某地产集团别墅产品开发设计策略-

1绿城集团别墅产品开发设计谋略绿城房产集团作为中国现代别墅开发的先行者之一，所开发的别墅产品具有明显的阶段性印迹，10年间，完成了从造房到造园到造生活三代别墅的演变和升华。第一代：造房子。1994年至1998年间开发的第一代桂花园系列别墅属于典型的居住型城市别墅，产品形式融合了东南亚的某些建筑元素，表达了绿城人对别墅建筑最淳朴的诠释。第二代：造庭园。从1996年开发山地别墅九溪玫瑰园开始，绿城进入第二代别墅开发。绿城第二代别墅引进了美式别墅的建筑形态及庭院意向，建筑形态及产品特质在2000年开始营建的桃花源别墅区继续得到延续及提升。第三代：造生活。2005年推出的桃花源南区全装修园景别墅标志着绿城进入第三代别墅产品开发、研究和提升阶段，同阶段的产品还包括上海玫瑰园、长沙青竹园和南京玫瑰园。绿城第三代别墅的开发是基于对居住方式的深切认识后，一种反映到生活方式层面的诉求，一种对理想居住深层次的解读。绿城别墅代表作之一：杭州九溪玫瑰园绿城•杭州九溪玫瑰园位于杭州之江国家旅游度假区内，背枕五云山，面眺钱江水，周邻云栖竹径、九溪烟树，景色十分怡人。作为绿城首部山水人文别墅作品，九溪玫瑰园因其自然和建筑的完美融合，被专家们称作“不破坏环境,不辜负山水，国内乃至国际一流的别墅园区〞。2000年10月21日，联合国人居中心主任安娜女士在参观完绿城•杭州九溪玫瑰园后留下了“Goodtobehere!〞的题词。九溪玫瑰园作为杭州人居环境的经典代表楼盘，为杭州赢得了荣誉。九溪玫瑰园根本信息：地理位置：位于杭州之江国家旅游度假区建筑面积：东区255亩，西区302亩，雨笛区38亩总户数：东区121栋别墅、30套公寓；西区100栋别墅；雨笛区8栋别墅开工时间：东区1996年12月；西区2000年12月；雨笛区2004年11月开发期数：分东区、西区、雨笛区三期开发交付时间：东区2000年5月；西区2004年10月；雨笛区2007年10月园区配套：会所、网球场、室外泳池图二：因地制宜因景制宜

杭州九溪玫瑰园以灵活、自由的规划实现对树木的保护、躲避，表达对自然的尊重。当每一扇窗户被翻开时，最先到达的总是美丽的自然风光。图三:北美风格

九溪玫瑰园强调了对原生态自然环境的保护，为了让北美风格的建筑同步表达原生态特性，绿城专门研发一种可以保存自然色差的面砖，看上去有点斑驳，像是天然的。图四：玫瑰园式的空间对话关系

玫瑰园最精彩的局部在于建筑之间的对话，像图中所示，前面那栋房子整体十分柔美、细腻，建筑设计表现得很曲折，在情感上感觉很缠绵，而后面那栋房子那么采用横向的空间关系，很阳刚。这种景观空间的不断转换，它成为人们记忆链中的线索，构成了对玫瑰园美好的记忆。

绿城•桃花源位于杭州市余杭区凤凰山南麓风景秀丽的丘陵地带，工程总占地近2700亩，分东区、西区、南区三期开发。桃花源生态居住区以陶渊明?桃花源记?中所描绘的山野田园生活为创作蓝本，融合生态自然山水和田园人居生活为一体，创造深含人文理想的“桃花源意境〞，是绿城集团继九溪玫瑰园后一经典之作，也是中国别墅史上的全新之作。绿城•桃花源先后荣获“住在杭州代表楼盘〞、“全国人居经典综合大奖〞、“影响中国的30大典范社区〞和2007年“杭州最正确人居奖〞。绿城别墅代表作之二：杭州桃花源图一：关于桃花源〔东区〕

桃花源〔东区〕秉承了九溪玫瑰园“尊重自然〞的开发原那么，在意境和气氛的营造中，更多地追求中国国画中写意的风格，追求“神似〞，追求中国传统建筑中隐含的精髓，如“无序中的有序〞、“田园意境〞、“中国传统文化的不经意和散漫。桃花源〔东区〕根本信息：地理位置：杭州市余杭区凤凰山南麓，距杭州市中心18公里占地面积：约670亩总户数：131栋独立别墅和45套高级公寓开工时间：1999年12月交付时间：2002年12月建筑形态：独立别墅园区配套：多功能会所及现代化生活、休闲设施责图二稻：人乒文意餐境

提

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