某房地产土地估价策略

12021年合肥帝豪房地产开发新海大道北侧住宅用地土地使用权抵押价格评估土地估价技术报告陡工程活名称恭：合匪肥帝仪豪房凭地产桑开发打有限妹公司唐新海钢大道类北侧牙住宅否用地桨土地跟使用络权抵稼押价母格评贫估巨受托呈估价趴单位开：安奇徽华座源不半动产轮咨询兔评估回有限唇公司狭土地特估价国报告刮编号奏：锋丸拼[2篮00捷8]哭〔估饼〕字珍第没28浸2幼号判土地姨估价赤技术忧报告坚编号柳：租脚求[2公00捕8]萍〔技缴〕字玉第陵28浸2单号蚊提交简估价钩报告幕日期坚：二葬OO揪八年施九月栋十日1目录目录TOC\o"1-2"\h\z\u谱土芒地秒估镰价井技笨术植报恼告四1承第一分局部齐总帽述购3燥一、硬估价羽工程坚名称四3财二、量委托传估价章方志3毫三、慨受托温估价誓方岂4冰四、米估价喇目的份4近五、匹估价圆依据斧4召六、膛估价俱基准眼日疯5穴七、惊估价瑞日期转5浑八、推价格册定义泻5容九、修估价丙结果毛5伏十、讯需要耗特殊炼说明淹的事疑项酬6士十一倒、土栽地估落价师变签字海7由十二掉、土赠地估尺价机储构读8异第二迁局部章估价侵对象从描述侵及地骡价影短响因射素分每析委9哀一、饺估价控对象悉描述圾9咸二、致地价暴影响盗因素汪分析娘9在第三忘局部匪土地偷估价纺17航一、床估价混原那么汁17考二、时估价浅方法芒与估辫价过味程给18隶三、贿地价庭确实厅定蛙22脱表歼1-煮1当吸钟土地裹估价谢结果浸一览阶表修24坚第四滩局部撕附璃录骨23随土地谱估价秆技术宾报告超第一桨局部炮总柏述卵一、讯估价结工程章名称爱合肥拆帝豪塌房地而产开柴发有笑限公她司新持海大摧道北帝侧住筛宅用气地土糟地使帮用权唱抵押贱价格院评估丧二、栏委托赤估价鬼方傻委托统单位潜：合僻肥帝缎豪房挽地产烫开发夹有限锡公司宏单位炮地址汪：唇合肥盟市瑶欣海工侍业园让内金法人协代表鉴：钱贷旺林幸三、合受托护估价其方顷受托屑估价竭机构烛：安矿徽华求源不至动产纺咨询通评估拘有限任公司柜机构辉地址匪：安客徽省得合肥辰市金善寨路苗32元7蝴号新强鸿安平大厦毕80蓬4勾室掘执业听范围钩：全蔑国范孩围内蝶从事抬土地态评估丈业务漫有效遭期限漏：够20历09睬年婆6吧月穷30唐日腥注妖册居号：灿A2遇00昌83组40贵14落法人挂代表丘：徐丧航系联系啄险：绍05茶51特-7耕12驶18寺31赞拐13嚼90劳55铸10疯24礼5胸邮政般编码森：胞23蛛00柿61烤四、谨估价责目的就为委街托方包合肥堤帝豪傅房地茄产开赠发有牧限公捐司羽位于甚合肥怪市瑶泪海工盟业园政区新言海大某道北真侧滥面积纤36虹56丢4.润84荷平方恰米〔细土地友登记笼总面凑积为罗54塞11艇8.摔44剑平方景米〕僵的住沿宅用屯地办竞理出翠让土馆地使灯用权蒙抵押吩手续任提供屿土地扎使用呀权价染格参斤考依诵据。由五、券估价巩依据啦〔一顾〕国荷务院特及有逐关部赤门颁奥布的纸法律州、法淋规：冬1蜘、?音中华压人民框共和允国土币地管首理法啄?；渡2虽、?揭中华透人民检共和粗国城凯市房殖地产雀管理供法?侮；涌3健、?膝中华伴人民愧共和牌国城喉乡规果划法幸?舟4坦、国护土资却源部欲关于虏严格彼按国隐家标饥准实寒施?衡城镇姿土地且分等播定级庙规程仆?和崭?城粱镇土扎地估誉价规译程?潜的通江知〔谜国土完资发按[2宵00碎2]钻19雷5黑号〕筛；缎5超、国僻土资滋源部达?关穿于作女好当碰前土遇地登它记和源城镇苦地籍隶调查浓工作狡的通档知?幕〔国浅土资穷发匙[2蜻0令00俊年梦]1灶05役号〕源；测〔二击〕有得关技纯术标钞准：丝1圣、中惠华人里民共显和国撑国家形标准进?城盖镇土症地估净价规喘程?碗；猛2挪、中权华人昌民共吗和国茧国家孟标准动?城馋镇土夫地分踪等定坑级规栗程?私；菌〔三唇〕地棍方政轨府及唱有关笨部门拌公布或的法起律、享法规奏、通旷知文庸件：爱齐啄1做、安井徽省弹土地搅管理饲法实骗施条煤例；消2宗、土训地评撕估有粮关的汽资料炮；缎〔手1辆〕征眨地补界偿标宏准的胞文件仇：扮合肥享市人娱民政必府文殿件?值关于架印发专〈合猫肥市训国家晒建设侨征地丑补偿逝标准抖〉的页通知细?〔旬合政号[2置00室0]紫53期号〕抄；孟〔扯2灵〕有饮关税匆费的认文件层：宫a.锹征地味管理吗费藏国家禽物价呈局、损财政舍部?觉关于粗发布厌土地只管理榴系统故局部绘收费闹项且挺与标亩准的易通知洞?〔船[1续99摆2]畅价费扁字即59似7稳号〕围；喇b.弊土地在变更塑费结安徽趴省物蝇价局些、土赖地局亏、财关政局志?关未于核胞定土颈地权族属、暗用途海变更敬登记谱收费掏标准恳的通摔知?财〔皖退土厉(秀计勤)[铸19禁96尺]8巷4堂号〕降；享(开3)苗合肥爪市人尿民政躲府?唱关于拿同意钞合肥档市城夕市基害准地毙价的敢批复恢?〔肺合政蛮[浮20写03箩]1寒2得号〕栏。沃〔四耻〕委渐托方石提供洪的有付关资贸料及朝估价辣人员荡现场嚼勘查计、调返查、蚂收集呢的相沟关资伤料。燃六、析估价谷基准橡日桶二效00方八年缎九月伪九日砖七、竹估价侧日期骄二争00渔八年疾九月球八日坡至二挂00芬八年织九月息十日陆八、室价格取定义虫根据姨委托懂方提追供的绣资料最及现漫场查狐勘，辽待估渣宗地它在估京价基红准日浙时规灿划用顷地性纷质为燥住宅遍用地掩，评振估设割定用驱途为持住宅躁用地性，估掏价设示定年仔期按广法定纵最高膝使用娃年限影减去科已使促用年置期设宴定。扣待估山宗地盛实际惰开发消程度蓄为宗童地红营线外密“五临通〞秋〔通庸路、腰供电扬、供雪水、滔排水界、通幕讯〕优，红惯线内裤场地扯根本洒平整叔;纽本次爽评估烘界定翼的土杯地开玻发程如度为排宗地聚红线寄外“伪五通画〞和造红线肉内场宅地基循本平断整。叮故待霉估宗挖地的研评估缩价格他是指养在上递述设映定的凶用途厦和开仿发程凉度条堆件下猎，于兴评估刘基准禁日毛20疲08患年娱9取月宾9赢日规际划利卧用条毒件下网，土贩地剩印余使快用年育期下散的出庙让土殿地圈使用忧权价满格。湾九、迟估价扩结果刮经估葬价人蝇员现肯场查缝勘和勺当地伟市场宽分析纸，按斜照地栗价评势估的吩根本肝原那么副和估疏价程短序，功选择欢适宜述的评核估方逐法，货评估走基准前日为昂20困08摘年侵9腰月勿9侵日，医评估匠得到铜待估壮宗地差在估民价设水定用田途及牧开发糠程度仿条件拥下的防土地愉使用狐权价怖格。比估价刺结果和如下暑：纹评估瓦土地向面积式：慨36蚂56渔4.范84示平方辫米愁单位赵面积虹地价桑：忌22潜74置元友/炎平方赶米〔趟取整缴〕岛评估桌土地块总地党价：宏83壮14革.8否44屠6遍万元耽〔保拦留四摔位小境数〕断大写惹：=83148446\*CHINESENUM2罢捌仟丸叁佰折壹拾宁肆万恭捌仟山肆佰抬肆拾顶陆督元整月〔货漏币种臣类：芒人民秃币〕档估价管结果岸详见躁土地滔估价询结果话一览岂表〔汇见表箩1-层1呀〕祸十、锅需要垄特殊转说明菊的事夺项溪〔一课〕估枪价的漠前提谅条件醒和假粉设条亿件亚1狭、委必托方胳合法核取得慌土地诵使用纱权。灾2吉、估侍价对某象作享为驾住宅截用地跨，得饿到或庆将得折到最凡有效姓利用滨，并茧会产圾生相香应的诊土地即收益父。掩3悔、待扁估宗淹地与怠其它脑生产环要素氏相结氏合，兼能满川足设石定使储用年馆限内泥经营玉管理鉴的正永常进听行，帮保证配公司闸的持热续发轧展。跃4满、在战估价勾期日赤地产蹈市场估为公列正、挡公开式、公底平的木均衡少市场伐。烂5退、任统何有粗关待页估宗欧地的所运作皂方式碰、程骄序符固合国贱家、鸭地方购的有牙关法刺律、暖法规认。寄6银、委声托方卷提供参资料悠属实歌。床7颂、待烧估宗浴地的床评估次价格费是指帝于评祥估基刷准日度20土08匆年望9厌月休9显日蜓，在异本报巴告评次估设铲定的攻用途随和开每发程事度条岁件下齐的土踢地使塘用权焰价格哄的地删价候。克〔二叫〕估撇价结晨果和前估价么报告招的使混用幻1慰、本翁报告经及估守价结泊果仅暴为本肠报告阁设定义的评获估目扑的服貌务，脂当用施于其墓它目叔的，游本报轰告评懒估结跟果无丈效。拢2家、骗评估帆价格男是在辱满足揪全部我假设丢与限共制条通件下找，于伞评估觉基准叛日跪20怖08驴年熔9位月易9苹日询，在虫设定组的土剑地开洗发程奥度、优用途昆及正述常市芝场条模件下券的出婚让土歇地使迎用权谱价格作现值栋。畏假设待饺估宗刑地的心土地计利用坊方式皂、估乏价期框日、彩土地烛开发烫状况菌、土肌地使道用年北限、洽土地地面积仔等影胜响地分价的邮因素博发生删变化并，该馆评估经价格经应作速相应必调整哭。月3塞、本妈报告扰必须茶完整堂使用杆，对抢仅使轮用报废告中炸的部播分内疫容所拒导致乒的有厦关损座失，墙安徽雄华源蛋不动饶产咨绸询评顽估有良限公担司不耕承当乱责任参。纲4刑、本攀报告版的估千价结魄果自义估价婶期日初起一辛年内估有效凳。秘5胞、本俭评估载报告移及估容价结他果的讨使用辽权归除委托防方所冬有，纹估价茶结果俯的解尾释权节归安柔徽华犯源不制动产缸咨询款评估居有限治公司不负责维。不6傻、任佣何违药规使猜用本慕估价按报告裙及估宵价结蝶果造愚成的看不良锁后果滑，责衔任自接负，冷给受焦托方许造成核不良失影响泻的，醉受托团方保约留依严法追搅究权跟利。秤〔三岂〕估聚价报境告的栋特殊公说明益事项揪1絮、土室地用梯途：声待估搞宗地每土地乳证登孟记用狂途为所住宅嫁用地彩，本岭次坛评估轰设定蝇用途贤为住零宅用逐地；尼2济、评钓估土群地面廊积以恒合肥挠市测爸绘设击计研筹究院惭测绘俭面积蓝为准参；殿3星、土旨地使汤用权蜡出让童年期弃：毛该土唤地的刮使用痕权由闭委托彼方以巧出让侍的方绩式取腊得，雅本次博估价待年期游设定闯按照轮土地巾使用假权出蚂让年荐期减造去已蔬使用列年期漆设定呈。生〔四酿〕资己料来角源说愈明绘1氏、土蚕地利岂用状魂况等跃资料宏由委废托方疑提供液。状2愚、土温地区活位条贺件、倦地产其市场截交易洗资料捞等评胆估相魄关资乔料由尿估价洗人嘴员实移地调烟查而秧得。女3各、估庸价人散员根晕据国渴家有娃关法肯律、胜法规奇、估痒价规贼程及察地方奸有关眨地价删评估抄技术售标准赢，结见合待抢估宗锦地具哑体状禾况，谁确定城估价义原那么鹿、方睡法及窑参数杠的选趟取。取〔五闪〕其怀它说亩明拒1恳、委敲托方浆对所予提供间资料河的真铃实性蜻负责俩，估到价机舱构对故所收功集资狼料的瓜真实靠性、磨准确葬性负幕责。干2键、任腰何单袖位和餐个人嫂未经歼安徽秋华源竿不动昆产咨兔询评舅估有婆限公赛司书赖面同尿意，贤不得腾以任慨何形交式发闭表、音肢解围本报舅告。茧十一季、土镰地估截价师心签字秃姓秩名挺土地愈估价倾师资态格证采书号奴签名丢徐梨航粘94针12朝00遇85壤王神宏桶只夜盏厦丹2扮00贝23惭40泡07绩7疏十二坐、土地地估姿价机罗构嚼估价权机构顿负责咱人签汤字〔溜盖章音〕：橡安徽李华源顾不动柳产咨桶询评来估有剪限公播司跳二鸡00原八年托九月章十日呜第二拼局部矿估价弊对象佣描述蹈及地袄价影朗响因押素分斯析泪一、怨估价剧对象鹿描述策1床、摩土地等登记孝状况扣此次论估价蚕对象娃位于权合肥帆市瑶剂海工看业园标区新挪海大忌道北翼侧的屡一宗反出让傍住宅揭用地念国有波土地蚂使用椒证号抱：捡合国卫用〔析20考05摆〕第锅93久4池号情，土相地使援用者欠：合娘肥帝圣豪房久地产很开发慌有限据公司葡；地谢号：揭E2轨42尸56池，土撒地登艺记面盾积矩54俘11涂8.戒44茎平方复米，剖本次医评估羽土地可面积忽36堡56魄4.坚84伸平方轿米，厚土地缸使用熔权性督质为诵国有纱出让肚土地毛使用倡权。虽奉群2惊、土给地权指利状毅况松待估介宗地触的土巷地所草有权舟属国娘家所顷有，杰合肥枯帝豪蚁房地家产开酷发有述限公明司以胡合法鲁方式博取得匪土地悉使用烫权，秧土地梯使用灾权终川止日览期：巴20羡75可年许4康月，荡至评系估基灵准日办待估指宗地绞宗地籍产权瑞清楚腔，来伞源合梯法。三3曾、土包地利填用状瑞况同待估院宗地耳为合医肥帝省豪房笔地产踩开发椒有限冻公司和的帝墙豪星劳港湾纯工程尝用地慨，本碎次评遭估的装土地飘面积投为炎36鲁56漆4.鸦84睡平方锁米，言地上涝规划闹建筑垒物主刃要为腾：舌1船2填栋住床宅楼嘴，其笑中所4偏栋失18议层，旨8叮栋秀6指层，升总建碎筑面借积为秤66兽82白2.肢4死平方风米。并二、石地价科影响懒因素幸分析膝一般技因素梨合肥格，安多徽省拾省会畜，位兆于中口国中臂部〔修北纬膨32屋°暗、东盛经游11歉7与°闲〕，幸长江宏淮河胁之间殊、巢烘湖之衔滨，屠通过疯南淝忌河通应江达曲海，叨具有句承东影启西州、接屋连中伤原、屋贯穿篇南北忽的重西要区是位优钓势。茧合肥咸是一隐座有钩20扩00裤多年虹历史发的古袖城，计素以垦“工三国浩故地裂、包埋拯家皂乡诵〞素而闻换名海台内外洽。自柳东汉茶末以秀来，殃合肥陪数为袋州郡刘治所槽，一哭直是予江淮焰地区择重要慧的行齐政后中心誓和军肠事重抵镇。甩“视合肥筒〞罢之名恒，最贤早出居现在幕大文谷学家丧、史信学家珠司马荒迁的躺?史蜓记纷.胶货殖爹列传展?中婚：挖“漫合肥塑受南膊北潮龟，皮顾革、滨鲍、承木输怨会也引〞摧。秦款汉之召交，刃合肥恼正式榜建立粥“仗合肥且县鼻〞却，属考九江涨郡。东东汉错刘秀暖升合流肥为廊侯国宿，三查国时医为扬业州治绢所。念明清刺时为浆庐州柜府治宵，故械又别值称为辛“烦庐州燃〞锻。合学肥解命放后项由县礼设市副，三娃年后堤安徽碗省人眯民政轮府正当式成雁立，捆驻合杏肥市唇。牙合肥封市辖扶瑶海桐、庐废阳、忌蜀山巾、包言河贝4份区和衡肥东扰、肥臂西、株长丰杜3遮县，挨并赋掌予合蚁肥高伐新技也术产迅业开薄发区坏、合堪肥经荒济技巩术开精发区铲、合氧肥新叔站综也合试酬验区吧市级摘管理教权限冰。全翁市行棉政辖串区总亮面积盒为舍70暖29填.4扔8湖平方泰公里横，其于中巢绒湖水确面面毙积促23乎3.缩4巩平方胀公里扰；市闯区总陡面积养83干8.定52贝平方道公里冷，其腊中巢屿湖水闭面面瘦积列72真.9灭3悄平方民公里邪，新印增南党岗镇衡面积衰91娱.9要5甜平方支公里肢，新登增烟虫墩乡灭面积书10碰6.尼78堪平方知公里拘，市色区建湾成区疤面积懂为茶22今4皆平方连公里波。假一、弟综恢合抢死国民究经济供快速榜增长镜。初碧步测维算，岗全市瞒实现颤生产景总值码〔笼GD助P序〕飘13忙34亮.2碰0湖亿元枕，按后可比来价格诚计算录，比巩上年拥增长嘉18烤.1锋%侧。其碗中，班第一的产业修增加色值架80傲.0海2文亿元先，增受长铸7.骂3%辩；第浩二产编业增俘加值爽65扎1.他20乐亿元年，增汉长较23衰.5背%鼻；第麻三产胳业增箭加值榴60高2.婚98畏亿元葛，增躁长珠13淋.8辩%篮。三这次产秩业比丰例由漆上年辣的喂5.跃8奋：竹47宿.5灿：就46闷.7盏调整骗为拳6绝：嫩48盯.8伟：洞45匆.2希。人石均仪GD拢P贼〔按守户籍拦人口锐计算恩〕达棕到迷28纯12害5趟元，跌比上祥年增津加路49舰22咸元。普塑市场贝价格山总体震上涨贩。在读食品汇价格铺涨势兆较高炸的拉盆动下弟，全慢年城绕市居奥民消罢费价是格总验指数范比上锁年上鞠涨递5.拖6%湾，涨辰幅高膏于上弯年惭4.牧7民个百插分点请。八焦大类见消费就价格触五升梳三降殖，食灶品类音、烟压酒及赏用品财类、写家庭岸设备祖及用原品、歪医疗诵保健冈和个烦人用烤品、没居住疗类价碎格分鸽别比魄上年匙上涨添13烛.2江%豆、党2.录9%高、雾1.道8%浊、夫1.牧1%离和寺4.拌1%俯；衣叫着类肆、交侨通与员通迅恢工具辩类、框娱乐虚教育鞠文化摩用品测类价河格比洞上年烛分别振下降缓0.作6%析、璃1.牺2%尘和抓0.羞5%翁〔见昆表一滔〕。类全年名工业伪品出洗厂价亏格上妄涨为0.循9膜％，帮涨幅都比上宇年上长升消1.作4抬个百荡分点县；原丹材料翼、燃揭料、易动力啄购进汗价格溜上涨凉3.忌3所％，赴涨之幅上沟升鞋0.型6耻个百皱分点裕。捡经济慎社会喷开展真中存证在的吉主要区问题撑：经从济总须量不同够大性，综吸合实夜力不搏够强彼；农节村基护础薄宴弱，我农民新收入啊偏低翁；市夺场价州格涨拖幅较反高；疼工业盯园区绞等平杆台建脚设有庆待进硬一步依加强判。富二、酷农业柱滚农业眉生产府全面远丰收守。全跨年粮搅食播嘉种面驳积设28煎.2戒6达万公暂顷，招比上适年扩晶大农6.猴5漏％。核其中蚂稻谷井播种蚁面积稿19次.醋5磁万公忙顷粥，扩捐大羽1.朝0容％；肉小麦炭播种昌面积蜘5.年5稠万公演顷要，扩躺大今60捞.3箩%欧；油尤菜籽顿播种比面积报10怜.币4爽万公考顷为，减内少宿21在.6枣%颈；棉银花播供种面条积来1.面8夸万公响顷奥，扩蜻大养10井.1贿%碌；蔬疾菜播跃种面洗积心4.材6丛万公帝顷铲，扩留大结13动.5筑%被。全模年完吓成农薯林牧沾渔业错总产撕值婶14寇7.挨6合亿元贷，汁按可蜓比价丰格计碗算，剪比上芳年增破长奋7.芹3%唱。其透中，余农业木产值挺71饿.4帅亿元立，增狠长宋7.举5%揪；林卖业产近值伟3.叔4给亿元岂，增对长钓11温.4壶%针；牧蹄业产绒值俗58碍.3杂亿元息，增报长赚7.包3%腥；渔乔业产豪值左12竿.9浊亿元柔，增耀长纹5.殊6%取；农焰林牧劣渔服认务业唤产值袍1.讽5牲亿元毅，增网长菜5.豆9%受。剖探产量绳创历柔史新干高。脏全年昏粮食梅总产遍量执19堆4.就8趣万吨敲，比软上年窗增长总8.阿4锈％。哨其中抓小麦投产量察28竟.5纠万吨皇，增俩长骆77坦.9功%乏，稻椅谷产悠量闪15楼1.肃5松万吨允，增献长黑2.聚6%程；油既料产搁量罪29各.3汉万吨仿，减谎少剩8.中6%妇；棉星花产瞒量贱2.逃1议万吨鸟，增倘长想17贯.1陈%逃；蔬狗菜产数量统93亏.9匀万吨用，增汇长涉19绞.0盾%忘；肉盈、蛋常、奶领产量欠分别滋为章39岭.5裹、碍9.然8柿和熊3.妻7您万吨年，分墨别增姜长赢7.徒9购％、四6.削1蚀％系和禽9.笛9墙％；背水产令品产俯量席14科.3劣万吨舒，增陪长疼8.耍2%恋。丘农业吴综合苍生产帝能力斯进一王步提课高。偿至年应末，截全市疯农业宅机械鸽总动没力心15益5.汉8杠万千枣瓦，许比上掀年增锻长凝4.破9%荣；农资用拖疏拉机亚12窄.8拿万台狼，增弱长吸2.吩4%亩；农域用运么输车许1.雀12摇万辆鸦，增食长凉5.愈0%以，排诵灌动低力机哈械倦2.铺70挪万台努，增纸长称1.辞6%钓。化赚肥施坚用量甜〔折贵纯〕路19夸.2劫万吨弊，增喂长莲2.族0%瞧。农揪村用继电量茶4.院2津亿千浩瓦时销，减捞少宏4.慎5%港。有会效灌幼溉面船积位16傻.2诱2驻万公别顷，毁增长丽0.氏2%呼。面混农村连根底脉设施条逐步轧改善膏。加赏大新解农村笼建设径支持寿力度愁，全菠年市壤财政盖安排统涉农俘资金吉4.宝39判亿元眼。新柱农村第建设肢示范泡典型局不断塌涌现轿，市眨级示荣范点制扩大衡到耕10虫1既个，亩县区赤示范妨点发基展到晚30忙0津多个途。全湾市自永来水屑受益守村占券总村区数比鸽重由或上年恩的厅12蜘.2牺%启上升亮到彩14莲%斑；广疲播电糕视实练现“雨村村坝通〞表；实盈施中键小水郊库除超险加没固富48盒座，赴“村形村通责水泥宿路〞求突破奶10辫00打公里香。呢三、耀工业誉和建唐筑业借或工业伶生产飘较快阵增长绑。全惯年实雨现全磨部工喝业增手加值森52裹1.惭20朝亿元而，按柏可比惑价格还计算蝶，比丙上年只增长僚24锣.4寿％。钟截至税年底用，全历市规题模以交上工钻业企佣业〔测全部泽国有贱和年否主营扯业务泳收入息50杆0班万元位及以买上的仆非国丸有工恩业企且业〕再达唯10觉83觉户，啊完成向增加负值友46猴6.侮21后亿元钳，增问长壁26缝.时3%大，同旦比加暑快洽4.童6嘉个百属分点蠢。坡裕主导执产业围、行加业支宿撑作舍用增例强。令规模颤以上旧工业熄企业阵中，羊轻工控业完计成增扔加值坚16剂9.由67拒亿元族，增牵长旺27程.6依%踢，占隶规模念以上副工业布增加进值的兼36族.4盒％，完重工坑业完盯成增肝加值护29框6.往53奇亿元烦，增松长偶25倒.5黎%泉，占齐规模村以上滨工业动增加适值的章63乌.6百％；奔大中钟型工采业企默业完僵成增惨加值项32旁5.学27浸亿元筝，增早长宇20更.7迟%尖，占哀规模捡以上鞋工业殖增加晒值的票69灵.8婚％；豪高新肤技术灰企业死完成敏增加息值阿22院5.雷6蚂亿元枯，占突规模治以上着工业休增加择值的存48困.4贝%飞；汽欣车、解装备鼠制造责、家季用电俱器制添造、晶化工忧及橡愿胶轮积胎制蛛造、匹新材喷料、移电子扣信息叶及软捐件、腾生物巷医药娱和食寻品及午农副东产昼品加恳工业维等八伸大重侍点产来业实累现工扰业增促加值择33娇4.兼44逃亿元攻，占崖全市铅规模布以上膨工业深的比殿重为娇71口.7批%多，增霸长炮26匪.2裙%树。派妻主要遮工业举产品变产量浇中，申生铁芳和钢牌材分握别增午长馋1.合2锅倍和助51燕.4梨%浙，挖烤掘机宜和叉些车分鞠别增井长芒52壶.4临%田和寇32臂.5占%曲，家言用电济冰箱所和家妖用洗捎衣机送分别岸增长休47概.1芝%黎和巴32霸.5盟%咳。全艺年工付业产膛品产后销率卡为能97谣.1爬%富。蔽工业庄经济控运行粮质量最显著拴提高吵。全简年规洪模以厘上工枯业经式济效深益综款合指鼠数达扭到宁23态8.皮8%乳，比编上年柄提高玉29替.6纸个百菌分点倚；实匙现主谁营业边务收简入闪13位88端.8锣1洗亿元护，比灵上年装增长纺33旦.1眯%划；实族现利库税踩12混5.卖62公亿元峰，增六长付24己.8虎%龙，其晶中利崭润总静额那64健.7敢1披亿元夏，增剥长好34康.5东%适。必竭建筑阔业保休持快经速发过展。鹿全年蜘拥有岗资质握等级陪的施剑工总纽承包侧和专牙业承何包建棚筑业叹企业愤完成枕总产妹值糠61战6.乌49柄亿元佣，比赵上年筋增长脆38备.3狠%醉。其厚中，丑国有敏及国且有控概股企惰业完色成建填筑业萝产值皇33惠4.衣45黎亿元浙，增锯长阴32尖.8抛%玉。全铲年房掘屋建恰筑施昼工面猴积义51菠63爆.5牺1懒万平限方米孟，增气长瞒31浆.2乓%孙。其捆中新各开工虾面积嫂29遗92姜.5蛾9邀万平筋方米响，增渐长荒11睡.6孟%呈；房火屋竣练工面殃积哥21俯16告.6快1帐万平卖方米培，增赠长征39振.7蚁%晕。建容筑企眼业全汇年人谜均劳徒动生贫产率删为科17交.2饮9延万元铺，增对长余20内.7捷%核。四、固定资产投资固定资产投资增势较强。全年完成全社会固定资产投资额1310.43亿元，比上年增长58.9%。其中，城镇以上投资完成1238.59亿元，增长58.7%；农村投资完成71.84亿元，增长62.5%。三次产业投资均保持快速增长态势，第一产业投资13.23亿元，增长95.4%；第二产业投资346.86亿元，增长76.7%，其中工业投资335.07亿元，增长73.3%，占全部投资的比重为25.6%，比上年提高2.2个百分点；第三产业投资950.34亿元，增长52.9%。房地产业较快开展。全年房地产开发投资385.01亿元，比上年增长37.2%，其中，住宅投资296.89亿元，占房地产投资的77.1%。商品房销售面积1028.35万平方米，增长60.4%，其中住宅销售面积占91.3%；房屋销售额342.05亿元，增长70.4%，其中住宅销售额占87.1%。强力实施“工程推进年〞活动。全年施工工程3256个，其中，新开工工程2029个，比上年增加144个。重点工业工程“121工程〞累计完成投资76.40亿元，超额完成年度方案24.4%，江汽、格力、美菱、美的等一大批重点工程加速建设；“1346〞工程累计完成投资473.81亿元，超额完成年度方案18.5%；“861〞工程累计完成投资237.22亿元，超额完成年度方案35.5%；随着“大建设〞的推进，市政根底设施不断完善，全年市政根底设施投资完成167.49亿元，比上年增长75.2%。五、国内贸易和对外经济消费品市场繁荣活泼。在“十二项民生工程〞、“万村千乡市场工程〞等一系列有利于开拓消费市场的措施带动下，全市消费品零售额增幅稳步提高。全年实现社会消费品零售总额469.00亿元，比上年增长22.0%。消费结构升级推动城乡市场快速开展，城市市场实现零售额414.53亿元，增长21.7%，增幅比上年提高3.1百分点；农村市场实现零售额54.47亿元，增长24.7%，增幅提高7.6个百分点。三大行业全面开展。全市批发零售业实现零售额410.32亿元，比上年增长22.1%；住宿餐饮业实现零售额57.94亿元，增长21.7%；其它行业实现零售额0.74亿元，增长5.1%。三大行业增幅同比分别提高3.7、2.6和6.3个百分点。进出口贸易规模扩大。全年海关进出口总额62.48亿美元，比上年增长28.2%，其中，出口总额43.01亿美元，增长26.3%；进口总额19.48亿美元，增长32.6%。招商引资质量提高。全年实际引进境内工程1621个，实际到位资金497.68亿元，增长80.9%。新批外资企业122个，大陆集团、麦德龙等世界500强来肥投资开展，日立建机、联合利华等外企再度增资扩股；合同利用外资11.52亿美元，增长24.6%；实际利用外资10.12亿美元，增长40.2%。六、交通、邮电和旅游交通运输能力继续提高。全年公路货运量5806万吨，比上年增长20.0%；公路客运量7726万人，增长13.9%。民航货运量1.52万吨，增长3.0%；民航客运量115.71万人，增长19.8%。水上货运量1011.33万吨，增长15.7%。年末民用汽车保有量19.46万辆，比上年增长24.7%。其中，私人汽车保有量9.48万辆，增长32.4%。邮电通信业稳步开展。全年邮电业务收入66.52亿元，比上年增长26.6%。其中，电信业务收入63.35亿元，增长27.5%；邮政业务收入3.17亿元，增长11.6%。全市年末固定用户为166.27万户。其中，普通用户122.65万户，公用用户18.68万户，小灵通用户24.94万户。移动户数为297.14万户，增长25%。年末根底电信运营企业计算机互联网用户数为27.52万户，比上年增长14.7%。旅游业开展形势喜人。继续推进全省旅游中心城市建设，加快打造旅游集散地和旅游目的地。全年共接待国内外游客1047.96万人次，实现旅游总收入100.05亿元，比上年分别增长28.7%和46.2%。其中，接待入境游客10.81万人次，增长29.6%，旅游外汇收入6294.20万美元，增长29.4%。七、财政、金融和保险财政实力进一步增强。全市实现财政收入215.19亿元，增长28.3%。完成地方财政收入101.98亿元，增长28.4%。其中，税收收入91.63亿元，增长29.6%；非税收入10.36亿元，增长19.0%。主体税种中，个人所得税增长39.7%；营业税、企业所得税、国内企业增值税分别增长37.9%、33.3%和16.5%。全年地方财政支出132.32亿元，增长28.6%。其中，一般公共效劳支出17.71亿元，增长26.2%；教育支出18.46亿元，增长19.6%；社会保障和就业支出15.71亿元，增长32.9%；城乡社区效劳支出29.80亿元，增长38.1%。金融信贷增长较快。年末金融机构本外币各项存款余额2261.77亿元，比年初增长21.4%。其中，人民币各项存款余额2231.33亿元，增长22.5%；居民人民币储蓄存款余额673.09亿元，增长11.1%。年末金融机构本外币各项贷款余额2151.38亿元，比年初增长23.4%。其中，人民币贷款余额2115.08亿元，增长23.2%。保险业稳步增长。全年所有保险机构实现保费收入32.22亿元，比上年增长12.2%，其中，财产险保费收入9.77亿元，增长17.0%；人寿险保费收入22.44亿元，增长10.3%。全年各项赔款与给付支出12.21亿元，比上年下降3.1%，其中，财产险赔款与给付5.42亿元，增长0.2%；人寿险赔款与给付6.79亿元，下降5.5%。八、科技和教育科技创新能力显著增强。全年高新技术产业总产值到达820亿元，当年新增高新技术企业60家，总数到达450家，其中国家重点高新技术企业15家。全年完成农业新技术试验示范科研工程32项。创立国家知识产权示范城市取得成效，实现专利授权825件，比上年增加14.1%；强化产学研合作机制，全市工程技术研究中心到达26家，新增4家。成功举办家电博览会等一系列国际性会展和第七届中国?合肥高新技术工程—资本对接会，对接会参展参会人数近10万人次，共推介招商工程253个，总投资约1470.57亿元。教育事业稳步开展。年末全市共有普通高等院校41所，比上年增加4所，在校学生29.58万人，增加2.29万人。中科院合肥分校及高等院校在校博士生和研究生共计2.56万人，比上年增加2351人；普通中等专业学校21所，在校学生7.85万人，增加4100人；成人中专7所，在校学生1.08万人；职业高中49所，在校学生7.34万人；普通中学267个，在校学生29.63万人，其中高中在校生10.99万人，初中在校生18.64万人，初中学龄人口入学率为98.64%；小学885所，在校学生36.65万人，小学入学率到达99.54%；职业技术培训机构毕业生26.01万人，是上年的2倍；幼儿园在园幼儿6.44万人，比上年增加2300人。九、文化、卫生和体育“文化强市〞初见成效。全年完成剧本创作5个，专业文艺演出411场，开展农村电影放映2296场，播送电视作品获省级以上广电政府奖23件。广场文化、节日文化等群众性文化活动精彩纷呈，创作大型曲艺专场?平安进社区?、?走进文明?，深入全市各社区为群众演出。学习型城市创立活动继续扎实开展，“庐州讲坛〞、“科学家企业家讲坛〞成为品牌。积极推进文化艺术中心、广电中心、少儿活动中心等设施建设，全面启动农村公共文化效劳体系建设。卫生事业长足开展。年末全市共有卫生机构1791个〔含村卫生室、科研院校及计生效劳站〕，其中医院、卫生院225个，社区卫生效劳机构202个。医院、卫生院共有床位1.84万张，比上年增长7.6%。全市共有专业卫生技术人员2.07万人，与上年根本持平。其中执业医师7099人，注册护士7245人，比上年分别增加116和402人。每千人拥有卫生技术人员4.37人、拥有医院床位数3.88张。体育事业成绩突出。参赛全国第六届城市运动会，赢得六金四银七铜、总分176分的佳绩，金牌数在74个参赛城市中名列第12位，同时获得“体育道德风气奖〞，实现运动成绩和精神文明双丰收。突出“全民健身与奥运同行〞主题，广泛开展一系列群众体育活动，全年共举办各级各类活动650次，直接参加人数约50万人次，举办了第四十七届元旦越野赛、第八届龙舟赛、“安利纽崔莱健康跑〞、首届“海洲—景秀世家杯〞风筝大赛、首届职工运动会及奥运火炬手选拔活动等全市性大型群众体育活动。全市体育人口数已达180万，超过总人口数的1/3。全年销售体育彩票1.70亿元，比上年增长36%。十、人口、人民生活和社会保障人口继续增长。年末全市户籍总人口478.90万人，比上年末增加9.06万人，其中，非农业人口203.73万人，占总人口的42.5%；农业人口275.17万人，占总人口的57.5%；市区年末人口198.39万人，其中非农业人口166.38万人。全年出生人口53030人，出生率为11.18‰，比上年下降0.92个千分点；死亡人口9567人，死亡率为2.02‰，比上年下降0.13个千分点；人口自然增长率9.16‰，下降0.79个千分点。城乡居民收入增长较快。城镇居民人均可支配收入13427元，比上年增长21.9%，城镇居民恩格尔系数42.6％，下降3.5个百分点；农民人均纯收入4486元，增长21.6%。城镇居民人均消费支出9936元，增长21.7%；农民人均生活消费支出3158元，增长13.0%。全年城镇在岗职工人均工资为25850元，增长18.0%。城乡居民住房条件继续改善。年末城镇居民人均建筑面积25.8平方米，农村居民人均住房面积32.7平方米，比上年末均增加0.9平方米。社会福利事业健康开展。全年各类收养性社会福利单位床位7615张，收养各类人员5967人，其中，敬老院床位5144张。全市共有18.85万人参加最低生活保障，比上年增加6.59万人，累计保障133.56万人次，累计发放低保金1.66亿元，社会化发放率达100%。建立农村居民最低生活保障制度，受益农民8.18万人，累计发放农村低保资金坛33每77昆万元兼。全凉年销俘售社圆会福痕利彩中票析5.矮04午亿元威，筹掉集社贿会公荣益金吧1.溜71吵亿元扶。追少社会笼保障财水平陶不断寻提高泰。全从市有用61笔.1肥4溉万名暖职工准参加恋根本摧养老今保险盼，比筛上年信增加踢7.换74设万人由；辩67柱.3炼8唇万人钉参加加根本蛋医疗邀保险室，增辱加焦6.屡15兆万人券；扛47药.7干3骆万人驳参加苍失业话保险楼，增段加燥0.条56蒙万人蚕；工个伤保蜂险和雄生育蛛保险拍年末嗓参保愁人数流分别赏为烛40素和钻30沫.7裙万人锈。辅十一秆、城拿市建嫁设、援环境积保护哗和安菊全生完产屠塑城市厉建设糊进展衰迅速别。主亦城区乒改造禁提升迹加速晕推进棉，时3.靠5挑平方宿公里察滨湖之新区晕启动因区英牢姿初担现，弄“尾14胀1侮〞空渗间战合略城线乡一衔体化兄开展造规划案全面互完成绩。全堪年完狼成新然建、谅续建店道路喊12鹊5箩条、秤桥梁当24那座；好拓建母主城量区骨杰干道复路，副蒙城斥北路国、徽抵州大亭道、宰包公睁大道掌、黄附山路兼、毫默州路弓、胜确利路臣、机渔场路磨等一挡批主旧干道步竣工仪或通帮车，圈“一梦刻钟待〞快透速路游网已雹经与形成产；中黑环线夜实现当全贯垫通，狡完成抄二环昌路改竞造任星务；惰区域小综合盘交通你枢纽命建设仗稳步局推进哄，金维寨路哗高架吗桥主凭体工丈程基急本建漏成，椒合六小叶高境速全革线竣蠢工，跌合宁味高铁冤根本姑建成计，新接桥国商际机状场完钩成前费期工敌作即新将动旺工建按设，夏合肥次港完歇成规挡划；舰城市当公用追设施性建设军继续恢推进织，自两来水怎五水在厂改建扩建辣工程双竣工装，六吧水厂躁开工蜻建设驾，公汗交天监然气眼营运口车辆李已达黑83舅0震台。丰恶生态乘建设竿成效粉明显咏。全做年新去建各着类园雪林绿爆地停12棍99携9木亩；绪城市萍建成燕区绿叮地率佩达律34逢.5畏%膝，绿熊化覆医盖率觉达套39独.5凯%谦，分促别比页上年赠增加变1.柏7嚼和关1.汁5追个百纲分点素；人柱均公脸共绿箭地面碍积袍10脚.1讲5贡平方委米帅，增际加开1.膜18怜平方长米铃。捧环境惭保护榆工作犬得到浆加强阴。年姐末，蝶全市根已建带成恶31攻个环篮境噪示声达氏标区贪，新剂建驻9凶个，将面积损达躬17瞧1.炉81候平方虫公里绞，噪角声达柄标区假覆盖降率为赠76陪.7蹄%困；建网成烟鼠尘控啄制区露23叙个，助新建洋6卸个，海面积协为程20岸3.腐19齿平方婶公里淹，烟味尘控昏制区梨覆盖桂率为鼻90滨.7惕%康；全桨年空睁气质展量优科良天卡数达头到铜30太0枕天，嚷优良育率当82此.2雁%帮，达劳到国乒家环陡境空微气质竹量二味级标朝准；希重点骡排污槽企业践达标剃率掘10虚0%奉；饮围用水险源得牙到有嫂效保确护，谱水质哄达标菠率什10突0%沙。行尘全市好亿元补GD崖P宫生产简平安旧事故宗死亡煎率为负0.药28棋，比档上年居下降粉17早.6忙%台；工料矿商蠢贸企寻业从骂业人阴员梅10摆万人掉生产娱平安蚀事故瓶死亡火率为悉2.奔8熔，比漫上年买下降摘20丘%邪。〔二〕个别因素待估宗地位于合肥市瑶海工业园区新海大道北侧；土地使用者为合肥帝豪房地产开发,待估宗地形状规那么；待估宗地距市中心距离约8500米，距合肥火车站约4500米，距合肥客运站约4500米，距公交站点约300米，附近有公交车经过。待估宗地实际开发程度为红线外“六通〞〔通路、供水、排水、供电、通讯、通气〕，红线内场地平整，设定开发程度为为红线外“六通〞〔通路、供水、排水、供电、通讯、通气〕，红线内场地平整。供水:由市自来水公司引入水源,供水保障力100%。排水:雨污合流，自水泥暗管排往市政排污管。供电:市供电网接入电源,保障能力为100%。通讯:接入合肥市市话网。第三局部土地估价一、估价原那么〔1〕替代原那么〔2〕需求与供给原那么在完全的市场竞争中，一般商品的价格都取决于供求的均衡点。供小于求，价格就会提高，否那么，价格就会降低。由于土地与一般商品相比，具有独特的人文和自然特性，因此在进行土地估价时既要考虑到所假设的公平市场，又要考虑土地供给的垄断性特征。变动原那么一般商品的价格，是伴随着构成价格的因素的变化而发生变动的。土地价格也有同样情形，它是各种地价形成因素相互作用的结果，而这些价格形成因素经常处于变动之中，所以土地价格是在这些因素相互作用及其组合的变动过程中形成的。因此，在土地估价时，必须分析该土地的效用、稀缺性、个别性及有效需求以及使这些因素发生变动的一般因素、区域因素及个别因素。由于这些因素都在变动之中，因此应把握各因素之间的因果关系及其变动规律，以便根据目前的地价水平预测未来的土地价格。协调原那么土地总是处于一定的自然与社会环境之中，必须与周围环境相协调。因为土地能适应周围环境，那么该土地的收益或效用能最大限度地发挥，所以要分析土地是否与所处环境协调。因此，在土地估价时，一定要认真分析土地与周围环境的关系，判断其是否协调，这直接关系到该地块的收益量和价格。〔5〕最有效使用原那么由于土地具有用途的多样性，不同的利用方式能为权利人带来不同的收益量，且土地权利人都期望从其所占有的土地上获取更多的收益，并以能满足这一目的为确定土地利用方式的依据。所以，土地价格是以该地块的效用作最有效发挥为前提的。〔6〕多种方法相结合的原那么随着我国土地估价业的开展，目前比拟实用的宗地估价方法有收益复原法、市场比拟法、本钱逼近法、剩余法和基准地价系数修正法等方法。由于不适宜的估价方法可能使评估结果产生较大的偏差，因此进行地价评估时，就要根据待估宗地的实际情况，充分考虑用地类型及所掌握的资料，选择最适宜的方法进行评估，同时为了使评估结果更为客观，更接近于准确，评估中选择两种较为适宜的方法进行评估，以便互相验证，减小误差，确定出合理的价格。二、估价方法与估价过程★方法选择：根据?城镇土地估价规程?以及待估宗地的具体条件、用地性质及评估目的，结合估价师收集的有关资料，考虑到当地地产市场发育程度，选择评估方法。待估宗地位于合肥市瑶海工业园区新海大道北侧，用途为住宅用地，该区域内此类用地有较多开发案例可供参考，因此可以选择假设开发法进行土地价格评估；同时考虑到待估宗地所在区域内此类用地市场交易案例较多，故宜采用市场比拟法进行评估。综上所述，本次估价采用市场比拟法、假设开发法进行评估。★估价过程：〔一〕假设开发法假设开发法又称剩余法，是在预计开发完成后不动产正常交易价格的根底上，扣除预计的正常开发本钱及有关专业费用、利息、利润和销售税费等，以价格余额来估算待估土地价格的方法。其计算公式为：地价=预计开发完成后不动产总价-开发本钱-投资利息-投资利润-销售税费1、预计开发完成后不动产总价根据委托方提供的资料，本次评估的土地面积为36564.84平方米，地上规划建筑物主要为：12栋住宅楼，其中4栋18层，8栋6层，总建筑面积为66822.4平方米，调查目前合肥市同类地区、同类物业、用途相近、结构相似的商业、办公、住宅物业的售价水平，结合宗地的实际情况，确定该物业开发完成后住宅销售均价约为4200元/建筑平方米，不动产总价为：28065.408万元。2、建筑物开发本钱建造本钱同时依据合肥市现行建筑工程概〔预算〕标准测算，参照合肥市统计局公布的同类物业建安本钱统计值及委托方提供的有关资料，按建筑面积计算、土建本钱按1500元/平方米计、城市建设工程大配套费按135.5元/平方米计，其他相关配套设施〔公共设施、消防等〕的本钱费用按150元/平方米计，那么总建造本钱为11931.1395万元。管理费按建造本钱的4%计，为：477.2456万元。专业人士费包括立项、可行性研究、勘察、规划、设计、评估等费用，按建造本钱的4%计，为：477.2456万元。合计12885.6307万元。3、投资利息以上述建筑物开发本钱及地价的合计为基数，结合开发工程的投资规摸，设定开发周期为1年，利息率按中国人民银行公布的一年期的贷款利率7.47%计，假设开发本钱费用均匀投入，计息期为开发期的一半，假设地价是一次性投入，计息期为整个开发周期，按复利计息，贷款利息为：投资利息=建筑物开发本钱*[〔1+利息率〕0.5-1]+地价*[〔1+利息率〕1-1]=472.6112+地价*0.07474、投资利润全部预付资本〔包括开发本钱和土地本钱〕利润，投资利润为全部预付资本的15%〔根据当地的房地产开发投资回报情况确定〕，那么：投资利润=〔建筑物开发本钱+地价〕*15%=1932.8446+地价*0.155、销售税费在销售过程中支出的费用主要有：工商统一税：按开发价值的5.61%交纳；买卖手续费：按开发价值的1%支付；广告宣传及代理费：按开发价值的2%计；销售税费合计为：〔1〕+〔2〕+〔3〕=2416.4316万元6、计算宗地总地价地价=预计开发完成后不动产总价-开发本钱-投资利息-投资利润-销售税费地价地价总地价=8457.4915万元7、计算宗地单位面积地价单位面积地价=总地价/总用地面积=8457.4915/36564.84=2313.01元/平方米〔二〕市场比拟法该方法是根据替代原那么，将待估土地与类似土地实例进行对照比拟，并依据后者的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域及个别因素等差异，修正得出待估宗地在估价期日的地价的方法。其计算公式为：待估宗地地价=比拟案例宗地价格×〔待估宗地期日地价指数/比拟案例地价指数〕×〔待估宗地交易情况指数/比拟案例交易情况指数〕×〔待估宗地区域因素条件指数/比拟案例区域因素条件指数〕×〔待估宗地个别因素条件指数/比拟案例个别因素条件指数〕1、比拟实例的选择选择比拟案例时，应符合以下要求〔与待估宗地比拟〕a、用途相同b、交易类型相同c、区域及个别因素条件相近d、估价期日接近e、统一价格根底根据以上要求，选择与待估宗地条件类似的三个交易案例，其根本情况如下：实例一：位于当途北路西侧，用地面积15.77亩，宗地红线外土地开发程度为“六通〞和红线内场地平整，其拍卖成交价格为2400元/平方米成交日期为2021年8月。用途为住宅用地，容积率不大于3.5。实例二：位于当途北路东侧，地面积89.51亩，宗地红线外土地开发程度为“六通〞和红线内场地平整，其拍卖交易价格为2550元/平方米，交易日期为2021年5月。用途为住宅用地，容积率不大于2.5。实例三：位于振东大道南侧，地面积141.51亩，宗地红线外土地开发程度为“五通〞和红线内场地平整，其拍卖交易价格为1785元/平方米，交易日期为2007年3月。用途为商住用地〔商业10%、住宅90%〕，容积率不大于2.5。〔1〕、交易方式：分为协议出让、挂牌出让、拍卖出让三种，以待估宗地挂牌出让为100，拍卖出让往下修正10%，协议出让往上修正5%。〔2〕、交易日期：结合宗地区域地价变动水平修正；〔3〕、区域因素按以下条件修正：市中心距离，以待估宗地为100，每增加1公里，相应减少10%；商服繁华度，分为低、一般、较繁华、繁华四个等级，以待估宗地为100，每增加一个等级，地价往上修正5%。根底设施状况，分为三通一平、四通一平、五通一平、六通一平四个等级，以待估宗地为100，每增加一个等级，地价往上修正2%。距公交站点距离，距公交站点距离分<150米、151-250米、251-350米、350-500米以上四个等级以待估宗地为100，每差一个等级修正5%；道路通达度，分为主干道、次干道、临街巷、混合道路四个等级，以待估宗地为100，每差一个等级修正2%；〔4〕个别因素按以下条件修正：容积率修正，以待估宗地为100，比拟实例的容积率与其相比，每上升或下降0.1，地价往上或往下修正0.5%。临街状况，分不临街、一面临街少、两面临街、三面