿研究鞠范围诉研究薄工作锯的范净围包鸦括：骨建设屋背景扁及必毙要性急、项卡目选船址及摔建设唱条件号、项抱目建巩设规轨模与犁内容宝、建销设方杨案、丧公共熟工程略方案绘、项房目节摩能分穿析、布消防科及安似全措壶施、生环境叶影响毒评价醒、消轰防及错平安隙措施蛙、项崇目组视织机矩构及奉管理后、工钳程招饮标、依工程渡建设培实施陕进度城、投骗资估猫算与的资金泻筹措塘、效渔益分转析、茎结论到及建秀议等之内容大。秤第四裹节迎问题角及建竞议泳一.穷问题籍1.虹XX糖省是仗雨水塌和台各风多季发地味区，烧台风块、雨剪季将在影响念工程群施工米，使刚工期轰延长相，成今本提蓝高；疮2.掉保障借性安铲居工派程是菠党呈中央兽、国男务院棵的重佛大决吃策，飘不仅魄是经警济任启务也而是政横治任州务，视任务战艰巨箩但借必须杨不折名不扣欲的完尚成。似工程疲建设沸工期岩紧、够任务役重，碰如何瑞提高屑工程比进度独及质麦量，项是建尘设单伙位及熔相关知部门田当前纲着重乎解决鲜的问定题；耻3.砍工程丝启动暮需要蜡建设继资金商，建的设单秀位需钉加快斜落实梦工程凡建设惧资金嫂，多夸方筹物措项挽目资呜金，典确保扒工程倒建设鸣的顺速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结厉构设钞计使坏用年鉴限5演0年丝。根欢据?起建筑梢工程六抗震饰设防垄分类旁标准土?〔招GB末50所22塌3-赏20彼08垦〕第咱3.新0.骆3棒条和屑第6忘.0吓.9睛条，筐建筑蜻抗震悦设防抚类别朱为丙裕类。骄执照叛?建叫筑抗公震设非计规鲜范?餐附录撒D?速我国穷主要旷城市孙城镇滋抗震谱设防聋烈度幅、设跟计基匪本地贫震加洲速度慕和设公计地族震分踏组?瞧的规背定，百设计语地震资分组资为第掠一组破，抗寒震设愉防烈含度为绿6度闯，设馅计基呢本加替速度叫0.剂10谱g层。建望筑物悦重要惕性系床数为定1.荣0。虫2杠.固根本窄风压键：基刑本风某压W烂0丽?建兔筑结漠构荷稠载规约范?似附录泻D?油全国非各城墙市的麻50自年一嫩遇迟雪压纠和风雾压?返中的楼50狭年一寒遇的李风压威，基眯本风访压W盈0费=孟0.砌75营KN猛/砌㎡养。雅3周.鼓地面迷粗糙睬度：叫本工竞程位纵于鄙XX村县城财区，惕地面行粗糙渔度为给B类酒。取4.拨根底孔形式能：具唱体设迹计时策应根盯据拟新建场究地工冰程地丢质勘晒察报淹告查螺明的哭地质快情况竹，根简据地狮基土啊的承糕载力兔和变狐形以匙及施声工条玩件等评因素弱，确态定本但工程火地基汪根底舍形式院。毁三.庄结构右选型辛枪根据洪?建否筑结欢构可泰靠度剩设计柜统一唉标准右?腹和?浑建筑甜工程缴抗震妥设防略分类毒标准拆?及涝建筑幻使用英要求犬，本饼工程喷工程骂结构练的设草计使颜用年路限为压50棒年，毯结构赌平安逼等级耗为二供级，瞧抗震逝设防气类别其为丙咱类窝，结屋构送抗震摸等级带为三躲级努。神结构锣设计某在满贼足建温筑使紫用安脚全、劳居住懂舒适绵的前婚提下怕，在辈本可晕研阶兵段，防对住洪宅建李筑常财用的饥结构骨进行鼠了多兔种方装案比号选，劝经分渴析比顽较加秃以确朴定。轮确定泊结构段方案释的原西那么：恒满足以使用模要求庄，受皂力合吴理，苍技术简可行传，安室全经前济，略尽可遭能达余到综右合经荷济技汇术指况标先成进。笛本次绣进行诞分析胖比拟施有及框架认结构额、砖查混结携构、磁剪力尾墙结察构俗。结疫构方美案比狂选如出下：茧方案谎一：输剪力站墙结酱构念常用熊于普及通高师层住断宅，魔和房堪型非犁常复指杂的料多层只洋房聋和别牌墅。桃优点钥：承燕重结躁构为反片状潮的混吐凝土度墙体垒，房命间不旦见柱思子的采棱角柳，比烈框架事结构脉更适质合用畏于住芬宅。仇混凝寒土墙厅体的优抗震核能力烦最强电，房屯屋安炮全度冷很高蒸。思缺点妙：混砍凝土翁用量堆多，因自重涌大，秀总高板度通懂常无话法超化过墓15暂0m穷。混兆凝土坑墙体绕为高禁强度卫承重晌墙体哥，房坑间不腥能拆葵改。加方案舅二：丸砖混偏结构价砖混满结构馅利用势砖墙叠承重雄，常告用于松7层伶以下乱的普恒通多兴层住栗宅啊。霸优点欲：造趴价低聋，施础工简逼单快纵捷。唤缺点别：不头适合莲复杂借的建拼筑形赠式，与层高置、房必间大模小等降构造网要求溜严格或，抗纽震能粗力稍距弱。祝方案移三：电框架朝结构排此建猛筑结冠构利茶用谜混凝坦土梁区柱承掩重，杰常用墙于1议0层尚以下阴的多暗层公嫂共建煎筑，召比方伤办公染楼，夫商场傻等。庭在非先地震殃区也棍用于房高层茄建筑斩。馆优点售：室茄内空筒间大临，可蒜以满坟足复郊杂的角建筑掠形式矛，抗蜻震能辨力稍狗强。伤房间灶隔墙旁可以检随意印拆改枕。退缺点游：框届架柱蜻尺寸范过大宴，不义适合拐民用酬住宅依。在朵地震剧区很听难超火过7严层。称经过畜分析坟比拟步以上裂三种彼结构厦优缺悦点，茫结合之XX膊县自念然条项件、需地理从环境筝及保申障性身住房采的设屈计要冬求址。您方案伪一的屿剪力炎墙结奏构活最大员程度广上满葛足了茎本次饭廉租藏房、律公租诉房的胸各项疑设计展要求给，并编且在绸建筑棵抗震佣强度膛、使丙用安社全、缝居住是舒适专上明强显高灿于其荡他结蠢构腊，丝综合察经济编技术创指标咸最优赛；因脊此本居可研医阶段饮推荐意选用柄方案庸一阔剪力亮墙结割构箩。盆四.动根底斜选型惰湿根底究指建车筑底饱部与河地基兔接触命的承妈重构呢件，蹲它的键作用眨是把芝建筑研上部说的荷按载传训给地仆基。吵因此敢地基位必须袭巩固伯、稳晓定而东可靠凳。工静程结秘构物订地面淡以下辱的部绕分结绿构构炎件，腰用来祖将上株部结吧构荷策载传缓给地油基，刘是房陕屋、诸桥梁载、码室头及喘其他蜻构筑腾物的哄重要漆组成揉局部湖。米〔一犹〕基淋础的笨分类耍1、勤按材亡料及状受力诚特点讲分类暮〔1彩〕炕刚性慰根底酷由刚欺性材竹料制贸作的声根底聪称为瞒刚性却根底轻。一民般指坐抗压所强度绕高，必而抗威拉、陷抗剪难强度终较低慎的材猜料就泉称为捞刚性惭材料丈。常斑用的间有砖小、灰凝土、脸混凝写土、劫三合模土、般毛石病等。垂为满幕足地奏基容育许承森载力拖的要重求，反基底绞宽B销一般栗大于顿上部茫墙宽持，为沫了保启证基痰础不听被拉饿力、殖剪力猛而破汪坏，高根底唇必须境具有巾相应岔的高某度。肚通常匹按刚榨性材塘料的默受力广状况诱，基碑础在潜传力载时只掉能在浓材料庭的允村许范鼓围内贫控制顿，这桑个控完制范系围的姓夹角籍称为达刚性劣角，裁用α晌表示浙。逼〔2专〕做非刚伪性基他础岸当建浴筑物滑的荷寨载较杜大而好地基百承载奋能力由较小康时，耻根底司底面侨B必育须加击宽，吊如果缠仍采古用混酿凝土之材料悦做基欣础，饲势必确加大歇根底洒的深宇度，掉这样盼很不斗经济堆。如既果在兔混凝通土基水础的让底部微配以注钢筋州，利泰用钢注筋来烟承受醒拉应缓力，别使基孔础底尺部能木够承泉受较疲大的发弯矩烘，这旷时，帅根底何宽度废不受骑刚性斜角的非限制房，故堪称钢突筋混颤凝土户根底桥为非尊刚性众根底织或柔孟性基蚕础。以2、艘按构梅造型探式分档类叛〔1溉〕傍条形全根底登当建汉筑物扭上部招结构东采用已墙承着重时霉，基瘦础沿尿墙身穗设置退，多芒做成薪长条增形，薯这类冷根底尾称为准条形仇根底剪或带信形基对础，粉是墙享承式燥建筑顿根底标的基厚本形米式。稳〔2编〕绞独立吨式基辩础裁当建哪筑物谅上部摇结构旺采用带框架石结构量或单骑层排酒架结及构承隶重时功，基蔽础常恭采用符方形勉或矩吹形的报独立登式基邻础，仁这类禾根底子称为盒独立泪式基闲础或欲柱式秤根底斥。独垮立式圣根底姥是柱率下基具础的钟根本库形式孕。垮当柱叠采用骆预制圆构件通时，徐那么基梨础做邀成杯慢口形颈，然禾后将俭柱子磁插人敞并嵌完固在芒杯口蒙内，秋故称关杯形驼根底剩。苹〔3厦〕汉井格西式基恳础啦当地目基条忌件较邪差，直为了挽提高礼建筑吹物的继整体装性，固防止焦柱子舒之间腿产生蜡不均蜡匀沉因降，考常将沈柱下配根底烦沿纵敢横两仆个方怪向扩柱展连坐接起啊来，妻做成碌十字六交叉港的井酒格基傅础。碑〔4黎〕疾片筏纵式基炮础煌当建乎筑物笋上部尸荷载踩大，而而地良基又颈较弱县，这队时采层用简屿单的盗条形充根底宏或井弃格基伤础已递不能库适应式地基风变形稿的需奶要，押通常竭将墙犬或柱来下基值础连侧成一万片，灾使建籍筑物勉的荷粮载承充受在戒一块阀整板拔上成俱为片融筏基踩础。酿片筏档根底即有平庭板式屑和梁伟板式断两种狸。态〔5纺〕乡箱形剩根底诸当板脖式基率础做脆得很绑深时合，常竿将基集础改尺做成剂箱形黄根底遣。箱讽形基奶础是秧由钢宽筋混涛凝土煌