广西保利南宁领秀前城项目-品牌方案

保利十年南宁向前广西保利领秀前城项目—品牌方案这是涓滴意念的第三次提案。我们始终认为，对于领秀前城未来目标的清晰是前期工作的重中之重，也更需要多层次的思考与碰撞；可能谁也说不清未来究竟是什么，但是可以表达的是，希望未来是什么！不能掉入眼前的价格矛盾障碍“陷阱”之中要从趋势的角度看清领秀前城的真正价值领秀前城不是一个普通的大盘而是新南宁城市发展趋势下的重要组成趋势城市发展区域特性资源功能生活方式保利品牌城市发展南宁从内陆二线城市向区域性中心城市迈进的趋势城市发展南宁的后发优势内在特征在新机遇面前，资源重新汇聚，城市结构不仅扩大，更从内在重构每个人都充满行动力尤其是年轻一代的迅速成长与中坚力量的快速融合区域特性从青秀到未来青秀区汇聚了这个城市最好的资源同时连接未来两大发展区域，真正城市核心领秀前城的门户性质首当其冲，更重要的是在基础价值之上，建立符合未来需求的价值“高地”，成为具有唯一性的价值中枢。资源功能外部资源的优越性与共有性使得内部资源与功能在大规模开发的基础上，要满足多个维度需求，通过复合性、前瞻性、可持续性的建设形成价值中枢。当然，这一切是为人、为生活服务的生活方式南宁人的未来地缘文化的特殊性与都市文化的趋同性，在未来逐渐融合生活方式的变化也将按照这一规律演变。如果说领秀前城是城市发展的象征、价值中枢，那么必然也会代表着南宁生活方式演变的代表。保利品牌入桂十年的积累与质变不同区域的多个不同项目的积累，可能在领秀前城产生的变化在于，在开发规模、产品打造、生活价值、文化纵深等多个维度上成为保利下一个十年的新标志、新指引。文化保利的概念将被大大延伸。保利品牌入桂十年的积累与质变从“文化复合地产元年”开始。让“文化保利”从主张到参与，再到真正成为更多人所享受、拥有的生活，不再是一个社区的事情，更是城市的内容。让“文化保利”不再是个符号，而是影响城市生活的主力军，成为未来城市舞台的主角。趋势领秀前城是代表南宁发展需要的新城市形态的示范领秀前城是未来多中心化南宁城市核心的城市门户领秀前城是建立多个维度的，资源与功能融合的中枢领秀前城是南宁生活方式演变的舞台领秀前城是广西保利未来十年品牌延伸与深入的标志在城市发展的关键区域之上建设具有保利特色的未来城市格局中的生活中心开发核心目标满足新城市象征需要——国际水准的一流城市文化典型象征满足基础生活需要——一线城市基础生活功能与设施满足满足未被满足生活需要——物质满足到精神满足，不断丰富的生活新需求满足可持续发展需要——从绿色建筑开始到低碳城市，并成为生活必须满足投资回报与土地增值需要——从销售、经营到稳固的土地价值增值五个必须的满足条件最终对内形成“聚集”效应，成为领秀前城代表的社区文化。对外形成“吸引”效应，成为领秀前城代表的城市文化。“文化”的选择房地产市场过去的舶来文化，生硬的照搬了西方生活方式的外表，造成了千城一面与文化割裂的恶果。在新的历史时期，无论是政策导向、城市需求、市场需求都在表达着对本源回归的渴望。领秀前城应该具备的文化形态时代性：属于现代城市文明的一流城市形态融合性：延续城市文脉，包容外来文化专有性：属于保利特有的文化特征带着以上思考梳理对领秀前城的理解9+1地块的划分形成不同的价值区域12345678910价值排序8\9\6\7\3\4\2\1\5长达十年的开发周期价值递增的开发顺序开发排序1\2\3\4\5\6\7\8\91\2\3\5\4\6\7\8\912345678910商业产品体系的建立——根据不同层级需求的划分基础类——满足生活必须的日常类功能与业态提升类——针对提升的高品质生活需求象征类——满足精神、审美、与高端圈层需要的身份需求商业产品体系的建立——根据不同层级需求的划分基础类——满足生活必须的日常类功能与业态教育系统：（幼儿园、学校）便利型商业：（便利店、发廊、干洗店、咖啡馆、银行、超市、药店、眼镜行、餐厅、宠物店、通讯店、时装屋、第三课堂、少儿培训）健康系统：（健康广场，绿色步道）基础类——满足生活必须的日常类功能与业态必须有效的提供满足日常需求与形成聚集效应的社区生活、文化空间商业产品体系的建立——根据不同层级需求的划分社区食堂、转角书店、健身教室商业产品体系的建立——根据不同层级需求的划分提升类——针对提升的高品质生活需求生活类：家庭休闲消费中心、精品进口超市身份感：设计师酒店、地标型甲级写字楼商业产品体系的建立——根据不同层级需求的划分象征类——满足精神、审美、与高端圈层需要的身份需求领秀文化中心、邕江书院、保利博物馆法拉利会所邕江之星商业中心游艇俱乐部邕江书院保利博物馆领秀文化中心法拉利会所游艇会配置原则基础类1\2\3\4\5\6\7\8\9提升类6\7\8\9\10象征类8\9\1012345678910完整的领秀前城价值体系十大价值领秀前城占位城央掌控生态规模居住缤纷商业商务地标精英教育健康体系文化精粹圈层生活魅力社区这是一个由基础资源、产品功能、文化价值多个层面形成的立体价值链，其在规划层面的具体呈现是以大社区中不同组团的业态组合、功能叠加形成的。十大价值生态——山、河、公园、园林，内外立体生态体系环绕居住——205万平纯粹居住社区，带来更多人生活品质提升商业——丰富多元的商业体验，多层次的满足不同需求商务——地标型甲级写字楼，代表新南宁商务坐标教育——专属教育体系，幼小中全年龄段无忧教育健康——运动、养生、休闲功能面面俱到，健康生活无所不在文化——博物馆、艺术中心、书院等保利文化体系打造城市文化高地圈层——整合不同资源，实现不同圈层需求的生活可能社区——独特的社区文化促进未来新社群的形成。城央——雄踞新南宁核心要塞，汇聚城市最优质资源重要的是每一个组团都是一个不同功能组合的综合体！这是领秀前城在产品层面最显著的特点领秀前城是什么？那么，领秀前城是什么？必须回归到基础的原点厘定清晰。项目定位、传播定位以及不同阶段的价值主张是什么？第一期产品入市应该怎么讲？三个角度的必要功课:产品、市场、消费者产品的目标在城市发展的关键区域之上，具有保利特色的未来城市格局中的生活中心，为人们提供了属于现代城市最优质资源的生活载体。产品的特点每一个组团都是一个不同功能组合的综合体！市场的看法万达茂是万达的特色，形成了城市未来的“娱乐生活高地”，是城市未来的一种形态，但不是真实的南宁，更不是南宁的生活中心。万大茂旅游文化定位规划，注定这里不是南宁最宜居的住区，从资源和文化上都不能代表真实的南宁，最多只是观光客眼中的南宁。它是以商业运作模式为导向的产物，买的是投资而非居住。荣和大地代表了过去在市场中一种形态，成熟的同时也意味着老去荣和大地的问题在没有找到趋势引导，当市场出现问题时抵抗力比较弱，不得不单纯的从营销解决销售。尽管荣和大地奠定了优质住区的市场印象，但这个印象相对老旧没有焕发新的生命力，这对于我们来说是个很大的竞争机会。市场的理解综合体项目在实现新功能聚合与改变生活方式的价值上，突出呈现了现代都市的特征。越来越多城市综合体的必须要解决的是同质化竞争的问题。能够系统的思考并且规划未来城市生活形态的大规模开发才是城市终极发展之路。市场的理解逐渐扩大的市场规模，随着经济发展的趋势相比以往的市场发生重大转变，从满足基本居住需求到更加丰富立体的市场态势，在这样背景中，竞合关系大于竞争关系。重要的是，对于大规模产品来说，谁能抓住主流客群的需要，将典型胜出的基础。消费者的理解面对南宁乃至广西的对中心城市生活有所期待的中产客群当然，不同阶段产品推出的客群状态并不一致，从趋势发现者、参与者、到跟随者。身处内陆城市但对一线城市生活有明确的需求。他们一致的共性在于，不断丰富的物质生活满足向更多生活享受的需求递进。可以称他们为”稳定向上的享受型中产“产品具有保利特色的未来城市格局中的生活中心每一个组团都是一个综合体市场系统开发大规模产品在丰富立体的市场环境中奠定主流基础消费者不断丰富的物质生活满足向更多生活享受的需求递进的稳定向上的享受型中产汇聚优质资源为更多人共享的综合体城市领秀前城核心价值实现现代文明的伟大城市汇聚优质资源为更多人共享的综合体城市文化生态发展功能共享伟大城市的五个维度内涵文化倡导的文化，应该是城市、人们生活的习惯与准则。生态在优质的自然资源环境内，促进人们形成良性运转的生活生态系统，进而使得稀缺的自然得以被珍惜。发展具备长远发展的基因与动力，可以不断吸引、促进人们对未来实现的想象与行动。功能建立在满足不同人群不同需求的丰富功能基础上，形成多元统一的社会功用形态，大大提高社会效率。共享不同族群构成的阶层划分开始弱化，对于城市的价值更应该体现在对不同族群的包容与共享。领秀前城形象定位：中国首个综合体城市样板中国首个五维综合体城市领秀前城属性定位：伟大城市文明的引领者根据不同阶段的营销需求，规划具体的传播节奏发现趋势引导趋势顺应趋势兑现趋势跟随趋势传播主题：伟大的城市是让更多人享受最优质的资源说话语气：力量、坚定本阶段要讲的内容：核心形象角度：伟大的城市项目规划角度：宜居性土地价值角度：引领南宁生活方式立意层面：世界观立意层面：人生观立意层面：价值观立意层面：产品观立意层面：人文观传播主题：用更好的方式去生活说话语气：娓娓道来、坚定本阶段要讲的内容：区域角度：发展、前瞻生态角度：宜居性规划角度：引领南宁生活方式配套角度：完善性传播主题：半城青秀，满城风华说话语气：自信、坚定本阶段要讲的内容：区域（交通地段位置）角度：南宁最高效的住区环境角度：最稀缺珍贵的资源产品角度：已有业主居住感受配套角度：丰富性传播主题：优质生活标准，当下大作为说话语气：城的气势、坚定、专家本阶段要讲的内容：产品角度：一座城的兴起配套角度：成熟，满足万千期待自然资源角度：生态对居住的影响传播主题：走在下个时代之前，将生活还给大多数人说话语气：人文气质，平实境界本阶段要讲的内容：社区生活气息角度：和谐共融产品、环境、配套角度：时光刻画美好岁月完美收官领秀十年，将南宁最好的资源献给热爱南宁的人们品牌线：造势，顺势而为。南北概念分区，满足不同价值体系与周期下的市场定位1\2\3\4\5：北区(新城市中央居住区)6\7\8\9：南区(滨江都市高端居住区)销售线：人事，事在人为。12345678910根据项目不同阶段不同组团价值的传播1号、5号地块地块资源相对缺乏，以项目整体价值为背书，主要以未来项目前景与价值诉求2号、3号、4号地块在项目价值基础上，以中心地块及相关资源植入，诉求实现前所未有的生活方式。6号、7号地块项目中心核心价值地块，诉求项目核心资源的高端性

与生活方式。8号、9号地块项目最佳资源地块，最后的绝版复合资源高端产品123456789101.城立方5.果岭city123456789102.望都3.上都4.融都6.中央悦府7.中央学府8.邕熙湾9.邕澜郡10中央公园组团案名传播部分2015年2月3月4月5月6月7月8月9月样板区开放保利沉淀十年，了解南宁过去，更了解未来的需求一个适应趋势的新城正在诞生真实的多维生活已经呈现营销节点阶段效果渠道开盘期蓄客期造势期时间传播线：户外/报纸/围墙活动线：大型造势活动配合小型体验活动借力转化角色占位，重新定义悬念式邀约体验传播手段一期开盘未来已来定义人群，顺势告知阶段一：以保利品牌切入，助力项目，承接领秀中国首个综合体城市样板；阶段二：具备可被体验的内容，以线下真实体验为主，线上邀约；阶段三：结合不断的活动互动，蓄积人气，顺势开盘。传播线阶段一：以造势为主，结合品牌，向市场发声，引起整个城市的关注；阶段二：配合样本区开放，以体验类活动串联，通过不断积攒人气为开盘蓄客；阶段三：开盘前大型活动，增加蓄客基数的同时推动已有目标客户源成交。活动线传播主题：保利十年，质变南宁创意概念：十年出一个领秀，领袖下一个十年阶段一保利十年，质变南宁中国首个综合体城市样板——领秀前城发布会城立方阶段二精神堡垒情景居住体验生态体验社区文化体验商业体验倾城G5邕江花海幸荟直街综合体城市多维生活样板体验标志性雕塑立体雕塑5月倾城G5，叹为观止观G5全球美学情景样板，结合话剧表演，呈现巴黎/纽约/