房地产估价案例与分析科目解读

Word第第页房地产估价案例与分析科目解读1)考试答题方式——手写

与前三科不同，本科考试没有涂卡的答题卡，全部的题都写在一张纸质的卷子上。所以，复习期间要勤动笔，多练字，保证字迹工工整整、卷面干洁净净，信任肯定会给阅卷老师一个良好的印象分。答案先不要焦急写到卷子上，以免再涂改影响卷面干净。

2)考试形式——开卷

前三科考试都是闭卷考试形式，以单项选择、多项选择、改错客观题为主，答案在那，需要挑出答案，考生需要理解、辨析、记住。而第四科开卷考试，答案不知在哪?可以翻书、翻资料，题型也不同，需要手写、组织语言，题型为问答题、指错题、改错题，都与前几科有明显的不同;即使是单项选择题也和实际评估案例相结合，综合性强，不是教材上现成的一个学问点，需要多个学问点综合考虑。

开卷考试，考试通知要求“同学可携带纸质材料，仅限自用，不得与其他考生交换使用。”各地可以携带的资料要求不一样，有的地方只允许带教材，有的地方允许带正规出版社出版的教材和教辅材料，但不允许带自己总结的笔记和打印的资料，有的城市可以带任何资料。

大家考试肯定要带上前四门课程的教材，在教材空白处也要把自己总结好的资料写上，考试能快速查找。

虽然开卷考试，考生的考试感觉就是带的资料使不上劲，时间不够用，与闭卷考试不同，开卷考试必定增加难度。在这一点上，还是闭卷考试简单答一些。但反过来，假如大家通过对这门课的仔细学习，高度重视，做好充分预备(细致的资料整理)，把握答题的规律，做的历年题多了，把握本门课的基本规律，短时间内，这科复习后是最有效果的。

3)考试内容——综合性强

本科综合了《房地产基本制度与政策》、《房地产估价相关学问》、《房地产开发经营与管理》，尤其是《房地产估价理论与方法》三门教材的有关内容，范围广泛且不确定，假如考生想通过《房地产估价案例与分析》课程，就要熟识《房地产的基本制度和政策》方面的各个学问点，问答题在很大程度上讲，就是在考大家对相关法律法规文件的正确合理应用。

这就要求广阔考生一是要熟知和估价相关的法律、法规、规章、文件、规范、规程、规定，从集体土地征收、建设用地使用权出让与划拨、国有土地上房屋征收、房地产转让、房屋租赁、房地产抵押管理到房地产税、城镇土地使用税、土地增值税、契税都要娴熟合理应用。《房地产估价相关学问》要熟识房地产拍卖、保险、物权与债权、建筑安装工程费用的构成的`内容。

同时还要联系到《房地产开发经营与管理》当中的房地产开发全过程，现金流量与资金时间价值、经济评价指标及其计算方法、风险分析、投资估算。

其中联系最紧密的应当还得说是第三科《房地产估价理论与方法》，收益法、本钱法、假设开发法、比较法四大估价方法结合详细案例，在这一科中得到了详细深化和敏捷应用，第三科《房地产估价理论与方法》学得透、精确、到位，并且牢牢把握房地产估价行业标准《房地产估价规范》，结合每个案例的独特之处，第四科会迎刃而解。

4)考试难度—四门中相对较难

许多考生当年其次科《房地产开发经营与管理》、第三科《房地产估价理论与方法》都考了80多分，却倒在了第一科《房地产基本政策与制度》或第四科

《房地产估价案例与分析》，第四科开卷考试却没通过。当然，经过近二十多年的考试，我们拥有了肯定数量能满意现估价业务的注册房地产估价师，依据行业进展，每年我们都有一个通过率的掌握，而房地产估价师考试主要难点在第一科和第四科。

由上面历年的考情分析来看，近年第四科通过人数是最低的。最低的是04年138人、2023年618人，2023年502人，统计它的一次性通过率也许是3%.当然2023年难度降低，2023年考试相对简洁，2023年，难度增加，通过人数降为除2023年以外的最少人数，仅通过了502人，平均到34个省、自治区、直辖市，每个省10多人通过，平均到332个地级行政区划单位，则每个地区不到2个。2023年、2023年连续两年通过率较高。

通过以上我们可以发觉，凡是几年成果滚动有效的执业考试，在业内有条不成文的规定，就是每年四科考试交替“放水”，四科就卷面而言，不会全都难，都限制通过率、也不会都简洁，究竟是有通过率的，所以四科的卷面难度存在不确定性，有一两科相对难来卡住通过率，另一两科就相对简洁。同一科今年难，明年就可能简洁。明年应当在第一科或第四科上较劲，所以大家有时考《房地产估价案例与分析》也会看运气儿，遇到难题就背点，但坚持一两次就碰上了简洁一些的，通过的机会就大啦。

5)考试试题答案敏捷-非标准化

《房地产估价案例与分析》考试试题敏捷，没有精确统一标准答案，属于开放性答案，问答题每年得分率都很惨，此题的得分率远低于其它题型，考生普遍反映问答题难度大，不知如何下手做。问答题是对考生分析问题、解决问题力量的考验。作为闭卷考试经过反复学习并不难，由于它有精确、统一的标准答案和精准的考点预报，而房地产估价案例与分析除单项选择题外，其他题型都没有统一、标准的答案，在教材上基本上找不到答案，找到了就不难了，就是由于找不到才难。需要大家平常多积累、总结，才能在考试时借助以前的资料快速答上。

6)考试深度——与实践紧密结合

考试中涉及的全部题型几乎都要和某一详细的实例结合，需要考生积攒肯定的估价实践阅历和分析问题、解决问题、找出答案的力量，许多考生