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新编购房合同引言近年来，随着中国经济的发展，越来越多的人开始关注房地产市场，而购房合同作为一个重要的法律文件，在买房过程中起着至关重要的作用。为了更好地保护购房者的权益，适应新时代的需求，从2022年起，新编购房合同将正式实施。一、合同主体新编购房合同的合同主体包括“购房者”和“开发商（或销售单位）”。1.购房者购房者是指购买房屋的个人或者组织。购房者需提供有效证件（如身份证、营业执照等）。2.开发商（或销售单位）开发商是指项目的实际经营者或者经销商。开发商需提供企业法人营业执照和相关资格证明。二、合同内容新编购房合同的内容包括商品房买卖协议、商品房合同附带条款、商品房合同增补条款三部分。1.商品房买卖协议商品房买卖协议是购房者与开发商（或销售单位）就购房相关事宜达成协议的文件。其中应包含以下内容：意向性声明：购房者和开发商（或销售单位）应当在文件中表明双方希望达成的协议性质、目的、方式等意向性声明。房屋信息：商品房买卖协议中应当详细列明房屋的名称、地点、面积、结构等详细信息。房屋价格：商品房买卖协议中应当包含房屋的总价、首付款、中期款、尾款等方面的价格信息。付款方式：商品房买卖协议中应当明确约定购房者的付款方式和付款期限。换房、退房、解除协议等条款：商品房买卖协议中应当详述与房屋相关的换房、退房、解除协议等内容。2.商品房合同附带条款商品房合同附带条款是对商品房买卖协议的具体实现细节的约束。其中应包括以下内容：商品房交付时间和验收标准。商品房的质量保证期限和保修条款。开发商（或销售单位）变更、关闭等状况下的履约保证内容。购房者违约情况下的责任和违约金等约定。3.商品房合同增补条款商品房合同增补条款是在商品房买卖协议和商品房合同附带条款基础上，进一步补充完善的部分。其中应包括以下内容：房屋交付前的具体验收条款。房屋所属物业的具体情况。上述合同中未包含的条款，例如公共设施、闲置房屋的使用等。三、合同签订流程购房者和开发商（或销售单位）在签订新编购房合同时，应遵循以下流程：双方召集会议，在共同选择公证机关的情况下，公证机关对合同文本进行公正并核对双方当事人身份证件。双方应同时签订新编购房合同正本和副本，并各自留存一份合同副本。双方通过书面协议形式约定合同生效期。四、合同终止方式新编购房合同可以通过以下方式终止：双方协议解除合同。双方协商一致，通过公证机关进行注销或变更手续。法律规定的其他情况。五、合同纠纷解决方式新编购房合同发生纠纷时，双方当事人可以按照以下方式解决：协商解决。申请调解。提起诉讼。六、总结新编购房合同实施后，将有利于规范房地产市场秩序，保护购房者的合

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