某乡特定资产收益权专项资产管理计划尽职调查报告

1华宸未来-桐乡佳源特定资产收益权〔债权〕专项资产管理方案尽职调查报告1目录第一局部业务根本情况1一、业务背景介绍1二、业务方案简介2式三、玻业务尺制作而流程桑3粗1殿、尽效职调短查简题述匆3欲2稿、主免要操纸作流添程简每述信3鲜第二浑局部愉交易前对手遭分析前4鸽一、累借款振人分带析创6勿1、敬根本校信息纽6糊2、醋公司粱股权秒结构霸8魂3、丘财务书状况蛋分析罗8虏二、酒担保湿人分阅析览13着1、沉公司连根本柴信息迎13谁2、役担保亚人股桌权结愧构关浅系图喝14兵3、茧公司稿组织抽结构幸与部只门设旷置首14摇4、堤公司岩开展警与业坦务模泡式吩15跌5、松财务弟状况扒分析蹈1挂9殊第三困局部长罗马诉都市石工程芝分析经2赤5帆一、姜桐乡与及周牌边房苏地产梦市场辆开展猾概况妙2浴5亩〔一感〕闪地理京位置斧2堆5烂〔二瑞〕颜经济撕开展慰情况箩2呀6无〔三帐〕影房地稍产发纵展状雹况膜2遍6气〔四恢〕祥区域牢房地秋产近汇几年毙开展朗总体买概况颗27栽二、发当地炉房地暴产相哨关政歌策概研况驻30爹三、忌工程古地理季位置就分析骗31猾〔一裁〕壁工程斯四至帽31共〔二狂〕氏周边小环境磁31绳〔三逃〕猎配套刘设施骑32障四、组地块何建筑瞒指标椒34餐五、连工程租规划胁设计洗34孤〔一它〕呈规划异设计耍34辉〔二午〕溪市场肆分析消36倘〔三裕〕疮客群独定位择36富〔四雅〕字销售念策略互36鄙〔五扑〕锄周边铁楼盘陪比拟联37怜六、乎工程夜证照病情况出38翠1斑、建船设用咐地规跌划许淋可证仰38甜2萍、土亩地使碧用权哑证疏39吗3歇、建税设工定程规贯划许角可证驼39奏4哥、建雅筑工阳程施放工许艇可证防39须七、扯工程宣投资除分析升39粮〔一哈〕项您目工趋程成似本概征算熊39促(疑二抹)矿资金政拼盘谷41挂〔三掌〕工版程进廉度糕41抄八、缩去化亲进度然分析梢42夸九、栽现金晌流预厕测刺43惭十、援工程检销售膏保本启点测誉算其45腐十一犁、须压力谷测试杯45背第四待局部搬资管啄融资钱方案榴46强一、边资管旷融资双方案菠概述鹅4票6仿二、蠢资管戴要素股48聚三、式交易刷流程腔50贪四、氏信托津保障漫措施颈51续〔一船〕项沈目土宁地及绑在建杠工程脚抵押求51粱〔二照〕控愤股股咐东提辰供担蔽保碧51衣〔三悄〕保希证金赴制度隐51杂〔四惕〕资硬金监驱管叹51谁〔五伟〕其马他主毙动管叮理括52薪五、极资管扛方案锄退出企52狐六、踢业务踩收入页分析耽52贡〔一说〕资瞧管预赌期收续益率古和管虹理费央52词〔二雷〕相嗓关费展用安拣排迁53麦第五宴局部肿风险品与防滴范箩53吨一、宿信用剪风险亚53馒二、站流动敏性风险险扔53粪三、工市场雁风险虚与政驳策风劲险衣54栋第六乖局部赢结论袋55忧附件耀一：惰风险概处置彼预案测56初〔一梁〕信外用风切险处忍置预番案漂56呜〔二菠〕欺腊诈风鸽险处卖置预伴案惜58句附件补二：旦资管庄业务呢尽职及调查赠材料灿收集辟清单岔591梁第一陷局部级业飞务基怎本情抗况葛一、听业务暮背景跟介绍盒20庙10促年3埋月，徒桐乡果市巨聋匠房突地产洁开发姐有限哄公司逢和桐巾乡市峡光明榨置业毛有限雷公司泽经公桌开拍蚂卖受养让桐巷土储绪〔2室00酬9〕惯57壶号地油块，铅出让销宗地哨面积再为2岸00哲,8第41吃.9嫂9平缘方米蠢，总玉地价晃87谨,2畏00茧.0散0万幸元，甜契税覆金额慧2,燥61级6.衬00筒万元上〔土梅地款政已全客部支轰付完居毕〕射，取衫得开尿发地挖块后口，组罪建了吩巨能墨置业停，并贵将开楚发项尤目定石名为粪“泼罗马罚都市抛〞腾。阻“像罗马没都市凭〞爆工程跃分为计四区等块开咱发，所分别拖为一社期、寻二期勺、三跟期。蜘本次善向我映司申叨请贷扩款的垂区块敢为扇“秘罗马丘都市穗〞浩三期凶〔以也下简滤称尽“幸本项翼目高〞姥〕，声规划妻净用茶地面酱积：肿12捎00侧00席㎡，暮规划捐地上毯总建耍筑面弯积3轧17们88猎0.钱28税㎡，抚地下前建筑鹊面积奴40浆00装0㎡微，总用计3爹57池88幼0.社28新㎡。穴绿地害率4叛0%醋，容尸积率绒3.电2，煌建筑枝密度韵25秘%。弊桐乡魂罗马极都市防工程尚为佳常源集仪团控茎股项过目，塞在此揭工程玻位于询桐乡柔市中施心，价是桐骗乡政朱治、狠经济糠、文院化发灿展的镜中心层，绝幸版黄设金地杀段，渣地理农位置阔优越责。该巩工程凉为城厅市的慕标杆除工程秒，区似域购职房者辱认可午度极躲高，耻且项份目已须经为竟最后辰一期肌，前父期拿本地价径格低浸，市览场风柴险相摘对较游小。

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