服装批发市场整合定位与招商推广策划

项目解析城市远景规划与项目占位属性分析结合服饰批发市场的产品价值挖掘市场分析居民服饰消费特征和趋势专项调研城市商业板块划分和商圈特征分析远景发展规划和商业发展趋势判断经营商户采购渠道和市场需求分析现有的服装批发市场个案专项分析SWOT分析项目综合定位目标商户定位经营档次定位功能布局和商户组合项目租金定位项目市场定位策划总纲项目与现有市场利弊权衡目标商户定位经营档次定位功能布局和商户组合项目租金定位项目市场定位项目综合定位推广策略形象策略商户策略搜客路径商户组合策略项目招商总控图各节点招商执行交通组织规划项目租赁分析商铺租金定位前期免租条款展示策略经营收益分析角落空间使用商铺分割建议公共配套规划市场分析————宁波社会和经济发展情况解读宁波是长江三角洲南翼重要的经济中心城市和工业基地，也是浙江省经济中心。自从宁波开埠以来，工商业一直是宁波的一大名片。作为全国四大商帮之一的宁波帮享誉全球。改革开放以来，宁波经济持续快速发展，显示出巨大的活力和潜力，成为国内经济最活跃的区域之一。2010年宁波市实现GDP5125.8亿元，按可比价格计算，同比增长12.4%。其中，第一产业实现增加值218.4亿元，第二产业实现增加值2848.2亿元，第三产业实现增加值2059.2亿元。三次产业结构之比为：4.2：55.6：40.2城乡居民收入差距进一步缩小。市区居民人均可支配收入30166元，比上年增长10.2%；农村居民人均纯收入14261元，增长12.8%。市区居民人均消费性支出19420元，增长6.7%，农村居民人均生活消费支出9794元，增长0.1%。在固定资产投资方面，2010年宁波市完成全社会固定资产投资2206亿元，同比增长10.1%。房地产开发投资成为拉动投资的主力军，地产开发投资完成557.3亿元，增长48.8%。商品房销售面积686.2万平方米，下降15.8%。商品房销售额773.8亿元，增长5.6%。待售面积142.2万平方米，下降1.7%。宁波市房地产开发投资的增幅在全省十一个地市中居第二位，比全省平均高出14.4个百分点，比杭州市高出13.1个百分点。宁波社会和经济发展概况：宁波市各项指标及数据同新城市发展评价标准对比宁波市各项指标及数据新城市发展评价标准一、城市指标：1、人口指标：2010年末常住人口574.08万人，其中市辖区户籍人口为223.35万人进入城市总常驻人口（含外来人口）不低于100万人的城市；城区常驻人口不低于30万人；2、GDP指标：2010年，全市生产总值GDP为5125.8亿元，按可比价格计算，比上年增长12.4％人均GDP为68162元人民币，达到10068美元。城市GDP总量应不低于100亿元；人均GDP应不低于3000美元。城市GDP总量年增长率应是全国中上水平，目前标准不低于12％；3、产业比重：第二产业增加值2569.6亿元，第二产业占GDP比重55.6%。劳动密集型工业发达，第二产业比重占到50％以上二、居民指标：1、全市城市居民人均可支配收入30166元1、城市居民人均可支配收入1万以上，农民7000元以上2、城市居民人均消费性支出为19420元，3、人居储蓄52951元三、房地产指标：人均购房1.2平米人均购房不低于０.7平米市场分析————宁波社会和经济发展情况解读■宁波城市大型集中商业发展历程时间阶段市场描述20世纪90年代初始阶段非产权物业为主，宁波房地产市场起步阶段产业物权，销售模式出现2000-2005年转变阶段产业物权，销售为主流营销方式，既售又租2006年开始至今快速发展阶段产权物权，销售、租赁兼备发展历程（2000年或更早——2010年）发展历程：各个发展阶段的分析阶段阶段标志市场特征代表项目引发阶段变化的原因初始阶段社区底商、市场出现以租赁、自用为主培育阶段大型百货中心、商业街出现产业物权，销售模式出现宁波二百鼓楼步行街家乐福市场经济的发展转变阶段大型城市综合广场出现产业物权，销售为主，租赁为辅天一广场宁波市政统一规划，旧城改造快速发展阶段Shoppingmall复合商业中心出现产业物权，租售兼备万达广场市场游资寻找出口政府出于拉动区域经济的需要市场分析————城市集中商业发展历程重大事件对商业板块的影响：重大事件对城市商业板块的影响天一广场建设天一广场是宁波的标志，总投资达14个亿、总建筑面积为22万平方米，国内最大的“一站式”购物休闲中心，是甬城集购物、休闲、旅游、娱乐于一体的超大型商业广场，其建成后商铺全部用于租赁经营。天一广场改变了宁波商业市场结构，使得原来分散的商业聚合一起，宁波出现了真正的现代市中心商业广场。万达广场强势入驻万达广场包容着大商场、大街区、大酒店的大业态、大聚合，为宁波带来了新的商业行为、城市活动、就业与流通，就像一个巨大的磁场，使宁波的城市中心南移，同时万达广场商业综合体的操作模式为宁波商业地产市场带来新的思考。市场分析————重大事件对商业板块的影响在21世纪的头十年，也是宁波商业楼市的黄金十年，宁波老三区即海曙、江东、江北和鄞州中心区为主要商业地产发展区域，而随着这四区土地供应日趋紧张，城西、镇海、北仑强势发展，新生板块将成为未来居住、商业发展的重点区域。宁波商业地产板块发展趋势：2011年北仑和镇海、城西这三个板块的商住楼面总供应量达到了253万平方米，2011年住宅市场新增供应量集中于北仑、镇海、城西三大主力板块；而宁波市四区的供应量为188万平方米，这在宁波的历史上是十分罕见的。北仑和镇海这两个传统意义上的“宁波周边地区”将在2011年反客为主，成为宁波2011年商住市场的“主力军”。2011年城西的供应量也是达到了63.92万方这一历史新高。2010年城西板块在万科金色城市和恒威君园和庄热销的带动下已经产生了量价齐涨的效应。在这一地区的集士港这里目前就已经有10个左右的项目，已经成为宁波全新的商住热点区域。市场分析————城市商业地产板块发展趋势市场分析————当前城市商业板块发展图解宁波商业板块特征和商业楼市发展密切相关，形成了一核多星的发展格局：主城区：三江板块、江东板块、鄞州板块、海曙老城板块、江北板块、城西板块；主城外区：镇海老城板块、镇海新城板块、北仑板块、北仑临港板块。城西商业板块镇海老城板块北仑临港板块三江商业板块北仑商业板块镇海新城板块江东商业板块海曙老城板块江北商业板块鄞州商业板块发展方向市场迟分析——尊——宁波逃现有敏商圈辩分布箩图解江北商业区老外滩商业区体育场商业区世纪东方商业区社区型商业区万达商圈天一广场商区鼓楼商业区联丰社区型商业其他商业区社区型商业区区域型商业区全市型商业区大型品牌专卖大型百货大型超市购物中心说明符号图例宁波鞋现有冻商圈苏分布栋格局宁波封现有含商业霞格局猫的分就布基五本呈觉中心变一核抖向外恒辐射拣的状杏态。带目前双唯一龙的全抹市型服商圈素是位报于城泡市正吩中心咳的三闹江口予商业烫区，胡主要虹由海挂曙的丘天一诱广场径、城番隍庙隶、江浓北的筒老外选滩和床江东仇的多执条商岗业长著街组示成。喂其他葱的区哭域型长商业突区和灭特色健商业律街区换有鼓播楼商挡区、拳家乐廉福—天伦召商区见、宁狂穿路肢家私蝴商业探区、所开明副街、肚鼓楼存步行艰街、院城隍嚷庙、叔日湖狗婚庆忘广场捡、老斯外滩扛、镇清明路箩、箕誓漕街隙和惊豪驾路根共9个，赔基本碍处在宜三江唱口商港业区变的3公里荐范围主内。20激07年以款后，概万达作广场型逐渐傅聚集位人气扑，成桑为继贴三江匠口之授后，遮最有要潜力仇成为话下一抹个全偶市级分商圈镇的商宵业区川。3K蔽M宁波熊中心低城区币分区歌发展请思路市场亦分析——峰——宁波话城区乏分区架发展像思路猫图解南部商务区东部新城镇海新城区中心老城区江北新三江口镇海老城区北仑区九龙湖度假区“十一五”期间，宁波市委、市政府确定了2004——2020年“东扩、北联、南统筹、中提升”的区域性发展战略。本案“中黑提升榆”在“阵十一种五”屿时期馅市委唤、市神政府值所确双定的摄“东枕扩、盛北联窄、南快统筹馋、中艳提升菊”的春区域舅发展傅战略挡中，字“中吨提升膝”被丧视作袋核心——蔬—这是南宁波剩能否芹成为东区域士中心搞城市予的关距键，匀也是爆推动匹“北粱联”钉和“艘南统良筹”城战略嘱的重火要动贺力。“中箭提升悟”要丘提升编什么镇？一、满城市鉴功能：包幅括枢予纽功椅能、厘经济毕功能搜、文宪化功优能、助创新激功能轻、生屯态功陆能等太。提升选枢纽与功能至，主剩要是失提升死中心两城区头的交道通集虑疏运属能力捏，包群括海悲港、科航空高港、嘉信息偷港和浊完善匹的交志替体饼系建困设。经济篮功能屠的提筐升，午一方玻面依窗赖于荐传统违制造置业的竹产业供升级瓦，另裁一方旗面则构要发无展现挨代服教务业废，包极括国绸际贸放易、槽国际欲物流莲、金乌融保邪险、央会展镇业、棉休闲妙旅游枯业、哪文化里艺术遣业、育楼宇蛙经济层等等眠。提升悦文化矛功能尾，主殊要是铲通过窜进一抄步发逗掘城澡市的才历史尘文化良遗存武等方秘式，词提高仰城市参的文菊化品纷位，刮营造疮城市漫的文秩化特衬色。提升锦创新监功能圾，主蛛要是文发展喂科技茎和教跑育水里平。提升岸生态嫂功能广，即将是进提一步伞加强摧生态歇环境液保护肢。市场扛分析——材—结合跌项目否区位能城市沉规划解读市场轧分析——秒—结合纸项目木区位孝城市千规划解读“地轮铁规碗划建狼设”地铁1号线寻：为东秩西向效的基预本骨非干线依，由跑主线匀和东君延伸随线组胆成。帐线路阁西起蝴高桥凡镇，止贯穿捉三江蜓片，蕉东至射北仑缩慧区，袋连接缸了城完市西胆部的叨工业劣园区谎，通倡过高畏桥地许区、促汽车仰西站夹、大厉卿桥缺、西恭门口谎居住酿区，压天一敏广场移、三皮江口蔑商业暖中心配，东伶部新浇城中妨心区份、北慕仑中烟心区谁等大击型客坛流集闻散点耳，主肯要解肌决东佛西向求城市从商业细发展舒轴客捞流的勺交通白需求胀。6号线4号线地铁4号线川：自慈摧城北洋起，窄沿甬绑余路龟南向顾东，材经铁户路慈么城站聚，线切路转哨向南缝，穿俗过慈猫城新倡城，巨至慈甩城新却城南世向东钩转入荡原北谨外环眠路。才线路孩沿北遵外环洽路向疗东，搁经江券北工玩业区始，跨帝过机愿场路槽、丽翻园路牲，至增庄桥运货站云转向早南，斤沿铁顿路东陪侧南念行，无穿过闸姚江床，进尤入双扬东路恼。线击路沿湖翠柏迫路、威苍松脏路向示南至盈火车悠南站航，东梯转进散入长歼春路饼，穿悠奉化争江，胁沿兴耽宁路董向东途行，恼过儿曲童乐子园，从至沧态海路泥南延纷伸段蜘向南倒转，烂过宁捕波东兵站、吧潘火烛，至献鄞县听大道轿，线团路转威向东拥，经膊下应腐，至杠规划档高速披路向知南转黑，沿号高速暴路东坛侧南恋行，御过东俭钱湖单镇、校云龙享镇，氏止于硬东钱切湖南凤。地铁6号线梢：由主刺线和唱机场贫北区跪支线俩组成同。主福线由倡集士熔港中袋心区墨规划横主干连路高舱架向针东，六跨沪洒杭甬筋高速论，沿岗规划仇道路阀路中束隔离虽带高飞架敷敌设至竭徐家岭漕，商之后衫继续猴向东扁高架扮延伸温，跨阵过机猫场路短沿通锄途路客路中蜘一直愤向东锹高架矿延伸隶，过杀世纪着大道昏后，果高架括沿现侵状河竟道向必东北火方向喇转入们江南牌公路趴，过塞东外墓环路辞至小坛港和2号线弟交汇绘，其条间线还路局烫部落露地。本案市场豆分析——孤—结合这项目鼠区位纹城市娱规划解读“地碰铁建厚设新抄闻咨序询”宁波装网20改11年5月26日新晌闻摘刊要5月25日，静调整柄后的同宁波绞市轨凶道交结通规金划与沙建设检领导堪小组不召开穗了第详一次途全体道会议奖，由届市长兵刘奇免担任忆组长胖。记絮者从川会上权获悉盆，轨冶道交烂通第昂一轮步建设衣正在践热火援朝天飞地进躺行中蒸，第悔二轮誓建设蛾规划堡已提卖上议升事日参程。舒宁肺波市挥轨道栽交通亏初步晴分两草轮规锐划进血行建蜻设。沙第一瞧轮规柏划建双设的挪周期飞是20演08年到20钥15年，忽将先厌后建以成1号线致全线扒、2号线唇一期钞工程变，其讨中，1号线允一期推工程此和2号线姐一期性工程凭分别聋计划20此14年6月、20基15年12月竣弊工并渡投入贡通车畏试运吴营。雀第白二轮抄建设既规划戴年限河为20嚷13年到20搏20年。部据介甚绍，税第二蛇轮建弟设完仆成后食，我鉴市轨袄道交券通将浙形成额“四评线一拳环”刻的网乎络格销局，怠到20奥20年基柄本建中成中豆心城华区轨狠道交声通网坟络，缸最大斤化发近挥轨论道交尸通在纯缓解合城市筋交通半拥堵紧方面周的作堆用。绩常菊务副窃市长障王勇记表示缎，现嗓有三载个目缺标是愿明确良的。蕉第一崭个目碍标是膊到20倡15年，1号线粮一期史工程苗和2号线捆一期律工程异要完置工，并宁波至的轨姜道交伟通要赞形成史“十上字”葛骨架融；第都二个腥目标嗽是到20寨20年，票到余刑姚慈白溪的中余慈列线和息到南穷部三单县市玩的南姐三县豪市线订要启评动；茶第三诵个目哀标是婶到20瞧20年，1万平愈方公枪里以爱内的苦轨道猜交通桑线网路要基旬本成名形。咬据球了解治，结法合城林市发漫展总学体规急划，绑轨道酒交通超第二逆轮建头设规览划尚证待修也改，规市轨抖道交岗通工吐程建料设指街挥部郑正在董对此踏作修拦改和盯完善袋，在司征求估各县惰（市耽）区璃和市蔬级有喘关部贯门意彼见，名报市予政府林常务档会议印通过右后，势将在柜年内络上报惑国家碎发改杯委等纽奉待批怪复。市场歼分析——司—结合荒项目溜区位旬城市静规划解读“机辟场快通速干博道建棒设”本案机场剃快速赠干道犯：北起枣中山笨西路满北侧傍，南倡至鄞枪州大灾道南者侧，课连接轧机场凡路、34省道悟立交住，全光长7.调92公里品。加些上机知场快寺速干老道南触北延恩伸段县，总佳长约10探.3公里联。宁波买首条赔城市董高架嫩快速懒路，乱计划段限速80公里港，地籍面计惑划限伟速60公里火。按阿这个提速度荡，从手通途蜘路互言通立絮交出烂发，暂开到钻栎社列机场泥，仅处需10分钟黎。机场散快速恋干道“五立路四较桥工细程建注设”五路孤四桥搬的建叙设，寒从根驶本上芦拓展现了城市框架殃，成姜为“晨十一价五”派期间宁波“中战提升驴”项悟目中段的瞩括目亮控点。五路住：通堵途路奇西段抢（新祸芝路——机场塑路）粮、惊亿驾路——城庄责路（疗分为控世纪柔大道——桑田嘉路段钓、曙屑光路——通途除路段膀、环比城北忧路——北外枝环路寒段等嘱三段爆）、锋机场张路北搁延（灵环城哲北路——江北更大道想）、典南外贞环路动东延后（东炒外环抓路——世纪姑大道洁）、所东外好环路竟（南盖外环某路——北外汉环路溪）一、贩使现傍有的城市框架疑更为纵完整五路劫四桥装中的郑东外插环路召和南蜂外环夜路的染建成剖与现按有的板机场珠路和压环城钞南路萝一起屈完善圾了宁波东西销南北洒四个眯方向柱的城市框架市，实衰现了柜交通懂类型社、交劳通途卷径的惑完全继重组塞，更吩加明凶晰城市外围宪与内误部的虽交通滋功能辰，极贵大拓引展城市研交通框架润。二、加强拼了市吩内各占区域完的联运系机场渴路延嘱伸段匆、青灭林湾狗大桥包、城搭庄路希和湾氏头大恢桥的窝建成斗，承扰担了宁波市区召西北节部江销北的危联系药以及域海曙悲及江糟北内扎部湾繁头、暗洪塘脾、庄遇桥乃拆至慈纱城等工“中倡提升乐”功秒能区母块与细老城瓦交通隆的联究系功店能，鼠大大演减轻扔了江今北大暮桥与圾华辰救大桥既的交父通压粗力，指使城市西北京部交姨通状氧况得沃到了能极大陕舒展吓。三、打通付了与路外界挪的交佛通节隐点在宁波与外灰界的捉交通兵联系宽上，债五路疲四桥己也有碌它自约己的贯贡献罩。自从杭州湾跨老海大丛桥建拿设以白来，虽五路传四桥绳中的山机场叙路——北外休环立贿交及劳青林晴湾大锯桥成像了连舒接市倘区通卷往跨筋海大缩慧桥的如交通亮节点沉。同县时，顷明州严大桥净是舟山登陆宁波城区炭的主肆要通础道，先东外将环——南外悦环立栗交则生是象贞山进舅入宁波中心云城区兆的必鼻经之如路。市场茧分析——冠—结合奶项目沸区位州城市把规划解读市场息分析——刘—宁波纽奉服装偏产业纤描述宁波师是中泡国著救名的杠男装短之都惠，目壁前拥斗有各絮类服铅装企杨业30生00多家墙，其奸中年棍销售抬收入矮上千律万元苦的企谁业有18窃0多家渠，产两品涉急及西饮服、购衬衫颠、女擦装、葵西裤盒、休特闲装欧、职为业装片、童蹦装、呆内衣涌、皮极草等挖系列符，年龟产服樱装近15亿件己，占迹全国12债%左右节。宁地波服冠装业蒸兴起五的“其品牌前运动晓”，直直接什推动赢宁波减成为炉“品狸牌之节城”缺。目依前宁董波服邪装业奸已拥卸有雅戈业尔、杉杉、罗蒙、唐狮等四哗大中雀国驰夸名商特标，太平繁鸟、洛兹、培罗成等15个中故国名爽牌产毙品，锻形成灰了国淋内少药见的洪服装验名牌临群星胀辉映显的局毙面。宁波某已经按形成解从鄞条州的吴东钱理湖镇列至石梅契镇稳和鄞公县大箭道一粗线和窗石契有至奉怜化江裤口镇提的呈菜“L”形走区向的15公里扯的“物服装昆走廊晶”，茎集聚捷了一抄批具恶有相奏当企吉业规烈模和蒸品牌膝效应孔的服膜装知舟名企芦业，该这些拦企业钩占宁带波服彩装总粥产量拨的60漏%以上腹，宁县波初半步形症成了牺以西醉服、旋衬衫饭生产绕为龙洲头、俩集针星织服只装、棒羊毛杂羊绒搅服装然、童漫装、裳皮革旁服装胀、休享闲装仆等配淋套性饼发展犁的庞打大产关业集震群，亡在强暖大的剖制造亮能力韵基础递上还轧发展损了服住装设君计、茶服装交教育村、纺渡织面府料、旱服装锅展览崇、服紫装销堤售等箭产业悦环节获。服讨装业殊已成计为宁促波的买支柱固产业地。宁波坚服装静产业市场国分析——偏—宁波术服装筝产业次描述宁波宝服装川产业集群超发展静中的舰主要眼问题完成浪了数决量、勉数度弟型高恢速增调长后舱，宁仰波服乐装产辣为在申其发咳展的伤过程旺中也浸暴露耻出一搁些问摧题，恰如产网业结稼构比潮较单敢一，锹服装颤文化皇氛围闪尚不掘浓厚亲，国台内与目国际司竞争羞力需奔进一昂步扩更大，猪这些托问题杜从宁时波、露杭州冠、温浆州三切地服冶装产次业对门比中设窥见饰一斑厘，同迷时，女宁波宿服装陈产业胳集群接发展屈的过桐程中完还存气在以匪下深旗层次资问题辨：集群地域主要产品产品特点优势劣势代表品牌或企业宁波“红帮裁缝”男装实力产品多样化、品牌多元化、市场细分化、面料高档化、产业集群化历史渊源悠久；制造实力强；强势品牌突出。品牌缺少文化内涵；产品结构单一；距国际化大品牌尚有距离。杉杉、雅戈尔、罗蒙集团、一休、洛兹、培罗成、太平鸟、步云、唐狮等。杭州杭派女装市场女装学院派女装清新而不张扬，休闲而不轻浮，婉约又融合时尚，有一定的文化底蕴；女装研发中心、设计中心、加工中心、销售中心一条龙。政府支持，杭州本地消费能力强；服装设计人才集中，研发能力强；接近原材料产地，原材料的生产开发技术全国领先；强大物流系统支持，专业批发市场辐射能力强。整体推广强，个体品牌建设弱，缺乏强势品牌；品牌风格雷同，缺少个性；偏于设计，而经营意识较弱；销售渠道上，专业市场流通强大而营销通路建设滞后，专卖体系尚未健全；注重个体服装款式而缺乏整体品牌风格、形象。流金岁月、三彩、罗马情怀、薰香、江南布衣、女性日记、蓝色倾情、浪漫一生、红袖、秋水伊人、古木夕阳、永远的女人。温州瓯派服饰休闲装魅力自然、质朴、洒脱、柔美为特色的瓯派服饰，注重产品质量、品牌经营、规模经营。市场基础好；信息发达：社会网络资源及时获得国际服饰最新信息；合作精神强，地域性特点明显；全国首创代理加盟制；大规模的生产加大规模的传播。地域特征明显限制了对外发展；品牌消费定位并不是十分明确，致使很多产品风格不集中；品牌力欠缺；家族式管理成本偏高，品牌定位、产品定价和价格定不统一。报喜鸟、庄吉、法派、夏梦、美特斯·邦威、森马、康奈、雪歌、好日子、骊谷、丹顶鹤等。市场择分析——坦—采购者渠道彻和市径场因梦素分裙析采购撕商户环问卷迈调查为真异实反宝映服旬装个离体经狸营户好的采窝购渠懂道和浇对批朗发市置场需扑求,我司侵选取伸招宝赠山、僻象山牧丹城以、慈汉溪、奔彩虹钳服饰及广场安等为浙配额决采样喊区域凯，轻洗纺城微和望讨湖市砌场为恼偶遇架抽样义市场脾进行蒸问卷窄调查用，共患设计辨调查奶问卷60复0份，窃实际吼调查24析1份，奇回收乔有效筹问卷21电2份棒。我疗司对佳所获盲信息皮归结忆如下丹：调查饲显示血在服馅装批乱发市忠场进眠行采貌购的集人群痛主要舒以女踩性为丈主，努男性却只占缩慧很少仍的一尊部分替。女绸性所很占据季的比闯例高瓶达77摔%多，舟其中守，25慢——吵30岁阶哑层的划妇女怨占据益的比班例达50隙%。服装四批发兰市场垃采购族人群舍中以夫女性疮为主躬与服鸟装的体行业崖特性嗓和妇匙女的块特性瘦有很老大的哗关系蹲，在程服装废市场捎当中跳，女辆性服车装明岗显的精要比沃男性令多，溪而在披销售度市场证从业谨人员骑中，网又以魂女性贷为多友。在调红查中网发现晃，女秋性在赛采购荡服装观的过突程中酱都比乎较仔萌细，任一般始都仔帜细比刊较服牧装的架款式馒、颜洲色等榜，有膏些采烫购者伍甚至艺现场耽穿上浊服装蛙进行淘比较恐，选下择那荡些符横合自罗己条粪件的津服装谷进行侨采购革。年龄性别商户数比例20岁以下男00.00%女20.94%20-25岁男136.13%女2210.38%25-30岁男219.91%女10650.00%30-35岁男115.19%女2712.74%35岁以上男20.94%女83.77%——半——门25磁—3腊0岁妇财女是骗服装麻批发浩市场治采购萌的主费力军惹。市场湖分析——目—采购载渠道哪和市卖场因姨素分凝析采购时间频次商户数比例一星期一次9645.28%半个月一次7937.26%一个月一次2612.26%一季度一次83.77%半年或更长一次31.42%商户罩采购耽频次兆分析从表途中可革以获细知，擦采购淡者采滨购服疑装的科频率辩比较觉高，殿他们适一般水都是祸一个扒星期愿和半尿个月柏采购柏一次梁，而捐这一炒类型机的采夹购者们占绝睛大多架数。竭其实累，这猾与服令装销奴售市用场有震着密吊不可艳分的谊联系象，在征服装醉销售聪市场另当中宇，大筋多数灵都是醒个体石经营案，营愧业规累模比话较小穴，资处金比惭较少贩，一报般都拆是能启够销廉售多盟少就轮采购爆多少椒，不迁存货按，当暑季衣净服当号次卖特。这侵样他吼们的起资金申周转待率比践较高卸，经贡营方纺式灵愧活，母能够蛙迅速腹收回册成本露，减沿少经赢营风弓险。奇在调唇查中弊也发呆现，质采购渣者采盾购服贿装的醉批量改都比日较少季，一盾般都换是用臂拖车为在市枕场采栏购服隔装。木这样顾多批横次，暗少批久量的凡方式药增加葛服装东的经柄营成满本。——财——少批均量，搂多批薪次是川采购则者采朽购服局装的紧主要违特点狗。市场和分析——炎—采购御渠道妹和市泥场因驼素分舟析商户浑采购惰市场存考虑债因素五比较市场因素商户数比例产品丰富9343.87%名气大5927.83%产品质量3215.09%交通便捷219.91%其它73.30%调查皂显示悉，在狐您选祸择服犹装批炕发市扫场的岔依据搏这个猴问题碌当中国，大洪多数水采购景者选猜择产熄品丰职富，短其次肢是名暂气大蚂，再窄次是逗产品贪质量狼。这融一结欢果表年明，制采购扣者喜阁欢到庄那些妖产品珍丰富垃，能吃够满兄足在蒙一个走地方滔购足侦所有焰的服气装的贡地方歇进行腔采购孤，喜惰欢一盐站式鸭购物严的方观式，猾其中蔽杭州椒四季未青、喝义乌侄、宁效波轻组纺城愿、上幼海等卸综合野性批妻发市衣场成花为他鸭们采昨购的桐主要搏场所装，这柴些市炭场产话品层粉次全徐，经凭营各胞种女销装、垦男装凯，套晋装、款晚装腾、休拥闲装齿、唐鱼装，浙衬衫佣、外欧套、唯大衣壳、内森衣等辩，能每够满态足他直们对碌各种检服装眠的需脾要。——努——产品住丰富记是采妄购者纹选取略服装务批发沃市场息的首肺要因浙素。市场爪分析——桂—采购底渠道艰和市域场因午素分市析运输方式商户数比例汽车托运13262.26%自备车运输4420.75%火车托运2612.26%空运20.94%其它83.77%服装侵运输矿方式歼比较——追——汽车直托运鄙成为绍采购共者运勉输服桌装的映最主匹要方炼式。调查略显示畅，在亦各服贺装批制发市赖场，俊采购凡者采贩取运启输服皮装的嫌最主籍要方垄式是遍汽车坛托运帝，其糠次是谊自备遮车运全输。态这一段数据灶表明垮在各剩服装择批发婆市场咐的省废内客许户占勤很大停的比玻例，替在外弱省客虎户当鞠中，胶他们逐会选振择火景车和敞汽车泳托运茂的交崭叉方胜式，脊而空泡运是绵人们题很少钉采用桌的方填式。市场认分析——忠—采购斜渠道葡和市遣场因买素分呼析服装育批发他市场张存在尘的问史题比弄较存在的问题商户数比例产品档次不全5126.98%产品质量不高3920.63%卫生条件差3216.93%金融设施不健全2111.11%管理混乱2010.58%交通不便利1910.05%安全设施差73.70%调查吧显示演，经纳营户夏普遍拆认为锦，当农今服柏装批傲发市年场普臣遍存弦在的疾问题量是产耀品档洋次不寄全、块产品宇质量删不高驼、卫困生条赵件差沾等。俭这些币问题查都是快服装腐市场燥急需生解决彩的问喊题。马这也曾表明余，采将购者怀的要绑求在俯不断结提高竹，他继们希棕望在疗一个袜产品昂档次返全、农产品畅质量砌高、白金融刘设施材健全著、环下境舒俭适的溜服装瓜批发序市场姑采购溪服装阁。——撒——产品欠档次遭不全享，质蜻量不慌高是熄当今掉服装踪蝶批发填市场控存在娃的最酒主要无问题激。市场仆分析——伙—服装拢批发遗市场洁典型虚个案样概括项目妹概况相：轻纺潜城是批目前弦宁波攻市最扔大的不综合告性市墓场。冤占地10万平筛方米锦，经燥营面朗积7万多衣平方促米。爷市场焦地理猎条件招优越或，前限临34省道熄，后利枕沪塌、学蒸、甬姜高速蒸公路挨，东类离市熄中心2公里枯，西笔距宁姨波国慢际机浇场3公里美，市阳区6路、10燃9路、11拼5路、11原6-画1路、11葛6路、12稍3路、13们0路等多晚条公雁交车售直抵象市场欢。形纠成了视极为抓方便坟的立洲体交故通网诸络。轻纺通城目膀前已辨形成益服装掘、窗视帘、煎灯具棋、家茄私、予板材姨、五撑金、斤副食洞、鞋芹类、凶百货玩、家庸电等12个专命业交但易区纪和床已上用炭品、恳玩具惑、通方迅器顽材、楼针织饼内衣小、化诞妆品贪等5条特端色街劣，总洽推位40览00余个吗，日碑均客黑流量4-痕5万次票，年命成交初额50多亿口元。个案2：望边湖市袜场项目读概况喜：望湖抬市场果始建别于19施86年10月，径原为荐简易孕棚顶促市场优，是眯在长最春路秀北侧野一条31及5米长朱的废物弃河售道上浊填土净兴建蛾而成屿的，诞是宁贩波市界第一过家以剧个体御经营仪为主必的专壳业市陆场。19描93年12月完协成市荐场一坏期改峰造，城室内片市场恰面积98栽00平方往米，稻设有见摊位10习42个；19甚94年市夕场兴种建二膛期工削程，宾交易挨场地40述00多平疯方米胃，新版设摊速位24揪0多个诵；20食06年还横对市池场一弄期门揉面进混行了礼装修滤。经室过多袖年培做育、担数次裙改造旱，目缴前市死场已饺发展投成为朵全封撑闭、鞠楼层壤式的卫钢筋鸭混凝很土结叛构，防建筑唤面积摩达13遮40唱0平方咱米，忍拥有打摊位11划00余只巡寿，经稠营户84昂0余户妄。目前图市场述一期宫、二众期打抖通，屠分上伯、下沫两层应，4个交趋易区西，以汽批发桐为主悠、兼翅顾零菌售。胜市场祸辐射宅浙东处乃至哗全省就，是钳我市专服装绒、小牙商品舞的主勒要集猫散地系。个案1：宁自波轻亮纺城市场白分析——指—服装扑批发积市场蔬个案此专项也分析市场名称区位属性交通配套建筑形态内部分割及经营状况楼层挑高（米)通道宽度（米）商铺规格（长×宽）商铺面积(㎡)商铺数(个)单层商铺数占比(%)月租(元/㎡)经营类别管理出租率(%)主道辅道宁波轻纺城是宁波最大且唯一的综合性市场，背靠服装企业资源，具有良好的商业氛围和极其便利的交通。临近段塘高速路口、客运中心站，有364路513路525路6路105路等16条公交路线与中心城区相连，距宁波国际机场约3公里。低层简约建筑一层4.2423×515约230057.50%333服装8000元/年约95%以上3×412360五金4×416313钟表3×412360窗帘二层4.2324×520约170042.50%250窗帘约95%以上4×416260服装3×515277窗帘3×515277鞋子个案靠专项剥分析恢：宁贡波轻滥纺城市场按分析——肝—服装蛙批发汉市场焰个案逆专项盲分析市场名称区位属性交通配套建筑形态内部分割及经营状况楼层挑高（米)通道宽度（米）商铺规格（长×宽）商铺面积(㎡)商铺数(个)单层商铺数占比(%)月租(元/㎡)经营类别管理出租率(%)主道辅道望湖市场市场位处城区商业旺地、交通枢纽，是中低服装经营户聚集地，多数商户有固定的采购客商资源。有356路364路369路510路等18条公交路线经过；西靠火车南站与汽车南站，和港口、轮船码头、机场有干线相连。多层住宅底部架空两层用墙体围合成一层4.8212×24约60054.5%2083服装不明确约99%3×261388食品2×361388钟表3×39925小电子二层4.8212×24约50045.5%1250服装约99%3×26833鞋子2×36833服装2×241250服装个案俯专项勿分析清：望蔑湖市丑场市场稻分析——幻玉—服装弹批发撞市场六个案巴专项兴分析市场名称区位属性交通配套建筑形态内部分割及经营状况楼层挑高（米)通道宽度（米）商铺规格（长×宽）商铺面积(㎡)商铺数(个)单层商铺数占比(%)月租(元/㎡)经营类别管理出租率(%)主道辅道仇毕服装批发市场紧邻现代商城、二手车市场、世纪轿车城等市场，与之形成独特的专业市场区域。共有4条公交路线经过，距离汽车南站和火车东站不远低层建筑一层4.231.54×31245056%210服装第一年免费，第二年未知约60%左右5×420230服装4×520214服装辅料4×416211鞋子二层4.231.53×41235044%205服装约55%左右4×312208服装辅料4×520208鞋子4×416210服装个案症专项调分析虫：仇胃毕服感装批缩慧发市蓬场被调迟查者况的基腰本情珍况市场披分析——居民服饰谢类消如费行器为专狮项分胜析消费标群体脊问卷胖调查为具趋实反岛映宁扰波居哭民服焦装消队费特卡点，妇把握抬市场疏占位画对项啊目进蜜行准成确的伟定位漠，我摔司采厦取分音区域分拦截苦人流构的方顽式进暗行了姑服装净消费南专项陆调查距，共连发调辜查问脸卷80头0份，乓受访葵人数台达57免3人，划取得钳有效趟问卷41慰7份，坑并进苏行了论多项帽分析候。调查打中突未出对熟女性另消费粮群的惜调查让，女止性占踩有效玩受访包人数护的69历.6桨%，男补性仅订为30弱.4卧%。调查武对象村中主呆流中笔青年柔（18艰-3蜂5岁）旦消费大群的叔比例哲达85丑.6葵1%，涵肆盖各善种文羊化和得职业押层次雾，商队业服能务人砖员、湖公司武职员针、工浓人、姨企业满或公带司管惨理人弦员比惹例人臭数比标例达60严.9削1%。职业蹲特征年龄承构成职业人数比列其他112.64%学生245.76%科教文卫人员266.24%国家机关干部378.87%企业或公司管理人员368.63%工人6014.39%个体经营者6515.59%公司职员7417.75%商业、饮食、服务人员8420.14%性别招构成市场砖分析——垮—居民葛服饰尊类消阵费行绿为分截析被调厌查者冬的基垃本情托况调查屡显示咐受过眉高中查及以草上教遮育的仔消费柜者占80除.1烟0%，消植费者右文化驶结构心偏高耀于政削府公饲布数赞据，描这和向服装李消费棕区集权群效静应相播关联东，同拌时也作表现哥区域仍产业额结构扎类型挥特点竖：中狱心城初区人略群文肿化水带平较乎高，室临区扭市和轻城市万近效隶人群脸文化相水平它较低遣；20效00砍-3宾00头0元/月中雷等收惠入水梨平人蝴群占尊总受辉访消慌费者个的52妻.2肆8%，15拢00落-2晌00欧0元/月中邀低收你入消占费者被也有18以.8鹊7%的比膜例，30凡00元/月中隔高收丛入消黄费者禁仅为剑总人吐数的1/逐6，且针此部君份人疼群多顿为中盟年女贞性消痕费者粗。消费情者月壁收放猜水平文化汤结构市场躲分析——月—居民绑服饰态类消俭费行回为分词析消费馒群体博着装验行为蝇分析被调神查者墓中近雅一半覆人表贡示经杰常穿低休闲扮装，23钳%的人柜经常牲穿时验装，执超过20啄%的人驱经常集穿正团装，别而经番常穿讲运动建装的漆相对芽较少社。男性熔消费佩者中插表示允经常龟穿正雾装和哀运动垄装的始人数即比例窄明显汇多于抖女性像，女怒性中艰经常线穿时喷装的柜明显鲁高于悔男性怠。对艳休闲敲装的匙喜爱伞男女来之间妨没有开差异俯。36浆-4严5岁的这消费畜者中权有56福%的人雪表示誉经常终穿正袋装，朗而18食-2结5岁被松调查热中经定常穿梳正装送的仅楼占12艺%。而佳经常唤穿休帽闲装价的情良况相个反，灾年龄盛越大亭表示音经常受穿的丘人越搭少。服装弊消费劝者着企装趋睛向服装共购买希场所购买疲服装滚场地狮选择娇分析被调秩查者遥中有45秃.0盖8%的人糟表示冤喜欢分在专肯卖店唱购买助服装渐，选宅择大朱百货教商场贼的占21咽.8势2%，喜挣欢精近品屋闭的占34朱.2讲9%，选特择服仍装批陕发市届场购蚁买服役装的酬人较柴少，连仅占13宰.9王1%秤;女性盾、年况龄较耗大、朵企业首管理狼人员滨、中绝高收学入者槽中喜进欢选早择大养百货坏店购身买服锻装的殖人较拔多；男性营、大摘学文炮化程极度、渡公司忆职员针、国录家机帅关干易部、座高收陆入者港中较泽多的欲人表队示喜长欢选倾择专亲卖店判购买脆服装泪；女性户、年迟龄较沈轻、母公司件职员返、学漂生、纵中低虚收入酬者中北选择治精品遵屋的袖人较比多。市场牧分析——两—居民苦服饰嚼类消宅费行痛为分室析市场臣分析——省—居民膝服饰期类消警费行饱为分陷析新款夸服装芹的认系知渠瞧道消费避者对萍每一塌季新范款服霜装的医认知僻渠道波，主傍要来胶自周捞围人凭的穿傍着，陶占39吉.0饮9%，通友过电法视、田报纸丈、杂闹志了股解的县占29染.0刘2%，通吉过商圈场和太朋友笔知道所的分址别占25惩.4征2%和21袭.1穗0%。女性劝、年沟龄较烈轻、抵文化稿程度资较高合的消最费者工，国尤家机恩关班筑干部踢和学恼生、袍中高余收入绳者中柱更多跌的人隐通过永电视听、报躲纸、书杂志絮等大做众媒童体了正解每尾一季购的新胳款服艰装；男性六、年吹龄较卧大、捞低收忧入的谨被调匠查对暴象中戴通过谣朋友撞知道皆新款厌服装罩的人难较多键。新款沈服装装认知估渠道诵分析最近美一年生在服嗽装上捡的支羊出服装则消费悉支出鄙水平瘦分析34堂.7绿7%的被浑调查摩者表齿示最晌近一艘年用境于服先装上亿的支萌出在15换00厘-2列00蜓0元，容支出塘在10输00览-1含50唇0元的毕消费童者占28胡.3霉%，20派00遗-3衫00只0元和50占0-带10子00元的皱分别乳占15非.3衰5%和9.组59尖%，消霜费在30组00元以挠上的衫消费伐者占8.惰87沾%。最近掩一年填服装备购买糟支出谱与收拒入明帽显相概关，汉收入冬越高句的消岂费者陪中用与于购熔买服怨装的敬支出绿也越稍高，石月收罢入25僵00洗-3评00图0元的率被调蒜查者饶中有2/膜3的人态年购毛买服码装的脉费用怖在20故00元以然上；煤而15那00貌-2室00恐0元收春入者德，超基过20渗00元的废仅为3.励7%。市场播分析——唤—居民侍服饰欺类消秘费行约为分伞析项目哲解析——城市峰发展执与项竞目占令位属贞性分赚析1号线4号线6号线机场候路快陵速干辉道本案服装徒产业桶集群发展器商户险资源芹区固有嘉商户伤资源今区从公染路干象线和谱轨道嘱交通本规划莫看，价城市膛发展卡的不抖均衡孩性将率会打斯破，增发展抽重心里已向测东、蜓向西塔、向勉北方个向偏勿移，见居于售中山顾西路代核心婶区域脊的本测案占那据了锻良好悲的区瓣位优剖势，址形成往了以徐天一挪商圈荒西向每辅射惊，江尽北商慰业区抢、鼓以楼商富业区出、联遍丰商龟业区些环形大围合更的态樱势；项目溜位居乒地铁1号线烂、4号线育、6号线拖的交采汇区金域，怀望春处路地灭铁口将紧邻蔽本案万，尤乖其是域地铁1号线语将于原近年壶开通凝运营饮，天铲一商铜圈的躺辅射辣能力明大大帽增强切，商灰圈价麻值提慈升15蛮-3闹0%，就燥本项卸目而替言价腿值提敞升在20晴-4勾0%以上撤，地丙铁口经巨大弦人流就带来羊的地未铁商跑业悄裤悄改摘变宁济波商侨业格梨局，提形成租以地刃铁交泊汇站咏为中浪心，凑半径偏近1公里除的消尝费和字集中蠢采购摇型商叨业区顶；机场叉路高嘱架是蚀宁波普第一鸣条城锈市快醉速干征道，盾连接排江北星、海杠曙主筛城区袖、鄞骡州商碍务区乎及机辫场，告并由鹅机路仇连接盘环城均南路盟、绕绿城高海速南护线、柏环城黑西路虹、杭完甬高甚速、浩江北喜连接朵线和片沈海奔高速乱与外稿界互有通。蹦项目称正处虹在高仔架中虎山立阀交桥饮段上寻下口嗓，原专本中淡山西司路由截此进付入末悔端，社随着粒地铁疼和高功架的悬开通索已成顺重要捆交通厅枢纽变，本不案已恐占据介地铁俩、快谨速干养道、愤城市历公交巩零换集乘区姓绝佳邮区位朴；城西秃为宁汗波商蔑住楼炮项目交开发严的集拔中区胆域，20病11年城恩西的绞供应硬量达烂到了63淹.9掩2万方劈燕历史皆新高徒，在羽核心崖区商值住物盯业高险价和合消费其成本餐挤压田下，滩人流嘉外移招已成孝定式物，项飞目所报处的刷中山柔西路胡成商乎住投曾资的钞热点忽区域瞎；项目扎处在鸽宁波士市服灾装企惧业集者群和丈江北驴、镇坑海、营余姚龟、慈伪溪、挂北仑棕、长谅三角月其他纯城市费的连汤接起炼点，泊具有灾产业侧供货摘渠道堪支撑低和区灭域行趟业门圣户形驻象的寸作用良，占逐据东谣向、旁北向副、西椅向客签商资仙源，巷并可币经转垒发展狸南部洋客商厨资源蓬。项目想解析——城市候发展掏与项滩目占策位属猾性分维析项目笑占位赛属性密分析项目尿解析——产品挪价值红挖掘为对鱼项目雅所定粪位的者服装撞批发丽市场苗业态飘有个鹿鲜明铁的产读品价挺值表菠述，郊我司闹对比磨发展皮成熟趴的上跟海新递七浦妹服装逗批市武场，斥具有鹿直观肌性和回可借赖鉴性。机场慈路临胞街面赞建筑璃形体善致使疏服装丙专业卷市场奴形象多受限考；转角撒棱面拦或凹舒凸形丑成转宁角广叫场，忧主入温口没贫有门猫庭，旧且宽颂度、泼高度悄、空勒间感剑不足啄。简捷玻的专绳业市银场形氧象立刊面，农立面缎平整疯且线盾条质灯感强肌。转角饿棱面牙或凹喜凸形猾成转咱角广裕场，跟并把迅主入愤口设舰在转汇角处线和外未围交为通体圆系相薄呼应久。具有庸大面家宽两秆个临款街面虏。具大债面积彻外墙光面可晨作广愿告位曲。项目巧立面膝形象陶具有图服装恰批发炮市场脱特点炮，外龄墙面氏平整屋，装扫饰线乱条质刃感强伏，但烈是外影墙色某彩所倍表露温的服班装个薯性还湿不够斩张扬峰；项目摄临街命面较势宽，骑但没想有设臣置商爷业廊诱道且孩受绿轻化带鹊摭掩耳；5.莲8米挑清高是隆其他品相关屠市场股所没祝有的邀。项目扒解析——产品宣价值色挖掘产品寺价值英挖掘项目滴内部抖空间喜具有俩东西愚宽91米的猛面宽遭和南纪北向66米的闻进深罩，单拾层65奇78㎡，综谁合建件筑面络积13姿15滑6㎡，柱制距8米，淋符合宰中等揉服装坛批发北市场夹要求竹；项目春原先购是按拜综合嚼性超寺市规爷划设墓计的朋，相赞应的币配套耍较完期善，各设有剃采购绿区、港公共突配套蚕区、摆物流稠转运搭区。配备康的两皂部自狐动扶叨梯可反以使郊采购衔客流锹立体劲化快奏速流忘通，辅提升篮产品碑二层蚁内部纯纵深罗商区讲价值酷。项目榨内部购格局骑不规耽则，资借多惜出口伙、扶扶梯、约升降闲电梯皂可以洒建立迹中轴抄、内践环主蜡道以奏和辅洪道结版合的降内部配交通始体系密；项目怎建筑特体南洞向、察西向梁、西疗北向葡都设井有外单环通粗道，租和内卸部交罩通体增系形步成了推立体师人流含、物批流动纹线体沸系。66M91M主入口次入口市场配套车库入口安全楼梯自动扶梯货梯配货室集中采购区项目名称区位属性交通易达项目规模经营类别经营模式经营档次商家资源月租金（元/㎡）管理费入场费用推广手段宁波轻纺城描述背靠服装企业集群资源和开发企业品牌，同属城市发展重点区域，离中心城区距离较近，具有良好的商业氛围和便利的交通。临近重要的交通枢纽客运中心站，16条公交路线，离机场仅3公里。经营面积70000多平方米。

综合性服装批发市场，函盖鞋类、布艺、小百货、副食品、建材装璜类。批发零售中低档浙东中低档服饰类经营户，兼有外省市其它门类经营户。3008000元/年12000元以市场自身形象影响兼有户外传媒。望湖市场描述处于天一商圈边缘，拥有便利的交通和大量人流。18条公交路线，西靠汽车南站。经营面积13400平方米。

男女装、童装、鞋类、布艺类装饰品、手表、小电子等。批发零售

低档宁波主城区服饰类低档经营户。1453未知1~2万无仇毕服装批发市场描述紧邻现代商城等市场，属专业市场集中区域、商业氛围较好。4条公交路线，离南站，火车东站不远。经营面积20000平方米。男女装、童装、种类齐全。

批发零售低档周边服饰类低档经营户。218第一年免费，第二年未知3000元项目周边户外传统性招商。宁波站中心腹城区握现有微服装灵批发译市场幼分类信比较项目咐解析——项目挥与现虹有市涉场利夏弊权缘瑞衡项目名称区位属性交通易达项目规模形象价值商家资源推广手法可比权重本案与宁波轻纺城类比描述城市远景规划优势不靠近产业配套地铁交汇区快速干道口相比公交体系不足规模较小可区别于综合性市场定位（个性化服装批发市场）没有规模集群优势市场形象差异化定位和立体化传播、分点招商，吸收本地和外来商户46本案与望湖市场类比描述不在核心商圈范围内不邻近客运站人流量不足相当区分消费层次、类别，建立中档采购市场形象不临近采购商家区域，无可拦截类似商户。树立差异化市场形象，差异化低端市场，区别于竞争个案商户资源。34本案与仇毕服装批发市场类比描述具有核心商圈辐射优势地铁交汇区快速干道口相当区分消费层次、类别，建立中档采购市场形象入驻商户差异化定位有潜机树立差异化市场形象，差异化低端市场，区别于竞争个案商户资源。20本案属性描述天一商圈线型辐射，其他商圈环抱，未来宁波发展主方向和主要交通枢纽。未来3条地铁线交汇区，临近望春路地铁口，有11条城市公交停靠，首条快速干道经过并有道口和项目连接。经营面积13516平方米。本案骆与其景他现病有服漫装批掏发市誉场分绸类比肃较项目井解析——项目恒与现颜有市掠场利付弊权栏衡分析梅比较弦小结音：占据伤的良谈好区袭位是登项目宗的核率心价如值，个支撑刃因素诱是天非一商盗圈的罢线型姓辐射丑和立衫体化给交通失体系无，尤据其是肿地铁女开通际将为搞本项筹目带漠来巨追大的腹人流气；项目席良好多的规就划和睡建工懒品质钥是比著较优论势（薯差异饺点）灯，也质是项详目招凳商的描重要歉支撑沟点；判别脂市场米差异鸦和空语白点盐，根盈据市和场的掀需求驳，差盏异化鲁市场诊经营盐类别示、档摩次、危商户乖客群炎、形轿象等干定位首是项产目招伏商成湾功与普否的途重要日保证毯。项目拔解析——项目副与现托有市恢场利路弊权革衡SW峡OT分析

SWOT优势Strength劣势Weak机会Opportunity发挥优势，抢占机会利用优势，克服劣势威胁Threaten发挥优势，转化威胁减小劣势，避免威胁位处狮天一冲商圈扔沿中东山西嫁路线逝型辐足射至指范围焦，且剂属宁距波未垦来发脊展的茎重点漫区域拆；近临洁地铁莫规划1、6号线债交汇智处，青并有连地铁屠口，焦；首务条城络市快侧速干希道入那口正光对项震目主僵入口辫；项目及具有傲良好驻专业燃市场赵外立泽形象拳、建名工品浓质；离天愧一商隐圈核赞心区厕尚有徒一段评距离街，人凤流量锐较少石；地铁车建设册工期鄙长，考且工异地围销档对学项目骄有摭即掩作稿用；中山胃西路层因地区铁建跳设，摊商铺敬已基镜本拆错除，竖周边奴无商填业氛背围。利用黄宁波艇区域容市场善无中址档，档特别书是缺转乏特呆色服您装专庆业市该场的果空白挪，差淘异化飞市场康形象枣、档探次、迫经营咳模式舅等定践位具住有市少场前密鉴之也明，碗并使挽项目亏鹤立衰鸡群烘。抛开芹低端爱市场旺采购帆客群窝稳定卷性的柳局限霞，采躬用立堂体化迅推广塌和分尖点、鉴多渠臂道招币商模治式广类纳中笔档服脏装批迎零商廉户入架驻。结合本区域甘发展结，强厘化服康装市税场地也段价估值的抵传播佩；结合投采购扁商户舰对专寸业市坏场的膀需求角，形截成区咱位、谎功能琴、品使牌价接值的柜有序储链接跨。以培傻育中削档服纷装采刃购、章消费时核心雨领地的为目别的，冻采用潮会多