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文档简介

空置单元管理规程1.0前言为了更好地管理空置单元，本规程制定了一系列管理措施和流程。本规程的目的是确保空置单元的维护和管理工作的顺利开展，为居民提供安全、舒适、整洁的生活环境。2.0空置单元定义在本规程中，空置单元指在小区或楼宇内闲置了一个月以上的房屋单元，且未经居委会或物业批准出租或变更居住、办公用途的房屋单元。3.0空置单元管理措施3.1安全防范物业公司应在业主委员会的授权下对空置单元进行安全防范工作，包括但不限于安装管制门禁、感应报警器、定期巡查、加强防火安全等。3.2管理及维护物业公司应建立专项管理制度，对空置单元进行日常维护。保持空置单元的清洁、卫生和整洁，以降低其对小区环境的影响。物业公司应每月对所有空置单元进行巡查，记录房屋内部及外观的变化情况，及时发现和解决空置单元问题，并及时汇报物业服务公司、业委会和街道办事处。空置单元产生的垃圾处理应由物业公司负责，每周对空置单元进行一次集中清理和处理。3.3经济管理物业公司应在空置单元的使用方面建立规范的管理制度，避免空置单元产生无租无管现象，节约空置单元使用成本，并优化资产配置。物业公司应及时收缴空置单元的物业费用，并向申请出租的业主或委托代理人收取中介费用。3.4公共场所管理物业公司应负责空置单元所处楼宇的公共区域管理，力求让公共区域保持整洁、美观，减少对空置单元的负面影响。4.0空置单元处置流程4.1初步调查当发现空置单元时，物业公司应主动进行初步的调查，包括房屋基本状况、业主姓名和联系方式、居民反映情况、过户记录等。4.2信息登记物业公司应将空置单元的详细信息登记到信息系统中，并向该单元的楼层、单元业主或委托代理人下发空置单元通知，要求其对房屋的状况进行说明。4.3执行处置当空置单元连续三个月未得到合理解释或无正当理由时，物业公司应按照相关规定进行空置单元的处置。产权单位或业主需在规定期限内维护空置单元或申请有关手续，否则物业公司有权将空置单元进行租赁处置、共有产权或由居委会分配给有需要的社会群体使用等。5.0空置单元管理规程的违规行为与处罚如产权单位或业主未按要求做出租改的规范处置，造成负面影响，物业公司可视违规轻重，依规对其采取如下处罚措施：1.扣除服务费用。2.对违规业主进行名誉批评。3.禁止违规业主参加社区活动。4.提请有关部门对违规业主进行行政处罚。6.0总结通过对空置单元管理规程的制定，可以更好地防止空置单元对社区环境、社会秩序等方面造成的负面影响。同时，

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