万科物业公共设施维修作业指导书

万科物业公共设施修理作业指导书编号：VW(E)序号作业内容岗位相关质量记录按公司设施治理规定建立小区垃圾桶、消防器材、游乐设施、室外公共照管治理员修理工保安保洁《接地电阻测试记录》修接待员依据《公共设施修理通知单》的报修内容及自查状况，修理治理员按实际零星修理工程，修理工按《公共设施修理通知单》上的报修内容，如需领治理部经理修理主管治理员仓库保管员修理工标准进展修理操作。修理工修理通知单》经其签字准时汇总。修理工环境绿化工保安《公共设施修理通知单》可安排施工队进展修理操作。治理部经理修理主管治理员《公建部位修理报修单》员《小区施工申请表》员《修理工程量核定单》表》《修理结算单》及《公共设施设备修理经费申请单》经部门经理审核批准后，报业委会审批，统计员将审批后的《公共设施设备修理经费申请单》交公司16、14检验标准：1、修理合格率≥99%。2、零修、急修准时率100%。1%。4、效劳质量满足率≥95%。5支持性文件：122：天津万科物业治理公司供配电设备保养修理作业指导书1.目的保证供配电系统正常运行，提高供电牢靠性，确保客户正常用电。2.定义包括变压器、凹凸压配电柜、供电线路、动力柜、把握箱/柜、公共照明、应急照明、避雷接地网等。4.职责部门/岗位工作职责治理处经理进展不定期检5.方法及过程持证方可上岗。各治理处修理及运行电工应坚持“安全第一，预防为主”的根本方针，严格执行保证安全的技术措施和组织措施。各治理处修理及运行电工绝违章指挥和制止他人违章操作。各治理处配电室电气设备的检修、预试、清扫，一律依照本文件§《停电检修操作规定》停电进展。特别状况需带电人监护，要有牢靠的安全措施。各治理处的低压配电室应有含正确主接线和明确标志的现场模拟图，备齐必要的电气安全用具。双电源供电的治理处应实行严格的组织措施、技术措施和治理措施严防双电源的误并及倒送电。各治理处零线断路造成相线电压变化过大进而烧毁低压用电设备。全部电气设备的金属外壳接地、金属支架接地、零线重复接地，包括引线、接地桩、连接体的材料、包括配电箱/柜、电源开关、插头、插座等必需符合相应的国家标准。带有接地插脚的插头、插座，在插合时应符合规定的接触挨次，防止误插入。三极插座的中性线连接在一起。严禁任凭安装临时灯或临时线。如短期内确实需要，必需撤除。室内敷设的明线，距地面高度一般应在米以上。低于此高度者，应加防其绝缘强度必需保持合格状态。.使用Ⅰ、Ⅱ类工具修理操作时，其电源线必需3不允许有接头。其中黄/绿双色线在任何状况下，只能作保护接地或接零线。.使用Ⅰ、Ⅱ类工具修理操作时，必需装设额定漏电动作电流不大于15mA、动作时间不大于秒的漏电保护器。电气焊等其他专业作业人员，现场动火必需经保安部同意。现场人员必需穿戴好防护用品，在指定地点操作，且备好消防器材，设专人看火。电线、电缆凡接头、破头过多或绝缘不良者，应予以更换。凡不作业实践阅历的人员担当。设备责任人认真填写《停电操作票》及《停水、电、24带负荷拉合隔离开关〔刀闸。停电后在停电刀闸操作把手上悬挂“有人工作，责任人方可封地线，对设备进展检修。低压配电室检修内容.检查母排的螺丝是否松动，并加以紧固。.检查母线侧刀闸、负荷侧刀闸对口是否严紧，对松动处外壳检查开关接触点是否有烧坏，如有用砂布及小铁锉修整，严峻者进展更换，并对开关的灵敏性进展调试。.对配电设备设施进展全面清洁，以防灰尘导电。〔如扳子、钳子、铁器等导电物品，确无遗留物，用500V否正常齐全，三相电压、电流指示是否平衡，供电设备及开关是否有异声，灭弧损坏，如有损坏准时修复。检查电容补偿柜功率因数是否正常。定期检修每月保养修理.检查动力配电柜各路开关接线端，检查各类电气箱/柜外壳接地螺栓，供水等设备把握柜，应保持清洁，线路排列整齐，电路把握开关标识清楚。.检查配电柜互投装置手动、自动转换是否灵敏。.清洁射灯、喷泉灯、路灯、草坪灯、安全出口应急指示灯等公共区域照明设备。每半年保养修理由治理处工程负责人组织人员对低压配电柜停电检修、除尘，母排螺栓加中性凡士林并紧固。年度保养修理.每年四月前由公司品质治理部托付具有相应资质的专业公司〔公司合格外供方备案。.由治理处工程负责人组织人员停电紧固母排螺栓及全部配电柜开关接线保养记录的类别。6.支持性文件《公用设备设施治理程序》-G01《停水停电-G01-077.-G01-F2《停送电操作票》-G01-01-F1《配电间巡查记录》-G01-01-F2《停水、电、气通知》-G00-07-F13：天津万科物业治理公司给排水系统保养修理作业指导书1.目的标准设备的日常治理，保证设备正常运行，发生意外事故正确处理，及潜水泵以及给排水泵把握箱/4.职责部门/岗位工作职责治理处经理进展不5.水压力表及供水系统各压力表读数是否正常、稳定。.检查水泵进出水口橡胶软门漏水现象，检查各阀门开关位置是否正常，与标识是否全都。.检查电机温度/柜指示灯显示是否/柜内空气开关、沟通接触器、热继电器等电气元件是否过热。每月维护检修：/状况，每季度润滑油脂至少加注一次。检查水泵轴封装置是否完好。.收紧地脚状况，清洗电机轴承，更换润滑油脂。必要时更换轴承。.检查水泵电机及把握箱/在《设备设施保养检修记录表》中做好记录。.检查并更换水泵密封填料。检修理效果。有冬冻的场合，冬季前应将停运设备内介质放掉，或实行保温措施，防止4人负责安排人员定期对屋面、屋面雨水口、雨水斗、雨水立管进展清理。治理处工程负责人负责在每年4月雨季降落前，安排人员对屋面雨水管道局部进展清理，并组织人员对雨水管道及雨水井疏通。工程部觉察或接报管道堵塞故障后，或配件裂开.快速关闭供水阀与循回阀。.马上通知治理处工程负责人赶到现信号。供水泵的紧急特别修理.水泵停顿运行，应检查：①水泵把握箱/柜电压是否正常。②水泵把握箱/柜内空气开关、热继电器是否脱扣。③水泵把握箱/检测电机线圈绕组的绝缘性能。⑤手动盘车，检查水泵是否卡住。.水泵运转但检查排水干管是否堵塞。发生洪涝灾难.治理处经理应马上调配足够的人力、物力进展防洪工作。.值班技术人员应马上赶到现场，检查机电设备，保证排水泵正常运行。.治理处工程负责人应依据现场状况投入备用潜水泵，并快速对现场做出评估。假设水