兴山县古夫镇金字山中心村建设规划说明书

年4月19日兴山县古夫镇金字山中心村建设规划说明书文档仅供参考，不当之处，请联系改正。兴山县古夫镇金字山中心村建设规划说明书

第一章、项目背景

为了落实湖北省委、省政府关于社会主义新农村建设的重大战略部署，抓好千村示范试点，按照党中央“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的总目标要求，结合我省实际着力解决农民生产生活中最迫切的实际问题，大力发展农村社会事业以促进农村经济社会的全面进步。因此先对示范村庄编制建设规划，使村庄建设走上正轨，推动当地经济的健康持续发展。

本次规划在传统村庄规划编制方法的基础上，结合村庄实际情况及兴山县规划管理要求，将建筑布局落实到中心村适建范围内控制，并将适建范围、主次道路、环卫设施布点、公建用地、绿地的范围与位置等内容作为规划管理的核心内容，以《总平面图》为建设管理依据，对村庄建设起到引导作用。

本次规划在新的规划思想及新的规划背景下进行的，根据村庄实际建设需要，对村庄实际建设需要以及现状建设情况、村民的建房意向作了详实的调查，从道路、市政基础设施、电信和电力设施、公共设施配套等方面进行了整治和梳理，以改进村民的居住生活条件，强化村庄景观风貌和环境整治，保障村庄建设按规划顺利实施。第二章、规划指导思想与原则（一）、规划编制依据

1、《鄂发（）1号文件》；

2、《湖北省村镇规划技术规定（1996.10.）》；

3、《湖北省新农村建设村庄规划编制及村庄整治技术导则（.3.）》；

4、《兴山县平水乡集镇总体规划》（1999）。（二）规划指导思想

金字山中心村为原平水乡乡政府所在地，随着乡镇合并原有的机构基本从原驻地撤出，因此闲置的土地和房产基本为各单位集体所有，有部分房产也被原单位职工购买；由于现行政策无法从根本上解决金字山村域范围内防灾移民、拆小并大移民、原地改建等对土地的需求，因此本次规划主要指导思想是充分利用原存量土地，合理整合现状资源，立足在原有基础上进行改造。同时科学合理的安排各项基础设施的用地和布局，推动全村各项事业协调持续的发展。（三）规划原则

（1）适应社会主义新农村建设的需要，充分尊重现状，着眼于长远发展，使规划具有预见性、连续性和一定的应变能力。

（2）规划要避免大拆大建，以增强规划的可操作性。

（3）规划中心村的格局特别是公共设施的分布要充分尊重现状，发挥土地的效用，使中心村各项配套设施尽可能在现状基础上挖潜，避免重复投资。

（4）节约用地，在满足建筑的日照、通风等条件下，尽量安排更多的居民到中心村生活，提高土地利用率。（四）规划期限及规划范围

本次规划规划期限为-；村域规划范围为金字山村行政区划的国土范围，面积

39.44

km²；中心村规划范围为原平水乡集镇平水河以南的区域，规划总面积14.59公顷。第三章、村域规划

金字山村由村镇合并前金字山村、石鹅岭村和乔家岭村合并而成，村域国土面积

平方公里，位于古夫镇东北部，209国道由南至北从村域穿过；现状村域总人口1065人，常见耕地面积为1321亩，村域村民点主要以金字山中心村为主，其它村民点主要靠近生产资料比较集中的石鹅岭、乔家岭、天地坪等处；根据金字山现状村民点分布情况，结合现状社会经济条件和用地条件，在村域范围内不具备进行大范围易地建村或新建村庄的可行性，因此本次规划建议结合防灾移民、拆小并大和发展生产的需要，引导散居农户和村落向生产资料比较集中的石鹅岭、乔家岭和天地坪集中，以利于发挥市政公用设施和基础设施投资的最大效益，同时改进村民的生产生活环境；最后在村域范围内形成以金字山中心村为村民主要聚居点，以石鹅岭、乔家岭、天地坪为村民相对集中的村民点的形势。考虑到金字山村地广人稀，因此建议现阶段主要以金字山中心村为重点，待社会经济条件具备的时候再全面进行建设。第四章、金字山中心村建设规划（一）、现状分析

1、地形地貌

现状中心村周围用地主要为山地、溪河河谷地貌形态，地势高差较大；中心村基本是靠山面水。

2、现状建设概况和用地评定

现状金字山中心村地处平水河沿河地带，依山傍水，交通相对便利，大部分均沿二0九国道两侧建设，各类用地相互混杂，用地较为分散，造成基础设施投入大，效果不明显；同时现状道路建设较少，且建设标准较低，体系不完善，缺乏系统性；中心村建设无特色，建设相对混乱。由于原平水乡撤处现状土地基本以居住为主，原单位撤出后土地及房产基本闲置，土地的利用率较低；根据中心村建设的需要，根据相关规范按用地的坡度及用地集中程度进行用地评定，坡度<10％的为一类用地，坡度在10％～30％之间的为二类用地，其余为三类用地；根据用地评定状况划出中心村规划区范围总用地,按规划中心村范围进行用地分析，总用地14.59ha,其中现状建设用地3.96ha,一类用地2.30ha，占总用地的15.80％，二类用地0.21ha，占总用地的1.44％，三类用地8.0ha，占总用地的54.88％。具体见表。

表二、金字山中心村规划用地评定表

3、现状建筑质量分析

经现场踏勘分析，根据现状建筑状况，将现状建筑质量分为三类。一类建筑：砖混结构多为3-4层，建筑立面装饰精美，质量较好，规划尽量保留。中心村一类建筑面积约0.64万m2；二类建筑：砖混结构多为2-3层，建筑立面有待装饰，或正在建设中，质量一般，规划以保留为主，但外墙需进行修饰改造作为其它用途，现状二类建筑面积约1.01万m2；三类建筑：1-2层砖房或石头房，外墙破旧，质量较差，规划拆除重建，主要为原平水乡有关单位撤出后留下房产，中心村现状三类建筑面积约1.26万m2。

4、现状设施

4.1道路设施:现状中心村内的道路设施主要依托过境的209国道，村内的主要居民点和社会服务设施也主要集中在209国道两旁；现供销社对面沿209国道有加油站一处，主要为过境车辆提供服务；村内其它道路路面质量均较差。

4.2社会设施：村内现有的社会服务设施比较齐全，主要有卫生院、供销社、政府办公楼、派出因此及中学小学各一所，基本上能满足当地村民的需要。

4.3市政设施：村内现有的市政设施主要有变电站和邮电所各一座，向村内居民提供电力和电讯服务；有水厂一个，基本上能满足村民的供水的需要；至于村内的垃圾收集处理、排水排污等市政设施则基本没有，导致了村内的垃圾遍地，人畜粪便、生活污水无序排放，影响了村内的环境卫生和群众的日常生活。（二）、中心村建设规划

1、中心村规模

中心村现有常住居民103户计380人，中学、小学各一所，共350人左右；考虑到该中心村地处209国道，流动入口也较多，中心村现状人口为900人左右；因此中心村现状人均用地约为45平方米左右，根据《湖北省新农村建设村庄规划编制及村庄整治技术导则（.3.）》现状人均用地低于80平方米的可适当提高10－15平方米，根据用地评定，采用容量控制方法，金字山中心村人口规模至规划期末为1200人。人均建设用地约60平方米。

2、规划理念

2.1规划可操作性

村庄建设规划的操作性主要体现在两个方面，一是能很好地解决村民建房问题，再就是控制村庄的路网、公共设施等大的格局；规划村庄路网格局以及公共设施布点均尊重现状，避免大拆大建，以增强规划的可操作性。

2.2整治村庄环境

根据村庄发展水平及村民意愿，对现状建筑进行保留、整治和更新，合理配套环卫设施，引导村民自发地对身边环境进行改进，逐步解决村庄“脏、乱、差”等问题，改进村民居住生活环境。

3、规划布局

3.1居住规划

规划结合现状建设条件及用地条件，将居住建筑用地分为东西两片。

现状东片区主要是居民点和国有土地，依据尊重现状和避免大拆大建的规划原则，现状的居民点主要是环境整治，利用和结合地形，理顺路网为主；对于国有土地，除了卫生院和和派出所改造为村内的公共建筑外，其它的国有土地则规划为居住建筑用地，结合地形，采用进深小的联排式住宅，尽量多布置住宅。

现状西片区基本上为平地，为建设村民点的理想地形，村民点的规划采用人车分流的道路系统，住宅则整齐化一，提高了该片区的容积率，在步行道及房前院后布置绿地，为村民提供良好的居住环境。

3.2公建规划

由于金字山中心村为原平水乡乡政府的所在地，公共服务设施比较齐全，从经济以及方便农民生活两方面的因素考虑，规划的公共服务设施主要依靠现有公共设施来布置，小学和幼托等教育设施以及水厂给予保留并按原有的用途使用，把原来的派出所规划为村委会、文化站、图书室等管理和文化建筑；原来的供销改造为医疗室、日用品商店、理发店等医疗和商业建筑，公共服务设施的布局充分发挥了土地的效用，各类功能设施各得其所，协调发展。

3.3市政环卫设施规划

3.3.1给水规划：给水管网采用枝状管网和环状管网相结合的方式布置，沿209国道及水厂的出口管布置管径为100mm的给水干管，经过管径为50mm的支管就近接入各户，对于户数较多的区域在给水干管和支管之间增设为75mm的联系干管，保障供水的合理充分。

3.3.2排水规划：排水体系采用雨污合流制，以加油站为界，将规划区分为东西两个独立的排水区域。东片区的生活污水和雨水经过排水管网汇集到位于中心绿地中平水河边的污水处理装置内，经过处理后排入平水呵；西片区的雨水和污水经过沿平水河布置的管网汇集到位于村西南角的污水处理装置内，经过处理后排入平水河内。

3.3.3电力规划:规划区的变电站位于马家河与竹园河的交汇处，降压后采用低压配电线路沿主要道路架空敷设至各用电点附近电杆，再从杆上引下穿钢管埋地暗敷入户。

3.3.4电讯规划：电话按每户一部，同时考虑公建设施及周边地区程控电话的使用，设计总用户为350门。有线电视与电话电缆同杆敷设。

3.3.5环卫规划

规划布置公共厕所一处，位于公共绿地中209国道旁加油站附近，沿村内的主要道路布置垃圾箱，垃圾收集点结合公共厕所布置。

3.4道路交通规划

本次规划的路网结构充分考虑到村内的现状道路和建设情况，现状过境的209国道为联系东西两片居民点的主要通道，其余的为联系居民点和居民点之间、居民点和公共服务设施之间以及公共服务设施之间而布置的支路。村内的支路则避免与过境209国道直接相连，使过境交通畅通。为了方便居民的生活，在新规划规模较大的的居民点中间和集中绿地中布置了步行道。中心村内道路分三级，主干道即村内的209国道，宽度为7米，其它车行道为支路，宽度为4米，第三级为步行道，宽度为1.5米。三级道路有机的组合，方便了居民的生活。

3.5绿化景观规划

金字山中心村依山傍水，自然环境良好，集中的绿地布置在现加油站后面，绿地紧靠平水河，形成一个滨水的小游园，是居民休憩的的好地方。在新规划的规模比较大的居住区的中间规划了一条景观步行道，不但方便了居民的生活，同时也为居民提供了休闲的场地。它们和行道树以及宅前院后的绿地形成了点、线、面相结合的景观格局。

3.6住宅建筑选型

本次规划共有两种户型，A户型底层建筑面积99.27平方米，总建筑面积206.42平方米，2.5层，主要布置在新规划的规模比较大的居住区里；B户型底层建筑面积82.80平方米，总建筑面积199.8平方米，2.5层，进深比较窄，主要布置在山上。两种户型风格统一，适用于两代或三代人共同居