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文档简介

新版购房合同预售背景自2019年7月1日起，全国范围内执行新版的《商品房预售合同》和《商品房现售合同》。这两个合同是购房者和房地产开发企业之间最重要的法律文书，规定了双方在商品房买卖过程中的权利和义务。新版合同明确规定了购房者的“三长期权益”：1.延误交房，购房者有权终止合同并拿回所有已支付的房款。2.当房屋出现主体结构、主体工程、装修质量等存在重大质量问题的情况下，购房者有权提出调解、仲裁或起诉要求解决纠纷。3.因违约而导致的购房者损失，应当由开发企业承担赔偿责任。本文将重点介绍新版购房合同中预售部分的相关内容。预售房款支付预售定金新版合同规定，购房者与房地产开发企业签订预售合同时，需在约定范围内支付一定金额的定金，该定金不得高于合同总房价或总应付款额的10%。如果购房者在约定期限内支付定金，则预定成功，否则预订失败，定金将不予退还。认购首付购房者的认购首付款是指在签订商品房预售合同或已选房屋号后不晚于3个工作日内支付的，不得低于合同总价或者总应付款额十二分之一的金额。购房者支付认购首付款之后，即表示购买意向正式确定。工程款随着预售房屋建设工程进度的推进，购房者需要按照约定的比例支付工程款。每次支付工程款，房地产开发企业应当出具工程进度及质量状况报告，并承担相应的质量保证责任。其他注意事项新版预售合同要求开发商在交房前把房屋进行验收，并在合同中明确约定验收标准和验收方法。购房者应当在合同中明确了解到自己的权利和义务，如前文提到的“三长期权益”，以及其他可能涉及到的纠纷处理方式。购房者在签订合同前应当经过充分的调查和了解，确定自己购房的需求及经济承受能力。同时，新版预售合同要求房地产开发企业在合同中进行经济运营分析和财务报表披露，以确保购房者权益。若购房者在签订合同后，发现房地产开发企业存在以欺诈、胁迫等不正当手段招揽购房者业务行为的，购房者有权随时向监管部门投诉和维权。总结新版购房合同的引入，有利于加强购房者和房地产开发企业之间的平衡，保障购房者的合法权益。作为购房者，应当在选房前仔细阅读和理解合同内容，并充分了解自己的权利

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