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文档简介

房地产拆迁合同一、合同背景随着城市的发展，城市中的老旧小区、房屋不断有着更新改造的需求。然而，在实现城市更新的同时，涉及到了房地产拆迁合同的问题。房地产拆迁合同是一种涉及房屋、土地所有权转移等多方面问题的协议。拆迁的顺利进行及其后续问题的解决，与拆迁合同的明确合理密不可分。二、合同内容房地产拆迁合同是卖方（房屋所有者）与买方（拆迁方、房地产开发商等）之间的合同。一般而言，拆迁合同包括以下内容：双方的基本情况和权利义务：包括卖方的姓名/名称和地址、买方的姓名/名称和地址等基本信息。同时也要明确双方的权利和义务，主要包括拆迁后的补偿安置、拆迁时间、拆迁范围、双方的违约责任、解决争议的方式等。拆迁安置及过渡期：拆迁后，卖方需要安置在此生活的居民，还需要对过渡期内的费用进行补偿。对于交通、公共设施的影响，需要进行说明和协调。三、合同特点多元化：由于涉及到的方面较多，比如土地、房屋、过渡期费用、维修、税金等等，所以合同需要考虑到各方面的问题，并且在文中详细说明，以保障各方合法权益。具有约束力：拆迁合同一旦签订，对双方都具有法律约束力，不能擅拆轻重，不能单方面解约，除非经过双方协商，达成一致解除合同的意见。签订前需要经过审查：在签订拆迁合同前，需要经过律师或专业机构进行审核，以保证合同的公平、合法、合理性。此外，还需要按照法规的要求，制定相应的审批手续，并经过国家有关部门的审批。四、拆迁合同应注意的问题注意合同条款：在签订拆迁合同之前，需要认真阅读合同条款。尤其是对于一些罕见的条款或者模糊性的条款，需要向专业方面咨询，确保自己的权益不受损害。公示期认真关注：在收到通知之后，卖方需要认真关注在公示期间内，公示情况是否发生了变化。如果情况发生了变化，需要与买方沟通，重新谈判。手续合法性：在办理拆迁手续的时候，需要注意合法性。在有的地区，需要提交一些材料才能办理，必须注意好以上的手续。五、总结房地产拆迁合同是城市更新中不可避免的问题，在合同签订之前，需要权衡各方面利弊，了解法律合同的内容，才能保护自己

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