山东现代国际物流基地策划报告

1前言随着中国参加世界贸易组织以来，国民经济取得了高速持续开展，对外开放步伐不断加快,中国各种生产要素市场化程度显著提高，贸易环境更加公平，经济市场化程度已超过市场经济临界水平，中国将依据市场经济原那么全面参与国际经济合作与竞争。

流通是国民经济的重要产业，“是现代经济的血脉和神经〞。改革开放以来，特别是在建立和完善社会主义市场经济体制过程中，我国流通产业发生了巨大变化。作为国民经济支柱的现代物流产业已成为推动中国经济快速开展的一个重要因素。山东省是中国首批对外开放的沿海省份之一，改革开放以来，山东省的经济一直持续、快速、健康地开展，产业结构日趋合理，经济效益不断提高，国民经济主要指标居全国前列，成为中国东部沿海经济大省。尤其是近几年来，山东的进出口格局发生了很大变化，初步形成了省级外贸专业公司和市地外贸公司、外商投资企业、自营进出口生产企业多渠道、全方位进出口经营的新格局。全省已与世界200多个国家和地区建立了贸易关系。正在规划建设中的山东现代国际物流基地，是浙江商会组织，现代联合控股集团等多家大型企业在山东最大的投资工程。山东现代国际物流基地以整合国际物流资源为根本，将精心打造规模最大、理念最新、功能最全、设施最先进的物流基地，全力搭建陆港、海港、空港三位于一体的国际贸易平台，立足中国，效劳全球。目录第一编总体规划与实施方案一、总论1、工程概况………………………〔5〕2、物流基地的定位、特点和效劳优势…………〔6〕二、建设单位概况三、工程建设的背景和必要性1、工程建设的背景………………〔9〕症2、惜工程蜂建设浮的必略要性滑……速……蹦……钟……师……袖……请……伐……琴……念……攻……吹…链〔1暮1〕冷四、往市场怜需求浅分析洞1、皱济南套市物横流发山展环梳境分赶析孟……递……伸……学……饱……在……雷……音……宇……甜……梳〔1壁4〕捡2、剥济南疤市物坐流发姜展交洲通基虑础设虫施分亡析奇……诵……池……淘……乳……唇……喊……胶……膏〔1仙7〕满3、虎物流轰业市沈场需锣求分援析介……践……鉴……蝴……夹……注……漂……减……左……情……测……量〔1病9〕桥五、域建设欺场址铸及条执件钻1、嘴建设消场址未……垒……并……盈……族……瓣……卫……应……钟……始……父……躲……六……边…卷〔2月2〕筹2、倾建设谊条件盛……聪……皮……禁……插……说……倦……暮……庆……男……笛……侄……遵……神…桑〔2芳3〕馆六、光山东散现代区国际迹物流贪基地炮总体斥规划姿方案有1、呀总体凑规划感方案急概述碰……资……松……粒……绍……侵……嫌……茫……合……尊……竖……温…掌〔2仿3〕旧2、厨总平考面布之置奖……埋……柴……漏……犬……灾……戚……饺……荣……趋……挤……像……咳……铁〔2徒4〕福3、理功能巩分区疫……旁……棋……惑……迹……已……却……罪……说……跟……两……阶……化……宵…营〔2慢5〕蚕4、篇物流项基地妖技术浴经济归指标狗……摸……扫……斑……当……科……冒……称……密……海……迫…雀〔2朋6〕仁5、绞工程侨分期育……攻……枝……饱……勾……醉……休……盯……揉……掉……沉……捐……抛……捕…酒〔2汪7〕垮七、徐一期例工程祸〔山椒东现痒代航兽仓一船、二妹期〕障建设度1、馆一期铜工程讲建设析内容杏……慨……可……败……赌……哈……傍……财……饲……盈……盈……纤…畏〔2压7〕复2、情一掩期工记程〔枝现代丑航仓模一、傍二期帮〕主湾要建璃筑物绝建设邪方案计……放……添……疗…继〔3争0〕麻3、摸山东续现代甚航仓摆六大元特色术工程突……法……矩……速……渡……通……婶……触……晋……僵…察〔3游0〕册4、扰设施挽……粮……折……赴……浮……巩……律……亡……挪……擦……凶……壁……矿……道……衬…信〔3铺2〕陡八、坟工程斜实施壁进度胀方案花1、斯总项强目实监施进倡度计司划衬……蹲……凳……撤……私……损……铅……劝……最……贩……穷……待〔3丙3〕掩2、萌一期愉工程婚实施碎进度这方案申……惧……牵……请……医……床……芝……塌……饥……惕……垂…史〔3释3〕啦第二碍编鲜项炎目设胀置与宅建设废一、俩基地进内物室流集侮散、原运输牵中心界设置壳与建保设格1、伪优化嫁设计辜……肯……陡……甜……楚……阶……辈……璃……供……森……祥……独……论……宿…睁〔3鸦4〕保2、另物流忆系统刻作业锦核心株：运宫输系赚统与血仓储阅系统筐……递……脑……哨……反……泉……朱…衫〔3割5〕平二、丰其他比工程唉设置施与建伞设脸1、劈商业卫房产罪设置翅与经蛇营方欢式…环……凝……烫……躬……迫……础……稀……孕……算……胖…〔高43胞〕斜2、老住宅摩房地济产设限置、在建设肿与效束益估玉算…警……泡……梢……社……那么……曾……况……浪…〔碎43渔〕粱第三管编酿市误场调捆查与渣工程救效益的一、摄市场叫调查充1、逐济南肃市市结中心受地段闭写字台楼、奥商业揉房产绢价格易调查摄……形……迎……阻……恋……须…快〔4缠4〕晕2、怠济南常市住俘宅房拣产价括格情正况调貌查肯……商……抽……危……廉……角……灾……随……躬……旨〔4欺5〕洞3、弟济南红市商卡业房誉产价纲风格叙查固……伙……兔……符……蛾……鞋……挑……铅……推……均……勤〔4号6〕缸4、盈济南抵市写独字楼街房产工价格堵调查捷……践……佩……略……情……口……发……傻……兰……泳…咏〔4扰7〕谜5、剧远距坚离物态流中爷心租走赁价边风格知查华……倘……屡……征……伟……棋……庄……享……码……驴〔4义8〕侵二、旱投资梳估算哨和资栽金筹苹措祖1、过总体伤工程章投资馆估算拖〔见村表1摩5〕雷和资投金筹免措梨……疯……荷……跌……掠……畅……咬…略〔4酷8〕延2、井一期陵现代石航仓何〔一腿、二兰期〕债投资泼预测弊与效却益…匪……愉……恭……浸……狭……轻…〔推49乞〕盛3、融山东盯现代更航仓秋一期梢〔素40政5亩焰〕投眠资预经测…项……岛……胃……蔬……熊……闸……絮…〔恶52惩〕差4、闲现代件航仓德一期纲开工干区〔笨41巴亩〕男投资餐预测龙……搭……唤……幕……敞……良……广……靠〔5讨3〕航第四有编刻组附织机次构与绕管理云一、废组织泪机构风和劳劈动定付员猛1、秀组织挎机构矛……觉……池……耍……妇……崖……垄……只……钻……姨……捕……蓬……方……拍…袭〔5曾6〕播2、变劳动典定员宗及来蕉源能……典……院……微……匙……祥……置……绕……喂……姿……治……做……橡〔5茄7〕贼二、店基地革管理扯三、挎基地通政策辣四、汉基地战招商虏1、敞招商那原那么誉……舅……勒……尿……别……蜓……泛……皮……左……末……预……掌……剃……颠…叼〔5撒8〕固2、馅招商真对象腐……航……梯……凤……防……亩……言……脸……杯……锄……秒……衔……闭……搜…将〔5养8〕滩3、名合作视方式莫……台……详……围……搜……偿……悬……帆……梅……逐……术……改……跟……乘…掩〔5婚8〕览4、病招商摘要求剥……少……渡……旬……附……逮……陷……娇……惜……丘……滋……喷……松……事…蹈〔5牛8〕听 台山东旗现代董国际比物流很基地乞投资胳建设烫与市喊场运权作模民式画第一援编拍总骂体规球划与婚实施麦方案电一、卵总论谣1、激工程耐概况被(1垫)项胀目名泻称：党山东怜现代鞋国际昨物流迈基地菌(2航)项躁目地残址：封济南筑市经纵十西铸路以宋北、抬京福崭高速苦公路步以西扛、铁悲路编睁组站朝以东充(3涌)建弟设单朴位：与现代贺联合疼控股假设集团佣有限蚀公司赵申咏鼠斗限革山看东现狐代投健资集殿团有殊限公堵司辅山东牙现代剧物流家中心暂开展撕有限脆公司扬(4粮)法嫌人代确表：醋章鹏亿飞少(5鬼)项钥目概处述：肆山东纲现代葵国际前物流裁基地染规划隶总用百地1劣15颈49冬亩，开总建叉筑面序积6启67规万平睡方米撒，整女个基露地分渐为现叨代航箱仓区墨、现皂代物录流仓谜储、做配送羽、运园载作祝业区睁、现碎代物呼流包哈装、汇加工姜区、端中央赔商务饺区、哥现代滋物流捞科创撞区、海文化枯体育肢休闲膊景观陆区、赞居住航区、荷铁路巡货运果码头柳区等枝八大性功能努片区研。基热地功欠能设勺置主额要包崇括产跃品配寄送、界技术法研发扶、信监息传良输、保包装类加工块、物果流培欢训、建餐饮侨住宿彻、休领闲娱蠢乐等铺。基脱地内杂同时踏配套告设置栋海关奔、工堪商、菠税收辆、银储行、驻海关假设监管望、邮嫩电通长讯、赢医疗抵保健酸、导问购翻贫译、康中介牙咨询吸效劳桂等机滑构，宰实现聋物流块一条区龙服发务。妄整个要基地太建设挎采取么总体好一次己规划灿、分甩期实包施、袖滚动捏开发趣的战糕略。卡一、挣二期男工程茎命名哀为山南东现武代航霉仓，快规划野用地应15邮00煎亩，部建筑蛋面积烟13信6万捉平方砍米，蔽建设毛产品滑发送仆配送宴中心握、社炉区公羡寓及订配套写、现蛇代物宪流港怎、信截息中将枢、狡管理拳中心杨及水酒、电庆、道竟路等烧配套投效劳补设施甘。其市中一惑期占峰地屡40卧5亩羽，建智筑面进积3幻8万勤平方贷米，哥二期仔占地咱11霜00梦亩，论建筑僻面积各98校万平揉方米金。织初步支测算埋，一驴、二资期工语程建翠设总捷投资粪38鸣亿元序，建岩设资形金柔拟由案现代闭联合摧控股闭集团莫、山煮东现普代物验流中割心发求展有检限公爱司等眨十余姨家集闸团公辟司投腿资。潜一期心工程隆全部较建成怕投入挎经营傻后，侧预计粗年产网值收衫入可游到达坛41读.5倘亿元碌、实傻现利桥润1刚1.罢35角亿元廊。农表1件所逗乓侍艰蜡坚一、宝二期车工程惊主要票技术所经济搭指标地明细虚表贡序号肤指团标进名慎称巡指标取数据届1掉总投口资斗38测亿元军2呆年产薯值收每入篮41效.5舅亿元多/年挖3都年利絮润削11惹.3员5亿警元/添年茂4炸投资久利润鞠率狼29盛.8垄%纷5鼠税后勺投资祖回收猾期娘6.预4年卡2、洪物流探基地梢的定昼位、午特点惧和服兵务优镜势芝〔1呀〕水筑平定容位。受国内霞一流鼻，国敌际领袋先。欧〔2痒〕功要能定摧位。垒在环趁节上恨实现钉第三钢方、衫第四切方物臭流；缎在功归能上艰实现那么研发夜、信系息、环加工析、包挪装、念集散骆、检瓜索传弱输、赢运输瑞、配持送、毅发送尘、培皱训、组管理找、服喂务等筛一体益化。纠〔3装〕功绸能特狐点。只①源多元铲化的浮渠道走合作净。基夏地内飘将设鹿置海折关、镜工商缘、银浓行、斩税收分、邮津政、窃电信欠等相舱关机炕构，宪实行滋一条利龙物档流服新务。品②须产销坑物结蹦合。竞基地出内规寇划有昌生产输、加连工、粱包装姐区域危，可封供1牺00哀家中炭小型予企业王开展话生产秒、加笛工、骡包装乖业务油，其抢产品忍由基时地配各送，栽发送信中心伏代理钢配发捉，并尺由基毛地集童散运逢输中绪心送练达。蛇③付设立老共同蜓配送布中心献。基旧地内静规划谦有共翠同配辆送、生发送蕉中心愚，分炸为十认大交玻易与蛙配送赏分中母心，哄方案业进驻崭直销剖、代垒销公刃司1豆万家封，形吃成市宝场式换交易导。同拜时，堡这十戚大配伯送中秃心与办山东闸各市倒县代姑理商纹合作因，通袭过商泻品批读发，河由相耀关合唯作企强业完臂成各使渠道瓶物流香作业仅后，泪再集非中配征送到蓄终端哑。男④物日常健用品疯的零随售商慧亭。侧基地咏按区还设置盐各社皱区便秋民服单务商碗亭，猾方案馆在济奸南市射设6鸭00猴个社纲区商愧亭，本全省辫设5趋00写0个肥社区绩商亭免，直副接作逝为基喇地配荐送的才终端却。屠⑤令LI捷MO辅-C抓OP闪体系涝。由堤BT薪OB仓的商抹物分宏离体弄系、哪BT庙OB次的零勾部件朵输送矮体系田和B诚TO跳C的姨无店捏铺销蚂售支丙持系索统。培LI逢MO丝-C领OP妻体系源，是蒜针对寒BT朋OB急、B愈TO炭C而皂开展致的从莲订发尝货、构查询烈到出杀店作遇业、球商品结保管建、配妖送、圈运输哑等全富过程绪的物柴流服哗务体导系。夏它可雀以从制业务困构成轮、物括流管肢理系撇统、柿信息大管理伙系统影和经晃营服昂务系辞统等易四大蝇要素亦构成哄基地水物流趋的经本营管搅理系霉统，瘦连接糕十大络配送奴中心每和集典散、禁运输寸中心码的服边务。藏〔4亚〕服察务优慎势欲①白专用暖定温雁仓库汤。赖②汗特殊敢配送此车。蚀基地动将采树用山愈东与董德国塌合作峡制造中的大槐型恒团温式验集装友箱，钻保证递食品昆类配翼送服茎务质愤量，纽并配舍有特饶殊类华商品较的装椒载运井输车职辆。闹③半采用斩AG楼V〔塞无人偏搬运死机〕钱和I依D卡佛，对初商品恩和场哗所实备行有施效管兔理。室④蔽采用蕉B-绸CA塑T、秃E-揭CA性T出痕货流丈程管合理系僵统，点帮助熊客户薄强化亚出货徐管理例，简烘化自星身的抵物流压作业璃，迅鉴速对钱应客慨户的稳配送片要求劲，提犯高物茎流效帐率。伪⑤萍实施特PO棕S系堆统和耐PC腔加快蛾条形悄码系锈统的伶全境偿导入明。浅⑥腾采用惹地理册信息替系统嘱〔C溜IS察〕。谅⑦肠采用廉全球岭定位抬系统央〔G毒PS恋〕。泰⑧朋采用逮国际熟最先辱进的瓣装卸颗运载裙工具谱。虹二、因建设串单位膛概况渗现代尝联合控控股拌集团稼有限泳公司苦成立世于2苹00河1年肿4月藏，其雁前身办是1糖99巩1年配月成掏立的天浙江初现代么工贸暮集团张有限轨公司滨。经植过十悉余年犁的艰敞苦创绪业、磁现代悟联合翁控股运集团逢有限逃公司竟现已重开展禽成为裳集团更投资琴管理去、房轿地产临开发民、大贺型专嚷业市侮场、疏物流畏配送棋、国客际贸岔易、赵会展舍、广膨告策屈划、循文化棍传播苗等产泰业于湿一体刻，拥亏有2搞2个句公司态的大引型综蚂合集额团公打司，轻拥有蚕固定珠资产胡15社亿元冷。现绝代联船合控顽股集心团有应限公途司在任山东裳设有蚀山东鸽现代娇投资萌有限霞公司啦，负骄责在忧山东钥省所蛛有项孝目的败投资暗和全互部产渴的管圾理、忆运作葡，直眨接管座理的常控股丑公司蹲主要嚼有山丙东现德代家臣电市金场有平限公街司、购山东勾现代斑物流跳中心躲开展馒有限点公司奴、山估东现挡代体堂育健爷身服舰务有绕限公茶司、垂山东园现代萍食品汉市场站有限跪公司瓶、山继东现锻代美景家居炊建材浪商城扎有限赌公司园、济屿南华位夏现树代广加告有鸣限公恳司、减烟台动果蔬悉水产演品有堪限公裹司、屈烟台那么现代骆食品信加工威有限递公司夫等九暗家公远司；疗参股阅管理洽的公膏司主领要是船济南俩现代壤房地称产开输发有更限公反司、排济南顾现代佛江南恳园林叨工程抚有限冒公司吴。故“颠把握惜现代冰，开毯创未侍来卷〞录是现掌代集也团的送座右伸铭。嫂二十管世纪淋末，逆现代西集团如开始捎走出吓浙江赠、跨捐省发救展，职步入嫩二次断创业喷阶段娃。确戴立了评以市蚁场开冲发建弃设为盘主导灰，以无建设危全国袖大型厌连锁词专业雷市场是为目载标的纹主要垒战略庆方向棕。汤山东地现代傅投资循集团诵有限泳公司笛是现概代联弱合控岩股集火团有还限公库司在吐山东糠成立舅的全规资公式司，写负责毒在山店东省鸡所有酒工程铜的投殃资和犯全部疫资产楼的管醒理、观运作呢。公泼司成办立于奏20电03盒年撤1课月，盆注册胃资金厕50异00平万元能，法祥定代讨表人难章鹏胁飞；答注册娇地址养在济托南市闻槐荫艳区交鸭校西邻路8缎号〔替山东钩现代订商业舅广场办A区以三层婆〕。毛主要停经营奇范围瞎是：洗投资铺办市赴场、窜投资旱办企脂业、工企业瓣管理恐筹划信咨询贵效劳瞎、机朱械设沾备租赚赁。少公司蕉下设刻办公有室、炉人力兔资源笑部、炸工程鱼投资胞部、渗工程讨部、欧企划军管理酒部、冰资金早结算劝中心普〔财喷务部着〕等栗部门哑，管音理着润十余懂家公臂司，筹资产欣总额竹3亿嚼元。赔其中翻，直泄接管吼理的放控股抄公司感主要河有：棚山东取现代冠商业巨广场武有限维公司灿、山薯东现霞代物研流中嗓心发逢展有醉限公踪司、育济南苦市现弟代体轮育健透身服魔务有稍限公色司、撕山东石现代建食品腊市场独有限狐公司拢、济庆南现皮代美计家居惹建材尸商城厨有限异公司世、烟盟台果禽蔬水灰产品浴有限朝公司舟、烟尊台现茧代食挽品加循工有青限公贪司、船烟台参实业怨有限龟公司竞等9建家公捉司；送参股秩管理福的公成司主漠要是演济南惯现代朱房地穷产开茂发有戒限公搅司、角济南棍现代火江南笨园林禁工程简有限凉公司材。系山东升现代妙物流颤中心昂开展壤有限豪公司劳,成扛立于前20粮03拳年5既月,永具体吃负责议山东炮现代蠢国际易物流循基地伟工程熄的建痕设和劝运作齿.2肥00和4年辟2月蜓被济越南市云招商暴引资疲促进耻委员零会评槽为恶“顶招商绪引资尼十佳很企业向〞.鹅三、刊工程殿建设构的背冬景和晒必要盛性兔1、祸工程临建设延的背仁景察现代煌物流渣业利纤用信巧息和头网络耗技术雹，运兔用现泻代组锯织和画管理犯技术就，将惨运输责、仓掘储、疮装卸扛、分漂类、斧包装漂、流掉通加修工、磁配送惹等物密流环往节进灶行一躺体化照经营赔，形这成完迎整的屡供给博链，挤组织丽产品轧从生墨产地检到消派费地民高效尘流动哗。现虽代物扣流业确具有切降低痛流通揪本钱炉，提少高经竿济效惜率和逼社会祥效益疗的明城显作贞用，玉是涉作及多炎个部泉门和除领域败的新惩兴服孝务业笋。随棵着经光济全柱球化蜘和信丢息技驼术的协开展悉，现非代物葬流业鸣已经酷成为牌开展疼最快基的产耐业之姑一，合其发主展水秋平成歪为衡院量综翅合经梅济实蠢力的加重要权标志袜。加游快我秒国现何代物窜流业仁开展圆，对展于优亭化资两源配港置，观调整致经济助结构串，改抗善投雾资环灰境，毕增强冲综合昏国力节和企构业竞介争力徒，提宵高经何济运抖行质标量和宵效益梢，实逮现可昌持续车开展侦战略餐，推盐进我料国经贷济体孔制与翻经济尤增长隐方式帽根本眨性转紫变，骑具有寄非常推重要亿的意呜义。倚山东厉省，私是中功国沿束海经扭济大环省，来位于政黄河声下游陈，东集临渤宴海、梨黄海夫，海离岸线物长3校00狼0多汁公里喜，于畅朝鲜棵半岛织、日亏本列曾岛隔练海相嗓望，诵西北沟与河皮北省睡接壤票，西稻南与奔河南螺省交凳界，表南与援安徽显、江片苏毗饮邻。莫山东精半岛扛与辽泪东半体岛相旅对，拳环渤算海湾荷。全某省面敌积1右5.谨71箱万平办方米她，辖贪17千个市救13味9个弯县〔开市、件区〕屈，人报口9磁18昂0万谁。2素00聪4年日实现里GD冲P1娱.5坦49谣万亿皱元，肤比上慨年增朴长1求5.刊3%纳，三岛次产识业之蝇比为罩5.堂4：润66狭.7彻：2锄8，敏实现抓社会蔬消费漠品零朝售总宿额4敞48犯3.援4亿罩元，糠实现遥进出盘口总缝额6耀07棉.8诸亿美笼元，崖实际烛利用筒外资学98捉.2耍亿美弊元，寨城镇庄居民飞人均女可支再配收垦入9架43愉8元随，农肉民人旨均可栏支配缴收入绕35奔07中元，海人均窃生产锈总值炸16克92走5元哑。烂山东宾公路皱在全涨国领嫂先，县20权04芹年底嘴通车保里程减达6游.8忧万公悔里，判公路决密度之43重.4焦公里爱/百投平方艺公里莫。其蓝中，郊高速截公路邮30召33驼公里杀列举斗全国痕第一逢，贯宁通全滴省所炊有地竿市，六与中讽国公脂路网销紧密偏相连求。铁决路网惨络完啊备，抖京沪策、京祝九铁鲁路纵忙贯南都北，翁胶济堡铁路槽横贯点东西未，通朴车里患程2仆70睬0多旗公里增。已远有包理括济哪南、挎青岛狱、烟眨台在道内的上九个羽机场世，开挤通国挑际、肌国内秋航线羞20螺0多礼条，震其中动国际氏航线爸11的条。痕现有扮青岛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