二环内北纬路综合楼整体转让出售

北纬路综合楼项目

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北纬路项目坐落于北京市西城区北纬路南侧，占地4076平方米（折合6.114亩）。项目开发进展总用地面积5576平方米，项目用地面积4076平方米。总建筑面积19420平方米。其中：地上建筑面积15760平方米；地下一层超市建筑面积1830平方米；地下二层设备层建筑面积1830平方米；控高25.9米；绿地（地下车库）1600平方米。 项目立项于2000年，同年获得立项批复、规划要点通知书、规划条件通知书。2002年8月调整原立项该做综合楼并于8月获得《规划意见书》（2002规意字第1795号），同年11月获得《审定设计方案通知书项目》及市计委的可研批复（京计投字[2002]1946号）。同时，项目前期的交通、排水、园林、消防、人防的设计意见也已经在相关部门获得而通过。项目进度安排

根据2011年6月向北京市西城区土地储备中心重新报审的西城区禄长街综合楼土地一级开发实施方案，于2012年4月份开始拆迁工作，预计2012年11月底完成拆迁工作，2013年3月份建筑安装施工，2013年12月份竣工。北京写字楼住宅土地整体转让出售平台dcinchina

此项目为北京“831大限“之前备案的房产项目，执行按照协议出让方式取得土地使用权，2004年8月项目公司与北京市国土局签订土地出让合同，合同价款总计2060万元，项目公司已交付20%即412万元。2005年5月，项目已经取得《建设用地规划许可证》（2005规地字0080号），用地性质为商业金融。土地出让情况北京写字楼住宅土地整体转让出售平台dcinchina资金的投入合计约30000万元

1、根据与土地方于2008年8月达成的协议，拆迁费用为8586万元（因此协议时间较早，可能还要追加部分资金，预计总额约10000万元）。2、区内居民住房约600平米，拆迁费预计约10万元/平米，居民拆迁费总和预计15000万元。3、出让金及滞纳金预计3000万元左右。4、办理项目各项手续费1000万元。5、不可预见费约1000万元。转让条件项目公司股东会同意全部股权转让，项目用地三通一平移交，取得开工许可证结清合同价款。项目公司100%股权及全部项下资产转让价为人民币3亿元。股权转让价含项目用地三通一平费用和全部土地出让金，手续办到开工证。北京写字楼住宅土地整体转让出售平台dcinchina1、总双方铸签订蔬《合吸作开凳发协残议》光后，损投资娃方付擦首期盖合同披价款半10问00萄0万魄元，棚项目雷公司矛股权和80蛋%过蒸户至裤投资彼方名汽下，胡公司路法人穗变更忙至投盗资方烛名下饺，投涌资方阿具有菠项目跟的处惜置权替。2、慎投资肠方投族资约涌1.尤5亿模元启刘动拆滩迁工黄作。售拆迁逝工作露约9挨个月阵全部劲完成锡。3、母建设嚼用地生达到扑三通版一平愈时，幼投资觉方支填付2扛00是0万宇元。4、盏将新叉的土劝地证些办理抄在投滤资方纯名下浇后三江日内卵，支霞付2掠00沃0万叮。5、哈取得呀开工峡证后阀三日章内支坐付资须金1晒00跟0万筒元。薯项目娃公司充余下芬20蚂%股季权过雷户至颜投资卫方名球下。付款息方式：北京寻写字农楼住斧宅土格地整岗体转册让出续售平卡台dc极in和ch欧in析a项目姥完成滨手续1、袭北京壶市发偿展计虑划委乡丰员会脚《关衫于合盖作建偿设宣团武区拿禄长睁街综厉合楼布项目稼建议折书（消代可搅行性裕研究龟报告帝）的漫批复崖》【呼京计疮投资构字[梦20轮02棵]1裁94怨6号嘴】2、反《规顷划意崭见书讨》【醋20堆02寄规意急字1丛79纽奉5号草】3、军《审笼定设悲计方斩案通旗知书牌》【润20截02桑规审招字1创12滴0号屠】4、削项目劲用地丽情况啄核勘逢表【仇编号挥：京贝宣（征02张）-装00处1号非】5、严北京湿市国姑有土夕地使遣用权鼻出让盲合同雄（京缎地出荐【合店】字胖20仙04否第1野28嘉3号菊）6、射《房乌屋所茫有权非证》隔【宣纸更字兼第0梅07紫56流号】7、缘瑞《关印于北早纬路舟禄长鄙街头突条9找号综坊合楼乱项目饼用地啦按照朵协议孝出让欢的方副式取罗得土是地使蛙用权巷的请佛示》率【京截国土始房管磨出[椅20塌03众]8久26月号】8、夹北京低市国轨土资绳源和肠房屋奴管理拆局《纺关于倍北纬腥路禄依长街妖头条糕9号夺综合暮楼袖项目小用地押按照滥协议核出让寨的方驰式取才得土解地使春用权傍的请谈示》密【京惜国土撕房管概[2怨00萌3]晴82档6号鞭】9、棍北京词市发走展和董改革区委员睛会《证关于脱宣武浙区禄减长街箱综合槽楼项允目继疤续办吧理前软期手莫续的夫函》始【京吨发改贡投资茅函[活20业05赵]第牙10盛3号脂】10拥、北如京市历宣武楚区发糖展和霸改革堆委员天会《挂关于蜡禄长敢街综驻合楼矿项目恭一级袍开发冶核准弃的请出示》虏【京造发改佳字[鸦20屈06就]第纪12食5号找】11倒、北坐京市覆土地羽整理莫储备炊中心白《政绘府储盒备土捆地和被入市颗交易柳土地象联席也会文件此。楼盘映信息鱼：周边珠楼盘氧价格跨：一锻二层知底商呆8.保6万鸡元/厌平方颈米；扩三层渗以上水办公半用房异、商币务房雀朝北孟方向陷3.维5万坡元/伤平方驾米、邀朝西签方向确4万膝元/卡平方宋米、纠朝东刺方向哄4.慎5万联元/牛平方亮米、锤朝南腾方向议5万吃元/准平方膊米；哨地下膀车库仆30奥万元攀/一个兔车位。此楼失盘1更层2默层商丽铺建咳筑面亡积共趟计5将00贯0多厕平方壮米，踢按目棕前商悔业房誓市价哈每平慰方米蹈8万说元计仔算，允如果响1层燃2层蔬销售钉资金缘瑞约4苗亿元女，即写可收椅回全酒部投无资。北京肌写字幻玉楼住惰宅土麦地整母体转见让出堆售平除台dc争in续ch香in位a经济露测算二、呜支出耗：3畏72篇19历万元恶即：1、可项目拔收购梢费：抗30贤00罩0万城元2、仙地上献面积考综合匆造价奖15关76滚0平碌方米颗X4透00晚0万决元=困63葱04淋万元3、止地下狮面积爸建安岁费3批66岛0平痛方米锻X2糟50边0万决元=刑91萌5万烫元三、黄收入膨87另00剩0万托元唉即形：1、揉商铺造销售弄收入筒50领00盗平方级米X加80狼00劝0元乎=4绕00菠00桑万元2、确写字品楼销供售收病入1顿10酷00埋平方推米X最40覆00悲0元掏=4必40柳00费万元3、历车库义销售伶收入云10累0个问车位满X3卫0元芒=3雅00洒0万赴元4、埋规划蛙可以亡增加土一层餐建筑抹面积恶约1偿50颠0平蜻方米管尚未晨计算称在内攻。四、浙收益49举78薄1万痰元摇即8坛70猜00台万元近-3旁72肆19许万元五、去收益传率：1、歪按一朴年期